Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[efkola]

Σε αναζήτηση ακινήτου στην Καλαμάτα εδώ και αρκετούς μήνες...αρχικά με την προοπτική του εξοχικού και, γιατί όχι, ως μόνιμη κατοικία κάποια στιγμή. Οι τιμές δυστυχώς αρκετά ψηλά και η διαθεσιμότητα χαμηλή. Ξεκίνησα να ψάχνω για μονοκατοικία(ή μεζονέτα)...στην πορεία είπα να κοιτάξω και για διαμέρισμα αλλά το απέρριψα και επέστρεψα στην αρχική μου αναζήτηση. Δεν αποκλείω και κάποιες κοντινές περιοχές πια, δε γίνεται αλλιώς. 

Ούτε την προοπτική οικοπέδου και νέου σπιτιού αποκλείω αλλά εκεί μπαίνεις σε εντελώς άλλη διαδικασία.

Οι τιμές σε κάποιες κοντινές πρωτεύουσες νομών(Σπάρτη, Τρίπολη, Πύργος) αισθητά χαμηλότερες...

[droplet]

50Κ μέσα σε 6 μήνες.

Το διαμέρισμα είναι στην πλατφόρμα για 1,5 χρόνο.

[Morosana]

20 λεπτά πριν, droplet είπε

50Κ μέσα σε 6 μήνες.

Το διαμέρισμα είναι στην πλατφόρμα για 1,5 χρόνο.

Άλλο η επιθυμία του πωλητή που μπορεί να είδε όνειρο και άλλο η τιμή που θα κλείσει. Όσο κάτι δεν πουλιέται η αξία του είναι 0 είτε έχει asking price 100 ή 160. Η πραγματική του αξία είναι εκεί που θα γίνει η πράξη 

 

ΥΓ θα είχε πλάκα αν υπήρχε μια πλατφόρμα που συλλέγει τα asking price και να θεωρεί a priori ότι οι πράξεις γίνονται εκεί ώστε να μπαίνει ο φόρος στο συγκεκριμένο ποσό. Την επόμενη ημέρα όλες οι αγγελίες θα είχαν το rock bottom price 😛 

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2022 από Morosana

[mobile_32]

17 λεπτά πριν, droplet είπε

50Κ μέσα σε 6 μήνες.

Το διαμέρισμα είναι στην πλατφόρμα για 1,5 χρόνο.

Δυστυχώς, είμαστε μια ωραία και μεγάλη "φούσκα" και σαν κοινωνία και σαν νοοτροπία! Αυτή τη πρακτική την έω συναντήσει πάρα πολλές φορές. Βάζω μια τιμή στα "ταβάνια" και αν βρω "καλοθελητή" έχει καλός........

 

6 λεπτά πριν, Morosana είπε

Άλλο η επιθυμία του πωλητή που μπορεί να είδε όνειρο και άλλο η τιμή που θα κλείσει. Όσο κάτι δεν πουλιέται η αξία του είναι 0 είτε έχει asking price 100 ή 160. Η πραγματική του αξία είναι εκεί που θα γίνει η πράξη 

Πολύ σωστά τα λές.........υπάρχει παράδειγμα σε γειτονικό σπίτι που επί περίπου 2 χρόνια δεν μπορούσε να πουληθεί,,,,,η αρχική τιμή ήταν τρομερά ψηλά! Είχε έρεθι και το είχε δει πολύς κόσμος........τελικά (και κατά τύχη) μάθαμε οτι πουλήθηκε πολύ χαμηλά (και πρίν γίνουν όλα αυτα τα γεγονότα....).....

 

Με τα παραπάνω post βγάζω το συμπέρασμα ότι οι τιμές συμβολαίων που ανακοινώνει η εφορία μάλλον βρίσκονται πολύ κοντά στη πραγματικότητα....

[Morosana]

Μόλις τώρα, mobile_32 είπε

Δυστυχώς, είμαστε μια ωραία και μεγάλη "φούσκα" και σαν κοινωνία και σαν νοοτροπία! Αυτή τη πρακτική την έω συναντήσει πάρα πολλές φορές. Βάζω μια τιμή στα "ταβάνια" και αν βρω "καλοθελητή" έχει καλός........

 

Πολύ σωστά τα λές.........υπάρχει παράδειγμα σε γειτονικό σπίτι που επί περίπου 2 χρόνια δεν μπορούσε να πουληθεί,,,,,η αρχική τιμή ήταν τρομερά ψηλά! Είχε έρεθι και το είχε δει πολύς κόσμος........τελικά (και κατά τύχη) μάθαμε οτι πουλήθηκε πολύ χαμηλά (και πρίν γίνουν όλα αυτα τα γεγονότα....).....

 

Με τα παραπάνω post βγάζω το συμπέρασμα ότι οι τιμές συμβολαίων που ανακοινώνει η εφορία μάλλον βρίσκονται πολύ κοντά στη πραγματικότητα....

Ούτε οι τιμές των συμβολαίων είναι αντιπροσωπευτικές γιατί πολλές φορές ένα μέρος είναι σε μετρητό.

[mobile_32]

1 λεπτό πριν, Morosana είπε

Ούτε οι τιμές των συμβολαίων είναι αντιπροσωπευτικές γιατί πολλές φορές ένα μέρος είναι σε μετρητό.

Σωστά, για αυτό είπα οτι "μάλλον βρίσκονται κοντά στη πραγματικότητα"....αλλά τώρα με την αύξηση των αντικειμενικών δεν ξέρω κατα πόσο έχει νόημα να γίνεται χρήση μετρητών......αφού οι τιμές πολλές φορές έρχονται πολύ κοντά στην εμπορική αξία.....

[Dinos1973]

1 λεπτό πριν, Morosana είπε

Ούτε οι τιμές των συμβολαίων είναι αντιπροσωπευτικές γιατί πολλές φορές ένα μέρος είναι σε μετρητό.

Το παρακατω εργαλειο δείχνει τις τιμές συμβολαιων...

https://www1.gsis.gr/dsae2/trxregistry/faces/pages/mainmenu/edit.xhtml

[DrFreeman]

47 minutes ago, Morosana said:

Ούτε οι τιμές των συμβολαίων είναι αντιπροσωπευτικές γιατί πολλές φορές ένα μέρος είναι σε μετρητό.

Τις περισσότερες φορές. Ούτε 1/10 πωλητές που συνάντησα όσο έψαχνα ήθελε να δηλωθεί η πλήρης τιμή. Τουλάχιστον 20% μαύρα.

[Joshua21]

47 λεπτά πριν, mobile_32 είπε

Σωστά, για αυτό είπα οτι "μάλλον βρίσκονται κοντά στη πραγματικότητα"....αλλά τώρα με την αύξηση των αντικειμενικών δεν ξέρω κατα πόσο έχει νόημα να γίνεται χρήση μετρητών......αφού οι τιμές πολλές φορές έρχονται πολύ κοντά στην εμπορική αξία.....

Πως δεν έχει, από όσο ξέρω ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται πάνω στην δηλωμένη και όχι στην εμπορική αξία, άρα συμφέρει να μπαίνει στα συμβόλαια μικρότερο τίμημα και το υπόλοιπο να δίνεται σε μετρητά.

Επίσης πολλοί ενώ έχουν τα μετρητά για να αγοράσουν ακίνητο δεν μπορούν να δικαιολογήσουν από που προήλθαν (μαύρο χρήμα), αυτοί ούτως ή άλλως θα αγοράσουν μόνο αν στα συμβόλαια μπει πολύ μικρότερο τίμημα.

[Surriento]

Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται επι της αντικειμενικής αξιας και όχι επι της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο. Ο πωλητής δεν έχει κανένα συμφέρον να λάβει μετρητά μαυρα αφού το τίμημα δεν φορολογείται και χρησιμοποιείται ως αποκτηθέν εισόδημα για δικαιολόγηση μελλοντικής αγοράς.

ο αγοραστής επιθυμεί μετρητά αν η εμπορική  αξία είναι υψηλότερη της αντικειμενικής για να γλιτώσει φόρο η για να χρησιμοποιήσει για την αγορά μη δηλωθέντα εισοδήματα 

[fragma]

1 ώρα πριν, Dinos1973 είπε

Το παρακατω εργαλειο δείχνει τις τιμές συμβολαιων...

https://www1.gsis.gr/dsae2/trxregistry/faces/pages/mainmenu/edit.xhtml

Δεν θα βγάλετε κανένα απολύτως συμπέρασμα απο τις τιμές των συμβολαίων. Δεν ξέρετε πόσα εχουν πέσει μαύρα, σε τι κατάσταση είναι το σπίτι (εχει ΤΕΡΑΣΤΙΑ  διαφορά μια πολυτελής και καλοσυντηρημένη κατασκευη απο ενα φτηνιάρικο και παρεμελημένο ίδιας χρονολογίας), αν έχει βάρη πολεοδομικά απο νομιμοποιήσεις που απαιτούνται και τα οποια πολλές φορές αναλαμβάνει ο αγοραστής αφαιρόντας τα απο την τιμή αγοράς, και πολλά άλλα.

[Dinos1973]

7 λεπτά πριν, fragma είπε

Δεν θα βγάλετε κανένα απολύτως συμπέρασμα απο τις τιμές των συμβολαίων. Δεν ξέρετε πόσα εχουν πέσει μαύρα, σε τι κατάσταση είναι το σπίτι (εχει ΤΕΡΑΣΤΙΑ  διαφορά μια πολυτελής και καλοσυντηρημένη κατασκευη απο ενα φτηνιάρικο και παρεμελημένο ίδιας χρονολογίας), αν έχει βάρη πολεοδομικά απο νομιμοποιήσεις που απαιτούνται και τα οποια πολλές φορές αναλαμβάνει ο αγοραστής αφαιρόντας τα απο την τιμή αγοράς, και πολλά άλλα.

το συγκεκριμένο application, δείχνει μια "πραγματικη" εικονα..... τωρα τι λεμε εμεις για "μαυρα" κλπ κλπ κλπ ειναι συζήτηση για καφε. 

Μπορεις να λες ότι θελεις, κανεις δεν ξέρει ποτε, ούτε θα βρεθουμε ποτε σε τετοια συναλαγη εαν δεν ειμαστε εμεις αγοραστης η πωλητης.

Σιγουρα ο πωλητης δεν θα πει ποτε ότι το σκότωσε, παντα θα λέει ότι πουλησε ακριβα, ο αγοραστης ενδεχετε να πει ότι αγορασε σε ευκαιρια, αλλα ενδεχετε να θέλει να πουλησει μούρη και να πει ενα εξωφρενικο ποσο απλα για να πουλησει το ποσο ευκαταστατος ειναι!!! 

[fragma]

40 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

το συγκεκριμένο application, δείχνει μια "πραγματικη" εικονα..... τωρα τι λεμε εμεις για "μαυρα" κλπ κλπ κλπ ειναι συζήτηση για καφε. 

Μπορεις να λες ότι θελεις, κανεις δεν ξέρει ποτε, ούτε θα βρεθουμε ποτε σε τετοια συναλαγη εαν δεν ειμαστε εμεις αγοραστης η πωλητης.

Σιγουρα ο πωλητης δεν θα πει ποτε ότι το σκότωσε, παντα θα λέει ότι πουλησε ακριβα, ο αγοραστης ενδεχετε να πει ότι αγορασε σε ευκαιρια, αλλα ενδεχετε να θέλει να πουλησει μούρη και να πει ενα εξωφρενικο ποσο απλα για να πουλησει το ποσο ευκαταστατος ειναι!!! 

Καμία πραγματική εικόνα δεν δίνει. Ειχα αγοράσει διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 170.000 με 150 χιλιάδες γιατί ανέλαβα την νομιμοποίηση ενος δώματος, και στο συμβόλαιο γραφει 100 γιατί εδωσα τα 50 μαύρα. Η εμπορική του αξία αυτή την στιγμή είναι τουλάχιστον 250.000. Τί μπορεί να καταλάβει κάποιος απο την τιμη του συμβολαίου μου; Τίποτα.  

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2022 από fragma

[Dinos1973]

21 λεπτά πριν, fragma είπε

Καμία πραγματική εικόνα δεν δίνει. Ειχα αγοράσει διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 170.000 με 150 χιλιάδες γιατί ανέλαβα την νομιμοποίηση ενος δώματος, και στο συμβόλαιο γραφει 100 γιατί εδωσα τα 50 μαύρα. Η εμπορική του αξία αυτή την στιγμή είναι τουλάχιστον 250.000. Τί μπορεί να καταλάβει κάποιος απο την τιμη του συμβολαίου μου; Τίποτα.  

ποτε; διότι εσυ φορολογήθηκες για 170,000 όχι για 100,0000 που εγραψες, μαλλον σε επιασαν κοροΐδο. το 250,000 εμπορικη σημερα ειναι αυτα που εύχεστε να παρετε όχι αυτα που θα σου δώσουνε εαν θελεις να το πουλησεις 

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2022 από Dinos1973

[fragma]

Μόλις τώρα, Dinos1973 είπε

ποτε;

Το 2019. Τι σημασία εχει; Στο ξαναλέω είναι παραπλανητικες οι τιμες των συμβολαίων. Δες ο ιδιος στο εργαλείο που πόσταρες. Βρήκα μονοκατοικία στην Κηφισιά 300τμ, κατασκευή του 1996, πουληθηκε το 2020  80 χιλιάδες. Και βομβαρδισμένο με πυραυλους s-300 να ήταν τέτοιο σπίτι, αποκλείεται πουλιοταν λιγοτερο απο 500 χιλιάρικα, αντε 350 στην ξεφτίλα αν ειχε αναγκη ο ανθρωπας. Προφανως υπάρχουν βαρη και υποθήκες στο σπίτι ή επεσε πολύ μαύρο.