2 ενοίκια εγγύηση σε σπίτι - Ειναι νομιμο η κανει ο καθενας οτι θελει?

[Mansora]

αν εχεις φράγκα στήν ακρη καί σού αρέσει τό σπίτι η περιοχή τό μέρος κλπ κάνε τό εξής ...

φιλικό μου ζευγάρι εψαχνε καιρό γιά σπίτι νά ενοικιάσει ,βρήκε ενα ακριβώς οπως τό ηθελε ,ο ιδιοκτήτης ζήτησε 230 ευρώ ,οι φίλοι μου τού ειπαν σού δίνουμε 200 ευρώ τόν μήνα ολα μπροστά γιά 24 μήνες ,εντάξει ειπε αυτός πήγανε σέ δικηγόρο υπογράψανε γύρισαν την δεή στό ονομά τους καί τό τηλέφωνο καί ολα εντάξει 6 μήνες τώρα

Δεν έκαναν και κανένα σπουδαίο deal. Δέσμευσαν ένα τόσο μεγάλο ποσό για να κερδίσουν μόνο 30€ το μηνα;

Και εμεις στο σπίτι που μένουμε δώσαμε 3 χρόνια μπροστά cash αλλά για έκπτωση σχεδόν 50%

[ProponitisTouKanape]

Βασικά ο,τι θέλει μπορέι να ζητήαει ο καθένας εφ'οσων θα βρεθεί κάποιος να τα δώσει.. Εγω πάω να δω ενα σπίτι προχθες, το έδινε 700ευρω. Του λεω ρε φιλε συμπαθητικό αλλα είναι για 400.. Ναι μου ΄λεει το ξερω αλλα απο τότε με το airbnb δεν υπάρχουν πολλα διαμερισματα για ενοικίαση οπότε το έβαλα 700 και μου έχουν κανει προταση μεχρι 650, θα το δ΄ωσω σε αυτόν που θα δώσει τα περισσότερα... 

 

Κάπου εκεί ψηλα (η καπου βαθεια) ο Adam Smith μας βλεπαει και γελάει γεμάτος ικανοποιηση.....

 

Πριν ερθει το AirBnB, τοτε που ειχε ερθει μονο η κριση, σε επαιρναν 1 τηλεφωνο την εβδομαδα και σου εκαναν και δεκα παζαρια και το εδινες γιατι δεν ειχες εναλλακτικη. Η προσφορα ηταν μεγαλυτερη απο τη ζητηση αρα μας αρεσε ο ανταγωνισμος. Τωρα που εχει ερθει το AirBnB σε παιρνουν δεκα τηλεφωνα τη μερα και σου δινουν οσα ζητησεις (δε λεμε να ζητας 30€/τμ). Τωρα ο ανταγωνισμος δεν αρεσει

οχι δέν ειναι στήν αθήνα ,

 μιλάμε γιά τήν  ναύπακτο  οπου μένουν εδώ καί 6 μήνες καί μάλιστα ηταν καί επιπλωμένο + ψυγείο +πλυντηριο ρούχων + ηλεκτρική κουζίνα + 2 a/c + συναγερμό ,αυτοί πήραν από ηλεκτρικά μόνο  tv ,καί τό ψυγείο μόνο ηταν  μικρού μεγέθους καί  πήραν αμέσως μεγαλύτερο ψυγειοκαταψύκτη ,

οποιος δέν βιάζεται καί ψάχνει σιγά-σιγά καί προσεκτικά βρίσκει παντού ευκαιρίες...

 

Ενταξει ασχετο παραδειγμα. Δε γινεται να συγκρινουμε την Ναυπακτο που εχει πληθυσμο οσο μια μικρη περιοχη της Αθηνας. Καμια σχεση η ζητηση των σπιτιων στη μια περιοχη και στην αλλη. Μαλιστα, σε πολλες επαρχιακες πολεις που υπαρχει ζητηση, επειδη δεν υπαρχει προσφορα, τα σπιτια ειναι πανακριβα. Πιο ακριβα απο την Αθηνα. 

[aristos12]

Δεν έκαναν και κανένα σπουδαίο deal. Δέσμευσαν ένα τόσο μεγάλο ποσό για να κερδίσουν μόνο 30€ το μηνα;

Και εμεις στο σπίτι που μένουμε δώσαμε 3 χρόνια μπροστά cash αλλά για έκπτωση σχεδόν 50%

τήν αλλη φορά θά σέ πάρουν εσένα γιά νά κάνεις τό deal ....

αυτό τούς αρεσε τά βρήκαν καί τελείωσε ...

καί μάλιστα μάς  κάλεσαν νά πάμε γιατί από την ερχόμενη εβδομάδα καί κάθε χρόνο χρόνια τώρα τού αγίου δημητρίου ,

γίνεται τεράστιο παζάρι στην ναύπακτο μέ πολύ μεγάλη συμμετοχή κόσμου γιά 10 ημέρες τουλαχιστον μού ειπαν 

[G.bar]

τήν αλλη φορά θά σέ πάρουν εσένα γιά νά κάνεις τό deal ....

αυτό τούς αρεσε τά βρήκαν καί τελείωσε ...

καί μάλιστα μάς  κάλεσαν νά πάμε γιατί από την ερχόμενη εβδομάδα καί κάθε χρόνο χρόνια τώρα τού αγίου δημητρίου ,

γίνεται τεράστιο παζάρι στην ναύπακτο μέ πολύ μεγάλη συμμετοχή κόσμου γιά 10 ημέρες τουλαχιστον μού ειπαν

 

Σε περϊπτωση που αυτα τα deals δεν πανε καλα τι κάνεις; Απλα κλαίς τα λεφτά που έδωσες φαντάζομαι.

Εννοώ νοικιάζεις ενα σπιτι που σ αρέσει και αφου έχεις πληρωσει ένα χρόνο ανακαλύπτεις οτι ο γείτονας είναι σπαζοκλαμπάνιας, οτι δέν σε χωράει το σπίτι, οτι η γειτονιά δεν σου κανει, οτι τελικά δεν αντέχεις την υγρασία κτλ. Τι κάνεις; Ζητας τα λεφτά πίσω; Κάθεσαι και υποφέρεις; Κλαις 2.400€ επειδη πηγες να γλιτώσεις 360€;

[elpaso1]

Σε περίπτωση που δώσεις 2 μήνες εγγύηση τι ακριβώς γίνεται; Δεν πληρώνεις τους 2 τελευταίους μήνες πριν φύγεις από το σπίτι;

[Malthador]

οχι δέν ειναι στήν αθήνα ,

 μιλάμε γιά τήν  ναύπακτο  οπου μένουν εδώ καί 6 μήνες καί μάλιστα ηταν καί επιπλωμένο + ψυγείο +πλυντηριο ρούχων + ηλεκτρική κουζίνα + 2 a/c + συναγερμό ,αυτοί πήραν από ηλεκτρικά μόνο  tv ,καί τό ψυγείο μόνο ηταν  μικρού μεγέθους καί  πήραν αμέσως μεγαλύτερο ψυγειοκαταψύκτη ,

οποιος δέν βιάζεται καί ψάχνει σιγά-σιγά καί προσεκτικά βρίσκει παντού ευκαιρίες...

 

Βρήκαν ένα σπίτι για 200 ευρώ με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, κλιματιστικά, λίρες θαμένες στο πάτωμα και δυο Ρωσσίδες δώρο για τις κρύες νύχτες του χειμώνα. Ο τύπος τους το χάρισε το σπίτι πρακτικά.

 

Είμαι σίγουρος ότι η περίπτωση που περιγράφεις δεν είναι δειγματοληπτική ούτε για την πόλη της Ναυπάκτου.

 

Από περιέργεια, πόσα τετραγωνικά και ποιάς χρονολογίας είναι το σπίτι που βρήκαν οι φίλοι σου;

[AristidisZ]

Σε περϊπτωση που αυτα τα deals δεν πανε καλα τι κάνεις; Απλα κλαίς τα λεφτά που έδωσες φαντάζομαι.

Εννοώ νοικιάζεις ενα σπιτι που σ αρέσει και αφου έχεις πληρωσει ένα χρόνο ανακαλύπτεις οτι ο γείτονας είναι σπαζοκλαμπάνιας, οτι δέν σε χωράει το σπίτι, οτι η γειτονιά δεν σου κανει, οτι τελικά δεν αντέχεις την υγρασία κτλ. Τι κάνεις; Ζητας τα λεφτά πίσω; Κάθεσαι και υποφέρεις; Κλαις 2.400€ επειδη πηγες να γλιτώσεις 360€;

 

4.800, αφού προπληρώσαν για 2 χρόνια...

[Joshua21]

Σε περίπτωση που δώσεις 2 μήνες εγγύηση τι ακριβώς γίνεται; Δεν πληρώνεις τους 2 τελευταίους μήνες πριν φύγεις από το σπίτι;

 

Όχι βέβαια, πληρώνεις κανονικά τους τελευταίους μήνες, και φεύγοντας σου επιστρέφει την εγγύηση εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές, απλήρωτοι λογαριασμοί/κοινόχρηστα κτλ.

[Spect~]

Όχι βέβαια, πληρώνεις κανονικά τους τελευταίους μήνες, και φεύγοντας σου επιστρέφει την εγγύηση εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές, απλήρωτοι λογαριασμοί/κοινόχρηστα κτλ.

Κατι που συνηθως δεν γινεται γιατι οπως υπαρχει μεγαλη μεριδα κακων ενοικιαστων υπαρχουν αλλοι τοσοι κακοι ιδιοκτητες

[Joshua21]

Κατι που συνηθως δεν γινεται γιατι οπως υπαρχει μεγαλη μεριδα κακων ενοικιαστων υπαρχουν αλλοι τοσοι κακοι ιδιοκτητες

 

Άλλο το ένα, και άλλο το άλλο. Σαφώς και δεν συμπίπτει πάντα το τι προβλέπεται και το τι γίνεται στην πράξη.

[Spect~]

Άλλο το ένα, και άλλο το άλλο. Σαφώς και δεν συμπίπτει πάντα το τι προβλέπεται και το τι γίνεται στην πράξη.

Το θεμα ειναι οτι υπαρχουν καποια προβληματα που ενω θεωρητικα σε νομικο επιπεδο ειναι "ξεκαθαρισμενα" στην πραγματικοτητα δεν γινονται και παντα υπαρχουν διαφωνιες πχ το βαψιμο το οποιο επιβαρυνει τον ιδιοκτητη για την παραδοση στον νεο ενοικιαστη και ο προηγουμενος δεν εχει κανενα λογο να το παραδώσει βαμμένο (δεν μιλαμε για περιπτωσεις που εχεις κανει τους τοιχους μπουρδελο του στυλ να εχεις πεταξει χρωματα κλπ αλλα για νορμαλ περιπτωσεις). Ο ιδιοκτητης αντι να δωσει την εγγυηση πισω θα την κρατησει και θα πει του ενοικιαστη διαφορα, οποτε εχουν καταληψει να μην δινουν τα ενοικια γιατι ξερουν οτι δεν προκειται να παρουν φραγκο πισω

[Pablo_Hasan]

μπορεις να ζητησεις να μπει η εγγυηση σε κοινο κλειστο λογαριασμο ωστε να μην μπορει να βαλει χερι ο ιδιοκτητης. Νομικά η εγγυηση δεν ανηκει στον ιδιοκτητη.

[G.bar]

4.800, αφού προπληρώσαν για 2 χρόνια...

Αρκετα καλο deal... για τον ιδιοκτήτη. Άντε να γίνει μόδα και αυτό, και μετα για να βρούμε σπιτι να νοικιασουμε να χρειάζεται στεγαστικό δάνειο.

[Joshua21]

Το θεμα ειναι οτι υπαρχουν καποια προβληματα που ενω θεωρητικα σε νομικο επιπεδο ειναι "ξεκαθαρισμενα" στην πραγματικοτητα δεν γινονται και παντα υπαρχουν διαφωνιες πχ το βαψιμο το οποιο επιβαρυνει τον ιδιοκτητη για την παραδοση στον νεο ενοικιαστη και ο προηγουμενος δεν εχει κανενα λογο να το παραδώσει βαμμένο (δεν μιλαμε για περιπτωσεις που εχεις κανει τους τοιχους μπουρδελο του στυλ να εχεις πεταξει χρωματα κλπ αλλα για νορμαλ περιπτωσεις). Ο ιδιοκτητης αντι να δωσει την εγγυηση πισω θα την κρατησει και θα πει του ενοικιαστη διαφορα, οποτε εχουν καταληψει να μην δινουν τα ενοικια γιατι ξερουν οτι δεν προκειται να παρουν φραγκο πισω

 

Επιμένεις να μπερδεύεις το τι προβλέπεται και το τι γίνεται στην πράξη. Η εγγύηση ΔΕΝ είναι ενοίκιο, ΔΕΝ μπορεί να συμψηφιστεί με ενοίκια, εκτός και αν προβλέπεται διαφορετικά στο μισθωτήριο.

 

Όσο για αυτό που λες, και ο ιδιοκτήτης ξέρει ότι αν συμψηφιστεί η εγγύηση με το τελευταίο ή τελευταία ενοίκια δεν πρόκειται να πάρει φράγκο, ούτε για τυχόν ζημιές, ούτε για λογαριασμούς που αφορούν τον ενοικιαστή και θα εκδοθούν ΑΦΟΥ ο τελευταίος έχει φύγει. Αν συμψηφιστεί η εγγύηση με ενοίκια, χάνεται ο σκοπός ύπαρξης της εγγύησης.

[Spect~]

Μωρε τον λογο υπαρξης της εγγυησης τον ξερω το θεμα ειναι οτι οι ιδιοκτητες δεν θελουν να δινουν λεφτα πισω και θα κανουν οτι μπορουν για να μην τα δωσουν, ακομη και αν το σπιτι ειναι σε καλη κατασταση και δεν εχει δικαιλογια να τα κρατησει θα βρει καποια μαλακια να πει και δεν θα τα δωσει για αυτο ουσιαστικα τα συμψηφιζουν και τελειωνει η υποθεση. (τα συμψηφιζουν μονομερος οι ενοικιαστες).

 

Σε μια κοινωνια που υπαρχει σεβασμος δεν θα γινοταν αυτα φυσικα..