Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[stefagr]

2 λεπτά πριν, narta είπε

Αν ο ιδιοκτητης ακινητου ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΠΟΛΥΤΗ ΑΝΑΓΚΗ το εσοδο για την ΔΙΑΒΙΩΣΗ ΤΟΥ @@ μειωση θα κανει

'Όσο και οικονομικό πρόβλημα να μην έχει, δε μπορεί να είναι εντελώς ασύμβατος με τις τιμές τις αγοράς,  ακόμα και την τιμή που νοικιάζει τώρα με κάποια αίσθηση της αγοράς την καθόρισε. Αν όλος ο κλάδος μετακινηθεί προς τα κάτω,  το ίδιο θα κάνει κ ο ίδιος και όλοι πιστεύω.

[Dinos1973]

10 λεπτά πριν, narta είπε

Μαλλον το "δεν εχει απολυτη αναγκη το εσοδο για να ζησει" το προσπερνατε σε οτι και να σας πουνε.

Αν ο ιδιοκτητης ακινητου ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΠΟΛΥΤΗ ΑΝΑΓΚΗ το εσοδο για την ΔΙΑΒΙΩΣΗ ΤΟΥ @@ μειωση θα κανει. 

Ξαναδιαβαστε το 2-3 φορες εκαστος.

Υ.Γ. @Dinos1973 μπορει statment να μην βλεπω, αλλα μιας και τα ακινητα ειναι στην οικοδομη που μενει ο πατερας μου (ειναι αδερφος του) μπορω να εξαγω ασφαλη συμπερασματα.

Υ.Γ. Το ο πεινασμενος καρβελια ονειρευεται κολλαει μουρλια στο thread

To αυτο 🤣

Επαναλαμβάνουμε!!! η επαρχία και "δεν εχω ανάγκη"......δεν καθορίζουν την πορεία τις κτηματαγοράς!!!  

[MauroPaltoudias]

Τάδε έφη Ντίνος χίλια εννιακόσια εβδομήντα τρία...

[C(r)y]

2 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Εσωτερικος τουρισμος στην Αθήνα δεν υπάρχει. Η Αθήνα εχει τα περισσότερα Airbnb, η μεση τιμή είχε πεσει αρκετά πριν το πρόβλημα με τον κωρονοιο λογο των πολλών διαθέσιμων διαμερισμάτων, πολλοί χρεώθηκαν για να ανακαινίσουν παλιά ακίνητα, αυτοί θα έχουν μεγάλο πρόβλημα, στα γνωστα νησιά (οσοι δεν είναι χρεωμένοι) υπάρχει πολύ λίπος και δεν θα ανοίξουν καθόλου, από το να ρίξουν τις τιμές!

Η κτηματαγορά καθορίζετε από την Αθήνα και μετα λιγότερο από Θεσσαλονίκη! διακοπές ο Έλληνας πηγαίνει  εκτός αστικών κέντρων, τουρισμος από το εξωτερικο ο οποίος νοίκιαζε τα Airbnb Αθήνας και λιγότερο Θεσσαλονίκης δεν θα υπάρξει τουλάχιστον για το 2020!!!!

Μιλούσα για την Αττική όχι για κέντρο αθήνας. Πολλοί που θα αποφασίσουν να μην πάνε διακοπες θα επιλέξουν Airbnb σε όλη την παραλιακή ζώνη από Σούνιο μέχρι Βάρκιζα είτε κάπου μέχρι κόριθνο.

 

Παιδιά εγώ ένα οικονομικό ακίνητο που λέγαμε να πάρουμε πριν κορωναιού το έχασα μέσα απο τα χέρια μας με σχεδόν κλεισμένη συμφωνία οσο ηταν κλειστα τα υποφυλακεία , μη ακούω υπερβολές. Οι τεράστιες πτώσεις δεν θα υπάρξουν, άντε ένα 10-15% το πολύ για αυτούς που θέλουν να πουλήσουν άμεσα. Γιατι ταυτόχρονα με την μείωση των τιμών θα έχουμε και μείωση προσφορας οπότε θα κάνει αν όχι break even κάτι παραπλήσιο. Η γη και η στέγη δεν πέφτει με 1,5 μηνα-1 6μηνο κρίση,  Φυσικά βλέπω κάθε μέρα sites για αγορές κατοικίας και δεν έχω δει την παραμικρή πτώση τιμών.(μέχρι στιγμής πάντα.)

[Dinos1973]

12 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

Τάδε έφη Ντίνος χίλια εννιακόσια εβδομήντα τρία...

Δηλαδή?

[29gk]

30 λεπτά πριν, stefagr είπε

'Όσο και οικονομικό πρόβλημα να μην έχει, δε μπορεί να είναι εντελώς ασύμβατος με τις τιμές τις αγοράς,  ακόμα και την τιμή που νοικιάζει τώρα με κάποια αίσθηση της αγοράς την καθόρισε. Αν όλος ο κλάδος μετακινηθεί προς τα κάτω,  το ίδιο θα κάνει κ ο ίδιος και όλοι πιστεύω.

Oχι δεν θα το νοικιασει με χαμηλοτερη τιμη. Εκτος, οπως αναφερει κι ο φιλος παραπανω αν εχει μεγαλη αναγκη, αλλα αυτες οι περιπτωσεις δεν ειναι ικανες να δημιουργησουν ταση. Θα κανει πολυ απλα αυτο που εκαναν παρα πολλοι, προ ΕΝΦΙΑ κι ΕΤΗΔΕ. Θα το κρατησει κλειστο και μπορει να μην εισπραξει αλλα τουλαχιστον θα κερδισει την μειωση φορολογιας του εισοδηματος που θα ειχε σε μια ενοικιαση συν τις μηδενικες ζημιες. Με κοστος εναν ΕΝΦΙΑ για το 2020. Το 2021 θα το ξαναδει κι αυτος οπως κι ολοι. Αλλα ταση μειωσης, προσοχη ταση οπως εκτιμα το παραπανω δημοσιευμα του ΕΘΝΟΥΣ που οποιος το διαβασει προσεκτικα θα δει οτι κυριως ασχολειται με τα επαγγελματικα ακινητα, δεν θα υπαρξει. Για την ακριβεια, εαν υπαρξει μια τετοια ταση αυτη χρονικα θα βρεθει καπου πριν τα χριστουγεννα του 2020 το νωριτερο.

Και ξανα, οχι καποιος που διαθετει ενα ακινητο προς διαθεση τυπου bnb, αλλα ενα κλασσικης ενοικιασης. Γιατι να ριξει την τιμη ρισκαρωντας ταυτοχρονα εναν ενοικιαστη που την επαυριο θα του δηλωσει ανεργος ή με μειωμενο εισοδημα λογω αναγκαστικου part time, δεσμευομενος για μια ειτε προβληματικη 3ετια ειτε με πολυ πιθανα δικηγορικα εξοδα;

Για τριτη φορα οχι λοιπον, βιαιη κι αποτομη πτωση στα ενοικια κατοικιας, δεν βλεπω τον λογο που μπορει να συμβει. Στις αγοραπωλησιες ισως το....καρδιογραφημα να εχει πολλα σκαμπανεβασματα αλλα εκει οι λογικες ειναι εντελως διαφορετικες. Στα επαγγελματικα τα πραματα θα παραμεινουν θολα και περιεργα οπως ολα αυτα τα χρονια.

Επεξ/σία 29 Απριλίου 2020 από 29gk

[akarthis]

35 λεπτά πριν, Axelq είπε

Μου φαίνεται πολύ περίεργο που οι περισσότεροι πιστεύουν πως αυτός που είχε λεφτά για αγορά ακινήτου ξαφνικά μετά από 1,5 μήνα έμεινε άφραγκος, δεν συζητώ καν για τους επενδυτές.

Εχουν πολλοι χρηματα για αγορα ακινητου χωρις δανειο? Και αν ναι, δε θα εκμεταλλευτουν τι πιθανες αλλαγες που ερχονται με τα νεα δεδομενα? Παραδειγμα, αν σκοπευεις να αγορασεις κατι και την επομενη βδομαδα θα εχει εκπτωσεις, η λογικη οικονομικη συμπεριφορα ειναι να περιμενεις.

34 λεπτά πριν, narta είπε

Μαλλον το "δεν εχει απολυτη αναγκη το εσοδο για να ζησει" το προσπερνατε σε οτι και να σας πουνε.

Αν ο ιδιοκτητης ακινητου ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΠΟΛΥΤΗ ΑΝΑΓΚΗ το εσοδο για την ΔΙΑΒΙΩΣΗ ΤΟΥ @@ μειωση θα κανει. 

Ξαναδιαβαστε το 2-3 φορες εκαστος.

Υ.Γ. @Dinos1973 μπορει statment να μην βλεπω, αλλα μιας και τα ακινητα ειναι στην οικοδομη που μενει ο πατερας μου (ειναι αδερφος του) μπορω να εξαγω ασφαλη συμπερασματα.

Υ.Γ. Το ο πεινασμενος καρβελια ονειρευεται κολλαει μουρλια στο thread

To αυτο 🤣

Γιατι το εχει στο ενοικιο τοτε? Αφου δε χρειαζεται τα χρηματα. Και το ενοικιο που παιρνει τωρα ειναι ,πχ 30%, παραπανω απο τα ενοικια της περιοχης? Αν για καποιο λογο αυξηθουν τα ενοικια στη περιοχη, αυτος θα τα αυξησει η θα τα αφησει ιδια?

Επεξ/σία 29 Απριλίου 2020 από akarthis

[Dinos1973]

2 λεπτά πριν, C(r)y είπε

Μιλούσα για την Αττική όχι για κέντρο αθήνας. Πολλοί που θα αποφασίσουν να μην πάνε διακοπες θα επιλέξουν Airbnb σε όλη την παραλιακή ζώνη από Σούνιο μέχρι Βάρκιζα είτε κάπου μέχρι κόριθνο.

Παιδιά εγώ ένα οικονομικό ακίνητο που λέγαμε να πάρουμε πριν κορωναιού το έχασα μέσα απο τα χέρια μας με σχεδόν κλεισμένη συμφωνία οσο ηταν κλειστα τα υποφυλακεία , μη ακούω υπερβολές. Οι τεράστιες πτώσεις δεν θα υπάρξουν, άντε ένα 10-15% το πολύ για αυτούς που θέλουν να πουλήσουν άμεσα. Γιατι ταυτόχρονα με την μείωση των τιμών θα έχουμε και μείωση προσφορας οπότε θα κάνει αν όχι break even κάτι παραπλήσιο. Η γη και η στέγη δεν πέφτει με 1,5 μηνα-1 6μηνο κρίση,  Φυσικά βλέπω κάθε μέρα sites για αγορές κατοικίας και δεν έχω δει την παραμικρή πτώση τιμών.(μέχρι στιγμής πάντα.)

Δηλαδή, οι κάτοικοι τις Αττικής νοικιάζουν Airbnb στο Σούνιο και στην Βάρκιζα????? 

[shikabalas]

53 λεπτά πριν, narta είπε

Αρα και εγω επειδη δεν εχω χρηματα να παρω Ferarri πρεπει η εταιρια να μειωσει τις τιμες;

Εχω συγγενη με 4 ακινητα. Δεν προκειται να ριξει τιμη ενοικιου ουτε με σφερες, δεν χρωσταει, δεν πειναει και δεν τον νοιαζει. Δεν ειχε ποτε ακινητο ξενοικιαστο για περισσοτερο απο μηνα και βρισκεται σε επαρχιακη πολη με ελαχιστους φοιτητες. Αν δεν εχεις αμεση αναγκη το εισοδημα @@ μειωση θα κανεις.

Αρα απο ΕΝΑ ατομο που ξερεις, βγαζεις συμπερασμα για ολη την αγορα και μετα απορεις που σου την λενε κιολας. Ρε που μπλεξαμε.

Μαθε λοιπον οτι πολλοι βασιζονται στα διαμερισματα που νοικιαζουν για να ζησουν, ενω αλλοι που τα ειχαν για εξτραδακι λογω μειωσης εσοδων απο αλλες πηγες (απολυσεις, μειωμενη εργασια κτλ) θα εξαρτηθουν πολυ απο το αν το διαμερισμα τους ενοικιαζεται ή οχι. Οποτε ναι, οσο απιστευτο και αν σου φαινεται, απο το να μενουν ξενοικιαστα και να γραφουν ενα ολοστρογγυλο μηδενικο στο εισοδημα τους, θα τα δωσουν και σε χαμηλοτερες τιμες απο οτι υπολογιζαν.

Τωρα αμα ο θειος σου η τριτοξαρδερφη σου και η γιαγια σου η Μεροπη εχουν την ανεση να τα αφησουν αδεια, μπραβο τους και καλα θα κανουν. Αλλα η πλειονοτητα των ιδιοκτητων δεν ανηκει σε αυτη την κατηγορια.

[SPYRER_007]

Ελικρινα τι ακριβώς ξενοικιάστηκε  λογο κορονοιου,φοιτητικά και αρβνβ.Καμια απο τις δυο κατηγορίες σπιτιων δεν αφορα το οικογενειάρχη ενοικιαστη ειδικα για ρβνβ διαμερίσματα οπωσ ειπώθηκε και παραπανω  ξεχαστετα .Ποιος θα δεσμευσει ακινητο με τριτες συμβολαιο οταν τα ιδια λεφτα τα βγαζει σε ενα χρονο.Οσα σπιτια λειπανε πριν τα ιδια θα λειπουνε και μετα κορωνοιου.Οσα ειναι με συμβολαιο δεν αλλαζει τιποτα απο αποψη ενοικίου.Αρα που ακριβώς βλεπουμε αυξηση τής προσφοράς που θα ριξει τις τιμες .Φτιάχτηκαν ξαφνικα νεα σπιτια ξενοικιασαν  αυτοι που εμεναν μεσα στα σπιτια ξαφνικα η θα νοικιασεις βιλα στη μυκονο  η το σουνιο με 500 τον μηνα επιδη δεν βρέθηκε να το νοικιασει σε ρβνβ????Ισως για γκαρσονιέρες και υπογεια που πριν τα νοικιαζαν φοιτητές να υπαρξει μια κινητικότητα και καποιο όφελος για οποιον ψαχνει τετοια κατηγορια σπιτιου.Για τα επαγελματικα ακίνητά βεβαια ειναι αλλη συζήτηση..................

Επεξ/σία 29 Απριλίου 2020 από SPYRER_007

[vamvakoolas]

επειδη ασχολουμαι με το σπορ : εγω δεν ειμαι προφητης να ξερω τι θα γινει και τις εκτιμησεις τις κραταω για μενα.

 

Καποια γεγονοτα:

1)Εμφανιστηκαν καποιες ευκαιριες αυτη τη περιοδο, οποιος εχει ρευστοτητα ειναι κερδισμενος

2)Στην Ελλαδα ειμαστε υπαρχουν ιδιοκτητες ή γενικα ανθρωποι που εχουν μολις ενα μικρο ποσο (π.χ 500 ευρ) στην ακρη για "δυσκολες" στιγμες. Ξερω αρκετους που αυτη τη περιοδο μιας και εχουν δυσκολες στιγμες, αρχιζουν να ρευστοποιουν.

3)Η ζητηση ειναι ακομα μεγαλη αλλα υπαρχει ενα "παγωμα" απο ολους ειδικα για ενοικιαση

4)μερικοι ιδιοκτητες που δουλευαν rbnb βγηκαν απο πλατφορμες και μπηκαν στη μακροχρονια (περιπου 10-15%)

 

ελπιζω να βοηθησουν στη συζητηση

Επεξ/σία 29 Απριλίου 2020 από vamvakoolas

[C(r)y]

31 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Δηλαδή, οι κάτοικοι τις Αττικής νοικιάζουν Airbnb στο Σούνιο και στην Βάρκιζα????? 

ξέρεις πόσος κόσμος που μένει στο κέντρο η ακόμη και σε παλαιο φαληρο κτλ , νοικιάζει airbnb ή μηνιαία τα καλοκαίρια? έτσι συνδιάζει περισσότερες μέρες κοντά στη θάλασσα , η οικογένεια καθημερινά παραλία και με μία γιαγιά πεθερά κάνουν διακοπές ένα μήνα με εναλλάξ άδειες τον γονέων αντί για 8 μέρες όλοι μαζί σε νησι? Σε πληροφορώ οτι τα κλείνουν κάποιες οικογένειες και από τον Φεβροάριο-Μάρτιο. Βολεύει αρκετά.

[stefagr]

5 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

επειδη ασχολουμαι με το σπορ : εγω δεν ειμαι προφητης να ξερω τι θα γινει και τις εκτιμησεις τις κραταω για μενα.

Αφού είσαι της πιάτσας,  για μένα τουλάχιστον είναι ενδιαφέρον να πεις πως βλέπεις να εξελίσσονται τα πράγματα. Απόψεις  εκφράζουμε όλοι στο κάτω κάτω .

[Dinos1973]

12 λεπτά πριν, C(r)y είπε

ξέρεις πόσος κόσμος που μένει στο κέντρο η ακόμη και σε παλαιο φαληρο κτλ , νοικιάζει airbnb ή μηνιαία τα καλοκαίρια? έτσι συνδιάζει περισσότερες μέρες κοντά στη θάλασσα , η οικογένεια καθημερινά παραλία και με μία γιαγιά πεθερά κάνουν διακοπές ένα μήνα με εναλλάξ άδειες τον γονέων αντί για 8 μέρες όλοι μαζί σε νησι? Σε πληροφορώ οτι τα κλείνουν κάποιες οικογένειες και από τον Φεβροάριο-Μάρτιο. Βολεύει αρκετά.

Μάλλον αναφέρεστε σε ΔΥ! διότι του ιδιωτικού τομέα η ελεύθεροι επαγγελματίες που θα υποστούν την επερχόμενή υφεση, δεν πρόκειται να πληρώσουν Airbnb στην Αττική!  όταν βλέπεις το πρόβλημα να έρχεται κόβεις τα περιττά! 

[SPYRER_007]

Το καποιες ευκαιρίες δεν σημαίνει ταση στη κτηματαγορα σημάινει "καποιες ευκαιρίες"

Για οποιον εχει μετρητα στην ακρη παντα υπαρχουν ευκαιριες αγορας σαφως σε περιόδους κρισης περισσοτερες

Αν η κατασταση ειναι προσωρινή δεν βλεπω να αλλαζει τιποτα τωρα αν παει πανω απο δυο χρόνια θα δουμε......