O ενοικιαστής εξαφανίστηκε!

[DrFreeman]

45 minutes ago, bjj-p said:

Δεν ειναι η κυριαρχη αποψη στην Ελλαδα αν και απο οικονομικη σκοπια ισως ειναι πιο συμφερουσα μετα απο ολα οσα εχουν συμβει( γιατι προ κρισεων ηταν μονοδρομος η ιδιοκατοικηση). Υπαρχει και η ψυχολογικη ηρεμια οπως και η κοινωνικη.

Το ποσοστο της ζωης του που ζει καποιος μονος του ειναι μικροτερο απο αυτο που ζει με την οικογενεια του, ισως τοτε μια τετοια επενδυση τελικα αξιζει. Δεν ειναι τοσο ευκολο να αλλαξεις σπιτι για ψυλλου πηδημα οταν εχεις οικογενεια. Αντε χρονο να ψαξεις, αντε νεα προσαρμογη στη γειτονια, αντε νεα προσαρμογη στα σχολεια, αντε προσαρμογη ή νεα επιπλα.και για τα παιδια ειναι μεγαλη αναστατωση να φευγουν απο το περιβαλλον που εχουν συνηθισει. Αυτο δεν μπορεις να το κανεις συνεχεια.

παραδειγμα γνωστου. Εχει κλεισει 3ετια σε μεγαλυτερο σπιτι που αποφασισε να παει με την οικογενεια του πια, μιας και πριν ηταν μονο το ζευγαρι. Του λεει ο ιδιοκτητης να αυξησουν το ενοικιο αλλα να μην πειραξει το  ποσο του συμβολαιου(μαυρα). Δεν δεχοταν με τιποτα ο ενοικιαστης αλλα μπροστα στο να αναστατωσει παλι τη ζωη του δεχεται. Στο χρονο παλι τα ιδια... Τελικα στο φοβο οτι καθε 4-5 χρονια κατι θα γινεται και θα ειναι σε μια μονιμη αναστατωση με αλλαγη κατοικιας πηρε το δανειακι του και ειπε να στησει τη ζωη του εκει που θελει και να μην εξαρταται απο κανεναν παπαρα. Σταθερη δοση, παρα τις ολοενα και αυξητικες τασεις των ενοικιων.

Ακριβώς έτσι είναι τα πράγματα.

Είμαι ενοικιαστής πάνω από 10 χρόνια, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Έχω νοικιάσει και σε ακριβές και σε φθηνές περιοχές. Τώρα προκύπτει πάλι ανάγκη μετακόμισης καθώς ο ιδιοκτήτης θέλει το σπίτι όταν λήξει το τρέχον συμβόλαιο - εξαναγκάζοντας με σε υψηλού κόστους (οικονομικά και ψυχολογικά) μετακόμιση και βάζοντας με στην διαδικασία να αναζητήσω μεγάλη οικογενειακή κατοικία εντός του budget μου που φαντάζει αστείο στα σημερινά δεδομένα της αγοράς.

Τα περι ευελιξίας του ενοικίου που προανέφεραν κάποια μέλη είναι άνευ ουσίας για τα ελληνικά δεδομένα. Αφορούν ελάχιστα άτομα που κινούνται δυναμικά λόγω εργασίας ή ανθρώπους που εξετάζουν σοβαρά το ενδεχόμενο μετανάστευσης.

Στις υπόλοιπες περιπτώσεις και παρά τα περί του αντιθέτου ευχολόγια, το ενοίκιο είναι πεταμένα χρήματα. Και δεν βάζω κάν στην εξίσωση τα πολύ σημαντικά (αν και υποκειμενικά) κριτήρια της ΗΡΕΜΙΑΣ και της ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΣΤΑΘΕΡΟΤΗΤΑΣ. 

[agnostos13]

11 ώρες πριν, KoreanW είπε

όχι ούτε κι αυτός δεν είναι δίκαιο να φάει κανένα πιστόλι
δεν υπάρχουν τιμωροί και στην ελεύθερη διαπραγμάτευση το τί είναι δίκιο το επιλέγουν οι πλευρές που συμφωνούν και αυτές μόνο
αν κάτι θα γίνει, αυτό θα είναι να μείνει ξενοίκιαστο το ακίνητο του ιδιοκτήτη που ζητά υπερβολικό τίμημα

το βλέπω από την πλευρά όπως είναι, σφαιρικά
αλλά φαντάζομαι ότι καλούμαι να σε πείσω
γιατί μάλλον το βλέπεις από την πλευρά του ενοικιαστή

κατ' αρχήν η ιδιοκτησία δεν είναι έγκλημα, ούτε το κέρδος ή η απόσβεση από μια επένδυση
πολύ περισσότερο όταν μια ιδιοκτησία για να αποκτηθεί και να διατηρηθεί σε κατοχή, προϋποθέτει έξοδα και φορολογείται τόσο στην κατοχή όσο και στην εκμετάλλευση

έπειτα η όλη υπόθεση της ενοικίασης είναι μια υπηρεσία του ιδιοκτήτη που εκμισθώνει, την οποία λαμβάνει ο ενοικιαστής που νοικιάζει
για τους όρους της οποίας υπάρχει ελεύθερη διαπραγμάτευση-βούληση-συμφωνία

στην υπόθεση του πιστολιάσματος δεν υπάρχουν δικαιολογίες,
ο μπαταχτσής που πιστολιάζει και πιστολιάζει ακόμα και λογαριασμούς
είναι η μια πλευρά αυτή του ενοικιαστή που κατά τα λοιπά του φταίνε τα νοίκια

εγώ θεωρώ ότι είναι ηθικό το θεμα
ναι στη ζωή πρέπει να κινείσαι με αρχές εντιμότητας χωρίς να ζημιώνεις τους γύρω σου
ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι θα πιεστείς

ευτυχώς δε νοικιάζω σε κάποιον κάποια ιδιοκτησία μου

και από αυτά που διαβάζω, καλά κάνω φαίνεται...
είμαστε όλοι ευχαριστημένοι να μένουν άστεγοι οι απατεώνες που θα μπορούσα να τους έχω «ενοικιαστές»

δυστυχώς η έννοια της πίστης είναι όλο και περισσότερο δυσδιάκριτη
και η απενοχοποίηση της δόλιας συμπεριφοράς όλο και πιο κυρίαρχη τάση

Το οτι τα ενοίκια έχουν τσιμπήσει είναι δεδομένο.

Φυσικά τις τιμές τις διαμορφώνει η αγορά και η ζήτηση...

Όμως από την μία το airbnb και αρκετοί που δεν ασχολούνται να τα βάλουν προς ενοικίαση παρά μόνο να τα πουλήσουν (κάλιο 5 και στο χέρι παρά 10 και καρτέρει) και από την άλλη οι τράπεζες που για να σου δώσουν στεγαστικό δάνειο πλέον πρέπει να είσαι ο πάππας και τα ελάχιστα που βγαίνουν ενοικιάζονται για χρυσάφι!

Με τα παραπάνω ως δεδομένα υπάρχει αρκετός κόσμος που δυσκολεύεται να βρει σπίτι της προκοπής (το ακούω καθημερινά).

Τα ελάχιστα αξιοπρεπή που αξίζουν τα λεφτά τους (με βάση του τι παίρνεις, όχι με βάση του πόσα λίγα είναι) ενοικιάζονται πριν καν ξενοικιαστούν και συνήθως σε γνωστούς καθώς όπως προανέφερα η ζήτηση λόγω της κατάστασης είναι καθημερινή.

Από την άλλη υπάρχουν αρκετά με τσιμπημένα μισθώματα που με την λογική οτί «κάποιος θα βρεθεί να τα δώσει» οι ιδιοκτήτες δεν δέχονται να ρίξουν τα μισθώματα ακόμα και σε σοβαρούς ενοικιαστές.

Έτσι αυτός ο κάποιος εμφανίζεται μια μέρα και πετάει τα «τούβλα» πάνω στο τραπέζι και ο ιδιοκτήτης νομίζει οτι βρήκε την κότα με τα χρυσά αυγά αλλά έχει πέσει στην παγίδα...

Η συνέχεια γνωστή!

Σαφώς δεν επικροτώ την εν λόγω τακτική αλλά δυστυχώς βρίσκουν και τα κάνουν και οι «άπληστοι» ιδιοκτήτες (δεν υπονοώ οτι ο ts είναι τέτοιος, υπάρχουν και εξαιρέσεις) είναι η πιο εύκολη λεία... 

1 ώρα πριν, jmmys είπε

Σύμφωνα με τον TS σηκώθηκε και έφυγε νύχτα χωρίς να ενημερώσει και άφησε και μεγάλο χρέος.Ωραια συμπεριφορά,βέβαια μεγάλο λάθος του TS που δεν ρώτησε καν που δουλεύει.

Όσο για τα ακίνητα,μια χαρά επένδυση είναι,αρκεί να γνωρίζει πως να τα διαχειριστείς.

Λες και δεν μπορεί να του δηλώσει ότι του καπνίσει αν θέλει...θα ζητήσει και βεβαίωση εργασίας για να είναι σίγουρος;

[lou_melitzanis]

Καλά δε θα λυπηθούμε και τους ιδιοκτήτες "ισόγειο του 80 μη ανακαινισμένο 40 τετραγωνικά, 450 ευρώ".

Αυτοί που ακούσουν περί ελεύθερης αγοράς και διαπραγματεύσης, να έχουν στο μυαλό τους και το ρίσκο του πιστολιασματος.

Όποιος θέλει εξασφαλισμένο εισόδημα με το κράτος να κάνει τον χωροφύλακα, να δεχθεί και ανάλογη ρύθμιση τιμών ενοικίασης.

Ts έχεις τα χίλια δίκια στην υπόθεση. Στη θέση σου θα κινούσα δικαστικές διαδικασίες.