Πλειστηριασμοί και στη Α κατοικια?

[Cossutius.]

 

Οπως το ειπες... καποιοι, καποιοι αλλοι ομως; 

 

 

 

Κανενα στεγαστικο δε βγηκε χωρις προσημιωσεις και χωρις υποθηκες. Δεν ηταν διακοποδανεια. Οποτε η καθε τραπεζα εκανε πολυ σωστα τη δουλεια της, δινει δανειο για ενα κτιριο και το βαζει το ιδιο υποθηκη, αν ο υποχρεος δεν εχει να πληρωσει χανει το υποθηκευμενο κτιριο. Αυτο ο υποχρεος το γνωριζε απο την πρωτη μερα που υπογραψε. Αν η τραπεζα γνωριζε για τον καθε πελατη της το αν θα μπορει να πληρωσει μελλοντικα, ποιος ο λογος της υποθηκης αφου θα ηξερε σιγουρα οτι θα τα παρει τα λεφτα της;

Χμ...δεν θα ειχες άδικο, αλλά η πιεση σε οσους χρωστάνε ειναι για μετρητό πλέον, οχι για το σπιτι...

[pournaras]

Χμ...δεν θα ειχες άδικο, αλλά η πιεση σε οσους χρωστάνε ειναι για μετρητό πλέον, οχι για το σπιτι...

 

Παντα η πιεση θα ειναι για μετρητο, τι να τα κανει η τραπεζα τα σπιτια, ποσα να μαζεψει και ποσα να βγαλει σε πλειστηριασμο... αν αποφασιζαν αυριο ολες οι τραπεζες να αρχισουν τις κατασχεσεις, τα μισα σπιτια της ελλαδας θα περναγαν στα χερια τους, ελα ομως που μετα δε θα ειχαν τι να τα κανουν, και παραλληλα θα εχαναν και την περιπτωση να παρουν εστω και λιγο μετρητο απο τους ιδιοκτηττες.

Η προσημειωση στην ουσια, γινεται ως μοχλος πιεσης για απολαβη μετρητων, και οχι για να παρουν το ιδιο το σπιτι. Ενα σπιτι που πηρες, παιρνοντας δανειο 100 χιλ. (που πρεπει να επιστρεψεις 150), μετα απο 5-10 χρονια, ισως να μην αξιζει ουτε 50, και με τον πλειστηριασμο, μπορει να πεσει και πιο κατω, οποτε για την καθε τραπεζα αυτο δεν ειναι κερδος.

[Cossutius.]

Έχω πάντως πολλά παραδειγματα ανθρωπων που εδω και καιρό παρακαλάνε να πάρει η τράπεζα το σπίτι τους, ωστε να ξεχρεώσουν αλλά η τράπεζα εμμένει στον διακανονισμό.

Προφανως ο πλειστηριασμός της Α κατοικίας δεν βολευει πλέον τις τράπεζες οι οποιες ζητάνε το ζεστό χρήμα. Απο εκεί και πέρα, θα υπάρχουν πιέσεις και εκβιασμοί προς τους δανειολήπτες, αλλά πλειστηριασμοι στη δεδομένη φάση, δυσκολα θα γινουν...

Οι τράπεζες ουσιαστικά την έπαθαν από το λάθος τους να δινουν μεγάλα δάνεια σε ανθρωπους που εκ των πραγμάτων δε θα μπορουσαν να πληρωσουν σε ένα μπαμ..

[pinwkolwnies]

Ναι ε ? ηταν σε μια δουλεια περισσοτερα απο 5 χρονια? σοβαρα? ε τοτε να παρουν δανειο για τα επομενα 30 ,και καλα να ηταν ΔΥ παει στον διαολο αλλα στον ΙΔ τομεα ειναι απαραδεκτο.

Ξεχασες βεβαια να μας πεις πως πηρε στεγαστικο απο το Περιστερι για να μεινει Βριλησια  με τα 1200-1500 που καθαριζε εβαλε γραμματιο 600 εκανε και 2 παιδια εμεινε και ανεργη η γυναικα του και τωρα πεφτει πικρα.

Η τραπεζα φταιει που ο παραπανω δεν ξερει τι του γινεται απο οικονομικα ? ταλαιπωρος ηταν και ταλαιπωρος θα παραμεινει μια ζωη.

Δηλαδή μας λές,"ρε χλιμίτζουρα ιδιωτικέ υπάλληλε,δώσε μας ρε τους (υπέρογκους) φόρους,που μας θες και σπίτι,τρομάρα να σούρθει".

[Joshua21]

Η προσημειωση στην ουσια, γινεται ως μοχλος πιεσης για απολαβη μετρητων, και οχι για να παρουν το ιδιο το σπιτι. Ενα σπιτι που πηρες, παιρνοντας δανειο 100 χιλ. (που πρεπει να επιστρεψεις 150), μετα απο 5-10 χρονια, ισως να μην αξιζει ουτε 50, και με τον πλειστηριασμο, μπορει να πεσει και πιο κατω, οποτε για την καθε τραπεζα αυτο δεν ειναι κερδος.

Δεν είναι έτσι, η προσημείωση γινόταν για να μπορέσει ο δανειστής να πάρει το ίδιο το σπίτι(πιο σωστά το ακίνητο εξασφάλισης) σε περίπτωση που δεν έπαιρνε τα μετρητά. Κανείς δεν φανταζόταν το 2008 πχ ότι μετά από 5 χρόνια τα ακίνητα θα έχαναν τη μισή τους αξία. Σε όποιον και να το έλεγες θα γελούσε.

 

Όσο για το παράδειγμα σου είναι λίγο άκυρο, το ποσοστό χρηματοδότησης στην καλύτερη περίπτωση ήταν 80%. Με 100.000 δάνειο δηλαδή η αξία του ακινήτου θα ήταν το λιγότερο λιγότερο 125.000. Επίσης αν πρέπει να επιστρέψεις 150.000, αυτό σημαίνει ότι η διάρκεια του δανείου θα ήταν 20+ χρόνια. Και στα 5-10 χρόνια εφόσον πλήρωνες κανονικά τις δόσεις σου θα είχες ξοφλήσει σημαντικό ποσό του δανείου. Το 1/3, ίσως και το 1/2.

[Fotis13]

Δηλαδή μας λές,"ρε χλιμίτζουρα ιδιωτικέ υπάλληλε,δώσε μας ρε τους (υπέρογκους) φόρους,που μας θες και σπίτι,τρομάρα να σούρθει".

Ειμουν πολυ συγκεκριμενος στο τι ειπα φερνοντας και παραδειγμα ,συνοπτικα περικλειεται στην φραση  "ΠΟΥ ΠΑΣ ΡΕ ΚΑΡΑΜΗΤΡΟ ΞΥΠΟΛΗΤΟΣ ΣΤΑ ΑΓΓΟΥΡΙΑ".

Επισης αναφερα και καποιες περιοχες οχι τυχαια αλλα για να τονισω  κατι σχετικα με μεταξωτα βρακια και τα ρεστα...

[NikosKallithea]

Eκτος αυτού οι τράπεζες έκαναν ακόμα μια μεγάλη ζημιά στις τιμες των ακίνητων. Υπερτίμησαν κατά πολυ την αξια τους, χωρίς κανένα λογο.

 

Ακίνητο που στοίχιζε κατασκευαστικά 1000 ευρω το τετραγωνικό το πούλαγαν 3 και 4 χιλιάδες, στην καλυτερη των περιπτώσεων, συν οι τόκοι δανείου το σπιτι στοίχιζε απο 1000 5-6 χιλιάδες ευρω.

 

 

Που πας ρε καραμητρο.

[Joshua21]

Eκτος αυτού οι τράπεζες έκαναν ακόμα μια μεγάλη ζημιά στις τιμες των ακίνητων. Υπερτίμησαν κατά πολυ την αξια τους, χωρίς κανένα λογο.

Οι τράπεζες υπερτίμησαν τις αξίες των ακινήτων πως? Τις τιμές των ακινήτων δεν τις ορίζουν οι τράπεζες, αλλά ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης.

 

Ακίνητο που στοίχιζε κατασκευαστικά 1000 ευρω το τετραγωνικό το πούλαγαν 3 και 4 χιλιάδες, στην καλυτερη των περιπτώσεων, συν οι τόκοι δανείου το σπιτι στοίχιζε απο 1000 5-6 χιλιάδες ευρω.

Εδώ ξεχνάς να υπολογίσεις το κόστος του οικοπέδου, που σε μερικές περιπτώσεις ο οικοπεδούχος το έδινε αντιπαροχή με αντάλλαγμα σχεδόν τη μισή πολυκατοικία...

[NikosKallithea]

Οι τράπεζες υπερτίμησαν τις αξίες των ακινήτων πως? Τις τιμές των ακινήτων δεν τις ορίζουν οι τράπεζες, αλλά ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης.

 

 

Εδώ ξεχνάς να υπολογίσεις το κόστος του οικοπέδου, που σε μερικές περιπτώσεις ο οικοπεδούχος το έδινε αντιπαροχή με αντάλλαγμα σχεδόν τη μισή πολυκατοικία...

 

Ακριβως τα ιδια λεμε, ο αγαθός δανειολήπτης δεν κοιτούσε καν ποσο εχει το σπιτι αφου θα του το πλήρωνε εξ ολοκλήρου η τραπεζα, για τέτοια κατάντια μιλάμε.

[Joshua21]

Ακριβως τα ιδια λεμε

Για να δούμε τι έγραψες εσύ και τι έγραψα εγώ:

 

Eκτος αυτού οι τράπεζες έκαναν ακόμα μια μεγάλη ζημιά στις τιμες των ακίνητων. Υπερτίμησαν κατά πολυ την αξια τους, χωρίς κανένα λογο.

Τις τιμές των ακινήτων δεν τις ορίζουν οι τράπεζες, αλλά ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης.

Κατά την ταπεινή μου άποψη κάθε άλλο παρά ίδια είναι.

 

ο αγαθός δανειολήπτης δεν κοιτούσε καν ποσο εχει το σπιτι αφου θα του το πλήρωνε εξ ολοκλήρου η τραπεζα, για τέτοια κατάντια μιλάμε.

Όπως έγραψα και παραπάνω, ένα μέρος της αξίας(τουλάχιστον το 20%) θα έπρεπε να το πληρώσει από την τσέπη του. Επίσης το υπόλοιπο πάλι αυτός θα το πλήρωνε(και με τόκο). Με αυτά δεδομένα, πως συμπεραίνεις ότι δεν κοιτούσε καν την αξία του σπιτιού? Εκτός και αν ήταν εντελώς καθυστερημένος ή αν για κάποιο λόγο πίστευε ότι το σπίτι θα ήταν δικό του έστω και αν δεν πλήρωνε τις δόσεις(που πλάκα πλάκα ισχύει τα τελευταία χρόνια).

[NikosKallithea]

NikosKallithea, on 14 Jun 2013 - 3:03 PM, said:

Eκτος αυτού οι τράπεζες έκαναν ακόμα μια μεγάλη ζημιά στις τιμες των ακίνητων. Υπερτίμησαν κατά πολυ την αξια τους, χωρίς κανένα λογο.

Joshua21, on 15 Jun 2013 - 11:23 AM, said:

Τις τιμές των ακινήτων δεν τις ορίζουν οι τράπεζες, αλλά ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης.

 

 

Το νομο της αγοράς ποιος τον διαμόρφωνε τοσα χρονια, και τελος πάντων αν δεν διαμόρφωναν  (εμμεσα) τις τιμές οι τράπεζες γιατι τωρα που δεν δινουν δάνεια εχουν πεσει οι τιμες 20 και 30 %

 

Πίστευα οτι καταλαβαινόμαστε.

[Joshua21]

Το νομο της αγοράς ποιος τον διαμόρφωνε τοσα χρονια, και τελος πάντων αν δεν διαμόρφωναν  (εμμεσα) τις τιμές οι τράπεζες γιατι τωρα που δεν δινουν δάνεια εχουν πεσει οι τιμες 20 και 30 %

Οι τιμές έχουν πέσει τα τελευταία χρόνια πολύ παραπάνω από 20-30%, ίσως και 50% μέσο όρο. Και για αυτό φταίει η βαθιά οικονομική κρίση. Η τεράστια ανεργία, οι μειώσεις εισοδημάτων, η αύξηση της φορολογίας, τα χαράτσια και γενικότερα οι άγριες διαθέσεις της κυβέρνησης που βλέπει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σαν παχιές αγελάδες. Αυτό φταίει, όχι το ότι οι τράπεζες δίνουν δάνεια με το σταγονόμετρο.

 

Πίστευα οτι καταλαβαινόμαστε.

Μα καταλαβαινόμαστε, άσχετα αν δεν συμφωνούμε

[Praetorianos]

---

[spyroskonst]

Το ξέρω απαντάω πολύ καθυστερημένα, αλλά τώρα μπόρεσα να μπω.

 

Ναι ε ? ηταν σε μια δουλεια περισσοτερα απο 5 χρονια? σοβαρα? ε τοτε να παρουν δανειο για τα επομενα 30 ,και καλα να ηταν ΔΥ παει στον διαολο αλλα στον ΙΔ τομεα ειναι απαραδεκτο.

Ξεχασες βεβαια να μας πεις πως πηρε στεγαστικο απο το Περιστερι για να μεινει Βριλησια  με τα 1200-1500 που καθαριζε εβαλε γραμματιο 600 εκανε και 2 παιδια εμεινε και ανεργη η γυναικα του και τωρα πεφτει πικρα.

Η τραπεζα φταιει που ο παραπανω δεν ξερει τι του γινεται απο οικονομικα ? ταλαιπωρος ηταν και ταλαιπωρος θα παραμεινει μια ζωη.

 

 

Καλά δεν το ήξερες οτι ούτε κι εδώ φταίει ο κοσμάκης; Άλλωστε δούλευε 5 χρόνια, αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα για να προγραμματίσει τα επόμενα 30.

 

Δηλαδή ρε παιδιά για να καταλάβω. Είσαι 25χρ. βρίσκεσαι στην ίδια δουλειά στα 30 και μάλιστα είσαι καλός σε αυτό που κάνεις. Παντρεύσαι στα 30 και παίρνεις δάνειο να βάλεις ένα μαμημένο τούβλο πάνω απ'το κεφάλι σου, ώστε να μην έχεις νοίκια, βάζοντας ένα δάνειο διάρκειας 30 ετών. Πού είναι το κακό σε αυτό??? Σε ποια ηλικία δηλαδή θα έπρεπε να προχωρήσεις σε μια τέτοια ενέργεια την στιγμή που η αποπλήρωση θα γινόταν στα 60??? Είναι δηλαδή έγκλημα που κάποιος θέλει να κάνει οικογένεια, όταν μάλιστα όλες οι βάσεις & προϋποθέσεις είναι καλές? Φυσικά και δεν είναι οικονομολόγος ο άνθρωπος, αλλά έναν Α' προγραμματισμό τον έχει σκεφτεί με βάση αυτά που βγάζει τα τελευταία χρόνια! Δεν είναι ΔΥ βρέξει χιονίσει να πέφτει ο μισθός, φυσικά υπάρχει ο κίνδυνος απόλυσης ή κλεισίματος επιχείρησης, αλλά θυμηθείτε πριν 5-8 χρόνια πόσο διαφορετικά ήταν τα πάντα στην χώρα μας.

 

Εν τω μεταξύ για να γράφετε με τέτοιο σθένος, ειρωνία & μίσος, το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι πως ποτέ δεν μπήκατε στην διαδικασία να προβείτε σε τέτοιες ενέργειες, ή αν το κάνατε τότε είστε ΔΥ άρα τι να λέμε τώρα, είτε ο μπάρμπας φροντίζει ώστε να έχετε μια καλή καβάτζα ό,τι και να γίνει, άρα κινείστε εκ του ασφαλούς.

[Donalhioy]

μανταρα τα εχουν κανει μερικοι...

 

ανομια πραματα απο διαφορετικες εποχες ακομα και απο διαφορετικους αιωνες ολα μαζι στο ιδιο τσουβαλι!!

 

σε λιγο θα μας πουν οτι σπιτι πρεπει να αγορασεις μετρητοις.. 

οταν υπηρχαν δουλειες και κυριως στον ΙΔ τομεα ο ανθρωπος ελεγε οτι

 

"νοικιαζω 6 χρονια, δουλευω 6 χρονια.. αμα δεν εχω δικο μου σπιτι μια ζωη θα νοικιαζω, οποτε θα νοικιαζω για 30 χρονια και στο τελος το σπιτι θα ειναι δικο μου"

 

το οτι σε 3 χρονια θα απελυαν 1.000.000 εργαζομενους, θα επεφτε ο τζιρος στο 90% μαζι με μισθοι/συνταξεις, οτι θα υπηρχαν παιδια που λιποθυμουσαν απο την πεινα στα σχολεια, θα γινοταν πανικος για μια τζαμπα σακουλα λαχανικα, το οτι η μεταναστευση θα φτασει τα επιπεδα του 50, το οτι θα εκοβαν τα επιδοματα/εφαπαξ/επικουρικα, το οτι θα γινοταν κουρεμα στα ταμεια/καταθεσεις, οτι θα εβγαιναν ξαφνικα αλλοι 10 νομοι για τα ακινητα 100 επιπλεον φοροι σε ολα τα αλλα, νομοι που βοηθουν τις τραπεζες ν σου παρουν το σπιτι χωρις να γινει ενα γαμ@@νο κουρεμα στα δανεια και να του λες οτι φταιει και απο πανω, ειναι οτι πιο αρρωστο εχω ακουσει ακομα και απο πολιτικους!

 

 

να γινουμε ολοι υπαλληλοι να κανουμε τα λεφτα μασουρι... ονειρο ζωης και αυτο..