με διώχνουν απο το σπιτι πριν λήξει το συμβόλαιο.

[quintus]

Ο θερμοσίφωνας υπάγεται στις πάγιες εγκαταστάσεις του σπιτιού. Όπως είναι η υδραυλική ή ηλεκτρολογική εγκατάσταση. Η αποκατάσταση βλάβης από τη φυσιολογική φθορά του χρόνου στις εγκαταστάσεις αυτές βαρύνει τον εκμισθωτή. Μπορεί να συμφωνηθεί κάτι διαφορετικό σε ένα μισθωτήριο ή να υπάρχει ρητή πρόβλεψη για εγκαταστάσεις όπως ο θερμοσίφωνας, αλλά σπανίως συμβαίνει. Τα λεγόμενα μισθωτήρια "του περιπτέρου" δεν παρεκκλίνουν από τον παραπάνω κανόνα. 

[SilentVoice]

2 λεπτά πριν, quintus είπε

Ο θερμοσίφωνας υπάγεται στις πάγιες εγκαταστάσεις του σπιτιού. Όπως είναι η υδραυλική ή ηλεκτρολογική εγκατάσταση. Η αποκατάσταση βλάβης από τη φυσιολογική φθορά του χρόνου στις εγκαταστάσεις αυτές βαρύνει τον εκμισθωτή. Μπορεί να συμφωνηθεί κάτι διαφορετικό σε ένα μισθωτήριο ή να υπάρχει ρητή πρόβλεψη για εγκαταστάσεις όπως ο θερμοσίφωνας, αλλά σπανίως συμβαίνει. Τα λεγόμενα μισθωτήρια "του περιπτέρου" δεν παρεκκλίνουν από τον παραπάνω κανόνα. 

Σωστός!

Θεωρητικά με την λογική της ιδιοκτήτριας, πρέπει να της απαντήσει, θα ξηλώσω όλα τα υδραυλικά - ηλεκτρολογικά απο το διαμέρισμα και τα κάγκελα ακόμα γιατι με ενοχλουν.

[Axelq]

30 λεπτά πριν, SilentVoice είπε

Αν ο θερμοσίφωνας είναι πολύ παλιός, μπορείς να φωνάξεις εναν μάστορα και να σου δώσει μια βεβαίωση πως ο θερμοσίφωνας είναι πολύ παλιός και δεν δέχεται επισκευή.Οπότε αναγκαστικά πρέπει να τοποθετηθεί καινουργιος. Σε αυτήν την περίπτωση, ενημερώνεις την ιδιοκτήτρια και αν αρνηθεί στην αντικατασταση του, τότε τον τοποθετείς εσυ και το αφαιρείς απο το ενοίκιο. Για να είσαι καλλυμένος, πρέπει να φαίνεται εγγράφως οτι επικοινωνήσες με την ιδιοκτήτρια και αρνήθηκε.

Ας ξεκινήσουμε με το ότι δεν μπορεί να σε βγάλει από το διαμέρισμα πριν την συμπλήρωση 3ετίας σε περίπτωση που πληρώνεις κανονικά.

Από πότε όμως το ενοίκιο συμψηφίζεται με τυχόν έξοδα του διαμερίσματος? Τα περισσότερα συμβόλαια μάλιστα έχουν ειδική ρήτρα για να μην γίνονται τέτοια πράγματα.

Αρχικά δες στο τι έχεις υπογράψει γιατί η ιδιοκτήτρια μου φαίνεται ότι δεν το έβγαλε από το μυαλό της, το ότι πρέπει να το πληρώσεις εσύ τον θερμοσίφωνα.

Ο δικηγόρος είδε το συμβόλαιο ή απλά έτσι στο είπε? Γιατί αν έχει δίκιο τότε βγάζει άχρηστα τα συμβόλαια και οτιδήποτε μπορεί να γράφουν μέσα.

Σε έναν ιδανικό κόσμο αν είναι όντως 10ετίας ο θερμοσίφωνας προφανώς και ο ιδιοκτήτης πρέπει να τον αλλάξει.

[Ather]

Αστικός Κώδικας

Άρθρο 589
Υποχρέωση του μισθωτή για ειδοποίηση
  Ο  μισθωτής  έχει  υποχρέωση  να αποζημιώσει τον εκμισθωτή, αν παρέλειψε να του γνωστοποιήσει εγκαίρως  ελαττώματα  του  μισθίου  που εμφανίστηκαν  κατά  τη  διάρκεια  της μίσθωσης ή δικαιώματα που τρίτος αντιποιείται πάνω σ` αυτό.

Άρθρο 590
Βάρη και φόροι του μισθίου
 Ο  εκμισθωτής φέρει τα βάρη του μισθίου και τους φόρους που το βαρύνουν.

Άρθρο 591
Δαπάνες
  Ο εκμισθωτής αποδίδει στο μισθωτή τις  αναγκαίες  δαπάνες  που  αυτός έκανε στο μίσθιο.

   Οι  επωφελείς δαπάνες αποδίδονται σύμφωνα με τις διατάξεις για  τη διοίκηση αλλοτρίων.  Ο  μισθωτής  έχει  δικαίωμα  να  αφαιρέσει  τα κατασκευάσματα που πρόσθεσε ο ίδιος στο μίσθιο.

Άρθρο 592
Φθορές ή μεταβολές
   Ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται  στη συμφωνημένη χρήση.

Άρθρο 594
Κακή χρήση του μισθίου
  Ο  εκμισθωτής  έχει  δικαίωμα να καταγγείλει αμέσως τη μίσθωση  και συγχρόνως  να  ζητήσει  αποζημίωση,  αν  ο  μισθωτής,  παρά   τις διαμαρτυρίες  του εκμισθωτή, δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο με επιμέλεια και όπως συμφωνήθηκε ή δεν τηρεί τη συμπεριφορά  που  πρέπει  απέναντι στους άλλους ενοίκους.

[Maryman]

9 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Καλημέρα

Καταρχήν αν όντως έτσι λέει το μισθωτήριο, τότε όντως πρέπει να τον φτιάξεις εσύ με δικά σου έξοδα. Όσο για τον δικηγόρο, αν πράγματι σου είπε έτσι μάλλον πρέπει να τον αλλάξεις.

Επίσης = για να ξέρουμε τι λέμε = άλλο το "με διώχνει" και άλλο το "μου ζήτησε να φύγω", όσο υποχρέωση έχεις να δώσεις 1€ στον ζητιάνο επειδή στο ζήτησε άλλο τόσο υποχρέωση έχεις να φύγεις από το σπίτι επειδή η σπιτονοικοκυρά στο ζήτησε. Το "με διώχνει" θα ίσχυε μόνο στην περίπτωση που είχε κάποιον εκτελεστό τίτλο στα χέρια της από δικαστήριο.

δεν εχουμε συμβόλαιο αλλα μισθωτήριο , δεν υπαρχουν  συμβόλαια πλέον. απο το μυαλό της τα βγαζει η κυρια

[Επισκέπτης]

Και εκείνη 10 χρόνια, δεν εκτίμησε ότι πλήρωνες στην ώρα του, όπως επιβάλλεται φυσικά, και κάθεται τώρα και σου λεει τετοια πραγματα. Απορω τι άνθρωποι κυκλοφορούν εκεί έξω?

[zygorito]

10 λεπτά πριν, m.gial είπε

Και εκείνη 10 χρόνια, δεν εκτίμησε ότι πλήρωνες στην ώρα του, όπως επιβάλλεται φυσικά, και κάθεται τώρα και σου λεει τετοια πραγματα. Απορω τι άνθρωποι κυκλοφορούν εκεί έξω?

Ο ts λέει "εδω και δυο χρονια νοικιάζω ενα σπίτι, προχθές προέκυψε μια ζημια, χάλασε ο θερμοσίφωνας, ειναι πανω απο 10 ετών" τουλάχιστον πριν κακοχαρακτηρίσουμε εύκολα κάποιον ας διαβάζουμε το κείμενο.

[Kapetanakos]

34 λεπτά πριν, Maryman είπε

δεν εχουμε συμβόλαιο αλλα μισθωτήριο , δεν υπαρχουν  συμβόλαια πλέον. απο το μυαλό της τα βγαζει η κυρια

η αληθεια ειναι καπου στην μεση ουτε εσυ φταις για το θερμοσηφωνα ουτε αυτη απλα ελαχε σε εσενα θα μπορουσε να εσκαγε στον προηγουμενο, η αληθεια ειναι οτι δεν μπορεις να νοικιαζεις οικια και να μην εχεις της δυνατοτητες για τα απαραιτητα φως θερμανση ζεστο νερο και σχετικη μονωση αλλιως δεν μιλαμε για οικια αλλα για αποθηκη τρωγλη η κατι αλλο.οταν νοικιαζεις εναν χωρο θα πρεπει να ξεκαθαριστει για πιο λογο νοικιαζεται τελος. τωρα αν στην 2 ετια 3 ετια μαξ 5 ετια γινει μια ζημια χοντρη εννοειτε οτι ειναι του ιδιοκτητη απο εκει και περα μετα το περας καποιον λογικων χρονων 50-50 ειναι δικαιο.

αυτα τα πολλα.

[Επισκέπτης]

2 λεπτά πριν, zygorito είπε

Ο ts λέει "εδω και δυο χρονια νοικιάζω ενα σπίτι, προχθές προέκυψε μια ζημια, χάλασε ο θερμοσίφωνας, ειναι πανω απο 10 ετών" τουλάχιστον πριν κακοχαρακτηρίσουμε εύκολα κάποιον ας διαβάζουμε το κείμενο.

Α λάθος το διάβασα εγώ. Ζητάω συγνώμη. Νομίζω ότι μετά από 2 χρόνια, αν γίνει ζημιά στο σπίτι, την επιβαρύνεται αυτός που νοικιάζει το σπίτι και όχι ο ιδιοκτήτης

[gthe]

7 ώρες πριν, Axelq είπε

Ο δικηγόρος είδε το συμβόλαιο ή απλά έτσι στο είπε? Γιατί αν έχει δίκιο τότε βγάζει άχρηστα τα συμβόλαια

 

43 λεπτά πριν, Maryman είπε

δεν εχουμε συμβόλαιο αλλα μισθωτήριο , δεν υπαρχουν  συμβόλαια πλέον. απο το μυαλό της τα βγαζει η κυρια

Διαβάζεις προσεκτικά το συμβόλαιο που υπεγραψες με τα ματάκια σου (2 σελίδες είναι όλες και όλες!). ..

Αν έχει προστεθεί ρητα ο όρος από την ιδιοκτήτρια ότι σε περίπτωση βλάβης θερμοσίφωνα, τον επισκευάζει ο ενοικιαστης τον φτιαχνεις ή τον αλλάζεις εσύ με δικό σου κόστος. Από εδώ και πέρα να διαβάζεις τι υπογράφεις.

Αν δεν εχει προστεθεί ρητα κανένας όρος φωνάζεις έναν υδραυλικό, φτιάχνει ότι φτιαζνετε με μικρό κόστος ή τον αλλαζει και τον επόμενο μήνα πληρώνεις στην ιδιοκτήτρια την διαφορά ενοικίου μείον τη ζημιά. Κρατάς την απόδειξη. Της λες κιόλας να σε πάει και δικαστικά αν θέλει να τα πάρει. Και αν και όταν σε πάει, εσύ θα προσκομισεις την αποδειξη και τα εξοφλητικα των ενοικίων. Και επειδή προφανώς θα τσακωθείτε 100%... Κάθε φορά που απολαμβάνεις το ζεστό σου αφρόλουτρο από εδώ και πέρα διαβάζεις αγγελίες για να βρεις το επόμενο σου σπίτι το ταχύτερο δυνατό 😊

Η αντικειμενικη αλήθεια πάντως για το ποιος θα τον πληρώσει βρίσκεται ανάμεσα σε 2 σελίδες Α4 του συμφωνητικού... Αμα μας το ποσταρεις εδώ θα στο βρούμε σε 2 λεπτά! 

Επεξ/σία 27 Οκτωβρίου 2020 από gthe

[Joshua21]

39 λεπτά πριν, Maryman είπε

δεν εχουμε συμβόλαιο αλλα μισθωτήριο , δεν υπαρχουν  συμβόλαια πλέον. απο το μυαλό της τα βγαζει η κυρια

Λάθος το έχεις καταλάβει, το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης (έτσι λέγεται επίσημα) είναι ένα συμβόλαιο μεταξύ ιδιωτών.

Κατά τα άλλα ότι σου έγραψα πριν ισχύει, άσχετα πως αποκαλείς το χαρτί που υπογράψατε.

[magicnumbers]

Δυστχυως οι οροι των συμβολαιων γραφουν καπου οτι ο ενοικιαστης εξετασε κ βρηκε το μισθιο της αρεσκειας του -με οτι συνεπαγεται- κ πως οι εφεξης ζημιες/φθορες χρησης επιβαρυνουν τον ιδιο.

Θα πει κανεις κατσε ρε φιλε κ τι πληρωνω 300 το μηνα αν πρεπει να του πληρωσω κ τη βρυση?Στο αντιθετο ακρο ενας ανευθυνος κακοηθης θα εσπαγε καθε μηνα βρυσες κ καζανακια κ θα ζηταγε ναλλαχθουν..Καπου στη μεση ειναι η αληθεια..Ουτε το να δωσεις 150 για θερμοσιφωνα δεκαετιας ενω μενεις 2 χρονια μεσα ειναι σωστο.Στη τελικη βγαλτης το μεριδιο χρησης δια 10 χρονια.. 😁

Σιωπηλα βεβαια συνιθιζεται αυτα που μενουν στο σπιτι (τεντες αιρκοντισιον βρυσες κλπ) να πατσιζονται με το ενοικιο,ειδικα στους δυσκολους καιρους που ζουμε.Καλο θα ειναι να υπαρχει συνενοηση κ οχι τσακωμοι.Αρκετοι ιδιοκτητες ειναι κ λιγο τσαντηρογυφτοι τσιγκουναρεοι που νομιζουν οτι αλλαξαν κοινωνικη ταξη νοικιαζοντας μια τρυπα στην κυψελη 300 ευρω.