Προκάτ σπίτι ... να το προχωρήσω?

[ziaba]

100Κ για προκάτ σαν πολλα δεν ειναι με τόσα παίρνεις έτοιμο σπίτι

[mentoras99]

Παντα ειχα την απορια, αν μπορεις να διαμορφωσεις τμημα μιας πιλοτης απο συμβατικη κατασκευη, με καποια τετοια κατασκευη προκατ ή μεταλλικη. Σαν 'μιξη'. Γινεται;

[41ex]

Θέλεις οπωσδήποτε δικό σου μηχανικό σαν τεχνικό σύμβουλο. Ξεκαθάρισε από πριν τι περιλαμβάνει η τιμή που θα σου πουν (μελέτες, άδεια, βάση, μεταφορά, εγκατάσταση, κτλ) γιατί μπορεί να προκύψουν κι άλλα έξοδα που σου κρύβουν οι πωλητές.

Βασικά γιαυτό πρέπει να έχεις μαζί σου δικό σου μηχανικό! Σαν ιδέα εγώ γενικά είμαι υπέρ.

[achilles_g_]

Μη ξεχνάμε στο κόστος κατασκευής και το ΙΚΑ. Σε προκατ κατασκευές είναι σημαντικά μικρότερο.

[efo355]

Με 100Κ παντως χτίζεις ανετα ενα σπιτι 100-120μ2 συμβατικης με την ποιοτητα που θελεις εσυ, τα υλικα που θες και στο σχεδιο που θελεις εσυ,με δυνατοτητα επεκτασης στο μελλον αν το επιθυμεις. Το μεγαλυτερο προβλημα της συμβατικης κατασκευης ειναι ο χρονος που απαιτειται, καθος και το ρισκο. Αν βρεις εναν αξιοπιστο και εμπειρο Μηχανικο να το αναλαβει εργολαβικα τοτε θα γλυτωσεις απο το τρεξιμο, εσυ θα πρεπει απλα να ενεγχεις τον μηχανικο οτι ολα θα γινονται οπως αναφερονται στο συμφωνητικο.

Αλλοιως ακομα και σε προκατ να πας, πληρωσε εναν εμπειρο μηχανικο να τον εχεις σαν συμβουλο γιατι οι πωλητες τα παρουσιαζουν ολα ωραια και ευκολα αλλα στην πραγματικοτητα δεν ειναι ετσι.

Ούτε για αστείο δεν φτάνουν 100k για να ξεκινήσεις σπίτι με μπετά από την αρχή.

[vasilissouvlaki]

Μεταλλικό κτίριο ότι καλύτερο

[dangar]

Καλησπέρα , η λύση της προκατασκευής κερδίζει ολοένα έδαφος μιας και συνδυάζει ποιoτική κατασκευή , ταχύτητα όσον αφορά τους χρόνους παράδοσης αλλά και συγκεκριμένο κόστος εφόσον γίνει σωστή έρευνα αγοράς.

 Επίσης στην περίπτωση κατοικίας με ξύλινο σκελετό  , κάτι που γνωρίζω μιας και εργάζομαι πάνω στο αντικείμενο , μπαίνουν και τα πλεονεκτήματα του ελαφρού σκελετού , θερμομόνωσης αλλά και αντοχής σε σεισμούς. Οι ξύλινες επενδύσεις δεν είναι υποχρεωτικές στα σπίτα αυτά μιας και μπορούν να έχουν ακόμα και συμβατική εμφάνιση.

 Αν ενδιαφέρεσαι για περισσότερα σε pm.

[fsbmaniac]

Σπιτι απο την αρχη ουτε 150.000 δεν φτανουν ... Απο την αλλη με 150κ σε μεταλλικη κατασκευη φτιαχνεις πολυ καλο σπιτι...το θεμα ειναι να εχεις εμπιστο μηχανικο (δυσκολο) αλλα και να παρεις εγγραφες εγγυησεις απο τους εφαρμοστες και να ειναι πιστοποιημενα συνεργεια και να κανουνχ ρηση ειδικων υλικων ανα περιπτωση. Υπαρχει εξειδικευμενο φορουμ μιχανικος.gr γραψε  στο google και θα διαβασεις πολλα εκει. Εχω γλυτωσει τουλαχιστον 10.000 ευρω διαβαζοντας το φορουμ απο τσαρλατανους. Ψαξου και για υλικα απο εταιριες οπως η nanophos (surfamic c)  αλλα και αλλες , δες λυσεις με τσιμεντοπλακες ενισχυμενου τυπου και μην λυπηθεις χρηματα για μονωση !!! και να θυμασε...ποτε δεν ειναι αρκετη μια μονωση...βαλε οση αντεχει η τσεπη σου ... 

[lary7]

Ούτε για αστείο δεν φτάνουν 100k για να ξεκινήσεις σπίτι με μπετά από την αρχή.

Με 1000/τμ δεν μπορει να χτισει σπιτι; Γιατι παλατι θα χτισει; Ο κοστος κατασκευης δεν ειναι μονο το μπετο, ειναι και τα περιφερειακα, εκει ειναι που φευγει το πολυ το χρημα και με σωστη ερευνα αγορας μπορει να κρατησει χαμηλα το κοστος.

[sargio01]

Ο τρόπος που υπολογίζεις το κόστος είναι για αγορά οικοπέδου(μήκος x πλάτος), για τις οικοδομικές εργασίες είναι μήκος x πλάτος x ύψος οπότε καταλαβαίνεις πως δεν μιλάμε για 1000€/τμ

[lary7]

Ο τρόπος που υπολογίζεις το κόστος είναι για αγορά οικοπέδου(μήκος x πλάτος), για τις οικοδομικές εργασίες είναι μήκος x πλάτος x ύψος οπότε καταλαβαίνεις πως δεν μιλάμε για 1000€/τμ

Δεν καταλαβαινω τι ακριβως θελεις να πεις. Ενα μεσο κοστος οταν χτιζεις βγαινει ανα τ.μ, αφου πανω κατω ολες οι κατοικιες εχουν ενα υψος +- 3.00. Ετσι δουλευει η αγορα, τουλαχιστον στις συμβατικες κατασκευες. Δεν εχω ακουσει ποτε να μιλανε για γενικη τιμη με το κυβικο, κυβικο παει μονο στο μπετο και στις εκσκαφες.

[sargio01]

Ναι εννοείται, έχεις δίκιο, απλά στην οικοδομή(ελαιοχρωματισμούς ας πούμε) δεν λέμε δωμάτιο 2 x 2 = 4τμ x 7€/τμ = 28€ το κόστος αλλά με ύψος δύο μέτρα λέμε 2 x 2 = 4τμ ο κάθε τοίχος x 4 τοίχους = 16τμ + 2 x 2 το ταβάνι τότε η συνολική επιφάνεια του δωματίου είναι 20τμ οπότε το πραγματικό κόστος είναι 20 x 7€/τμ = 140€. Απ' αυτό καταλαβαίνεις οτι μιλάμε για άλλα κόστη στην ανέγερση μονοκατοικίας.

 

Edit: Γι αυτό ο κλάδος των κατασκευών πρώτος μπήκε στην οικ. κρίση και τελευταίος θα βγεί(αν βγεί)

[lary7]

Εγω αναφερομαι στο συνολικο κοστος, η καθε εργασια εχει διαφορετικο τροπο επιμετρησης αλλα σαν συνολο ολες τις εργασιες μπορεις να κανεις αναγωγη ανα τ.μ.

Το να προϋπολογίσεις ποσο θα σου κοστισει ενα σπιτι ειναι απλο, αλλα θελει εμπειρια και χρονο, κατι που φανταζομαι πως δεν εχει ο καθε ιδιωτης. Σαν παραδειγμα να αναφερω πως φιλος και συναδελφος καταφερε να χτισει μεζονετα 85τ.μ με 50.000 (χωρις τα επιπλα) και με προσεκτικη επιλογη υλικων και συνεργειων.

[sargio01]

50.000 κοστίζει έτοιμο διαμέρισμα των 50τμ σήμερα κι αυτός έχτισε 85τμ;;;

 

Δηλαδή έχτισε με 50.000€ και θα πουλήσει 100.000 που λέει ο λόγος;;

[fakiris31]

Άνετα κάνεις με 1000€/ Το τετραγωνικό σπίτι. Εκτως αν θες πολυτέλειες.