Ιδιοκτήτες vs ενοικιαστές=;;;

[web_assasin]

 

 

Τι σχέση έχει η κρίση με το πόσο νοικιάζεται ένα σπίτι, κάτι που το συντριπτικό ποσοστό του κόστους του είναι ήδη πληρωμένο. Μπορείς να μου εξηγήσεις με τεχνικους όρους πως υπάρχει αυτή η σύνδεση ? 

 

Όχι απλά επειδή "πρέπει".

 

btw:

Καταλαβαίνω ότι σου αρέσει να γράφεις ότι ννομίζεις χωρίς καμία βάση , αλλά καλό είναι να γράφεις μόνο για κάτι που είσαι σίγουρος και όχι για το τι "πρέπει" σύμφωνα με μια αόριστη δική σου λογικη.

Μονο και μονο που με ρωτας τι σχεση εχει η κριση με τις τιμες των ενοικιων αρκει για να μην ασχοληθω παραπερα.

Απο τα γραπτα σου γενικοτερα εδω μεσα εχω καταληξει  οτι ζεις σε δικο σου κοσμο,για αυτο δε θα κανω διαλογο μαζι σου.

[NikosKallithea]

Μπορεί να είναι εκατομμυριούχος ο άνθρωπος και να μην τον άγγιξε η κριση, υπάρχουν και αυτοι και ζουν αναμεσα μας.

[phanispal]

Την είπες την εξυπνάδα σου.

 

Ευτυχώς δεν έχω ανάγκη να νοικιάσω κανένα σπίτι (όχι ότι μου περισσέυει και κανένα).

 

Το ότι μπορώ να καταλάβω κάποια πράγματα που μπορεί μέσος ούνος  εδώ μέσα να μη μπορεί να τα σκεφτεί δε συμαίνει ότι έχω και κανένα ιδαίτερο σκοπό η καμιά ψωροκαίλα για το τι θα κάνει/πάθει κάποιος.

 

Κατά τα άλλα αφήνω τον topic starter σε αυοτύς που "ξέρουν" και τις σοφές συμβουλές τους.

 

Περαστικά στον/στην ts.

 

Βασικά δεν κατάλαβα αν εννοείς ότι όλα τα σπίτια θα έπρεπε να νοικιάζονται σε υψηλότερες τιμές, ή αν θα έπρεπε ο κόσμος να νοικιάζει τα πιο ακριβά σπίτια.

 

Αν εννοείς κάτι από τα δύο, δεν κατάλαβα τι θα άλλαζε στη σχέση νοικοκύρη-ενοικιαστή.

Τι σχέση έχει η κρίση με το πόσο νοικιάζεται ένα σπίτι, κάτι που το συντριπτικό ποσοστό του κόστους του είναι ήδη πληρωμένο. Μπορείς να μου εξηγήσεις με τεχνικους όρους πως υπάρχει αυτή η σύνδεση ? 

 

Όχι απλά επειδή "πρέπει".

 

Υπάρχει ένας νόμος που τον αποκαλούμε «προσφοράς/ζήτησης».

 

Αν δεν τον έχεις ακούσει, συγχαρητήρια, έπεσε μέσα ο NikosKallithea.

 

Τι δουλειά έχεις εδώ δεν έχω καταλάβει.

[apostol1s]

Τι σχέση έχει η κρίση με το πόσο νοικιάζεται ένα σπίτι, κάτι που το συντριπτικό ποσοστό του κόστους του είναι ήδη πληρωμένο. Μπορείς να μου εξηγήσεις με τεχνικους όρους πως υπάρχει αυτή η σύνδεση ? 

 

Φιλε δεν υπαρχουν τεχνικοι οροι στα ενοικια.Υπαρχει κριση πεφτουν οι τιμες,εχει ο κοσμος χρημα τοτε ανεβαινουν στο θεο οι τιμες.απλα πραγματα.

[Celiad]

Ακουστε εξελιξη με το θεμα: έστειλα κανονικα το ενοικιο του Σεπτεμβριου ολοκληρο πια και μου στελνει η ιδιοκτητρια το εξης μηνυμα σημερα 8/9 αφου δε μιλιομαστε τηλεφωνικως:

 

ΣE ΠAPAKAΛΩ NA KATAΘEΣEIΣ, ΣTO ΛOΓAPIAΣMO MOY, TA XPHMATA ΠOY KPATHΣEΣ ΓIA TON ΘEPMOΣYΦΩNA, ΓIATI H ZHMIA EINAI AΠO TA 10 XPONIA XPHΣH, OΣO ΔHΛAΔH EINAI TO ΔIAΣTHMA ΠOY NOIKIAZEIΣ TO ΣΠITI. ΔIAΦOPETIKA, AN ΔEN MΠOPEIΣ NA EIΣAI ENTAΞEI ΣTIΣ YΠOXPEΩΣEIΣ ΣOY, ΣE ΠAPAKAΛΩ NA ΦYΓEIΣ AΠO TO ΣΠITI.

 

Χμμμμ με πιανει μια γλυκια επιθυμια να της κανω τη ζω η δυσκολη, απο καπριτσιο και μονο... τι προτεινετε να απαντησω?

 

ΥΓ: Αν τωρα διαβαζετε πρωτη φορα το θεμα, διαβαστε απο την αρχη ποιο ηταν το προβλημα μου, για να σας λυσω τυχον αποριες!

 

Σας φιλω!

[DrLo]

Βασικά δεν κατάλαβα αν εννοείς ότι όλα τα σπίτια θα έπρεπε να νοικιάζονται σε υψηλότερες τιμές, ή αν θα έπρεπε ο κόσμος να νοικιάζει τα πιο ακριβά σπίτια.

 

Αν εννοείς κάτι από τα δύο, δεν κατάλαβα τι θα άλλαζε στη σχέση νοικοκύρη-ενοικιαστή.

 

Υπάρχει ένας νόμος που τον αποκαλούμε «προσφοράς/ζήτησης».

 

Αν δεν τον έχεις ακούσει, συγχαρητήρια, έπεσε μέσα ο NikosKallithea.

 

Τι δουλειά έχεις εδώ δεν έχω καταλάβει.

 

Επειδή πολλοί μάθανε τώρα τελευταία τη προσφορά/ζήτησης και το παίζουν εξυπνάκηδες ...

 

Γιατί αν υπάρχει κρίση κάποιος ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΝΑΓΚΗ ΚΑΙ ΚΟΨΙΜΟ να εξυπηρετήσει τη χρηματοδότηση μιας επένδυσης να την "σκοτώσει" για να πετύχει (αν) μια εξευτελιστική απόδοση ?

 

Μπορεί σε κάποιο βαθμό να επηρεάσει η κρίση τη προσφορά η πραγματική πίεση σε τέτοιες περιπτώσεις υπάρχει εκεί που ο ιδοκτήτης/developer έχει "κάψιμο" να έχει άμεσο και συνεχές CF από το σπίτι του.

 

Μια εταιρεία που έχει αναπτύξει Χ διαμερίσματα χρησιμοποιόντας κυρίως δανεισμό έχει σαφώς μεγαλύτερη πίεση να διατηρήσει υψηλό occupancy ... η κυρά Μάρω που έχει κληρονομήσει ένα δυάρι από τον πατέρα έχει άλλες επιλογές πχ να το χρησιμοποιήσει η ίδια, να πάει να μείνει ο γιος της,  ή να κυνηγήσει υψηλότερη τιμή ... αν καιγενται για μετρητό (πχ χρέος) θα το πουλήσει στη τελική.

 

Στην Ελλάδα η συντριπτική πλειοψηφία των διαμερισμάτων ανήκουν στη 2η κατηγορία, συνεπώς η συμπεριφορά της αγοράς θα είναι εντελώς διαφορετική. 

 

Η δουλειά που έχω εδώ είναι να λέω/κάνω ότι γουστάρω, το αν μπορείς να το καταλάβεις έχει να κάνει με τα δικά σου όρια και δυνατότητες.

Τι σχέση έχει η κρίση με το πόσο νοικιάζεται ένα σπίτι, κάτι που το συντριπτικό ποσοστό του κόστους του είναι ήδη πληρωμένο. Μπορείς να μου εξηγήσεις με τεχνικους όρους πως υπάρχει αυτή η σύνδεση ? 

 

Φιλε δεν υπαρχουν τεχνικοι οροι στα ενοικια.Υπαρχει κριση πεφτουν οι τιμες,εχει ο κοσμος χρημα τοτε ανεβαινουν στο θεο οι τιμες.απλα πραγματα.

 

Δε είπα όχι, αλλά δεν είναι όλα ασπρο - μάυρο ... χοντρά χοντρά είπα παραπάνω τι εννοούσα.

 

 

Η οικονομία δεν είναι "exact science" που με μια συνάρτηση λύνεις ένα σύστημα 2χ2 και βρίσκεις απάντηση. Εμπλέκονται πολλά πράγματα και φυσικά η ανρθώπινη φύση που πολλές φορές δηιμουργούν "παράδοξα". Έτσι αυτό που γράφεις σε 2 γραμμές είναι υπερβολικά απλοϊκό και φυσικά άλλη εφαρμογή και ένταση έχει σε άλλες περιπτώσεις / γεωγραφίες / συνθήκες.

[phanispal]

Να σου πω, έχει τύχει να μπεις καθόλου στο car.gr να δεις πόσο πουλάει ο κόσμος τα δίλιτρα και τα τετράλιτρα;

Έχεις δει πόσο πουλάει τα χιλιάρια και τα χιλιοτριακοσιάρια;

 

Δε θυμάμαι να συζητούσαμε εδώ για τον αντίστοιχο τύπο με το δίλιτρο που δεν τον νοιάζει κι αν δεν το πουλήσει ποτέ του και το 'χει βάλει στο 80% της αρχικής του αξίας.

[xgol]

Η κρίση έχει αυξήσει το κόστος κτήσης ενός ακινήτου, και ως εκ τούτου διατηρεί και τις τιμές των ενοικίων.

 

Το ξανάπαμε, υπάρχει μια τιμή όπου απο κει και κάτω δεν αξίζει να πάρεις το ρίσκο ωστε να βάλεις κάποιον στο σπίτι σου.

[DrLo]

Να σου πω, έχει τύχει να μπεις καθόλου στο car.gr να δεις πόσο πουλάει ο κόσμος τα δίλιτρα και τα τετράλιτρα;

Έχεις δει πόσο πουλάει τα χιλιάρια και τα χιλιοτριακοσιάρια;

 

Δε θυμάμαι να συζητούσαμε εδώ για τον αντίστοιχο τύπο με το δίλιτρο που δεν τον νοιάζει κι αν δεν το πουλήσει ποτέ του και το 'χει βάλει στο 80% της αρχικής του αξίας.

 

Με το δίλιτρο (= ένα πεντάρι) ίσως ... αλλά τα Yaris πχ (= δυάρι) κρατάει ακόμα μια υποφερτή τιμή.

 

+ ότι το σπίτι <> αυτοκίντηο , δεν αλλάζεις σπίτι όσο αυτοκίνητα.

 

Δεν είπα ότι δεν έχουν πέσει οι τιμές, αλλά όπως πχ όσο κάποιος δε θα μπει φυλακή/καταστραφεί (που λέει ο λόγος) αν δε βρει άμεσα χρήματα έχει πολύ μικρότερο κίνητρο να χαμηλώσει τιμές ... και η αγορά της Ελλάδας είναι κατά πολύ τέτοιο σενάριο.

 

Το να περιμένει κανείς να του "χαρίσει" κάποιος ένα σπίτι κοψοχρωονιά είναι μάλλον υπερβολική ελπίδα.

 

μιας και η παρατήρηση γύρω (πχ αγγελίες σε car.gr) είναι αυτή που σε πείθει μπορείς να πεις από την εμπειρία σου ότι δεν ξέρεις αρκετές περιπτώσεις που κάποιος προτιμά να κρατήσει το 2ο σπίτι του κλειστό ή πχ εκεί που μια οικογένεια έμενε σε ένα σπίτι και νοίκαιαζε το 2ο να πάει να μείνει κάποιος (πχ παιδί), παρά να το νοικιάσει για μια εξευτελιστική απόδοση (σε συνάρτηση μάλιστα και με το ρίσκο αυτής από τους σημερινούς ενοικιαστές).

[phanispal]

Ξαναλέω, δε νομίζω ότι συζητούσαμε για τις περιπτώσεις που δεν τους νοιάζει αν θα μείνει και ξενοίκιαστο.

 

Και πάλι όμως, αν υποθέσουμε ότι αυτές οι περιπτώσεις ήταν τόσες (πολλές), ώστε να επηρέαζαν σε μεγάλο βαθμό και τις υπόλοιπες, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να παρέμεναν ψηλά, τότε πάλι συζητάμε για τιμές εκτός πραγματικότητας.

 

Να στο πω αλλιώς, τα περισσότερα ζευγάρια που έχουν, ή θέλουν να κάνουν παιδί(ά) και θέλουν να τα μεγαλώσουν σε σχετικά αξιοπρεπές σπίτι, παίρνουν πλέον ~1.000€±100-200, αν δουλεύουν και οι δύο.

Εσύ πώς το βλέπεις, βγαίνει με 450-500€ ενοίκιο για ένα μέτριο τριάρι;

[29gk]

Ξαναλέω, δε νομίζω ότι συζητούσαμε για τις περιπτώσεις που δεν τους νοιάζει αν θα μείνει και ξενοίκιαστο.

 

Και πάλι όμως, αν υποθέσουμε ότι αυτές οι περιπτώσεις ήταν τόσες (πολλές), ώστε να επηρέαζαν σε μεγάλο βαθμό και τις υπόλοιπες, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να παρέμεναν ψηλά, τότε πάλι συζητάμε για τιμές εκτός πραγματικότητας.

 

Να στο πω αλλιώς, τα περισσότερα ζευγάρια που έχουν, ή θέλουν να κάνουν παιδί(ά) και θέλουν να τα μεγαλώσουν σε σχετικά αξιοπρεπές σπίτι, παίρνουν πλέον ~1.000€±100-200, αν δουλεύουν και οι δύο.

Εσύ πώς το βλέπεις, βγαίνει με 450-500€ ενοίκιο για ένα μέτριο τριάρι;

 

Υπαρχουν παντως και τα "κακα" τριαρια, τα δυαρια, οι αλλες περιοχες οπου τα ενοικια κυμαινονται στα 280-350€ και ενα σωρο αλλες επιλογες. Καπιταλισμος λεγεται και πραγματικοτητα που μπορει μεν να εχει πολλες και διαφορετικες θεασεις, αλλα ειναι παντοτε μια.

[teddy71]

Ακουστε εξελιξη με το θεμα: έστειλα κανονικα το ενοικιο του Σεπτεμβριου ολοκληρο πια και μου στελνει η ιδιοκτητρια το εξης μηνυμα σημερα 8/9 αφου δε μιλιομαστε τηλεφωνικως:

 

ΣE ΠAPAKAΛΩ NA KATAΘEΣEIΣ, ΣTO ΛOΓAPIAΣMO MOY, TA XPHMATA ΠOY KPATHΣEΣ ΓIA TON ΘEPMOΣYΦΩNA, ΓIATI H ZHMIA EINAI AΠO TA 10 XPONIA XPHΣH, OΣO ΔHΛAΔH EINAI TO ΔIAΣTHMA ΠOY NOIKIAZEIΣ TO ΣΠITI. ΔIAΦOPETIKA, AN ΔEN MΠOPEIΣ NA EIΣAI ENTAΞEI ΣTIΣ YΠOXPEΩΣEIΣ ΣOY, ΣE ΠAPAKAΛΩ NA ΦYΓEIΣ AΠO TO ΣΠITI.

 

Χμμμμ με πιανει μια γλυκια επιθυμια να της κανω τη ζω η δυσκολη, απο καπριτσιο και μονο... τι προτεινετε να απαντησω?

 

ΥΓ: Αν τωρα διαβαζετε πρωτη φορα το θεμα, διαβαστε απο την αρχη ποιο ηταν το προβλημα μου, για να σας λυσω τυχον αποριες!

 

Σας φιλω!

Στειλε της και εσυ μυνημα οτι ο θερμοσιφωνας χαλασε λογω φυσιολογικης φθορας λογω χρονου του και οτι δεν οφειλεται λογω κακης χρησης. Επισης πες οτι στο συμφωνητικο της μισθωσης αναφερεται οτι ο ενοικιαστης δεν ευθυνεται για φθορες απο συνηθει χρηση και σε αυτη τη κατηγορια ανηκει και ο θερμοσιφωνας, ας ρωτησει και δικηγορο αν θελει. Βασικα σου ζηταει να πληρωσεις κατι για το οποιο εσυ δεν χρησιμοποιησες καθολη τη διαρκεια ζωης του αφου οταν πηγες ηδη ηταν εγκατεστημενος.

Σε καμμια περιπτωση μην δεχθεις να της επιστρεψεις τα χρηματα, ειναι δικη της ευθυνη. Δεν εγινε η ζημια λογω κακης χρησης απο σενα αλλα ειναι φθορα λογω χρονου. Ο χρονος ζως ενος θερμοσιφωνα ειναι γυρω στα 15 χρονια οποτε δεν ειναι παραξενη η ζημια του.

Για το τελευταιο που σου λεει να φυγεις αν δεν βαλεις τα λεφτα πες οτι οικειοθελώς δεν φευγεις και θελει ας κανει αγωγη εξωσης. Ο δικηγορος της ουτε θα τολμησει να στειλει χαρτια στο δικαστηριο γιατι ξερει οτι ειναι χαζομαρες, επισης για σε βγαλει με εξωση τα εξοδα της ειναι πανω απο 500€ επισης το ειρηνοδικιο αν θα χειριστει την υποθεση θεωρητικα θα σε δικαιοσει γιατι αυτος που δεν τηρει τους ορους της μισθωσης ειναι αυτη και οχι εσυ. Το μονο θεμα που εχεις ειναι οτι οταν θα ληγει το συμφωνητικο που εχεις δεν θα στο ανανεωνει και θα πρεπει να πας αλλου. Αλλα τοτε οταν θα πηγαινεις σε αλλο σπιτι ασε της και κανα δυο ενοικια απληρωτα να στρωσει χαρακτηρα. Οπου δεν θα μπορει να τα παραχωρησει στη εφορια γιατι το κοστος που εχει θα ειναι μεγαλυτερο απο το οφελος... Ετσι για να στρωσει χαρακτηρα.

[YourTrueLegend]

Ακουστε εξελιξη με το θεμα: έστειλα κανονικα το ενοικιο του Σεπτεμβριου ολοκληρο πια και μου στελνει η ιδιοκτητρια το εξης μηνυμα σημερα 8/9 αφου δε μιλιομαστε τηλεφωνικως:

 

ΣE ΠAPAKAΛΩ NA KATAΘEΣEIΣ, ΣTO ΛOΓAPIAΣMO MOY, TA XPHMATA ΠOY KPATHΣEΣ ΓIA TON ΘEPMOΣYΦΩNA, ΓIATI H ZHMIA EINAI AΠO TA 10 XPONIA XPHΣH, OΣO ΔHΛAΔH EINAI TO ΔIAΣTHMA ΠOY NOIKIAZEIΣ TO ΣΠITI. ΔIAΦOPETIKA, AN ΔEN MΠOPEIΣ NA EIΣAI ENTAΞEI ΣTIΣ YΠOXPEΩΣEIΣ ΣOY, ΣE ΠAPAKAΛΩ NA ΦYΓEIΣ AΠO TO ΣΠITI.

 

Χμμμμ με πιανει μια γλυκια επιθυμια να της κανω τη ζω η δυσκολη, απο καπριτσιο και μονο... τι προτεινετε να απαντησω?

 

ΥΓ: Αν τωρα διαβαζετε πρωτη φορα το θεμα, διαβαστε απο την αρχη ποιο ηταν το προβλημα μου, για να σας λυσω τυχον αποριες!

 

Σας φιλω!

Θα της απαντησεις να ανατρεξει στη σχετικη νομοθεσια ή εναλλακτικα στην αποφαση του Αρειου Παγου υπ'αριθμον 633/2010.

Περισσοτερα εδω: http://www.areiospagos.gr/nomologia/apofaseis_DISPLAY.asp?cd=5C0PBCRFEJ3WTZY466V6QO62044PY6&apof=633_2010&info=%D0%CF%CB%C9%D4%C9%CA%C5%D3%20-%20%20%C3

 

Σε απλα λογια μπορεις να δεις την ουσια της αποφασης εδω: http://www.tovima.gr/relatedarticles/article/?aid=336516

 

Οι φυσιολογικες φθορες λογω συνηθους χρησης βαραινουν τον ιδιοκτητη. Στην συνήθη χρήση και στην μεγάλη διάρκεια της μίσθωσης οφείλονται, κατά την απόφαση, οι φθορές στην θέρμανση, στα σώματα καλοριφέρ, στους θερμοσίφωνες, στους ηλεκτρολογικούς πίνακες και στις ηλεκτρικές πρίζες.

Αυτη που δεν ειναι ενταξει στις νομικες της υποχρεωσεις (στο συγκεκριμενο ζητημα, δεν γνωριζω για τα αλλα) ειναι ξεκαθαρα η ιδιοκτητρια.

 

Σε οτι αφορα την "συσταση" που σου εκανε να αποχωρησεις "επειδη δεν εισαι οκ τις υποχρεωσεις σου", θα της εκανα κι εγω μια αντιστοιχη συσταση:  Ως υπευθυνο ατομο που αυτοπροσδιοριζεται, να φροντισει να ενημερωθει καλυτερα για το νομικο πλαισιο που διεπει τις δραστηριοτητες της , οπως πχ την εκμισθωση ακινητων.

 

Δυο ειναι τα σεναρια:

Α. Η εχει διαθεση συνεργασιας απλα δεν γνωριζει το νομο, οποτε και θα συμβιβαστει μολις μαθει τι ισχυει και θα ληξει το θεμα

Β. Η ξερει το νομο αλλο τον αγνοει συνειδητα προσπαθωντας να περασει το δικο της.

 

Αντιμετωπισε τα αναλογως.

[magicnumbers]

Μη λετε ανακριβειες.Ο νομος ειναι σαφης,κ αν ανοιξετε ενα μισθωτηριο συμοβολαιο απτο περιπτερο θα δειτε να λεει πανω κατω οτι ο ενοικιαστης αφου ελεγξε το μισθιο (σπιτι) κ το βρηκε της αρεσκειας του κλπ κλπ το νοικιαζει,κ οτι ζημιες προκυψουν επιβαρυνουν αυτον.

Ισως ειναι παραλογο με τη κρατουσα λογικη οτι βρυσες θερμοσιφωνες τεντες κλπ μενουν στο σπιτι κλπ ΑΛΛΑ ετσι ο νομοθετης βαζει μια δικλειδα καλης χρησης γιατι στην αντιθετη περιπτωση θα μπορουσε ο ενοικιαστης να προκαλει ζημιες απο απροσεξια η απλα επειδη δεν ειναι δικο του κ να επικαλειται διορθωσεις/αναβαθμισεις κλπ.

 

Στην πραξη αυτα δεν εφαρμοζονται ποτε κ υπαρχει μια συμφωνια μεταξυ των δυο μερων οταν προκειται καθαρα για φθορα παλαιοτητας.

Αλλα κ παλι,εκει αμφισβιετηται τι ειναι παλιο κ τι οχι κ αν το πας κατα γραμμα πεφτεις πανω στο νομο που επικαλειται η ιδιοκτητρια.

 

Οποτε δυστυχως εμπλεξες με τυπολατρη κ πρεπει να καλυψεις το κοστος.

[YourTrueLegend]

Μη λετε ανακριβειες.Ο νομος ειναι σαφης,κ αν ανοιξετε ενα μισθωτηριο συμοβολαιο απτο περιπτερο θα δειτε να λεει πανω κατω οτι ο ενοικιαστης αφου ελεγξε το μισθιο (σπιτι) κ το βρηκε της αρεσκειας του κλπ κλπ το νοικιαζει,κ οτι ζημιες προκυψουν επιβαρυνουν αυτον.

Ισως ειναι παραλογο με τη κρατουσα λογικη οτι βρυσες θερμοσιφωνες τεντες κλπ μενουν στο σπιτι κλπ ΑΛΛΑ ετσι ο νομοθετης βαζει μια δικλειδα καλης χρησης γιατι στην αντιθετη περιπτωση θα μπορουσε ο ενοικιαστης να προκαλει ζημιες απο απροσεξια η απλα επειδη δεν ειναι δικο του κ να επικαλειται διορθωσεις/αναβαθμισεις κλπ.

 

Στην πραξη αυτα δεν εφαρμοζονται ποτε κ υπαρχει μια συμφωνια μεταξυ των δυο μερων οταν προκειται καθαρα για φθορα παλαιοτητας.

Αλλα κ παλι,εκει αμφισβιετηται τι ειναι παλιο κ τι οχι κ αν το πας κατα γραμμα πεφτεις πανω στο νομο που επικαλειται η ιδιοκτητρια.

 

Οποτε δυστυχως εμπλεξες με τυπολατρη κ πρεπει να καλυψεις το κοστος.

Ναι. Ο Αρειος Παγος λεει ανακριβειες στην αποφαση του. Δεν πας να του το πεις μια, αντι να χαλας το χρονο σου εδω;

 

Στο δια ταυτα:

Οι ζημιες-φθορες λογω συνηθους χρησης (και ΟΧΙ λογω κακης χρησης) επιβαρυνουν τον ιδιοκτητη.&-

Σε αυτες συμπεριλαμβανονται και οι φθορες στο θερμοσιφωνα.

Αποφαση 633/2010 Αρειου Παγου.

 

Συνεπως η συγκεκριμενη περιπτωση δεν ειναι καν περιπλοκη και δεν μπαινει σε κανενα υποκειμενικο κριτηριο. Ειναι θερμοσιφωνας, ειναι 10+ χρονια σε χρηση πρωτου χαλασει, δεν μενει να συζητησουμε κατι αλλο.

 

Αν μιλαγαμε για τοιχους που λερωσαν/μουχλιασαν στα 3-4 χρονια και θελουν βαψιμο, ΤΟΤΕ ναι, περιπλεκεται το θεμα στο κατα ποσο ειναι φυσιολογικη φθορα ή οχι. Εν προκειμενω ομως ειναι πιο απλο κι απο το 1+1=2. Βαση Αρειου Παγου παντα, κι οχι των ερμηνειων, της ημιμαθειας και της συγχυσης του καθενα.