Αγορά κατοικίας απο εργολάβο

[Basilhs23___]

Αν δεν βγάζετε άκρη, βρείτε κάποιο ακίνητο έτοιμο η παλαιότερο που πωλείται. 

[NikosKallithea]

16 λεπτά πριν, vagos789 είπε

Μια συναλλαγη γινεται αν συμφερει και τα δυο μερη,καποιος που εχει μαυρα λεφτα σε σεντουκι μπορει να το βλεπει θετικα

Προσωπικα ως αγοραστης θα ηθελα να το αποφυγω 100%

Αν σηκωσετε ενα μεγαλο ποσο απο την τραπεζα,μπορει-μπορει λεω,οχι σιγουρα-να κινητοποιηθουν διαφοροι μηχανισμοι και να σας ρωτανε

 

 

 

Δεν σε ρωτάει κάνεις, αυτο έλειπε

Απλα πρέπει να τους ειδοποιήσεις για να εχουν μετρητά

[GREGORYMO]

15 λεπτά πριν, vagos789 είπε

Μια συναλλαγη γινεται αν συμφερει και τα δυο μερη,καποιος που εχει μαυρα λεφτα σε σεντουκι μπορει να το βλεπει θετικα

Προσωπικα ως αγοραστης θα ηθελα να το αποφυγω 100%

Αν σηκωσετε ενα μεγαλο ποσο απο την τραπεζα,μπορει-μπορει λεω,οχι σιγουρα-να κινητοποιηθουν διαφοροι μηχανισμοι και να σας ρωτανε

Και η απαντηση "θα τα δωσω μαυρα στον εργολαβο" δεν ειναι μια ιδανικη απαντηση 

Παντως σαν πρακτικη υπηρχε και παλαιοτερα και απο οτι βλεπω υπαρχει και σημερα

Προφανως αν καποιος συμφωνησει να τα δωσει,θα πρεπει να ειναι το τελευταιο κομματι της συναλλαγης που θα κανει

 

Στην ανάληψη δεν σε ρωτά κανείς.

Στην κατάθεση, ΠΟΛΛΟΙ.

[john1987]

Εμένα μου έχει τύχει το ίδιο αλλά σε σχεδόν τελειωμένη οικοδομή.

Δεν το έκανα. Και ένας από τους λόγους ήταν ότι θέλω (σε περίπτωση μεταπώλησης) να φαίνεται ακριβώς η αξία του διαμερίσματος που έχω αγοράσει και όχι 30% λιγότερο.

[enrique19]

Παντα γινεται αυτο...γλυτωνουν και οι δυο φορολογια...

[LawyerS]

Είναι φανερό ότι οι περισσότεροι εδώ δεν έχετε γνώση επί του θέματος παρ' όλα αυτά η συμβουλή πάει σύννεφο. Λοιπόν, έχουμε και λέμε. Δυστυχώς και ευτυχώς ναι υπάρχει ακόμα μαύρο χρήμα. Το δυστυχώς δεν θα το αναλύσω το ευτυχώς θα αναφέρω απλά ότι κανένα καπιταλιστικό σύστημα δεν είναι βιώσιμο χωρίς ένα ποσοστό μαύρων συναλλαγών (googlαρετε και θα καταλάβετε). Και οι μηχανικοί παίρνουν μαύρα, και οι ηλεκτρολόγοι και οι υδραυλικοί απλώς την ρετσινιά την έχουν οι γιατροί και οι δικηγόροι (ούτε αυτό θα αναλύσω). 

Όταν κάνεις μια αγοραπωλησία αυτή γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο το οποίο πρέπει να μεταγραφεί. Ο συμβολαιογράφος λοιπόν βάσει πληροφοριών του ακινήτου που πωλείται, τις οποίες τις θέτει σε ένα σύστημα (πρόγραμμα) βγάζει την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Βάσει της θέσης, του εμβαδού, της πρόσβασης στον δρόμο, αν είναι διαμπερές ή όχι, αν είναι καινούργιο ή παλαιό και διάφορα άλλα. Βάσει της αντικειμενικής αξίας λοιπόν υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης του ακινήτου. Από εκεί και πέρα αρχίζει η εμπορική αξία ή οποία είναι καθαρά υποκειμενική. Μπορεί εγώ να μην έχω ανάγκη από χρήματα πουλάω ένα ακίνητο που έχει αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ 280.000. Φυσικά δεν θα δηλώσω στο συμβόλαιο ότι πήρα 280.000 ευρώ καθώς θα φορολογηθώ και για τα 280.000, όπως το ίδιο θα φορολογηθεί και ο αποκτών. Στις περιπτώσεις αυτές λοιπόν συνήθως οι μεταβιβάσεις γίνονται με το ποσό της αντικειμενικής αξίας και το επιπλέον δίνεται κάτω από το τραπέζι (σωστό ή όχι είναι στην κρίση του καθενός). ΠΡΟΣΟΧΗ σε περίπτωση που κάποιος δώσει κάτω από την αντικειμενική αξία χτυπάει καμπανάκι στην ΔΟΥ και σου έρχεται έλεγχος. Επιπλέον δεν μπορείς να εμφανίσεις το επιπλέον μαύρο ποσό στην τράπεζα γιατί σε περίπτωση ελέγχου έχει θέμα.  Η αξία του ακινήτου δεν φαίνεται σε κανένα συμβόλαιο και η αξία κάθε πράγματος είναι υποκειμενική. Ούτε αν αναγράψεις στο συμβόλαιο μικρότερη αξία το υποβαθμίζεις όπως άκουσα.

 

Τέλος πρακτικές που έγραψαν παραπάνω να ηχογραφήσεις κάποιον για να τον παγιδεύσεις καλά θα κάνεις να τις αποφύγεις καθώς αποτελεί παράνομη πράξη και θα πληρώσεις κανένα κοστούμι 80.000€ χωρίς να πάρεις καν σπίτι. Πρέπει να μας φύγει και λίγο αυτό το μίσος που έχουμε σαν Έλληνες να καταστρέψουμε τον άλλον. Αυτά έχει η ελεύθερη αγορά και η υπερφορολογία. Είναι νόμιμο; Σαφώς και όχι. Είναι δίκαιο; Οι απόψεις διίστανται. Πάντως το μόνο σίγουρο είναι πως από μια αγοραπωλησία ακινήτου με λεφτά κάτω από το τραπέζι αποτελεί συνήθη πρακτική με κερδισμένους αμφότερους τους συμβαλλομένους.  

 

[GREGORYMO]

13 λεπτά πριν, LawyerS είπε

Είναι φανερό ότι οι περισσότεροι εδώ δεν έχετε γνώση επί του θέματος παρ' όλα αυτά η συμβουλή πάει σύννεφο. Λοιπόν, έχουμε και λέμε. Δυστυχώς και ευτυχώς ναι υπάρχει ακόμα μαύρο χρήμα. Το δυστυχώς δεν θα το αναλύσω το ευτυχώς θα αναφέρω απλά ότι κανένα καπιταλιστικό σύστημα δεν είναι βιώσιμο χωρίς ένα ποσοστό μαύρων συναλλαγών (googlαρετε και θα καταλάβετε). Και οι μηχανικοί παίρνουν μαύρα, και οι ηλεκτρολόγοι και οι υδραυλικοί απλώς την ρετσινιά την έχουν οι γιατροί και οι δικηγόροι (ούτε αυτό θα αναλύσω). 

Όταν κάνεις μια αγοραπωλησία αυτή γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο το οποίο πρέπει να μεταγραφεί. Ο συμβολαιογράφος λοιπόν βάσει πληροφοριών του ακινήτου που πωλείται, τις οποίες τις θέτει σε ένα σύστημα (πρόγραμμα) βγάζει την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Βάσει της θέσης, του εμβαδού, της πρόσβασης στον δρόμο, αν είναι διαμπερές ή όχι, αν είναι καινούργιο ή παλαιό και διάφορα άλλα. Βάσει της αντικειμενικής αξίας λοιπόν υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης του ακινήτου. Από εκεί και πέρα αρχίζει η εμπορική αξία ή οποία είναι καθαρά υποκειμενική. Μπορεί εγώ να μην έχω ανάγκη από χρήματα πουλάω ένα ακίνητο που έχει αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ 280.000. Φυσικά δεν θα δηλώσω στο συμβόλαιο ότι πήρα 280.000 ευρώ καθώς θα φορολογηθώ και για τα 280.000, όπως το ίδιο θα φορολογηθεί και ο αποκτών. Στις περιπτώσεις αυτές λοιπόν συνήθως οι μεταβιβάσεις γίνονται με το ποσό της αντικειμενικής αξίας και το επιπλέον δίνεται κάτω από το τραπέζι (σωστό ή όχι είναι στην κρίση του καθενός). ΠΡΟΣΟΧΗ σε περίπτωση που κάποιος δώσει κάτω από την αντικειμενική αξία χτυπάει καμπανάκι στην ΔΟΥ και σου έρχεται έλεγχος. Επιπλέον δεν μπορείς να εμφανίσεις το επιπλέον μαύρο ποσό στην τράπεζα γιατί σε περίπτωση ελέγχου έχει θέμα.  Η αξία του ακινήτου δεν φαίνεται σε κανένα συμβόλαιο και η αξία κάθε πράγματος είναι υποκειμενική. Ούτε αν αναγράψεις στο συμβόλαιο μικρότερη αξία το υποβαθμίζεις όπως άκουσα.

 

Τέλος πρακτικές που έγραψαν παραπάνω να ηχογραφήσεις κάποιον για να τον παγιδεύσεις καλά θα κάνεις να τις αποφύγεις καθώς αποτελεί παράνομη πράξη και θα πληρώσεις κανένα κοστούμι 80.000€ χωρίς να πάρεις καν σπίτι. Πρέπει να μας φύγει και λίγο αυτό το μίσος που έχουμε σαν Έλληνες να καταστρέψουμε τον άλλον. Αυτά έχει η ελεύθερη αγορά και η υπερφορολογία. Είναι νόμιμο; Σαφώς και όχι. Είναι δίκαιο; Οι απόψεις διίστανται. Πάντως το μόνο σίγουρο είναι πως από μια αγοραπωλησία ακινήτου με λεφτά κάτω από το τραπέζι αποτελεί συνήθη πρακτική με κερδισμένους αμφότερους τους συμβαλλομένους.  

 

Ο πωλητής γιατί κερδίζει και ΤΙ ??

[Inuyasha]

2 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Ο πωλητής γιατί κερδίζει και ΤΙ ??

Tα λεφτα που θα εδινε σε φορους (οσο μεγαλυτερο το ποσο τοσο περισσοτερο θα πρεπει να πληρωσει στην εφορια

[LawyerS]

1 λεπτό πριν, GREGORYMO είπε

Ο πωλητής γιατί κερδίζει και ΤΙ ??

 Σε αυτό είναι καλό να σε συμβουλέψει κάποιος λογιστής. Πάντως ο αγοραστής κερδίζει αρκετά. Μόνο και μόνο ο φόρος μεταβίβασης που τον βαρύνει βάση συναλλαγών είναι αρκετά λεφτά.

[Basilhs23___]

Εάν είναι τα μαύρα που θα πάρεις να μην μπορείς να τα καταθέσεις στην τράπεζα τότε δεν συμφερει ως πωλητης. Καλύτερα να πληρώσεις παραπάνω φόρο πάρα να είναι τα λεφτά εκτός και να είσαι εκτεθειμένος σε άλλους κινδύνους. 

Ο καθένας βέβαια κάνει αυτό που νομίζει. 

[LawyerS]

1 λεπτό πριν, Inuyasha είπε

Tα λεφτα που θα εδινε σε φορους (οσο μεγαλυτερο το ποσο τοσο περισσοτερο θα πρεπει να πληρωσει στην εφορια

Φίλε μου δεν ξέρω αν λαμβάνεται σαν εισόδημα πόσο από τέτοια πώληση. Λογιστής θα γνωρίζει καλύτερα.

[Inuyasha]

Μόλις τώρα, Basilhs23___ είπε

Εάν είναι τα μαύρα που θα πάρεις να μην μπορείς να τα καταθέσεις στην τράπεζα τότε δεν συμφερει ως πωλητης. Καλύτερα να πληρώσεις παραπάνω φόρο πάρα να είναι τα λεφτά εκτός και να είσαι εκτεθειμένος σε άλλους κινδύνους. 

Ο καθένας βέβαια κάνει αυτό που νομίζει. 

O εργολαβος τα μαυρα εχει ενα σωρο τροπους να τα ασπρισει , αλλα συνηθως εχουν και ενα σωρο μαυρα συνεργεια που πρεπει να πληρωνουν

[Bitbit]

τα πράγματα είναι απλά, αν σε συμφέρει (που μάλλον σε συμφέρει) προχωράς. Το μόνο που πρέπει να σε απασχολεί είναι να μη πέσεις σε κανέναν απατεώνα και σου φάει τα μαύρα. πχ

πολλά σχόλια που διαβάζεις και θα διαβάσεις εδώ δεν έχουν επαφή με την ελληνική πραγματικότητα. Κοινώς μη δίνεις σημασία στις ασυναρτησίες που γράφονται.

στο θέμα των αναλήψεων μια χαρά παίρνεις τα λεφτά σου και άσε τους άλλους να τραγουδάνε και να τρομοκρατούν τον κόσμο (κλασσικό φαινόμενο τελευταία). Απλά αν είναι μεγάλο το ποσό θα σε πρήξουν γιατί τα παίρνεις και τέτοια. Δε χρειάζεται να κάνεις αναλήψεις 500-500. Αν σε πρήξουν πολύ τους λες ότι θες να τα φας στις τάνες και το βουλώνουν.

πολλοί δε μπορούν να δικαιολογήσουν πχ 200,000€ για αγορά σπιτιού οπότε γίνεται συμφωνία σε χαμηλότερο ποσό στα χαρτιά, γλιτώνεις κι εσύ τους μπελάδες (τεκμήρια, δάνεια, δωρεές...) και αυτός που θα τα πάρει θα φαίνεται ότι είχε λιγότερα έσοδα, με τα προφανή οφέλη.

σε αγορές μεταχειρισμένων αυτοκινήτων πόσοι δηλώνουν στα χαρτιά 1000€ και το πραγματικό ποσό είναι μεγαλύτερο; αλλά ξέχασα στο insomnia που να ξέρετε από τέτοια, εδώ είμαστε όλοι νομοταγείς πολίτες, δε ξέρουμε από αυτά, ούτε τα έχει κάνει κανείς.

το έχω αναφέρει τόσες φορές σε άλλα θέματα αλλά μερικοί ζούνε στον κόσμο τους και δε λένε να το καταλάβουν.

το γράφω άλλη μια φορά. Τα μαύρα ζούνε και βασιλεύουν. όποιος νομίζει ότι τα πράγματα έχουν αλλάξει δραματικά και ότι ο τρόπος που λειτουργούν όλοι είναι: πληρώνομαι στην τράπεζα, παίρνω την καρτούλα μου και ξοδεύω και το κράτος τα ξέρει όλα είναι πολύ αθώος. Κάτι άλλο είναι βασικά αλλά οκ.

Και από τη στιγμή που η φορολογία δεν έχει λογική θα εξακολουθεί να κινείται μαύρο χρήμα μέχρι να πεθάνει ο χάιλαντερ.

[Inuyasha]

1 λεπτό πριν, LawyerS είπε

Φίλε μου δεν ξέρω αν λαμβάνεται σαν εισόδημα πόσο από τέτοια πώληση. Λογιστής θα γνωρίζει καλύτερα.

κανονικα το λαμβανει υποψη , οπως ενα καταστημα πουλαει τα ειδη που ειδικευετε , ετσι και ο εργολαβος πουλαει σπιτια μαγιαζια η οτι αλλο εχει φτιαξει

[GREGORYMO]

3 λεπτά πριν, LawyerS είπε

 Σε αυτό είναι καλό να σε συμβουλέψει κάποιος λογιστής. Πάντως ο αγοραστής κερδίζει αρκετά. Μόνο και μόνο ο φόρος μεταβίβασης που τον βαρύνει βάση συναλλαγών είναι αρκετά λεφτά.

Για τον αγοραστή, είναι προφανές.

Για αυτό ρωτάω για τον πωλητή, αλλά δεν γνωρίζεις.