Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[anax111]

Οι τιμές των ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη κατά δεύτερο λόγο έχουν να κάνουν κυρίως με την πρόσβαση. Και την πρόσβαση κυρίως σε σταθμό του μετρό. Και αυτό γιατί το με το μετρό έχεις σταθερό και προβλέψιμο χρόνο άφιξης σε οποιοδήποτε σημείο του δικτύου του. Είναι τεράστιο πλεονέκτημα αυτό.

Οι τιμές στα ακίνητα, κυρίως κατοικίες, τα οποία απέχουν 10 λεπτά με τα πόδια από σταθμό του μετρό δεν πρόκειται να πέσουν με τίποτα από εδώ και πέρα, μόνο θα ανεβαίνουν, άσχετα από το επίπεδο της περιοχής, ή την παλαιότητα του ακινήτου. Ήδη στην Θεσσαλονίκη παρόλο που δεν έχουμε μετρό οι τιμές των ακινήτων κοντά στους μελλοντικούς σταθμούς έχουν ξεφύγει. Και για αγορά και για ενοικίαση. Σημαντική επένδυση για κάποιον θα είναι να αγοράσει ένα διαμέρισμα κοντά σε μελλοντικό σταθμό του μετρό  εάν το βρει σε καλή τιμή. Ειδικά ο σχεδιασμός του νέου δικτύου του μετρό στην Αθήνα δίνει σημαντικές ευκαιρίες. Σε 10 χρόνια, και με την προϋπόθεση πως οι νέες γραμμές θα ξεκινήσουν να λειτουργούν σε 5-7 χρόνια, η αξία του ενός διαμερίσματος σε αυτές τις περιοχές θα έχει διπλασιαστεί. 

Όσοι δεν έχουν τα χρήματα να αγοράσουν και αναγκάζονται να ενοικιάσουν θα πρέπει να κινηθούν ανάλογα κλείνοντας κατά το δυνατόν μακροχρόνια συμβόλαια ενοικίασης ενώ εάν καταφέρουν να πάρουν και το δικαίωμα υπενοικίασης του ακινήτου μπορούν να βγάλουν και λεφτά. Υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες που δεν έχουν ανάγκη και  δεν πρόκειται να ενοικιάσουν με αυτούς τους όρους αλλά υπάρχουν και άλλοι που έχουν ανάγκη και σίγουρα θα συμβιβαστούν προκειμένου να αντεπεξέλθουν οικονομικά στις δύσκολες τωρινές καταστάσεις. 

[Michael39]

37 λεπτά πριν, anax111 είπε

Οι τιμές των ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη κατά δεύτερο λόγο έχουν να κάνουν κυρίως με την πρόσβαση. Και την πρόσβαση κυρίως σε σταθμό του μετρό. Και αυτό γιατί το με το μετρό έχεις σταθερό και προβλέψιμο χρόνο άφιξης σε οποιοδήποτε σημείο του δικτύου του. Είναι τεράστιο πλεονέκτημα αυτό.

Οι τιμές στα ακίνητα, κυρίως κατοικίες, τα οποία απέχουν 10 λεπτά με τα πόδια από σταθμό του μετρό δεν πρόκειται να πέσουν με τίποτα από εδώ και πέρα, μόνο θα ανεβαίνουν, άσχετα από το επίπεδο της περιοχής, ή την παλαιότητα του ακινήτου. Ήδη στην Θεσσαλονίκη παρόλο που δεν έχουμε μετρό οι τιμές των ακινήτων κοντά στους μελλοντικούς σταθμούς έχουν ξεφύγει. Και για αγορά και για ενοικίαση. Σημαντική επένδυση για κάποιον θα είναι να αγοράσει ένα διαμέρισμα κοντά σε μελλοντικό σταθμό του μετρό  εάν το βρει σε καλή τιμή. Ειδικά ο σχεδιασμός του νέου δικτύου του μετρό στην Αθήνα δίνει σημαντικές ευκαιρίες. Σε 10 χρόνια, και με την προϋπόθεση πως οι νέες γραμμές θα ξεκινήσουν να λειτουργούν σε 5-7 χρόνια, η αξία του ενός διαμερίσματος σε αυτές τις περιοχές θα έχει διπλασιαστεί. 

Όσοι δεν έχουν τα χρήματα να αγοράσουν και αναγκάζονται να ενοικιάσουν θα πρέπει να κινηθούν ανάλογα κλείνοντας κατά το δυνατόν μακροχρόνια συμβόλαια ενοικίασης ενώ εάν καταφέρουν να πάρουν και το δικαίωμα υπενοικίασης του ακινήτου μπορούν να βγάλουν και λεφτά. Υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες που δεν έχουν ανάγκη και  δεν πρόκειται να ενοικιάσουν με αυτούς τους όρους αλλά υπάρχουν και άλλοι που έχουν ανάγκη και σίγουρα θα συμβιβαστούν προκειμένου να αντεπεξέλθουν οικονομικά στις δύσκολες τωρινές καταστάσεις. 

Εξαιρετικά δύσκολο να λειτουργούν οι νέοι σταθμοί σε 5-7 χρόνια. Δική μου εκτίμηση, οι νέοι σταθμοί της γραμμής U θα ξεκινήσουν τη λειτουργία τους μετά το 2030

[anax111]

1 ώρα πριν, Michael39 είπε

Εξαιρετικά δύσκολο να λειτουργούν οι νέοι σταθμοί σε 5-7 χρόνια. Δική μου εκτίμηση, οι νέοι σταθμοί της γραμμής U θα ξεκινήσουν τη λειτουργία τους μετά το 2030

 

Ακόμα κι έτσι πάλι συμφέρει να αγοράσεις σε αυτές τις περιοχές. Δεν θα είναι έτοιμο σε 7 χρόνια, θα είναι σε 10.

Για  Αθήνα μιλάμε όχι για Θεσσαλονίκη που μας έχει το κουβέρνο h€$μ€n0Υ$ (εάν και οφείλω να ομολογήσω ότι για τις τελευταίες καθυστερήσεις στο μετρό της Θεσσαλονίκης φταίνε κυρίως οι φορείς της πόλης). 

2 ώρες πριν, anax111 είπε

Οι τιμές των ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη κατά δεύτερο λόγο έχουν να κάνουν κυρίως με την πρόσβαση. Και την πρόσβαση κυρίως σε σταθμό του μετρό. Και αυτό γιατί το με το μετρό έχεις σταθερό και προβλέψιμο χρόνο άφιξης σε οποιοδήποτε σημείο του δικτύου του. Είναι τεράστιο πλεονέκτημα αυτό.

Οι τιμές στα ακίνητα, κυρίως κατοικίες, τα οποία απέχουν 10 λεπτά με τα πόδια από σταθμό του μετρό δεν πρόκειται να πέσουν με τίποτα από εδώ και πέρα, μόνο θα ανεβαίνουν, άσχετα από το επίπεδο της περιοχής, ή την παλαιότητα του ακινήτου. Ήδη στην Θεσσαλονίκη παρόλο που δεν έχουμε μετρό οι τιμές των ακινήτων κοντά στους μελλοντικούς σταθμούς έχουν ξεφύγει. Και για αγορά και για ενοικίαση. Σημαντική επένδυση για κάποιον θα είναι να αγοράσει ένα διαμέρισμα κοντά σε μελλοντικό σταθμό του μετρό  εάν το βρει σε καλή τιμή. Ειδικά ο σχεδιασμός του νέου δικτύου του μετρό στην Αθήνα δίνει σημαντικές ευκαιρίες. Σε 10 χρόνια, και με την προϋπόθεση πως οι νέες γραμμές θα ξεκινήσουν να λειτουργούν σε 5-7 χρόνια, η αξία του ενός διαμερίσματος σε αυτές τις περιοχές θα έχει διπλασιαστεί. 

Όσοι δεν έχουν τα χρήματα να αγοράσουν και αναγκάζονται να ενοικιάσουν θα πρέπει να κινηθούν ανάλογα κλείνοντας κατά το δυνατόν μακροχρόνια συμβόλαια ενοικίασης ενώ εάν καταφέρουν να πάρουν και το δικαίωμα υπενοικίασης του ακινήτου μπορούν να βγάλουν και λεφτά. Υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες που δεν έχουν ανάγκη και  δεν πρόκειται να ενοικιάσουν με αυτούς τους όρους αλλά υπάρχουν και άλλοι που έχουν ανάγκη και σίγουρα θα συμβιβαστούν προκειμένου να αντεπεξέλθουν οικονομικά στις δύσκολες τωρινές καταστάσεις. 

 

[Dark_Nightfall]

Κύριοι 2 ερωτήσεις :

1).Μια εντολή υπόδειξης ακινήτου τι χρονική διάρκεια έχει ; πχ πέσανε υπογραφές το 2010 για ένα ακίνητο και μετά από 5 χρόνια γίνεται η αγορά ισχύει η αμοιβή ;

2) Μεταβίβαση αυθαιρέτου (τακτοποιημένου) γίνεται ; και αν ναι υπάρχουν τράπεζες που χρηματοδοτούν την αγορά τέτοιου ακινήτου με δάνειο ;

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, Dark_Nightfall είπε

Κύριοι 2 ερωτήσεις :

1).Μια εντολή υπόδειξης ακινήτου τι χρονική διάρκεια έχει ; πχ πέσανε υπογραφές το 2010 για ένα ακίνητο και μετά από 5 χρόνια γίνεται η αγορά ισχύει η αμοιβή ;

2) Μεταβίβαση αυθαιρέτου (τακτοποιημένου) γίνεται ; και αν ναι υπάρχουν τράπεζες που χρηματοδοτούν την αγορά τέτοιου ακινήτου με δάνειο ;

1) Η διάρκεια προβλέπεται από την ίδια την εντολή, αν την διαβάσεις θα δεις πόση ισχύ έχει.

2) Ναι γίνεται μεταβίβαση τακτοποιημένου. Και ναι, οι τράπεζες χρηματοδοτούν και τακτοποιημένα.

[Dark_Nightfall]

8 ώρες πριν, Joshua21 είπε

1) Η διάρκεια προβλέπεται από την ίδια την εντολή, αν την διαβάσεις θα δεις πόση ισχύ έχει.

2) Ναι γίνεται μεταβίβαση τακτοποιημένου. Και ναι, οι τράπεζες χρηματοδοτούν και τακτοποιημένα.

Δεν αναφέρεται η διάρκεια στην εντολή.

[Joshua21]

28 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Δεν αναφέρεται η διάρκεια στην εντολή.

Τότε 6 μήνες, υποθέτοντας πως μιλάμε για απλή σύμβαση.

[JohnnySilverhand]

9 ώρες πριν, Dark_Nightfall είπε

1).Μια εντολή υπόδειξης ακινήτου τι χρονική διάρκεια έχει ; πχ πέσανε υπογραφές το 2010 για ένα ακίνητο και μετά από 5 χρόνια γίνεται η αγορά ισχύει η αμοιβή ;

Ειπες εντολη υποδειξης ετσι; Ειναι αυτο που υπογραφει ο υποψηφιος αγοραστης πριν του δειξει ο μεσιτης ενα ακινητο. Αυτο που υπογραφει ο πωλητης για να αναλαβει ο μεσιτης το ακινητο του λεγεται εντολη αναθεσης. Υπαρχει η ηθικη πλευρα του θεματος. Αν οι αγοραστες ειχαν βρει το ακινητο μεσω του μεσιτη, ακομα κι αν το αγορασαν αφου εληξε η συμβαση, θεωρω δικαιο να παρει την αμοιβη του ο μεσιτης. Εγω το εκανα αυτο σε περιπτωση ενοικιασης ακινητου. Μου ειχε δειξει ο μεσιτης ενα ακινητο, συνεχισα το ψαξιμο και μετα απο πολυ καιρο ξαναβρηκα το ιδιο ακινητο μεσω αγγελιας του ιδιοκτητη. Κι επειδη δεν ειχα βρει κατι καλυτερο μεχρι τοτε, αποφασισα να το κλεισω και πηρα το μεσιτη τηλεφωνο για να το κανονισουμε και πηρε την αμοιβη του κανονικα και απο εμενα και απο τον ιδιοκτητη. Και νομικα δεν ξερω τι ισχυει, ισως μπορει να προσφυγει στη δικαιοσυνη ο μεσιτης αν δεν αμοιφθει.

Επεξ/σία 6 Ιανουαρίου 2021 από JohnnySilverhand

[Dark_Nightfall]

20 λεπτά πριν, JohnnySilverhand είπε

Ειπες εντολη υποδειξης ετσι; Ειναι αυτο που υπογραφει ο υποψηφιος αγοραστης πριν του δειξει ο μεσιτης ενα ακινητο. Αυτο που υπογραφει ο πωλητης για να αναλαβει ο μεσιτης το ακινητο του λεγεται εντολη αναθεσης. Υπαρχει η ηθικη πλευρα του θεματος. Αν οι αγοραστες ειχαν βρει το ακινητο μεσω του μεσιτη, ακομα κι αν το αγορασαν αφου εληξε η συμβαση, θεωρω δικαιο να παρει την αμοιβη του ο μεσιτης. Εγω το εκανα αυτο σε περιπτωση ενοικιασης ακινητου. Μου ειχε δειξει ο μεσιτης ενα ακινητο, συνεχισα το ψαξιμο και μετα απο πολυ καιρο ξαναβρηκα το ιδιο ακινητο μεσω αγγελιας του ιδιοκτητη. Κι επειδη δεν ειχα βρει κατι καλυτερο μεχρι τοτε, αποφασισα να το κλεισω και πηρα το μεσιτη τηλεφωνο για να το κανονισουμε και πηρε την αμοιβη του κανονικα και απο εμενα και απο τον ιδιοκτητη. Και νομικα δεν ξερω τι ισχυει, ισως μπορει να προσφυγει στη δικαιοσυνη ο μεσιτης αν δεν αμοιφθει.

Εντολή υπόδειξης ναι ,όσον αφορά το ηθικό ζήτημα που αναφέρεις το καταλαβαίνω ,εγώ αυτό που ρωτάω είναι το τελευταίο που είπες αν μπορεί να προσφύγει στην δικαιοσύνη για την αμοιβή αν και απαντήθηκε πιο πάνω ότι εφόσον δεν αναγράφεται η χρονική διάρκεια ισχύει για 6 μήνες.

[Joshua21]

29 λεπτά πριν, JohnnySilverhand είπε

Ειπες εντολη υποδειξης ετσι; Ειναι αυτο που υπογραφει ο υποψηφιος αγοραστης πριν του δειξει ο μεσιτης ενα ακινητο. Αυτο που υπογραφει ο πωλητης για να αναλαβει ο μεσιτης το ακινητο του λεγεται εντολη αναθεσης. Υπαρχει η ηθικη πλευρα του θεματος. Αν οι αγοραστες ειχαν βρει το ακινητο μεσω του μεσιτη, ακομα κι αν το αγορασαν αφου εληξε η συμβαση, θεωρω δικαιο να παρει την αμοιβη του ο μεσιτης. Εγω το εκανα αυτο σε περιπτωση ενοικιασης ακινητου. Μου ειχε δειξει ο μεσιτης ενα ακινητο, συνεχισα το ψαξιμο και μετα απο πολυ καιρο ξαναβρηκα το ιδιο ακινητο μεσω αγγελιας του ιδιοκτητη. Κι επειδη δεν ειχα βρει κατι καλυτερο μεχρι τοτε, αποφασισα να το κλεισω και πηρα το μεσιτη τηλεφωνο για να το κανονισουμε και πηρε την αμοιβη του κανονικα και απο εμενα και απο τον ιδιοκτητη. Και νομικα δεν ξερω τι ισχυει, ισως μπορει να προσφυγει στη δικαιοσυνη ο μεσιτης αν δεν αμοιφθει.

Κατά τη γνώμη μου αυτό στα bold είναι ο λόγος για τον οποίο ΔΕΝ θα έπρεπε να δώσεις αμοιβή στον μεσίτη.

6 λεπτά πριν, Dark_Nightfall είπε

Εντολή υπόδειξης ναι ,όσον αφορά το ηθικό ζήτημα που αναφέρεις το καταλαβαίνω ,εγώ αυτό που ρωτάω είναι το τελευταίο που είπες αν μπορεί να προσφύγει στην δικαιοσύνη για την αμοιβή αν και απαντήθηκε πιο πάνω ότι εφόσον δεν αναγράφεται η χρονική διάρκεια ισχύει για 6 μήνες.

Επίσης υπάρχει ακόμα μία προϋπόθεση, να αποδείξει ο μεσίτης ότι όντως έκανε αυτός την υπόδειξη, και για να μπορέσει να το αποδείξει χρειάζεται να έχει στα χέρια του και εντολή ανάθεσης από τον έναν και εντολή υπόδειξης από τον άλλον.

[Dark_Nightfall]

16 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Επίσης υπάρχει ακόμα μία προϋπόθεση, να αποδείξει ο μεσίτης ότι όντως έκανε αυτός την υπόδειξη, και για να μπορέσει να το αποδείξει χρειάζεται να έχει στα χέρια του και εντολή ανάθεσης από τον έναν και εντολή υπόδειξης από τον άλλον.

Μη μου το χαλάς τώρα 😅

[kirileman]

11 ώρες πριν, Dark_Nightfall είπε

Κύριοι 2 ερωτήσεις :

1).Μια εντολή υπόδειξης ακινήτου τι χρονική διάρκεια έχει ; πχ πέσανε υπογραφές το 2010 για ένα ακίνητο και μετά από 5 χρόνια γίνεται η αγορά ισχύει η αμοιβή ;

2) Μεταβίβαση αυθαιρέτου (τακτοποιημένου) γίνεται ; και αν ναι υπάρχουν τράπεζες που χρηματοδοτούν την αγορά τέτοιου ακινήτου με δάνειο ;

1) 12 μήνες. Όχι.

2) Φυσικά.

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

και για να μπορέσει να το αποδείξει χρειάζεται να έχει στα χέρια του και εντολή ανάθεσης από τον έναν και εντολή υπόδειξης από τον άλλον.

Η μία σύμβαση δεν έχει καμία σχέση με την άλλη. Του αρκεί η εντολή υπόδειξης για να πληρωθεί από τον αγοραστή.

Επεξ/σία 6 Ιανουαρίου 2021 από kirileman

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, kirileman είπε

1) 12 μήνες. Όχι.

2) Φυσικά.

Η μία σύμβαση δεν έχει καμία σχέση με την άλλη. Του αρκεί η εντολή υπόδειξης για να πληρωθεί από τον αγοραστή.

Ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει δώσει εντολή ανάθεση στον μεσίτη?

Για τους 12 μήνες έχεις δίκιο, όντως τόσο έγινε με τον 4072/12 από τους 6 μήνες που ίσχυε παλιότερα.

[kirileman]

Μόλις τώρα, Joshua21 είπε

Ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει δώσει εντολή ανάθεση στον μεσίτη?

Ναι, χωρίς καμία εντολή από τον ιδιοκτήτη. Υπόδειξη ευκαιρίας. Συναντιόμαστε στη γωνία και σου λέω "Το βλέπεις αυτό το οικόπεδο; Πουλιέται. Υπόγραψέ μου ότι αν το αγοράσεις θα με πληρώσεις 2% και σε φέρνω σε επαφή με τον ιδιοκτήτη." Ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία υποχρέωση απέναντί μου, δεν μου έχει υπογράψει τίποτα. Αλλά και διαμεσολάβηση για λογαριασμό του αγοραστή μόνο, χωρίς καμία γραπτή εντολή από τον ιδιοκτήτη, αρκεί μια προφορική (οι προφορικές έχουν καταργηθεί, άρα δεν παίρνω μία από εκείνον).

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, kirileman είπε

Ναι, χωρίς καμία εντολή από τον ιδιοκτήτη. Υπόδειξη ευκαιρίας. Συναντιόμαστε στη γωνία και σου λέω "Το βλέπεις αυτό το οικόπεδο; Πουλιέται. Υπόγραψέ μου ότι αν το αγοράσεις θα με πληρώσεις 2% και σε φέρνω σε επαφή με τον ιδιοκτήτη." Ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία υποχρέωση απέναντί μου, δεν μου έχει υπογράψει τίποτα. Αλλά και διαμεσολάβηση για λογαριασμό του αγοραστή μόνο, χωρίς καμία γραπτή εντολή από τον ιδιοκτήτη, αρκεί μια προφορική (οι προφορικές έχουν καταργηθεί, άρα δεν παίρνω μία από εκείνον).

Δηλαδή αν εγώ βάλω αγγελία πώλησης του σπιτιού μου, είναι νόμιμο εσύ και άλλοι 100 μεσίτες να βάλετε αγγελία για το δικό μου σπίτι χωρίς να σας το έχω επιτρέψει, χωρίς να σας έχω αναθέσει να μου βρείτε αγοραστή?