Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[narta]

1 λεπτό πριν, TakisZaxaratos είπε

Εάν προσπαθήσεις να ζητήσεις αποζημίωση καλή τύχη με δικηγόρους, δικαστήρια αλλά και πραγματικά εισόδημα και περιουσιακά στοιχεία τα οποία θα ζητήσεις

Αυτα τα ζηταμε πριν το συμβολαιο και αν δεν ειναι επαρκη μπαινει εγγυητης.

Οσον αφορα την αποζημιωση ειναι χρονοβορα διαδικασια αλλα με κατασχεση εις χειρας τριτων μια χαρα τα παιρνεις και τον μαυριζεις παραλληλα στον ΤΕΙΡΑΙΣΙΑ

 

Ολα ειναι θεμα ισχυρου συμβολαιου και σωστης διαχειρισης.

[TakisZaxaratos]

1 λεπτό πριν, narta είπε

Αυτα τα ζηταμε πριν το συμβολαιο και αν δεν ειναι επαρκη μπαινει εγγυητης.

Οσον αφορα την αποζημιωση ειναι χρονοβορα διαδικασια αλλα με κατασχεση εις χειρας τριτων μια χαρα τα παιρνεις και τον μαυριζεις παραλληλα στον ΤΕΙΡΑΙΣΙΑ

 

Ολα ειναι θεμα ισχυρου συμβολαιου και σωστης διαχειρισης.

Εδω πλέον ξεφύγαμε τελείως...

😂😂😂😂😂😂Εγγυητής 😂😂😂😂😂στην Ελλάδα..

 

[narta]

3 λεπτά πριν, TakisZaxaratos είπε

Εδω πλέον ξεφύγαμε τελείως...

😂😂😂😂😂😂Εγγυητής 😂😂😂😂😂στην Ελλάδα..

 

Προφανως εχεις μαθει να βλεπεις το τυρακι (ενοικιο). Φεσι μια φορα εφαγα το 2009 για 3 μηνες. Γιατι δεν προσεξα. Επαθα, εμαθα. Αλλος θελει μια να παθει αλλος μαθαινει με 10 φορες. Γουστα ειναι αυτα

[GREGORYMO]

15 λεπτά πριν, narta είπε

Αυτα τα ζηταμε πριν το συμβολαιο και αν δεν ειναι επαρκη μπαινει εγγυητης.

Οσον αφορα την αποζημιωση ειναι χρονοβορα διαδικασια αλλα με κατασχεση εις χειρας τριτων μια χαρα τα παιρνεις και τον μαυριζεις παραλληλα στον ΤΕΙΡΑΙΣΙΑ

 

Ολα ειναι θεμα ισχυρου συμβολαιου και σωστης διαχειρισης.

Τι εννοείς κατάσχεση εις χείρας τρίτων για ένα ενοικιαστή ?

[narta]

23 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Τι εννοείς κατάσχεση εις χείρας τρίτων για ένα ενοικιαστή ?

Αν καποιος ενοικιαστης σου αφησει απληρωτα ενοικια/κοινοχρηστα κοκ, κανεις πρωτα αιτηση αποδοσης μισθιου 15 μερες μετα την αθετηση πληρωμης και οταν βγει, αγωγη για το ανεισπρακτο ποσο. Αργει η αποφαση αλλα οταν βγει, βγαζεις διαταγη πληρωμης με κατασχεση εις χειρας τριτων, με αποτελεσμα οποιοδηποτε εσοδο απο το ελαχιστο για την διαβιωση, αφαιρειται και παει στον δικο σου λογαρισμο μεχρι να πληρωθει το χρεος (ενοικια, δικαστικα εξοδα κοκ)

 

Παραλληλα κοκκινιζει το ΑΦΜ στον ΤΕΙΡΑΙΣΙΑ και καθισταται αφερεγγυος. Αν ειναι ελευθερος επαγγελματιας απλα του μπιπ λιγο ζωουλα του, το οποιο δεν ειναι κακο.

Επεξ/σία 28 Δεκεμβρίου 2021 από narta

[TakisZaxaratos]

7 λεπτά πριν, narta είπε

Αν καποιος ενοικιαστης σου αφησει απληρωτα ενοικια/κοινοχρηστα κοκ, κανεις πρωτα αιτηση αποδοσης μισθιου 15 μερες μετα την αθετηση πληρωμης και οταν βγει, αγωγη για το ανεισπρακτο ποσο. Αργει η αποφαση αλλα οταν βγει, βγαζεις διαταγη πληρωμης με κατασχεση εις χειρας τριτων, με αποτελεσμα οποιοδηποτε εσοδο απο το ελαχιστο για την διαβιωση, αφαιρειται και παει στον δικο σου λογαρισμο μεχρι να πληρωθει το χρεος (ενοικια, δικαστικα εξοδα κοκ)

 

Παραλληλα κοκκινιζει το ΑΦΜ στον ΤΕΙΡΑΙΣΙΑ και καθισταται αφερεγγυος. Αν ειναι ελευθερος επαγγελματιας απλα του μπιπ λιγο ζωουλα του, το οποιο δεν ειναι κακο.

Να μιλήσουμε για το πόσο καιρό παίρνει αυτό και πόσα χρήματα δαπανούνται για τις διαδικασίες; Πέρα από λαμογιες που γίνονται και στο τέλος σου παρουσιάζει πως δεν έχει τίποτα στο όνομα του...

Ας το αφήσουμε στους πρώτους τυχοντες όπως ανέφερες

[narta]

2 λεπτά πριν, TakisZaxaratos είπε

Να μιλήσουμε για το πόσο καιρό παίρνει αυτό και πόσα χρήματα δαπανούνται για τις διαδικασίες; Πέρα από λαμογιες που γίνονται και στο τέλος σου παρουσιάζει πως δεν έχει τίποτα στο όνομα του...

Ας το αφήσουμε στους πρώτους τυχοντες όπως ανέφερες

Προφανως αν δεν εχεις τα αναγκαια αποθεματα να υποστηριξεις την περιουσια σου, δεν χρειαζεται να εισαι ιδιοκτητης. Τα εξοδα δεν ειναι τραγικα. Απο τα εσοδα του ακινητου βαζεις κατι στην ακρη οπως κανεις για το ΕΝΦΙΑ και τον φορο εισοδηματος κάθε μηνα αναλογικα.

Για αυτο μιλησα για διαχειριση. Το οτι καποιος νοικιάζει δεν σημαινει οτι ξερει να διαχειρίζεται.

[fragma]

1 ώρα πριν, narta είπε

Αυτα τα ζηταμε πριν το συμβολαιο και αν δεν ειναι επαρκη μπαινει εγγυητης.

Οσον αφορα την αποζημιωση ειναι χρονοβορα διαδικασια αλλα με κατασχεση εις χειρας τριτων μια χαρα τα παιρνεις και τον μαυριζεις παραλληλα στον ΤΕΙΡΑΙΣΙΑ

 

Ολα ειναι θεμα ισχυρου συμβολαιου και σωστης διαχειρισης.

Ελπίζω να γνωρίζεις ότι δεν έχεις δικαίωμα να ζητάς περιουσιακες καταστάσεις, και γενικά οποιοδήποτε άλλο έγγραφο ή στοιχείο εκτός απο το ονοματεπώνυμο και το ΑΦΜ του ενοικιαστή. 

Επίσης για να μην νομίζει κάποιος ότι είναι εύκολα αυτά που περιγράφεις, η διαδικασία απο την στιγμή του εξώδικου μέχρι την εκδίκαση της αγωγής αποζημίωσης είναι τουλάχιστον 2 χρόνια αναμονή και 2 χιλιάρικα δικαστικά έξοδα. Αν γίνει και αναγκαστική έξωση βαλε άλλα 2 χιλιάρικα (το έκανα πρόσφατα), ενω η κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων είναι μια υπερβολικά δύσκολη και δαπανηρή νομική διαδικασία.

Επεξ/σία 28 Δεκεμβρίου 2021 από fragma

[Basilhs23___]

21 λεπτά πριν, TakisZaxaratos είπε

Να μιλήσουμε για το πόσο καιρό παίρνει αυτό και πόσα χρήματα δαπανούνται για τις διαδικασίες; Πέρα από λαμογιες που γίνονται και στο τέλος σου παρουσιάζει πως δεν έχει τίποτα στο όνομα του...

Ας το αφήσουμε στους πρώτους τυχοντες όπως ανέφερες

Δεν γίνεται να μην έχεις τίποτα στο όνομα σου. Όλο και κάποιο ΑΦΜ η όνομα έχεις δώσει σε τράπεζες. Ένα ακινητο αν έχεις είναι δηλωμένο στο Ε9. Μισθό αν παίρνεις στο δηλώνει σίγουρα ο εργοδότης. Για να τα γυρίσεις σε όνομα αλλου όλα αυτά, με πολύ προσπάθεια και ταλαιπωρία. Ο δικηγόρος που θα αναλάβει, τα ψαχνει όλα. 

Επεξ/σία 28 Δεκεμβρίου 2021 από Basilhs23___

[narta]

6 λεπτά πριν, fragma είπε

Ελπίζω να γνωρίζεις ότι δεν έχεις δικαίωμα να ζητάς περιουσιακες καταστάσεις, και γενικά οποιοδήποτε άλλο έγγραφο ή στοιχείο εκτός απο το ονοματεπώνυμο και το ΑΦΜ του ενοικιαστή. 

Ποιος το λεει αυτο; Δικαιωμα να ζητησω εχω, το αν θα μου τα δωσει η οχι ειναι δικο του θεμα. Αν δεν τα δωσει ας βρει αλλου, απλα πραγματα.

6 λεπτά πριν, fragma είπε

Επίσης για να μην νομίζει κάποιος ότι είναι εύκολα αυτά που περιγράφεις, η διαδικασία απο την στιγμή του εξώδικου μέχρι την εκδίκαση της αγωγής αποζημίωσης είναι τουλάχιστον 2 χρόνια αναμονή και 2 χιλιάρικα δικαστικά έξοδα. Αν γίνει και αναγκαστική έξωση βαλε άλλα 2 χιλιάρικα (το έκανα πρόσφατα), ενω η κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων είναι μια υπερβολικά δύσκολη και δαπανηρή διαδικασία.

Αν κινηθεις γρηγορα και δεν το αμελησεις κανενα 6μηνο φεσια, μια χαρα γινεται αμεσα η διαδικασια γιατι εμπιπτει στο δικαστηριο μικροδιαφορών και δεν ειναι κανονικη δικασιμος. Στις 15 μερες εξωδικο και στον μηνα διαταγη αποδοσης μισθιου το οποιο και ειναι αυτοματα λογος ακυρωσης του συμβολαιου.  Και δεν ειπα για κατασχεση περιουσιακου στοιχειου αλλα εσοδων απο οποιαδηποτε πηγη.

 

Η εξωση ειναι αλλη διαδικασια.

Επεξ/σία 28 Δεκεμβρίου 2021 από narta

[TakisZaxaratos]

Ωραία...ας μιλήσουμε τότε με μαθηματικά..

Εστω νοικιάζεις ένα σπίτι 500 ευρώ/μήνα

6.000 το έτος μικτά έσοδα

ΓΙΑ ΝΑ ΔΟΥΜΕ ΈΞΟΔΑ..

900 ευρώ φόρος εισοδήματος (15%)

300 ευρώ ΕΝΦΙΑ

10%/ετος σε επισκευές όπου θα προκειψουν είτε στο σπίτι είτε στου κοινόχρηστους χώρους(αλλαγή ασανσέρ, βάψιμο κτλπ)

 

Μένεις με ένα 4.300€ ανά έτος καθαρά 

Όλα αυτά σε περίπτωση που δεν σου κόβει το κράτος όπως τώρα με την πανδημία, σε πληρώνει στην ώρα του ο ενοικιαστής και άλλα πολλά..άρα μιλάμε για μια απόσβεση κοντά στα 25 χρόνια...

Αν αυτό είναι επένδυση τι να πω..γι'αυτό αναφεθηκα ότι καλό είναι να περιμένει κάποιος για να αγοράσει σπίτι να μείνει...για επένδυση μπορώ να βρω καλύτερους τρόπους να κάψεις τα λεφτά

 

Υ.Γ. και φυσικά μετά από 7 χρόνια θα ζητηθεί μείωση ενοικίου αφού πλέον η ανακαίνιση θα θεωρείται παλιά

Επεξ/σία 28 Δεκεμβρίου 2021 από TakisZaxaratos

[GREGORYMO]

43 λεπτά πριν, narta είπε

Αν καποιος ενοικιαστης σου αφησει απληρωτα ενοικια/κοινοχρηστα κοκ, κανεις πρωτα αιτηση αποδοσης μισθιου 15 μερες μετα την αθετηση πληρωμης και οταν βγει, αγωγη για το ανεισπρακτο ποσο. Αργει η αποφαση αλλα οταν βγει, βγαζεις διαταγη πληρωμης με κατασχεση εις χειρας τριτων, με αποτελεσμα οποιοδηποτε εσοδο απο το ελαχιστο για την διαβιωση, αφαιρειται και παει στον δικο σου λογαρισμο μεχρι να πληρωθει το χρεος (ενοικια, δικαστικα εξοδα κοκ)

 

Παραλληλα κοκκινιζει το ΑΦΜ στον ΤΕΙΡΑΙΣΙΑ και καθισταται αφερεγγυος. Αν ειναι ελευθερος επαγγελματιας απλα του μπιπ λιγο ζωουλα του, το οποιο δεν ειναι κακο.

Και που ξέρουμε από πού έχει λαμβάνει χρημάτα ?

[narta]

1 λεπτό πριν, GREGORYMO είπε

Και που ξέρουμε από πού έχει λαμβάνει χρημάτα ?

Τραπεζικοι λογαρισμοι

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, narta είπε

Τραπεζικοι λογαρισμοι

Θα κάνουμε διαδικασία σε όλες τις τράπεζες ?

[Basilhs23___]

8 λεπτά πριν, TakisZaxaratos είπε

Ωραία...ας μιλήσουμε τότε με μαθηματικά..

Εστω νοικιάζεις ένα σπίτι 500 ευρώ/μήνα

6.000 το έτος μικτά έσοδα

ΓΙΑ ΝΑ ΔΟΥΜΕ ΈΞΟΔΑ..

900 ευρώ φόρος εισοδήματος (15%)

300 ευρώ ΕΝΦΙΑ

10%/ετος σε επισκευές όπου θα προκειψουν είτε στο σπίτι είτε στου κοινόχρηστους χώρους(αλλαγή ασανσέρ, βάψιμο κτλπ)

 

Μένεις με ένα 4.300€ ανά έτος καθαρά 

Όλα αυτά σε περίπτωση που δεν σου κόβει το κράτος όπως τώρα με την πανδημία, σε πληρώνει στην ώρα του ο ενοικιαστής και άλλα πολλά..άρα μιλάμε για μια απόσβεση κοντά στα 25 χρόνια...

Αν αυτό είναι επένδυση τι να πω..γι'αυτό αναφεθηκα ότι καλό είναι να περιμένει κάποιος για να αγοράσει σπίτι να μείνει...για επένδυση μπορώ να βρω καλύτερους τρόπους να κάψεις τα λεφτά

 

Υ.Γ. και φυσικά μετά από 7 χρόνια θα ζητηθεί μείωση ενοικίου αφού πλέον η ανακαίνιση θα θεωρείται παλιά

Κάπως έτσι έχουν τα πράγματα. Είτε κοιτάς να βάλεις υψηλότερο ενοίκιο αν σε παίρνει. Ανακαίνιση ολική μια φορά στα 30-40 χρόνια κι αν, στα ενδιάμεσα απλό βάψιμο και επισκευές φθορων σε κάθε αλλαγή ενοικιαστή. 

4 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Θα κάνουμε διαδικασία σε όλες τις τράπεζες ?

Προφανώς ο δικηγόρος θα αποταθεί σε όλες για να δει.