Αξιζει να αγορασεις σπιτι?

[Miracle Worker]

Αν και κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, κατά κανόνα δεν νομίζω να είναι value for money το ενοίκιο. Κατά τη γνώμη μου τα τελευταία χρόνια η αξία των σπιτιών έχει υποστεί μείωση κατά μέσο όρο πάνω από 50%, ενώ η πτώση των ενοικίων είναι πολύ μικρότερη.

Τα ενοίκια λογικό είναι να μην πέφτουν το ίδιο, αφού με τα φέσια που πέφτουν δε σε συμφέρει να νοικιάσεις κάτω από ένα όριο στον οποιονδήποτε. Αν υπήρχε η κατάλληλη προστασία από το κράτος και περισσότερη φερεγγυότητα θα είχαν πέσει περισσότερο.

[mary]

Τα περισσότερα σπίτια έχουν χάσει το 50% της αξίας που είχαν το 2009.

Ο ΕΝΦΙΑ είναι φόρος που δεν πρόκειται να καταργηθεί, άντε να μειωθεί σε 3-5 χρόνια.

Όσοι είχαν πολλά σπίτια σήμερα τα έχουν κλειστά και κλαίνε τη μοίρα τους. 

Στα καινούργια μόνο σπίτια οι κατασκευαστές δεν ρίχνουν πολύ τις τιμές και προτιμούν να τα έχουν κλειστά.

Τώρα αν δεν έχεις σπίτι δικό σου, μπορείς να αγοράσεις κάποιο 15ετίας σε καλή τιμή και να μη δίνεις ενοίκιο.  

Γενικά πάντως αυτή την περίοδο σχεδόν κανείς δεν αγοράζει (μόνο τα κοράκια που αγοράζουν σε εξευτελιστικές τιμές).

Δε θα το ελεγα. Ισα-ισα που κοιταν να το δωσουν γιατι μετα απο καποια χρονια (5 ; ) νομιζω περναει στο ονομα τους και μετα βρισκονται να πληρωνουν αυτοι ενφια για 5-10 σπιτια που εχτισαν.

[Joshua21]

Τα ενοίκια λογικό είναι να μην πέφτουν το ίδιο, αφού με τα φέσια που πέφτουν δε σε συμφέρει να νοικιάσεις κάτω από ένα όριο στον οποιονδήποτε. Αν υπήρχε η κατάλληλη προστασία από το κράτος και περισσότερη φερεγγυότητα θα είχαν πέσει περισσότερο.

Τα ενοίκια λογικό είναι να μην πέφτουν το ίδιο, επειδή δεν έχει πέσει το ίδιο η ζήτηση για ενοικιάσεις. Κάποιος που δεν διέθετε δικό του σπίτι και έμενε σε ενοίκιο συνεχίζει να χρειάζεται να νοικιάζει σπίτι για να μένει(δεν γίνεται να κοιμάται σε παγκάκι), έστω και σε μικρότερο ή και παλαιότερο ή και φτηνότερο.

[gia_nnis]

Νοικιαζω ηδη και ειναι τρελο value for money, αλλα κοιταω λιγο και το μελλον...θα μου πεις εχουμε ακομα περιθωριο να χειροτερεψουν κι αλλο τα πραγματα..

Με τι επιτοκιο εχεις κλεισει τα χρηματα?

[Joshua21]

Δε θα το ελεγα. Ισα-ισα που κοιταν να το δωσουν γιατι μετα απο καποια χρονια (5 ; ) νομιζω περναει στο ονομα τους και μετα βρισκονται να πληρωνουν αυτοι ενφια για 5-10 σπιτια που εχτισαν.

Οι κατασκευαστές πληρώνουν ΕΝΦΙΑ όχι μόνο 5 χρόνια μετά από την ολοκλήρωση, αλλά ακόμα και πριν! Δεν έχει τύχει να ακούσεις πως εκτός από τα μη ηλεκτροδοτούμενα πληρώνουν ΕΝΦΙΑ ακόμα και τα ημιτελή?

 

Κατά τα άλλα είναι ελάχιστα τα καινούργια σπίτια, από το 2008 και μετά δεν φτιάχνουν σχεδόν τίποτα, και η ζήτηση για καινούργια αν και μικρή συνεχίζει να υπάρχει. Για αυτό οι τιμές των καινούργιων έχουν πέσει πολύ λιγότερο.

[bedazzled]

Η Ελλάδα νομίζω έχει τα φθηνότερα ενοίκια στην Ευρώπη. Πόσο πια να πέσουν ακόμα;

ΥΓ: Δεν μιλάω για επαγγελματικούς χώρους.

[margaritagr]

Εγω πιστευω οτι αν εχεις δυνατοτητα ν αγορασεις σπίτι χωρις δάνειο αξιζει να το κανεις. Να πληρωνεις καθε μηνα ενοίκιο και ν ανέχεσαι τυχον παραξενιές του ιδιοκτήτη κινδυνεύοντας κ ανα πασα στιγμη να σε πεταξει εκτος για ιδιοκατοίκηση ;

Να χεις τα λεφτα στη τράπεζα να καθονται μηπως τυχον καποια στιγμη τα χρειαστεις;;

Σε καθε περιπτωση μπορεις να δωσεις ενα μερος των χρηματων και να κρατησεις και καποια καβατζα για ωρα αναγκης..

[kfyros]

Δεν αξίζει νομίζω.
Η επένδυση σε ιδιωτική κατοικία νομίζω ήταν - είναι - και θα είναι μέγιστη μαλ.....α.

Αν είναι να επενδύσεις σε κάτι, πάρε ένα καλό franchise να κάνεις δουλειά, όχι τσιμέντα και τούβλα.

Αν πάλι θέλεις να επενδύσεις σε real estate, αγόρασε ένα επαγγελματικό ακίνητο με την προοπτική ότι κάποια στιγμή θα ενοικιάζεται χρυσάφι.
Αλλά με τα χαράτσια στην ιδιοκτησία για να καλύψουν το πελατειακό κράτος, οποιασδήποτε μορφής ιδιοκτησία γίνεται έρμαιο του δημοσίου και τα κόστη που θα πρέπει να καλύπτονται μέχρι να αποδώσει η επένδυση είναι μεγάλα.

Και η ζωή είναι μικρή.
 

[zio10]

Αν ήταν να αγοράσω μόνο μονοκατοικία θα αγόραζα.

[kalodrei]

αξιζει να αγορασεις οι τιμες των ακινητων εχουν πεσει , εφοσον εχεις χρηματα μπορεις να βρεις καλες ευκαιριες, και σε λιγο καιρο που θα αρχισουν κατασχεσεις ακομα καλύτερες  .

[gia_nnis]

που ειναι ο ts?

[zio10]

Πιστεύω ότι ο ts δεν εννοούσε ότι γενικά το ενοίκιο είναι vfm, αλλά ότι το συγκεκριμένο σπίτι που νοικιάζει έχει χαμηλό ενοίκιο για αυτά που προσφέρει.

[corfu4ever]

Value for money το ενοίκιο. Το ακούσαμε κι αυτό...

Αν πληρωνεις πχ 300 οταν αντιστοιχα σπιτια ειναι στα 450 πως λεγεται?

Με τι επιτοκιο εχεις κλεισει τα χρηματα?

Λυπαμαι αλλα δεν αφηνω τους λυκους να φυλανε τα προβατα..

 

Και θα με ενδιεφερε να μεινω στο σπιτι, δεν με ενδιαφερει σαν επενδυση...

Απλα πιστευω πλεον οπως ειναι ρευστα τα πραγματα και οδευουν προς το χειροτερο το ποια ειναι η σωστη λυση θα το δεις μονο στην πραξη και αυτο σε χρονια απο τωρα...

[kirileman]

Αν πιστεύεις ότι οι τιμές των ακινήτων μπορούν να πάνε ακόμα πιο κάτω, δεν αγοράζεις ακόμα. Αν πιστεύεις ότι πιάσαμε πάτο, αγοράζεις χθες.

[bedazzled]

Αγοράζεις φθηνά, πουλάς ακριβά. Νόμος.