κίνδυνοι υπενοικίασης

[sphinxgr]

1 ώρα πριν, valadsk είπε

βασικά το σπίτι δεν έχει κανένα πρόβλημα είναι ολοκαίνουργιο και ζήσαμε μέσα 3 χρόνια μόνο και πάλι όταν είμασταν μεγάλα παιδιά εγώ και η αδερφή μου. απλά δεν έχει θέρμανση, (έχει καλοριφέρ σαν σωματα και μόνο  αλλα η πολυκατοικία έβγαλε τον καυστήρα αερίου επειδή δεν πλήρωνε κανένας). 

αλλά υπάρχουν προσημείωση υποθήκης μετά το παρακαταθηκών σε alpha και eurobank για 2 πιστωτικές + κάποιες οφειλές στην εφορία και φοβάμαι να το νοικιάσω μην βγει σε πληστηριασμό. και σκέφθηκα να το σκοτώσω, έτσι ώστε αν βγει να τους δώσω τα λεφτά πίσω. εύκολα βρίσκεις 2000 παρά 4.000 +++ . από την άλλη το παακατεθηκων εξοφλείται κανονικά μέσω της σύνταξης της μάνας και έχει για άλλα 30 χρόνια υποθήκη σε αυτό. 

γενικως δεν ξερω τι να κανω. 

Δεν ξέρω, αλλά δεν γίνεται να του πουλήσετε και να εξοφλείσετε τα χρέη!?!

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Δεν ξέρω, αλλά δεν γίνεται να του πουλήσετε και να εξοφλείσετε τα χρέη!?!

Με τη σειρά που περιγράφεις, σίγουρα όχι.

[valadsk]

27 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Δεν ξέρω, αλλά δεν γίνεται να του πουλήσετε και να εξοφλείσετε τα χρέη!?!

όχι τα έχουμε ψάξει όλα αυτά. για να το πουλησουμε πρέπει να εξοφληθούν οι πιστωτικες που δεν υπαρχει μια και στη περιπτωση που δεχθει το παρακαταθηκων .

οι πιστωτικες δεν το βγαζουν σε πληστηριασμο, γιατι ο δικηγόρος μας ειπε ότι αν το βγαλουν τα περισσοτερα χρηματα θα τα παρει το παρακατεθηκων και οι υπόλοιπες δεν θα ικανοποιηθουν για αυτό δεν το βγαζουν. αλλα το παρακατεθηκων εξοφλείται κανονικα με παρακρατηση απο τη συνταξη. το πηραμε με 1900 ευρω το μηνα μισθο που ειχε η μανα οταν δουλευε με τα εξτρα της και τωρα η συνταξη αφαιρώντας το δανειο ειναι στα 500 ευρώ.

 

Επεξ/σία 1 Αυγούστου 2022 από valadsk

[paylidis]

13 λεπτά πριν, valadsk είπε

όχι τα έχουμε ψάξει όλα αυτά. για να το πουλησουμε πρέπει να εξοφληθούν οι πιστωτικες που δεν υπαρχει μια και στη περιπτωση που δεχθει το παρακαταθηκων .

οι πιστωτικες δεν το βγαζουν σε πληστηριασμο, γιατι ο δικηγόρος μας ειπε ότι αν το βγαλουν τα περισσοτερα χρηματα θα τα παρει το παρακατεθηκων και οι υπόλοιπες δεν θα ικανοποιηθουν για αυτό δεν το βγαζουν. αλλα το παρακατεθηκων εξοφλείται κανονικα με παρακρατηση απο τη συνταξη. το πηραμε με 1900 ευρω το μηνα μισθο που ειχε η μανα οταν δουλευε με τα εξτρα της και τωρα η συνταξη αφαιρώντας το δανειο ειναι στα 500 ευρώ.

 

Για εμενα νοικιασε το όσο αξιζει και κανε μια ρυθμιση με τις καρτες, ισως και κάποιο κουρεμα, με σκοπό να πληρώνονται απο τα εσοδα των ενοικίων...

[SilentVoice]

14 λεπτά πριν, valadsk είπε

όχι τα έχουμε ψάξει όλα αυτά. για να το πουλησουμε πρέπει να εξοφληθούν οι πιστωτικες που δεν υπαρχει μια και στη περιπτωση που δεχθει το παρακαταθηκων .

οι πιστωτικες δεν το βγαζουν σε πληστηριασμο, γιατι ο δικηγόρος μας ειπε ότι αν το βγαλουν τα περισσοτερα χρηματα θα τα παρει το παρακατεθηκων και οι υπόλοιπες δεν θα ικανοποιηθουν για αυτό δεν το βγαζουν. αλλα το παρακατεθηκων εξοφλείται κανονικα με παρακρατηση απο τη συνταξη. το πηραμε με 1900 ευρω το μηνα μισθο που ειχε η μανα οταν δουλευε με τα εξτρα της και τωρα η συνταξη αφαιρώντας το δανειο ειναι στα 500 ευρώ.

 

Δοκίμασε να το βάλεις 400, θεωρώ πως τα αξίζει, ειδικά σε λίγες ημέρες θα ψάχνουν όλοι οι φοιτητές σπίτια. Αν δεν βρεις κάποιον μέχρι Σεπτεμβριο, τότε σκοτωσε το στα 200.  Το πιθανότερο όμως να βρεις. Επίσης τα 400 είναι ενδεικτικά και αν βρεις καλό άνθρωπο, το ρίχνεις και παρακάτω.

[korakios]

delete

Επεξ/σία 1 Αυγούστου 2022 από korakios

[RestartChange]

Ναι φίλε δοκίμασε να το βάλεις 400 ίσως και 500 γιατί τόσο είναι η μόδα πλέον στην Ελλάδα του 12.1% πληθωρισμού και αν τα πάρεις ποτέ σφύρα μου κλέφτικα...

Χωρίς θέρμανση ή μόνο με ηλεκτρικό ο άλλος το σκέφτεται γιατί εκεί που έχει πάει η τιμή της κιλοβατώρας θα βγάζει δύσκολους χειμώνες.

Νοίκιασε το τόσο όσο να είσαι σίγουρος ότι θα παίρνεις τα χρήματα χωρίς καθυστερήσεις και προβλήματα. Οι περισσότεροι ξεχνάνε ότι το πιο συμφέρων για τους εκμισθωτές είναι να έχουν σταθερούς ενοικιαστές γιατί ισοδυναμεί με σταθερό εισόδημα.

Νοικιάζω ένα σπίτι στο Βύρωνα 68τμ 300 ευρώ και οι ανθρώποι που έχω μέσα για σχεδόν πάνω από μια πενταετία δεν μου έχουν καθυστερήσει μίσθωμα ούτε δευτερόλεπτο. Σχεδόν όλοι οι γνωστοί μου λένε ότι μπορώ άνετα να το βάλω στα 400 ευρώ στις μέρες μας.

Και το ξαναγράφω επειδή τα έχω ξαναζήσει στο παρελθόν, το θέμα είναι παίρνεις τα χρήματα και να μένουν μέσα για χρόνια, για να μην χρειάζεται κάθε 2-3 χρόνια βαψίματα συν ο χρόνος που θα μένει ξενοίκιαστο.

Σκεφτείτε το και πράξτε ανάλογα.

[The_Judas]

άσε στην άκρη τους μεσίτες και βρες μονος σου ενοικιαστή με 200-300.

θα βοηθήσεις και έναν συνάνθρωπό σου και θα γλιτώσεις τα μεσιτικά έξοδα.

οι μεσίτες πάντα φουσκώνουν τις τιμές. εγώ γνωρίζω πολύ κόσμο που βρίσκει σπίτια πολύ φθηνότερα απο αυτά που δηλώνουν επίσημα οι μεσίτες (και καλά 400-600 για φοιτητικο σπίτι). ποιος δίνει τέτοια ποσά;

[Pare50]

8 ώρες πριν, valadsk είπε

Αλλά υπάρχουν προσημείωση υποθήκης μετά το παρακαταθηκών σε alpha και eurobank για 2 πιστωτικές + κάποιες οφειλές στην εφορία και φοβάμαι να το νοικιάσω μην βγει σε πληστηριασμό. και σκέφθηκα να το σκοτώσω, έτσι ώστε αν βγει να τους δώσω τα λεφτά πίσω. εύκολα βρίσκεις 2000 παρά 4.000 +++ . από την άλλη το παακατεθηκων εξοφλείται κανονικά μέσω της σύνταξης της μάνας και έχει για άλλα 30 χρόνια υποθήκη σε αυτό. 

γενικως δεν ξερω τι να κανω. 

Να το νοικιάσεις στην πραγματική αξία, κρίμα είναι να το δώσεις φτηνότερα λόγω της προσημείωσης, διότι δεν ισχύει αυτό που λες. Δηλαδή, ακόμα και αν εκπλειστηριαστεί δεν επιστρέφεις χρήματα, απλώς θα εισπράττει τα ενοίκια ο νέος ιδιοκτήτης από την ημέρα που θα το αποκτήσει. Μην ασχοληθείς με υπεκμισθώσεις. 

[michael92]

20 ώρες πριν, SilentVoice είπε

Δοκίμασε να το βάλεις 400, θεωρώ πως τα αξίζει, ειδικά σε λίγες ημέρες θα ψάχνουν όλοι οι φοιτητές σπίτια. Αν δεν βρεις κάποιον μέχρι Σεπτεμβριο, τότε σκοτωσε το στα 200.  Το πιθανότερο όμως να βρεις. Επίσης τα 400 είναι ενδεικτικά και αν βρεις καλό άνθρωπο, το ρίχνεις και παρακάτω.

Ο δήμος Βόλου είχε μεγάλη μείωση πληθυσμού, συγκεκριμένα από 144.449 κατοίκους το 2011, 138.865 κατοίκους το 2021. 200€ συμφωνώ είναι σκότωμα για σπίτι 10ετίας όπου και αν είναι, αλλά με 400€ θα του μείνει άδειο εκτός και αν είναι σε πολύ καλή τοποθεσία. Ας το βάλει 300€ για αρχή και αν δε νοικιαστεί τότε να ρίξει την τιμή.

20 ώρες πριν, RestartChange είπε

Νοικιάζω ένα σπίτι στο Βύρωνα 68τμ 300 ευρώ και οι ανθρώποι που έχω μέσα για σχεδόν πάνω από μια πενταετία δεν μου έχουν καθυστερήσει μίσθωμα ούτε δευτερόλεπτο. Σχεδόν όλοι οι γνωστοί μου λένε ότι μπορώ άνετα να το βάλω στα 400 ευρώ στις μέρες μας.

Και το ξαναγράφω επειδή τα έχω ξαναζήσει στο παρελθόν, το θέμα είναι παίρνεις τα χρήματα και να μένουν μέσα για χρόνια, για να μην χρειάζεται κάθε 2-3 χρόνια βαψίματα συν ο χρόνος που θα μένει ξενοίκιαστο.

Σκεφτείτε το και πράξτε ανάλογα.

Νομίζω κάνεις πολύ καλά. Είναι πολύ συχνό αρκετοί ιδιοκτήτες να καβαλάνε το καλάμι και να υπερεκτιμούν την περιουσία τους. Ακόμα και στην Αττική που είχε μικρή μείωση πληθυσμού (-0.9%), υπάρχει φυγή από συγκεκριμένες περιοχές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα ο δήμος Περιστερίου. Σχεδόν 8000 λιγότεροι κάτοικοι και παρόλα αυτά πολλοί ζητάνε 500/600€ ενοίκιο για παλιά διαμερίσματα. Παρόμοια η κατάσταση και στο Αιγάλεω. 

[tigergreg]

Στις 1/8/2022 στις 2:35 ΜΜ, RestartChange είπε

Ναι φίλε δοκίμασε να το βάλεις 400 ίσως και 500 γιατί τόσο είναι η μόδα πλέον στην Ελλάδα του 12.1% πληθωρισμού

500??? Mα  τι  λες   φιλε  μου....με  500   σου  νοικιαζω   την  βιλα  μου   142m  στο   σουνιο   πανω  στο  κυμα....🤣😍😂

Ρωτηστε  και   κανεναν   που  να  ξερει....🤩

 

 

Επεξ/σία 2 Αυγούστου 2022 από tigergreg