ενοικιαστης που δεν φευγει μετα τη ληξη συμβολαιου

[Dinos1973]

2 ώρες πριν, archer100 είπε

Η περιπτωση ειναι η πλεον κλασικη, απορω γιατι γινεται καν συζητηση. Παλιο συμβολαιο που αυτοματα μετατραπηκε σε αοριστου στη ληξη της τριετιας και ενοικιαστης που δεν πληρωνει. Αμεση εξωση με δικαιολογια τη μη πληρωμη του ενοικιου. Απαιτουμενος χρονος λιγοτερος απο 45 μερες. Ο δικηγορος σου μαλλον δεν ξερει που παν τα τεσσερα.

Εάν διάβασες το post δεν υπάρχει συμβόλαιο μόνο η δήλωση στην εφορία τουτεστην δεν υπάρχει το έγγραφο για να γίνουν αυτά που θεωρείς αυτονόητα !!!

[CptBill]

Κατι ενδιαφερον που βρηκα

https://e-nomika.gr/διαδικασία-έξωσης-ενοικιαστή-χρόνος/#Diadikasia_Exoses_enoikiaste_Chronos_kai_kostos1

 

Αναφορά σε κείμενο

 

Οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για την έξωση με  έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και πληρωμής μισθωμάτων είναι οι κάτωθι:

Ενεργή σύμβαση μίσθωσης, η οποία αποδεικνύεται εγγράφως. Μετά τον Ν. 4335/2015, αρκεί να αποδεικνύεται εγγράφως η έναρξη της μίσθωσης, με το συμφωνητικό μίσθωσης (ή τη δήλωση καταχώρησης της μίσθωσης στο σύστημα taxis, εφόσον προκύπτει η δήλωση όλων των συμβαλλομένων), χωρίς να είναι πλέον αναγκαία η έγγραφη ανανέωση της μισθωτικής σύμβασης.

 

Οποτε @lamargos αυτο αναιρεί αυτο που αναφερεις. 

[Dinos1973]

2 ώρες πριν, CptBill είπε

Καλά ναι, σίγουρα δεν ψάχνω νομική σύμβουλη από εδώ, συζήτηση να γίνεται, απλά παραθέτω τα γεγονότα και το παράλογο του πράγματος.

Η μίσθωση δεν ήταν άτυπη με κάποια προφορική συμφωνία, δλδ δεν μπήκε έτσι απλά ο ενοικιαστής στο σπίτι, από τη πρώτη στιγμή έγινε η απαραίτητη διαδικασία στο taxisnet.

Το μισθωτήριο που έγινε προ 3 ετών στο taxisnet, δεν ισχύει δλδ ως μισθωτηριο?

12/12 έληξε η τριετια σύμφωνα με το taxis, έχουν να πληρώσουν από 12/10. Πες ένας μήνας όπου είναι η εγγύηση, εάν τελικά έφευγαν, οπότε ναι, δεν έχουν πληρώσει το τελευταίο μήνα. Και φυσικά τίποτα μέχρι και σήμερα που μιλάμε.

Η δήλωση στο taxis ΔΕΝ είναι συμβόλαιο μίσθωσης διότι δεν περιέχει ΚΑΝΕΝΑΝ όρο. Είστε στον αέρα χωρίς υπογεγραμμένο μισθωτήριο με τους όρους μίσθωσης !!!!

[CptBill]

1 λεπτό πριν, Dinos1973 είπε

Η δήλωση στο taxis ΔΕΝ είναι συμβόλαιο μίσθωσης διότι δεν περιέχει ΚΑΝΕΝΑΝ όρο. Είστε στον αέρα χωρίς υπογεγραμμένο μισθωτήριο με τους όρους μίσθωσης !!!!

δες το παραπανω ποστ μου. Εκτος εαν παρανοησα αυτο που αναγράφεται. 

[Joshua21]

Μόλις τώρα, Dinos1973 είπε

Η δήλωση στο taxis ΔΕΝ είναι συμβόλαιο μίσθωσης διότι δεν περιέχει ΚΑΝΕΝΑΝ όρο. Είστε στον αέρα χωρίς υπογεγραμμένο μισθωτήριο με τους όρους μίσθωσης !!!!

Δεν είναι συμβόλαιο είναι όμως αποδεικτικό της ύπαρξης συμφωνίας μίσθωσης, επίσης μια χαρά μπαίνουν όροι στο πεδίο παρατηρήσεις.

[Bomber-21]

Σε δική μου περίπτωση στο παρελθόν, το δικαστήριο ΔΕΧΤΗΚΕ ΚΑΝΟΝΙΚΑ  τη δήλωση στο taxis. Δεν είχαμε υπογράψει κανένα άλλο συμφωνητικό μίσθωσης και η διαδικασία της έξωσης προχώρησε ΚΑΝΟΝΙΚΑ.

[CptBill]

Πάντως είναι τόσο αμφιλεγόμενη η εν λόγο λεπτομέρεια που διαβάζω πχ εδώ το αντίθετο απο αυτό που διάβαζα πριν

https://siamakis-lawyers.gr/practice/δύστροπος-ενοικιαστής-έξωση-ι/

Προϋποθέσεις για εξωση εξπρές

Αναφορά σε κείμενο

Απαραίτητα δικαιολογητικά για την αποδοχή της διαδικασίας είναι α) το αντίγραφο μισθωτηρίου (ΟΧΙ ΜΟΝΟ Η ΘΕΩΡΗΣΗ ΣΤΟ TAXIS) που έχει καταρτιστεί μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή για την απόδειξη της έγγραφης συμφωνίας και την εξακολούθηση της χρήσης του μισθίου από τον ενοικιαστή,

Οπότε μαλλον καταλήγω ότι μπλέξαμε η προχωράμε με έξωση εξπρές μόνο με τη δήλωση του taxis, που στη τελική μπορεί να μην γίνει δεχτή. Αμφιβάλλω με τον τωρινό δικηγόρο ότι μπορούμε να προχωρήσουμε σε έξωση εξπρές γιατί ίσως να μην έχει έχει προβεί στις σωστές διαδικασίες εξαρχής.

Επεξ/σία 16 Φεβρουαρίου 2022 από CptBill

[Nabuko]

9 ώρες πριν, CptBill είπε

Θα ειχε νοημα να αιτιολογησουμε γιατι πρεπει να αλλαξουμε δικηγορο.

Νομικη συμβουλη θα ζητουσα εαν δεν ειχα βρει ηδη δικηγορο.

 

9 ώρες πριν, CptBill είπε

Τα φωτα σας σε μια ιδιαζουσα περιπτωση.

 

Νομικοι συμβολου του ινσομνια, τι προτεινετε;

Είναι αντιφατικά αυτά που γράφεις.

Έχεις βρει δικηγόρο και παρόλα αυτά ζητάς νομικές συμβουλές από το ινσόμνια. Οπότε μπορούμε να αιτιολογήσουμε την πρόταση για αλλαγή δικηγόρου στο ότι για να ζητάς τα φώτα σου και νομικές συμβουλές στο ινσόμνια δείχνει ότι δεν τον εμπιστεύεσαι.

[Dr_Pepper]

2 ώρες πριν, CptBill είπε

Κατι ενδιαφερον που βρηκα

https://e-nomika.gr/διαδικασία-έξωσης-ενοικιαστή-χρόνος/#Diadikasia_Exoses_enoikiaste_Chronos_kai_kostos1

 

Οποτε @lamargos αυτο αναιρεί αυτο που αναφερεις. 

Στον lamargos τα δείχνεις;

Δείξτα στον δικηγόρο σου και πες του ως εκ τούτου γιατί θεωρεί πως δεν μπορεί να κάνεις έξωση express (που παράλληλα μπορείς να ζητήσεις και αίτημα καταδίκης για χρηματική απαίτηση πχ μισθώματα σύμφωνα με αυτόν τον δικηγόρο https://www.ioannischiou.gr/ekswsh-express-kai-ofeilomena-misthwmata-neos-nomos-kai-diadikasia/) 

Και πες μας και εμάς γιατί θεωρεί πως δεν γίνεται για να περάσει η ώρα   

[Επισκέπτης]

Δεν ειμαι δικηγόρος, και μην με επικαλεσεις και πεις ο tiki123 ειπε αυτο  αλλά εχω ακουστα στον στενο μου κυκλο ατομα που εχουν περασει τα ιδια..

Α. Αφου προφανως και δεν εισπρατεττε εστω και το μειωμενο του νοικι, δεν του κοβετε πασης φυσεως αποδειξη φορολογιας, και δεν ειστε κατω απο ενα συμφωνητικο, εστω και προφορικο,αυτο δεν θεωρείται κανονικά καταληψη ιδιωτικής περιουσιας αφου δεν ειναι υπο την θεληση σας εκει ; (το λεγομενο squatting, στις ΗΠΑ);

Β. Δεν ξερω τι γινεται με τον covid και αν εχει γινει μορατοριουμ στις εξωσεις.  Ιαως και να εχουν παγωσει...

Γ. Αν ο ανθρωπος ειναι ενταξει στην υγεια του κτλ, δεν βλεπω κανενα ηθικο ζητημα να εκοβε η συζυγος το ρευμα και την υδεευση εαν ειναι στο ονομα της, μονο και μονο μπας και φιλοτιμηθει να φυγει χωρις δικηγορικα. Για τα νομικα διαφωτιστε μας αγαπητοι συμφορουμιτες δικηγοροι

Δ. Ο καταληψιας δεν φαινεται να ενδιαφερεται για τις νομικες προειδοποιησεις (οχι συνεπειες) για να καθεται παρανομα σπιτι σας. Σπαταλη χρονου χρηματων και ψυχικης δυναμης θα ηταν imo να στειλετε εξωδικο. Απλα θα του πειτε μεσω αυτου να κανει αυτα που επρεπε να ειχε κανει ηδη και πως εαν δεν τα κανει θα τον καταγγειλετε. Εγω στην θεση σου θα ρωταγα κι αλλο δικηγορο, μπας και μπορεις κατευθειαν να αρχισεις  εισαγγελικες διαδικασιες ωστε να γινει κανονικα η εξωση και να παραλειψεις αυτο το κομματι

Αυτα απο εμενα..

 

Edit: μην περιμενεις να γυρισεις και να δειτε σπιτι λαμπικο και σουπερ wow . Μερικοι κομπλεξικοι, οπως ειπε και ο συμφορουμιτης Βασιλης,  για εκδικιση σου φθειρουν ντουλαπια και νιπτηρες, σπανε και κανα πλακακι, μαυριζουν τοιχους κτλ κτλ..

Τι να πεις πια..

Επεξ/σία 16 Φεβρουαρίου 2022 από tiki123l

[Dr_Pepper]

Επίσης @paredwse ή @lamargos μιας και φαίνεται να είσθε δικηγόροι 

Αν ο TS (μιας και πέρασαν τα 3 χρόνια μετράει δεν μετράει η μίσθωση που έκανε σαν προφορική ή όχι) και μας και ειναι περιουσία του το διαμέρισμα και ο άλλος δεν πληρώνει έτσι και αλλιώς πια. 

Αν λοιπόν πάει ο TS με το κλειδί του (όταν δεν θα ειναι εκεί ο τζαμπατζής) και φέρει κλειδαρά και αλλάξει κλειδαριές και κλειδαμπαρώσει τα πάντα για να μην μπορει ο τζάμπας να μπει μέσα. 

Κάνει κάτι παράνομο;  

ή μάλλον διαπράττει κάτι που εφόσον ο τζάμπας μηνύσει τον TS  κινδυνεύει να μην δικαιωθεί ο TS δεδομένες της κατάστασης; 

[Επισκέπτης]

Μόλις τώρα, Dr_Pepper είπε

Επίσης @paredwse ή @lamargos μιας και φαίνεται να είσθε δικηγόροι 

Αν ο TS (μιας και πέρασαν τα 3 χρόνια μετράει δεν μετράει η μίσθωση που έκανε σαν προφορική ή όχι) και μας και ειναι περιουσία του το διαμέρισμα και ο άλλος δεν πληρώνει έτσι και αλλιώς πια. 

Αν λοιπόν πάει ο TS με το κλειδί του (όταν δεν θα ειναι εκεί ο τζαμπατζής) και φέρει κλειδαρά και αλλάξει κλειδαριές και κλειδαμπαρώσει τα πάντα για να μην μπορει ο τζάμπας να μπει μέσα. 

Κάνει κάτι παράνομο;  

ή μάλλον διαπράττει κάτι που εφόσον ο τζάμπας μηνύσει τον TS  κινδυνεύει να μην δικαιωθεί ο TS δεδομένες της κατάστασης; 

Μου φαινεται πως το ολο ζητημα ειναι το ασυλο του σπιτιου και η συνταγματικη του προστασια... 
 

Επισης μπερδευτηκα λιγο και εγω. Δεν διαβασα καλα τι ελεγες και νομιζα πως σας προτεινε ο δικηορος να κανετε εξωδικο ωστε να του ζητησετε να φυγει. Προφανως κανατε εξωδικο για να τα βρειτε επειδη η γυναικα σου επαθε σοκ με την συμπεριφορα του. 

Αυτο που με ξεπερναει ειναι πως ο δικηγορος ειναι πολυ δαπανηρη διαδικασια. Που σημαινει πως δεν υπαρχουν οικονομικοι λογοι, αλλα προσωπικοι.. 

[CptBill]

17 λεπτά πριν, Nabuko είπε

 

Είναι αντιφατικά αυτά που γράφεις.

Έχεις βρει δικηγόρο και παρόλα αυτά ζητάς νομικές συμβουλές από το ινσόμνια. Οπότε μπορούμε να αιτιολογήσουμε την πρόταση για αλλαγή δικηγόρου στο ότι για να ζητάς τα φώτα σου και νομικές συμβουλές στο ινσόμνια δείχνει ότι δεν τον εμπιστεύεσαι.

Δεν έχεις άδικο. Δεν τον εμπιστεύομαι και με θλίβει να βλέπω τη συζυγο να έχει πεθάνει στη στεναχώρια της με την όλη φάση.

Σίγουρα όπως και να έχει από τη συζήτηση έχουν βγει κάποια καλά  συμπεράσματα.

[Lucifer]

2 λεπτά πριν, Dr_Pepper είπε

Αν λοιπόν πάει ο TS με το κλειδί του (όταν δεν θα ειναι εκεί ο τζαμπατζής) και φέρει κλειδαρά και αλλάξει κλειδαριές και κλειδαμπαρώσει τα πάντα για να μην μπορει ο τζάμπας να μπει μέσα. 

Κάνει κάτι παράνομο; 

Όχι μωρέ, απλώς μόλις του έχεις κλέψει όλα του τα υπάρχοντα, λάδι θα βγεις.

[Dr_Pepper]

1 λεπτό πριν, Lucifer είπε

Όχι μωρέ, απλώς μόλις του έχεις κλέψει όλα του τα υπάρχοντα, λάδι θα βγεις.

Δεν τα έκλεψες δεν ακουμπάει τιποτα απλά αλλάζει κλειδαριές στο ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ 

Αν πχ  ο τζάμπας κάνει μήνυση ας πει ο TS "ευχαρίστως να κανονίσουμε μια ημερομηνία να του ανοίξω το σπίτι μου να πάρει τα πράγματα του και να πληρώσει και τα χρωστούμενα"