Πώληση διαμέρισματος ενώ είναι νοικιασμένο.

[Spect~]

1 ώρα πριν, kallair είπε

Αν δεν απαντησες στο παρακατω ποστ, σε ποιον απαντησες;

Γιατι το θεμα της ιδιοκατοικησης εχει ξεκαθαριστει κ δεν υπαρχει ουτε ενας που να υποστηριζει οτι ειναι αιτια εξωσης. ΟΛΟΙ σου εξηγουν οτι το μονο που ασφαλιζει τον ενοικιαστη, ειναι το συμβολαιο κ μονο. αν εχει συμβολαιο, δεν τον κουναει απο το σπιτι ουτε ο Θεος ο ιδιος. 

απο κει κ περα, αν φτασει η διαδικασια μεχρι τα δικαστηρια, το μονο που θα μπορεσει να κερδισει ο ενοικιαστης(αν δεν εχει σε ισχυ  συμβολαιο) ειναι χρονος. και να χασει πολλα σε χρονο, χρημα και ψυχικη ηρεμια. Περιπτωση να μην γινει τελικα εξωση, ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ.

Δεν μιλάμε για την περίπτωση συμβολαίου αλλα για περίπτωση "αορίστου χρόνου" συμβολαίου έπειτα απο μη ανανέωση.. όσο υπάρχει συμβόλαιο δεν μπορείς να τον διώξεις -εκτός εξτριμ περιπτώσεων- αν δεν υπάρχει τον βγάζεις όποτε θες αφου τον ενημερώσεις έγκαιρα. Τα περί που θα βρει λεφτα κλπ δεν ειναι κατι που μας αφορά. 

 

[kallair]

1 λεπτό πριν, Spect~ είπε

Δεν μιλάμε για την περίπτωση συμβολαίου αλλα για περίπτωση "αορίστου χρόνου" συμβολαίου έπειτα απο μη ανανέωση.. όσο υπάρχει συμβόλαιο δεν μπορείς να τον διώξεις -εκτός εξτριμ περιπτώσεων- αν δεν υπάρχει τον βγάζεις όποτε θες αφου τον ενημερώσεις έγκαιρα. Τα περί που θα βρει λεφτα κλπ δεν ειναι κατι που μας αφορά. 

Ολα τα συμβολαια μετατρεπονται σε αοριστου χρονου μολις ληξει η 3ετια. your point is..? Μαλλον λαθος ατομο εκανες ταγκ γτ τα ιδια ακριβως προσπαθω να εξηγησω στο αλλο παληκαρι.

[Spect~]

6 λεπτά πριν, kallair είπε

Ολα τα συμβολαια μετατρεπονται σε αοριστου χρονου μολις ληξει η 3ετια. your point is..? Μαλλον λαθος ατομο εκανες ταγκ γτ τα ιδια ακριβως προσπαθω να εξηγησω στο αλλο παληκαρι.

Επειδή απαντήσες σε δικο μου μήνυμα σχολίασα το δικό σου. Και εγώ υποστηρίζω το ίδιο με σένα, αν υπάρχει συμβόλαιο τότε δεν τον βγάζεις, παρόλα αυτά το να δείξεις το σπίτι σε υποψήφιο αγοραστή είναι στις υποχρεώσεις σου, αν δεν υπάρχει τότε βγαίνει όποτε θελήσει ο ιδιοκτήτης

[AristidisZ]

29 λεπτά πριν, ThReSh είπε

Αν είναι τόσο ψυχοφθόρο γιατί δεν ανανεώνει το συμβόλαιο πάλι για 3ετία και το αφήνει αορίστου?

Αν ο ιδιοκτήτης έχει επιφυλάξεις για κάτι τέτοιο, είναι ένδειξη ότι παίζει το κάνει κάποτε...

Μα μισό λεπτό, εδώ έχουμε περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το σπίτι, προφανώς και δε θα κάνει 3ετές συμβόλαιο με τον νοικάρη του 

Στη συγκεκριμένη περίπτωση έπεσε σε λακαμά ενοικιαστή, ο οποίος λέει δε φεύγω 

Είναι προφανές ότι εδώ πρέπει να κινηθεί δικαστικά για να τον βγάλει έξω, αφού δεν αφήνει περιθώριο συνεννόησης 

 

[Thresh]

6 minutes ago, AristidisZ said:

Μα μισό λεπτό, εδώ έχουμε περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το σπίτι, προφανώς και δε θα κάνει 3ετές συμβόλαιο με τον νοικάρη του 

Στη συγκεκριμένη περίπτωση έπεσε σε λακαμά ενοικιαστή, ο οποίος λέει δε φεύγω 

Είναι προφανές ότι εδώ πρέπει να κινηθεί δικαστικά για να τον βγάλει έξω, αφού δεν αφήνει περιθώριο συνεννόησης 

Γενικότερα μίλαγα, αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση όπως λέει το 1ο post έχουν πέρασει 2 χρόνια μετά την 1η 3ετία. Άν λοιπόν ο ενοικιαστής είχε κάνει άλλο συμβόλαιο θα είχε τουλάχιστον άλλον 1 χρόνο...

[AristidisZ]

1 λεπτό πριν, ThReSh είπε

Γενικότερα μίλαγα, αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση όπως λέει το 1ο post έχουν πέρασει 2 χρόνια μετά την 1η 3ετία. Άν λοιπόν ο ενοικιαστής είχε κάνει άλλο συμβόλαιο θα είχε τουλάχιστον άλλον 1 χρόνο...

Δε νομίζω ότι ισχύει κάτι τέτοιο μετά την 3ετία ισχύει ότι γράφει το νέο συμβόλαιο (μπορεί π.χ. να είναι ετήσιο)

[Thresh]

3 minutes ago, AristidisZ said:

Δε νομίζω ότι ισχύει κάτι τέτοιο μετά την 3ετία ισχύει ότι γράφει το νέο συμβόλαιο (μπορεί π.χ. να είναι ετήσιο)

Δεν γνωρίζω γι' αυτό. Αλλά αν η απόφαση να το πουλήσει ήταν "πρόσφατη", θα μπορούσε ο ενοικιαστής να επέμενε τότε (λίγο πριν ή μετά την 3ετία) για fixed διάρκεια ανανέωσης πάνω από 1-2 χρόνια, δεν ξέρουμε αν ο TS δεν θα το δεχόταν, το άφησε όμως αορίστου και λούστηκε τώρα...

Επεξ/σία 21 Αυγούστου 2018 από ThReSh

[kallair]

Αν ειχα διαβασει καλα, μπορει να κανω και λαθος, το συμβολαιο εχει μινιμουμ ισχυ 3 χρονια. Απο κει κ περα μπορει να θελει 3-4-5-10 χρονια. ειναι θεμα ενοικιαστη κ ιδιοκτητη το χρονικο διαστημα που θα συμφωνησουν.

 

τι ειναι 1 τι 2 χρονια το ΠΡΩΤΟ συμβολαιο, εχει ισχυ 3 χρονια. Για να γινει η διαρκεια ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ των 3 ετων, θα πρεπει να συνταχθει νεο συμβολαιο. που θα αντικαταστησει το υπαρχων πρωτο. ΜΟΝΟ ΕΤΣΙ ειναι καλυμμένοι νομικα οι 2 πλευρες οτι δεν θα κινηθει νομικα η αντιθετη πλευρα για να διεκδικησει τυχων αποζημειωσεις κλπ κλπ. επισης το χρονικο διαστημα που εχει καποια πλευρα να διεκδικησει καποια αποζημειωση για τυχων φθορες, απολεσθέντα κερδη, ειναι οι 6 μηνες.

λινκ για τα παραπανω δεν μπορω να βρω τωρα.. θα προσπαθησω παντως.

http://www.eanda.gr/forum/misthosi-katoikias

Επεξ/σία 21 Αυγούστου 2018 από kallair

[Zerg13]

9 ώρες πριν, SeNNinhA είπε

Κανενας δεν εισεβαλε στον χώρο σου με το ετσι θελω ουτε όποιδηποτε στιγμη του κάπνισε.

Εισαι υποχρεωμενος ομως ως ενοικιαστής να επιτρεπεις την επισκεψη σε ενδιαφερομενους σε λογικές ώρες και μονο μετα απο προηγουμενη συνενοηση χωρις ταυτοχρονα αυτο να διαταρασει υπερβολικα την καθημερινοτητα σου. Αυτο σημαινει ότι μιλας με τον ιδιοκτητη, κανονιζετε ενα ραντεβου που πρωτιστως βολευει εσενα αλλα ειναι και σε λογικες ωρες της ημέρας και περιοδικά δεχεσαι επισκεψεις ενδιαφερομενων. Ειναι μεσα στις υποχρεωσεις σου ως ενοικιαστής. Το ιδιο υποχρεωμενος εισαι ως ενοικιαστης να επιτρεπεις περιοδικα ανα μηνα τον ιδιοκτητη να εισερχεται μετα απο προσυνενοηση στο διαμερισμα για να ελεγχει την περιουσία του.

Αντιστοιχα μιλας σε ανθρωπο που προσπαθει να πουλησει την περιουσία του που απεκτησε με κόπο και μαλιστα πιθανότατα την πουλάει διότι εχει αναγκη. Όχι σε σκουπίδι.

Ποιο κοντα στους χαρακτηρισμους αυτους μοιαζει η δικη σου συμπεριφορα παντως!

Κάνεις quote ένα κείμενο στη  πρώτη σελίδα,  στην 12. Έχω απαντήσει 2-3 φορές σε αυτά  που λες.  Συνέχισε να διαβάσεις και όταν φτάσεις εκεί στο τέλος,  τα ξαναλέμε. Να το ξαναπάρω όλο από την αρχή γιατί εσύ τώρα ήρθες δεν παίζει. 

Και η δική σου συμπεριφορά  επίσης. 

Επεξ/σία 21 Αυγούστου 2018 από Zerg13