Πώληση διαμέρισματος ενώ είναι νοικιασμένο.

[Zerg13]

Ενα ληγμενο συμβολαιο δεν θεωρειται συμβολαιο. Γιατι καταληψη φαση οπως το ειπες, και να μενουν μεσα και να πληρωνουν ξερεις ποσοι ειναι;

3 λεπτά πριν, fredd0 είπε

που το συμπερανες εσυ οτι δεν εχουν υπογραψει συμβολαιο? ο ts λεει οτι εληξε, αν εληξε απλα μετατρεπεται σε αοριστου το ιδιο συμβολαιο. Εσυ τι λες? Μενει ο αλλος μεσα καταληψη φαση?

 

Επεξ/σία 20 Αυγούστου 2018 από Zerg13

[Joshua21]

14 λεπτά πριν, fredd0 είπε

το στανταρ ενοικιαστηριο περιλαμβανει τον ακολουθο ορο

9. ΕΠΙΣΚΕΨΗ - ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ. Ο εκμισθωτής ή και ο αντιπρόσωπός του δικαιούνται σε κατάλληλες μέρες και ώρες α) να επισκέπτεται και να επιθεωρεί λεπτομερώς το μίσθιο ανά εξάμηνο, συνοδευόμενος από μηχανικό ή εμπειροτέχνη για να εξακριβώσει τυχόν φθορές ή μεταβολές του, β) να επισκέπτεται το μίσθιο δύο φορές την εβδομάδα κατά το τελευταίο τετράμηνο της μίσθωσης μαζί με εκείνους που ενδιαφέρονται να το μισθώσουν στη συνέχεια, γ) να επισκέπτεται το μίσθιο μαζί με εκείνους που ενδιαφέρονται να το αγοράσουν, τουλάχιστον μία φορά την εβδομάδα. Οι επισκέψεις θα γίνονται σε κατάλληλες μέρες και ώρες έπειτα από συνεννόηση με το μισθωτή.

1 φορα την εβδομαδα+ οποτε θελει, αν σκοπευει να το πουλησει

2 φορες την εβδομαδα ο τελευταιο τετραμηνο πριν ληξει το συμβολαιο εαν σκοπευει να το ξανανοικιασει

Δεν υπάρχει "στάνταρ ενοικιαστήριο", ιδιωτικό συμφωνητικό είναι οποίο γράφεται ότι ακριβώς έχει συμφωνηθεί.

[fredd0]

2 λεπτά πριν, Zerg13 είπε

Ενα ληγμενο συμβολαιο δεν θεωρειται συμβολαιο. Γιατι καταληψη φαση οπως το ειπες, και να μενουν μεσα και να πληρωνουν ξερεις ποσοι ειναι;

πας καλα ανθρωπε μου? ο νομος λεει οτι αν ληξει το συμβολαιο ενοικιασης χωρις να ανανεωθει, το ιδιο συμβολαιο μετατρεπεται σε αοριστου. Το ιδιο συμβολαιο, με τους ιδιους ορους.

 

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Δεν υπάρχει "στάνταρ ενοικιαστήριο", ιδιωτικό συμφωνητικό είναι οποίο γράφεται ότι ακριβώς έχει συμφωνηθεί.

υπαρχει στανταρ ενοικιαστηριο, η συντρηπτικη πλειοψηφια των συμβολαιων ειναι ο μπουσουλας + τροποποιησεις. Εκτος αν νομιζεις οτι για να νοικιαστει ενα σπιτι μαζευονται καμια 10ρια δικηγοροι και διαπραγματευονται ορους και συντασσουν bespoke συμβολαια για καθε τριαρι στο παγκρατι.

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, Zerg13 είπε

Ενα ληγμενο συμβολαιο δεν θεωρειται συμβολαιο. Γιατι καταληψη φαση οπως το ειπες, και να μενουν μεσα και να πληρωνουν ξερεις ποσοι ειναι;

Δεν έχεις δίκιο εδώ, είτε έχει λήξει ο συμβατικός χρόνος μίσθωσης είτε όχι συμβόλαιο θεωρείται.

Όσο για αυτούς που δεν πληρώνουν μπορεί να γίνει έξωση εξπρές λόγω δυστροπίας.

[billdanos]

Νομιζω πως μερικοί ψάχνετε για ανύπαρκτα δικαιώματα... Οταν νοικιάζουμε κάτι ΔΕΝ το αγοράζουμε για πάντα και ΔΕΝ μας ανήκει. Φυσικά και ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πουλήσει και να το δείξει στους υποψήφιους αγοραστές. Για ολα αυτα όμως υπάρχουν καποιοι κανόνες που πρέπει να ακολουθηθούν. 

Συμπεριφορές του στυλ: "σιγά μη σε αφήσω να φερεις κόσμο για να το δει και θα φύγω οποτε γουστάρω", αντιμετωπίζονται μόνο με τη βοήθεια του νόμου.

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, billdanos είπε

Νομιζω πως μερικοί ψάχνετε για ανύπαρκτα δικαιώματα... Οταν νοικιάζουμε κάτι ΔΕΝ το αγοράζουμε για πάντα και ΔΕΝ μας ανήκει. Φυσικά και ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πουλήσει και να το δείξει στους υποψήφιους αγοραστές. Για ολα αυτα όμως υπάρχουν καποιοι κανόνες που πρέπει να ακολουθηθούν. 

Συμπεριφορές του στυλ: "σιγά μη σε αφήσω να φερεις κόσμο για να το δει και θα φύγω οποτε γουστάρω", αντιμετωπίζονται μόνο με τη βοήθεια του νόμου.

Αυτό στα bold ισχύει μόνο στην περίπτωση που υπάρχει τέτοια πρόβλεψη στο μισθωτήριο, αν δεν υπάρχει τότε φυσικά και ΔΕΝ μπορεί.

[Zerg13]

13 λεπτά πριν, billdanos είπε

Νομιζω πως μερικοί ψάχνετε για ανύπαρκτα δικαιώματα... Οταν νοικιάζουμε κάτι ΔΕΝ το αγοράζουμε για πάντα και ΔΕΝ μας ανήκει. Φυσικά και ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πουλήσει και να το δείξει στους υποψήφιους αγοραστές. Για ολα αυτα όμως υπάρχουν καποιοι κανόνες που πρέπει να ακολουθηθούν. 

Συμπεριφορές του στυλ: "σιγά μη σε αφήσω να φερεις κόσμο για να το δει και θα φύγω οποτε γουστάρω", αντιμετωπίζονται μόνο με τη βοήθεια του νόμου.

Σε ενα δικαστηριο μπορεις καλιστα και να χασεις.  Αν υποθεσουμε  οτι γραφει τετοιο πραγμα το...ληγμενο συμβολαιο.

στο ηθικο μερος του πραγματος, εχει 100% δικιο ο ενοικιαστης. Καθεσαι βλεπεις τηλεοραση και ντριιιν χτυπαει η πορτα και μπαινει ενας βλαχος με μουστακι και αρχιζει να σουλατσαρει μεσα στον χωρο σου. 

Σπιτι του ειναι, αν το θελει να το ξενοικιασει πρωτα. Οφειλει να σεβεται τον αλλον οσο ειναι μεσα και να μη κανει βλακειες.  Ρωτας, αν σου πουν οχι, το κοβεις. Στο θεμα της εισβολης.

Επεξ/σία 20 Αυγούστου 2018 από Zerg13

[Spect~]

6 λεπτά πριν, Zerg13 είπε

Σε ενα δικαστηριο μπορεις καλιστα και να χασεις.  Αν υποθεσουμε  οτι γραφει τετοιο πραγμα το...ληγμενο συμβολαιο.

στο ηθικο μερος του πραγματος, εχει 100% δικιο ο ενοικιαστης. Καθεσαι βλεπεις τηλεοραση και ντριιιν χτυπαει η πορτα και μπαινει ενας βλαχος με μουστακι και αρχιζει να σουλατσαρει μεσα στον χωρο σου. 

Σπιτι του ειναι, αν το θελει να το ξενοικιασει πρωτα. Οφειλει να σεβεται τον αλλον οσο ειναι μεσα και να μη κανει βλακειες.  Ρωτας, αν σου πουν οχι, το κοβεις. Στο θεμα της εισβολης.

 

7 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Αυτό στα bold ισχύει μόνο στην περίπτωση που υπάρχει τέτοια πρόβλεψη στο μισθωτήριο, αν δεν υπάρχει τότε φυσικά και ΔΕΝ μπορεί.

Αρχικά, σαν δικηγόροςο Bildanos ξερεί λίγο καλύτερο απο έσας. Επίσης, οπως έγραψαν δεν παει οποτε του θυμηθεί αλλα κατόπιν συνεννόησης με τον ενοικιαστή. Τέλος, θα ήθελα να μου πείτε αν ο ιδιοκτήτης θέλει να μείνει μέσα ή να του πουλήσει σύμφωνα με τη λογική σας τι πρέπει/μπορεί να κάνει?

 

ΥΓ: κάποια πράγματα δεν χρειάζονται να υπάρχουν στο συμβόλαιο αφού καλύπτονται νομικά όπως επίσης καποια πράγματα που μπορεί να είναι στο συμβόλαιο μπορούν πολύ απλα να αγνοηθούν γιατι ο νόμος είναι ανώτερος (προφανώς οχι στα πάντα)

[mp123]

Οι πιο πολλοι λετε χαζομαρες.ειναι ηθικο το θεμα.οταν εψαχνα σπιτι να αγορασω ποτε δεν πηγα σε σπιτι που ηταν νοικιασμενο που ειχε μεσα κοσμο..

να το ξενοικιασεις και μετα το πουλας.τα εχετε ισοπεδωσει ολα.

[Thresh]

3 minutes ago, mp123 said:

Οι πιο πολλοι λετε χαζομαρες.ειναι ηθικο το θεμα.οταν εψαχνα σπιτι να αγορασω ποτε δεν πηγα σε σπιτι που ηταν νοικιασμενο που ειχε μεσα κοσμο..

να το ξενοικιασεις και μετα το πουλας.τα εχετε ισοπεδωσει ολα.

Ναι, ειδικά στα χρόνια αυτά που βρίσκονται αγοραστές αβάδιστα, ας περιμένει πχ 1-2 χρόνια για να το πουλήσει, στην ίδια τιμή πάντα. 

[AristidisZ]

6 λεπτά πριν, ThReSh είπε

Ναι, ειδικά στα χρόνια αυτά που βρίσκονται αγοραστές αβάδιστα, ας περιμένει πχ 1-2 χρόνια για να το πουλήσει, στην ίδια τιμή πάντα. 

Ναι αλλά μη τα θέλουμε όλα δικά μας...

Είτε το νοικιάζεις το σπίτι, είτε το πουλάς...

Εφόσον έχει παρέλθει η τριετία, ενημερώνεις τον ενοικιαστή να μαζέψει τα μπογαλάκια σου και μετά δώστο σε 50 μεσίτες να πορεύονται

Απλά τα πράματα 

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, Zerg13 είπε

Πως σου φαινεται εσενα να εισβαλουν μεσα στον χωρο σου που πληρωνεις, αγνωστοι αγοραστες; Δεν ηταν ενταξει στις υποχρεωσεις του; Εσυ γιατι δεν εισαι λοιπον;  Πληρωνει για να καθεται μεσα, ανοιγει την πορτα οπου αυτος επιλεγει, οχι οτι θες εσυ.

Δεν με νοιαζει αν υπαρχει νομος απο ιθικης πλευρας εχει δικιο ο ενοικιαστης. Κανε τα εξωδικα που λες, και οταν φυγει το πουλας. Ακου λεει θα μπαινει μεσα κοσμος να βλεπει το σπιτι...

σε ανθρωπο μιλας οχι σε σκουπιδι.

Φίλε μου που έχεις πάρει φόρα και δεν ξέρεις τι λες. Που ξέρεις εσύ πως του μίλησα εγώ και με ποιο ύφος του απευθύνθηκα? 

Αμέσως να κάνεις διδάγματα περί ιθικης και υποχρεώσεις. Αν δεν ξέρεις να μην μιλάς και να μην επεμβαίνεις. Κάνε κάτι αλλο.

Ίσα ίσα είπα ότι πολύ ευγενικά τον ενημέρωσα ότι θα πωληθεί και θα ήθελα να με εξυπηρετήσει με τον υποψήφιο αγοραστή. Δεν ζήτησα να μπαίνω ότι ώρα θέλω σπίτι του.

  Εδώ το μόνο που ήθελα, είναι να μαθω τι κάνω σε περίπτωση που αρνηθεί να με εξυπηρετήσει.

[Thresh]

7 minutes ago, AristidisZ said:

Ναι αλλά μη τα θέλουμε όλα δικά μας...

Είτε το νοικιάζεις το σπίτι, είτε το πουλάς...

Εφόσον έχει παρέλθει η τριετία, ενημερώνεις τον ενοικιαστή να μαζέψει τα μπογαλάκια σου και μετά δώστο σε 50 μεσίτες να πορεύονται

Απλά τα πράματα 

Θέλουμε ότι προβλέπεται από το συμβόλαιο και το νόμο. Από την στιγμή που δεν είναι καταχρηστικός και παράνομος κάποιος όρος του, τότε κάποια πλευρά θα πρέπει να κάνει τουμπεκί..

Δεν έχει ανάγκες μόνο ο ενοικιαστής, κάτι μπορεί να συμβεί και στον ιδιοκτήτη, πχ να χρειάζεται άμεσα χρήματα για λόγους υγείας. 

Επεξ/σία 20 Αυγούστου 2018 από ThReSh

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Λάθος νομίζεις, η ιδιοκατοίκηση δεν είναι νόμιμη αιτία έξωσης.

Όσο για τα υπόλοιπα, εφόσον είπες στον ενοικιαστή σου ότι θες να το πουλήσεις και ίσως να χρειαστεί να φύγει άμεσα τότε ορθώς σου απάντησε, στη θέση του θα έλεγα σκέτο "δεν πάω πουθενά".

Φίλε μου δεν είπα ότι πρέπει να φύγει άμεσα. Ίσα ίσα του είπα σέβομαι τα λεφτά που έχει δώσει έως τώρα και αν χρειαστεί θα περιμένω έως να βρει νέο σπίτι. Χωρίς χρονική και άμεση δέσμευση. Ξέρω πολύ καλα πως να το χειριστούμε  με ευγένεια  και καλό  τρόπο  καθώς και εγώ με ενοίκιο ζω σε άλλη πόλη. 

[fredd0]

5 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Ναι αλλά μη τα θέλουμε όλα δικά μας...

Είτε το νοικιάζεις το σπίτι, είτε το πουλάς...

Εφόσον έχει παρέλθει η τριετία, ενημερώνεις τον ενοικιαστή να μαζέψει τα μπογαλάκια σου και μετά δώστο σε 50 μεσίτες να πορεύονται

Απλά τα πράματα 

οποτε αν εχει παρελθει η τριετια, για σενα 'ηθικοτερο'' ειναι να τον πεταξει στο δρομο σ'ενα μηνα ειτε εχει βρει αλλο σπιτι να μεινει ειτε οχι απο το να του πει συνεργασου να το πουλησω, και ψαξε σπιτι εν τω μεταξυ.

 

ξεχνα το νομο, ο νομος ειναι σαφης οσο αφορα τα δικαιωματα του ιδιοκτητη (γιατι εκτος απο τον ενοικιαστη εχει κι ο ιδιοκτητης δικαιωματα). Για το ηθικο μιλαμε τωρα