Κοινόχρηστα σε πολυκατοικία - κάποιοι δεν πληρώνουν

[filipprin]

Γιατι μονο αυτες οι δαπανες δικαιολογουνταν απο αυτα τα παραστατικα.Οι αλλες αποδειξεις ητανε χωρίς παραστατικα στον αερα.

[jasonp66gr]

Δυστηχως , έτσι είναι ! αισθάνομαι εγκλωβισμένος καθώς και δίκιο και αποδείξεις που υπάρχουν , πρέπει να «τραβηχτείς» για να βρεις και αν το δίκιο σου.

[megapaixtaras]

σε μια εταιρεια γραφει σχετικα για τους μη πληρωτες..

Αναφορά σε κείμενο

Αν παρ' όλα αυτά κάποιος από τους ιδιοκτήτες αρνείται την εξόφληση της οφειλής του, ο διαχειριστής οφείλει να τον παραπέμψει στην συνέλευση των συνιδιοκτητών και να αφήσει αυτήν να αποφασίσει για τις περαιτέρω ενέργειες, οι οποίες ενίοτε φτάνουν και στα δικαστήρια. Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης που δυστροπεί καλείται να εξοφλήσει το ποσό προσαυξημένο με τα έξοδα είσπραξης του, τους τόκους υπερημερίας και την ποινική ρήτρα αν προβλέπεται τέτοια από τον κανονισμό.

αν δεν προβλεπεται κατι τετοιο απο τον κανονισμο υπαρχει σχετικος νομος για ολα αυτα?

εχουμε και εμεις 2 κακοπληρωτες,μαλλον αρνητες.ο ενας ειναι και πρωην δικηγορος,τελειο ε?

στην αρχη ,ασχετος εγω ,ελεγα να κανουμε εξωδικο,αγωγη κ.λ.π. ομως μετα εμαθα οτι και να γινει ακτι τετοιο παει πληρωνει ενα ποσο ,για το εξωδικο,και μετα συνεχιζει να μην πληρωνει ωσπου να γινει νεο κ.λ.π.δλδ παντα θα χρωστανε οσα θελουν? και θα πληρωνουν λιγα,οσα θελουν για να την γλυτωνουν? 

ο αλλος ειναι ανεργος,δεν εχει μεγαλο εισοδημα,κατι λιγα απο ενα επιδομα,δεν του φτανουν να ζησει κιολας.

η οικοδομη εχει παρει προσφτα εταιρεια διαχειρισης αλλα εμεις ουτε συνελευσεις κανουμε ποτε ,ουτε εκλεγμενο διαχειριστη εχουμε.νομιζω παρεθσα ολα τα στοιχεια..τι γινεται με τα κοινοχρηστα τελικα.φεσι? χρωστανε ο ενας μηνες ο ανεργος και ο αλλος ο δικηγορος χρονια.πληρωνουν κατι λιγα καθε χρονο και ξανα μετα μαζευονται βουνο.

[Joshua21]

1 hour ago, megapaixtaras said:

αλλα εμεις ουτε συνελευσεις κανουμε ποτε ,ουτε εκλεγμενο διαχειριστη εχουμε.

Άρα δεν μπορείτε να κυνηγήσετε δικαστικά όσους χρωστάνε.

Με τις υγείες σας.

[megapaixtaras]

λογικα τωρα που εγινε το πρωτο βημα και εκδιδονται τα κοινοχρηστα μηχανογραφικα ,θα κανουμε συνελευση και θα εκλεξουμε και διαχειριστη.

οποτε μετα θα μπορουμε να παμε νομικα.το θεμα ειναι,μετα πως παει το θεμα με τον νομο?

μπορει η αποφαση να βγει υπερ τους λογω οτι ο ενας ειναι ανεργος και λογικα θα δηλωσει αδυναμια πληρωμης λογω χαμηλου εισοδηματος? παιζει αυτο ρολο στην αποφαση και να εξαιρεθει στο τελος?

ο αλλος που τον απειλησαμε πολλες φορες ,επειδη ειναι εμπειρος δικηγορος ουτε ιδρωσε το αυτι του,κατι ξερει,μαλλον πως θα την γλυτωσει.και θα ηθελα να μαθω πως μπορει για να προετοιμασουμε τα βηματα μας.

παιζει αυτο που ειπα οτι ισως να βγει κατα τους μια αποφαση και μετα να πληρωσουν ενα μικρο ποσο και συνεχισουν ξανα και μετ ανα ξανακανουμε εμεις ξανα αγωγη κ.λ.π. και να πηγαινει ετσι ωστε εμεις καποτε να βαρεθουμε και να το παρουμε αποφαση? ειναι κατι που ειχα διαβασει σε αναλογο τοπικ.δνε ξερω αν αληθευει.

[mitsos_z]

3 ώρες πριν, megapaixtaras είπε

μπορει η αποφαση να βγει υπερ τους λογω οτι ο ενας ειναι ανεργος και λογικα θα δηλωσει αδυναμια πληρωμης λογω χαμηλου εισοδηματος? παιζει αυτο ρολο στην αποφαση και να εξαιρεθει στο τελος?

ο αλλος που τον απειλησαμε πολλες φορες ,επειδη ειναι εμπειρος δικηγορος ουτε ιδρωσε το αυτι του,κατι ξερει,μαλλον πως θα την γλυτωσει.και θα ηθελα να μαθω πως μπορει για να προετοιμασουμε τα βηματα μας.

δεν νομίζω ότι απλά και μόνο όποιος δηλωνει αδυναμία μπορεί να τη βγάζει στο τζάμπα... έτσι όπως είναι η οικονομική κατάσταση οι περισσότεροι μπορούμε να δηλώσουμε αδυναμία για το χ, ψ λόγο...

στο δε άλλο κομμάτι να δίνει λίγα και να παίρνει πίστωση χρόνου, εάν το θέμα φτάνει στο δικαστήριο παίζει ρόλο αν είναι υπότροπος... μπορεί να το κάνει 1 φορά αλλά ο ειρηνοδίκης δεν είναι χαζός

[megapaixtaras]

γενικα ειναι καλο παιδι,ησυχο και ειναι και ανεργος ο ενας δλδ, οντως δεν εχει χρηματα 300 ευρω ? παιρνει νομιζω απο το επιδομα.

εν τω ματαξυ ενας βλακας ενοικιαστης αρχισε και τους χαρακτηρισμους ,εγραψε κατι ασχημο για τους 2 που χρωστανε.

αν αποφασισουμε και κανουμε συνελευση,βγαλουμε διαχειριστη και εταιρεια μετα να εκδιδει κοινοχρηστα με μηχανογραφηση, αυτα τα χρωστουμενα προηγουμενων μηνων εχουμε το δικαιωμα να τα διεκδικησουμε νομικα με την νομικη προστασια η' χαθηκαν λογω οτι ουτε αποδειξεις εκδιδονταν  πριν,ουτε συνελευση και διαχειριστης υπηρχε?

[Joshua21]

On 24/04/2024 at 23:00, megapaixtaras said:

λογικα τωρα που εγινε το πρωτο βημα και εκδιδονται τα κοινοχρηστα μηχανογραφικα ,θα κανουμε συνελευση και θα εκλεξουμε και διαχειριστη.

οποτε μετα θα μπορουμε να παμε νομικα.το θεμα ειναι,μετα πως παει το θεμα με τον νομο?

μπορει η αποφαση να βγει υπερ τους λογω οτι ο ενας ειναι ανεργος και λογικα θα δηλωσει αδυναμια πληρωμης λογω χαμηλου εισοδηματος? παιζει αυτο ρολο στην αποφαση και να εξαιρεθει στο τελος?

ο αλλος που τον απειλησαμε πολλες φορες ,επειδη ειναι εμπειρος δικηγορος ουτε ιδρωσε το αυτι του,κατι ξερει,μαλλον πως θα την γλυτωσει.και θα ηθελα να μαθω πως μπορει για να προετοιμασουμε τα βηματα μας.

παιζει αυτο που ειπα οτι ισως να βγει κατα τους μια αποφαση και μετα να πληρωσουν ενα μικρο ποσο και συνεχισουν ξανα και μετ ανα ξανακανουμε εμεις ξανα αγωγη κ.λ.π. και να πηγαινει ετσι ωστε εμεις καποτε να βαρεθουμε και να το παρουμε αποφαση? ειναι κατι που ειχα διαβασει σε αναλογο τοπικ.δνε ξερω αν αληθευει.

Βασικά κανένα βήμα δεν έχει γίνει, η έκδοση των κοινοχρήστων μηχανογραφικά δεν κάνει διαφορά, η πολυκατοικία μια χαρά μπορεί να κυνηγήσει τον κακοπληρωτή ιδιοκτήτη ακόμα και όταν τα κοινόχρηστα έχουν εκδοθεί χειρόγραφα. Οι βασικές προϋποθέσεις είναι να υπάρχει νομίμως εκλεγμένος διαχειριστής, να υπάρχει νόμιμη (με πρακτικά) απόφαση της ΓΣ που να δίνει εντολή στον διαχειριστή να κινηθεί δικαστικά εναντίον του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη, και φυσικά να υπάρχουν παραστατικά ακόμα και για το τελευταίο σέντ των κοινόχρηστων.

Και όχι, αυτά που νομίζεις πως διάβασες σε άλλο τόπικ δεν ισχύουν, τουλάχιστον όχι όπως τα έχεις περιγράψει, απευθυνθείτε σε δικηγόρο για να σας λύσει όλες τις απορίες.

2 hours ago, megapaixtaras said:

αν αποφασισουμε και κανουμε συνελευση,βγαλουμε διαχειριστη και εταιρεια μετα να εκδιδει κοινοχρηστα με μηχανογραφηση, αυτα τα χρωστουμενα προηγουμενων μηνων εχουμε το δικαιωμα να τα διεκδικησουμε νομικα με την νομικη προστασια η' χαθηκαν λογω οτι ουτε αποδειξεις εκδιδονταν  πριν,ουτε συνελευση και διαχειριστης υπηρχε?

Αν έχετε συνάψει κάποια ασφάλιση νομικής προστασίας τότε να διαβάσετε τους όρους του συμβολαίου για να δείτε τι ισχύει, αν έχετε σκοπό να κάνετε στο μέλλον τότε σίγουρα 100% δεν πρόκειται να σας καλύψει για διεκδίκηση χρεών που είχαν δημιουργηθεί από πιο πριν Επίσης δεν είμαι σίγουρος αλλά νομίζω πως δεν έχετε δικαίωμα να διεκδικήσετε τίποτα για όσο διάστημα δεν υπήρχε διαχειριστής, όπως έγραψα και παραπάνω απευθυνθείτε σε δικηγόρο να σας ενημερώσει.

Όσο δεν κάνετε τίποτα, τόσο θα σας γράφουν.

[takoulou]

2 ώρες πριν, megapaixtaras είπε

γενικα ειναι καλο παιδι,ησυχο και ειναι και ανεργος ο ενας δλδ, οντως δεν εχει χρηματα 300 ευρω ? παιρνει νομιζω απο το επιδομα.

εν τω ματαξυ ενας βλακας ενοικιαστης αρχισε και τους χαρακτηρισμους ,εγραψε κατι ασχημο για τους 2 που χρωστανε.

αν αποφασισουμε και κανουμε συνελευση,βγαλουμε διαχειριστη και εταιρεια μετα να εκδιδει κοινοχρηστα με μηχανογραφηση, αυτα τα χρωστουμενα προηγουμενων μηνων εχουμε το δικαιωμα να τα διεκδικησουμε νομικα με την νομικη προστασια η' χαθηκαν λογω οτι ουτε αποδειξεις εκδιδονταν  πριν,ουτε συνελευση και διαχειριστης υπηρχε?

 

Κοιταξε...

https://www.spitogatos.gr/blog/plirofories-osa-prepei-na-gnorizeis

 

https://billys.gr/blog/koinochrista/arnisi-pliromis-koinochriston-apo-ton-enoiko/

[Manefs23]

Καλά μεγάλο πρόβλημα αυτό με τα κοινόχρηστα, σε πολλές πολυκατοικίες. Και σε εμάς είχαμε, και στην γειτονια μας έχουμε απο οτι μαθαινω. Ο πατέρας μου είναι (ήταν) σε αυτή που μένουμε, αλλά τώρα βγάλαμε για τελευταία φόρα. 

[megapaixtaras]

5 ώρες πριν, takoulou είπε

 

Κοιταξε...

https://www.spitogatos.gr/blog/plirofories-osa-prepei-na-gnorizeis

 

https://billys.gr/blog/koinochrista/arnisi-pliromis-koinochriston-apo-ton-enoiko/

οκ, ο ενας λογικα εχει χρηματα ειναι συνατξιουχος και δικηγορος απλα αρνειται.

ο αλλος ομως ειναι ανεργος και οντως δεν εχει,μας εδειξε το περσυνο εκαθαριστικο που δεν επαιρνε επιδομα και ηταν μηδενικο.αντε και εμεις τα απαιτουμαι ,αν δεν εχει χρηματα πως θα τα δωσει εστω και με διαμεσολαβηση γραφειου η΄δικηγορου? υπαρχει αλλος τροπος?

5 ώρες πριν, Joshua21 είπε

 

Αν έχετε συνάψει κάποια ασφάλιση νομικής προστασίας τότε να διαβάσετε τους όρους του συμβολαίου για να δείτε τι ισχύει, αν έχετε σκοπό να κάνετε στο μέλλον τότε σίγουρα 100% δεν πρόκειται να σας καλύψει για διεκδίκηση χρεών που είχαν δημιουργηθεί από πιο πριν Επίσης δεν είμαι σίγουρος αλλά νομίζω πως δεν έχετε δικαίωμα να διεκδικήσετε τίποτα για όσο διάστημα δεν υπήρχε διαχειριστής, απευθυνθείτε σε δικηγόρο να σας ενημερώσει.

Όσο δεν κάνετε τίποτα, τόσο θα σας γράφουν.

στο γραφειο που βρηκαμε σιγουρα εχει νομικη προστασια αλλα ετσι οπως το λες δεν εχουμε δικαιωμα να αξιωσουμε τα προηγουμενα,τα οποια ουτε αποδειξεις ουτε νομιμο διαχειριστη,τιποτα.

το γεγονος οτι το δεχοντουσαν ετσι ομως ,χωρις αποδειξη και εκλεγμενο διαχειριστη-πρακτικα κ.λ.π δεν σημαινει οτι το δεχονταν αρα να εχει δημιουργηθει μια αποδοχη της καταστασης αυτης ,οποτε να μην μπορει να πατησει σαυτο το επιχειρημα?

 

[mariosnik_]

1 ώρα πριν, megapaixtaras είπε

οκ, ο ενας λογικα εχει χρηματα ειναι συνατξιουχος και δικηγορος απλα αρνειται.

ο αλλος ομως ειναι ανεργος και οντως δεν εχει,μας εδειξε το περσυνο εκαθαριστικο που δεν επαιρνε επιδομα και ηταν μηδενικο.αντε και εμεις τα απαιτουμαι ,αν δεν εχει χρηματα πως θα τα δωσει εστω και με διαμεσολαβηση γραφειου η΄δικηγορου? υπαρχει αλλος τροπος?

στο γραφειο που βρηκαμε σιγουρα εχει νομικη προστασια αλλα ετσι οπως το λες δεν εχουμε δικαιωμα να αξιωσουμε τα προηγουμενα,τα οποια ουτε αποδειξεις ουτε νομιμο διαχειριστη,τιποτα.

το γεγονος οτι το δεχοντουσαν ετσι ομως ,χωρις αποδειξη και εκλεγμενο διαχειριστη-πρακτικα κ.λ.π δεν σημαινει οτι το δεχονταν αρα να εχει δημιουργηθει μια αποδοχη της καταστασης αυτης ,οποτε να μην μπορει να πατησει σαυτο το επιχειρημα?

 

Μηδενικό εκκαθαριστικό ο άνεργος; Πως τρώει και πληρώνει ρεύμα νερό κινητό κτλ; Μάλλον φίλε μου κάνει κάποια δουλειά μαύρα αλλιώς τον δανείζει συγγενείς ή κάποιος. Δεν βγαίνουν τα νούμερα. 

[dasos2024]

Δεν υπαρχει αλλη λυση για οσους δε πληρωνουν κοινοχρηστα, μονο η δικαστικη οδος. Με οτι αυτη συνεπαγεται, δλδ εξοδα, δικηγορο και κυριως καθυστερηση, μπορει να παρει και ενα και δυο και τρια χρονια👍 Τελικα ομως θα βγει μια καταδικαστικη σε βαρος του αποφαση και θα υποχρεωθει να πληρωσει με απειλη κατασχεσης.

[megapaixtaras]

13 ώρες πριν, mariosnik_ είπε

Μηδενικό εκκαθαριστικό ο άνεργος; Πως τρώει και πληρώνει ρεύμα νερό κινητό κτλ; Μάλλον φίλε μου κάνει κάποια δουλειά μαύρα αλλιώς τον δανείζει συγγενείς ή κάποιος. Δεν βγαίνουν τα νούμερα. 

αυτο μας το εδειξε ,οντως ειναι μηδενικο..ετσι ειναι.αποτι ξερουμε για σιτιση παει στην αδερφη του και εχει και το επιδομα ..παραπανω δεν ξερω.

[takoulou]

27 λεπτά πριν, megapaixtaras είπε

αυτο μας το εδειξε ,οντως ειναι μηδενικο..ετσι ειναι.αποτι ξερουμε για σιτιση παει στην αδερφη του και εχει και το επιδομα ..παραπανω δεν ξερω.

Καλως... Δηλαδη δεν ψαχνεται για δουλεια; Το επιδομα δεν ειναι λιγο; Μπορει να δινει 15-20 Ευρω...