αυξηση ενοικιου

[george1807]

20 λεπτά πριν, prometheas είπε

Δυστυχώς το τρίπτυχο : Airbnb, Χρυσή βίζα και καθίζηση της οικοδομής έχουν βάλει φωτιά στις τιμές των ακινήτων (πολύ περισσότερο των καλών). 

Τον Ιούλιο λάβαμε και εμείς ειδοποιητήριο από τον ιδιοκτήτη οτι θέλει να πουλήσει το σπίτι (σε εταιρεία διαχείρησης ακινήτων) και να το αδειάσουμε μέχρι τέλος του έτους.

Αν δεν εφαρμοστεί  μια "δίκαιη" ρύθμιση στο  Airbnb και δεν ανακάμψει πάλι η οικοδομή  (και η οικονομία της χώρας) θα έχουμε σοβαρά προβλήματα και οι τιμές θα  φτάσουν σε επίπεδα εκτός πραγματικότητας για την πλειοψηφία των ενοικιαστών..

Τι σχέση έχει το Airbnb με τις ψηλές τιμές ενοικίων σε περιοχές όπως η Παλλήνη;

[AonDuine]

Ρε παιδιά να κάνω και γω μια ερώτηση για τα μισθωτήρια , να μην ανοίξω ομως άλλο θέμα .

Μένω 5 χρόνια στο ίδιο σπίτι αλλά πριν ενάμησι χρόνο το σπίτι πουλήθηκε σε άλλον .

ο νέος ιδιοκτήτης μου έκανε συμβόλαιο για δύο χρόνια , ισχύει η τριετία ?

Ρωτάω γιατί ήδη μου πέταξε κουβέντες για αύξηση στο τέλος του συμβολαίου .

[phanispal]

Μόλις τώρα, george1807 είπε

Τι σχέση έχει το Airbnb με τις ψηλές τιμές ενοικίων σε περιοχές όπως η Παλλήνη;

Εσύ τι λες, δεν έχει;

[george1807]

Μόλις τώρα, phanispal είπε

Εσύ τι λες, δεν έχει;

Καμία απολύτως. Άχρηστη εμπορικά περιοχή για Airbnb. Να μου πεις Κουκάκι θα σου πω ναι έχει ανεβάσει. Παλλήνη ποιος τουρίστας θέλει να μείνει; Πιστεύεις ότι άμα βάλεις Airbnb στην Παλλήνη θα πιάσει;

[Narayan]

1 λεπτό πριν, phanispal είπε

Εσύ τι λες, δεν έχει;

Λίγο δύσκολο να νοικιάσει ο τουρίστας σε μέρος που θέλει τρία τέταρτα για να κατέβει κέντρο. 

[duende]

4 λεπτά πριν, george1807 είπε

Τι σχέση έχει το Airbnb με τις ψηλές τιμές ενοικίων σε περιοχές όπως η Παλλήνη;

οταν μπορει να το νοικιασει μαυρα ως εξοχικη κατοικια λες να μη το κανει? εδω στη Νεα Μακρη και τον Μαραθωνα εχουν παει τοσο. στη Παλληνη εχει και μετρο, βολευει

[george1807]

Μόλις τώρα, duende είπε

οταν μπορει να το νοικιασει μαυρα ως εξοχικη κατοικια λες να μη το κανει? εδω στη Νεα Μακρη και τον Μαραθωνα εχουν παει τοσο. στη Παλληνη εχει και μετρο, βολευει

Σταματήστε να διαβάζετε πράγματα χωρίς να σκέφτεστε. Πρώτον γιατί το Airbnb είναι μαύρο; Δεύτερον πες μου έναν τουρίστα που θέλει να μείνει στην Παλλήνη όταν υπάρχει το κέντρο και τα νότια προάστια. Δεν βολεύει καθόλου η Παλλήνη καλώς ή κακώς. Υπάρχει πληθώρα επιλογών σε απόσταση 5χλμ από το κέντρο. 

[phanispal]

6 λεπτά πριν, george1807 είπε

Καμία απολύτως. Άχρηστη εμπορικά περιοχή για Airbnb. Να μου πεις Κουκάκι θα σου πω ναι έχει ανεβάσει. Παλλήνη ποιος τουρίστας θέλει να μείνει; Πιστεύεις ότι άμα βάλεις Airbnb στην Παλλήνη θα πιάσει;

 

6 λεπτά πριν, Narayan είπε

Λίγο δύσκολο να νοικιάσει ο τουρίστας σε μέρος που θέλει τρία τέταρτα για να κατέβει κέντρο. 

Βλέπετε το δέντρο και χάνετε το δάσος, και το κάνετε σε όλα τα παρόμοια νήματα.

Δείτε πάλι το πρώτο post, και τι είπε η ιδιοκτήτρια στον TS. 

Ότι η αγορά ήταν πεσμένη, αλλά τώρα ανεβαίνει.

Δεν τους νοιάζει τους περισσότερους ιδιοκτήτες τι γίνεται στην περιοχή τους. Ακούν αριστερά και δεξιά για κάτι που λέγεται Airbnb, βλέπουν τα ρεπορτάζ στην τηλεόραση που αναφέρουν ότι ανεβαίνουν οι τιμές, ρωτάνε και 2-3 γνωστούς, και αποφασίζουν να ανεβάσουν τις τιμές.

Δε λέω ότι είναι λογικό, αλλά πόσοι γύρω μας είναι λογικοί;

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2019 από phanispal

[Narayan]

Μόλις τώρα, phanispal είπε

Βλέπετε το δέντρο και χάνετε το δάσος, και το κάνετε σε όλα τα παρόμοια νήματα.

Δείτε πάλι το πρώτο post, και τι είπε η ιδιοκτήτρια στον TS. 

Ότι η αγορά ήταν πεσμένη, αλλά τώρα ανεβαίνει.

Δεν τους νοιάζει τους περισσότερους ιδιοκτήτες τι γίνεται στην περιοχή τους. Ακούν αριστερά και δεξιά για κάτι που λέγεται Airbnb, βλέπουν τα ρεπορτάζ στην τηλεόραση που αναφέρουν ότι ανεβαίνουν οι τιμές, ρωτάνε και 2-3 γνωστούς, και αποφασίζουν να ανεβάσουν τις τιμές.

Δε λέω ότι είναι λογικό, αλλά πόσοι γύρω μας είναι λογικοί;

Όταν λοιπόν θα δουν πως δεν ενοικιάζονται στις τιμές που ζητάνε, θα ρίξουν πάλι τις τιμές. Αν δεν τις ρίξουν, αυτό σημαίνει πως βρίσκουν ενοικιαστές σε αυτή την τιμή, άρα η άυξηση δεν έχει σχέση με την επιρροή του AirBnB. Η αγορά διορθώνεται μόνη της και όποιος πάει κόντρα, απλά μένει με το σπίτι ξενοίκιαστο.

[duende]

8 λεπτά πριν, george1807 είπε

Σταματήστε να διαβάζετε πράγματα χωρίς να σκέφτεστε. Πρώτον γιατί το Airbnb είναι μαύρο; Δεύτερον πες μου έναν τουρίστα που θέλει να μείνει στην Παλλήνη όταν υπάρχει το κέντρο και τα νότια προάστια. Δεν βολεύει καθόλου η Παλλήνη καλώς ή κακώς. Υπάρχει πληθώρα επιλογών σε απόσταση 5χλμ από το κέντρο. 

γιατι κανενας δε τα δηλωνει ανθρωπε μου, που ζεις?? φετος εψαξα κοντα στα 500 σπιτια στο airbnb για να βρω να νοικιασω το καλοκαιρι, θες να σου πω πως οι δικοι μας 9 στους 10 μου εστελναν σε δοσεις το κινητο τους να "μιλησουμε να το κανονισουμε εκτος"? η πιστευεις οτι δε κανουν το ιδιο με τους ξενους?

και επειδη πηγαινοερχομαι χρονια σε αυτη τη περιοχη θα σου πω οτι στη Νεα Μακρη γεμιζει το καλοκαιρι απο ξενους που θελουν να μεινουν οικονομικα και να παιρνουν το κτελ για να πανε Αθηνα τη βολτα τους η για μπανιο εκει κοντα. Η Παλληνη εχει και μετρο, πανε ακομα πιο γρηγορα κεντρο. Πως να μην ανεβουν οι τιμες?

 

και να προσθεσω οτι εχει αρχισει να πεφτει η κινηση στη πλατφορμα ακριβως για τον λογο οτι οι πιο παλιοι εχουν πλεον δικτυωθει μεσω των πελατων τους και επικοινωνουν απευθειας με τηλεφωνο/e-mail παρακαμπτοντας τη πλατφορμα. εδω στις αγγελιες στο fb ανεβαζουν χυμα "rbb σπιτι για διακοπες" και δε τους ακουμπα κανεις

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2019 από duende

[prometheas]

22 λεπτά πριν, george1807 είπε

Τι σχέση έχει το Airbnb με τις ψηλές τιμές ενοικίων σε περιοχές όπως η Παλλήνη;

Mίλησα για τρίπτυχο που επηρεάζει την ολη κατάσταση. (Airbnb+Προγράμματα οπως η "Χρυσή Βίζα" + Ελλειψη προσφοράς νεων κατοικιών). Και κάτι σημαντικό που προαναφέρθηκε : ΨΥΧΟΛΟΓΙΑ.

Επισης που πιστεύεις οτι μετακινήθηκαν ολοι οσοι ζουσαν (νοικιαζαν) τα χιλιάδες σπιτια που έγιναν airbnb και δέχτηκαν έξωση από τους ιδιοκτήτες ?

Οσοι ηταν κέντρο αναζητησαν σπιτια λιγο πιο βόρεια/νοτια κλπ

Αυτό με τη σειρά του δημιούργησε ανάλογες τάσεις και σε οσους έμεναν ηδη εκει..

Εμείς φεύγουμε από τα Μελίσσια και το σπιτι θα πάει (λογικα) σε Κινέζους ή ξένους.. (άμεσα ή έμμεσα) 

Για να καταλάβουμε ένα φαινόμενο πρέπει να δούμε ολες τις πτυχές του...

 

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2019 από prometheas

[Γιαούρτι]

Ευγενικά του εξηγείς ότι δε μπορείς να δώσεις παραπάνω, του αναφέρεις ότι είσαι εντάξει στις πληρωμές σου, του αναφέρεις ότι του έκανες και τη χάρη να δηλώνετε λιγότερα.

Αν δεις ότι δε χαμπαριάζει τίποτα ανεβάζεις κι εσύ τους τόνους σιγά σιγά. Του λες ότι σε ενδεχόμενη αύξηση θα δηλωθεί όλο το ποσό και όχι όπως κάνετε μέχρι τώρα.

Αν δε βγει άκρη, σαν τελευταία κίνηση του λες να πάρει δρόμο και από εδώ και πέρα θα του πληρώνεις μόνο τα 400€ που δηλώνονται. Εννοείται ότι παράλληλα ψάχνεις για σπίτι

Ο καθένα υπολογίζει την τσέπη του και μόνο αυτή και τίποτα άλλο.

Αν εσύ είχες κάποιο θέμα θα σου μείωνε το ενοίκιο; Όχι

Αν η αγορά πήγαινε προς τα κάτω θα στο μείωνε; Ίσως, με τα 1000 ζόρια....

Δικαίωμα του ιδιοκτήτη να ζητάει όσο θέλει αλλά δικαίωμα δικό σου να πληρώνεις όσα συμφωνήσατε. 400€ κι αν του αρέσει. Αυτός έβαλε τους κανόνες, ας παίξει με αυτούς τώρα.

[phanispal]

13 λεπτά πριν, Narayan είπε

Όταν λοιπόν θα δουν πως δεν ενοικιάζονται στις τιμές που ζητάνε, θα ρίξουν πάλι τις τιμές. Αν δεν τις ρίξουν, αυτό σημαίνει πως βρίσκουν ενοικιαστές σε αυτή την τιμή, άρα η άυξηση δεν έχει σχέση με την επιρροή του AirBnB. Η αγορά διορθώνεται μόνη της και όποιος πάει κόντρα, απλά μένει με το σπίτι ξενοίκιαστο.

Μη φανταστείς.

Χθες είχε ρεπορτάζ το Star για φοιτητικό διαμέρισμα στου Ζωγράφου που ζητούσαν 460€, και μάλιστα ήθελε ο δημοσιογράφος να το παίξει έξυπνος και να ρωτήσει από πού κι ως πού ζητάνε τόσα χρήματα.

Για να του πει ο ιδιοκτήτης ότι νοικιάστηκε κιόλας, με πρόφαση το νόμο προσφοράς και ζήτησης. Λες και τα προηγούμενα χρόνια δεν είχε φοιτητές ή Πανεπιστημιούπολη.

Το πρόβλημα είναι ότι τα καλά σπίτια είναι λίγα, και δεν προβλέπεται να μείνουν ξενοίκιαστα. Οι τρώγλες χαίρω πολύ.

Επίσης δε βλέπω καμιά διόρθωση της αγοράς, εκτός αν για σένα είναι διόρθωση το να μη βρίσκεις αξιοπρεπές τριάρι κάτω από 500-600€ σε περιοχές όπως το Μπραχάμι και θεωρείς ότι μέχρι πριν 5 περίπου χρόνια τα νοίκιαζαν σε εξευτελιστικές τιμές.

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2019 από phanispal

[george1807]

8 λεπτά πριν, duende είπε

γιατι κανενας δε τα δηλωνει ανθρωπε μου, που ζεις?? φετος εψαξα κοντα στα 500 σπιτια στο airbnb για να βρω να νοικιασω το καλοκαιρι, θες να σου πω πως οι δικοι μας 9 στους 10 μου εστελναν σε δοσεις το κινητο τους να "μιλησουμε να το κανονισουμε εκτος"? η πιστευεις οτι δε κανουν το ιδιο με τους ξενους?

και επειδη πηγαινοερχομαι χρονια σε αυτη τη περιοχη θα σου πω οτι στη Νεα Μακρη γεμιζει το καλοκαιρι απο ξενους που θελουν να μεινουν οικονομικα και να παιρνουν το κτελ για να πανε Αθηνα τη βολτα τους η για μπανιο εκει κοντα. Η Παλληνη εχει και μετρο, πανε ακομα πιο γρηγορα κεντρο. Πως να μην ανεβουν οι τιμες?

και να προσθεσω οτι εχει αρχισει να πεφτει η κινηση στη πλατφορμα ακριβως για τον λογο οτι οι πιο παλιοι εχουν πλεον δικτυωθει μεσω των πελατων τους και επικοινωνουν απευθειας με τηλεφωνο/e-mail παρακαμπτοντας τη πλατφορμα. εδω στις αγγελιες στο fb ανεβαζουν χυμα "rbb σπιτι για διακοπες" και δε τους ακουμπα κανεις

Κανονικά ζω. Εισπράττω ενοίκιο από Airbnb και το δηλώνω. Το ότι θέλουν να μιλήσουν εκτός πλατφόρμας δεν σημαίνει ότι είναι μαύρα. Οι πιο πολλοί το κάνουν για να γλιτώσουν την προμήθεια. Μια χαρά δηλώνεται το εισόδημα εκτός πλατφόρμας. Η νέα Μάκρη ίσως γεμίζει ένα 2μηνο το χρόνο. Η Παλλήνη στο αποκλείω. Και δεν θα κάτσει κάνεις να πετάξει ετήσιο νοίκι για να νοικιάσει για 2μηνες το χρονο.

[tounion]

Προσωπικά 2 επιλογές θα ακολουθουσα. Αν με έπαιρνε και δεν ήθελα  να χάσω ένα σπίτι  που μου αρέσει,, θα του έκανα νέο συμβόλαιο με αρκετά μεγαλύτερη διάρκεια (5ετη) στο ποσό που θα συμφωνούσαμε + όλα νόμιμα στην τράπεζα ή θα τον πιστόλιαζα βαζοντας 400€ μέχρι να λήξει το συμβόλαιο νόμιμα στην τραπεζα, και ταυτόχρονα ψάχνω κάτι άλλο και παράλληλα αποταμίευση τα 150€ το μήνα μέχρι να φύγω... 

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2019 από tounion