Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[m3ltd0wn]

Ένα ενδιαφέρον νούμερο που αξίζει έρευνας. Πριν από 2 μήνες στο Παγκράτι οι αγγελίες πώλησης στην ΧΕ περίπου 2600-2700. Σημερα 3050.

Προφανώς κάποια διπλά και κάποια παραμένουν λιμναζοντα από τα μεσιτικά.

Ωστόσο πλέον η ΧΕ έχει βάλει χρέωση ανάρτησης αγγελία με σκοπό την ανάρτηση μόνο σοβαρων αγγελιών.

Υπάρχει αύξηση των διαθέσιμων με ότι αυτό μπορεί να σημαίνει. Πλέον εγώ βρίσκω όμοια διαμερίσματα σε φάσμα τιμών. Σίγουρα για τον υποψήφιο αγοραστή αυτό αποτελεί μέτρο σύγκρισης και πίεσης των τιμών (αν 2 διαμερίσματα είναι παρόμοια θα πάρω το πιο φθηνό, επίσης αν το δίνουν 3 μεσιτικά εγώ προσωπικά θα κλείσω να το δω με αυτό που θα μου υποσχεθεί καλύτερη αρχική τιμή εγγράφως)...

[OliverTwist1985]

Εχουν φυγει λενε περίπου 800.000 ελληνες. Πως θα ηταν τα πραγματα αν ολοι αυτοι ηταν ακομα εδω;

[invisiblesurfer]

21 ώρες πριν, mihanikos1 είπε

Κι όμως σε κάποια ισχύουν. Προχθές είδα διαμέρισμα 85 τμ φουλ ανακαίνιση σε πολυκατοικία του 70 στην νέα Σμύρνη. Σήμερα αγόραζες αύριο έμπαινες μέσα. Ακόμα και συναγερμό είχε. Τιμή αγγελίας 130 χιλιάδες, με 100-105 το εκλεινες.

Παρά πολλά χρήματα. Για 85τμ σε πολυκατοικία του '70; Πάρα πολλά 

[kirileman]

14 λεπτά πριν, invisiblesurfer είπε

Παρά πολλά χρήματα. Για 85τμ σε πολυκατοικία του '70; Πάρα πολλά 

Αν είναι στο κέντρο της Νέας Σμύρνης είναι καλά, έχει μεγάλη ζήτηση εκεί.

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, invisiblesurfer είπε

Παρά πολλά χρήματα. Για 85τμ σε πολυκατοικία του '70; Πάρα πολλά 

Έχει σημασία και το σημείο, όχι μόνο το κτήριο.

[mihanikos1]

1 ώρα πριν, invisiblesurfer είπε

Παρά πολλά χρήματα. Για 85τμ σε πολυκατοικία του '70; Πάρα πολλά 

Για νέα σμυρνη; που έχει αντικείμενικη 1600 ευρώ; φουλ ανακαινισμενο; πίσω από την Λεόντιος για όποιον ξέρει. 

[kirileman]

56 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Για νέα σμυρνη; που έχει αντικείμενικη 1600 ευρώ; φουλ ανακαινισμενο; πίσω από την Λεόντιος για όποιον ξέρει. 

Μια μικρή διόρθωση. 1600 (1450 πρέπει να είναι στη Λεόντειο) είναι η Τιμή Ζώνης, όχι η αντικειμενική.

[invisiblesurfer]

27 λεπτά πριν, kirileman είπε

Μια μικρή διόρθωση. 1600 (1450 πρέπει να είναι στη Λεόντειο) είναι η Τιμή Ζώνης, όχι η αντικειμενική.

Ακριβώς. Μάλλον ο φίλος @mihanikos1 προσπαθεί να πουλήσει..

[kirileman]

15 λεπτά πριν, invisiblesurfer είπε

Ακριβώς. Μάλλον ο φίλος @mihanikos1 προσπαθεί να πουλήσει..

Η τιμή για την περίπτωση του ακινήτου που ανέφερε είναι οκ. Εγώ απλώς ήθελα να τονίσω τη διαφορά τιμής ζώνης και αντικειμενικής αξίας που αρκετοί συγχέουν. Πχ, χθες δόθηκε προκαταβολή για παρόμοιο διαμέρισμα του 70 (χωρίς ανακαίνιση) στην Τραλέων στις 110χιλ. Go figure.

Επεξ/σία 8 Οκτωβρίου 2020 από kirileman

[mihanikos1]

@kirileman έχεις δίκιο η ζώνης είναι. Αλλά όπως και να έχει είναι μια καλή τιμή.

@invisiblesurfer δυστυχώς δεν πρόλαβες. Θα σε έχω στα υποψιν στο επόμενο. 

[Petroskasap]

Οι τιμες των περισσοτερων ακινήτων στην Ελλαδα σε σχεση με την υπολοιπη Ευρωπη ακομα και με τΙς βαλκανικες χωρες ειναι υποτιμημενες  οι ξενοι θα συνεχισουν να σκουπιζουν διαμερισματα μεζονετες μονοκατοικιες και οικοπεδα σε Αττικη Θεσσαλονικη σε τουριστικές παραθαλασιες περιοχες σε ηπειρωτικη χωρα και νησια  Οι κατασκευστες σε πολλες περιοχες απευθυνονται μονο σε αλλοδαπους αγοραστες ο μεσος Ελληνας στο κοντινο μελλον θα δυσκολευτει πολυ να αποκτησει καλο νεοδμητο σπιτι για δυο βασικους λογους ο ενας ειναι οτι εχει ανεβει πολυ το κοστος κατασκευης και ο δευτερος οτι το καθαρο εισοδημα μετα φορων θα συνεχίσει να ειναι χαμηλο για τους περισσοτερους τουλαχιστον τα επομενα πεντε χρονια η και παραπάνω  Το μονο σιγουρο ειναι οτι οι τιμες των νεοδμητων θα είναι ψηλες και απλησιαστες οσο για τα παλια διαμερισματα ειδικα αυτα κατω του 1990 οι τιμες θα υποχωρησουν σταδιακα εκτος πο τα πολυ δυνατα  location σε πολυ κεντρικα σημεια και τα πρωτα στο κυμα

[OliverTwist1985]

1 ώρα πριν, Petroskasap είπε

Οι τιμες των περισσοτερων ακινήτων στην Ελλαδα σε σχεση με την υπολοιπη Ευρωπη ακομα και με τΙς βαλκανικες χωρες ειναι υποτιμημενες  οι ξενοι θα συνεχισουν να σκουπιζουν διαμερισματα μεζονετες μονοκατοικιες και οικοπεδα σε Αττικη Θεσσαλονικη σε τουριστικές παραθαλασιες περιοχες σε ηπειρωτικη χωρα και νησια  Οι κατασκευστες σε πολλες περιοχες απευθυνονται μονο σε αλλοδαπους αγοραστες ο μεσος Ελληνας στο κοντινο μελλον θα δυσκολευτει πολυ να αποκτησει καλο νεοδμητο σπιτι για δυο βασικους λογους ο ενας ειναι οτι εχει ανεβει πολυ το κοστος κατασκευης και ο δευτερος οτι το καθαρο εισοδημα μετα φορων θα συνεχίσει να ειναι χαμηλο για τους περισσοτερους τουλαχιστον τα επομενα πεντε χρονια η και παραπάνω  Το μονο σιγουρο ειναι οτι οι τιμες των νεοδμητων θα είναι ψηλες και απλησιαστες οσο για τα παλια διαμερισματα ειδικα αυτα κατω του 1990 οι τιμες θα υποχωρησουν σταδιακα εκτος πο τα πολυ δυνατα  location σε πολυ κεντρικα σημεια και τα πρωτα στο κυμα

Νεόδμητο τέλος για τον μέσο Έλληνα. Σε αυτό συμφωνούμε όλοι, 2000+ το τετράγωνο έχουν τελειώσει για μας. Όσοι πρόλαβαν προλαβαν. Γιατί και δάνεια να σου δώσει η τράπεζα, πως θα τα δώσει πίσω ο μέσος Έλληνας??

Μόνο ξένοι και επιχειρηματίες (όχι σαν αυτους που έφτιαξαν μια καφετέρια και την είδαν κάπως)

Επεξ/σία 11 Οκτωβρίου 2020 από OliverTwist1985

[tarantules]

Κτηματαγορά: Κατά 12,3% αυξήθηκαν την τελευταία διετία οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αθήνα (πίνακας)

 

 

 

[kirileman]

4 λεπτά πριν, tarantules είπε

Κτηματαγορά: Κατά 12,3% αυξήθηκαν την τελευταία διετία οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αθήνα (πίνακας)

Η ανάλυση των συγκριτικών στοιχείων βασίστηκε αποκλειστικά σε τρέχουσες ζητούμενες τιμές πώλησης για νέα σε ηλικία διαμερίσματα, καθώς και για διαμερίσματα μέσης παλαιότητας (+35ετίας).

Η αβεβαιότητα αναφορικά με τις ευρύτερες επιπτώσεις στην εγχώρια και την παγκόσμια οικονομία λόγω του κορωνοϊού διαμορφώνουν νέες συνθήκες με ενδεχομένως σημαντικές, βραχυπρόθεσμα τουλάχιστον, επιδράσεις στην αγορά ακινήτων, δεδομένης της υψηλής εξάρτησης της αγοράς από τον τουρισμό και από άλλους επιμέρους κλάδους της οικονομίας.

Με βάση αυτά, αναμένεται ότι κατά τους επόμενους μήνες του 2020 οι αγορές ακινήτων να δεχθούν πιέσεις, το μέγεθος των οποίων θα εξαρτηθεί κυρίως από τη διάρκεια των τρεχουσών ειδικών συνθηκών. Η ταχύτητα της αποκατάστασης της επενδυτικής ζήτησης από το εξωτερικό και της βελτίωσης της εγχώριας ζήτησης θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα επαναφοράς της ομαλότητας»,

[DrFreeman]

On 11/10/2020 at 11:38, Petroskasap said:

Οι τιμες των περισσοτερων ακινήτων στην Ελλαδα σε σχεση με την υπολοιπη Ευρωπη ακομα και με τΙς βαλκανικες χωρες ειναι υποτιμημενες  οι ξενοι θα συνεχισουν να σκουπιζουν διαμερισματα μεζονετες μονοκατοικιες και οικοπεδα σε Αττικη Θεσσαλονικη σε τουριστικές παραθαλασιες περιοχες σε ηπειρωτικη χωρα και νησια  Οι κατασκευστες σε πολλες περιοχες απευθυνονται μονο σε αλλοδαπους αγοραστες ο μεσος Ελληνας στο κοντινο μελλον θα δυσκολευτει πολυ να αποκτησει καλο νεοδμητο σπιτι για δυο βασικους λογους ο ενας ειναι οτι εχει ανεβει πολυ το κοστος κατασκευης και ο δευτερος οτι το καθαρο εισοδημα μετα φορων θα συνεχίσει να ειναι χαμηλο για τους περισσοτερους τουλαχιστον τα επομενα πεντε χρονια η και παραπάνω  Το μονο σιγουρο ειναι οτι οι τιμες των νεοδμητων θα είναι ψηλες και απλησιαστες οσο για τα παλια διαμερισματα ειδικα αυτα κατω του 1990 οι τιμες θα υποχωρησουν σταδιακα εκτος πο τα πολυ δυνατα  location σε πολυ κεντρικα σημεια και τα πρωτα στο κυμα

Σε αυτό το κομμάτι διαφωνώ εν μέρει. Θεωρώ πως εφόσον ανεβαίνουν οι τιμές των νεόδμητων, μοιραία θα συμπαρασύρουν και τα υπόλοιπα. Οταν κάτι δεν είναι διαθέσιμο στην αγορά (νεόδμητα: εφόσον είναι ελάχιστα), αναγκαστικά ο αγοραστής στρέφεται στο διαθέσιμο και αυτομάτως ανεβαίνει η ζήτηση - άρα πιέζονται και οι τιμές προς τα επάνω.