Αγορά σπιτιού από πλειστηριασμό στην πλατφόρμα eauction.gr

[hurin]

9 hours ago, panostza said:

Μια διόρθωση μόνο. Υπάρχει στεγαστικό για πλειστηριασμό τουλάχιστον στην ΕΤΕ. Πιο "δύσκολο" από το απλό, αλλά υπάρχει. Εκεί φυσικά αυτό που βάζει ο αγοραστής δεν είναι 20-25% όπως στα συνηθισμένα δάνεια στεγαστικά, αλλά το 30% της εγγυοδοσίας. Γιατί φυσικά το δάνειο εκταμιεύεται μόνο εφόσον ο δανειολήπτης είναι ο πλειοδότης.

link??

[mavrikator]

To Landea.gr δειχνει επιλογες χρηματοδοτησης σε ορισμενα ακινητα

https://www.landea.gr/xrimatodotisi-gia-plistiriasmo

[VonLoutsos]

On 10/07/2023 at 21:27, gregmarket said:

Καλησπέρα, αν και πέρασε καιρός θα απαντήσω για να βοηθήσω και τα υπόλοιπα παιδιά επειδή έχω συμμετάσχει σε πλειστηριασμό:

1. Πρέπει να καταβληθεί το 30% για να εγκριθεί η συμμέτοχη σου.
2. Δάνεια δεν δίνουν οι τράπεζες επειδή ακλουθούν άλλη διαδικασία για να εγκριθεί ένα δάνειο, σχέδια μηχανικού κάτοψη κτλ. Δε μπορεί να σου δανείσει  λεφτά για ένα ακίνητο χωρίς να στείλει δικό της μηχανικό που θα δώσει την έγκριση.
3. Το σπίτι δεν μπορείς να το επισκεφτείς για τον λόγο ότι μπορεί να μένει κάποιος η να το νοικιάζει κάποιος και πιθανόν να δημιουργηθούν εντάσεις κτλ.
4. Δεν είναι σίγουρο ότι θα το πάρεις σε καλή τιμή αν θα έχει πολλούς συμμετέχοντες, πιθανόν να ξεφύγει αρκετά από την αρχική του τιμή.
5. Εάν κερδίσεις τον πλειστηριασμό έχεις 10 μέρες να καταβάλεις το υπόλοιπο ποσό για να κατοχυρωθεί το ακίνητο στο όνομα σου και να φτιάξει την έκθεση ο συμβολαιογράφος. Σε 10 μέρες αν δεν τα βάλεις το ποσό αυτό αρχίζει και τοκίζεται και εάν δεν τα καταθέσεις δεν σου επιστρέφουν την εγγυοδοσία (το 30%) και ξανά κάνουν μετά τον πλειστηριασμό.
6. Όσοι συμμετέχοντες  δεν κερδίσουν τον πλειστηριασμό εγγυοδοσία τους επιστρέφεται.
7. Αν κερδίσεις τον πλειστηριασμό πληρώνεις έξοδα πλατφόρμας πλειστηριασμού (eaction.gr) 350 ευρώ , εάν είναι 2^η κατοικία πληρώνεις Φόρο μεταβίβασης Ακίνητου 3%, και φυσικά έξοδα του συμβολαιογράφου.
8. Σίγουρα υπάρχουν ευκαιρίες , αλλά πρέπει να σταθείς και τυχερός γιατί δεν ξέρεις τι θα παραλάβεις , πως θα είναι μέσα κτλ.
9. Και το τελευταίο να εξηγήσω γιατί είμαι υπέρ τον πλειστηριασμών, να υπενθυμίσω ότι καμία τράπεζα δεν θέλει να βγαίνει σε πλειστηριασμό κανένα ακίνητο , θέλουν να ρυθμίζουν τα δάνεια, ότι γίνεται-γίνεται για συστηματικούς κακοπληρωτές , έχοντας πολλά λεφτά εισπράττοντας ενοίκια από παντού με το έτσι θέλω δεν θέλουν να πληρώσουν, και ο κύριος λόγος που είμαι ΥΠΕΡ είναι: (γιατί κάποιος που δεν πληρώνει ενοίκιο να τον κάνουν έξωση μετά από 2-3 μήνες, και αυτός που έχει δάνειο δεν το πληρώνει και όλα καλά?)

Η απορία που έχω είναι, αν υπάρχει μέσα στο σπίτι/κατάστημα ενοικιαστής/ιδιοκτήτης ακόμα τι χρονικό διάστημα απαιτείται για να αποχωρήσει;

[Joshua21]

2 minutes ago, VonLoutsos said:

Η απορία που έχω είναι, αν υπάρχει μέσα στο σπίτι/κατάστημα ενοικιαστής/ιδιοκτήτης ακόμα τι χρονικό διάστημα απαιτείται για να αποχωρήσει;

Δεν υπάρχει κάποιο χρονικό διάστημα, τουλάχιστον όχι έτσι όπως το φαντάζεσαι.

Αν είναι ιδιοκτήτης και δεν βγαίνει τότε θα πρέπει να ξεκινήσεις διαδικασίες αποβολής με δικαστικό επιμελητή, οι οποίες ενδέχεται να προσβληθούν με ανακοπές.

Αν είναι ενοικιαστής ομοίως, αλλά διαδικασίες μπορείς να ξεκινήσεις μόνο εφόσον συντρέχουν κάποιες προϋποθέσεις όπως πχ να έχει παρέλθει τριετία και να έχει λήξει το μισθωτήριο.

[mavrikator]

αν ειναι επαγγελματικη μισθωση μπορει να καταγγελθει αμεσα και να λυθει σε 2 μηνες . για ενοικια κατοικιας ισχυουν τα 3 χρονια. 

[Joshua21]

16 minutes ago, mavrikator said:

αν ειναι επαγγελματικη μισθωση μπορει να καταγγελθει αμεσα και να λυθει σε 2 μηνες . για ενοικια κατοικιας ισχυουν τα 3 χρονια. 

Λάθος, και οι επαγγελματικές μισθώσεις έχουν ελάχιστη διάρκεια 3 ετών.

Συνοπτικά, για τις ΝΕΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ (Ν.4242/2014)

ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκειά τους καθορίζεται κατ΄ αρχήν ελεύθερα από τους συμβαλλόμενους. Αν συμφωνηθεί χρόνος μεγαλύτερος από την τριετία, ισχύει ο μεγαλύτερος, υποχρεωτικά και για τις δύο πλευρές. Αν όμως συμφωνηθεί μικρότερος από την τριετία, ή δεν συμφωνηθεί συγκεκριμένη διάρκεια (μίσθωση αορίστου χρόνου), τότε ισχύει η ελάχιστη τριετής διάρκεια που δεσμεύει και τα δύο μέρη.

https://douliotis-law.com/posts/επαγγελματικη-μισθωση-νομος-4242-2014/

[kage]

Στις 10/7/2023 στις 9:27 ΜΜ, gregmarket είπε

Καλησπέρα, αν και πέρασε καιρός θα απαντήσω για να βοηθήσω και τα υπόλοιπα παιδιά επειδή έχω συμμετάσχει σε πλειστηριασμό:

1. Πρέπει να καταβληθεί το 30% για να εγκριθεί η συμμέτοχη σου.
2. Δάνεια δεν δίνουν οι τράπεζες επειδή ακλουθούν άλλη διαδικασία για να εγκριθεί ένα δάνειο, σχέδια μηχανικού κάτοψη κτλ. Δε μπορεί να σου δανείσει  λεφτά για ένα ακίνητο χωρίς να στείλει δικό της μηχανικό που θα δώσει την έγκριση.
3.  

1.Σε ποιον ανήκει ο λογαριασμός π στέλνεις τα λεφτά σου? Είναι προσωπικός του συμβολαιογραφου?

2. Δάνεια δεν εδίναν γιατί δεν ενδιαφέρονται πραγματικά..απλα θελουν να λενε κανουμε αυτες τις κινησεις απλα δεν βρισκουν αγοραστες...μην ξεχναμε οτι παραμένουν asset στο portfolio τους... Τελος  ,έχουν ήδη στις περισσότερες περιπτωσεις τα τοπογραφικα από τότε π πήραν το δανειο οι οφειλετες (γ αυτό το landea έχει εξτρα πληροφοριες σε σύγκριση με κρατικο eauction)

Σε μερικά από τα παρακάτω εχουν καλύτερη λύση γιατί ανηκουν ήδη στις τράπεζες..  Πειραιώς =properties4sale  . Eurobank =findyourproperty /e-marketplace . Εθνική Τράπεζα =realestateonline alpha=astikaakinita propertynow .dovalue=altamiraproperties , iauction

Στις 29/9/2023 στις 11:06 ΜΜ, mavrikator είπε

Καλησπερα, απλη ερώτηση για οσους εχουν συμμετάσχει.

Ποσος καιρός χρειάστηκε για να πάρετε την περίληψη της εκθεσης κατακυρωσης (συμβολαιο) μετά τον πλειστηριασμό; Εγω περιμενω 3-4 μηνες και  ειναι αδυνατο να επικοινωνησω με τη συμβολαιογραφο. 

Ευχαριστω

Πας απο το γραφειο κ σ λεει τι?συνηθως η αλλη μερια ψαχνει λογους για άσκηση ανακοπής - αναστολης κ το χειρότερο σενάριο σε αυτό να μην έχει γίνει κάτι σωστό στην διαδικασια.. 

 

Επεξ/σία 3 Οκτωβρίου 2023 από kage

[panostza]

30 minutes ago, kage said:

1.Σε ποιον ανήκει ο λογαριασμός π στέλνεις τα λεφτά σου? Είναι προσωπικός του συμβολαιογραφου?

2. Δάνεια δεν εδίναν γιατί δεν ενδιαφέρονται πραγματικά..απλα θελουν να λενε κανουμε αυτες τις κινησεις απλα δεν βρισκουν αγοραστες...μην ξεχναμε οτι παραμένουν asset στο portfolio τους... Τελος  ,έχουν ήδη στις περισσότερες περιπτωσεις τα τοπογραφικα από τότε π πήραν το δανειο οι οφειλετες (γ αυτό το landea έχει εξτρα πληροφοριες σε σύγκριση με κρατικο eauction)

Σε μερικά από τα παρακάτω εχουν καλύτερη λύση γιατί ανηκουν ήδη στις τράπεζες..  Πειραιώς =properties4sale  . Eurobank =findyourproperty /e-marketplace . Εθνική Τράπεζα =realestateonline alpha=astikaakinita propertynow .dovalue=altamiraproperties

Πας απο το γραφειο κ σ λεει τι?συνηθως η αλλη μερια ψαχνει λογους για άσκηση ανακοπής κ το χειρότερο σενάριο σε αυτό να μην έχει γίνει κάτι σωστό στην διαδικασια.. 

 

1. Υπάρχει λογαριασμός στο όνομα του συμβολαιογράφου ακατάσχετος που είναι για αυτή τη δουλειά. Στον δίνει ο συμβολαιογράφος

2. Δεν έχει νόημα αυτό που λες, με κάθε άγονο πλειστηριασμό "πέφτει" η αξία του "asset" και παραμένει το κόκκινο δάνειο. Αν βρεθεί κατάλληλος (κατάλληλος υπό την έννοια να είναι αξιόχρεος) δανειολήπτης να πάρει δάνειο και να πάρει το ακίνητο αποπληρώνοντας μέρος ή όλο το κόκκινο είναι απλά η ιδανικότερη λύση για την τράπεζα. Τα νέα δάνεια "υγιή/πράσινα" δάνεια είναι ο μόνος τρόπος να επιζήσουν μακροπρόθεσμα οι τράπεζες και να αυξήσουν κερδοφορία κτλ.

 

3. Τα site που αναφέρεις αφορούν ήδη εκπλειστηριασμένα και πλέον στην ιδιοκτησία των τραπεζών (και των fund στην περίπτωση της dovalue) ακίνητα. Εκεί μιλάμε ξεκάθαρα για πώληση και έχει δίκιο ότι αν βρεις εκεί ακίνητο είναι πιο ξεκάθαρες οι διαδικασίες (και δεν έχεις να κάνεις και την αποβολή του πρώην ιδιοκτήτη που μπορεί να είναι ακόμα μέσα σε περίπτωση πλειστηριασμού).

[mavrikator]

10 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Λάθος, και οι επαγγελματικές μισθώσεις έχουν ελάχιστη διάρκεια 3 ετών.

Συνοπτικά, για τις ΝΕΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ (Ν.4242/2014)

https://douliotis-law.com/posts/επαγγελματικη-μισθωση-νομος-4242-2014/

 

Η επαγγελματικη μισθωση μπορει να λυθει 6 μηνες  μετα απο τον πλειστηριασμο συμφωνα με το νομο: 

https://www.lawspot.gr/nomikes-plirofories/nomothesia/kpold/arthro-1009-kodikas-politikis-dikonomias

https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/plistiriasmi-ti-ischii-gia-ton-enikiasti-akinitou/

Επεξ/σία 2 Οκτωβρίου 2023 από mavrikator

[Joshua21]

2 minutes ago, mavrikator said:

Η επαγγελματικη μισθωση μπορει να λυθει 6 μηνες  μετα απο τον πλειστηριασμο συμφωνα με το νομο. 

https://www.lawspot.gr/nomikes-plirofories/nomothesia/kpold/arthro-1009-kodikas-politikis-dikonomias

2 είχες γράψει παραπάνω, με απλά λόγια εσύ ο ίδιος διαψεύδεις τον εαυτό σου 🤣

Πάντως δεν πρέπει καν να μπήκες καν στον κόπο να διαβάσεις αυτό που παρέθεσες, σε κάποιο σημείο λέει "η καταγγελία δεν είναι δυνατή πριν τη συμπλήρωση του προβλεπόμενου στο άρθρο 2 του ν. 1703/1987 (Α’ 78) χρονικού διαστήματος", δλδ τα 3 έτη από την έναρξη της μίσθωσης που πλέον ισχύουν και για τις νέες επαγγελματικές μισθώσεις (από 2014 και μετά), για τις παλιότερες συνεχίζουν να ισχύουν τα 12 + 4 έτη.

Επίσης η καταγγελία είναι εφικτή μόνο αν ο συμβατικός χρόνος μίσθωσης (δλδ ο συμφωνημένος χρόνος στο μισθωτήριο) έχει παρέλθει, αν δεν έχει παρέλθει τότε ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα καταγγελίας. Έτσι ορίζουν τα άρθρα 615 και 614 του ΑΚ, παραθέτω και σχετικό άρθρο:

https://efotopoulou.gr/tichi-misthosis-akinitou-se-periptosi-plistiriasmou/

Και τέλος η λύση της μίσθωσης (η οποία όντως επέρχεται 6 μήνες μετά την καταγγελία) δεν σημαίνει ότι ο ενοικιαστής αποχώρησε, αν δεν φεύγει τότε ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να ξεκινήσει τις νόμιμες διαδικασίες για έξωση οι οποίες προϋποθέτουν δικαστική απόφαση, η οποία για να βγει παίρνει από μήνες έως χρόνια.

[VonLoutsos]

17 minutes ago, Joshua21 said:

2 είχες γράψει παραπάνω, με απλά λόγια εσύ ο ίδιος διαψεύδεις τον εαυτό σου 🤣

Πάντως δεν πρέπει καν να μπήκες καν στον κόπο να διαβάσεις αυτό που παρέθεσες, σε κάποιο σημείο λέει "η καταγγελία δεν είναι δυνατή πριν τη συμπλήρωση του προβλεπόμενου στο άρθρο 2 του ν. 1703/1987 (Α’ 78) χρονικού διαστήματος", δλδ τα 3 έτη από την έναρξη της μίσθωσης που πλέον ισχύουν και για τις νέες επαγγελματικές μισθώσεις (από 2014 και μετά), για τις παλιότερες συνεχίζουν να ισχύουν τα 12 + 4 έτη.

Επίσης η καταγγελία είναι εφικτή μόνο αν ο συμβατικός χρόνος μίσθωσης (δλδ ο συμφωνημένος χρόνος στο μισθωτήριο) έχει παρέλθει, αν δεν έχει παρέλθει τότε ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα καταγγελίας. Έτσι ορίζουν τα άρθρα 615 και 614 του ΑΚ, παραθέτω και σχετικό άρθρο:

https://efotopoulou.gr/tichi-misthosis-akinitou-se-periptosi-plistiriasmou/

Και τέλος η λύση της μίσθωσης (η οποία όντως επέρχεται 6 μήνες μετά την καταγγελία) δεν σημαίνει ότι ο ενοικιαστής αποχώρησε, αν δεν φεύγει τότε ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να ξεκινήσει τις νόμιμες διαδικασίες για έξωση οι οποίες προϋποθέτουν δικαστική απόφαση, η οποία για να βγει παίρνει από μήνες έως χρόνια.

Με την προυποθεση πάντα να μην είναι δύστροπος και να είναι τυπικός σε πληρημές κτλ, σωστά; (Για την τελευταία παράγραφο αναφέρομαι).

[Joshua21]

Just now, VonLoutsos said:

Με την προυποθεση πάντα να μην είναι δύστροπος και να είναι τυπικός σε πληρημές κτλ, σωστά; (Για την τελευταία παράγραφο αναφέρομαι).

Βασικά πιο πολύ για σένα έγραψα την τελευταία παράγραφο

Και ναι, εννοείται, αν δεν πληρώνει στην ώρα του τότε μπορείς να κάνεις έξωση λόγω δυστροπίας, αυτή η απόφαση βγαίνει χωρίς δικαστήριο σε 45 ημέρες αν δεν ξοδέψει χρήματα κάνοντας ανακοπή για να κερδίσει χρόνο.

[tzotzo]

Να ρωτήσω κάτι ψιλό άσχετο; τι ωθεί κάποιον να αγοράσει ένα σπίτι από πλειστηριασμό.

Τι ωθεί κάποιον να αγοράσει ένα σπίτι που για να βγαλουν τον ένοικο από μέσα φέρνουν τα ΜΑΤ;

[Joshua21]

1 minute ago, tzotzo said:

Να ρωτήσω κάτι ψιλό άσχετο; τι ωθεί κάποιον να αγοράσει ένα σπίτι από πλειστηριασμό.

Τι ωθεί κάποιον να αγοράσει ένα σπίτι που για να βγαλουν τον ένοικο από μέσα φέρνουν τα ΜΑΤ;

Καταρχήν όταν βγαίνει ένα σπίτι σε πλειστηριασμό δεν σημαίνει ότι ο ένοικος βγήκε ή θα βγει με την βοήθεια των ΜΑΤ, μάλλον σπάνια είναι η περίπτωση αυτή.

Και φυσικά αυτό που ωθεί κάποιον να αγοράσει ένα σπίτι με αυτόν τον τρόπο είναι η χαμηλή τιμή.

[tzotzo]

8 hours ago, Joshua21 said:

Καταρχήν όταν βγαίνει ένα σπίτι σε πλειστηριασμό δεν σημαίνει ότι ο ένοικος βγήκε ή θα βγει με την βοήθεια των ΜΑΤ, μάλλον σπάνια είναι η περίπτωση αυτή.

Και φυσικά αυτό που ωθεί κάποιον να αγοράσει ένα σπίτι με αυτόν τον τρόπο είναι η χαμηλή τιμή.

Ωραία να το πω αλλιώς γιατί μάλλον το ερώτημα δεν το έθεσα σωστά.

 

Πώς γίνεται να νιώθει κάποιος καλά ξέροντας πως στο σπίτι που αγόρασε σε πλειστηριασμό πιο φθηνα, έμενε πριν κάποιος άλλος ενδεχομένως με οικογένεια, με προβλήματα με με με, και εξωθηθηκε βίαια από το σπίτι που μάλλον πάλεψε και αγωνίστηκε πολύ για να το πάρει.