Υπάρχει πιθανότητα νέας αύξησης των τιμών ακινήτων στο άμεσο μέλλον;

[Malthador]

1 hour ago, ant_ said:

Αφου" δεν υπαρχει προσφορα και υπαρχει τεραστια ζητηση"

Λογικα αυτος ο αριθμος των διαθεσιμων κατοικιων στον δημο θεσσαλονικης 20.443 την επομενη εβδομαδα θα εχει πεσει κατω απο τις 20 χιλιαδες και θα συνεχιζει να πεφτει.Μεχρι το καλοκαιρι μπορει με βαση την" μεγαλη ζητηση και την ελαχιστη προσφορα "να ειμαστε και στις 10.000

 

 

 

Καμία, μα καμία σχέση όμως.

Πάρ' το αλλιώς: αν η προσφορά είναι μεγαλύτερη της ζήτησης, τότε μέχρι το καλοκαίρι τα ενοίκια θα έχουν πέσει στο μισό.

Υπομονή δυο μήνες, λοιπόν.

[ant_]

32 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Αντιλαμβάνεσαι εντελώς λάθος τις έννοιες προσφορά και ζήτηση. Η προσφορά είναι η επιθυμία διάθεσης σε μια ορισμένη τιμή, όπως επίσης η ζήτηση είναι η επιθυμία απόκτησης σε μια ορισμένη τιμή, και οι δύο έννοιες εκφράζουν ποσότητες εξαρτημένες από τις τιμές. Αυτό που περιγράφεις θα μπορούσε να γίνει μόνο αν οι επιθυμητές τιμές ήταν σταθερές, στην πραγματικότητα όμως δεν είναι.

Εγω ειδα τους αρμοδιους επι του θεματος να λενε οτι δεν υπαρχουν διαθεσιμα σπιτια (αλλα και εδω ορισμενοι )

Οχι οτι μεγαλο θεμα ειναι οτι εχουνε μεγαλες τιμες 

Για αυτο και τα μετρα που παιρνουν 

"Επεκτείνεται για μια ακόμη μια χρονιά -δηλαδή μέχρι το τέλος του 2025- η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, «διότι πάνω απ’όλα θεωρούμε ότι η έλλειψη στέγης αντιμετωπίζεται πρωτίστως με παραγωγή στέγης»"

 

 Οποτε η παραγωγη στεγης με υψηλή τιμη δεν αλλαζει και τιποτα

[Joshua21]

18 minutes ago, ant_ said:

Εγω ειδα τους αρμοδιους επι του θεματος να λενε οτι δεν υπαρχουν διαθεσιμα σπιτια (αλλα και εδω ορισμενοι )

Οχι οτι μεγαλο θεμα ειναι οτι εχουνε μεγαλες τιμες 

Για αυτο και τα μετρα που παιρνουν 

"Επεκτείνεται για μια ακόμη μια χρονιά -δηλαδή μέχρι το τέλος του 2025- η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, «διότι πάνω απ’όλα θεωρούμε ότι η έλλειψη στέγης αντιμετωπίζεται πρωτίστως με παραγωγή στέγης»"

 

 Οποτε η παραγωγη στεγης με υψηλή τιμη δεν αλλαζει και τιποτα

Δεν ισχύει το ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια, υπάρχουν αλλά είναι λιγοστά και δεν μπορούν να καλύψουν τη ζήτηση με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν οι τιμές.

Τα μέτρα που παίρνουν είναι για να αυξήσουν τη διαθεσιμότητα σπιτιών.

[ant_]

Η ζητηση απο που ακριβως προκυπτει οτι ειναι τοσο μεγαλη και η προσφορα μικρη?

Δεν βλεπω καποια πραγματικα στοιχεια πουν να το στηριζουν εκτος απο θεωριες

Οποιος εχει τα λεφτα που παιζουν τωρα ανα τετραγωνικο μπορει να βρει χιλιαδες διαθεσιμα σπιτια

Τωρα αν καποιος θελει να βρει σπιτι σε μια περιοχη που το τετραγωνικο ειναι πχ 2.000 το μετρο και αυτος δινει μεχρι 500 η 1.000  μετραμε αυτο σαν "ζητηση"?  Και οτι φταει η "ελλειψη"

 

 

 

 

[Malthador]

3 minutes ago, ant_ said:

Τωρα αν καποιος θελει να βρει σπιτι σε μια περιοχη που το τετραγωνικο ειναι πχ 2.000 το μετρο και αυτος δινει μεχρι 500 η 1.000  μετραμε αυτο σαν "ζητηση"?  Και οτι φταει η "ελλειψη"

Γιατί το σπίτι σε αυτή την περιοχή έχει 2.000 το τετραγωνικό και όχι 500 ή 1.000;

Μάντεψε: γιατί τόσο είναι διατεθειμένοι να δώσουν οι δυνητικοί αγοραστές. Και αυτό είναι ο ορισμός της ζήτησης.

[ant_]

Αν θελουν να παρουν 100.000 ατομα Tesla με 10.000 ευρω

Υπαρχει ζητηση αλλα φταιει η προσφορα που η τιμη ειναι μεγαλυτερη

Αρα αν παραχτουνε περισσοτερα Tesla θα πεσει η τιμη και αυτοι που ζητανε θα το αγορασουν με 10.000

 

Κατι τετοιο νομιζουν μερικοι για τα ακινητα

 

[Malthador]

10 minutes ago, ant_ said:

Αν θελουν να παρουν 100.000 ατομα Tesla με 10.000 ευρω

Υπαρχει ζητηση αλλα φταιει η προσφορα που η τιμη ειναι μεγαλυτερη

Αρα αν παραχτουνε περισσοτερα Tesla θα πεσει η τιμη και αυτοι που ζητανε θα το αγορασουν με 10.000

 

Κατι τετοιο νομιζουν μερικοι για τα ακινητα

 

Η προσφορά εξαρτάται από την ζήτηση και η ζήτηση εξαρτάται από την προσφορά. Και τα δύο επηρεάζουν τις τιμές με την σειρά τους. Αν ο κόσμος δεν ήταν διατεθειμένος να δώσει 30k για Tesla, τότε αυτά θα έμεναν απούλητα και η τιμή τους θα έπεφτε, αφού η προσφορά θα ξεπερνούσε την ζήτηση.

Το ίδιο ισχύει και για τα ακίνητα, οι τιμές είναι εκεί που είναι γιατί ο κόσμος είναι διατεθειμένος να δίνει το αντίτιμο που ζητείται για την αγορά ή την ενοικίαση των σπιτιών σε κάθε περιοχή. Αν ο κόσμος δεν επιθυμούσε να δίνει τα αντίστοιχα ποσά, τότε οι τιμές θα έπεφταν, μιας και η προσφορά θα ξεπερνούσε την ζήτηση.

[Joshua21]

1 hour ago, ant_ said:

Τωρα αν καποιος θελει να βρει σπιτι σε μια περιοχη που το τετραγωνικο ειναι πχ 2.000 το μετρο και αυτος δινει μεχρι 500 η 1.000  μετραμε αυτο σαν "ζητηση"?  Και οτι φταει η "ελλειψη"

Όχι δεν μετράει. Οι τιμές των ακινήτων διαμορφώνονται στο σημείο που η προσφορά συναντά τη ζήτηση, κάτι που δεν πρόκειται να συμβεί με τον συγκεκριμένο μια και είναι εκτός πραγματικότητας.

37 minutes ago, ant_ said:

Αν θελουν να παρουν 100.000 ατομα Tesla με 10.000 ευρω

Υπαρχει ζητηση αλλα φταιει η προσφορα που η τιμη ειναι μεγαλυτερη

Αρα αν παραχτουνε περισσοτερα Tesla θα πεσει η τιμη και αυτοι που ζητανε θα το αγορασουν με 10.000

 

Κατι τετοιο νομιζουν μερικοι για τα ακινητα

 

Στο συγκεκριμένο παράδειγμα φταίει το κόστος κατασκευής που είναι πολλές φορές μεγαλύτερο από 10.000€, και θα συνεχίσει να είναι πολλαπλάσιο όσα και να παραχθούν. Ομοίως και με τα καινούργια ακίνητα.

[atypicalcoder]

7 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Την προσφορά που υπάρχει εκεί έξω κάθε άλλο παρά μια χαρά τη λες, στην πραγματικότητα είναι πολύ μικρότερη από τη ζήτηση και μάλιστα η διαφορά μεγαλώνει συνεχώς, για αυτό και οι τιμές συνεχώς αυξάνονται. Επίσης κάνεις λάθος και στο ότι αν ανέβει η ζήτηση σε μια άλλη περιοχή θα πάρει χρόνια για να ανέβουν οι τιμές εκεί, άμεσα θα γίνει.

Πως ακριβώς μεγαλώνει όταν υπάρχει πρόβλημα υπογεννητικότητας. Ούτε καν οικονομικοί μετανάστες έρχονται πλέον όπως παλιά. Μπάζει από παντού αυτό που λένε για προσφορά-ζήτηση.

[Joshua21]

Just now, atypicalcoder said:

Πως ακριβώς μεγαλώνει όταν υπάρχει πρόβλημα υπογεννητικότητας. Ούτε καν οικονομικοί μετανάστες έρχονται πλέον όπως παλιά. Μπάζει από παντού αυτό που λένε για προσφορά-ζήτηση.

Και αυτό το έχεις καταλάβει λάθος, οι συνέπειες της υπογεννητικότητας δεν φαίνονται άμεσα, θα φανούν σχετικά απότομα μετά από δεκαετίες. Επίσης ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης δεν είναι απλά κάτι που λένε κάποιοι, είναι ο πιο βασικός νόμος στην επιστήμη της οικονομίας, άλλο που δεν μπορείς (ή δεν θες, δεν είμαι σίγουρος) να τον κατανοήσεις.

[malmsteen1984]

8 hours ago, Malthador said:

Καμία, μα καμία σχέση όμως.

Πάρ' το αλλιώς: αν η προσφορά είναι μεγαλύτερη της ζήτησης, τότε μέχρι το καλοκαίρι τα ενοίκια θα έχουν πέσει στο μισό.

Υπομονή δυο μήνες, λοιπόν.

περιμένουμε μείωση επιτοκίων μέσα στο χρόνο. οπότε φθηνότερα δάνεια και ζέσταμα ξανά της αγοράς. 

οι τιμές θα ανέβουν νομοτελειακά. 

[greengr21]

Δεν εχω διαβασει τις απαντησεις αλλα Ηρακλειο Κρητης πλεον αρχιζουν να γκρεμιζουν και διωροφα δεκαετιας 80 για να χτισουν,πραγματικα μου κανει εντυπωση ο αριθμος των νεων πολυκατοικιων...

[magnam]

10 ώρες πριν, ant_ είπε

Αφου" δεν υπαρχει προσφορα και υπαρχει τεραστια ζητηση"

Λογικα αυτος ο αριθμος των διαθεσιμων κατοικιων στον δημο θεσσαλονικης 20.443 την επομενη εβδομαδα θα εχει πεσει κατω απο τις 20 χιλιαδες και θα συνεχιζει να πεφτει.Μεχρι το καλοκαιρι μπορει με βαση την" μεγαλη ζητηση και την ελαχιστη προσφορα "να ειμαστε και στις 10.000

 

 

 

Εκτιμάς ότι ΚΑΙ τα 20.000 αυτά ακίνητα βρίσκονται σε αξιοκατοικήσιμη κατάσταση, όχι αρκετά μακριά από το αστικό κέντρο, και ότι είναι ικανά να ικανοποιήσουν τις ανάγκες των υποψηφίων ενοικιαστών;

Διότι κι εγώ μπορώ να στήσω ένα αντίσκηνο στον κήπο μου και να το δηλώσω ως ακίνητο προς ενοικίαση (άρα φαινομενικά υπάρχουν παραπάνω ακίνητα προς ενοικίαση στην περιοχή μου). Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι θα ληφθεί ουσιαστικά υπόψη από τους ενδιαφερόμενους για ενοικίαση.

Οπότε μη βλέπεις το πόσα ακίνητα διατίθενται, αλλά το τι ιδιαίτερα χαρακτηριστικά έχουν. Το ότι κάτι διατίθεται στην αγορά δεν σημαίνει και ότι είναι άξιο πώλησης/ενοικίασης (είτε για αντικειμενικούς, είτε για υποκειμενικούς λόγους).

[chrisxkar]

Η προσφορά και η ζήτηση είναι ένας γενικό κανόνας δεν είναι οικονομική ανάλυση και δεν εκφράζει την κατάσταση των τιμών.Είναι η ζήτηση τα επιτόκια ο πληρωρισμός η έκτακτοι κίνδυνοι και η γενικότερη οικονομία.

Το γενικότερο επίπεδο τιμών έχει αλλάξει πέρα του πληθωρισμού ( ο πληθωρισμός μελετά συγκεκριμένες τιμές αγαθών τα οποία μπορούν να παρακολουθηθουν)πχ όταν ένα χ σπίτι άξιζε το 2016 90χ σήμερα αξίζει 130χ  ένα καινουργιο μεσσαίο αυτοκίνητο ξεκινούσε στα 21χ και η κατασκευη κατοικίας έπαιζε στα 1.000 το τμ τώρα το μεσσαίο αυτοκίνητο ξεκινάει στα 27χ η κατασκευη βρίσκεται στα 2.000

Σε ενα σενάριο που δεν υπάρχει ενδιαφέρον (και δεν υπάρχει άμμεση ανάγκη μετρητων πάντα) το να πουλήσεις χαμηλότερα και απλά να χάνουν αξία τα χρήματα σου λόγο πληθωρισμου και χωρίς κάποια αξιόλογη επαναεπένδυση δεν είναι σωστη κίνηση.

Απλά δεν μπορείς να το εξετάσεις με έναν γνώμονα προσφορά-ζήτηση,πλυθωρισμός τουλάχιστον αν θες να κάνεις μια συζήτηση με μεγαλύτερη βαρύτητα από κουβέντα μπαρμπαδων καφενείου

[Ntinaras]

5 λεπτά πριν, chrisxkar είπε

Η προσφορά και η ζήτηση είναι ένας γενικό κανόνας δεν είναι οικονομική ανάλυση και δεν εκφράζει την κατάσταση των τιμών.Είναι η ζήτηση τα επιτόκια ο πληρωρισμός η έκτακτοι κίνδυνοι και η γενικότερη οικονομία.

Το γενικότερο επίπεδο τιμών έχει αλλάξει πέρα του πληθωρισμού ( ο πληθωρισμός μελετά συγκεκριμένες τιμές αγαθών τα οποία μπορούν να παρακολουθηθουν)πχ όταν ένα χ σπίτι άξιζε το 2016 90χ σήμερα αξίζει 130χ  ένα καινουργιο μεσσαίο αυτοκίνητο ξεκινούσε στα 21χ και η κατασκευη κατοικίας έπαιζε στα 1.000 το τμ τώρα το μεσσαίο αυτοκίνητο ξεκινάει στα 27χ η κατασκευη βρίσκεται στα 2.000

Σε ενα σενάριο που δεν υπάρχει ενδιαφέρον (και δεν υπάρχει άμμεση ανάγκη μετρητων πάντα) το να πουλήσεις χαμηλότερα και απλά να χάνουν αξία τα χρήματα σου λόγο πληθωρισμου και χωρίς κάποια αξιόλογη επαναεπένδυση δεν είναι σωστη κίνηση.

Απλά δεν μπορείς να το εξετάσεις με έναν γνώμονα προσφορά-ζήτηση,πλυθωρισμός τουλάχιστον αν θες να κάνεις μια συζήτηση με μεγαλύτερη βαρύτητα από κουβέντα μπαρμπαδων καφενείου

Ο πληθωρισμος δεν εχει σχεση μονο με ποσο νεο χρημα τυπωνεται και βγαινει στην αγορα?