Στεγαστικό δάνειο για αγορά και ολική ανακαίνιση

[echo2020]

Καλησπέρα!

Είμαι καινούρια στο φόρουμ και θα ήθελα λίγη βοήθεια από όσους μπορεί να γνωρίζουν, είτε από την εμπειρία τους (π.χ. πήραν πρόσφατα δάνειο ή το ψαχνουν) είτε λόγω δουλειάς (π.χ. υπάλληλοι σε τράπεζα, πολ. Μηχανικοί κτλ)..

Εμείς είμαστε σε διαδικασία προέγκρισης για στεγαστικό δάνειο και το ποσό που φαίνεται πως μας αναλογεί δεν επαρκεί για αγορά νέας κατοικίας. Έχουμε βρει μια μονοκατοικία, σε πολυ βολική για μας περιοχή, που πωλείται σε πολύ καλή τιμή, αλλά έχει δύο βασικά μειονεκτήματα.. Είναι πολύ παλιά (τέλη δεκαετίας 60) και είναι εκτός σχεδίου πόλεως. 

Όπως καταλαβαίνετε χρειάζεται ολική ανακαίνιση η οποία από προσφορές που έχουμε πάρει κυμαίνεται στα 400€-600€/τμ. Το ποσό που περιμένουμε να μας εγκριθεί μπορεί να καλύψει την αγορά και ένα μεγάλο μέρος της ανακαίνισης και τα υπόλοιπα θα τα πληρώσουμε από τις αποταμιεύσεις μας. 

Οσων αφορά το δεύτερο μειονέκτημα, δηλαδή ότι είναι εκτός σχεδίου, μεσιτης και πολιτικός μηχανικός μας είπαν ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με την ολική ανακαίνιση. Δε μπορεί να γκρεμιστεί το σπίτι και να χτιστεί άλλο, αλλά αν κρατήσεις τους εξωτερικούς τοίχους μέσα μπορείς να κάνεις ότι αλλαγές θέλεις (με βάση και τη στατικότητα του κτιρίου).

Αυτά σαν εισαγωγή.. Τα ερωτήματα που μου έχουν προκύψει ως τώρα και δεν έχω βρει απάντηση είναι τα εξής..

1) Αν καταλήξουμε σε αυτό το ακίνητο, ποτέ αρχίζουμε και πληρώνουμε; Ξέρω πως τα έξοδα πριν ακόμα αποκτήσεις το δάνειο είναι αρκετά (δικηγόρος, συμβολαιογράφος, μεσιτης, υποθηκοφυλακείο κτλ). Πιο πολύ με απασχολούν τα έξοδα που πρέπει να γίνουν πριν ακόμα μάθεις αν θα πάρεις τελικά το δάνειο! Από την εταιρεία που έχει αναλάβει την προέγκριση του δανείου μας είπαν ότι μόλις γίνει αποδεκτή θα πρέπει να δώσουμε στην τράπεζα τα στοιχεία του ακινήτου για να γίνει νομικός και τεχνικός έλεγχος από δικηγόρο και πολιτικό μηχανικό που συνεργάζεται η τράπεζα και τους οποίους πληρώνουμε εμείς. Έχουμε κάνει αίτηση σε δύο τράπεζες (alpha και eurobank) για να προχωρήσουμε με αυτή που θα μας δώσει τους καλύτερους ορους. Ζηταμε δάνειο διπλού σκοπού (αγορά και ανακαίνιση) και μας είπαν ότι εγκρίνεται ένα συνολικό ποσό με τους όρους του στεγαστικου δανειου. Στο pdf για στεγαστικά δάνεια της eurobank διάβασα ότι το κόστος του τεχνικού και νομικού ελέγχου του ακινήτου (το οποίο πρέπει να υποθηκευθει ως εξασφαλιση) αφαιρείται από το ποσό του δανείου όταν αυτό χορηγηθεί. Στο αντίστοιχο ενημερωτικό pdf της alpha bank δε διευκρινίζει πότε πληρώνεις. Το κόστος είναι 750 και 850 ευρω αντίστοιχα.

Και αναρωτιέμαι, αν τελικά η τράπεζα προχωρήσει με τον έλεγχο του ακινήτου και βρουν προβλήματα με τους τίτλους ιδιοκτησίας και δε μας εγκρίνουν το δάνειο, ή το ελέγξει ο πολιτικός μηχανικός της τραπεζας και δηλώσει ότι λόγω παλαιότητας ακόμα και με ανακαίνιση δεν το προτείνει, εμείς θα πρέπει να τους πληρώσουμε κανονικά; Δηλαδή κάθε φορά που μας ενδιαφέρει ένα ακίνητο θα υπάρχει ρίσκο να πετάξουμε κοντά 1000ευρω; Και καλά το πρώτο σενάριο μπορούμε να το αποφύγουμε αν βάλουμε νωρίτερα δικό μας δικηγόρο να το ελέγξει με χαμηλότερο κόστος και να είμαστε σίγουροι ότι είναι όλα τακτοποιημενα. Αλλά την γνωμάτευση του Πολ. Μηχανικού δε μπορούμε να την αποφύγουμε.. Μήπως πληρώνουμε τους ελέγχους αυτούς μόνο αν εγκριθεί το δάνειο και σε αντίθετη περίπτωση τους γλιτώνουμε; Γιατί η eurobank  λέει πως το ποσό δε το προπληρωνεις αλλά αφαιρείται εφάπαξ από το ποσό του δανείου.. Αυτό είναι το πρωτο μου ερώτημα..

2) το δεύτερο που με απασχολεί τώρα που είμαστε στην αρχή είναι το τι γίνεται με όλα αυτά τα χαρτιά που ζητάει η τράπεζα σε δεύτερη φάση. Εννοώ τίτλους ιδιοκτησίας, άδεια δόμησης, κάτοψη κτιριου κτλ. που λόγω παλαιότητας δε ξέρω αν υπάρχουν ολα στην πολεοδομία. Οτι έγγραφο δεν έχει ο ιδιοκτήτης είναι δική του ευθύνη να το βρει και να μας το προσκομίσει ή πρέπει εμείς να ψάχνουμε σε πολεοδομιες;

3) και τρίτο ερώτημα, το ότι το σπίτι είναι εκτός σχεδίου μπορεί να μας δημιούργησει πρόβλημα σε κάποιο κομμάτι της εξωτερικής ανακαίνισης; Δηλαδή, στο να χτίσουμε μάντρα στη μία πλευρά που δεν υπάρχει και να βάλουν.ε κάγκελα, να ανοίξουμε κάποιο παράθυρο, να μετατρέψουμε παράθυρο σε μπαλκονοπορτα, να χτίσουμε μια μεγαλη τζαμαρία που υπαρχει ώστε να γίνει παράθυρο.. Σε τέτοιες αλλαγές αναφέρομαι.. Γενικά υπάρχει κάποιος περιορισμός στο τι μπορούμε να κάνουμε εξωτερικά επειδή είναι εκτός σχεδιου; Αν δε χρειαστεί σκαλωσιά για τα έργα θα πρέπει και πάλι να βγάλουμε άδεια δόμησης μικρής κλίμακας;

Αυτες τις απορίες έχω για αρχή αλλά σίγουρα θα προκύψουν κι άλλες όσο προχωράει η διαδικασία. Προς το παρόν έχουμε ραντεβού με μηχανικό από κατασκευαστική εταιρεία για να δει το σπίτι και να μας δώσει προσφορα για την ανακαίνιση..

Οποιαδήποτε βοήθεια πάνω σε όλη τη διαδικασία θα είναι πολύτιμη! Ευχαριστώ, και συγνώμη για το "σεντόνι"!

 

[mechpanos]

Πέρασα (και περνάω) την ίδια φάση. Πάνω κάτω όλες οι τράπεζες, κρατάνε το ποσό του φακέλου-νομικού ελέγχου κλπ, από το ποσό του δανείου.

Τώρα έτσι κι αλλιώς, προτού καν υποβάλεις το αίτημα για δάνειο για το συγκεκριμένο σπίτι, θα πρέπει να βάλεις δικό σου δικηγόρο και μηχανικό, να σου κάνουν έναν έλεγχο νομιμότητας: είναι όλα τα χαρτιά του σπιτιού εντάξει; Έχει τίποτα υποθήκες - βάρη; Έχει τίποτα χώρους που θέλουν τακτοποίηση; Αυτά πρέπει να τα διαλευκάνεις έτσι κι αλλιώς, από πριν. Τώρα αν λείπει πχ ένα θεωρημένο σχέδιο από την πολεοδομία που δεν υπάρχει στον φάκελο της άδειας που τυχόν έχει ο ιδιοκτήτης, μπορεί να πάει ο μηχανικός σου να το βρει ή να πεις στον ιδιοκτήτη το θέλω αλλιώς δεν προχωράμε, κλπ.

Από την στιγμή που έχεις την προέγκριση, ψάχνεσαι βρίσκεις σπίτια για το ποσό που σου έχουν προεγκρίνει, και πριν πας για έγκριση κάνεις με δικούς σου συμβούλους όλους τους ελέγχους, δεν περιμένεις τους συνεργάτες τις τράπεζας να σου τους κάνουν. Αυτοί το μελετούν από πλευράς της τράπεζας, αν το ακίνητο στο οποίο θα ακουμπήσει τα λεφτά της είναι νομικά εντάξει ο δικηγόρος από άποψη τίτλων και βαρών -πχ καμία τράπεζα δεν θα δανειοδοτούσε ένα ακίνητο που έχει άλλες 2 υποθήκες, και αν ανταποκρίνεται στην αξία του δανείου, είναι εντάξει στατικά και αν είναι νόμιμο ως προς τους όρους δόμησης, ο μηχανικός - καμία τράπεζα δεν θα δανειοδοτούσε την αγορά ενός αυθαιρέτου, έτοιμου να πέσει, που αξίζει πολύ λιγότερα από το ποσό που αιτείται.

Τώρα όσον αφορά το 3ο, αυτά θα σου τα πει ο μηχανικός σου. Τα εκτός σχεδίου δεν σημαίνει ότι δεν μπορείς να κάνεις ανακαινίσεις, απλά είναι άλλοι οι όροι δόμησης (πχ πόσο θα καλυφθεί το οικόπεδο εντός του οποίου βρίσκεται, πόσο ύψος επιτρέπεται να χτιστεί κλπ). Αλλαγές στις όψεις βέβαια και γίνονται, ίσως χρειαστεί έγκριση από αρχιτεκτονική επιτροπή για κάποιες, αναλόγως τις αλλαγές (το οποίο ισχύει και στα εντός σχεδίου).

Μηχανικό θα χρειαστείς έτσι κι αλλιώς, για να σου βγάλει τις απαιτούμενες άδειες. Βρες καλό μηχανικό και πορεύσου...

[Dinos1973]

400 - 600 ευρω το τμ για ανακαινηση είναι τεράστιο ποσο..... εάν τα βάλεις κατω + το ποσο αγοράς θα σου βγει νεόδμητο!!!!!

[echo2020]

22 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

400 - 600 ευρω το τμ για ανακαινηση είναι τεράστιο ποσο..... εάν τα βάλεις κατω + το ποσο αγοράς θα σου βγει νεόδμητο!!!!!

Όντως είναι αρκετά αλλά μιλάμε για ανακαίνιση που περιλαμβάνει εκτός από τα βασικά (κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωματια, πατώματα, κουφώματα, βαψιματα) και αλλαγή σε υδραυλικά, ηλεκτρολογικα (νέες σωληνώσεις, καλωδιώσεις, πινακα,συναγερμό) σύνδεση με φυσικό αέριο, γκρέμισμα ενός εσωτερικού τοιχου για ενωση κουζινας-σαλονιου, χτίσιμο ενός τοίχου για δημιουργία 3ου υπνοδωματιου, μονωση ταρατσας, πλακάκια αυλης κ.α. Και όλα αυτά σε μονοκατοικία περίπου 100 τμ. 

Τα νεόδμητα τόσων τμ σε αυτή τη περιοχή (β.π αττικης) κοστίζουν 200000-300000+ και εμείς με το δάνειο συν τις οικονομίες μας θα κινηθούμε στα 130000-140000.. 

 

50 λεπτά πριν, mechpanos είπε

Πέρασα (και περνάω) την ίδια φάση. Πάνω κάτω όλες οι τράπεζες, κρατάνε το ποσό του φακέλου-νομικού ελέγχου κλπ, από το ποσό του δανείου.

Τώρα έτσι κι αλλιώς, προτού καν υποβάλεις το αίτημα για δάνειο για το συγκεκριμένο σπίτι, θα πρέπει να βάλεις δικό σου δικηγόρο και μηχανικό, να σου κάνουν έναν έλεγχο νομιμότητας: είναι όλα τα χαρτιά του σπιτιού εντάξει; Έχει τίποτα υποθήκες - βάρη; Έχει τίποτα χώρους που θέλουν τακτοποίηση; Αυτά πρέπει να τα διαλευκάνεις έτσι κι αλλιώς, από πριν. Τώρα αν λείπει πχ ένα θεωρημένο σχέδιο από την πολεοδομία που δεν υπάρχει στον φάκελο της άδειας που τυχόν έχει ο ιδιοκτήτης, μπορεί να πάει ο μηχανικός σου να το βρει ή να πεις στον ιδιοκτήτη το θέλω αλλιώς δεν προχωράμε, κλπ.

Από την στιγμή που έχεις την προέγκριση, ψάχνεσαι βρίσκεις σπίτια για το ποσό που σου έχουν προεγκρίνει, και πριν πας για έγκριση κάνεις με δικούς σου συμβούλους όλους τους ελέγχους, δεν περιμένεις τους συνεργάτες τις τράπεζας να σου τους κάνουν. Αυτοί το μελετούν από πλευράς της τράπεζας, αν το ακίνητο στο οποίο θα ακουμπήσει τα λεφτά της είναι νομικά εντάξει ο δικηγόρος από άποψη τίτλων και βαρών -πχ καμία τράπεζα δεν θα δανειοδοτούσε ένα ακίνητο που έχει άλλες 2 υποθήκες, και αν ανταποκρίνεται στην αξία του δανείου, είναι εντάξει στατικά και αν είναι νόμιμο ως προς τους όρους δόμησης, ο μηχανικός - καμία τράπεζα δεν θα δανειοδοτούσε την αγορά ενός αυθαιρέτου, έτοιμου να πέσει, που αξίζει πολύ λιγότερα από το ποσό που αιτείται.

Τώρα όσον αφορά το 3ο, αυτά θα σου τα πει ο μηχανικός σου. Τα εκτός σχεδίου δεν σημαίνει ότι δεν μπορείς να κάνεις ανακαινίσεις, απλά είναι άλλοι οι όροι δόμησης (πχ πόσο θα καλυφθεί το οικόπεδο εντός του οποίου βρίσκεται, πόσο ύψος επιτρέπεται να χτιστεί κλπ). Αλλαγές στις όψεις βέβαια και γίνονται, ίσως χρειαστεί έγκριση από αρχιτεκτονική επιτροπή για κάποιες, αναλόγως τις αλλαγές (το οποίο ισχύει και στα εντός σχεδίου).

Μηχανικό θα χρειαστείς έτσι κι αλλιώς, για να σου βγάλει τις απαιτούμενες άδειες. Βρες καλό μηχανικό και πορεύσου...

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια και τις συμβουλές! Εννοείται πως ο μηχανικός που θα συνεργαστούμε θα έχει ελέγξει πρώτα το σπίτι από άποψη ασφαλείας, προοπτικής ανακαίνισης και θα μας δώσει μια εκτίμηση για εμπορική και αντικειμενική αξια. Όπως επίσης οι κατασκευαστικές συνεργάζονται και με νομικούς και μπορούν να αναλάβουν έναν πρώτο νομικό έλεγχο.

Αλλά φοβάμαι πως όλα αυτά δεν αφαιρούν από το ρίσκο, ίσα ίσα μπορεί να στα βρουν όλα οκ, να πληρώσεις και αυτούς για τις υπηρεσίες τους και μετά ο μηχανικός της τραπεζας να ρίξει άκυρο για τον οποιοδήποτε λόγο.. 

Εσυ με τις τράπεζες που έχεις έρθει σε επαφή κατάλαβες ότι αν δεν σου δώσουν τελικά δάνειο για ένα συγκεκριμένο ακίνητο που σε ενδιαφέρει θα πληρώσεις κανονικά τα έξοδα έγκρισης και ελέγχου της τράπεζας ή θα αφαιρεθούν από το δάνειο μόνο αν αυτό εγκριθεί;

[mechpanos]

12 λεπτά πριν, echo2020 είπε

Όντως είναι αρκετά αλλά μιλάμε για ανακαίνιση που περιλαμβάνει εκτός από τα βασικά (κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωματια, πατώματα, κουφώματα, βαψιματα) και αλλαγή σε υδραυλικά, ηλεκτρολογικα (νέες σωληνώσεις, καλωδιώσεις, πινακα,συναγερμό) σύνδεση με φυσικό αέριο, γκρέμισμα ενός εσωτερικού τοιχου για ενωση κουζινας-σαλονιου, χτίσιμο ενός τοίχου για δημιουργία 3ου υπνοδωματιου, μονωση ταρατσας, πλακάκια αυλης κ.α. Και όλα αυτά σε μονοκατοικία περίπου 100 τμ. 

Τα νεόδμητα τόσων τμ σε αυτή τη περιοχή (β.π αττικης) κοστίζουν 200000-300000+ και εμείς με το δάνειο συν τις οικονομίες μας θα κινηθούμε στα 130000-140000.. 

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια και τις συμβουλές! Εννοείται πως ο μηχανικός που θα συνεργαστούμε θα έχει ελέγξει πρώτα το σπίτι από άποψη ασφαλείας, προοπτικής ανακαίνισης και θα μας δώσει μια εκτίμηση για εμπορική και αντικειμενική αξια. Όπως επίσης οι κατασκευαστικές συνεργάζονται και με νομικούς και μπορούν να αναλάβουν έναν πρώτο νομικό έλεγχο.

Αλλά φοβάμαι πως όλα αυτά δεν αφαιρούν από το ρίσκο, ίσα ίσα μπορεί να στα βρουν όλα οκ, να πληρώσεις και αυτούς για τις υπηρεσίες τους και μετά ο μηχανικός της τραπεζας να ρίξει άκυρο για τον οποιοδήποτε λόγο.. 

Εσυ με τις τράπεζες που έχεις έρθει σε επαφή κατάλαβες ότι αν δεν σου δώσουν τελικά δάνειο για ένα συγκεκριμένο ακίνητο που σε ενδιαφέρει θα πληρώσεις κανονικά τα έξοδα έγκρισης και ελέγχου της τράπεζας ή θα αφαιρεθούν από το δάνειο μόνο αν αυτό εγκριθεί;

Κοίτα, επειδή το σπίτι που κατέληξα είχε πολλά νομικά προβλήματα τα οποία έπρεπε να επιλυθούν, η υπάλληλος μου το ξεκαθάρισε, λύσε τα γιατί είναι κρίμα να πληρώσεις τα έξοδα φακέλου, τζάμπα. Οπότε θα τα χρεωνόμουν, κανονικά.
Τώρα προσωπικά θα σου πρότεινα να μην απευθυνθείς σε κατασκευαστικές, γι' αυτή την δουλειά. Δικηγόροι υπάρχουν πολλοί, και καλοί, που δεν θα σε χρεώσουν μια περιουσία για έναν έλεγχο τίτλων και έναν έλεγχο βαρών. Ζήτα τιμή, σε τελική (εγώ έδωσα 100€, ας πούμε, και μάλιστα 2 φορές, μία στην αρχή για να τσεκάρω την κατάσταση και άλλη μια στο τέλος για να είμαι βέβαιος ότι όλα είχαν γίνει όπως έπρεπε από τον ιδιοκτήτη). Μηχανικός: Επίσης υπάρχουν πολλοί, και καλοί.
Η γνώμη μου είναι να μην μπλέξεις την κατασκευαστική, γιατί αυτή μπορεί να τα βγάλει όλα ρόδινα, για να πάρει την δουλειά. Ένας τρίτος μηχανικός μπορεί με μια μικρή αμοιβή να κάνει ένα πρώτο έλεγχο, και να σου πει υπεύθυνα αν έχει αυθαιρεσίες και για την στατική του επάρκεια, ενώ μπορεί να κάνει μια εκτίμηση και για την τράπεζα. Επίσης, εμένα μου ζήτησε η τράπεζα να τους καταρτίσω ένα πλάνο προϋπολογισμού, που να αποτυπώνει το ποσό που θα ζητήσω, και αυτό το έφτιαξε ο δικός μου μηχανικός, όχι της τράπεζας.

Τώρα αν είναι όλα καλά, ο δικηγόρος και ο μηχανικός της τράπεζας δεν θα έχουν κανένα λόγο να σου κόψουν το δάνειο από την στιγμή που υπάρχει προέγκριση, να πουλήσουν θέλουν, απλά κοιτάζουν να προφυλάξουν τα συμφέροντα της τράπεζας. Μην το βλέπεις σαν να πληρώνεις 2 φορές για το ίδιο πράγμα, δεν είναι έτσι, γιατί αν κάτι πάει λάθος πρώτα θες να το ξέρεις εσύ, και μετά η τράπεζα. ΠΧ εμένα είχε υποθήκες - δεν πέρναγε με κανέναν τρόπο, τον νομικό έλεγχο της τράπεζας. Έπαιξε πολύ σημαντικό ρόλο η συμβολή της δικηγόρου μου στην νομική προετοιμασία πώς πρέπει να συνταχθεί κάποιο προσύμφωνο, ώστε τα χρήματα που έδωσα προ της λήψης του δανείου, να χρησιμοποιηθούν για την άρση των υποθηκών.
Επίσης, είχε ημιυπαίθριους χώρους, που ήθελαν τακτοποίηση - δεν γινόταν συμβόλαιο και δεν πέρναγε και τον έλεγχο του μηχανικού της τράπεζας, έτσι, επομένως έγινε το κατάλληλο παζάρι με τον ιδιοκτήτη ώστε ή να κάνει αυτός την τακτοποίηση ή να την κάνω εγώ κόβοντας το αντίστοιχο τίμημα. Γενικά θέλει ψείρισμα, το οποίο αν βρεις συμβούλους που θα δείξουν το ανάλογο ενδιαφέρον, θα σε βοηθήσουν.

Εμένα μια άλλη συμβουλή μου είναι να μην ενθουσιάζεσαι, ούτε να απογοητεύεσαι γιατί σε όλη αυτή την διαδικασία μπορεί να έχεις πολλά πάνω και κάτω, δες τα ψύχραιμα όλα.
Επίσης οικοδομή του '60 ελπίζω να είναι σε ΠΟΛΥ καλή κατάσταση τα μπετά της, γιατί όπως ξέρουμε το σκυρόδεμα έχει προβλεπόμενη διάρκεια ζωής 80έτη, και έχει ήδη διανύσει τα 60 (αν και σαν υλικό έχει φιλότιμο, έχε το υπόψη). Θα βάλεις δάνειο στο κεφάλι σου για 40 χρόνια περίπου έτσι δεν είναι, όταν το έχεις αποπληρώσει δηλαδή, το σπίτι θα είναι 100 ετών.

[stelios18120]

1 ώρα πριν, Dinos1973 είπε

400 - 600 ευρω το τμ για ανακαινηση είναι τεράστιο ποσο..... εάν τα βάλεις κατω + το ποσο αγοράς θα σου βγει νεόδμητο!!!!!

Aκριβως αυτό. 

Είναι πολύ μεγάλο το ποσο ανά τμ για ανακαινιση 👍

1 ώρα πριν, echo2020 είπε

Όντως είναι αρκετά αλλά μιλάμε για ανακαίνιση που περιλαμβάνει εκτός από τα βασικά (κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωματια, πατώματα, κουφώματα, βαψιματα) και αλλαγή σε υδραυλικά, ηλεκτρολογικα (νέες σωληνώσεις, καλωδιώσεις, πινακα,συναγερμό) σύνδεση με φυσικό αέριο, γκρέμισμα ενός εσωτερικού τοιχου για ενωση κουζινας-σαλονιου, χτίσιμο ενός τοίχου για δημιουργία 3ου υπνοδωματιου, μονωση ταρατσας, πλακάκια αυλης κ.α. Και όλα αυτά σε μονοκατοικία περίπου 100 τμ. 

Τα νεόδμητα τόσων τμ σε αυτή τη περιοχή (β.π αττικης) κοστίζουν 200000-300000+ και εμείς με το δάνειο συν τις οικονομίες μας θα κινηθούμε στα 130000-140000.. 

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια και τις συμβουλές! Εννοείται πως ο μηχανικός που θα συνεργαστούμε θα έχει ελέγξει πρώτα το σπίτι από άποψη ασφαλείας, προοπτικής ανακαίνισης και θα μας δώσει μια εκτίμηση για εμπορική και αντικειμενική αξια. Όπως επίσης οι κατασκευαστικές συνεργάζονται και με νομικούς και μπορούν να αναλάβουν έναν πρώτο νομικό έλεγχο.

Αλλά φοβάμαι πως όλα αυτά δεν αφαιρούν από το ρίσκο, ίσα ίσα μπορεί να στα βρουν όλα οκ, να πληρώσεις και αυτούς για τις υπηρεσίες τους και μετά ο μηχανικός της τραπεζας να ρίξει άκυρο για τον οποιοδήποτε λόγο.. 

Εσυ με τις τράπεζες που έχεις έρθει σε επαφή κατάλαβες ότι αν δεν σου δώσουν τελικά δάνειο για ένα συγκεκριμένο ακίνητο που σε ενδιαφέρει θα πληρώσεις κανονικά τα έξοδα έγκρισης και ελέγχου της τράπεζας ή θα αφαιρεθούν από το δάνειο μόνο αν αυτό εγκριθεί;

Τις εργασίες που λες, έκανα πολλές φορές, και κάνω τώρα, σε ένα σπίτι εδώ αθηνα,(εργολάβος) χωρίς να θέλω να σε απογοήτευσω, με τα μισά σχεδόν χρήματα. (300 κατι € ανά τμ βγαίνει περίπου η ανακαίνιση, με πολλά γκρεμίσματα τοίχων, πλακάκια, γυψοσανιδες, Αλουμίνια, κουζίνα, ντουλάπες, μονωσεις, τζάκι, ηλεκτρικά, υδραυλικα, φυσικό αέριο,τέντες, σίδεροκατασκευές, βαψιματα και κάδους μπαζων μαζι) 😁

Οπότε η μεγάλο ποσο έχεις στο μυαλό σου, η μεγάλο κόστος σου έβγαλαν 😉

Καλού κακού μην πας τύφλα, πάρε 2-3-4 προσφορές πριν καταλήξεις κάπου 👍👍

 

*εκτός και αν θέλεις ανακαίνιση με πολύ ακριβά υλικά, και έχεις σκοπό να ρίξεις πολλά χρήματα, τότε ανεβαίνει κατακόρυφα το budget.

Επεξ/σία 18 Μαρτίου 2020 από stelios18120

[echo2020]

15 λεπτά πριν, mechpanos είπε

Κοίτα, επειδή το σπίτι που κατέληξα είχε πολλά νομικά προβλήματα τα οποία έπρεπε να επιλυθούν, η υπάλληλος μου το ξεκαθάρισε, λύσε τα γιατί είναι κρίμα να πληρώσεις τα έξοδα φακέλου, τζάμπα. Οπότε θα τα χρεωνόμουν, κανονικά.
Τώρα προσωπικά θα σου πρότεινα να μην απευθυνθείς σε κατασκευαστικές, γι' αυτή την δουλειά. Δικηγόροι υπάρχουν πολλοί, και καλοί, που δεν θα σε χρεώσουν μια περιουσία για έναν έλεγχο τίτλων και έναν έλεγχο βαρών. Ζήτα τιμή, σε τελική (εγώ έδωσα 100€, ας πούμε, και μάλιστα 2 φορές, μία στην αρχή για να τσεκάρω την κατάσταση και άλλη μια στο τέλος για να είμαι βέβαιος ότι όλα είχαν γίνει όπως έπρεπε από τον ιδιοκτήτη). Μηχανικός: Επίσης υπάρχουν πολλοί, και καλοί.
Η γνώμη μου είναι να μην μπλέξεις την κατασκευαστική, γιατί αυτή μπορεί να τα βγάλει όλα ρόδινα, για να πάρει την δουλειά. Ένας τρίτος μηχανικός μπορεί με μια μικρή αμοιβή να κάνει ένα πρώτο έλεγχο, και να σου πει υπεύθυνα αν έχει αυθαιρεσίες και για την στατική του επάρκεια, ενώ μπορεί να κάνει μια εκτίμηση και για την τράπεζα. Επίσης, εμένα μου ζήτησε η τράπεζα να τους καταρτίσω ένα πλάνο προϋπολογισμού, που να αποτυπώνει το ποσό που θα ζητήσω, και αυτό το έφτιαξε ο δικός μου μηχανικός, όχι της τράπεζας.

Τώρα αν είναι όλα καλά, ο δικηγόρος και ο μηχανικός της τράπεζας δεν θα έχουν κανένα λόγο να σου κόψουν το δάνειο από την στιγμή που υπάρχει προέγκριση, να πουλήσουν θέλουν, απλά κοιτάζουν να προφυλάξουν τα συμφέροντα της τράπεζας. Μην το βλέπεις σαν να πληρώνεις 2 φορές για το ίδιο πράγμα, δεν είναι έτσι, γιατί αν κάτι πάει λάθος πρώτα θες να το ξέρεις εσύ, και μετά η τράπεζα. ΠΧ εμένα είχε υποθήκες - δεν πέρναγε με κανέναν τρόπο, τον νομικό έλεγχο της τράπεζας. Έπαιξε πολύ σημαντικό ρόλο η συμβολή της δικηγόρου μου στην νομική προετοιμασία πώς πρέπει να συνταχθεί κάποιο προσύμφωνο, ώστε τα χρήματα που έδωσα προ της λήψης του δανείου, να χρησιμοποιηθούν για την άρση των υποθηκών.
Επίσης, είχε ημιυπαίθριους χώρους, που ήθελαν τακτοποίηση - δεν γινόταν συμβόλαιο και δεν πέρναγε και τον έλεγχο του μηχανικού της τράπεζας, έτσι, επομένως έγινε το κατάλληλο παζάρι με τον ιδιοκτήτη ώστε ή να κάνει αυτός την τακτοποίηση ή να την κάνω εγώ κόβοντας το αντίστοιχο τίμημα. Γενικά θέλει ψείρισμα, το οποίο αν βρεις συμβούλους που θα δείξουν το ανάλογο ενδιαφέρον, θα σε βοηθήσουν.

Εμένα μια άλλη συμβουλή μου είναι να μην ενθουσιάζεσαι, ούτε να απογοητεύεσαι γιατί σε όλη αυτή την διαδικασία μπορεί να έχεις πολλά πάνω και κάτω, δες τα ψύχραιμα όλα.
Επίσης οικοδομή του '60 ελπίζω να είναι σε ΠΟΛΥ καλή κατάσταση τα μπετά της, γιατί όπως ξέρουμε το σκυρόδεμα έχει προβλεπόμενη διάρκεια ζωής 80έτη, και έχει ήδη διανύσει τα 60 (αν και σαν υλικό έχει φιλότιμο, έχε το υπόψη). Θα βάλεις δάνειο στο κεφάλι σου για 40 χρόνια περίπου έτσι δεν είναι, όταν το έχεις αποπληρώσει δηλαδή, το σπίτι θα είναι 100 ετών.

Έχεις πολύ δίκιο στο θέμα του ελέγχου που πρέπει να προηγηθεί.. Απλα με αγχωνει το πόσες φορές πρέπει να γίνει αυτή η διαδικασία και να πληρώνουμε για ελέγχους μέχρι να καταλήξουμε κάπου, από την άποψη ότι αν δε προχωρήσει με αυτό το σπίτι και το επόμενο πάλι παλιό προς ανακαίνιση θα είναι (άρα παρόμοιο ρίσκο) γιατί δε μπορεί να μας εγκριθεί μεγαλυτερο δάνειο από αυτό που ζητήσαμε, ούτε θα μπορούμε να ανταποκριθούμε σε μεγαλύτερη δόση.. 

Το θετικό εδώ είναι ότι ξέρουμε ότι ο ιδιοκτήτης είναι μόνο ένας από κληρονομιά, αλλά εννοείται θα το ψαξουμε παραπάνω. Δικηγόρο δικό μας δεν έχουμε, εσύ πως βρήκες; 

Για μηχανικούς έχουμε λύση, και οικογενειακό φίλο που μπορεί να ελεγξει, και γνωστό με κατασκευαστική οπότε δε με αγχωνει τόσο. Αλλά ήθελα να έχουμε κάποιες προσφορές πριν το προχωρήσουμε για να ξέρουμε αν "βγαίνουμε" οικονομικά με αυτά που πρέπει να γίνουν..

Το σπίτι οντως μετράει μισό αιώνα περίπου και σε 30 χρόνια που θα εξοφλούμε το δάνειο δε ξέρουμε τι προβλήματα μπορεί να βγάλει παρόλη την ανακαίνιση που θα γίνει τώρα.. Αλλά και του '80 να ήταν σε 30 χρόνια θα ήταν 70 χρόνων, πάλι παμπάλαιο.. Και στην περιοχή εδω σπίτια του 80 τα πουλάνε 120000-180000!! 

Το κακό είναι πως αν χρειαστεί να γκρεμιστεί κάποτε όσο είναι εκτός σχεδίου δε μπορείς να το κάνεις τίποτα. Αν μπει στο σχέδιο κάποια στιγμή (που και αυτό είναι πιθανό αποσο μάθαμε),ο συντελεστής δόμησης είναι μόλις 0.4% και σε τόσο μικρό οικόπεδο (το οποίο τώρα είναι σχεδόν ολόκληρο χτισμένο με μια μικρή αυλή) μπορεί να χτιστεί ένα πολύ μικρό σπιτάκι.. Άρα είναι τόσο οικονομικό γιατί το παίρνεις ουσιαστικά για όσο αντέξει..

[Dinos1973]

1 ώρα πριν, echo2020 είπε

Όντως είναι αρκετά αλλά μιλάμε για ανακαίνιση που περιλαμβάνει εκτός από τα βασικά (κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωματια, πατώματα, κουφώματα, βαψιματα) και αλλαγή σε υδραυλικά, ηλεκτρολογικα (νέες σωληνώσεις, καλωδιώσεις, πινακα,συναγερμό) σύνδεση με φυσικό αέριο, γκρέμισμα ενός εσωτερικού τοιχου για ενωση κουζινας-σαλονιου, χτίσιμο ενός τοίχου για δημιουργία 3ου υπνοδωματιου, μονωση ταρατσας, πλακάκια αυλης κ.α. Και όλα αυτά σε μονοκατοικία περίπου 100 τμ. 

Τα νεόδμητα τόσων τμ σε αυτή τη περιοχή (β.π αττικης) κοστίζουν 200000-300000+ και εμείς με το δάνειο συν τις οικονομίες μας θα κινηθούμε στα 130000-140000.. 

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια και τις συμβουλές! Εννοείται πως ο μηχανικός που θα συνεργαστούμε θα έχει ελέγξει πρώτα το σπίτι από άποψη ασφαλείας, προοπτικής ανακαίνισης και θα μας δώσει μια εκτίμηση για εμπορική και αντικειμενική αξια. Όπως επίσης οι κατασκευαστικές συνεργάζονται και με νομικούς και μπορούν να αναλάβουν έναν πρώτο νομικό έλεγχο.

Αλλά φοβάμαι πως όλα αυτά δεν αφαιρούν από το ρίσκο, ίσα ίσα μπορεί να στα βρουν όλα οκ, να πληρώσεις και αυτούς για τις υπηρεσίες τους και μετά ο μηχανικός της τραπεζας να ρίξει άκυρο για τον οποιοδήποτε λόγο.. 

Εσυ με τις τράπεζες που έχεις έρθει σε επαφή κατάλαβες ότι αν δεν σου δώσουν τελικά δάνειο για ένα συγκεκριμένο ακίνητο που σε ενδιαφέρει θα πληρώσεις κανονικά τα έξοδα έγκρισης και ελέγχου της τράπεζας ή θα αφαιρεθούν από το δάνειο μόνο αν αυτό εγκριθεί;

εάν το ακίνητο είναι Β.Π σου δώσανε και τιμές Β.Π!!!!! και πρόσθεσε ένα 30% τουλάχιστον από την ανώτερη γιατί ολο και κατι θα προκύψει ........

[stelios18120]

5 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

εάν το ακίνητο είναι Β.Π σου δώσανε και τιμές Β.Π!!!!! και πρόσθεσε ένα 30% τουλάχιστον από την ανώτερη γιατί ολο και κατι θα προκύψει ........

Ισχύει 👍

Παίζει μεγάλο ρόλο η περιοχή, αν είσαι εντός αστικού ιστού, αν είσαι σε νησί κτλπ. 

Έχω πάει σε δουλειές σε νησιά, και τους είπαν πχ 50κ για ανακαινιση, που έβγαινε το πολύ 35κ και απλά τους τσεκουρωσαν. 

Και γενικά έτσι γίνεται. Άλλο να κάνεις ανακαίνιση στην βουλιαγμένη και άλλο στην Δραπετσώνα 😁 (αν και έχει τύχει να πάω σε σπίτι στο Πέραμα και να είναι σαν έπαυλη και σε σπίτι στην Βούλα και να μην θέλεις ούτε να το ανακαινίσεις από το χάλι που είχε και έτσι όπως το είχαν αφήσει στην μοίρα του) 

Επεξ/σία 18 Μαρτίου 2020 από stelios18120

[echo2020]

10 λεπτά πριν, stelios18120 είπε

Aκριβως αυτό. 

Είναι πολύ μεγάλο το ποσο ανά τμ για ανακαινιση 👍

Τις εργασίες που λες, έκανα πολλές φορές, και κάνω τώρα, σε ένα σπίτι εδώ αθηνα,(εργολάβος) χωρίς να θέλω να σε απογοήτευσω, με τα μισά σχεδόν χρήματα. (300 κατι € ανά τμ βγαίνει περίπου η ανακαίνιση, με πολλά γκρεμίσματα τοίχων, πλακάκια, γυψοσανιδες, Αλουμίνια, κουζίνα, ντουλάπες, μονωσεις, τζάκι, ηλεκτρικά, υδραυλικα, φυσικό αέριο,τέντες, σίδεροκατασκευές, βαψιματα και κάδους μπαζων μαζι) 😁

Οπότε η μεγάλο ποσο έχεις στο μυαλό σου, η μεγάλο κόστος σου έβγαλαν 😉

Καλού κακού μην πας τύφλα, πάρε 2-3-4 προσφορές πριν καταλήξεις κάπου 👍👍

Ευχαριστώ για τις συμβουλές! Ναι θέλουμε αρκετές προσφορές πριν καταλήξουμε, απλά οι πιο πολλές εταιρίες δε δέχονται να το δουν και να κάνουν επίσημη προσφορά αν δε το έχεις ήδη στην κατοχή σου.. Οπότε κατέληξα σε αυτές τις τιμές σαν μέσος όρος, μιλώντας τηλεφωνικα με 4-5 γραφεία. Έχουμε ραντεβού να το δει ένας μηχανικός που δέχτηκε να δώσει προσφορα, και θα πάμε και με τον οικογενειακό φίλο ο οποίος δεν αναλαμβάνει ανακαινισεις αλλά θα μας βοηθήσει με τα διαδικαστικά.. Οι τιμές που γράφω πάνω να διευκρινίσω είναι με ΦΠΑ. Το 300€/τμ είναι με ή χωρίς; Φαντάζομαι αυτοί που μίλησα τηλεφωνικα με μειωμένη απόδειξη θα κάνουν κάτι καλύτερο αλλά από το τηλέφωνο δε συζητιούνται αυτά.. Επίσης οι εργασίες περιλαμβάνουν και πολλές έξτρα αποξυλωσεις, (γκρεμισμα αποθήκης στην ταράτσα, σκάλας, κάγκελων ταράτσας) και δημιουργία μαντρότοιχου με καγκελα στην μια πλευρά, πόρτα αυλης και πόρτα εισόδου ασφαλείας. Αυτα δε τα ανέφερα πριν και σίγουρα ξεχνάω κι αλλα.. Εσείς σε ποιες περιοχές δραστηριοποιηστε;

[stelios18120]

7 λεπτά πριν, echo2020 είπε

Ευχαριστώ για τις συμβουλές! Ναι θέλουμε αρκετές προσφορές πριν καταλήξουμε, απλά οι πιο πολλές εταιρίες δε δέχονται να το δουν και να κάνουν επίσημη προσφορά αν δε το έχεις ήδη στην κατοχή σου.. Οπότε κατέληξα σε αυτές τις τιμές σαν μέσος όρος, μιλώντας τηλεφωνικα με 4-5 γραφεία. Έχουμε ραντεβού να το δει ένας μηχανικός που δέχτηκε να δώσει προσφορα, και θα πάμε και με τον οικογενειακό φίλο ο οποίος δεν αναλαμβάνει ανακαινισεις αλλά θα μας βοηθήσει με τα διαδικαστικά.. Οι τιμές που γράφω πάνω να διευκρινίσω είναι με ΦΠΑ. Το 300€/τμ είναι με ή χωρίς; Φαντάζομαι αυτοί που μίλησα τηλεφωνικα με μειωμένη απόδειξη θα κάνουν κάτι καλύτερο αλλά από το τηλέφωνο δε συζητιούνται αυτά.. Επίσης οι εργασίες περιλαμβάνουν και πολλές έξτρα αποξυλωσεις, (γκρεμισμα αποθήκης στην ταράτσα, σκάλας, κάγκελων ταράτσας) και δημιουργία μαντρότοιχου με καγκελα στην μια πλευρά, πόρτα αυλης και πόρτα εισόδου ασφαλείας. Αυτα δε τα ανέφερα πριν και σίγουρα ξεχνάω κι αλλα.. Εσείς σε ποιες περιοχές δραστηριοποιηστε;

Εγω σε όλη την ελληνική επικράτεια πάω. 

Από νησιά και επαρχία και όλη την Αθήνα. 😁😁 Αλλά το θέμα δεν είμαι εγώ,μην θεωρηθεί ότι διαφημιζομαι 😋

Το θεμα ειναι να πάρετε προσφορές, να συγκρίνεται, να δείτε τι υλικά θα βάλει ο ένας και ο άλλος, πόσες μέρες θέλουν, να φέρουν εις πέρας το έργο, να δείτε προηγούμενες δουλειές τους αν είναι δυνατόν, και πολλά ακόμα πριν καταλήξετε κάπου. Γιατί τώρα τελευταία πολλές εταιρίες μπήκαν στον χώρο, και κάνουν πολλά, και λένε πολλά, και στο τέλος πληρώνει ο κόσμος αμυδρά, και καταλήγει με μια ανακαίνιση που δεν ήταν αυτό που ήθελε εξ αρχής,και την έχει πληρώσει και +30-40% επάνω. 

Θέλει πολύ τρέξιμο και ψάξιμο εννοείται. Ελπίζω να σας πάνε όλα καλά και να είναι το αποτέλεσμα που θέλετε. 

Επεξ/σία 18 Μαρτίου 2020 από stelios18120

[mechpanos]

24 λεπτά πριν, echo2020 είπε

Έχεις πολύ δίκιο στο θέμα του ελέγχου που πρέπει να προηγηθεί.. Απλα με αγχωνει το πόσες φορές πρέπει να γίνει αυτή η διαδικασία και να πληρώνουμε για ελέγχους μέχρι να καταλήξουμε κάπου, από την άποψη ότι αν δε προχωρήσει με αυτό το σπίτι και το επόμενο πάλι παλιό προς ανακαίνιση θα είναι (άρα παρόμοιο ρίσκο) γιατί δε μπορεί να μας εγκριθεί μεγαλυτερο δάνειο από αυτό που ζητήσαμε, ούτε θα μπορούμε να ανταποκριθούμε σε μεγαλύτερη δόση.. 

Το θετικό εδώ είναι ότι ξέρουμε ότι ο ιδιοκτήτης είναι μόνο ένας από κληρονομιά, αλλά εννοείται θα το ψαξουμε παραπάνω. Δικηγόρο δικό μας δεν έχουμε, εσύ πως βρήκες; 

Για μηχανικούς έχουμε λύση, και οικογενειακό φίλο που μπορεί να ελεγξει, και γνωστό με κατασκευαστική οπότε δε με αγχωνει τόσο. Αλλά ήθελα να έχουμε κάποιες προσφορές πριν το προχωρήσουμε για να ξέρουμε αν "βγαίνουμε" οικονομικά με αυτά που πρέπει να γίνουν..

Το σπίτι οντως μετράει μισό αιώνα περίπου και σε 30 χρόνια που θα εξοφλούμε το δάνειο δε ξέρουμε τι προβλήματα μπορεί να βγάλει παρόλη την ανακαίνιση που θα γίνει τώρα.. Αλλά και του '80 να ήταν σε 30 χρόνια θα ήταν 70 χρόνων, πάλι παμπάλαιο.. Και στην περιοχή εδω σπίτια του 80 τα πουλάνε 120000-180000!! 

Το κακό είναι πως αν χρειαστεί να γκρεμιστεί κάποτε όσο είναι εκτός σχεδίου δε μπορείς να το κάνεις τίποτα. Αν μπει στο σχέδιο κάποια στιγμή (που και αυτό είναι πιθανό αποσο μάθαμε),ο συντελεστής δόμησης είναι μόλις 0.4% και σε τόσο μικρό οικόπεδο (το οποίο τώρα είναι σχεδόν ολόκληρο χτισμένο με μια μικρή αυλή) μπορεί να χτιστεί ένα πολύ μικρό σπιτάκι.. Άρα είναι τόσο οικονομικό γιατί το παίρνεις ουσιαστικά για όσο αντέξει..

Δικηγόρο συνεργάστηκα με του μεσιτικού γραφείου, η οποία έκανε τους τυπικούς ελέγχους που κάνουν όλοι οι δικηγόροι και μου ανέφερε τα ευρήματα. Δεν είναι κάτι το ιδιαίτερο. Οποιοσδήποτε δικηγόρος μπορεί να το φέρει εις πέρας (θα μπορούσε οποιοσδήποτε νοήμων άνθρωπος, ας πούμε, αλλά μόνο οι δικηγόροι έχουν πρόσβαση σε υποθηκοφυλακεία, και σωστά λόγω προσωπικών δεδομένων).

[echo2020]

22 λεπτά πριν, mechpanos είπε

Δικηγόρο συνεργάστηκα με του μεσιτικού γραφείου, η οποία έκανε τους τυπικούς ελέγχους που κάνουν όλοι οι δικηγόροι και μου ανέφερε τα ευρήματα. Δεν είναι κάτι το ιδιαίτερο. Οποιοσδήποτε δικηγόρος μπορεί να το φέρει εις πέρας (θα μπορούσε οποιοσδήποτε νοήμων άνθρωπος, ας πούμε, αλλά μόνο οι δικηγόροι έχουν πρόσβαση σε υποθηκοφυλακεία, και σωστά λόγω προσωπικών δεδομένων).

Καλή ιδέα να ρωτήσω και γω στο μεσιτικό που το έχει αναλάβει. Ο μεσίτης μας είπε πως έτσι κι αλλιώς αν δεν είναι όλα τακτοποιημενα και νόμιμα είναι αδύνατο να πωληθεί το ακίνητο..

Έλεγχο στην πολεοδομία ποιος κάνει; Π.χ. πως είμαστε σίγουροι ότι δεν υπάρχει κάποιο σχέδιο πόλης που σου παίρνει κάποια μέτρα από το σπίτι; Ο ιδιοκτήτης μας είπε ότι έχει μεινει στα χαρτιά εδώ και πάρα πολλά χρόνια η επέκταση του δρόμου από την απέναντι μεριά που είναι το σπίτι. Όλοι κάνουν ενστάσεις και δε προχώρησε.. Μπήκα στο e-poleodomia και βρήκα τα σχέδια της περιοχής και δε φαίνεται να υπάρχει κάποια πρόβλεψη για αλλαγές στην περιοχή, πέρα από σχολεία αρκετά μακριά.. 

[mechpanos]

3 ώρες πριν, echo2020 είπε

Καλή ιδέα να ρωτήσω και γω στο μεσιτικό που το έχει αναλάβει. Ο μεσίτης μας είπε πως έτσι κι αλλιώς αν δεν είναι όλα τακτοποιημενα και νόμιμα είναι αδύνατο να πωληθεί το ακίνητο..

Έλεγχο στην πολεοδομία ποιος κάνει; Π.χ. πως είμαστε σίγουροι ότι δεν υπάρχει κάποιο σχέδιο πόλης που σου παίρνει κάποια μέτρα από το σπίτι; Ο ιδιοκτήτης μας είπε ότι έχει μεινει στα χαρτιά εδώ και πάρα πολλά χρόνια η επέκταση του δρόμου από την απέναντι μεριά που είναι το σπίτι. Όλοι κάνουν ενστάσεις και δε προχώρησε.. Μπήκα στο e-poleodomia και βρήκα τα σχέδια της περιοχής και δε φαίνεται να υπάρχει κάποια πρόβλεψη για αλλαγές στην περιοχή, πέρα από σχολεία αρκετά μακριά.. 

Mίλα με τον μηχανικό σου. Μην την ψάχνεις έτσι. Από την άλλη, για να γίνει οποιοδήποτε συμβόλαιο, έχουν γίνει αρκετά αυστηρά τα πράγματα, και θα ζητηθεί τοπογραφικό πρόσφατο, που έχει συγκεκριμένη μορφή και τύπο, και πάνω στο οποίο ο συντάξας μηχανικός βεβαιώνει τους όρους δόμησης, κλπ.

Επίσης ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, ή ότι έχουν τακτοποιηθεί. Αυτά είναι στις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και θα πρέπει να τα κάνει, ούτως ή άλλως.
Ωστόσο μην το αφήσεις στην διάθεση του ιδιοκτήτη, ψάξε το και με μηχανικό της δικής σου εμπιστοσύνης και ας μην κάνει αυτός την σύνταξη τοπογραφικού.

[kage]

Δεν πατε για κάτι ετοιμο π.χ. Κρυονέρι,βαρυμπομπη, Θρακομακεδόνες ή πιο ανατολικά μάτι Ζουμπερι διονυσος κτλ?

Τα θεμέλια δεν πρόκειται να τα δείτε..

Αφού έχει υποθήκη γιατί δεν το αγοράζετε από την τράπεζα που έχει το δάνειο?κάνατε που κάνατε τις γνωριμίες ζητήσετε αν έχετε να σας δείξουν κάτι...

Νομιμοποιήσεις οκ με νέο νόμο θα βγουν φτηνά για παλιες οικοδομές..κτηματολόγιο είδε κανείς?είναι όπως στο τοπογραφικό ή συμβόλαιο?

Κάντε έρευνα αν θα κάνετε αυτεπιστασια ή εργολαβία...όπως και να χει Συνταξη ιδιωτικων συμφωνητικων με ρήτρες ,χρόνο αποπεράτωσης,εφκα τι πλακάκια -τεχνομάρμαρα θα βάλετε , διαλογής α β,χαλκοσωλήνες ppr πολυστρωματικες?γυψοσανίδες ή μονοτοιχιο ?σκεπη?τι μόνωση εξωτερική ή τι θα βαλεις στην ταράτσα..κτλ

 

Επεξ/σία 19 Μαρτίου 2020 από kage