Ενοικίαση σπιτιού, θέλω να φύγω πριν λήξει το συμβόλαιο

[splash18]

8 λεπτά πριν, SakafliaC είπε

Τα έξοδα ιδιοκτήτη τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης ρε φίλε ποια τυπογραφικά λάθη και τρέλες σου λένε.

Τα πληρώνεις εσύ και τα αφαιρείτε απ το επόμενο ενοίκιο.

Ασε....με εχει παραμυθιασει ο διαχειρηστης με αυτο το θεμα γιατι ξερει οι δεν θα τα παρει απο  τον ιδιοκτητη Αυτα τα χρηματα τα οποια μεχρι στιγμης ειναι καπου στα 150,00 εδω και εναμιση χρονο που ξεκινησε η μισθωση.

[SB_1957]

51 λεπτά πριν, splash18 είπε

Τι εννοεις λεγοντας «κοινοχρηστα εξοδα υπερ ιδιοκτητη» ;;;; Στο χαρτι των κοινοχρηστων που πληρωνω καθε μηνα εχει μια στηλη (εξοδα ιδιοκτητη πχ 20,00 και μια στηλη εξοδα ενοικιαστη πχ 10,00).

Εγω πληρωνω 30,00 σαν ενοικιαστης Εδω και μηνες. Κανονικα αυτα τα εξοδα των 20,00 θα επρεπε να τα πληρωνει ο ιδιοκτητης;;;
Γιατι ρωτησα τον διαχειρηστη και μου ειπε οτι ειναι τυπογραφικο λαθος της εταιριας που βγαζει τα κοινοχρηστα επειδη στο συστημα της δεν υπαρχουν στηλες κλπ κλπ
Φυσικα δεν υπαρχουν καλες σχεσεις μεταξυ διαχειρησης πολυκατοικιας και ιδιοκτητη μου και μαλλον με δουλευει ο διαχειρηστης.

Στο τελος της μισθωσης θα αφαιρεσω απο το προτελευταιο ενοικιο ολα τα εξοδα που φαινονται στις αποδειξεις οτι αφορουν εξοδια κοινοχρηστων ιδιοκτητη και στο τελευταιο ενοικιο θα μεινω με την εγγυηση 750 ευρω μηνιαιως ενοικιο παρακαλω...   

Εξαρτάται αυτά τα έξοδα ιδιοκτήτη τί αφορούν? Αν είναι αποθεματικό το πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

Τα κοινόχρηστα που πληρώνει ο ενοικιαστής είναι η ΔΕΗ, το νερό, η καθαριότητα, η συντήρηση του ασανσέρ, πετρέλαιο και συντήρηση κεντρικής θέρμανσης αν υπάρχει.

Επισκευές, μετατροπές, κατασκευές, ανακαινήσεις κ.λπ. τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης!

[zx1234r]

41 λεπτά πριν, splash18 είπε

Ασε....με εχει παραμυθιασει ο διαχειρηστης με αυτο το θεμα γιατι ξερει οι δεν θα τα παρει απο  τον ιδιοκτητη Αυτα τα χρηματα τα οποια μεχρι στιγμης ειναι καπου στα 150,00 εδω και εναμιση χρονο που ξεκινησε η μισθωση.

Τα έξοδα ιδιοκτήτη αφορούν ξεκάθαρα τον ιδιοκτήτη. Τα χρήματα της εγγύησης που προανέφερες δεν επιστρέφονται άμεσα. Τα κρατάει ο ιδιοκτήτης για ένα διάστημα ώστε να καλύψει κόστη επιδιορθώσεων , λογαριασμούς και κοινόχρηστα που θα εκδοθούν και θα αφορούν το χρονικό διάστημα που ήσουν μέσα και μετα θα σου επιστρέψει τη διαφορά. Ότι και να λέμε πάντως είναι θεωρία γιατί θα πρέπει να διαβάσεις το ιδιωτικό συμφωνητικό.

Καλές τον ιδιοκτήτη για επανασυνταξη συμφωνητικού με αλλαγή στην ελάχιστη διάρκεια που μπορείς να μείνεις, και μόλις περάσει αυτό το διάστημα φευγεις. Είστε καλυμμένοι και οι 2.

Επεξ/σία 26 Ιουλίου 2020 από zx1234r

[splash18]

6 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Εξαρτάται αυτά τα έξοδα ιδιοκτήτη τί αφορούν? Αν είναι αποθεματικό το πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

Τα κοινόχρηστα που πληρώνει ο ενοικιαστής είναι η ΔΕΗ, το νερό, η καθαριότητα, η συντήρηση του ασανσέρ, πετρέλαιο και συντήρηση κεντρικής θέρμανσης αν υπάρχει.

Επισκευές, μετατροπές, κατασκευές, ανακαινήσεις κ.λπ. τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης!

Απο οτι εχω δει στις αποδειξεις κοινοχρηστων δεν αναφερει τι αφορα το καθε εξοδο στις συγκεκριμενες στηλες απλα εχει ενα μικροποσο μεχρι 25 euro καθε μηνα οπου το επιμεριζει μεταξυ ιδιοκτητη και ενοικιαστη

[SB_1957]

1 λεπτό πριν, splash18 είπε

Απο οτι εχω δει στις αποδειξεις κοινοχρηστων δεν αναφερει τι αφορα το καθε εξοδο στις συγκεκριμενες στηλες απλα εχει ενα μικροποσο μεχρι 25 euro καθε μηνα οπου το επιμεριζει μεταξυ ιδιοκτητη και ενοικιαστη

Τί παραμύθια είναι αυτά?

Ποσό στα κοινόχρηστα που δεν αναφέρει δαπάνη?

Γνώμη μου είναι να το ξεκαθαρίσεις άμεσα με τον διαχειριστή και τον ιδιοκτήτη, ότι δεν ξαναπληρώνεις κοινόχρηστα αν δεν αναγράφουν καθαρά τις δαπάνες!

Και αν επιμένουν κρατάς αυτό το ποσό από το ενοίκιο. 

Είχαμε εμείς αποθεματικό 15 ευρώ το μήνα ανά διαμέρισμα, το οποίο ο ενοικιαστής το αφαιρούσε κάθε μήνα από το ενοίκιο που μας έστελνε!

[splash18]

27 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Τί παραμύθια είναι αυτά?

Ποσό στα κοινόχρηστα που δεν αναφέρει δαπάνη?

Γνώμη μου είναι να το ξεκαθαρίσεις άμεσα με τον διαχειριστή και τον ιδιοκτήτη, ότι δεν ξαναπληρώνεις κοινόχρηστα αν δεν αναγράφουν καθαρά τις δαπάνες!

Και αν επιμένουν κρατάς αυτό το ποσό από το ενοίκιο. 

Είχαμε εμείς αποθεματικό 15 ευρώ το μήνα ανά διαμέρισμα, το οποίο ο ενοικιαστής το αφαιρούσε κάθε μήνα από το ενοίκιο που μας έστελνε!

Για παραδειγμα Μαιος και Ιουνιος περακατω: 

29 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Τί παραμύθια είναι αυτά?

Ποσό στα κοινόχρηστα που δεν αναφέρει δαπάνη?

Γνώμη μου είναι να το ξεκαθαρίσεις άμεσα με τον διαχειριστή και τον ιδιοκτήτη, ότι δεν ξαναπληρώνεις κοινόχρηστα αν δεν αναγράφουν καθαρά τις δαπάνες!

Και αν επιμένουν κρατάς αυτό το ποσό από το ενοίκιο. 

Είχαμε εμείς αποθεματικό 15 ευρώ το μήνα ανά διαμέρισμα, το οποίο ο ενοικιαστής το αφαιρούσε κάθε μήνα από το ενοίκιο που μας έστελνε!

Για παραδειγμα Μαιος και Ιουνιος περακατω: 

[fredd0]

εχεις ξαναποσταρει τα ιδια και σου εξηγησαμε οτι η συντηρηση κηπου ειναι εξοδο του ενοικιαστη, οχι του ιδιοκτητη, και οπως σου ειπε ο διαχειριστης απλα ειναι κακοσχεδιασμενο το εντυπο 

εδω -> 

 

[SB_1957]

17 λεπτά πριν, splash18 είπε

Για παραδειγμα Μαιος και Ιουνιος περακατω: 

Για παραδειγμα Μαιος και Ιουνιος περακατω: 

Πολύ ξεκάθαρα είναι και έχει δίκιο ο διαχειριστής ότι είναι "κακοτυπωμένο".

Όλα τα ποσά αναφέρουν ποιες δαπάνες καλύπτουν και δεν υπάρχει κάτι που να αφορά τον ιδιοκτήτη!

[Επισκέπτης]

5 ώρες πριν, splash18 είπε

Για παραδειγμα Μαιος και Ιουνιος περακατω: 

Για παραδειγμα Μαιος και Ιουνιος περακατω: 

Από ότι κατάλαβα.
Στην 1 εικόνα τα δείχνει πρόχειρα, στην 2 εικόνα δείχνει αναλυτικά για την 1 εικόνα, Στη οποία Αναφέρει ποσό χρέωσης ενοικιαστή 14,18€ σύνολο, δηλαδή
Έξοδα ανελκυστήρα,  (πολυκατοικίας) 55,00€ (διαμερίσματος) 4,35€
επιπλέον έξοδα 
(σύμβαση + καθαρισμός) (πολυκατοικίας) 149,29€ 
(διαμερίσματος) 9,85€.   
ποσό χρέωσης ιδιοκτήτη 10,47€ σύνολο, δηλαδή
(ΕΥΔΑΠ) 57,00€   
(συντήρηση κήπου) 100,00€
(σύνολο για την πολυκατοικία) 157,00€ (για το διαμέρισμα) 10,47€.
και στην 3 εικόνα δείχνει πάλι πρόχειρα όπως στην 1 εικόνα, ότι το ποσό χρέωσης ιδιοκτήτη είναι 7,45€ και αφορά τον κήπο

Εγώ θα σου πω κατα την δική μου γνώμη, 1. Αν δεν αναγράφετε στο συμβόλαιο ενοικίασης για τα κοινόχρηστα του κήπου τότε πας στην 2 γνώμη. 2. γνώμη είναι, από την ώρα που υπάρχουν έγγραφα που αναγράφουν ότι έχεις έξοδα ενοικιαστή τόσα και έξοδα ιδιοκτήτη τόσα, εγώ θα έλεγα στον διαχειριστή ότι το έγγραφο γράφει τόσα να πληρώσω και τέλος, αλλιώς διορθώστε το λάθος. και για να προλάβω κάποιους,

Spoiler

έτσι έγινε και σε μια τηλεοπτική διαφήμιση που δεν ανάγραφαν ότι δεν το εννοούσαν πραγματικά (με μικρά γράμματα) και έγινε μήνυση.

Και όσο αφορά το έντυπο μια χαρά είναι δεν είναι καθόλου κακοτυπωμένο, και υπάρχει και το δείχνει ξεκάθαρα ότι αφορά τον ιδιοκτήτη.  Και δεν το λέω κάπως, αυτά που βλέπω λέω.

 Αυτό που κατάλαβα είπα Και δεν γνωρίζω για νόμους και τα λοιπά.

και sorry για το off topic νόμιζα ότι το είχε ανοίξει ο splash18 το νήμα.

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2020 από Επισκέπτης
.

[thanosAIAS]

Ο άνθρωπος ρώτησε αν μπορεί να φύγει όχι τη γνώμη σας αν σας αρέσει κάτι τέτοιο...

 

Το συμβόλαιο δεσμεύει τον ιδιοκτήτη όχι τον ενοικιαστή. Δε μπορεί να σε διώξει από το σπίτι για το χρόνο που υπέγραψες.

 

Κανείς δε μπορεί να σε αναγκάσει να πληρώσεις τα άλλα ενοίκια. Αν πχ μείνεις άνεργος τι θα γίνει;

Ακόμη και αν σε έχει βάλει να υπογράψεις κάτι τέτοιο είναι παράνομο. Δε ζούμε στην εποχή των σκλάβων.

Πήγαινε και σε ένα δικηγόρο και θα σε ενημερώσει καλύτερα. Μια νομική συμβουλή.

 

 

 

[Joshua21]

1 ώρα πριν, thanosAIAS είπε

Το συμβόλαιο δεσμεύει τον ιδιοκτήτη όχι τον ενοικιαστή.

Ότι να ναι.

[cumulus]

Το ακούσαμε και αυτό εδώ μέσα .Οταν κανείς συμβόλαιο αυτό δεσμεύει μόνο τον ένα ,ο άλλος κάνει ότι του γουστάρει .Πολυ Ξανθόπουλο  βλέπετε μερικοί εδώ μέσα .

 

[zx1234r]

2 ώρες πριν, thanosAIAS είπε

Ο άνθρωπος ρώτησε αν μπορεί να φύγει όχι τη γνώμη σας αν σας αρέσει κάτι τέτοιο...

Του απαντήσαμε λεπτομερώς οτι δεν μπορεί.

2 ώρες πριν, thanosAIAS είπε

Το συμβόλαιο δεσμεύει τον ιδιοκτήτη όχι τον ενοικιαστή

Ένα συμβόλαιο μεταξύ δύο μερών, δεσμεύει και τα δύο μέρη. Δεν ξέρω αν έχεις διαβάσει κάπου κάτι διαφορετικό.

2 ώρες πριν, thanosAIAS είπε

Δε μπορεί να σε διώξει από το σπίτι για το χρόνο που υπέγραψες.

Σύμφωνα με το αστικό δίκαιο. ότι και αν έχει συμφωνηθεί για τον χρόνο, αυτομάτως το Minimum είναι η 3ετία. Δεν μπορείς να φύγεις πριν την τριετία και δεν μπορεί να σε διώξει πριν την 3ετία. Μπορείς στην ανανέωση του συμβολαίου να ζητήσεις να γραφτεί πως η ελάχιστη παραμονή θα είναι 2 χρόνια για να έχεις τη δυνατότητα να φύγεις σε λιγότερο χρόνο απο 3ετία. Αυτό όπως προείπαμε, προυποθέτει να έχει περάσει ένα εξάμηνο απο την αρχική υπογραφή.

2 ώρες πριν, thanosAIAS είπε

Κανείς δε μπορεί να σε αναγκάσει να πληρώσεις τα άλλα ενοίκια. Αν πχ μείνεις άνεργος τι θα γίνει;

Υπάρχουν κρατικοί μηχανισμοί που βοηθάνε σε αυτές τις περιπτώσεις όπως επιδόματα (ενοικίου, ανεργίας κτλ) και δίνουν περισσότερο απο αρκετό χρόνο ώστε κάποιος να μπορέσει να συνεχίσει να δουλεύει.

2 ώρες πριν, thanosAIAS είπε

Ακόμη και αν σε έχει βάλει να υπογράψεις κάτι τέτοιο είναι παράνομο. Δε ζούμε στην εποχή των σκλάβων.

Όλοι είμαστε υπεύθυνοι για την υπογραφή μας. Κανείς δεν αναγκάζει κανέναν, ειδικά στην υπογραφή ενός συμβολαίου. Αν έχει όρους που δεν σε ικανοποιούν, ζητάς τροποποίηση ή αρνείσαι την υπογραφή.

[jgeorgiou]

Το συμβόλαιο θεωρητικά δεσμεύει και τους 2 αλλά στην πράξη αν ο ενοικιαστής δηλώσει για παράδειγμα ότι θέλει να φύγει γιατί δεν μπορεί να πληρώσει το ενοίκιο είναι πρακτικά ελεύθερος.

Ποιος ιδιοκτήτης θα κρατήσει με τον ζόρι ενοικιαστή που δηλώσει ότι δεν μπορεί να πληρώνει το ενοίκιο?

Αν είναι δικομανής και παράλογος ο ιδιοκτήτης και κάνει πολλά έξοδα , ποιος δικαστής θα καταδικάσει τον ενοικιαστή που θα δηλώσει ότι έφυγα γιατί δεν θα μπορούσα να του πληρώνω ενοίκιο?

Στην πραγματικότητα με την δικαιολογία της οικονομικής αδυναμίας ο ενοικιαστής μπορεί να φύγει ότι ώρα γουστάρει. (στείλε εμαιλ να το έχεις γραπτά  και αν μια στο 1εκ πάει δικαστικά ο ιδιοκτήτης πάλι καλυμμένος θα είσαι)

Επεξ/σία 27 Ιουλίου 2020 από jgeorgiou

[thanosAIAS]

45 λεπτά πριν, zx1234r είπε

Του απαντήσαμε λεπτομερώς οτι δεν μπορεί.

Ένα συμβόλαιο μεταξύ δύο μερών, δεσμεύει και τα δύο μέρη. Δεν ξέρω αν έχεις διαβάσει κάπου κάτι διαφορετικό.

Σύμφωνα με το αστικό δίκαιο. ότι και αν έχει συμφωνηθεί για τον χρόνο, αυτομάτως το Minimum είναι η 3ετία. Δεν μπορείς να φύγεις πριν την τριετία και δεν μπορεί να σε διώξει πριν την 3ετία. Μπορείς στην ανανέωση του συμβολαίου να ζητήσεις να γραφτεί πως η ελάχιστη παραμονή θα είναι 2 χρόνια για να έχεις τη δυνατότητα να φύγεις σε λιγότερο χρόνο απο 3ετία. Αυτό όπως προείπαμε, προυποθέτει να έχει περάσει ένα εξάμηνο απο την αρχική υπογραφή.

Υπάρχουν κρατικοί μηχανισμοί που βοηθάνε σε αυτές τις περιπτώσεις όπως επιδόματα (ενοικίου, ανεργίας κτλ) και δίνουν περισσότερο απο αρκετό χρόνο ώστε κάποιος να μπορέσει να συνεχίσει να δουλεύει.

Όλοι είμαστε υπεύθυνοι για την υπογραφή μας. Κανείς δεν αναγκάζει κανέναν, ειδικά στην υπογραφή ενός συμβολαίου. Αν έχει όρους που δεν σε ικανοποιούν, ζητάς τροποποίηση ή αρνείσαι την υπογραφή.

Πόσα σπίτια νοικιάζεις; 😁