Κοινόχρηστα σε πολυκατοικία - κάποιοι δεν πληρώνουν

[dasos2024]

14 ώρες πριν, piccolino είπε

Και γιατί να πληρώσει ο διαχειριστής από την τσέπη του τα έξοδα της πολυκατοικίας; Με τη σύμφωνη γνώμη του 51% ή από μόνος του. Έτσι δε θα βολευτούν περισσότερο αυτοί που δεν πληρώνουν από άποψη, αφού μέχρι να κινηθούν νομικές διαδικασίες και να ολοκληρωθούν...ζήσε Μάη μου... Υπάρχει κάτι που τον υποχρεώνει;

και απο ποιανου τσεπη θα πληρωθουν τα κοινοχρηστα?? ή μηπως νομιζεις οτι θα παραλυσει η πολυκατοικια επειδη καποιος ειναι τσαμπατζης ή επειδη υπαρχουν διενεξεις

[pontez2]

3 λεπτά πριν, dasos2024 είπε

και απο ποιανου τσεπη θα πληρωθουν τα κοινοχρηστα?? ή μηπως νομιζεις οτι θα παραλυσει η πολυκατοικια επειδη καποιος ειναι τσαμπατζης ή επειδη υπαρχουν διενεξεις

Συνηθες φαινόμενο αυτό.

Η μειοψηφία των πολυκατοικιών πλέον ειναι που ολοι πληρωνουν και ολα λειτουργουν σωστά. Στη πλειοψηφία υπάρχουν πολλά θέματα

[Engimek]

2 ώρες πριν, pontez2 είπε

Ειχε οριστει δικάσιμος για τους τζαμπατζηδες μετά απο πολύ καιρό, αλλά ως τοτε, κατέρευσε ένα κομμάτι απο το μπαλκονι ενός (κοινοχρηστα για οσους δε γνωριζουν), χτυπησε ένα παιδί και μαντέψτε ποιον έτρεχαν πρωτο πρωτο στις αστυνομίες και ποιος περασε αυτοφορα.

Ασφάλιση αστικής ευθύνης υποθέτω δεν είχε γίνει?

[pontez2]

7 λεπτά πριν, Engimek είπε

Ασφάλιση αστικής ευθύνης υποθέτω δεν είχε γίνει?

Μια χαρά είχε γίνει. Το αυτόφωρο δε το γλιτώνει ο διαχειριστής και ας έχει ασφάλεια.

Επίσης η εκάστοτε ασφάλεια καλύπτει τις παραλήψεις του διαχειριστή (πχ γλυστρισε ο άλλος στη σκάλα και δεν είχες βάλει ειδικά αυτοκόλλητα για να μη γλυστρας), αλλά εδώ μιλάμε για κάτι που όλοι ήξεραν και επέλεξαν να μη κάνουν τίποτε.

[piccolino]

6 ώρες πριν, dasos2024 είπε

και απο ποιανου τσεπη θα πληρωθουν τα κοινοχρηστα?? ή μηπως νομιζεις οτι θα παραλυσει η πολυκατοικια επειδη καποιος ειναι τσαμπατζης ή επειδη υπαρχουν διενεξεις

Να πληρώνουν οι τσαμπατζήδες. Για να μην παραλύσει η πολυκατοικία. Ο διαχειριστής δηλαδή κατά τη γνώμη σου είναι υποχρεωμένος να έχει τα χρήματα για τις οφειλές των άλλων; Ή να θέλει να χαλάσει τα προσωπικά του χρήματα; Εδώ που μένω οι τσαμπατζήδες είναι κάτι άτομα που μόνο έλλειψη χρημάτων δεν έχουν και το δείχνει ο τρόπος ζωής τους καθημερινά. Να καλοπερνάνε αυτοί και ο διαχειριστής που είναι συνταξιούχος ο άνθρωπος να αφήνει τις δικές του υποχρεώσεις μη τυχόν και κοπεί το κοινόχρηστο ρεύμα...

[Manefs23]

Παιδιά η κατάσταση είναι δραματική σε πολλές πολυκατοικίες, όπως και στην δική μας, 2-3 διαμερίσματα απλά σε κοροιδευουν. Το χειρότερο σε εμάς σκεφτείται οτι αγορασαν διαμέρισμα, και δεν πληρώνουν. Ο πρωην ιδιοκτήτης μας ειπε οτι πήραν Ισραλινοι, απο τοτε εχουν εμφανιστει 2-3 ατομα ολο θα πληρωσουμε, θα πληρώσουμε, ολο μας κοροιδευουν, μετα μας πήρε μια εταιρεια real estate μας ειπε οτι το αναλάβαμε εμεις, με εδρα εδω στην Αθηνα απο το τηλεφωνο ειδα οτι βρισκεται στη Σταδιου και εχει ένα ονομα λες και ειναι Αγιο Όρος. Παιζει να το πήρε κανενας Ουκρανος που την έκανε απο τον πόλεμο ή κανένας Ρώσος για τον ίδιο λόγο. Στην περιοχή μου έχουν πουληθεί πολλά σε Ουκρανούς, που την "έκαναν" απο το πεδίο 🙃 το αστείο ειναι οτι πολλοι εχουν ρουμανικες πινακίδες, και μαθαμε οτι οταν ξεκινησε ο πόλεμος πήγαν Ρουμανια, εκατσαν εκει ενα διαστημα και μετα ηρθαν Ελλάδα, και για να έχουν τα αμαξια εντος ΕΕ πήραν ρουμανικες πινακιδες. Και οταν λεω αμαξια, εννοώ αμαξάρες. Και αγοραζουν ακινητα στην Ελλάδα, που ειναι πιο οικονομικά και πάνε σε αλλες χωρες πιο πλούσιες της ΕΕ.

Το καλύτερο οι πολυκατοικιες που ειναι σχεδον ολοι ιδιοκτητης, οικογενειακες πολυκατοικιες.

Επεξ/σία 1 Μαϊου από Manefs23

[ekrepali]

20 minutes ago, Manefs23 said:

Ο πρωην ιδιοκτήτης μας ειπε οτι πήραν Ισραλινοι, απο τοτε εχουν εμφανιστει 2-3 ατομα ολο θα πληρωσουμε, θα πληρώσουμε, ολο μας κοροιδευουν, μετα μας πήρε μια εταιρεια real estate μας ειπε οτι το αναλάβαμε εμεις, με εδρα εδω στην Αθηνα απο το τηλεφωνο ειδα οτι βρισκεται στη Σταδιου και εχει ένα ονομα λες και ειναι Αγιο Όρος.

Οι ξένοι όντως δε πληρώνουν... και δύσκολα συνεννοείσαι μαζί τους. Στην πολυκατοικία του αδερφού μου (γωνιακή), έχει νοικιάσει μια Κινέζα το κατάστημα (ισόγειο) όπου η είσοδος είναι στον πλευρικό δρόμο. Εδώ κι ένα χρόνο προσπαθούν να την κάνουν να καταλάβει πως το κατάστημα ανήκει στην ίδια πολυκατοικία κι ότι δε παίζει ρόλο που είναι διαφορετικές οι διευθύνσεις. Βάσει κανονισμού πρέπει να συμμετέχει στην καθαριότητα, στο ξεβούλωμα φρεατίων, στο ποσοστό απωλειών για τον λέβητα πετρελαίου κλπ.

 

Επεξ/σία 1 Μαϊου από ekrepali

[Manefs23]

Ναι τι είναι αυτό! Τραγική κατάσταση...

Και γίνεται χαμός απο ξένους, αγοράζουν όπως αγοράζουμε εμείς τσίχλες. Εμενα με έχουν σταματησει σε διάστημα 20 ημερων στο δρομο, μια κοπελα απο την Αυστραλία και μια κοπέλα απο την Δανια να με ρωτήσουν αν ξερω αν πωλειται κανενα στην περιοχη μου λες και ειμαι μεσιτης   

Επεξ/σία 1 Μαϊου από Manefs23

[mariosnik_]

7 ώρες πριν, dasos2024 είπε

και απο ποιανου τσεπη θα πληρωθουν τα κοινοχρηστα?? ή μηπως νομιζεις οτι θα παραλυσει η πολυκατοικια επειδη καποιος ειναι τσαμπατζης ή επειδη υπαρχουν διενεξεις

Στο έγραψα αρκετές φορές και δεν ξέρω γιατί επιμένεις. Δεν υπερασπιζομαστε εδώ το να διαλυθούν όλες οι πολυκατοικίες. 

Σου έγραψα την λογική σειρά των διαδικασιών μέχρι ενός σημείου ώστε και να μην γίνει σαπάκι η πολυκατοικια και να μπορέσουν κάποια στιγμή οι συνεπείς ένοικοι να τα πάρουν από αυτούς που δεν πληρώνουν. 

Αν υπάρχουν Χ άτομα που δεν πληρώνουν κοινόχρηστα και μαζεύεται μαύρη τρύπα. Τα πληρώνετε από το αποθεματικό και μετά με ΓΣ αποφασίζετε και τα διεκδικειτε δικαστικά. Απλά τα πράγματα και σίγουρα αποτελέσματα καθώς άμα δεν πληρώσουν κατασχεται το ακίνητο. 

Αν έχει τελειώσει το αποθεματικό κάνετε πάλι ΓΣ και πρέπει να αποφασίσετε να πληρώσετε εκτάκτως παραπάνω χρήματα για να καλυφθούν οι τρύπες μέχρι να τα πάρετε από τους τζαμπατζηδες, και εκεί θα πετύχετε αν τα κάνετε όπως πρέπει με δικηγόρο και ΓΣ όχι προφορικά πράγματα. 

Στην περίπτωση που αναφέρεις συνέχεια που η ΓΣ δεν αποφασίζει τίποτα, οι λογαριασμοί τρέχουν, οι τζαμπατζηδες εξακολουθούν να μην πληγώνουν, σηκώνεις λευκή πετσέτα. Στις πολυκατοικιες είμαστε μαζί στις χαρες και στα καλά, μαζί και στα άσχημα. Άμα δεν νοιάζονται οι άλλοι για την πολυκατοικία τους και αφήνουν τους τζαμπατζηδες δεν φταίνε αυτοί. 

Αν τα δώσεις από την τσέπη σου μόνος σου, δυσκολεύει δραματικά η πιθανότητα να τα πάρεις πίσω. Τώρα αν γνωρίζεις εσύ μια περίπτωση από πρώτο χέρι που εφαρμόστηκε, εγώ γνωρίζω μια από δεύτερο χέρι που δεν εφαρμοστηκε, συν την συμβουλή δικηγόρου ότι δεν κάνουμε τίποτε από μόνοι μας ως διαχειριστές αν δεν έχει γίνει μια ΓΣ να ενημερωθεί να γράφει στα πρακτικά να παρθεί μια απόφαση ειδάλλως μετά έχεις κολλήματα και προβλήματα. 

 

[dasos2024]

Στις 1/5/2024 στις 4:08 ΜΜ, pontez2 είπε

Συνηθες φαινόμενο αυτό.

Η μειοψηφία των πολυκατοικιών πλέον ειναι που ολοι πληρωνουν και ολα λειτουργουν σωστά. Στη πλειοψηφία υπάρχουν πολλά θέματα

Διενεξεις και μπαταχτσηδες/τσαμπατζηδες παντα θα υπαρχουν. Αλλα φυσικα δε καταργουνται τα κοινοχρηστα. Δεν ειναι δυνατον να μεινει μια πολυκατοικια χωρις ασανσερ.

19 ώρες πριν, piccolino είπε

Να πληρώνουν οι τσαμπατζήδες. Για να μην παραλύσει η πολυκατοικία. Ο διαχειριστής δηλαδή κατά τη γνώμη σου είναι υποχρεωμένος να έχει τα χρήματα για τις οφειλές των άλλων; Ή να θέλει να χαλάσει τα προσωπικά του χρήματα; Εδώ που μένω οι τσαμπατζήδες είναι κάτι άτομα που μόνο έλλειψη χρημάτων δεν έχουν και το δείχνει ο τρόπος ζωής τους καθημερινά. Να καλοπερνάνε αυτοί και ο διαχειριστής που είναι συνταξιούχος ο άνθρωπος να αφήνει τις δικές του υποχρεώσεις μη τυχόν και κοπεί το κοινόχρηστο ρεύμα...

Ναι. Αλλα οταν αυτοι για οποιδηποτε λογο δε πληρωνουν, μονο μεσω δικαστηριου θα υποχρεωθουν να πληρωσουν. Δεν ειναι η γνωμη μου, ειναι το τι ισχυει. Ο διαχειριστης δεν ειναι υποχρεωμενος, και αν ειναι ενοικος και δει οτι δε τα καταφερνει μπορει να φυγει απο αυτη τη θεση και να αναλαβει αλλος, ή εταιρια.

18 ώρες πριν, mariosnik_ είπε

Στο έγραψα αρκετές φορές και δεν ξέρω γιατί επιμένεις. Δεν υπερασπιζομαστε εδώ το να διαλυθούν όλες οι πολυκατοικίες.................

σε τι επιμενω? το θεμα ειναι απλο και το αναλυσαμε, δε χρειαζονται αλλα κατεβατα με θεωριες

[pontez2]

26 λεπτά πριν, dasos2024 είπε

Δεν ειναι δυνατον να μεινει μια πολυκατοικια χωρις ασανσερ.

100άδες πολυκατοικίες στην Αττική χωρίς κοινόχρηστο ρευμα, με γιαγιάδες και παππούδες να ανεβαινουν με τις σκάλες επειδη 1-2 τζαμπατζήδες, έκανα rbnb τα διαμερίσματά τους, τη κοπάνησαν στην επαρχία και δεν υπάρχει κανας νέος να ασχοληθεί.

Συζήταγα προχθές με υπευθηνο πολύ σοβαρής και αξιόπιστης εταιρίας διαχείρισης, και έλεγε ακριβως αυτο. Οτι τα περισσότερα κτιρια, σκάνε, λόγω της αδιαφορίας των κληρονόμων που κατά βάσει ανακαινίζουν, δε πληρωνουν τα κοινόχρηστα και αδιαφορουν για κοινοχρηστα και τους υπόλοιπους. 

[mariosnik_]

2 ώρες πριν, dasos2024 είπε

Διενεξεις και μπαταχτσηδες/τσαμπατζηδες παντα θα υπαρχουν. Αλλα φυσικα δε καταργουνται τα κοινοχρηστα. Δεν ειναι δυνατον να μεινει μια πολυκατοικια χωρις ασανσερ.

Ναι. Αλλα οταν αυτοι για οποιδηποτε λογο δε πληρωνουν, μονο μεσω δικαστηριου θα υποχρεωθουν να πληρωσουν. Δεν ειναι η γνωμη μου, ειναι το τι ισχυει. Ο διαχειριστης δεν ειναι υποχρεωμενος, και αν ειναι ενοικος και δει οτι δε τα καταφερνει μπορει να φυγει απο αυτη τη θεση και να αναλαβει αλλος, ή εταιρια.

σε τι επιμενω? το θεμα ειναι απλο και το αναλυσαμε, δε χρειαζονται αλλα κατεβατα με θεωριες

Θεωρίες λες εσύ. Όπως ότι δεν είναι δυνατόν να μείνει χωρίς κοινόχρηστα μια πολυκατοικια αλλά και χωρίς ασανσέρ επειδή κάποιοι δεν πληρώνουν. Μια χαρά μπορεί να μείνει και από τα δύο αν συντρέχουν οι κατάλληλες συνθήκες. Εσύ ακόμα φαίνεται ότι δεν έχεις συναντήσει αυτά τα προβλήματα και μιλάς εκ του ασφαλούς. Τις διαδικασίες για την διεκδίκηση στις έγραψα, και θέλεις παντού και οπωσδήποτε συμφωνία της ΓΣ και 51%, αν δεν τηρηθούν αυτά, ούτε λεφτά από τζαμπατζηδες έχεις ούτε τίποτα

2 ώρες πριν, pontez2 είπε

100άδες πολυκατοικίες στην Αττική χωρίς κοινόχρηστο ρευμα, με γιαγιάδες και παππούδες να ανεβαινουν με τις σκάλες επειδη 1-2 τζαμπατζήδες, έκανα rbnb τα διαμερίσματά τους, τη κοπάνησαν στην επαρχία και δεν υπάρχει κανας νέος να ασχοληθεί.

Συζήταγα προχθές με υπευθηνο πολύ σοβαρής και αξιόπιστης εταιρίας διαχείρισης, και έλεγε ακριβως αυτο. Οτι τα περισσότερα κτιρια, σκάνε, λόγω της αδιαφορίας των κληρονόμων που κατά βάσει ανακαινίζουν, δε πληρωνουν τα κοινόχρηστα και αδιαφορουν για κοινοχρηστα και τους υπόλοιπους. 

Πολύ σωστά. Και αυτά είναι light περιπτωσεις. Άμα δεν πληρώνει ο κληρονόμος τους τρέχεις δικαστήριο. Γνωρίζω πολυκατοικία 8 διαμερίσματων όπου τα 3 κατασχεμενα από τράπεζες και δημόσιο. Τα 2 μόνο μένουν ιδιοκτήτες ένας ο διαχειριστής και ένας άλλος. Στα υπόλοιπα άγνωστοι κληρονόμοι εξαφανισμένο κτλ, το ένα το νοικιαζαν μαυρα σε αλλοδαπό. Έσπασε ο σωλήνας νερού και πλημμύρισε η είσοδος και δεν ήξεραν τι να κάνουν.... 

Επεξ/σία 2 Μαϊου από mariosnik_

[piccolino]

4 ώρες πριν, dasos2024 είπε

Διενεξεις και μπαταχτσηδες/τσαμπατζηδες παντα θα υπαρχουν. Αλλα φυσικα δε καταργουνται τα κοινοχρηστα. Δεν ειναι δυνατον να μεινει μια πολυκατοικια χωρις ασανσερ.

Ναι. Αλλα οταν αυτοι για οποιδηποτε λογο δε πληρωνουν, μονο μεσω δικαστηριου θα υποχρεωθουν να πληρωσουν. Δεν ειναι η γνωμη μου, ειναι το τι ισχυει. Ο διαχειριστης δεν ειναι υποχρεωμενος, και αν ειναι ενοικος και δει οτι δε τα καταφερνει μπορει να φυγει απο αυτη τη θεση και να αναλαβει αλλος, ή εταιρια.

σε τι επιμενω? το θεμα ειναι απλο και το αναλυσαμε, δε χρειαζονται αλλα κατεβατα με θεωριες

Έλα στην πολυκατοικία μου να αναλάβεις τη διαχείριση τότε και πλήρωνε εσύ απ την τσέπη σου αφού το θεωρείς λογικό. Και άμα συνεννοηθείς για να κινηθείς λογικά να τα πάρεις, κάντο. Είτε με ΓΣ και τη συγκατάθεση του 51% είτε μόνος σου που λες οτι γίνεται.

Κανείς δε δέχεται να αναλάβει, ούτε η εταιρεία που μας βγάζει τα κοινόχρηστα που τους ρώτησε. Με τα ψίχουλα που μαζεύει κάθε μήνα κάνει τη συντήρηση του ασανσέρ και πληρώνει το ρεύμα, με ότι περισσέψει, ίσα ίσα να μη το κόψουν, μη γκρεμοτσακιζόμαστε στα σκοτάδια ανέβα-κατέβα τις σκάλες και τον τρέχουν σαν υπεύθυνο. Καθαρίστρια δεν έχουμε, βγαίνει η γυναίκα του κάθε τόσο και καθαρίζει, λυπάται να βλέπει την πολυκατοικία να ρημάζει. Έχει ενημερώσει και προφορικά, έχει βάλει κατά καιρούς και σημειώματα οτι με την κατάσταση που επικρατεί αναγκαστικά θα σταματήσει το ασανσέρ να λειτουργεί και θα κοπεί και το ρεύμα σταδιακά, δεν ιδρώνει το αυτί τους.

 

1 ώρα πριν, mariosnik_ είπε

Θεωρίες λες εσύ. Όπως ότι δεν είναι δυνατόν να μείνει χωρίς κοινόχρηστα μια πολυκατοικια αλλά και χωρίς ασανσέρ επειδή κάποιοι δεν πληρώνουν. Μια χαρά μπορεί να μείνει και από τα δύο αν συντρέχουν οι κατάλληλες συνθήκες. Εσύ ακόμα φαίνεται ότι δεν έχεις συναντήσει αυτά τα προβλήματα και μιλάς εκ του ασφαλούς. Τις διαδικασίες για την διεκδίκηση στις έγραψα, και θέλεις παντού και οπωσδήποτε συμφωνία της ΓΣ και 51%, αν δεν τηρηθούν αυτά, ούτε λεφτά από τζαμπατζηδες έχεις ούτε τίποτα

Πολύ σωστά. Και αυτά είναι light περιπτωσεις. Άμα δεν πληρώνει ο κληρονόμος τους τρέχεις δικαστήριο. Γνωρίζω πολυκατοικία 8 διαμερίσματων όπου τα 3 κατασχεμενα από τράπεζες και δημόσιο. Τα 2 μόνο μένουν ιδιοκτήτες ένας ο διαχειριστής και ένας άλλος. Στα υπόλοιπα άγνωστοι κληρονόμοι εξαφανισμένο κτλ, το ένα το νοικιαζαν μαυρα σε αλλοδαπό. Έσπασε ο σωλήνας νερού και πλημμύρισε η είσοδος και δεν ήξεραν τι να κάνουν.... 

Rbnb εμείς δεν έχουμε. Έχουμε 1-2 ιδιοκτήτες που έχουν φύγει εξωτερικό και πληρώνουν μαζεμένα όταν θα έρθουν κάθε 1-2 χρόνια, αλλά τι να το κάνεις, όταν τα ποσά των κοινοχρήστων είναι μικρά κάθε μήνα (δεν υπάρχει θέρμανση και είμαστε αρκετά διαμερίσματα), δεν είναι ένα ποσό που καλύπτει αρκετές ανάγκες. Κληρονόμοι που αδιαφορούν τελείως και δεν ξέρουμε καν ποιοι είναι ή έχει γίνει αποποίηση, οπότε από ποιόν να τα ζητήσει. Ενοικιαστές που έρχονται - φεύγουν και λένε ας τα δώσει ο ιδιοκτήτης. Ιδιοκτήτες που λένε, τι με νοιάζει εμένα, εγώ δε μένω εκεί δε πα να κοπούν όλα. Καλοπερασάκιδες που βρίσκουν δύσκολο να μη πάρουν 2 μέρες το μήνα delivery και να δώσουν τα 15 ευρώ των κοινοχρήστων τους.

[dasos2024]

5 ώρες πριν, pontez2 είπε

100άδες πολυκατοικίες στην Αττική χωρίς κοινόχρηστο ρευμα, με γιαγιάδες και παππούδες να ανεβαινουν με τις σκάλες επειδη 1-2 τζαμπατζήδες, έκανα rbnb τα διαμερίσματά τους, τη κοπάνησαν στην επαρχία και δεν υπάρχει κανας νέος να ασχοληθεί.

Ενταξει, αν υπαρχει τετοια ακραια ανευθυνοτητα θα ανεβει ο παππους στον 9ο οροφο απο τις σκαλες. Για νορμαλ καταστασεις μιλαμε.

'Η θα τον παρει καποιος στη πλάτη, οπως ο Βεγγος τη κα Καλιακουδα στον "Παπατρεχα".

2 ώρες πριν, mariosnik_ είπε

Θεωρίες λες εσύ. Όπως ότι δεν είναι δυνατόν να μείνει χωρίς κοινόχρηστα μια πολυκατοικια αλλά και χωρίς ασανσέρ επειδή κάποιοι δεν πληρώνουν. Μια χαρά μπορεί να μείνει και από τα δύο αν συντρέχουν οι κατάλληλες συνθήκες. Εσύ ακόμα φαίνεται ότι δεν έχεις συναντήσει αυτά τα προβλήματα και μιλάς εκ του ασφαλούς. Τις διαδικασίες για την διεκδίκηση στις έγραψα, και θέλεις παντού και οπωσδήποτε συμφωνία της ΓΣ και 51%, αν δεν τηρηθούν αυτά, ούτε λεφτά από τζαμπατζηδες έχεις ούτε τίποτα

Για πραξεις μιλαω εγω, εσυ παλι για διαδικασιες, για 51% κλπ. Αλλα οταν σε ρωτησα πως θα υποχρεωσεις το υπολοιπο εως 49% να πειθαρχησει δεν απαντησες.

1 ώρα πριν, piccolino είπε

Έλα στην πολυκατοικία μου να αναλάβεις τη διαχείριση τότε και πλήρωνε εσύ απ την τσέπη σου αφού το θεωρείς λογικό. Και άμα συνεννοηθείς για να κινηθείς λογικά να τα πάρεις, κάντο. Είτε με ΓΣ και τη συγκατάθεση του 51% είτε μόνος σου που λες οτι γίνεται.

Ποιο θεωρω λογικο? Οπως ειπα κανεις δεν ειναι υποχρεωμενος να αναλαβει, αν δουν οι ενοικοι οτι δε τα βγαζουν βαζουν απλα μια εταιρια. Κι εμεις εταιρια εχουμε. Να συνεννοηθω με ποιον και για ποιο πραγμα? Σου συνιστω να διαβασεις τι ειπα τις προαλλες επι του θεματος, για να μη λεμε ολο τα ιδια.

Επεξ/σία 3 Μαϊου από dasos2024

[piccolino]

19 λεπτά πριν, dasos2024 είπε

Ποιο θεωρω λογικο? Οπως ειπα κανεις δεν ειναι υποχρεωμενος να αναλαβει, αν δουν οι ενοικοι οτι δε τα βγαζουν βαζουν απλα μια εταιρια. Κι εμεις εταιρια εχουμε. Να συνεννοηθω με ποιον και για ποιο πραγμα? Σου συνιστω να διαβασεις τι ειπα τις προαλλες επι του θεματος, για να μη λεμε ολο τα ιδια.

Σε προηγούμενο μήνυμα μου έγραψα:

Στις 1/5/2024 στις 10:10 ΜΜ, piccolino είπε

Να πληρώνουν οι τσαμπατζήδες. Για να μην παραλύσει η πολυκατοικία. Ο διαχειριστής δηλαδή κατά τη γνώμη σου είναι υποχρεωμένος να έχει τα χρήματα για τις οφειλές των άλλων; Ή να θέλει να χαλάσει τα προσωπικά του χρήματα;

Και η απάντηση σου ήταν:

6 ώρες πριν, dasos2024 είπε

Ναι. Αλλα οταν αυτοι για οποιδηποτε λογο δε πληρωνουν, μονο μεσω δικαστηριου θα υποχρεωθουν να πληρωσουν. Δεν ειναι η γνωμη μου, ειναι το τι ισχυει. Ο διαχειριστης δεν ειναι υποχρεωμενος, και αν ειναι ενοικος και δει οτι δε τα καταφερνει μπορει να φυγει απο αυτη τη θεση και να αναλαβει αλλος, ή εταιρια.

Λες οτι δεν είναι υποχρεωμένος, αλλά ναι να πληρώνει απ την τσέπη του για να μην παραλύσει η πολυκατοικία κλπ κλπ. Για να λες ναι λοιπόν, το θεωρείς λογικό (έστω και με την όποια δυνατότητα να τα διεκδικίσει, δε θα μπω σ αυτές τις λεπτομέρειες γιατή εξαρχής είπα οτι δε γνωρίζω κάτι σχετικά). Εκτός αν το ναι, το έγραψες για το να πληρώνουν οι τσαμπατζήδες και δε το κατάλαβα, οπότε συγγνώμη.

Οι διαχειριστές που αντιμετωπίζουν τέτοιες καταστάσεις και δε τα παρατάνε, δεν είναι επειδή παίρνουν κάποια ευχαρίστηση. Συνήθως είναι άνθρωποι που έχουν πονέσει τα λεφτά που έχουν δώσει για το διαμέρισμα τους, έχουν αναμνήσεις μιας ζωής σ αυτό και δε θέλουν να δουν την πολυκατοικία να ρημάζει, αφού κανείς άλλος δεν αναλαμβάνει. Έχω δει (δεν έχω μείνει) πολυκατοικίες που δεν υπάρχει έστω αυτή η υποτυπώδης διαχείριση και πίστεψε με δε θα ήθελες ούτε απ έξω να περάσεις. Σκέψου το απλό, να γυρνάς (εσύ, η γυναίκα, οι γονείς σου) σπίτι το βραδάκι και να μην υπάρχει φως/ασανσερ. Να μην μπορείς να δεις αν παραφυλάει κάποιος και να πρέπει να ανέβεις χ ορόφους με το φακό του κινητού σου.

Λες οτι κι εσείς εταιρία έχετε. Αν πληρώνετε όμως όλοι κανονικά ή έστω κάποιοι με καμιά μικροκαθυστέρηση, μπορείτε να έχετε εταιρεία. Ποια όμως πιστεύεις θα αναλάβει μια πολυκατοικία που υπάρχουν τόσοι που δεν πληρώνουν. Και το κόστος για της υπηρεσίες της εταιρείας από που θα βγαίνει; Θα πρέπει να μένει ή η συντήρηση του ασανσέρ εκτός ή το ρεύμα. Αν δε γίνει συντήρηση ασανσέρ δεν είναι ασφαλής η χρήση του οπότε θα κλείσει. Αν δεν έχει ρεύμα πάλι δε θα λειτουργεί. Οπότε; Σε 2-3 μήνες δε θα μαζεύει ούτε την δική της πληρωμή και θα τα παρατήσει και αυτή.

Αν δεν έχεις ζήσει σε τέτοιες καταστάσεις, λογικό είναι να μη μπορείς να δεις τη μεγάλη εικόνα και να νομίζεις οτι οκ θα επιβαρυνθεί ο διαχειριστής αλλά θα τα πάρει τα λεφτά του κάποτε ή θα μπει μια εταιρεία και θα κάτσει να φεσωθεί.