Πρόωρη καταγγελία μίσθωσης ακινήτου

[Pwpwpw]

Το παράθυρο που δεν κλείνει  είναι δουλειά του ιδιοκτήτη( εκτός αν το παρελαβες σωστό και το έσπασες εσυ) αλλά το Φλότερ από το καζανάκι που εσυ χρησιμοποιείς καθημερινά και εσυ  χάλασες από που και ως που είναι υποχρεωμένος να στο πληρώσει  ο ιδιοκτήτης?
Επίσης το συμβόλαιο είναι αυτονόητο ότι  δεσμεύει  και τις 2 πλευρές, όπως ο εκάστοτε ιδιοκτήτης δεν μπορεί να  βγάλει τον  ενοικιαστή πριν την λήξη του συμβολαίου (εφόσον ο ενοικιαστής είναι τυπικός στις πληρωμές) έτσι και ο ενοικιαστής εάν φύγει πριν την λήξη του συμβολαίου ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να διεκδικήσει τα ενοίκια που χάνει. 

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[GodzillaCover]

1 minute ago, Pwpwpw said:

Το παράθυρο που δεν κλείνει  είναι δουλειά του ιδιοκτήτη( εκτός αν το παρελαβες σωστό και το έσπασες εσυ) αλλά το Φλότερ από το καζανάκι που εσυ χρησιμοποιείς καθημερινά και εσυ  χάλασες από που και ως που είναι υποχρεωμένος να στο πληρώσει  ο ιδιοκτήτης?

Εξαρτάται πώς χάλασε. 

Ο ενοικιαστής έκανε κανονική χρήση και χάλασε; Πρέπει να το αλλάξει ο ιδιοκτήτης.

Εκανε μαλακία ο ενοικιαστής και χάλασε; Είναι ευθύνη του ενοικιαστή.

[Pwpwpw]

6 λεπτά πριν, GodzillaCover είπε

Εξαρτάται πώς χάλασε. 

Ο ενοικιαστής έκανε κανονική χρήση και χάλασε; Πρέπει να το αλλάξει ο ιδιοκτήτης.

Εκανε μαλακία ο ενοικιαστής και χάλασε; Είναι ευθύνη του ενοικιαστή.

Αυτό λέω για το παράθυρο, για το καζανάκι που χρησιμοποιεί αυτός  καθημερινά δεν έπρεπε να κάνει καν θέμα  και έπρεπε να το αλλάξει μόνο του. Άλλωστε μιλάμε για κάτι με αστείο κοστος και κάτι που αυτός χρησιμοποεί καθημερινά και το φθείρει.

Κάνει θέμα για το φλοτερ από το καζανάκι, θέλει να αποχωρήσει πριν την λήξη του συμβολαίου και υποτίθεται ότι αυτός ειναι θιγμένος στην συγκεκριμένη συζήτηση; Λεει ξεκάθαρα ότι ο λόγος που θέλει να αποχωρήσει είναι λογο αποσπάσης.

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[vs_skg]

20 minutes ago, Pwpwpw said:

Αυτό λέω για το παράθυρο, για το καζανάκι που χρησιμοποιεί αυτός  καθημερινά δεν έπρεπε να κάνει καν θέμα  και έπρεπε να το αλλάξει μόνο του. Άλλωστε μιλάμε για κάτι με αστείο κοστος και κάτι που αυτός χρησιμοποεί καθημερινά και το φθείρει.

Κάνει θέμα για το φλοτερ από το καζανάκι, θέλει να αποχωρήσει πριν την λήξη του συμβολαίου και υποτίθεται ότι αυτός ειναι θιγμένος στην συγκεκριμένη συζήτηση; Λεει ξεκάθαρα ότι ο λόγος που θέλει να αποχωρήσει είναι λογο αποσπάσης.

Άσχετο με το νήμα αυτό, αλλά κακώς υπάρχει η νοοτροπία στην Ελλάδα ότι αν κάτι το χρησιμοποιείς και χαλάσει από μόνο του , με το καζανάκι να είναι αρκετά συχνό σε σημείο που το έχω δει/ακούσει πολλές φορές πρέπει να το φτιάξει ο ενοικιαστής. Το ενοίκιο γι αυτό το πληρώνει. Αντίστοιχα αν το σπίτι δίνεται επιπλωμένο και χαλάσει το πλυντήριο ή το ψυγείο που χρησιμοποιεί κάθε μέρα ο ενοικιαστής, θα το πληρώσει αυτός; Όχι βέβαια, δεν πάει έτσι. 

[Pwpwpw]

12 λεπτά πριν, vs_skg είπε

Άσχετο με το νήμα αυτό, αλλά κακώς υπάρχει η νοοτροπία στην Ελλάδα ότι αν κάτι το χρησιμοποιείς και χαλάσει από μόνο του , με το καζανάκι να είναι αρκετά συχνό σε σημείο που το έχω δει/ακούσει πολλές φορές πρέπει να το φτιάξει ο ενοικιαστής. Το ενοίκιο γι αυτό το πληρώνει. Αντίστοιχα αν το σπίτι δίνεται επιπλωμένο και χαλάσει το πλυντήριο ή το ψυγείο που χρησιμοποιεί κάθε μέρα ο ενοικιαστής, θα το πληρώσει αυτός; Όχι βέβαια, δεν πάει έτσι. 

Είναι ανάλογα την βλάβη. Άλλο να χαλάσει το τηλέφωνο της ντουζιέρας για παράδειγμα  και άλλο  να καεί ο θερμοσίφωνας.Το δεύτερο προφανως είναι δουλειά του ιδιοκτήτη.

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[Joshua21]

20 minutes ago, Pwpwpw said:

Αυτό λέω για το παράθυρο, για το καζανάκι που χρησιμοποιεί αυτός  καθημερινά δεν έπρεπε να κάνει καν θέμα  και έπρεπε να το αλλάξει μόνο του. Άλλωστε μιλάμε για κάτι με αστείο κοστος και κάτι που αυτός χρησιμοποεί καθημερινά και το φθείρει.

Κάνει θέμα για το φλοτερ από το καζανάκι, θέλει να αποχωρήσει πριν την λήξη του συμβολαίου και υποτίθεται ότι αυτός ειναι θιγμένος στην συγκεκριμένη συζήτηση; Λεει ξεκάθαρα ότι ο λόγος που θέλει να αποχωρήσει είναι λογο αποσπάσης.

Ε και τι με αυτό στα bold; Το ενοίκιο που πληρώνει για αυτόν ακριβώς τον λόγο είναι, του δίνει το δικαίωμα χρήσης και καλύπτει τις φθορές από φυσιολογική χρήση, όπως ακριβώς όταν παίρνεις αυτοκίνητο με λίζινγκ (μακροχρόνια μίσθωση στην ουσία) για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης δεν έχεις ευθύνη για οτιδήποτε πάθει εκτός αν προκλήθηκε από κακή χρήση.

Τώρα αν ο ενοικιαστής κρίνει από μόνος του ότι η ζημιά είναι τόσο μικρή που δεν αξίζει τον κόπο να ασχοληθεί - ή δεν θέλει να χαλάσει τη ζαχαρένια του επειδή ξέρει πως ο ιδιοκτήτης είναι γύφτος - είναι δικό του θέμα, αυτό όμως δεν αλλάζει το γεγονός ότι δεν ευθύνεται για τέτοια βλάβη.

2 minutes ago, Pwpwpw said:

Είναι ανάλογα την βλάβη. Άλλο να χαλάσει το τηλέφωνο της ντουζιέρας για παράδειγμα  και άλλο  να καεί ο θερμοσίφωνας.Το δεύτερο προφανως είναι δουλειά του ιδιοκτήτη.

Μίλησες για κάτι πάρα πολύ συγκεκριμένο και όχι αόριστα, για το φλοτέρ στο καζανάκι, ε αυτό είναι από τα εξαρτήματα που δεν μπορείς να τους κάνεις κακή χρήση, εκτός και αν μιλάμε για δολιοφθορά.

[Pwpwpw]

14 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ε και τι με αυτό στα bold; Το ενοίκιο που πληρώνει για αυτόν ακριβώς τον λόγο είναι, του δίνει το δικαίωμα χρήσης και καλύπτει τις φθορές από φυσιολογική χρήση, όπως ακριβώς όταν παίρνεις αυτοκίνητο με λίζινγκ (μακροχρόνια μίσθωση στην ουσία) για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης δεν έχεις ευθύνη για οτιδήποτε πάθει εκτός αν προκλήθηκε από κακή χρήση.

Τώρα αν ο ενοικιαστής κρίνει από μόνος του ότι η ζημιά είναι τόσο μικρή που δεν αξίζει τον κόπο να ασχοληθεί - ή δεν θέλει να χαλάσει τη ζαχαρένια του επειδή ξέρει πως ο ιδιοκτήτης είναι γύφτος - είναι δικό του θέμα, αυτό όμως δεν αλλάζει το γεγονός ότι δεν ευθύνεται για τέτοια βλάβη.

Μίλησες για κάτι πάρα πολύ συγκεκριμένο και όχι αόριστα, για το φλοτέρ στο καζανάκι, ε αυτό είναι από τα εξαρτήματα που δεν μπορείς να τους κάνεις κακή χρήση, εκτός και αν μιλάμε για δολιοφθορά.

Ωραία να το δεχτώ το καζανάκι.Συγκεκριμένο είναι και το παράδειγμα με το τηλέφωνο στην ντουζιέρα, ποιος το χρεώνεται; Από περιεργεια ρωτάω.

Επεξ/σία 19 Σεπτεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[vs_skg]

Να χαλάσει πως; Να βουλώσει από την πολυκαιρια και τη σκληρότητα του νερού; Η να χάνει από φλάντζα λόγω κακής ποιότητας/παλαιότητας; Ο ιδιοκτήτης φυσικά. 

Για παράδειγμα UK το μόνο που είναι ευθύνη ενοικιαστή είναι οι λάμπες και οι μπαταρίες στο συναγερμό καπνού, που κι αυτό λάθος μου φαίνεται προσωπικά. 

Ελλάδα βέβαια υπάρχει το ακόμα πιο αστείο με το βάψιμο (στο δίνω βαμμένο το παραδίδεις βαμμένο) αλλά ας μη το πιάσουμε αυτό, ας σκεφτεί κανείς πόσο γελοίο θα ακουγόταν στον παραλληλισμό με το leasing που έγινε το συγκεκριμένο μοντέλο συναλλαγής. 

[Joshua21]

1 minute ago, Pwpwpw said:

Ωραία να το δεχτώ το καζανάκι.Συγκεκριμένο είναι και το παράδειγμα με το τηλέφωνο στην ντουζιέρα, ποιος το χρεώνεται; Από περιεργεια ρωτάω.

Το δεχτείς δεν το δεχτείς δεν κάνει διαφορά, έτσι είναι

Όσο για το τηλέφωνο στη ντουζιέρα γυφτιά είναι και μόνο που μιλάμε για αυτό, αλλά θα στο αναλύσω. Αν έσπασε επειδή είναι 100 ετών και είχε πολυμεριστεί/αδυνατίσει το πλαστικό του τότε είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, αν έσπασε επειδή τσαντίστηκε ο ενοικιαστής και το κοπάνησε με δύναμη στον τοίχο ο ενοικιαστής.

[vs_skg]

30 minutes ago, Pwpwpw said:

Είναι ανάλογα την βλάβη. Άλλο να χαλάσει το τηλέφωνο της ντουζιέρας για παράδειγμα  και άλλο  να καεί ο θερμοσίφωνας.Το δεύτερο προφανως είναι δουλειά του ιδιοκτήτη.

Αυτό δεν το κατάλαβα. Φτηνό&γρήγορο - > ευθύνη ενοικιαστή; Γιατί, ντροπή είναι να ζητήσεις το ποσό, έστω κι αν είναι 1,2,5 ευρώ; Δικά σου είναι. 

[Joshua21]

1 minute ago, vs_skg said:

Ελλάδα βέβαια υπάρχει το ακόμα πιο αστείο με το βάψιμο (στο δίνω βαμμένο το παραδίδεις βαμμένο) αλλά ας μη το πιάσουμε αυτό, ας σκεφτεί κανείς πόσο γελοίο θα ακουγόταν στον παραλληλισμό με το leasing που έγινε το συγκεκριμένο μοντέλο συναλλαγής. 

Αυτό στα bold είναι θέμα συμφωνίας, αν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής συμφωνήσουν έτσι τότε έτσι πρέπει να γίνει. Η νομοθεσία σε κάτι τέτοια εφαρμόζεται μόνο αν δεν έχει γίνει πρόβλεψη στη συμφωνία (στο συμφωνητικό).

[N3M3SiS]

Καταρχας τι γεγονός οτι λες "χαλασα" το φλοτέρ, ενεχει μια υποψια στους υπολοιπους εδω που διαβάζουμε, οτι το χάλασες εσύ. Σε αυτή την περίπτωση, θα το πληρώσεις και εσυ. Βεβαια τωρα συζηταμε για λιγα ευρω, αλλα απο οτι εχω καταλαβει απο τα λεγόμενα σου γενικα στο forum, μονο στην καταβολή του ενοικίου σου είσαι τυπικός. 

Φτιάξτο το ρημάδι να τελειώνουμε τωρα για 5€. Εδω θα του βαρέσεις πιστόλι του ανθρωπου στο 4μηνο, ενω είχατε κλείσει χρόνο και εσύ κάθεσαι να αναλύσεις μονοψήφια ευρώ. 

Τελοσπαντων, δυστυχώς δε θα εχεις προβλημα με την μετακόμιση σου, λογω λήξης της απόσπασης, επειδη εισαι Δ.Υ. και δη στρατιωτικός. Υπάρχει ενα παράθυρο, οπου το επαγγελμα σου και οι έκτακτες μεταθέσεις που ειναι πολύ πιθανόν να συμβούν, συνηστούν λόγους ανωτέρας βίας για να σπάσεις νωρίτερα μονομερώς το συμβόλαιο. 

Και λέω δυστυχώς γιατί δε μου φαίνεσαι καθόλου φερέγγυος και θα έπρεπε με κάποιο τρόπο να καταλάβεις οτι οι συμβάσεις δε λειτουργούν όπως θέλεις εσύ. 

Από την άλλη αν ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποδείξει οτι με δόλο έκλεισες ετήσιο συμβόλαιο, ενώ γνώριζες πως δε θα το τηρήσεις και θα έφευγες νωρίτερα, υπάρχει περίπτωση να δικαιωθεί σε τυχόν δικαστική διαμάχη. 

Τωρα φίλε για το παράθυρο που γκρινιάζεις.. Καμία αξίωση δε έχεις, εκτός και αν σκούριασε και χάλασε όσο είσαι εσύ μεσα, πράγμα απίθανο. Κοινώς το είδες όταν έκλεινες το σπίτι (ή τουλάχιστον θα έπρεπε να το είχες δει) και συμφώνησες να το νοικιάσεις ως έχει. 

[Vtsola]

2 ώρες πριν, Pwpwpw είπε

Το παράθυρο που δεν κλείνει  είναι δουλειά του ιδιοκτήτη( εκτός αν το παρελαβες σωστό και το έσπασες εσυ) αλλά το Φλότερ από το καζανάκι που εσυ χρησιμοποιείς καθημερινά και εσυ  χάλασες από που και ως που είναι υποχρεωμένος να στο πληρώσει  ο ιδιοκτήτης?
Επίσης το συμβόλαιο είναι αυτονόητο ότι  δεσμεύει  και τις 2 πλευρές, όπως ο εκάστοτε ιδιοκτήτης δεν μπορεί να  βγάλει τον  ενοικιαστή πριν την λήξη του συμβολαίου (εφόσον ο ενοικιαστής είναι τυπικός στις πληρωμές) έτσι και ο ενοικιαστής εάν φύγει πριν την λήξη του συμβολαίου ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να διεκδικήσει τα ενοίκια που χάνει. 

Φίλε έχω 2 μήνες που μπήκα.. έγραψα κατά λάθος ότι το χάλασα. Χάλασε μόνο τού. Αν αυτός το είχε 10 χρόνια λογικό..εγώ πως να το χαλάσω;

8 λεπτά πριν, N3M3SiS είπε

Καταρχας τι γεγονός οτι λες "χαλασα" το φλοτέρ, ενεχει μια υποψια στους υπολοιπους εδω που διαβάζουμε, οτι το χάλασες εσύ. Σε αυτή την περίπτωση, θα το πληρώσεις και εσυ. Βεβαια τωρα συζηταμε για λιγα ευρω, αλλα απο οτι εχω καταλαβει απο τα λεγόμενα σου γενικα στο forum, μονο στην καταβολή του ενοικίου σου είσαι τυπικός. 

Φτιάξτο το ρημάδι να τελειώνουμε τωρα για 5€. Εδω θα του βαρέσεις πιστόλι του ανθρωπου στο 4μηνο, ενω είχατε κλείσει χρόνο και εσύ κάθεσαι να αναλύσεις μονοψήφια ευρώ. 

Τελοσπαντων, δυστυχώς δε θα εχεις προβλημα με την μετακόμιση σου, λογω λήξης της απόσπασης, επειδη εισαι Δ.Υ. και δη στρατιωτικός. Υπάρχει ενα παράθυρο, οπου το επαγγελμα σου και οι έκτακτες μεταθέσεις που ειναι πολύ πιθανόν να συμβούν, συνηστούν λόγους ανωτέρας βίας για να σπάσεις νωρίτερα μονομερώς το συμβόλαιο. 

Και λέω δυστυχώς γιατί δε μου φαίνεσαι καθόλου φερέγγυος και θα έπρεπε με κάποιο τρόπο να καταλάβεις οτι οι συμβάσεις δε λειτουργούν όπως θέλεις εσύ. 

Από την άλλη αν ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποδείξει οτι με δόλο έκλεισες ετήσιο συμβόλαιο, ενώ γνώριζες πως δε θα το τηρήσεις και θα έφευγες νωρίτερα, υπάρχει περίπτωση να δικαιωθεί σε τυχόν δικαστική διαμάχη. 

Τωρα φίλε για το παράθυρο που γκρινιάζεις.. Καμία αξίωση δε έχεις, εκτός και αν σκούριασε και χάλασε όσο είσαι εσύ μεσα, πράγμα απίθανο. Κοινώς το είδες όταν έκλεινες το σπίτι (ή τουλάχιστον θα έπρεπε να το είχες δει) και συμφώνησες να το νοικιάσεις ως έχει. 

Έκανα λάθος στο γράμμα.χαλασε ήθελα να γράψω. Τι εννοείς συμφώνησα να το νοικιάσω ως έχει; Όταν μπήκα το παράθυρο ήταν στην ανάκληση. Εσύ θα το έλεγχες; Επίσης σχετικά με το συμβόλαιο δεν υπάρχει υπάρχει μόνο το ηλεκτρονικό 

2 ώρες πριν, Pwpwpw είπε

Αυτό λέω για το παράθυρο, για το καζανάκι που χρησιμοποιεί αυτός  καθημερινά δεν έπρεπε να κάνει καν θέμα  και έπρεπε να το αλλάξει μόνο του. Άλλωστε μιλάμε για κάτι με αστείο κοστος και κάτι που αυτός χρησιμοποεί καθημερινά και το φθείρει.

Κάνει θέμα για το φλοτερ από το καζανάκι, θέλει να αποχωρήσει πριν την λήξη του συμβολαίου και υποτίθεται ότι αυτός ειναι θιγμένος στην συγκεκριμένη συζήτηση; Λεει ξεκάθαρα ότι ο λόγος που θέλει να αποχωρήσει είναι λογο αποσπάσης.

Αστείο κόστος τα 40 ευρώ; Αλήθεια τώρα; Μέσα σε 2 μήνες που μπήκα θεωρείς φυσιολογικό να το φθειρα τόσο;

Και να μην έφευγα λόγο απόσπασης θα έφευγα λόγο της συμπεριφοράς αυτής. Υπάρχουν εξάλλου η προϋπόθεση του κινδύνου της υγείας του ενοικιαστή και υγεία νοείται και η ΨΥΧΙΚΉ. Όταν κάθε μέρα έχω φωνές και παθαίνω ταχυπαλμια ναι θα φύγω 

[vs_skg]

12 minutes ago, N3M3SiS said:

Τωρα φίλε για το παράθυρο που γκρινιάζεις.. Καμία αξίωση δε έχεις, εκτός και αν σκούριασε και χάλασε όσο είσαι εσύ μεσα, πράγμα απίθανο. Κοινώς το είδες όταν έκλεινες το σπίτι (ή τουλάχιστον θα έπρεπε να το είχες δει) και συμφώνησες να το νοικιάσεις ως έχει.

Θεωρητικά μιλώντας, χωρίς κανένα συμβόλαιο, δηλαδή χωρίς όρο ότι εξέτασε και βρήκε το μισθίο της αρεσκείας του, το να είναι χαλασμένο το παράθυρο είναι κάτι που ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να φτιάξει.

[Vtsola]

Μόλις τώρα, vs_skg είπε

Θεωρητικά μιλώντας, χωρίς κανένα συμβόλαιο, δηλαδή χωρίς όρο ότι εξέτασε και βρήκε το μισθίο της αρεσκείας του, το να είναι χαλασμένο το παράθυρο είναι κάτι που ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να φτιάξει.

Δεν υπάρχει συμβόλαιο μόνο το ηλεκτρονικό το οποίο λέει στις σημειώσεις ότι δωθηκε εγγύηση τάδε ευρώ