Έξωση σε ενοικιαστή για ιδιοκατοίκηση

[Joshua21]

26 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

1. Πλέον όταν λήγει ένα συμβόλαιο μισθωσης δεν υπάρχει σιωπηρή παράταση επ αόριστον και χρειάζεται η υπογραφή νέου. 

2. Τα έξοδα για την συντήρηση του ακινήτου λόγω συνήθους χρήσης βαρύνουν τον ιδιοκτήτη. 

3. Από την στιγμή που υπογράψατε νέο τριετές συμβόλαιο μίσθωσης και σου καταβάλλουν κανονικά το ενοίκιο, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα όσο και να χτυπιέσαι. 

Εναλλακτική λύση είναι να έρθετε σε συμφωνία να τους επιστρέψεις εγγύηση να τους πληρώσεις έξοδα μετακόμισης και ίσως μια επιπλέον αποζημίωση για να φύγουν και να βρουν αλλού. Για να φύγουν από μόνοι τους, μόνο αν το επιθυμούν οι ίδιοι, κι αν καθυστερησουν πληρωμή του ενοικίου η αφήνουν απλήρωτα οπότε και μπορείς να πατήσεις εκεί. 

Στο 1 είσαι εντελώς λάθος, δεν έχει αλλάξει απολύτως τίποτα όσον αφορά τη σιωπηρή αναμίσθωση.

[greengr21]

26 λεπτά πριν, SabotazNic είπε

 

 

Το χαρτι της 1ης καραντινας πως βγηκε? Φανταζομαι οτι φαινεται η ημερομηνια εκδοσης πανω, οποτε μπορει να ζηταει καθε μηνα το χαρτι. 

Τι να σου πω ρωτα το υπεροχο κρατος που εχουμε,στην τελικη ομως και χαρτι να μην υπαρχει κανει κανονικα δηλωση ο ιδιοκτητης στο taxisnet πχ φαινεται σε μενα οτι εκανε τροποποιητικη δηλωση για τα ενοικια ο ιδιοκτητης στο taxisnet μεχρι τον Δεκεμβριο και αμα υπαρχει θεμα θα του την απορριψει εκει.Δε μπορει να "κρυφτει" ο ενοικιαστης ειτε δειξει χαρτι ειτε οχι απο οτι καταλαβαινεις.

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από greengr21

[BritGreek]

20 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Στο 1 είσαι εντελώς λάθος, δεν έχει αλλάξει απολύτως τίποτα όσον αφορά τη σιωπηρή αναμίσθωση.

Πολύ καλά τα λέει. Αν δεν υπάρχει μισθωτήριο εν ισχύ, περασμένο στο taxis, δεν υφίσταται σιωπηρή αναμίσθωση. Τσεκαρισμένο. Και μάλιστα αν δεν είναι σε ισχύ το μισθωτήριο δεν δικαιούται κανείς και τις μειώσεις.

[Joshua21]

Μόλις τώρα, BritGreek είπε

Πολύ καλά τα λέει. Αν δεν υπάρχει μισθωτήριο εν ισχύ, περασμένο στο taxis, δεν υφίσταται σιωπηρή αναμίσθωση. Τσεκαρισμένο. Και μάλιστα αν δεν είναι σε ισχύ το μισθωτήριο δεν δικαιούται κανείς και τις μειώσεις.

Τι είναι αυτό που σας κάνει να πιστεύετε ότι η σιωπηρή αναμίσθωση δεν ισχύει πλέον ούτε το ξέρω, ούτε το λέτε.

Έχεις να δείξεις κάποιον νόμο που ακυρώνει το άρθρο 611 του ΑΚ? Ή έστω κάποιο δημοσίευμα, κάτι? Ή θα πρέπει να αρκεστούμε στο "τσεκαρισμένο" που έγραψες?

[kostasR1]

Ερώτηση ....

αν κάποιος νοικιάσει σπίτι ,  κάνει συμβόλαιο για 3 χρόνια αλλά αποφασίζει στον 1 χρόνο να φύγει.. ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να του ζητήσει πληρωμή και για το υπόλοιπο διάστημα ????? 

Τα συμφωνητικά γίνονται για να προστατεύον τον εκμισθωτή αλλά και τον μισθωτή.

Το ρεύμα είναι στο δικό σου όνομα ?  Αν είσαι τυχερός και είναι στο δικό σου. Απειλησέ τους ότι θα κόψεις το ρεύμα.

Γνωστός μου που είχε στο ονομά του το ρεύμα έτσι τους έδιωξε  

 

 

[SabotazNic]

2 λεπτά πριν, kostasR1 είπε

Ερώτηση ....

αν κάποιος νοικιάσει σπίτι ,  κάνει συμβόλαιο για 3 χρόνια αλλά αποφασίζει στον 1 χρόνο να φύγει.. ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να του ζητήσει πληρωμή και για το υπόλοιπο διάστημα ????? 

Τα συμφωνητικά γίνονται για να προστατεύον τον εκμισθωτή αλλά και τον μισθωτή.

Το ρεύμα είναι στο δικό σου όνομα ?  Αν είσαι τυχερός και είναι στο δικό σου. Απειλησέ τους ότι θα κόψεις το ρεύμα.

Γνωστός μου που είχε στο ονομά του το ρεύμα έτσι τους έδιωξε  

 

 

Προφανως και μπορει να τα διεκδικισει, δεν ξερω καποιον που να εχει ασχοληθει ομως.

Απο την ωρα που υπαρχει συμβολαιο, δεν μπορει ο ενοικιαστης να συνδεσει και μονος του το ρευμα?

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από SabotazNic

[korakios]

2 λεπτά πριν, SabotazNic είπε

Απο την ωρα που υπαρχει συμβολαιο, δεν μπορει ο ενοικιαστης να συνδεσει και μονος του το ρευμα?

Φυσικά και μπορεί , και εξώδικο κατά του ιδιοκτήτη .

[BritGreek]

12 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Τι είναι αυτό που σας κάνει να πιστεύετε ότι η σιωπηρή αναμίσθωση δεν ισχύει πλέον ούτε το ξέρω, ούτε το λέτε.

Έχεις να δείξεις κάποιον νόμο που ακυρώνει το άρθρο 611 του ΑΚ? Ή έστω κάποιο δημοσίευμα, κάτι? Ή θα πρέπει να αρκεστούμε στο "τσεκαρισμένο" που έγραψες?

To λένε όλοι οι λογιστές που γνωρίζω. Ρώτησε κι εσύ να δούμε τι θα σου πουν. Μάλιστα, αν καθυστερήσεις πέραν του μήνα να δηλώσεις την ανανέωση στο taxis (μαζί με πιστοποιητικό εν ισχύ), έχεις και πρόστιμο 100 περίπου ευρώ ως ιδιοκτήτης. Στο taxis πρέπει να υπάρχει δήλωση της μίσθωσης υποχρεωτικά. Εγώ αυτή την ενημέρωση έχω.

15 λεπτά πριν, kostasR1 είπε

Ερώτηση ....

αν κάποιος νοικιάσει σπίτι ,  κάνει συμβόλαιο για 3 χρόνια αλλά αποφασίζει στον 1 χρόνο να φύγει.. ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να του ζητήσει πληρωμή και για το υπόλοιπο διάστημα ????? 

Τα συμφωνητικά γίνονται για να προστατεύον τον εκμισθωτή αλλά και τον μισθωτή.

Το ρεύμα είναι στο δικό σου όνομα ?  Αν είσαι τυχερός και είναι στο δικό σου. Απειλησέ τους ότι θα κόψεις το ρεύμα.

Γνωστός μου που είχε στο ονομά του το ρεύμα έτσι τους έδιωξε  

 

 

Το ρολόι γυρίζει στο όνομα του ενοικιαστή την ώρα που αυτός μπαίνει στο σπίτι και υπάρχει ενοικιαστήριο. Απαγορεύεται σε μισθωμένο ακίνητο να κόψει ο ιδιοκτήτης το ρεύμα, για ευνόητους λόγους.  

[Επισκέπτης]

20 λεπτά πριν, kostasR1 είπε

Ερώτηση ....

αν κάποιος νοικιάσει σπίτι ,  κάνει συμβόλαιο για 3 χρόνια αλλά αποφασίζει στον 1 χρόνο να φύγει.. ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να του ζητήσει πληρωμή και για το υπόλοιπο διάστημα ????? 

Τα συμφωνητικά γίνονται για να προστατεύον τον εκμισθωτή αλλά και τον μισθωτή.

Το ρεύμα είναι στο δικό σου όνομα ?  Αν είσαι τυχερός και είναι στο δικό σου. Απειλησέ τους ότι θα κόψεις το ρεύμα.

Γνωστός μου που είχε στο ονομά του το ρεύμα έτσι τους έδιωξε  

 

 

εχει δικαιωμα, θα πρεπει να κινηθεί δικαστικα! συνήθως δεν γινεται ποτε!

[Joshua21]

Μόλις τώρα, BritGreek είπε

To λένε όλοι οι λογιστές που γνωρίζω. Ρώτησε κι εσύ να δούμε τι θα σου πουν. Μάλιστα, αν καθυστερήσεις πέραν του μήνα να δηλώσεις την ανανέωση στο taxis (μαζί με πιστοποιητικό εν ισχύ), έχεις και πρόστιμο 100 περίπου ευρώ ως ιδιοκτήτης. Στο taxis πρέπει να υπάρχει δήλωση της μίσθωσης υποχρεωτικά. Εγώ αυτή την ενημέρωση έχω.

Sorry αλλά ο ισχυρισμός "έτσι λένε" όπως επίσης η προτροπή "τράβα ρώτα" έχουν μηδενική αξία.

Κατά τα άλλα ναι, ΑΝ κάνεις ανανέωση σαφώς και πρέπει να τη δηλώσεις έγκαιρα στο taxis, αν αργήσεις να το κάνεις θα σου βεβαιωθεί πρόστιμο, αλλά αυτό είναι άσχετο με αυτό που λέμε γιατί η σιωπηρή αναμίσθωση λέγεται έτσι επειδή ΔΕΝ υπάρχει ανανέωση.

[DrFreeman]

17 minutes ago, BritGreek said:

Το ρολόι γυρίζει στο όνομα του ενοικιαστή την ώρα που αυτός μπαίνει στο σπίτι και υπάρχει ενοικιαστήριο. Απαγορεύεται σε μισθωμένο ακίνητο να κόψει ο ιδιοκτήτης το ρεύμα, για ευνόητους λόγους.  

Δεν γίνεται πάντα. Στο σπίτι που νοικιάζω, όλοι οι λογαριασμοί (εκτός τηλεπικοινωνιών) είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη κατόπιν επιθυμίας και των δύο πλευρών.

[BritGreek]

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Sorry αλλά ο ισχυρισμός "έτσι λένε" όπως επίσης η προτροπή "τράβα ρώτα" έχουν μηδενική αξία.

Κατά τα άλλα ναι, ΑΝ κάνεις ανανέωση σαφώς και πρέπει να τη δηλώσεις έγκαιρα στο taxis, αν αργήσεις να το κάνεις θα σου βεβαιωθεί πρόστιμο, αλλά αυτό είναι άσχετο με αυτό που λέμε γιατί η σιωπηρή αναμίσθωση λέγεται έτσι επειδή ΔΕΝ υπάρχει ανανέωση.

Δεν σου έγραψα "τράβα ρώτα". Σου πρότεινα να το ρωτήσεις κι εσύ. Οι σιωπηρές αναμισθώσεις όφειλαν να δηλωθούν μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου 2020.

https://www.sofokleousin.gr/mexri-30-septemvriou-oi-diorthoseis-ton-enoikiastirion-stin-efori

http://www.odigostoupoliti.eu/allages-sti-dilosi-ton-misthotirion-ilektronika-sto-taxisnet/

[topaz]

Πάντα σ αυτά τα θεματα γίνεται ο σχετικός χαμουλης. Και αυτό γιατί δεν είναι σαφής και ξεκάθαρη η νομοθεσία. Άποψη μου αγαπητέ ts είναι να κάτσεις να συζητήσεις με τους ανθρώπους και να τους εξηγήσεις το θέμα σου, δίνοντας τους αρκετό χρόνο για να αποχωρήσουν. Ατάκες "τα ιδιωτικά συμφωνητικα είναι πάνω απ το νόμο" ψοφάω να τα δω να δικαιωνονται σε οποιοδήποτε δικαστήριο. Ατάκες του στυλ "η ζημιά είναι μεγαλύτερη απ το μίσθωμα οπότε κλαιν" ανήκουν στο νηπιαγωγείο και όχι εδώ. Ελλαδαρα ο καθένας όπως ξυπνήσει το πρωί κάνει ότι του καπνίσει... 

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από topaz

[Joshua21]

29 λεπτά πριν, BritGreek είπε

Δεν σου έγραψα "τράβα ρώτα". Σου πρότεινα να το ρωτήσεις κι εσύ. Οι σιωπηρές αναμισθώσεις όφειλαν να δηλωθούν μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου 2020.

https://www.sofokleousin.gr/mexri-30-septemvriou-oi-diorthoseis-ton-enoikiastirion-stin-efori

http://www.odigostoupoliti.eu/allages-sti-dilosi-ton-misthotirion-ilektronika-sto-taxisnet/

Ok, διορθώνω, δεν είπες "τράβα ρώτα", είπες "ρώτα να δούμε τι θα σου πουν", ακόμα και έτσι δεν αλλάζει το γεγονός ότι έχει μηδενική αξία.  

Επίσης το να πετάς 2 ξερά link δεν λέει τίποτα, πρέπει να κάνεις copy-paste το κομμάτι που - νομίζεις πως - επιβεβαιώνει τον ισχυρισμό σου.

Πάντως σε πρόλαβα, άλλα διάβασες και άλλα κατάλαβες, αυτό που λένε είναι για κάποια πολύ συγκεκριμένη περίπτωση, δλδ οι μισθώσεις που είναι είναι σε ισχύ μέχρι και την 12η Ιουνίου 2020 και για τις οποίες δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», αυτές και μόνο έπρεπε να δηλωθούν.

Καμία σχέση ούτε με το "1. Πλέον όταν λήγει ένα συμβόλαιο μισθωσης δεν υπάρχει σιωπηρή παράταση επ αόριστον και χρειάζεται η υπογραφή νέου. " που έγραψε ο φίλος αρχικά, ούτε και με το "Οι σιωπηρές αναμισθώσεις όφειλαν να δηλωθούν μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου 2020" που έγραψες εσύ μετά.

Μια χαρά υπάρχει ακόμα η σιωπηρή αναμίσθωση, κάποια μίσθωση που συνάφθηκε το 2015 ας πούμε, δηλώθηκε κανονικά στο taxis, ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης έληξε το 2018, αλλά συνεχίζει να υπάρχει μέχρι και σήμερα επειδή ο ένας συνεχίζει να μένει μέσα πληρώνοντας το συμφωνημένο ενοίκιο και ο άλλος το παίρνει χωρίς να εναντιώνεται, μια χαρά θεωρείται από τον νόμο ως σιωπηρή αναμίωθωση και δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να δηλωθεί πουθενά.

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2021 από Joshua21

[BritGreek]

3 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ok, διορθώνω, δεν είπες "τράβα ρώτα", είπες "ρώτα να δούμε τι θα σου πουν", ακόμα και έτσι δεν αλλάζει το γεγονός ότι έχει μηδενική αξία.  

Επίσης το να πετάς 2 ξερά link δεν λέει τίποτα, πρέπει να κάνεις copy-paste το κομμάτι που - νομίζεις πως - επιβεβαιώνει τον ισχυρισμό σου.

Πάντως σε πρόλαβα, άλλα διάβασες και άλλα κατάλαβες, αυτό που λένε είναι για κάποια πολύ συγκεκριμένη περίπτωση, δλδ οι μισθώσεις που είναι είναι σε ισχύ μέχρι και την 12η Ιουνίου 2020 και για τις οποίες δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», αυτές και μόνο έπρεπε να δηλωθούν.

Καμία σχέση ούτε με το "1. Πλέον όταν λήγει ένα συμβόλαιο μισθωσης δεν υπάρχει σιωπηρή παράταση επ αόριστον και χρειάζεται η υπογραφή νέου. " που έγραψε ο φίλος αρχικά, ούτε και με το "Οι σιωπηρές αναμισθώσεις όφειλαν να δηλωθούν μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου 2020" που έγραψες εσύ μετά.

Μια χαρά υπάρχει ακόμα η σιωπηρή αναμίσθωση, κάποια μίσθωση που συνάφθηκε το 2015 ας πούμε, δηλώθηκε κανονικά στο taxis, ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης έληξε το 2018, αλλά συνεχίζει να υπάρχει μέχρι και σήμερα, μια χαρά θεωρείται από τον νόμο ως σιωπηρή αναμίωθωση και δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να δηλωθεί πουθενά.

Πολύ συγκεκριμένη κατηγορία όλες οι ενεργές μισθώσεις; Καλή συνέχεια σου εύχομαι. Να ξέρεις πάντως ότι η αξία του λόγου είναι εκ διαμέτρου αντίθετη από την επιθετικότητα και την ειρωνεία που τη χαρακτηρίζει. Ειδικά μεταξύ αγνώστων. 

Όποιος ενδιαφέρεται να μάθει τι πραγματικά ισχύει, ας ρωτήσει τον λογιστή του. Χωρίς μισθωτήριο σε ισχύ στο taxis, δεν μπορούν ούτε μισθωτές ούτε εκμισθωτές να κάνουν τίποτα. Ούτε ΚΕΑ, ούτε επιδόματα, ούτε μειώσεις ενοικίου. 

Αυτά από εμένα. Αποχωρώ.