Εγγυηση ενοικίου

[txcellas]

Καλησπερα, αν υποθεσουμε οτι αγόρασα ενα σπιτι και εχει μεσα ενοικο. Ο ενοικος είχε δώσει στον ιδιοκτήτη όταν κάνανε το αρχικό συμβόλαιο 400 ευρω (γιατι τοσο ηταν το ενοικιο)

Τώρα που περνάει στα χέρια μου θα πρέπει να δώσει ο παλιός ιδιοκτήτης την εγγύηση σε εμενα και να την δώσω στον ενοικο με το πέρας της μίσθωσης η θα πρέπει να πάρω καινούρια εγγύηση (600 ευρω οσο το ενοικιο) και να του την επιστρέψω με το πέρας της μίσθωσης και ο παλιός ιδιοκτήτης να δώσει πισω τα 400 που είχε πάρει αρχικά) ;

Λέμε για το τι προβλέπεται/οριζεται και οχι τι μπορεί να γίνει χαρην ευκολίας γιατι ο ενοικος ειναι δικομανης και σκοτωμένος με τον παλιο ιδιοκτήτη.

ΥΓ το ενοικιο ανέβηκε στο πέρασμα των χρόνων και απο 400 του το πήγε 600.

 

[Nabuko]

18 λεπτά πριν, txcellas είπε

Τώρα που περνάει στα χέρια μου θα πρέπει να δώσει ο παλιός ιδιοκτήτης την εγγύηση σε εμενα και να την δώσω στον ενοικο με το πέρας της μίσθωσης

Ναι

Σε ότι αφορά την εγγύηση αν το συμβόλαιο είναι παράταση μίσθωσης/ανανέωση του αρχικού τότε η εγγύηση παραμένει στα 400. Αν κάνετε μεταξύ σας αργότερα εντελώς νέο συμβόλαιο ζήτα και ανάλογη εγγύηση. 

[hp8]

2 ώρες πριν, txcellas είπε

Τώρα που περνάει στα χέρια μου θα πρέπει να δώσει ο παλιός ιδιοκτήτης την εγγύηση σε εμενα και να την δώσω στον ενοικο με το πέρας της μίσθωσης η θα πρέπει να πάρω καινούρια εγγύηση (600 ευρω οσο το ενοικιο) και να του την επιστρέψω με το πέρας της μίσθωσης

εσύ με τον παλαιό ιδιοκτήτη όπως και με τον μισθωτή στο τρέχον μισθωτήριο δεν έχεις καμία δουλειά Κάνεις νέο μισθωτήριο με εσένα και τον μισθωτή Πρέπει να γίνει λύση μισθωτηρίου από  τον παλαιό ιδιοκτήτη αποδοχή από τον μισθωτή και μετά το νέο δικό σου 

[NikosKallithea]

18 λεπτά πριν, hp8 είπε

εσύ με τον παλαιό ιδιοκτήτη όπως και με τον μισθωτή στο τρέχον μισθωτήριο δεν έχεις καμία δουλειά Κάνεις νέο μισθωτήριο με εσένα και τον μισθωτή Πρέπει να γίνει λύση μισθωτηρίου από  τον παλαιό ιδιοκτήτη αποδοχή από τον μισθωτή και μετά το νέο δικό σου 

Τα μισθωτηρια είναι τριετή και δεν λύνονται με τη  πώληση του ακινήτου παρά μόνο μετα απο την παρέλευση της τριετίας.

.

.

Τωρα ο άνθρωπος σωστα ρωταει και απάντηση δεν παίρνει.

Τι γίνεται με την εγγύηση των 400 εστω και σε νεο συμβολαιο ή οταν αποφασίσει να φυγει, ο ενοικιαστής τα εχει δωσει αρα πρέπει να του επιστραφούν.

Από την αλλη θα μου πεις αγόρασες σπίτι με κάτι δεκάδες χιλιάδες ευρώ ε επωμίσου και την εγγύηση ή αν σε καιει τόσο θα έπρεπε να το προνοήσεις και να μπει όρος στο συμβόλαιο με τον πωλητή.

Στην προκειμένη ο ενοικιαστής πρέπει την εγγύηση να την πάρει πισω.

 

[mike15]

περναει η' περασε? εαν περναει εχεις περιθωριο να συζητησεις,εαν περασε δεχεσαι το προηγουμενο μισθωτηριο

[dsi44]

αγορασες και τη μισθωση μαζι,οποτε ο προηγουμενος ιδιοκτητης σου δινει την εγγυηση.Αλλωστε δε θα τη χρειαστει.

[hp8]

1 ώρα πριν, NikosKallithea είπε

Τα μισθωτηρια είναι τριετή και δεν λύνονται με τη  πώληση του ακινήτου παρά μόνο μετα απο την παρέλευση της τριετίας.

και πως θα συνεχίσει Ποιος θα φορολογείται αφού ο προηγούμενος δεν θα είναι ιδιοκτήτης ?

1 ώρα πριν, NikosKallithea είπε

Τι γίνεται με την εγγύηση των 400 εστω και σε νεο συμβολαιο ή οταν αποφασίσει να φυγει, ο ενοικιαστής τα εχει δωσει αρα πρέπει να του επιστραφούν.

αυτό δεν αφορά  το νεο ιδιοκτήτη

[Skrobo]

18 minutes ago, hp8 said:

και πως θα συνεχίσει Ποιος θα φορολογείται αφού ο προηγούμενος δεν θα είναι ιδιοκτήτης ?

Κανω edit και σβήνω την απάντηση γιατι βρίσκω δυο διαφορετικές απαντήσεις απο τα FAQ της ΑΑΔΕ. Δεν έχω ιδέα. 

Επεξ/σία Παρασκευή στις 08:59 μμ από Skrobo

[SB_1957]

Σε διαμέρισμα που πουλήσαμε κάναμε λύση μίσθωσης και επιστρέψαμε την εγγύηση στον νοικάρη μας, ο οποίος έκανε νέο μισθωτήριο για το υπόλοιπο της τριετίας με τον νέο ιδιοκτήτη στον οποίο έδωσε την εγγύηση.

[txcellas]

1 ώρα πριν, SB_1957 είπε

Σε διαμέρισμα που πουλήσαμε κάναμε λύση μίσθωσης και επιστρέψαμε την εγγύηση στον νοικάρη μας, ο οποίος έκανε νέο μισθωτήριο για το υπόλοιπο της τριετίας με τον νέο ιδιοκτήτη στον οποίο έδωσε την εγγύηση.

Εμείς εδώ ψαχνουμε να μην κάνουμε νέα μίσθωσης αλλα μεχρι να λύσει αυτή που υπάρχει τι θα βγαίνει με την εγγύηση. Η λύση τελικά ειναι να δοθεί η εγγύηση στον ενοικιαστή απο τον παλιο ιδιοκτήτη και στον νεο ιδιοκτήτη να δώσει την εγγύηση (ενοικος)οπου θα την πάρει πίσω στο τέλος της μίσθωσης. Το ποσό παραμένει το ίδιο.

Επεξ/σία Παρασκευή στις 11:54 μμ από txcellas

[NikosKallithea]

1 ώρα πριν, SB_1957 είπε

Σε διαμέρισμα που πουλήσαμε κάναμε λύση μίσθωσης και επιστρέψαμε την εγγύηση στον νοικάρη μας, ο οποίος έκανε νέο μισθωτήριο για το υπόλοιπο της τριετίας με τον νέο ιδιοκτήτη στον οποίο έδωσε την εγγύηση.

Δεν μπορεις να κανεις νεα μίσθωση για το υπόλοιπο.

Αν κανεις νεα μισθωση και αν θελει ο ενοικιαστής μπορεί να παραμείνει στο σπίτι τρια χρόνια απο την υπογραφη της νέας μίσθωσης.

[Pansp32]

Η λογική λέει πως όλα πάνε στον καινούργιο ιδιοκτήτη. Μαζί και η εγγύηση.

Επίσης η λογική λέει πως εφόσον έχει αλλάξει ο ιδιοκτήτης τότε η μίσθωση θα πρέπει να αλλάξει. Όχι απαραίτητα να καταργηθεί αλλά να διορθωθεί. Αν αυτό το επιτρέπει το σύστημα. Γιατί μιλάμε για άλλο ονοματεπώνυμο, αφμ κλπ.

Όμως επειδή αυτό που έχει σημασία είναι το τι ισχύει στην πράξη και όχι το τι λέει η λογική τότε άμα ξέρει κανάς λογιστής γατόνι, δικηγόρος, κάποια ένωση τύπου ΠΟΜΙΔΑ ή το....κράτος(καλή τύχη!). Υποθέτω πως ένα τηλέφωνο στην ΠΟΜΙΔΑ ιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιιισως να ήταν η καλύτερη λύση.

[StamTheMan]

24 λεπτά πριν, Pansp32 είπε

Η λογική λέει πως όλα πάνε στον καινούργιο ιδιοκτήτη. Μαζί και η εγγύηση.

 

Συμφωνω

 

24 λεπτά πριν, Pansp32 είπε

Επίσης η λογική λέει πως εφόσον έχει αλλάξει ο ιδιοκτήτης τότε η μίσθωση θα πρέπει να αλλάξει.

Οχι,υπαρχει προβλεψη. 
Ισχυει οτι εχει συμφωνηθει,αν ειναι πρωτο συμβολαιο ισχυει η τριετια.
 

[G.bar]

Μόλις αγοράσεις το σπίτι εκτός από την εγγύηση που πρέπει να σου δώσει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης, πρέπει να γίνει νέο συμβόλαιο, διότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης θα στείλει τη λύση μίσθωσης στον ενοικιαστή ώστε να σταματήσει να φορολογείται, εφόσον τα χρήματα πλέον θα μπαίνουν σε δικό σου λογαριασμό. Εάν δεν γίνει νέο συμβόλαιο, θα έχει πρόβλημα ο ενοικιαστής στην επόμενη φορολογική του δήλωση γιατί θα φαίνεται ότι έχει ξενοικιάσει και δεν κατοικεί πουθενά. 
Φυσικα ισχύει η τριετία αλλά αν δεν υπάρξει συνεννόηση και συνεχίσει να τρέχει το προηγούμενο συμβόλαιο, θα γίνει μπέρδεμα με το που μπαίνουν τα λεφτά και ποιος πληρώνει το φόρο. 
Καλό είναι να μην γίνεται αγορά με ενοικιαστή μέσα αν δεν είσαι έτοιμος για τέτοια.

[Zazula]

Να σημειώσω κάτι που βλέπω συγκεχυμένο στις διάφορες διατυπούμενες απόψεις εδώ: Στους πελάτες μας περιλαμβάνονται και εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων, και για τέτοια θέματα πληρώνουν δικηγόρους και λαμβάνουν απαντήσεις κι όχι απόψεις. Όταν ακίνητο κατοικίας αγοράζεται με ενεργή μίσθωση, τότε στην τριετία τού ΑΚ έχουμε reset με τη μίσθωση από τον νέο ιδιοκτήτη λόγω αλλαγής τού κυρίου τού ακινήτου, δεν υπάρχει «ήταν δύο χρόνια στον προηγούμενο, άρα ένα σε μένα και τριετία τέλος». Αυτά τα λένε οι πωλητές, ιδίως αν η μίσθωση είναι με πολύ χαμηλό μίσθωμα, για να καθησυχάσουν τον αγοραστή.