Ιδιοκτήτες vs ενοικιαστές=;;;

[magicnumbers]

Ναι. Ο Αρειος Παγος λεει ανακριβειες στην αποφαση του. Δεν πας να του το πεις μια, αντι να χαλας το χρονο σου εδω;

 

Αν μιλαγαμε για τοιχους που λερωσαν στα 3-4 χρονια και θελουν βαψιμο, ΤΟΤΕ ναι, περιπλεκεται το θεμα στο κατα ποσο ειναι φυσιολογικη φθορα ή οχι. Εν προκειμενω ομως ειναι πιο απλο κι απο το 1+1=2. Βαση Αρειου Παγου παντα, κι οχι των ερμηνειων, της ημιμαθειας και της συγχυσης του καθενα.

 

Παιχτη ο αρειος παγος αποφασισε για κτηριο του δημοσιου που νοικιαζοταν για δεκαετιες κ ζηταγαν αποζημιωση οι ιδιοκτητες.Περιμενες να βγει αποφαση να πληρωσει το δημοσιο ποσα εκ ευρω υπερ καποιου ιδιωτη?

Το αρθρο ειναι κλασσικο κλικ μπειτ.Περιμενεις να δεις νορμαλ περιπτωση για βρυσες κ τεντες κ ειναι κτηριο που τοχαν κανει ξελοτζα 30 χρονια καθε καρυδιας καρυδι.

[YourTrueLegend]

Παιχτη ο αρειος παγος αποφασισε για κτηριο του δημοσιου που νοικιαζοταν για δεκαετιες κ ζηταγαν αποζημιωση οι ιδιοκτητες.Περιμενες να βγει αποφαση να πληρωσει το δημοσιο ποσα εκ ευρω υπερ καποιου ιδιωτη?

Το αρθρο ειναι κλασσικο κλικ μπειτ.Περιμενεις να δεις νορμαλ περιπτωση για βρυσες κ τεντες κ ειναι κτηριο που τοχαν κανει ξελοτζα 30 χρονια καθε καρυδιας καρυδι.

Ειναι clickbait η αποφαση του Αρειου Παγου; Μαλιστα. Και ποια ειναι η σωστη; Η δικη σου;

 

Απο εκει και περα, δεν ισχυουν αλλοι νομοι για τα κτηρια του δημοσιου και αλλοι για των ιδιωτων, τουλαχιστον οχι στο συγκεκριμενο ζητημα. Το δεδικασμενο υπαρχει και δεν κανει την διακριση που αναφερεις εσυ.

 

ΥΓ. Εαν δεν γνωριζεις τι σημαινει πρακτικα το δεδικασμενο, ειναι ευκαιρια να μαθεις. Εως τοτε ας μην ταλαιπωρουμε το τοπικ με αυθαιρετες ερμηνειες και υποθεσεις, ποσο δε μαλλον οταν υπαρχει ξεκαθαρη αποφαση Αρειου Παγου ακριβως επι του ζητηματος της TS.

[Joshua21]

Μη λετε ανακριβειες.Ο νομος ειναι σαφης,κ αν ανοιξετε ενα μισθωτηριο συμοβολαιο απτο περιπτερο θα δειτε να λεει πανω κατω οτι ο ενοικιαστης αφου ελεγξε το μισθιο (σπιτι) κ το βρηκε της αρεσκειας του κλπ κλπ το νοικιαζει,κ οτι ζημιες προκυψουν επιβαρυνουν αυτον.

 

Φίλε κάτι δεν έχεις καταλάβει καλά, τα μισθωτήρια από το περίπτερο δεν είναι νόμοι... Το παρακάτω όμως είναι νόμος:

 

Άρθρο 592 ΑΚ

Ο μισθωτής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

http://www.pasype.gr/arthra-tou-astikou-kodika-schetika-me-tis-misthoseis

[Spect~]

Μη λετε ανακριβειες.Ο νομος ειναι σαφης,κ αν ανοιξετε ενα μισθωτηριο συμοβολαιο απτο περιπτερο θα δειτε να λεει πανω κατω οτι ο ενοικιαστης αφου ελεγξε το μισθιο (σπιτι) κ το βρηκε της αρεσκειας του κλπ κλπ το νοικιαζει,κ οτι ζημιες προκυψουν επιβαρυνουν αυτον.

 

Και έρχεται ο νόμος και σου ξεχωρίζει τις ζημιές σε αυτές για τις οποίες ευθύνεσαι εσύ (πχ σφυριές στο θερμοσίφωνα, ξήλωμα τα καλοριφέρ κλπ) και για αυτές για τις οποίες ευθύνεται ο χρόνος (πχ ο θερμοσίφωνας μετα απο 10 χρόνια χρήσης -ειδικά χωρις συντήρηση, πλακάκια -αν δεν τα έσπασες εσύ με την ρίψη βαριών αντικειμένων κλπ)

[teddy71]

Μη λετε ανακριβειες.Ο νομος ειναι σαφης,κ αν ανοιξετε ενα μισθωτηριο συμοβολαιο απτο περιπτερο θα δειτε να λεει πανω κατω οτι ο ενοικιαστης αφου ελεγξε το μισθιο (σπιτι) κ το βρηκε της αρεσκειας του κλπ κλπ το νοικιαζει,κ οτι ζημιες προκυψουν επιβαρυνουν αυτον.

Ισως ειναι παραλογο με τη κρατουσα λογικη οτι βρυσες θερμοσιφωνες τεντες κλπ μενουν στο σπιτι κλπ ΑΛΛΑ ετσι ο νομοθετης βαζει μια δικλειδα καλης χρησης γιατι στην αντιθετη περιπτωση θα μπορουσε ο ενοικιαστης να προκαλει ζημιες απο απροσεξια η απλα επειδη δεν ειναι δικο του κ να επικαλειται διορθωσεις/αναβαθμισεις κλπ.

 

Στην πραξη αυτα δεν εφαρμοζονται ποτε κ υπαρχει μια συμφωνια μεταξυ των δυο μερων οταν προκειται καθαρα για φθορα παλαιοτητας.

Αλλα κ παλι,εκει αμφισβιετηται τι ειναι παλιο κ τι οχι κ αν το πας κατα γραμμα πεφτεις πανω στο νομο που επικαλειται η ιδιοκτητρια.

 

Οποτε δυστυχως εμπλεξες με τυπολατρη κ πρεπει να καλυψεις το κοστος.

Αναγνωση και κατανοηση αυτου που διαβαζεις μαλλον δεν ξερεις.

Ορθως γραφεις αυτο που αναφερουν τα τυποποιημενα συμφωνητικα

Αλλα δεν λενε πουθενα οτι η ζημια προκυψει  ευθυνεται ο ενοικιαστης.

Λεει οτι ο ενοικιασττης ευθυνεται για τις φθορες που θα προκυψουν με εξαιρεση ομως τις φθορες απο την συνηθη χρηση και σε αυτη ανηκει και ο θερμοσιφωνας ο οποιο χαλασες μετα απο 10+ χρονια, ειναι φυσιολογικη η φθορα του και δεν προηλθε απο κακη χρηση για να ευθυνεται ο ενοικιαστης

[magicnumbers]

Ναι αλλα δεν οριζεται σαφως η φυσιολογικη φθορα.Ποια ειναι ακριβως η φυσιολογικη φθορα εξαιτιας μιας 4μελους οικογενειας κ ενος εργενη στην βρυση του μπανιου κ του θερμοσιφωνα?

 

Επειδη η κουβεντα ειανι ατερμονη χρησιμο ειναι να υπαρχει συννεοηση μεταξυ των 2 πλευρων και να ζητανε λογικα πραγματα.

Ουτε να δωσει ο ενοικιαστης 1500 για εναν ηλιακο που χαλασε πχ ειναι σωστο,αλλα ουτε κ να αλλαζει ο ιδιοκτητης βρυσες καθε 2 χρονια επειδη ο αλλος ειναι ουγκανος κ τις διαλυει.

 

Επισης στο εξωτερικο υπαρχει κ η ασφαλεια που κανει κ πληρωνει ο ενοικιαστης κατι που εδω δεν υφιστασται καν σαν εννοια.Εδω οι λογαριασμοι δεν αλλαζουν καν ονομα..Απλα για να κατανοησουμε το πνευμα του "νοικιαζω σπιτι".

[Ather]

Φυσιολογική φθορά είναι αυτή που προκαλείται από τη φυσιολογική χρήση.

Το δίκαιο που διέπει τα ενοικιαζόμενα είναι ενδοτικό, το οποίο σημαίνει αν υπάρχει συμβόλαιο υπερισχύει έναντι του νόμου.

[YourTrueLegend]

Ναι αλλα δεν οριζεται σαφως η φυσιολογικη φθορα.Ποια ειναι ακριβως η φυσιολογικη φθορα εξαιτιας μιας 4μελους οικογενειας κ ενος εργενη στην βρυση του μπανιου κ του θερμοσιφωνα?

Η καλη εκδοχη ειναι να τρολλαρεις.

Η κακη εκδοχη ειναι να μην νιωθεις τι εχει γραφτει εδω και τοσες σελιδες και σε συνδυασμο με την -προφανη- ημιμαθεια και την ισχυρογνωμοσυνη σου να λες αυτα που λες, σαν να μην εχουν απαντηθει λιγο πριν.

 

Στην περιπτωση πχ του θερμοσιφωνα που ειναι και το θεμα του τοπικ, ο νομος λεει ξεκαθαρα (πιο ξεκαθαρα δε γινεται) τι ειναι φυσιολογικη φθορα και τι οχι. Σταματα να καταστρεφεις το τοπικ και να επαναλαμβανεις τα ιδια πραγματα που εχουν απαντηθει με νομους/δεδικασμενα/επεξηγησεις κι οτι αλλο χρειαζεται ενας ανθρωπος με στοιχειωδη νοημοσυνη για να αντιληφθει τι ισχυει.

 

Αλλη μια φορα: Η φθορα του θερμοσιφωνα στην περιπτωση της ts ειναι φυσιολογικη φθορα και η επισκευη του βαραινει αποκλειστικα και μονο τον ιδιοκτητη του διαμερισματος.

 

Επισης, ο νομος οπως δεν κανει διακρισεις στο αν το κτηριο ανηκει στο δημοσιο ή σε ιδιωτη, ετσι δεν κανει και διακρισεις στο αν το νοικιαζει εργενης ή οικογενεια. Δεν γινεται καθε υποθεση που βαζει ο νους σου να ζητας να στη διευκρινιζουμε. Σου εχουμε ποσταρει links με την σχετικη νομοθεσια, επιτελους, τραβα διαβασε τα.

[Joshua21]

Ναι αλλα δεν οριζεται σαφως η φυσιολογικη φθορα.Ποια ειναι ακριβως η φυσιολογικη φθορα εξαιτιας μιας 4μελους οικογενειας κ ενος εργενη στην βρυση του μπανιου κ του θερμοσιφωνα?

 

Τι θα ήθελες δηλαδή? Να σου έλεγε ο νόμος ότι η φυσιολογική χρήση του θερμοσίφωνα είναι κάθε μέλος της οικογένειας να κάνει μπάνιο ξέρω γω 1 φορά την ημέρα? Επίσης να είχε και πίνακα με όλους τους θερμοσίφωνες της αγοράς με εκτιμώμενη διάρκεια ζωής σε συνάρτηση με τον αριθμό ατόμων που ζουν σε αυτό? Κατά τη γνώμη σου, πως ακριβώς θα μπορούσε ο νόμος να ορίσει σαφώς τη φυσιολογική φθορά του θερμοσίφωνα?

[archie21]

Παιδια καλησπερα.Εχω μια ερωτηση.Ενω πληρωνω σαν ενοικιαστης την συντηρηση του λεβητα ξαφνικα εχουν βαλει πυρασφαλεια λεβητα.Ποιος το πληρωνει;Εχω ρωτησει και ολοι μου ειπαν οτι το πληρωνει ο ιδιοκτητης αλλα η διαχειριστρια λεει το αντιθετο.Επισης πληρωνουμε κανονικα για τους πυροσβεστηρες.Ευχαριστω

[Diskimpex]

Αν πληρωνεις πυροσβεστηρες παει το ιδιο