Πώληση διαμέρισματος ενώ είναι νοικιασμένο.

[defacer]

2 hours ago, AristidisZ said:

Ναι, προφανώς και είναι πρόβλημά του, και μάλιστα σου δημιουργεί και εσένα πρόβλημα, ειδικά στις γελοίες περιπτώσεις που θυμάται να πουλήσει κάνα εξάμηνο αφότου έχει αποφασίσει να το νοικιάσει

Γιατί υπάρχουν και κάποιοι τέτοιοι χαβαλέδες... 

Προφανώς και χέστηκες, γιατί αυτός πρώτα χέστηκε και για εσένα που του ακουμπάς τα λεφτάκια σου κάθε μήνα 

Ο κόσμος όταν θέλει να εκμεταλλευτεί το ακίνητό του, το αδειάζει και μετά κάνει ότι θέλει 

Και αν έχετε βρεθεί και στη μία (να σε διώχνουν) και στην άλλη θέση (να σκέφτεσαι να διώξεις) σε 3 μήνες, θα δεις πόσο αλλάζει άρδην ο τρόπος σκέψη σου 

Κοίτα, ο κάθε μαλάκας που θα συναντήσεις εκεί έξω προφανώς κάτι θα έχει να παραληρησει για τους άλλους. Κανένας δε θα πει φέρομαι σα μαλάκας επειδή είμαι μαλάκας. Αλλά είναι.

Εσύ τώρα από την άλλη, σίγουρα έχεις πράγματα να πεις για να στηρίξεις τα παραπάνω, εκτός από αυτά που έβγαλες από το κεφάλι σου και "προφανώς" ισχύουν αφού το λες εσύ. Ας πούμε, για την τοποθέτηση "ο κόσμος όταν θέλει να εκμεταλλευτεί το ακίνητο, το αδειάζει πρώτα" κάποιος κακοήθης θα μπορούσε να πει ότι

- Δε θέλει να το εκμεταλλευτεί, θέλει να το πουλήσει. Ξέρετε σίγουρα ελληνικά;

- Επειδή για να το αδειάσει πρέπει επίσης να συμφωνήσει ο ενοικιαστής ή να πάμε στα δικαστήρια, ούτε λίγο ούτε πολύ λες πως είναι λογικό αν θες να πουλήσεις το ακίνητο σου να εξαρτάσαι από την καλή θέληση του ενοικιαστή. Έπεσε πολλή σκέψη για να βγει αυτό το συμπέρασμα;

- Όταν λέμε "ο κόσμος", ποιος κόσμος εννοούμε ακριβώς; Αυτοί που δεν έχουν ιδέα όχι τι γίνεται στον υπόλοιπο πλανήτη αλλά ούτε τι γράφει ένα συμβόλαιο;

[Jiakometi]

7 λεπτά πριν, kallair είπε

εχει πεσει τοσο; εγω θυμομουν 6-12 μηνες για να γινουν εκδικασεις υποθεσεων... για χρωστουμενα ενοικια ειχα διαβασει οτι ειναι αμεση η εκδικαση κ η αποφαση

Ναι.... απομάκρυνση ενοικιαστή μετά την τριετία λόγω δυστροπίας ... 

Είχε ενημερωθεί με εξώδικο ότι δεν θα παραταθεί η μίσθωση και αρνήθηκε να αποχωρήσει... Δεύτερο εξώδικο για παράδοση του μισθίου και 35 ημέρες μετά απόδοση του μισθίου από δικαστήριο. (Τα δικαστικά έξοδα δικά του !!!!) Στο τέλος "μαλάκωσε" ξαφνικά .....

 

Edit: Το μίσθιο σε επαρχία - νησί, αν αυτό παίζει κάποιο ρόλο στην ταχύτητα εκδίκασης.

Επεξ/σία 20 Αυγούστου 2018 από Jiakometi

[Alexandros7474]

7 λεπτά πριν, Jiakometi είπε

Η διαδικασία πήρε περίπου 35 ημέρες (εντός του 2017)............

Και τι περιθώριο έδωσε στον ενοικιαστή ; 3 η 6 μήνες ;

[defacer]

3 hours ago, Zerg13 said:

Κακομαθημενος ειναι οποιος παραβιασει τον ιδιωτικο χωρο του αλλου επικαλουμενος τον νομο ή με αφορμη χρηματων. Πουλαω αρα ανοιξε. Ωραια λογικη.

Αν ρωτήσεις τη μαμά σου θα σου επιβεβαιώσει πως είναι δυνατόν δύο ενήλικες άνθρωποι να συνεννοηθούν για να κανονίσουν μια επίσκεψη χωρίς να παραβιάζει κανένας τίποτα. Ίσως αν αρχίσεις να κλείνεις μόνος σου ραντεβού για τις υποθέσεις σου να καταλάβεις περίπου πως γίνεται.

[Spect~]

51 λεπτά πριν, Alexandros7474 είπε

Να φίλε όταν νοίκιαζω εναν χώρο δεν μπορεί να πει κανένας μέσα χωρίς την συγκατάθεση μου εκτός αν είναι η αστυνομία και έχει ένταλμα . Το ποιος θα έσπαγε πλάκα είναι μεγάλη συζήτηση . 

Είμαι και ιδιοκτήτης και ενοικιαστής . 

Δεν είπε κανείς οτι θα μπουκάρει στο σπίτι όποτε θέλει χωρίς να υπάρχει συνεννόηση με τον μισθωτή

48 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Καθόλου πλάκα δεν κάνω. Προσπάθησε να μπεις στη θέση του ενοικιαστή και πες μου, πως θα σου φαινόταν αν αναγκαζόσουν να μετακομίζεις - με ότι αυτό συνεπάγεται - κάθε φορά που ο ιδιοκτήτης αποφάσιζε να σπάσει μονομερώς τη σύμβαση επειδή τη μια ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να το πουλήσει, την άλλη επειδή το παιδί του παντρεύτηκε και θέλει να μείνει εκεί ή δεν ξέρω τι άλλο?

Υπόψιν, ρητορικό είναι το ερώτημα μια και ο νόμος έχει προβλέψει για όλα αυτά.

Δεν σπάει καμία σύμβαση αν μιλάμε για μετα την 3ετια. Επίσης, όπως το να νοικιάζεις σου γλυτώνει κάποια πράγματα όπως ενφια, φορολογιες κλπ έτσι έχει και μειονεκτήματα οτι ίσως χρειάζεται να βρεις αλλό, δεν μπορεις να τα έχεις ολα.

23 λεπτά πριν, kallair είπε

Παμε παλι απο την αρχη ΜΠΑΣ και καταλαβεις τι σου λενε.

https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/elixe-symvolaio-tis-misthosis-moy-ti-na-kano-meros-misthosi

Μετά την τριετία , αλλά και μετά τη λήξη της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης εάν είναι μεγαλύτερη της τριετίας, η μίσθωση γίνεται αορίστου χρόνου και κάθε μέρος μπορεί να την καταγγείλει αζημίως. Έτσι, μπορεί ο μισθωτής να αποχωρήσει χωρίς να μπορεί ο ιδιοκτήτης να αντιδράσει, αλλά και ο ιδιοκτήτης να απαιτήσει από το μισθωτή να αποχωρήσει, και σε περίπτωση που αρνείται, να επιτύχει δικαστικά την έξωσή του.

Πριν την 3ετια, δεν μπορει να βγαλει ΚΑΝΕΙΣ τον ενοικιαστη απο ενα σπιτι, εκτος και αν χρωσταει μισθια. 

Μετα την 3ετια, αν δεν υπαρχει νεο συμβολαιο,  αν δεν φευγει "με το καλο" ο ενοικιαστης, ακολουθειται η νομικη οδος. Μεσω της νομικης οδου λοιπον, θα εξετασθει αν εχει περασει η 3ετια η υπαρχει σε ισχυ συμβολαιο, και αν εχει περασει η 3ετια, το δικαστηριο οριζει το χρονικο διαστημα που εχει ο ενοικιαστης για να βρει νεο σπιτι. κοινως, ο ενοικιαστης θα δεν υπαρχει περιπτωση αν εχει περασει η 3ετια, αν δεν υπαρχει συμβολαιο, να μεινει στο σπιτι. Το μονο που θα καταφερει ειναι να καθυστερησει την αποχωρηση του απο αυτο!(λογω του δικαστηριου κ την καθυστερηση που υπαρχει στην εκδικαση τετοιων υποθεσεων)

Αν βρει κατεστραμενο σπιτι τοτε πολυ απλα βαση συμβολαιου θα πρεπει να πληρωσει ο ενοικιαστης τις ζημιες. νεα δικαστηρια νεα τρεξιματα. το να καταστρεψεις το σπιτι του αλλου, δεν σε κανει περισσοτερο "καμπόσο" απο εκεινον.

Και επίσης ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει και λεφτα για τυχόν χασούρα που μπορεί να του δημιούργησε αυτη η διαδικασία. Πχ είναι και αυτός σε νοίκι μπορεί να ζητήσει τα ενοίκια που πλήρωνε μεχρι να βγει η απόφαση του δικαστηρίου.

[Alexandros7474]

16 λεπτά πριν, ThReSh είπε

Φαντάζομαι ότι κάπου θα έχει συμβεί να προσλάβει μπράβους κάποιος για να ξεκωλιάσουν μετά, έχει νόημα να το αναφέρουμε στη συζήτηση?

Δηλαδή φίλε εσυ ακούς πρώτη φορά για σπίτια που παραδόθηκαν σχεδόν κατεστραμμένα ; 

Τι σχέση έχει αυτό που γράφεις με το θέμα ; 

[Jiakometi]

1 λεπτό πριν, Alexandros7474 είπε

Και τι περιθώριο έδωσε στον ενοικιαστή ; 3 η 6 μήνες ;

2 μήνες. Γιατί είχε προειδοποιηθεί 3 μήνες πριν λήξει η μίσθωση.

[Alexandros7474]

Μόλις τώρα, Jiakometi είπε

2 μήνες. Γιατί είχε προειδοποιηθεί 3 μήνες πριν λήξει η μίσθωση.

Άρα 5 μήνες η συνολική διαδικασία . Καλο διάστημα για να βρει ο ενοικιαστής νέο σπιτι 

[Backpacker]

Εφόσον έχει περάσει η τριετία απλά πέτα τον έξω και πούλα το σπίτι. Ο νόμος ειναι μαζί σου και γίνεται μέσα σε ελαχιστο διαστημα. Αν αρνηθεί θα φάει και τα δικαστικά έξοδα στο κεφάλι. 

[Thresh]

1 minute ago, Alexandros7474 said:

Δηλαδή φίλε εσυ ακούς πρώτη φορά για σπίτια που παραδόθηκαν σχεδόν κατεστραμμένα ; 

Τι σχέση έχει αυτό που γράφεις με το θέμα ; 

Όχι δεν το ακούω πρώτη φορά, αλλά γίνεται ακόμα και χωρίς την περίπτωση που αναφέρθηκε, απλά επειδή ήταν σταρχιδιαμόλ ο ενοικιαστής...

Σίγουρα πάντως θα υπάρχει και κάποιος ιδιοκτήτης που θα πήρε "εκδίκηση"...

 

Κατά τα άλλα "γιατί ρε παιδιά τόσα σπίτια στο Airbnb και δεν βρίσκουμε να νοικιάσουμε?" 

[defacer]

1 hour ago, billdanos said:

Προφανώς. Δεν σημαίνει πως πρέπει να είμαι ο ίδιος εκεί. Η παρουσίαση είναι δουλειά του ιδιοκτήτη/μεσίτη. 

Αν καταλάβουν ότι μόλις είπες πως δύο άγνωστοι θα μπουν στο σπίτι τους την ώρα που δεν είναι κανένας εκεί μπορεί να πάθουν εγκεφαλικό.

[kallair]

Ακριβως... εχω τυχει και στις 2 περιπτωσεις.. ιδιοκτητης να νοικιαζει το σπιτι στην κοπελα μου κ 6 μηνες μετα να αποφασιζει να το πουλησει... της εταξε να της πληρωσει τα 2 πρωτα νοικια απο το επομενο σπιτι για να φυγει και να βαλει μεσιτη να της βρει σπιτι που θα πληρωσει εκεινος. οπως και στο σπιτι που νοικιαζω να μου ανακοινωνει στο 9μηνο οτι θα παει να μεινει αλλου.. αν θελαμε την κυνηγουσαμε να μας τα πληρωσει ολα οσα προβλεπονται αλλα αν εχεισ σκοτουρες, δεν θες να μπλεκεις. την βγαζεις, το βαζεις παλι νοικιαστηριο κ τελειωνεις.

 

[defacer]

1 hour ago, AristidisZ said:

Καλά, προφανώς πρέπει να είσαι εκεί, θα δώσεις δηλαδή τα κλειδιά σου και θα πας για καφέ ; 

Λολ μετά από δύο ποστ 😂

[Joshua21]

Μόλις τώρα, kallair είπε

βρε αδερφε σε προηγουμενα ποστ ελεγες δεν μπορει να σε βγαλει απο το σπιτι  και οτι γιατι να μπει στην διαδικασια και στα εξοδα ο ενοικιαστης να βρει νεο σπιτι... οπως επισης οτι δεν ειναι σιγουρο οτι θα ειναι θετικη η τελικη αποφαση του δικαστηριου...

Πρωτον, απο το πρωτο ποστ σου εγραψα οτι μετα απο την αποφαση δικαστηριου θα γινουν ολα.

δευτερον οτι ΤΙ πιο λογικο να θελει ΜΕΤΑ ΤΗΝ 3ΕΤΙΑ( το ξανατονιζω) να κανει οτι θελει το σπιτι ο κατοχος του. Τι εννοεις ακριβως με το "γιατι να μπει στον κοπο και να ξοδεψει χρηματα να βρει νεο σπιτι ο ενοικιαστης"..;;;  αφου εληξε η συμβαση, δεν θα πρεπει να βρει νεο σπιτι αν ο ιδιοκτητης θελει να του κανει αλλη χρηση/δεν τον θελει πλεον για ενοικιαστη; βαση νομου και συμβολαιου η ενοικιαση ειναι 3 χρονια. αν δεν γινει νεο συμβολαιο, πως θα απαιτησει ο ενοικιαστης να μεινει περαιτερω; σου παρεθεσα τοσα αρθρα που τονιζουν το παραπανω.

Βρε αδερφέ μπερδεύεσαι, στο άλλο post απάντησα στον bildano που δεν έγραψε για το τι λένε οι νόμοι αλλά για "απλή λογική", "ανθρώπινη επικοινωνία" κτλ, δεν ήταν απάντηση σε σένα που αναφερόσουν μόνο στη νομοθεσία και πάντα σε θεωρητικό επίπεδο. Κάνε τον κόπο να διαχωρίσεις τα post στα οποία απαντώ συγκεκριμένα σε σένα και στα post που απαντώ σε άλλους.

11 λεπτά πριν, kallair είπε

τριτον το οτι η αποφαση του δικαστηριου θα ειναι υπερ του κατοχου του ακινητου ειναι δεδομενη. το μονο "κακο" ειναι οτι θα παρει 1+ χρονια μεχρι να καταφερει να βγαλει τον ενοικιαστη απο το σπιτι, ενω κανονικα θα επρεπε να γινοταν αμεσα η εκδικαση και να ειναι 3-6 μηνες περιθωριο για να βρει απλως σπιτι.

Εγώ από ότι έχω δει προσωπικά τέτοιες υποθέσεις παίρνουν συνήθως κατά μέσο όρο στα 2,5-3 έτη, και δεν είναι πάντα σίγουρο πως η απόφαση θα είναι 100% υπέρ του ιδιοκτήτη. Κακώς αν θες τη γνώμη μου, αλλά έτσι είναι.

[kallair]

3 λεπτά πριν, defacer είπε

Αν καταλάβουν ότι μόλις είπες πως δύο άγνωστοι θα μπουν στο σπίτι τους την ώρα που δεν είναι κανένας εκεί μπορεί να πάθουν εγκεφαλικό.

Δεν ειπε οτι 2 αγνωστοι θα ειναι στο σπιτι την ωρα που δεν ειναι κανενας... ειπε οτι ΔΕΝ θα κανει εκεινος την δουλεια του μεσιτη/ιδιοκτητη. θα τους ανοιξει, θα μπει ο ενδιαφερομενος μαζι με τον μεσιτη/ιδιοκτητη και θα δειξουν το σπιτι. δεν θα δειξει το σπιτι ο ιδιος χωρις την παρουσια του ιδιοκτητη/μεσιτη, μαζι με τον ενδιαφερομενο.