Ερώτηση σχετικά με ενοικίαση σπιτιού

[Joshua21]

Εγω απο αυτα που εγραψες δεν καταλαβα που λεει οτι για καθε επισκευη οποτε κι αν συμβει ειναι υποχρεομενος ο ιδιοκτητης να την επισκευασει . Αν καταλαβα καλα αυτα που λες.

 

Απορώ με αυτό που κατάλαβες, δεν θυμάμαι να έγραψα πουθενά πως για κάθε επισκευή όποτε και αν συμβεί είναι υποχρεωμένος ο ιδιοκτήτης να την επισκευάσει. Πάμε άλλη μία:

 

 

Αν χαλάσει από κακή χρήση εσύ, αν χαλάσει για οποιοδήποτε άλλο λόγο(με τα χρόνια, αστοχία υλικού κτλ) ο ιδιοκτήτης.

[Γιάννης Platano]

 

Απορώ με αυτό που κατάλαβες, δεν θυμάμαι να έγραψα πουθενά πως για κάθε επισκευή όποτε και αν συμβεί είναι υποχρεωμένος ο ιδιοκτήτης να την επισκευάσει. Πάμε άλλη μία:

 

 

 

 

Αν καποιος μεινει πολλα χρονια σε ενα σπιτι και εχει σκοπο να κατσει κι αλλα  και στα 3-4 θελει βαψιμο ενω το πηρε φρεσκοβαμενο ποιος πληρωνει ?

[Diskimpex]

Παντα οτι λεει το συμβολαιο μετρα .

[Joshua21]

Αν καποιος μεινει πολλα χρονια σε ενα σπιτι και εχει σκοπο να κατσει κι αλλα  και στα 3-4 θελει βαψιμο ενω το πηρε φρεσκοβαμενο ποιος πληρωνει ?

 

Πάρτο αλλιώς, αν ο ενοικιαστής φύγει στα 3-4 χρόνια και το σπίτι χρειάζεται βάψιμο, ποιος πληρώνει?

 

Παντα οτι λεει το συμβολαιο μετρα .

Εκτός και αν οι όροι του συμβολαίου είναι παράνομοι και καταχρηστικοί...

[Γιάννης Platano]

Παντα οτι λεει το συμβολαιο μετρα .

 

 

Δεν  ειναι τοσο σαφη σε λεπτομερεις τα ετοιματζιδικα τουλαχιστον συμβολαια .

 

Πάρτο αλλιώς, αν ο ενοικιαστής φύγει στα 3-4 χρόνια και το σπίτι χρειάζεται βάψιμο, ποιος πληρώνει?

 

 

 

 

Τοτε θελει δε θελει ο ιδιοκτητης .Για παρτο ομως και οπως το εθεσα.

[Joshua21]

Τοτε θελει δε θελει ο ιδιοκτητης .Για παρτο ομως και οπως το εθεσα.

 

Ακριβώς, και πιο συγκεκριμένα θα το επιβαρυνθεί ο ιδιοκτήτης όχι για κανένα άλλο λόγο, αλλά επειδή το να επιβαρυνθεί ο ενοικιαστής με αυτό δεν έχει ούτε λογική ούτε νομική βάση.

 

Τώρα όπως το έθεσες εσύ, τι ακριβώς πιστεύεις πως αλλάζει? Τι είναι αυτό που, υποτίθεται πως, νομίζεις πως κάνει τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τις φυσιολογικές(ή έστω κάποιες από αυτές) φθορές του σπιτιού όταν νοικιάζει συνεχόμενα για πάνω από 3-4 χρόνια?

[Γιάννης Platano]

Ακριβώς, και πιο συγκεκριμένα θα το επιβαρυνθεί ο ιδιοκτήτης όχι για κανένα άλλο λόγο, αλλά επειδή το να επιβαρυνθεί ο ενοικιαστής με αυτό δεν έχει ούτε λογική ούτε νομική βάση.

 

Τώρα όπως το έθεσες εσύ, τι ακριβώς πιστεύεις πως αλλάζει? Τι είναι αυτό που, υποτίθεται πως, νομίζεις πως κάνει τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τις φυσιολογικές(ή έστω κάποιες από αυτές) φθορές του σπιτιού όταν νοικιάζει συνεχόμενα για πάνω από 3-4 χρόνια?

 

Το ότι εχει μενει μεσα τοσα χροναι και εχει σκοπο να μεινει αλλα τοσα δεν τον υποχρεωνει να αποκαταστησει τις φυσιολογικες φθορες στους τοιχους?

[Speculoos]

Ενδιαφέρουσα συζήτηση μιας και δεν έχω καθόλου εμπειρία από την ελληνική νοοτροπία στα υπο ενοικίαση διαμερίσματα. Δεν θεωρείται όμως λογικό ότι οποιαδήποτε φθορά του χρόνου σε κάτι μη αναλώσιμο όπως ο τοίχος, το πάτωμα, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά να καλύπτονται από τον ιδιοκτήτη;

[AristidisZ]

Το βάψιμο είναι περίεργη περίπτωση πάντως...

 

Σε πόσο χρονικό διάστημα να το ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη ;

 

Και τι πάει να πει φυσιολογική φθορά σε έναν τοίχο ; 

[unforgiven]

Το βάψιμο είναι περίεργη περίπτωση πάντως...

 

Σε πόσο χρονικό διάστημα να το ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη ;

 

Και τι πάει να πει φυσιολογική φθορά σε έναν τοίχο ; 

Είναι το ξεθώριασμα, το κιτρίνισμα από το μαγείρεμα ή το κάπνισμα, τα σημάδια από υγρασία... Πιο πολύ βολεύει να σου πω τι δεν είναι: τα χτυπήματα και τα σημάδια από μετακινήσεις αντικειμένων, οι πεσμένοι σοβάδες από τρύπες κτλ, οι ζωγραφιές των παιδιών, οι λεκέδες από φαγητό κτλ, οι φθαρμένες γωνίες, τα χυπήματα...

[Speculoos]

Οτιδήποτε που δεν έχει να κάνει με αλλαγές και ζημιές στην δομή του τοίχου; Δηλαδή τρύπες, καταστροφή κομματιού κτλ. Οτιδήποτε άλλο που έχει να κάνει με ξέφτισμα χρώματος, να σκάσει ο τοίχος, να εμφανιστούν κηλίδες θεωρείται φυσιολογική φθορά. Το πότε θα εμφανιστεί κανείς δεν μπορεί να πει, εξαρτάται από την περίπτωση. Αν θεωρήσουμε το λογικό ότι ο ενοικιαστής θα μπει σε φρεσκοβαμμένο σπίτι τότε ανάλογα με την ποιότητα τόσο της αρχικής δουλειάς όσο και του σπιτιού μπορεί να χρειαστεί βάψιμο σε 2 ή και σε 10 χρόνια.

[AristidisZ]

Είναι το ξεθώριασμα, το κιτρίνισμα από το μαγείρεμα ή το κάπνισμα, τα σημάδια από υγρασία... Πιο πολύ βολεύει να σου πω τι δεν είναι: τα χτυπήματα και τα σημάδια από μετακινήσεις αντικειμένων, οι πεσμένοι σοβάδες από τρύπες κτλ, οι ζωγραφιές των παιδιών, οι λεκέδες από φαγητό κτλ, οι φθαρμένες γωνίες, τα χυπήματα...

 

Δηλαδή αν καπνίζεις εσύ 5 πακέτα τσιγάρα τη μέρα μέσα στο σπίτι ή μαγειρεύεις χωρίς απορροφητήρα θα ζητήσεις να σου βάψει το σπίτι ο ιδιοκτήτης σου στα 2~3 χρόνια ;

 

Καλή φάση... 

[unforgiven]

Δηλαδή αν καπνίζεις εσύ 5 πακέτα τσιγάρα τη μέρα μέσα στο σπίτι ή μαγειρεύεις χωρίς απορροφητήρα θα ζητήσεις να σου βάψει το σπίτι ο ιδιοκτήτης σου στα 2~3 χρόνια ;

 

Καλή φάση... 

Δεν είπα αυτό. Προφανώς αυτά που αναφέρεις δεν είναι φυσιολογική χρήση. Με μια λογική συμπεριφορά το σπίτι δεν χρειάζεται βάψιμο από αυτές τις αιτίες ούτε σε 2, ούτε σε 5 χρόνια.

[apostol1s]

Οποίος μπορεί αποφεύγει το συμβόλαιο,ετσι ώστε να ειναι ήσυχος και να μην τον κυνηγάνε.

[AristidisZ]

Δεν είπα αυτό. Προφανώς αυτά που αναφέρεις δεν είναι φυσιολογική χρήση. Με μια λογική συμπεριφορά το σπίτι δεν χρειάζεται βάψιμο από αυτές τις αιτίες ούτε σε 2, ούτε σε 5 χρόνια.

Τι να σου πω

 

Επειδή το νόμισμα το βλέπω και από τις δύο όψεις (είμαι ταυτόχρονα και μισθωτής και εκμισθωτής), ούτε θα ζήταγα να μου βάψουν σπίτι, ούτε θα χαιρόμουν να μου ζητήσουν να βάψω...