ενοικιαστης που δεν φευγει μετα τη ληξη συμβολαιου

[GREGORYMO]

6 λεπτά πριν, CptBill είπε

Καλά ναι, σίγουρα δεν ψάχνω νομική σύμβουλη από εδώ, συζήτηση να γίνεται, απλά παραθέτω τα γεγονότα και το παράλογο του πράγματος.

Η μίσθωση δεν ήταν άτυπη με κάποια προφορική συμφωνία, δλδ δεν μπήκε έτσι απλά ο ενοικιαστής στο σπίτι, από τη πρώτη στιγμή έγινε η απαραίτητη διαδικασία στο taxisnet.

Το μισθωτήριο που έγινε προ 3 ετών στο taxisnet, δεν ισχύει δλδ ως μισθωτηριο?

12/12 έληξε η τριετια σύμφωνα με το taxis, έχουν να πληρώσουν από 12/10. Πες ένας μήνας όπου είναι η εγγύηση, εάν τελικά έφευγαν, οπότε ναι, δεν έχουν πληρώσει το τελευταίο μήνα. Και φυσικά τίποτα μέχρι και σήμερα που μιλάμε.

Εξωση, ΧΘΕΣ.

ΑΚΟΜΑ, συζητάς !!!

[Joshua21]

11 λεπτά πριν, CptBill είπε

Το μισθωτήριο που έγινε προ 3 ετών στο taxisnet, δεν ισχύει δλδ ως μισθωτηριο?

Αυτό που ρωτάς έχει ήδη απαντηθεί παραπάνω, φυσικά και ισχύει, απλά επειδή έχει λήξει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης θεωρείται σιωπηρή παράταση.

Η λύση πάντως έχει ήδη αναφερθεί πολλάκις, ΑΛΛΑΞΕ ΔΙΚΗΓΟΡΟ, το θέμα αυτό μπορεί να κλείσει

[GREGORYMO]

Μήπως δεν θέλει να αλλάξει δικηγόρο ?

[Basilhs23___]

2 ώρες πριν, spooker είπε

Σιγά μην χρειάζεται και την άδεια του πλανητάρχη για να κόψει το νερό στο δικό του σπίτι που πλέον δεν είναι ενοικιασμένο εφόσον έχει λήξει η μίσθωση.

Μπορεί να τα κόψει μόνο εαν είναι στο δικό του όνομα. Μετά όμως μπορεί να κινηθεί ο ενοικιαστής νομικά εναντίον του, και να γίνουν διάφορα άλλα...

[lamargos]

24 λεπτά πριν, Ultimategr είπε

Απ οσο γνωριζω απο δικηγορο και με την δηλωση στην ΑΑΔΕ μπορει να εκδοσει διαταγη πληρωμης.

Σωστό είναι αυτό αλλά όχι απόλυτο. Δεν υπάρχει πάγια νομολογιακή αντιμετώπιση του θέματος, κοινώς σε άλλα δικαστήρια θα περάσει και σε άλλα όχι.

[evkar]

νομιζω μετα την τριετια αν έχει λήξει το συμβόλαιο δεν μπορεί να βγάλει διαταγή απόδοσης μισθίου και αναγκαστικά πας μόνο με αγωγή ,Ρώτα και άλλον δικηγόρο πάντως.

[lamargos]

46 λεπτά πριν, CptBill είπε

Η μίσθωση δεν ήταν άτυπη με κάποια προφορική συμφωνία, δλδ δεν μπήκε έτσι απλά ο ενοικιαστής στο σπίτι, από τη πρώτη στιγμή έγινε η απαραίτητη διαδικασία στο taxisnet.

Το μισθωτήριο που έγινε προ 3 ετών στο taxisnet, δεν ισχύει δλδ ως μισθωτηριο?

Επαναλαμβάνω, αυτό που έκανες στο taxis δεν είναι μισθωτήριο αλλά ηλεκτρονική καταχώρηση της μίσθωσης. Μισθωτήριο είναι ιδιωτικό έγγραφο. Απλά κάποια δικαστήρια δέχονται ότι από τη συγκεκριμένη ηλεκτρονική δήλωση αποδεικνύεται ότι έχει συναφθεί άτυπη - προφορική μίσθωση. Η απαραίτητη διαδικασία είναι η σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού - μισθωτηρίου που ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ εκμισθωτή - μισθωτή και κατόπιν η δήλωση του ηλεκτρονικά στην aade.

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από lamargos

[SilentVoice]

3 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Μπορεί να τα κόψει μόνο εαν είναι στο δικό του όνομα. Μετά όμως μπορεί να κινηθεί ο ενοικιαστής νομικά εναντίον του, και να γίνουν διάφορα άλλα...

Υπάρχουν περιπτώσεις που μπορεί να αναγράφεται στο μισθωτήριο, πως ο ενοικιαστής πρέπει να αλλάξει τους λογαριασμούς στο όνομα του.

Σε αυτές τις περιπτώσεις θεωρώ πως άνετα μπορεί μετά από 3 χρόνια να κάνει διακοπή υδροδότησης αν παραμένει στο όνομα του ιδιοκτήτη  Φυσικά δεν το έχω ακούσει ποτέ να συμβαίνει, αλλά δεν είμαι και κάθε μέρα στα δικαστήρια.

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από SilentVoice

[Basilhs23___]

2 ώρες πριν, CptBill είπε

Ο δικηγόρος μας αναφέρει ότι επειδή  δεν υπάρχει συμβολαιο,  δεν μπορεί να γίνει καν έξωση πλεον (υποθέτω ότι το εννοεί επειδή πέρασαν οι 36 μήνες από τη σύναψη του συμβόλαιο).

Νομίζω πως κάτι διαφεύγει του δικηγόρου και δεν στα λέει καλά. Καλύτερα θα ήτανε να αποτανθείς και κάπου αλλού. Διότι εφόσον έχει λήξει το συμβόλαιο, αν αυτός μένει μέσα τότε θεωρείται ως καταληψίας και μπορείτε να του κάνετε μήνυση. Στα συμβόλαια που κάναμε εμείς είχαμε προσθέσει όρο πως αν παραμείνει ο ενοικιαστής μετά την παρέλευση της λήξης και δεν αποχωρεί θα μας καταβάλλει ένα ποσόν ανά ημέρα πολύ υψηλότερο του κανονικού ενοικίου.

Για το αν υπάρχει γρήγορος ή μη γρήγορος να φύγει μετά την λήξη του συμβολαίου, αυτό δεν το γνωρίζω.

8 λεπτά πριν, SilentVoice είπε

Υπάρχουν περιπτώσεις που μπορεί να αναγράφεται στο μισθωτήριο, πως ο ενοικιαστής πρέπει να αλλάξει τους λογαριασμούς στο όνομα του.

Σε αυτές τις περιπτώσεις θεωρώ πως άνετα μπορεί μετά από 3 χρόνια να κάνει διακοπή υδροδότησης αν παραμένει στο όνομα του ιδιοκτήτη  Φυσικά δεν το έχω ακούσει ποτέ να συμβαίνει, αλλά δεν είμαι και κάθε μέρα στα δικαστήρια.

Αν είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη, ασχέτως αν μένει μέσα ενοικιαστής, το κόβει όποτε θέλει, δεν ελέγχουν οι πάροχοι ποιος μένει μέσα προφανώς. Το τι θα γίνει στο μετά είναι το θέμα.

[Vault13]

Οι δωρεαν δικηγοροι, αυτα εχουν. Και να θελει ο φιλος να αλλαξει δικηγορο, δεν μπορει γιατι ειναι γνωστος και θα θιχτεί.

οτι και να κανεις, θα βρεις αδιεξοδο αργα ή γρηγορα με αυτο τον δικηγορο. Φυγε και παρε οτι αρνητικες συνεπειες εχει αυτο. Αν ειναι ολα οπως μας τα λες, σας γλενταει αυτος και εχει και αδικο.

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από Vault13

[Επισκέπτης]

Δεν διαβασα ολα σχολια, ειπαμε δεν ειμαστε και τοσο μαζοχες, αλλα εχω μια απορια>

Προς αυτους που λετε να αλλαξει δικηγορο και τα συναφη.

Δεν παιζει να εχει δικιο ο δικηγορος του?

Θελω να πω οτι νοικιαζετε ολοι σπιτια και σας εχει τυχει η ιδια περιπτωση και οτι το φαρμακο ειναι αλλαγη δικηγορου?

... 

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από Bullrich

[TuXaKoS]

19 λεπτά πριν, Bullrich είπε

Δεν διαβασα ολα σχολια, ειπαμε δεν ειμαστε και τοσο μαζοχες, αλλα εχω μια απορια>

Προς αυτους που λετε να αλλαξει δικηγορο και τα συναφη.

Δεν παιζει να εχει δικιο ο δικηγορος του?

Θελω να πω οτι νοικιαζετε ολοι σπιτια και σας εχει τυχει η ιδια περιπτωση και οτι το φαρμακο ειναι αλλαγη δικηγορου?

... 

Αν παρακολουθούσες λίγο περισσότερο το φορουμ, θα ήξερες ότι τουλάχιστον ένας που σχολίασε είναι δικηγόρος Αλλά ναι τα παιδιά που του λένε να αλλάξει δικηγόρο έχουν δίκιο.  Επίσης αν δεν εχεις ορεξη να διαβάσεις τα σχολια/θεμα γιατί να σχολιάσεις; 

[Haldol]

Άλλαξε δικηγόρο, ο τωρινός πετάει αητό

 

[CptBill]

 

1 ώρα πριν, lamargos είπε

Επαναλαμβάνω, αυτό που έκανες στο taxis δεν είναι μισθωτήριο αλλά ηλεκτρονική καταχώρηση της μίσθωσης. Μισθωτήριο είναι ιδιωτικό έγγραφο. Απλά κάποια δικαστήρια δέχονται ότι από τη συγκεκριμένη ηλεκτρονική δήλωση αποδεικνύεται ότι έχει συναφθεί άτυπη - προφορική μίσθωση. Η απαραίτητη διαδικασία είναι η σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού - μισθωτηρίου που ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ εκμισθωτή - μισθωτή και κατόπιν η δήλωση του ηλεκτρονικά στην aade.

Fact : όντως δεν υπήρξε κάποιο μισθωτήριο/σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού - μισθωτηρίου  αλλά η ηλεκτρονική καταχώρηση της μίσθωση στο taxisnet οπως νομιζω οτι κανουν οι περισσοτεροι σε αυτες τις περιπτωσεις. 

Αναφερεις οτι "Απλά κάποια δικαστήρια δέχονται ότι από τη συγκεκριμένη ηλεκτρονική δήλωση αποδεικνύεται ότι έχει συναφθεί άτυπη - προφορική μίσθωση" οποτε εκλαμβανω οτι αυτος ειναι ο λογος που διαβαζω αντικρουόμενες αποψεις. 

Οποτε ισως για αυτο και το @paredwse ηταν τοσο απολυτος. 

Οποτε για να συνοψισω ξανα, με λιγα λογια εχουμε να κανουμε με ληξη τριετιας, δεν εχει πληρωθει η τελευταια δοση στη τελευταια δοση της τριετιας, θεωρουμε πλεον  οτι το συμβολαιο (ή καλυτερα η ηλεκτρονική  καταχωρηση σε taxis) εχει μετατραπει σε αοριστου. Και οι ενοικιαστες ακομα συνεχιζουν να μην πληρωνουν ενω θεωρητικα ειμαστε σε περιοδο αοριστου συμβολαιου. Δηλωνουν προθεση να φυγουν Ιουλιο χωρις πλεον να ειμαστε σιγουροι για τιποτα.

1 ώρα πριν, Vault13 είπε

Οι δωρεαν δικηγοροι, αυτα εχουν. Και να θελει ο φιλος να αλλαξει δικηγορο, δεν μπορει γιατι ειναι γνωστος και θα θιχτεί.

ναι ναι! ετσι ειναι. Καλα εμας δεν ηταν δωρεαν, μας πληρωσε κιολας για τη νομικη συμβουλη. Επειτα μας πληρωσε επισης για το εξωδικο. Επισης εχει σκοπο να μας πληρωσει παλι για την αγωγη. Δεν ειναι απιστευτο?!!!  🙄

 

47 λεπτά πριν, Bullrich είπε

Δεν διαβασα ολα σχολια, ειπαμε δεν ειμαστε και τοσο μαζοχες, αλλα εχω μια απορια>

Προς αυτους που λετε να αλλαξει δικηγορο και τα συναφη.

Δεν παιζει να εχει δικιο ο δικηγορος του?

Θελω να πω οτι νοικιαζετε ολοι σπιτια και σας εχει τυχει η ιδια περιπτωση και οτι το φαρμακο ειναι αλλαγη δικηγορου?

... 

Η συζυγος δεν θελει να αλλαξει δικηγορο επειδη θεωρει οτι εχει δικιο. Εγω απο την αλλη, απο το πολυ xfiles που εβλεπα μικρος εχω μαθει να μην εμπιστευομαι κανεναν. Περα απο τη πλακα, αυτος ειναι ο σκοπος που δημιουργησα το thread, μπας και νομικα καταλαβουμε τι συμβαινει. Και για να εκφρασω το παραλογο του πραγματος γιατι μου φαινεται εξωφρενικο να εχεις θρασυτατους ανθρωπους να απειλουν (μπηκε στη διαδικασια, προ λιγων ημερων,  να παρακαμψει τη δικηγορο του και να καλεσει  το δικηγορο μας με υφακι τρελο ) ενω δεν μπορεις να διεκδικήσεις τη κατοικια σου για Χ, Υ λογους

Δυστυχως πλεον οικονομικα τα πραγματα εχουν ζοριζει ασχημα οποτε δεν ειναι ευκολη αποφαση ενος 2ου δικηγορου. Ο ψυχολογικος και οικονομικοσ παραγοντας, απο τη στιγμη που δεν εχουμε καποιον εκτυπωτη να μας εκτυπωνει χρημα, ειναι σημαντικος.

Φυσικα οι αποψεις καφενειου του στυλ "αλλαξε δικηγορο, δεν ξερει τι κανει αυτος" ειναι σεβαστες, αλίμονο, ολα θα ακουστουν σε ενα τεχνολογικο φορουμ.

Απλα οσοι εχετε παραπάνω γνωσεις και λογικη καταλαβαινετε οτι το προβλημα ειναι κομματακι συνθετο και τωρα πχ συνειδητοποιώ ποσο σημαντικο ειναι το ηλεκτρονικο μισθωτηριο σε taxis να συνοδευεται και σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού . Γιατι ηδη διαβαζω οτι μπορει ηλεκτρονικο μισθωτηριο (taxis) να εχει ισχυ σε δικαστηριο η μπορει να μην εχει. Αναλογα τα κεφια του δικαστη φανταζομαι.

 

Επεξ/σία 15 Φεβρουαρίου 2022 από CptBill

[Επισκέπτης]

18 λεπτά πριν, TuXaKoS είπε

Αν παρακολουθούσες λίγο περισσότερο το φορουμ, θα ήξερες ότι τουλάχιστον ένας που σχολίασε είναι δικηγόρος Αλλά ναι τα παιδιά που του λένε να αλλάξει δικηγόρο έχουν δίκιο.  Επίσης αν δεν εχεις ορεξη να διαβάσεις τα σχολια/θεμα γιατί να σχολιάσεις; 

Ειπα να σου γραψω κατι <<καυτερο>>, αλλα λεω νταξ μωρε.

Ολα καλα. Μην δινεις σημασια,  συνεχισε αυτο που κανεις.