Kόστος Κατασκευής Οικίας

[Βασίλης_29]

6 λεπτά πριν, james01gr είπε

καλύτερα πολ. μηχανικό. οι επιβλέποντες μηχανικοί είναι υπεύθυνοι για την σωστή τήρηση του σχεδίου που έχει υποβληθεί στην πολεοδομία. βγάζουν από τον ξυλότυπο έως τις μελέτες θέρμανσης και φυσικού αερίου. επιβάλλεται να είναι παρόντες σε όλα τα στάδια του χτισίματος, από τα καλουπώματα έως την παράδοσή του. 

σχετικά με το κόστος, μεγάλο ρόλο παίζει που βρίσκεται το οικόπεδο που θέλεις να φτιάξεις. εάν θα έχεις υπόγειο, ποια είναι η οικοδομική γραμμή (για να δεις εάν θα έχεις χώρο για κήπο μπρος ή πίσω), εάν η περιοχή έχει βράχο κτλ. βγαίνουν πολλά κερατιάτικα που δεν υπολογίζεις ποτέ και προσπαθείς να αποφύγεις τους εργολάβους. δεν μπορείς να τους ελέγξεις (γιατί αυτοί ξέρουν την δουλειά εσύ όχι) και προσπαθείς να έχεις κάποιον να μπορεί να επιβλέπει τους μάστορες που θα έχεις. εγώ ήμουν τυχερός καθώς είχα τον πατέρα μου και έλεγχε τουλάχιστον τα υλικά και τις παραγγελίες τους (τσιμέντα, άμμους κτλ). τελείωσα το σπίτι μου πριν 3 χρόνια και η διάρκεια που χρειάστηκε για να τελειώσει ήταν η χειρότερη στην ζωή μου. συνεχές τρέξιμο με τους μάστορες, παραγγελίες υλικών κτλ, να βρεις πλακάκια, κουζίνες, ντουλάπες). το ευκολότερο είναι έως τους σοβάδες. μετά αρχίζουν τα πραγματικά προβλήματα (έως τους σοβάδες το κόστος είναι πάνω κάτω το ίδιο) και το κόστος πραγματικά μπορεί να εκτοξευτεί ανάλογα τις επιλογές που θα κάνεις. από τα παράθυρα (αλουμίνα, pvc), πλακάκια, τζάκια, θέρμανση, κουζίνες, διακόπτες, μπαταρίες για νερά, κάγκελα κτλ. sky is the limit. σε πανωσήκωμα, το σπίτι μου πήγε περίπου στα 900 / τετραγωνικό τελειωμένο μαζί με θέρμανση (αντλία θερμότητας) και τζάκι. ηλεκτρολογικά μόνο τα υλικά καθώς τα πέρασα με τον πατέρα μου που είναι ηλεκτρολόγος. όταν μπήκα δεν είχα ντουλάπες, τέντες, κάγκελα, ούτε καν κουρτινόξυλα... ήθελα απλά να φύγω από το νοίκι.

μόνο η αντλία θερμότητας πήγε στα 10χιλιάρικα περίπου. 6 χιλιάδες τα παράθυρα με pvc με ρολά με φυλλαράκι αλουμινίου (αλουμίνια με θερμοδιακοπή πήγαιναν πάνω από 11 χιλιάρικα...) και μοτέρ. 14 χιλιάρικα πήγαν τα μπετά μαζί με τα καλουπώματα και τα σίδερα (μαζί με τις αμοιβές στους μάστορες).και σε πολλές περιπτώσεις αναγκάστηκα να κάνω παραχωρήσεις (τις οποίες έχω μετανιώσει) αλλά για να τελειώσει το σπίτι δεν μπορούσα να κάνω αλλιώς καθώς δεν είχα άλλα χρήματα.

εάν δεν έχεις οικόπεδο και θέλεις να φτιάξεις μονοκατοικία, τα 250 είναι πιστεύω ένα λογικό ποσό για σπίτι έως 120 μ2. όποιος λέει για λιγότερα, έχει κλέψει από παντού, δεν έχει πληρώσει πουθενά ΦΠΑ, ΙΚΑ και έχει κάνει πολλούς συμβιβασμούς στα υλικά.

όποιος ενδιαφέρεται μπορεί να γλυτώσει μονώσεις, τούβλα, σοβάδες με ξηρή δόμηση (δεν πληρώνεις ΙΚΑ για οικοδόμους για τούβλα και σοβάδες καθώς κάνεις υπεύθυνη δήλωση στο ΙΚΑ), το θέμα είναι εάν όντως την εμπιστεύεσαι για το χτίσιμο αλλά και πρέπει να συντονίσεις 2-3 συνεργεία να  δουλεύουν μαζί (= θάνατος).

Τι είναι η ξηρή δόμηση; Τρόπος η υλικό οικοδομής που γλιτώνεις αυτά τα κόστη που λες; 

[tsofras]

2 λεπτά πριν, james01gr είπε

καλύτερα πολ. μηχανικό. οι επιβλέποντες μηχανικοί είναι υπεύθυνοι για την σωστή τήρηση του σχεδίου που έχει υποβληθεί στην πολεοδομία. βγάζουν από τον ξυλότυπο έως τις μελέτες θέρμανσης και φυσικού αερίου. επιβάλλεται να είναι παρόντες σε όλα τα στάδια του χτισίματος, από τα καλουπώματα έως την παράδοσή του. 

σχετικά με το κόστος, μεγάλο ρόλο παίζει που βρίσκεται το οικόπεδο που θέλεις να φτιάξεις. εάν θα έχεις υπόγειο, ποια είναι η οικοδομική γραμμή (για να δεις εάν θα έχεις χώρο για κήπο μπρος ή πίσω), εάν η περιοχή έχει βράχο κτλ. βγαίνουν πολλά κερατιάτικα που δεν υπολογίζεις ποτέ και προσπαθείς να αποφύγεις τους εργολάβους. δεν μπορείς να τους ελέγξεις (γιατί αυτοί ξέρουν την δουλειά εσύ όχι) και προσπαθείς να έχεις κάποιον να μπορεί να επιβλέπει τους μάστορες που θα έχεις. εγώ ήμουν τυχερός καθώς είχα τον πατέρα μου και έλεγχε τουλάχιστον τα υλικά και τις παραγγελίες τους (τσιμέντα, άμμους κτλ). τελείωσα το σπίτι μου πριν 3 χρόνια και η διάρκεια που χρειάστηκε για να τελειώσει ήταν η χειρότερη στην ζωή μου. συνεχές τρέξιμο με τους μάστορες, παραγγελίες υλικών κτλ, να βρεις πλακάκια, κουζίνες, ντουλάπες). το ευκολότερο είναι έως τους σοβάδες. μετά αρχίζουν τα πραγματικά προβλήματα (έως τους σοβάδες το κόστος είναι πάνω κάτω το ίδιο) και το κόστος πραγματικά μπορεί να εκτοξευτεί ανάλογα τις επιλογές που θα κάνεις. από τα παράθυρα (αλουμίνα, pvc), πλακάκια, τζάκια, θέρμανση, κουζίνες, διακόπτες, μπαταρίες για νερά, κάγκελα κτλ. sky is the limit. σε πανωσήκωμα, το σπίτι μου πήγε περίπου στα 900 / τετραγωνικό τελειωμένο μαζί με θέρμανση (αντλία θερμότητας) και τζάκι. ηλεκτρολογικά μόνο τα υλικά καθώς τα πέρασα με τον πατέρα μου που είναι ηλεκτρολόγος. όταν μπήκα δεν είχα ντουλάπες, τέντες, κάγκελα, ούτε καν κουρτινόξυλα... ήθελα απλά να φύγω από το νοίκι.

μόνο η αντλία θερμότητας πήγε στα 10χιλιάρικα περίπου. 6 χιλιάδες τα παράθυρα με pvc με ρολά με φυλλαράκι αλουμινίου (αλουμίνια με θερμοδιακοπή πήγαιναν πάνω από 11 χιλιάρικα...) και μοτέρ. 14 χιλιάρικα πήγαν τα μπετά μαζί με τα καλουπώματα και τα σίδερα (μαζί με τις αμοιβές στους μάστορες).και σε πολλές περιπτώσεις αναγκάστηκα να κάνω παραχωρήσεις (τις οποίες έχω μετανιώσει) αλλά για να τελειώσει το σπίτι δεν μπορούσα να κάνω αλλιώς καθώς δεν είχα άλλα χρήματα.

εάν δεν έχεις οικόπεδο και θέλεις να φτιάξεις μονοκατοικία, τα 250 είναι πιστεύω ένα λογικό ποσό για σπίτι έως 120 μ2. όποιος λέει για λιγότερα, έχει κλέψει από παντού, δεν έχει πληρώσει πουθενά ΦΠΑ, ΙΚΑ και έχει κάνει πολλούς συμβιβασμούς στα υλικά.

όποιος ενδιαφέρεται μπορεί να γλυτώσει μονώσεις, τούβλα, σοβάδες με ξηρή δόμηση (δεν πληρώνεις ΙΚΑ για οικοδόμους για τούβλα και σοβάδες καθώς κάνεις υπεύθυνη δήλωση στο ΙΚΑ), το θέμα είναι εάν όντως την εμπιστεύεσαι για το χτίσιμο αλλά και πρέπει να συντονίσεις 2-3 συνεργεία να  δουλεύουν μαζί (= θάνατος).

Καλά ότι δεν θα είναι εύκολο είναι σίγουρο , εγώ ανακαίνιση έκανα για περίπου 1.5 μήνα και πήγα να πάθω εγκεφαλικό απο το άγχος και το κυνήγι στους μάστορες και είχα και εργολάβο για να γλυτώσω υποτίθεται όλα τα παραπάνω.

Για αυτό και σκεφτόμουν για ΠΡΟΚΑΤ τουλάχιστον να έρθει έτοιμο και να ξέρεις πως θα είναι να μιλάς με μία εταιρεία κτλ

Όπως το βλέπω πάντως εγώ , για την περιοχή που κοιτάω , αρχίζω να το παίρνω απόφαση ότι να χτίσω στα λεφτά που κοιτάω δεν παίζει. Τα οικόπεδα είναι πανάκριβα ( και λογικό φαντάζομαι γιατί αν έχει κάποιος οικόπεδο της προκοπής θα προτιμήσει να το δώσει αντιπαροχή και να βγάλει και διαμέρισμα και να πουλήσει το 2ο κτλ ), οπότε τα φτηνά συνήθως έχουν κάποιο θέμα.

π.χ. βρήκα 160τμ στις 80.000ε , εκτός του ότι είναι μακρόστενο με 6.5μ πρόσοψη , δεν ξέρω τι παρανομίες έχουν γίνει και έχει δίπλα πολυκατοικία που τα μπαλκόνια μπαίνουν μέσα στο οικόπεδο. Πας να μπλέξεις? όχι , γιατί και οι άλλοι να είναι παράνομοι τι θα κάνουν θα ξηλώσουν τα μπαλκόνια? Και να γίνει αυτό θα πας εσύ μετά να χτίσεις εκεί? Θα σου κάνουν την ζωή κόλαση.

Οπότε απλά θα κοιτάω αν τυχών σκάσει καμία παλιά που να αξίζει να την ανακαινίσεις

[james01gr]

Μόλις τώρα, Βασίλης_29 είπε

Τι είναι η ξηρή δόμηση; Τρόπος η υλικό οικοδομής που γλιτώνεις αυτά τα κόστη που λες; 

οι τοίχοι εξωτερικά γίνονται με τσιμεντοσανίδα, στο ενδιάμεσο μπαίνει μόνωση (υαλοβάμβακας) και μετά ξανά τσιμεντοσανίδα. στους εσωτερικούς τοίχους μπαίνει γυψοσανίδα σε στυλ σάντουιτς (2 + 2) και στην μέση περνάνε τα ηλεκτρικά. το θέμα είναι εάν όντως εμπιστεύεσαι τον τρόπο δόμησης αυτόν. είχα πάει σε οικοδομή που το δούλευαν έτσι αλλά τελικά δεν μου άρεσε και πήγα στον παραδοσιακό.

3 λεπτά πριν, tsofras είπε

 

Για αυτό και σκεφτόμουν για ΠΡΟΚΑΤ τουλάχιστον να έρθει έτοιμο και να ξέρεις πως θα είναι να μιλάς με μία εταιρεία κτλ

 

το καλό με το ΠΡΟΚΑΤ είναι πως όταν πας να φτιάξεις το σπίτι, ξέρεις από την αρχή πόσο θα σου πάει το κουστούμι. δεν έχεις ΙΚΑ, δεν έχεις τίποτα άλλο, το σπίτι είναι έτοιμο ενώ γλυτώνεις και άπειρο χρόνο στις επιβλέψεις. για εξοχικό θα το πρόκρινα άνετα ως λύση, για μόνιμη κατοικία φοβάμαι λίγο κυρίως ως προς το γεγονός πως δεν ξέρω τι ατέλειες μπορεί να έχεις μετά και να τρέχεις. 

[lary7]

25 λεπτά πριν, james01gr είπε

καλύτερα πολ. μηχανικό. οι επιβλέποντες μηχανικοί είναι υπεύθυνοι για την σωστή τήρηση του σχεδίου που έχει υποβληθεί στην πολεοδομία. βγάζουν από τον ξυλότυπο έως τις μελέτες θέρμανσης και φυσικού αερίου. επιβάλλεται να είναι παρόντες σε όλα τα στάδια του χτισίματος, από τα καλουπώματα έως την παράδοσή του. 

 

Για τον σχεδιασμό ενός κτιρίου σύμφωνα με τις αρχές της αρχιτεκτονικής πιο αρμόδια ειδικότητα είναι ένας αρχιτέκτονας. Τώρα για την κατασκευή, στον επιβλέποντα πιο πολύ μετράει η εμπειρία παρά η ειδικότητα.

[james01gr]

Μόλις τώρα, lary7 είπε

Για τον σχεδιασμό ενός κτιρίου σύμφωνα με τις αρχές της αρχιτεκτονικής πιο αρμόδια ειδικότητα είναι ένας αρχιτέκτονας. Τώρα για την κατασκευή, στον επιβλέποντα πιο πολύ μετράει η εμπειρία παρά η ειδικότητα.

αρχιτέκτονα εγώ δεν εμπιστεύομαι για κατασκευή σπιτιού. θα με βρίζουν οι αρχιτέκτονες, αλλά αυτή είναι η άποψή μου. οι πολιτικοί είναι πιο εξειδικευμένοι σε αντοχές υλικών, αντισεισμικούς σχεδιασμούς και κανονισμούς. αρχιτέκτονας δεν μπορεί να σου ελέγξει τα σίδερα που έχεις στην πλάκα. ο αρχιτέκτονας είναι μόνο σχεδιαστής, να σου φτιάξει ένα λειτουργικό σχέδιο κτλ. όλα τα υπόλοιπα, από τους ξυλότυπους, τα σίδερα που θα χρειαστούν θα τα βγάλει ο πολιτικός. εάν πας σε αρχιτέκτονα, θα πληρώσεις τελικά και αρχιτέκτονα και πολιτικό μηχανικό. εάν έχεις χρήματα και θέλεις να φτιάξεις βίλα 250 μ2 είναι εντάξει, εάν θέλεις να φτιάξεις σπίτι, πας στον πολιτικό.

[lary7]

1 λεπτό πριν, james01gr είπε

αρχιτέκτονα εγώ δεν εμπιστεύομαι για κατασκευή σπιτιού. θα με βρίζουν οι αρχιτέκτονες, αλλά αυτή είναι η άποψή μου. οι πολιτικοί είναι πιο εξειδικευμένοι σε αντοχές υλικών, αντισεισμικούς σχεδιασμούς και κανονισμούς. αρχιτέκτονας δεν μπορεί να σου ελέγξει τα σίδερα που έχεις στην πλάκα. ο αρχιτέκτονας είναι μόνο σχεδιαστής, να σου φτιάξει ένα λειτουργικό σχέδιο κτλ. όλα τα υπόλοιπα, από τους ξυλότυπους, τα σίδερα που θα χρειαστούν θα τα βγάλει ο πολιτικός. εάν πας σε αρχιτέκτονα, θα πληρώσεις τελικά και αρχιτέκτονα και πολιτικό μηχανικό. εάν έχεις χρήματα και θέλεις να φτιάξεις βίλα 250 μ2 είναι εντάξει, εάν θέλεις να φτιάξεις σπίτι, πας στον πολιτικό.

Την στατική μελέτη την κάνει πολιτικός μηχανικός, οπότε ότι ειδικότητα και αν έχει ο επιβλέποντας αυτήν την μελέτη εφαρμόζει, δεν μπορεί αν ο επιβλέποντας είναι αρχιτέκτονας να βγάλει σίδερα ή να κάνει μικρότερες κολώνες. Μια χαρά κάποιος που έχει κάποια εμπειρία μπορεί να ελέγξει και σίδερα και οτιδήποτε άλλο υπάρχει στα σχέδια, να διαβάζεις το σχέδιο πρέπει να ξέρεις και να ξέρεις να μετράς. Η κατασκευή απαιτεί συνεργασία ειδικοτήτων για να υπάρχει σωστό αποτέλεσμα, αν εσύ επιλέγεις να αφαιρέσεις μια ειδικότητα τότε χάνεις αντίστοιχα στον τομέα της.

[Tigio13]

33 λεπτά πριν, tsofras είπε

Καλά ότι δεν θα είναι εύκολο είναι σίγουρο , εγώ ανακαίνιση έκανα για περίπου 1.5 μήνα και πήγα να πάθω εγκεφαλικό απο το άγχος και το κυνήγι στους μάστορες και είχα και εργολάβο για να γλυτώσω υποτίθεται όλα τα παραπάνω.

Για αυτό και σκεφτόμουν για ΠΡΟΚΑΤ τουλάχιστον να έρθει έτοιμο και να ξέρεις πως θα είναι να μιλάς με μία εταιρεία κτλ

Όπως το βλέπω πάντως εγώ , για την περιοχή που κοιτάω , αρχίζω να το παίρνω απόφαση ότι να χτίσω στα λεφτά που κοιτάω δεν παίζει. Τα οικόπεδα είναι πανάκριβα ( και λογικό φαντάζομαι γιατί αν έχει κάποιος οικόπεδο της προκοπής θα προτιμήσει να το δώσει αντιπαροχή και να βγάλει και διαμέρισμα και να πουλήσει το 2ο κτλ ), οπότε τα φτηνά συνήθως έχουν κάποιο θέμα.

π.χ. βρήκα 160τμ στις 80.000ε , εκτός του ότι είναι μακρόστενο με 6.5μ πρόσοψη , δεν ξέρω τι παρανομίες έχουν γίνει και έχει δίπλα πολυκατοικία που τα μπαλκόνια μπαίνουν μέσα στο οικόπεδο. Πας να μπλέξεις? όχι , γιατί και οι άλλοι να είναι παράνομοι τι θα κάνουν θα ξηλώσουν τα μπαλκόνια? Και να γίνει αυτό θα πας εσύ μετά να χτίσεις εκεί? Θα σου κάνουν την ζωή κόλαση.

Οπότε απλά θα κοιτάω αν τυχών σκάσει καμία παλιά που να αξίζει να την ανακαινίσεις

Έχει πολύ πλάκα γιατί πήγα και εγώ και το είδα το συγκεκριμένο το Σάββατο και ήθελα να σου στείλω σε πμ να μην πας γιατί θα είναι άδικος κόπος και σήμερα βλέπω πως πήγες... Ψάχνω και εγώ στις ίδιες περιοχές με σένα και είναι όπως το λες. Αν είναι σχετικά φτηνό έχει τα θέματα του. Αυτό με τα 80κ εκτός από αυτά που λες ήταν και μέσα στο ρέμα σχεδόν. 

Αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι για να βρεις κάτι αξιόλογο ή θα το πληρώσεις καλά αυτήν την εποχή ή θα το βρεις πριν μπει σε αγγελίες από γνωστό σε μία σχετικά καλή τιμή. 

[james01gr]

6 λεπτά πριν, lary7 είπε

Την στατική μελέτη την κάνει πολιτικός μηχανικός, οπότε ότι ειδικότητα και αν έχει ο επιβλέποντας αυτήν την μελέτη εφαρμόζει, δεν μπορεί αν ο επιβλέποντας είναι αρχιτέκτονας να βγάλει σίδερα ή να κάνει μικρότερες κολώνες. Μια χαρά κάποιος που έχει κάποια εμπειρία μπορεί να ελέγξει και σίδερα και οτιδήποτε άλλο υπάρχει στα σχέδια, να διαβάζεις το σχέδιο πρέπει να ξέρεις και να ξέρεις να μετράς. Η κατασκευή απαιτεί συνεργασία ειδικοτήτων για να υπάρχει σωστό αποτέλεσμα, αν εσύ επιλέγεις να αφαιρέσεις μια ειδικότητα τότε χάνεις αντίστοιχα στον τομέα της.

εάν πας σε αρχιτέκτονα, σε πολιτικό και σε άλλον μηχανικό να σου κάνει την επίβλεψη, θα πληρώσεις άνετα 20 χιλιάρικα για άδειες και αμοιβές μηχανικών. για ένα σπίτι 120 τετραγωνικά, είναι τουλάχιστον υπερβολικός ο αρχιτέκτονας και θα κάνεις συμφωνία με τον μηχανικό που θα σου κάνει τις μελέτες να αναλάβει και την επίβλεψη. 

αλλιώς ο επιβλέπων θα αρχίσει να λέει διάφορα για αυτόν που έκανε τις μελέτες, ο μελετητής θα λέει άλλα για τον επιβλέπων κτλ. εσύ θα τρελαθείς και θα προσπαθείς να κάνεις τον διαιτητή. όσο το δυνατόν λιγότεροι άνθρωποι εμπλέκονται σε αυτά, τόσο το καλύτερο για να έχεις λιγότερους να κυνηγάς εάν γίνει η βλακεία. εδώ μου έλεγε ο μπογιατζής για τον σοβατζή, ο σοβατζής για τον χτίστη και ο χτίστης για τον μπετατζή. όσο το δυνατόν λιγότεροι για να ξέρεις τι σου γίνεται

[tsofras]

3 λεπτά πριν, Tigio13 είπε

Έχει πολύ πλάκα γιατί πήγα και εγώ και το είδα το συγκεκριμένο το Σάββατο και ήθελα να σου στείλω σε πμ να μην πας γιατί θα είναι άδικος κόπος και σήμερα βλέπω πως πήγες... Ψάχνω και εγώ στις ίδιες περιοχές με σένα και είναι όπως το λες. Αν είναι σχετικά φτηνό έχει τα θέματα του. Αυτό με τα 80κ εκτός από αυτά που λες ήταν και μέσα στο ρέμα σχεδόν. 

Αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι για να βρεις κάτι αξιόλογο ή θα το πληρώσεις καλά αυτήν την εποχή ή θα το βρεις πριν μπει σε αγγελίες από γνωστό σε μία σχετικά καλή τιμή. 

Ναι εδώ δεν παίζει τίποτα , σε Αγιο Δημήτριο κάτι έχει αλλά δεν θέλω να φύγω απο εδώ , βασικά ούτε μακριά απο το ποτάμι δεν θέλω να πάω (καλά όχι και μέσα ) , έχουμε βατράχια , κουνούπια , παπαγάλους , που αλλού θα τα βρείς αυτά

[lary7]

1 λεπτό πριν, james01gr είπε

εάν πας σε αρχιτέκτονα, σε πολιτικό και σε άλλον μηχανικό να σου κάνει την επίβλεψη, θα πληρώσεις άνετα 20 χιλιάρικα για άδειες και αμοιβές μηχανικών. για ένα σπίτι 120 τετραγωνικά, είναι τουλάχιστον υπερβολικός ο αρχιτέκτονας και θα κάνεις συμφωνία με τον μηχανικό που θα σου κάνει τις μελέτες να αναλάβει και την επίβλεψη. 

αλλιώς ο επιβλέπων θα αρχίσει να λέει διάφορα για αυτόν που έκανε τις μελέτες, ο μελετητής θα λέει άλλα για τον επιβλέπων κτλ. εσύ θα τρελαθείς και θα προσπαθείς να κάνεις τον διαιτητή. όσο το δυνατόν λιγότεροι άνθρωποι εμπλέκονται σε αυτά, τόσο το καλύτερο για να έχεις λιγότερους να κυνηγάς εάν γίνει η βλακεία. εδώ μου έλεγε ο μπογιατζής για τον σοβατζή, ο σοβατζής για τον χτίστη και ο χτίστης για τον μπετατζή. όσο το δυνατόν λιγότεροι για να ξέρεις τι σου γίνεται

H τιμή που θα σου δώσει ένας αρχιτέκτονας θα περιλαμβάνει και την τιμή των στατικών που θα κάνει συνεργάτης του και θα είναι ίδια ή συγκρίσιμη με αυτήν που θα πάρεις από έναν πολ. μηχ. Δεν θα πας σε 10 μηχανικους, σε 1 θα πας και αυτός θα έχει τους συνεργάτες του. Ακόμα και τα στατικά δεν τα κάνει συνήθως ο πολ. μηχ που υπογράφει αλλά συνεργάτης του. Η διαφορά είναι στην αρχιτεκτονική του σπιτιού και αν σε ενδιαφέρει βέβαια, αν σε ικανοποιεί ένα κουτί τότε είναι άλλο θέμα.

[SB_1957]

18 ώρες πριν, lary7 είπε

Η διαφορά είναι στην αρχιτεκτονική του σπιτιού και αν σε ενδιαφέρει βέβαια, αν σε ικανοποιεί ένα κουτί τότε είναι άλλο θέμα.

Καλά δεν είναι και εγγύηση ότι το σπίτι που σχεδίασε αρχιτέκτονας θα είναι και όμορφο και πρακτικό!

Έχουμε γνωστούς που την πάτησαν πολύ άσχημα με "γκλαμουράτους" αρχιτέκτονες που τους σχεδίασαν σπίτια κάθε άλλο παρά όμορφα και πρακτικά. Και μιλάμε για σπίτια 300 και 500 τ.μ. και όχι 100-150 τ.μ. 

Η είσοδος του σπιτιού ανοίγει και οριακά δεν ακουμπάει στην κολώνα 1Χ1 που είναι απέναντι.
Υπνοδωμάτια που ίσα-ίσα χωράς να περάσεις και το "master bedroom" να είναι τόσο μικρό που οι μπαλκονόπορτες ανοίγουν προς τα έξω και δεν έβαλε συρόμενες πόρτες, παρόλο που σε όλο το σπίτι τα κουφώματα είναι συρόμενα!
Κουζίνα πιο μικρή από ό,τι σε γκαρσονιέρα να είναι μόνο ένα άτομο μέσα.
Τεράστιο χωλ στην είσοδο, αλλά μια μικροσκοπική γυριστή σκάλα που μόλις χωράει ένα αδύνατο άτομο.
Τουαλέτα στο κέντρο του σπιτιού χωρίς παράθυρο και η πόρτα στο σαλόνι!
Υπόγειο με δαιδαλώδη διαρρύθμιση που χρειάζεσαι τον μίτο της Αριάδνης για να βρεις την έξοδο!

Δεν αρκεί να έχεις πτυχίο αρχιτέκτονα, πρέπει να έχεις και καλλιτεχνικό ταλέντο και αντίληψη για να συνδυάσεις την ομορφιά με την λειτουργικότητα, πρακτικότητα και χρηστικότητα ενός κτιρίου.

[sphinxgr]

Διάβασα κάμποσες σελίδες στο θέμα, και πολλές απόψεις είναι αρκετά σωστές. Δυστυχώς ανάμεσα στις 100άδες απόψεις σε ένα forum δεν γίνεται να ξεχωρίσεις την απόλυτα σωστή. Κυρίως γιατί δεν γνωρίζεις το υπόβαθρο του κάθε μέλους του forum και είτε είσαι πολεοδόμος μηχανικός, είτε ψαράς, το ίδιο μετράει η άποψη σου σε ένα θέμα για οικοδομές.

Από την αρχή γράφεται, ότι δεν δίνεται ακριβές κόστος για αποπεράτωση οικοδομής. Προφανώς! Καμία οικοδομή δεν είναι ίδια με την άλλη. Κανένας μηχανικός δεν έχει την ίδια αμοιβή και την ίδια εμπειρία. Κανένας ιδιοκτήτης δεν θέλει τα ίδια με τον άλλον σε επίπεδο οπλισμού, μόνωσης, υδραυλικών, αλουμινίων, κουζινών, μπάνιων, ηλεκτρολογικών / δομημένων καλωδιώσεων κλπ. Μικρές αλλαγές κοστίζουν χιλιάδες € . Καμία περίπτωση δεν είναι ίδια με την άλλη. Δεν γίνεται να δοθεί ακριβές κόστος. Μόνο μια κατ εκτίμηση τιμή.

Κατ εκτίμηση λοιπόν θα πω πως, μια μέτρια προς καλή κατασκευή σε οικόπεδο χωρίς ακραία χαρακτηριστικά, κοστίζει χονδρικά 700€/m2 - 1000€. Αν κάποιος φάει τη ζωή του όλη, σε έρευνα και έχει και τεχνική αντίληψη και χρόνο, θα ρίξει το κόστος. Αν δεν ξέρει / δεν θέλει να ασχοληθεί / δεν έχει χρόνο, θα ανέβει το κόστος για να τα κάνει άλλος για αυτον.

Σε καμία περίπτωση δεν γίνεται όμως να δοθεί ακριβές κόστος λες και αγοράζεις τυποποιημένο προϊόν και ζητάς προσφορές.   

22 ώρες πριν, lary7 είπε

Για τον σχεδιασμό ενός κτιρίου σύμφωνα με τις αρχές της αρχιτεκτονικής πιο αρμόδια ειδικότητα είναι ένας αρχιτέκτονας. Τώρα για την κατασκευή, στον επιβλέποντα πιο πολύ μετράει η εμπειρία παρά η ειδικότητα.

+1

Επεξ/σία 28 Οκτωβρίου 2020 από sphinxgr

[invisiblesurfer]

23 ώρες πριν, tsofras είπε

Ναι εδώ δεν παίζει τίποτα , σε Αγιο Δημήτριο κάτι έχει αλλά δεν θέλω να φύγω απο εδώ , βασικά ούτε μακριά απο το ποτάμι δεν θέλω να πάω (καλά όχι και μέσα ) , έχουμε βατράχια , κουνούπια , παπαγάλους , που αλλού θα τα βρείς αυτά

Αδερφέ αν είσαι και εσύ Νεοσμυρνιώτης θα έχεις διαπιστώσει τη στρέβλωση στις τιμές διαμερισμάτων στο δήμο μας... 

[Βασίλης_29]

5 ώρες πριν, SB_1957 είπε

Καλά δεν είναι και εγγύηση ότι το σπίτι που σχεδίασε αρχιτέκτονας θα είναι και όμορφο και πρακτικό!

Έχουμε γνωστούς που την πάτησαν πολύ άσχημα με "γκλαμουράτους" αρχιτέκτονες που τους σχεδίασαν σπίτια κάθε άλλο παρά όμορφα και πρακτικά. Και μιλάμε για σπίτια 300 και 500 τ.μ. και όχι 100-150 τ.μ. 

Η είσοδος του σπιτιού ανοίγει και οριακά δεν ακουμπάει στην κολώνα 1Χ1 που είναι απέναντι.
Υπνοδωμάτια που ίσα-ίσα χωράς να περάσεις και το "master bedroom" να είναι τόσο μικρό που οι μπαλκονόπορτες ανοίγουν προς τα έξω και δεν έβαλε συρόμενες πόρτες, παρόλο που σε όλο το σπίτι τα κουφώματα είναι συρόμενα!
Κουζίνα πιο μικρή από ό,τι σε γκαρσονιέρα να είναι μόνο ένα άτομο μέσα.
Τεράστιο χωλ στην είσοδο, αλλά μια μικροσκοπική γυριστή σκάλα που μόλις χωράει ένα αδύνατο άτομο.
Τουαλέτα στο κέντρο του σπιτιού χωρίς παράθυρο και η πόρτα στο σαλόνι!
Υπόγειο με δαιδαλώδη διαρρύθμιση που χρειάζεσαι τον μίτο της Αριάδνης για να βρεις την έξοδο!

Δεν αρκεί να έχεις πτυχίο αρχιτέκτονα, πρέπει να έχεις και καλλιτεχνικό ταλέντο και αντίληψη για να συνδυάσεις την ομορφιά με την λειτουργικότητα, πρακτικότητα και χρηστικότητα ενός κτιρίου.

Προφανώς δεν είναι όλοι καλοί, για αυτό πριν αποτανθουμε σε κάποιον θα έψαχνα δείγμα της δουλειάς του να δω τι κτίρια έχει αναλάβει σε μέγεθος και σε ομορφιά εξωτερικα θα ρωτούσα και τον ίδιον να μου δείξει. Εγώ αν ήθελα να χτίσω δικό μου σπίτι, πέρα από αυτό θα έκανα μόνος μου τα σχέδια για το πως θα ήθελα να είναι στο περίπου το κτίριο εξωτερικά και εσωτερικά χώροι επιφάνειες διαστάσεις κτλ και μετά θα το έδινα στον μηχανικό για βελτιώσεις διορθώσεις και τροποποιήσεις ώστε να συγκλίνει με τους κανονισμούς.

[tsofras]

1 ώρα πριν, invisiblesurfer είπε

Αδερφέ αν είσαι και εσύ Νεοσμυρνιώτης θα έχεις διαπιστώσει τη στρέβλωση στις τιμές διαμερισμάτων στο δήμο μας... 

Γείτονας είμαι π.φαληριωτης

Αλλα και σε εμας βλεπω κατι τιμες στο θεο