Προς το περιεχόμενο
  • Εγγραφή

Διαμέρισμα και υποχρεώσεις μειοψηφίας


Προτεινόμενες αναρτήσεις

Επειδή βρίσκομαι σε μια σχετικά παρόμοια περίπτωση ( Ιδιοκτήτης 1ος διαμερίσματος σε πολυκατοικία με 3 διαμερίσματα ) χωρίς να είναι συγγενείς βέβαια οι ιδιοκτήτες των άλλων 2 με ότι συνεπάγεται αυτό σε θέματα συνεννόησης.

Και επειδή από εβδομάδα ξεκινάω δικαστική διαδικασία διότι αρνιόταν οι 2 ιδιοκτήτες να μου πληρώσουν ποσοστό πετρελαίου θέρμανσης όταν αγόρασα το σπίτι 2,5 χρόνια πριν με το πρόσχημα ......κόψε τον λαιμό σου και άναβε τον μόνο σου τον Λέβητα μια και ο ένας βρίσκεται Γερμανία και ο άλλος Αθήνα το νοικιάζει και έχει συνεννοηθεί με τον ενοικιαστή να βάλει πέλλετ σόμπα και να καίει πέλλετ , παρόλο που το Συμφωνητικό Οριζόντιας Ιδιοκτησίας λέει καθαρά ότι ακόμα και κλειστά τα διαμερίσματα πληρώνουν 40% αποθεματικό πετρελαίου κτλ κτλ . Σου λέω για το θέμα σου το εξείς για Δαπάνες μεγάλες συνήθως από 300-400 ευρώ και πάνω πρέπει να είναι συμφωνία 100% των ιδιοκτητών αν το ψάξεις καλά στην Οριζόντια Ιδιοκτησία ( Σύσταση Κανονισμός κτηρίου ) θα το έχει ως Άρθρο. ΔΕΝ μπορούν να σου επιβάλουν τέτοιο Έξοδο με το ζόρι !! . Το ποσοστό του 60% ισχύει για επισκευές μικρής κλίμακας και οικονομικού ποσού σε κοινόχρηστούς χώρους για μεγάλα ποσά απο 500 ευρώ και πάνω ανάλογα το κτήριο και τα διαμερίσματα ( 500 ευρώ για 10 διαμερίσματα π.χ. δεν είναι πολλά ..αλλά για 3 είναι ) . Απλά πρέπει οπωσδήποτε να κινηθείς νομικά αλλιώς μόνος δεν θα βγάλεις άκρη ..τουλάχιστόν να πάς την Σύσταση σε ένα δικηγόρο να την δεί και να σου πεί τί να κάνεις.

 

  • Like 3
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Απαντήσεις 62
  • Δημιουργία
  • Τελευταία απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοφιλείς Ημέρες

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοφιλή Μηνύματα

Λοιπον, ζητας εκτακτη συνέλευση, ενημερώνεις ότι στην συνέλευση θα παραστει και ο νομικούς σου συμβουλος (ψαξε για δικηγορο) ζητας εγγραφος τους λογους για τους οποιους θα πρεπει να γίνει αυτη η αναβα

Η λύση είναι να αγοράσεις ένα ακόμα διαμέρισμα, ώστε να πάρεις την πλειοψηφία.

Aυτό το "πουλα" στη παραμικρη δυσκολια ρε παιδια.... Το ακουω συχνα και σε συνελευσεις απο συνενοικους. Οποτε σκάει ζημιά και πρέπει να βαλουν το χέρι στη τσέπη "θα το πουλησω να πάω σε καινουργι

30 λεπτά πριν, Andy είπε

60αρες θειτσες με προβλημα στο μυαλο

Πες τους, αυτοί που πυροβολούν, ξέρουν σημάδι και να μην ανησυχούν. Η εγκληματικότητα στην Ελλάδα, έχει ανέβει επίπεδο. Το είπε ο Σκάι!

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
18 ώρες πριν, Snoob είπε

Πέρα από τη δικαστική οδό, δεν βλέπω τι άλλο μπορεί να γίνει, εφόσον εμμένουν όλοι στις θέσεις τους.

Με τα χιλιοστά του ο καθένας, και εφόσον κάποιος δηλώνει αδυναμία, καταθέτει τα χρήματα των κοινοχρήστων μείον τη δαπάνη που αδυνατεί/δεν επιθυμεί να καλύψει στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων υπέρ της διαχείρισης της πολυκατοικίας επί της τάδε οδού, δείνα αριθμό και η συνέχεια στα δικαστήρια.

Υ.Γ. Τα έχουν αυτά τα θέματα οι μικρές πολυκατοικίες, εμείς βάλαμε ακριβή πόρτα  στην κεντρική είσοδο αλλά επειδή είμαστε περισσότερα διαμερίσματα (και το ποσό μοιράστηκε σε δόσεις) βγήκε απόλυτα διαχειρίσιμο. Προφανώς δεν κάνω το δερβίση στο πορτοφόλι κανενός.

 

Θα συμφωνήσω 100% με την παραπάνω άποψη

ως ο πρώην διαχειριστής του ακινήτου στο οποίο έχω αγοράσει διαμέρισμα (5ου ορόφου ρετιρέ)

και ήμουν αυτός που έβαλα στην πολυκατοικία εξωτερικά αλλά και εσωτερικά φώτα με ανίχνευση κίνησης + κάμερες ασφαλείας + πόρτα ασφαλείας κεντρικής εισόδου (με ρολό ασφαλείας σε περίπτωση ανάγκης) + πόρτα ασφαλείας (αντοχή σε φωτιά) σε ταράτσα / κλιμακοστάσιο / λεβητοστάσιο + αυτόματο σύστημα πυρανίχνευσης/πυρασφάλειας/πυρόσβεσης.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Πόρτα ασφαλείας με αλεξίσφαιρα τζάμια σε πολυκατοικία και είσοδο με κάρτα κτλ??

Είπαμε να μεριμνούμε για την ασφάλεια μας αλλά κάπου βάζουμε και ένα φρένο... Ποιος θα προσπαθήσει να μπει στην πολυκατοικία ο Γκοτζίλα?

Πες τους ότι οι κλέφτες δεν συνιθίζουν να μπαίνουν από την μπροστινή είσοδο :P

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
2 λεπτά πριν, godfather0991 είπε

Πόρτα ασφαλείας με αλεξίσφαιρα τζάμια σε πολυκατοικία και είσοδο με κάρτα κτλ??

Είπαμε να μεριμνούμε για την ασφάλεια μας αλλά κάπου βάζουμε και ένα φρένο... Ποιος θα προσπαθήσει να μπει στην πολυκατοικία ο Γκοτζίλα?

Πες τους ότι οι κλέφτες δεν συνιθίζουν να μπαίνουν από την μπροστινή είσοδο :P

εγώ πάντως που έβαλα πόρτα ασφαλείας κεντρικής εισόδου με αλεξίσφαιρα τζάμιαδεν κόστισε 5.000 ευρώ

αντιθέτως όλο το πακέτο που ανάφερα πιο πάνω και το μοιράστηκαν 20 διαμερίσματα (όλοι είμαστε ιδιοκτήτες) + το αποθεματικό.

οι λόγοι ήταν προφανείς φυσικά καθώς έχουμε αρκετά "μωρά" στην πολυκατοικία (νέα ζευγάρια) έτσι θέλουμε να υπάρχει ένα αίσθημα ασφαλείας.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
18 λεπτά πριν, ikorolis είπε

εγώ πάντως που έβαλα πόρτα ασφαλείας κεντρικής εισόδου με αλεξίσφαιρα τζάμιαδεν κόστισε 5.000 ευρώ

αντιθέτως όλο το πακέτο που ανάφερα πιο πάνω και το μοιράστηκαν 20 διαμερίσματα (όλοι είμαστε ιδιοκτήτες) + το αποθεματικό.

οι λόγοι ήταν προφανείς φυσικά καθώς έχουμε αρκετά "μωρά" στην πολυκατοικία (νέα ζευγάρια) έτσι θέλουμε να υπάρχει ένα αίσθημα ασφαλείας.

Ναι δεν ξέρω πόσο κοστίζει αλλά προσωπικά θεωρώ ότι τα αλεξίσφαιρα τζάμια είναι υπεροβολή αλλά όπως νιώθεις ο καθένας ασφαλής και εφόσον έχουν όλοι την οικονομική άνεση να πληρώσουν κάτι τέτοιο, δεν ζούμε σε εποχές που τρέχανε τα λεφτά και ειδικά σε αυτή την εποχή που πολύς κόσμος έχασε ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματός του.

Και το σημαντικότερο πάνε πολύ και ξοδεύουν λεφτά σε πόρτες κτλ. και μένουν ισόγειο/πρώτο όροφο και δεν έχουν καν κάγκελα ή συναγερμό...οπότε τσάμπα λεφτά ξοδεύουν.

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Μόλις τώρα, godfather0991 είπε

Ναι δεν ξέρω πόσο κοστίζει αλλά προσωπικά θεωρώ ότι τα αλεξίσφαιρα τζάμια είναι υπεροβολή αλλά όπως νιώθεις ο καθένας ασφαλής και εφόσον έχουν όλοι την οικονομική άνεση να πληρώσουν κάτι τέτοιο, δεν ζούμε σε εποχές που τρέχανε τα λεφτά και ειδικά σε αυτή την εποχή που πολύς κόσμος έχασε ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματός του.

Και το σημαντικότερο πάνε πολύ και ξοδεύουν λεφτά σε πόρτες κτλ. και μένουν ισόγειο/πρώτο όροφο και δεν έχουν καν κάγκελα ή συναγερμό...οπότε τσάμπα λεφτά ξοδεύουν.

Αν βάλεις πόρτα ασφαλείας κεντρικής εισόδου και δεν αλλάξεις τα τζάμια με αλεξίσφαιρα δεν έχει νόημα  γιατί ο κλέφτης απλά θα σπάσει την τζαμαρία και θα μπει στην οικοδομή αν δεν υπάρχει τρόπος να παραβιάσει την πόρτα

Επίσης δεν συζητάμε για τώρα που δεν υπάρχουν δουλειές (αναστολή + επιδόματα) σκέψου ότι η πολυκατοικία την οποία άφησα με αποθεματικό τώρα ζήτημα έχει να υπάρχει για 4 φορές να γεμίσουν με πετρέλαιο οι δεξαμενές

Η νέα διαχειρίστρια συζητάει να αλλάξει η κεντρική θέρμανση πετρελαίου σε κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου αλλά χωρίς αυτόνομη τα διαμερίσματα

εγώ της είπα απλά να το σκεφτεί καθώς δεν υπάρχουν πολλά χρήματα

σκεφτείτε ότι θέλω να βάλω ατομική/αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και τα 3000+ ευρώ που απαιτούνται δεν μπορώ να τα διαθέσω με τον τρόπο που τα θέλουν από την εταιρεία που θα κάνει την μελέτη/εγκατάσταση και δεν με καλύπτει και το πρόγραμμα εξοικονομώ

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
1 ώρα πριν, Nabuko είπε

Εισαγγελείς και ανακριτές είναι τα ξαδέρφια? Μήπως είναι ξαδέρφια του Φουρθιώτη? Μπραβόνια? Ισραηλινοί πράκτορες?

Μήπως βλέπουν πολλές ταινίες?

Όχι απλώς μάλλον ο ένας πουλάει πόρτες...😅

  • Haha 7
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
34 λεπτά πριν, godfather0991 είπε

Ναι δεν ξέρω πόσο κοστίζει αλλά προσωπικά θεωρώ ότι τα αλεξίσφαιρα τζάμια είναι υπεροβολή αλλά όπως νιώθεις ο καθένας ασφαλής και εφόσον έχουν όλοι την οικονομική άνεση να πληρώσουν κάτι τέτοιο, δεν ζούμε σε εποχές που τρέχανε τα λεφτά και ειδικά σε αυτή την εποχή που πολύς κόσμος έχασε ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματός του.

Και το σημαντικότερο πάνε πολύ και ξοδεύουν λεφτά σε πόρτες κτλ. και μένουν ισόγειο/πρώτο όροφο και δεν έχουν καν κάγκελα ή συναγερμό...οπότε τσάμπα λεφτά ξοδεύουν.

η μια μενει ισογειο και το αστειο ειναι οτι τα πατζουρια της ειναι πατζουρια του 70 ξερω γω🤣. Μην σας τυχει!

  • Like 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Πες πως δεν έχεις δυνατότητα για ενα τόσο μεγάλο έξοδο αυτή την στιγμή. Αν δεν εχεις έσοδα πχ ήσουν άνεργος πως θα την πλήρωνες. Δεν στεκει. Ειτε να βάλουν μια φθηνότερη ειτε να την πληρώσουν εκείνοι και να την εξοφλήσεις τμηματικά. Επίσης ρωτα έναν δικηγόρο.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)

Αρθρο 281 ΑΚ Απαγόρευση καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος

"Η άσκηση του δικαιώματος απαγορεύεται αν υπερβαίνει προφανώς τα όρια που επιβάλλουν η καλή πίστη ή τα χρηστά ήθη ή ο κοινωνικός ή οικονομικός σκοπός του δικαιώματος".

Και για να το κάνουμε λιανά. Έστω ότι έχουν από το καταστατικό πλειοψηφία και βάσει αυτού δικαίωμα λήψης αποφάσεων. Αυτό δε συνεπάγεται αυτόματα ότι μπορούν να πάρουν ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ απόφαση για ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ δαπάνη. Π.χ. να ντύσουν τους κοινόχρηστους χώρους με τα ακριβότερα μάρμαρα ή να βάλουν ένα πανάκριβο συστημα ασφαλεία ή να εγκαταστήσουν ένα δορυφορικό σύστημα τηλεόρασης υψηλού κόστους κλπ. Ρωτήστε δικηγόρο και θα βρείτε άκρη

 

Επεξ/σία από kalmik
  • Like 1
  • Thanks 1
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

δεν έχω γνώσεις επι του θέματος αλλά λογικά θα ισχύει ό,τι λένε οι υπόλοιποι. Το ότι έχουν την πλειοψηφία δε σημαίενι ότι μπορούν να κάνουν ό,τι θέλουν. Θα υπάρχει και ένα όριο. Δηλαδή αν αποφασίσουν να βάλουν επίχρυσα κάγκελα εσύ θα πληρώνεις 50.000+€. ε δε στέκει αυτό.

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)

αντιβανδαλιστικα τζαμια θα εννοούν για δίπλα από πορτα  κ όχι αλεξισφαιρα για σφαίρες...κ έχει να κάνει με πιστοποιήσεις ... Μήπως περιλαμβανει αλλαγή κ σε θυροτηλεοραση μαζί με scanner για μπρελόκ/κάρτες rf 

προτεινε  ότι είναι καλύτερο να βάλουν συναγερμούς στα σπιτια με την μορφή leasing 20e to mhna...

Επεξ/σία από kage
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες

Εγώ να υπενθυμίσω στον topic starter ότι είναι διαφορετική "ασφάλεια" αυτής της πόρτας, και διαφορετική αυτή της κλειδαριάς. 

Το αναφέρω γιατί είδα ότι στην προσφορά της πόρτας έγραψες "15 κλειδιά". 

Ακόμα και να συμφωνείς στην τιμή, βεβαιωθειτε ότι και η κλειδαριά που σας προσφέρουν είναι κάτι ιδιαίτερο (για να κάνει 5 χιλιάδες όλο). 

Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
Στις 3/6/2021 στις 8:49 ΜΜ, Andy είπε

υπαρχει και λεει πρεπει να συμφωνει το 60% αρα "χανω".

Το θεμα ειναι οτι μπορουν να κανουν οτιδηποτε γουσταρουν οσο παραλογο και να ειναι? Δεν εχω κανενα πατημα νομικα δηλαδη να πω δεν πληρωνω τοσα?

Δυστυχώς δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Είναι ξεκάθαρο το καταστατικό. Το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι, να πεις αποδέχομαι το έξοδο, αλλά μπορώ να δίνω Χ ποσό κάθε μήνα. 

4 ώρες πριν, ikorolis είπε

εγώ πάντως που έβαλα πόρτα ασφαλείας κεντρικής εισόδου με αλεξίσφαιρα τζάμιαδεν κόστισε 5.000 ευρώ

αντιθέτως όλο το πακέτο που ανάφερα πιο πάνω και το μοιράστηκαν 20 διαμερίσματα (όλοι είμαστε ιδιοκτήτες) + το αποθεματικό.

οι λόγοι ήταν προφανείς φυσικά καθώς έχουμε αρκετά "μωρά" στην πολυκατοικία (νέα ζευγάρια) έτσι θέλουμε να υπάρχει ένα αίσθημα ασφαλείας.

τα αλεξίσφαιρα τζάμια είναι απλά 2-3 τζάμια το καθένα πάνω στο άλλο. Δεν ειναι σημαντικό κόστος.

Επίσης όλες οι κατοικίες δεν είναι ίδιες. Στο ένα σπίτι μπορεί να χρειαζεται μονο πόρτα, στο άλλο 10 μετρα τζαμι με πόρτα κλπ.

Τέλος το πιο πιθανό είναι η πόρτα να έχει καπου 2500€ και τα υπόλοιπα να ειναι τα ψηφιακά αξεσουάρ αυτης. Αν επιλέξεις και ωραίο σχέδιο με τζάμι εξωτερικά, αντι για το κλασικό ψέμα ξύλο, τα 1000άρικα εύκολα προστίθενται.

Φυσικά να σημειωθεί πως όλες αυτές οι αλλαγές αναβαθμίζουν πολλαπλάσια και την αξία των Διαμερισμάτων και αν δεν υπάρχει οικονομικό πρόβλημα , σαφέστατα αξίζουν

4 ώρες πριν, ikorolis είπε

 

Η νέα διαχειρίστρια συζητάει να αλλάξει η κεντρική θέρμανση πετρελαίου σε κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου αλλά χωρίς αυτόνομη τα διαμερίσματα

εγώ της είπα απλά να το σκεφτεί καθώς δεν υπάρχουν πολλά χρήματα

σκεφτείτε ότι θέλω να βάλω ατομική/αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και τα 3000+ ευρώ που απαιτούνται δεν μπορώ να τα διαθέσω με τον τρόπο που τα θέλουν από την εταιρεία που θα κάνει την μελέτη/εγκατάσταση και δεν με καλύπτει και το πρόγραμμα εξοικονομώ

Η αυτόνομη θέρμανση απαιτεί κάποιες χιλιάδες €/διαμέρισμα, για να περάσει νέες αυτόνομες σωλήνες ο καθένας. Δεν γίνεται απο κεντρική να πας σε αυτονομη όλη την πολυκατοικία, έτσι απλα. Αντιθέτως απο πετρέλαιο σε φυσικό αέριο, γίνεται απλούστατα η μετατροπή.  

Επεξ/σία από sphinxgr
Σύνδεσμος στην ανάρτηση
Κοινοποίηση σε άλλες σελίδες
  • Το θέμα έχει κλειδωθεί
Επισκέπτης
Αυτό το θέμα είναι πλέον κλειστό για περαιτέρω απαντήσεις.

  • Δημιουργία νέου...

Με την περιήγησή σας στο insomnia.gr, αποδέχεστε τη χρήση cookies που ενισχύουν σημαντικά την εμπειρία χρήσης.