μπορώ να βάλω έξτρα όρο στο συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας - κατα πόσο θα τηρηθεί;

[andreaspA]

1 λεπτό πριν, panostza είπε

Προς τι η επιθετικότητα κε ιδιοκτήτα;

Τα εισοδήματά μου και το Ε9 δεν εντάσσονται στο ίδιο πλαίσιο. Και παίρνω πολλές δηλώσεις GDPR καθημερινά για να μην είναι κάτι που διάβασα και έκανα σημαία.

Όπως και να έχει είναι παράνομο. Οπότε εσύ ως ιδιοκτήτης θεωρείς (και το παραπάνω post δείχνει ότι είσαι και απόλυτος) ότι έχεις δικαίωμα να ζητάς κάτι που δεν είναι δικαίωμά σου. Οπότε πολλοί καλοί και κανονικοί ενοικιαστές, οι άνετοι και οι τυπικοί απλά θα πιθανολογήσουν πολύ βάσιμα ότι σε ένα θέμα στο μέλλον απλά θα θεωρείς και πάλι (και θα είσαι απόλυτος) ότι έχεις δικαιώματα που δεν έχεις. Επομένως καθώς είπαμε ότι ο καλός ενοικιαστής , όπως και το καλό σπίτι, έχει επιλογές, θα πάνε παρακάτω. Δεν θα ρισκάρουν να έχουν έναν περίεργο και δικαιωματιστή ιδιοκτήτη. Επομένως χάνεις πιθανούς καλούς ενοικιαστές.

Δεν υπαρχει καμια επιθετικοτητα. Άλλες τόσες δηλώσεις GDPR παιρνω και εγώ για επαγγελματικους λόγους.
Εσυ τους λες καλους. Εγω τους λεω κακους. Τους παραξενους που αρνουνται τα βασικα, δεν τους θεωρώ καλους. Τον παραξενο που αρνειται να μου δώσει να δω τι εισοδηματα εχει για να ξερω αν υπαρχει ελπιδα να εισπρατω το ενοίκιο, τον θεωρώ κακο ενοικιαστη ή ξέρει τι θα δω και δεν θελει να το δω. Εκτος και αν μιλαμε για εισοδηματα επιπεδου Βαρδινογιαννη που φοβαται μην πεσει θυμα απαγωγης. Αλλα δεν νομιζω αυτος να ερχοταν να νοικιασει το διαμερισμα μου.
Συμφωνούμε λοιπον οτι έχουμε διαφορετικη αποψη επι του θεματος και ο καθενας πρατει οπως νομίζει.
 

[panostza]

Just now, andreaspA said:

Δεν υπαρχει καμια επιθετικοτητα. Άλλες τόσες δηλώσεις GDPR παιρνω και εγώ για επαγγελματικους λόγους.
Εσυ τους λες καλους. Εγω τους λεω κακους. Τους παραξενους που αρνουνται τα βασικα, δεν τους θεωρώ καλους. Τον παραξενο που αρνειται να μου δώσει να δω τι εισοδηματα εχει για να ξερω αν υπαρχει ελπιδα να εισπρατω το ενοίκιο, τον θεωρώ κακο ενοικιαστη ή ξέρει τι θα δω και δεν θελει να το δω. Εκτος και αν μιλαμε για εισοδηματα επιπεδου Βαρδινογιαννη που φοβαται μην πεσει θυμα απαγωγης. Αλλα δεν νομιζω αυτος να ερχοταν να νοικιασει το διαμερισμα μου.
Συμφωνούμε λοιπον οτι έχουμε διαφορετικη αποψη επι του θεματος και ο καθενας πρατει οπως νομίζει.
 

συμφωνούμε ότι διαφωνούμε. Αλλά υπάρχει κάτι αντικειμενικό. Δεν έχεις δικαίωμα να ζητήσεις αυτά τα στοιχεία (εισοδήματα, ακίνητα κτλ), είναι παράνομο.

Επομένως ποιος είναι ο παράξενος, ο ενοικιαστής που αρνείται να συνεναίσει σε κάτι παράνομο ή ο ιδιοκτήτης που επιμένει σε κάτι παράνομο; Αυτό σου λέω ότι ο καλός ενοικιαστής θα δει και απλά θα τον "χάσεις" ως επιλογή καθώς θα σκεφτεί ότι αφού ζητάς παράνομα κάτι και στο μέλλον θα του δημιουργείς ως ιδιοκτήτης προβλήματα παράλογα.

[andreaspA]

1 λεπτό πριν, panostza είπε

Αλλά υπάρχει κάτι αντικειμενικό. Δεν έχεις δικαίωμα να ζητήσεις αυτά τα στοιχεία (εισοδήματα, ακίνητα κτλ), είναι παράνομο.

Ειναι άποψη σου. Δεν σημαινει οτι ισχυει. Μια χαρα δικαιωμα εχω, και υπαρχει λογος που το ζητάω. Για να εκτιμησω την οικονομική του κατασταση και το τι ρισκο παιρνω νοικιαζοντας του το σπιτι μου. Οπως ακριβως κανουν και οι τραπεζες, οι ασφαλιστικές εταιριες, και ο Κωτσοβολος οταν σου κανει δόσεις, για να εκτιμήσουν εναν κίνδυνο.
Σε καθε περιπτωση τα δινει με την θεληση του. Θα μπορουσα να ζηταγα και πιστοποιητικο οικογενειακής κατάστασης, οπως και συστατικες επιστολες απο προηγουμενους ιδιοκτήτες.

Η νομοθεσια GDPR δεν απαγορεψε την ανταλλαγη προσωπικων δεδομένων. Ορισε διαδικασιες για την διαχειριση και αποθήκευση αυτων των δεδομένων.

[panostza]

5 minutes ago, andreaspA said:

Ειναι άποψη σου. Δεν σημαινει οτι ισχυει. Μια χαρα δικαιωμα εχω, και υπαρχει λογος που το ζητάω. Για να εκτιμησω την οικονομική του κατασταση και το τι ρισκο παιρνω νοικιαζοντας του το σπιτι μου. Οπως ακριβως κανουν και οι τραπεζες, οι ασφαλιστικές εταιριες, και ο Κωτσοβολος οταν σου κανει δόσεις, για να εκτιμήσουν εναν κίνδυνο.
Σε καθε περιπτωση τα δινει με την θεληση του. Θα μπορουσα να ζηταγα και πιστοποιητικο οικογενειακής κατάστασης, οπως και συστατικες επιστολες απο προηγουμενους ιδιοκτήτες.

Η νομοθεσια GDPR δεν απαγορεψε την ανταλλαγη προσωπικων δεδομένων. Ορισε διαδικασιες για την διαχειριση και αποθήκευση αυτων των δεδομένων.

Κι εσύ δλδ τηρείς όλες τις διαδικασίες;;;; Θα μας τρελάνεις ρε andrea?? Επειδή ήδη βαρέθηκα, αφού τηρείς όλα τα προβλεπόμενα στον κανονισμό (ως ιδιώτης!!!!!) οκ. Έχεις δίκιο. Και πάλι όμως έχεις χάσει πολλούς καλούς υποψηφίους.

[geoliol]

9 ώρες πριν, jmmys είπε

1.Ο μισθωτής φεύγει όποτε θέλει,άσχετα τι λέει το συμβόλαιο,κανενας εκμισθωτής δεν θα πάει δικαστικά,χάσιμο χρόνου και χρημάτων.

2.Ακομα και αν δεν πληρώνει,πάλι θα πάει δικαστικά ο ιδιοκτητης,θα κάνει μια ανακοπή ο μισθωτής,και θα μένει χωρίς να πληρώνει τίποτα μέχρι να γίνει η έξωση,μήνες πολλοί έως και χρόνο.Και έξοδα για τον ιδιοκτήτη.

3.Αν δεν έχει τίποτα σε εισόδημα ο μισθωτής,το κάνει ρημαδιό,τα σπάει όλα και αντε εσυ να αποζημιωθείς.

Τα έχω ζήσει,και αν πας με τον νόμο,γίνεσαι ο κακός.Και μιλάω ΠΑΝΤΑ για κακοπληρωτές λόγω νοοτροπίας και κακών συνηθειών,οποιος κατάλαβε,κατάλαβε.

Και κάτι τελευταίο,όταν εσύ geoliol νοικιάσεις δικο σου ακίνητο,και δεν σε πληρώνει,και στο διαλύσει εντελως,και ψάχνεις το δίκαιο σου,βάση της νομοθεσίας,θα δεις που είσαι εσύ και που είναι ο μισθωτής.

1. Αν ο εκμισθωτης δεν επιστρεφει την εγγυηση και προσπαθει να την φαει πρεπει να πας δικαστικα για να την παρεις. που δεν θα πας γτ τα εξοδα ειναι μεγαλυτερα σωστα;

2. αν ο εκμισθωτης δεν αναλαμβανει να φτιαξει ζημιες λογω κακης καταστασης ακινητου πρεπει να μπεις σε διαδικασιες να βρεις νεο σπιτι με οτι αυτο συνεπαγεται σε εξοδα συν οτι θα χασεις την εγγυηση

3. ο νομος αφηνει ξεκρεμαστο το μισθωτη σε περιπτωση που με το περας της τριετιας ο εκμισθωτης ζητησει οσα χρηματα θελει για ανανεωση και τον αναγκαζει να μπει σε νεα διαδικασια ευρεσης κατοικιας ή να τους πατανε στο λαιμο βλεπε οικογενειαρχες που εχουν και αλλα πραγματα να αντισταθμισουν. ξερεις κανενας δεν θελει να αλλαζει σπιτι καθε τρια χρονια. 

[TsoliasGR]

Στις 20/4/2024 στις 9:10 ΠΜ, Liverpool89 είπε

Ο ενας λεει δυο τρια μισθωματα, ο αλλος οτι δεν τους νοιαζει τους πιο πολλους τι ενοίκιο θα δωσουν αν το σπιτι ειναι κομπλε ωραιο.

Μαλλον παιρνετε μισθο πανω απο 1500€ στην χειροτερη με εξασφαλισμενα μερικα βασικα αγαθα, οπως βενζινη πληρωμενη από την δουλεια,  ή  αμαξι εταιρικό.  Αλλιως ακομα και με 1500€ αν εχεις ενοικιο 600€ δεν βγαινεις. 

Ο ιδιοκτητης οπως θελει ο ενοικιαστης να ναι σωστος και να δινει τα ενοικια στην ωρα του, οταν γινεται κατι με το σπιτι να το φτιαχνει χωρις πολλα πολλα. Νοικιαζουν σπιτια με μεγαλο ενεργειακο κοστος, υγρασια,με προχηροδουλειες και μετα σου λεει ετσι το πηρες, ετσι θελω να το παραδόσεις.  

 

Εγώ μια χαρά έβγαινα με 1000 μισθό και 300 ενοίκιο τη γυναίκα σπίτι να.μην δουλεύει και ένα μωρό χρονιαρικο.Τωρα έχω αυξήσει τις αποδοχές μου από τότε βεβαια.Δεν σας καταλαβαίνω...

[Dinos1973]

1 hour ago, andreaspA said:

εχεις διαβασει κατι καπου, το εχεις κανει σημαια.  Οπως διαχειριζομαι την ταυτοτητα του που υποχρεουται να μου δωσει για να φτιαξουμε το ενοικιαστηριο. Οπως ακριβως διαχειριζομαι το αποδεικτικο ΑΦΜ του για να συνταξω το μισθωτηριο.

Εχω και καλα σπιτια, και καλους ενοικιαστες γιατι τους τσεκαρω, και δεν βαζω τον καθε τυχαρπαστο που το παιζει δικαιωματιστης αντιρρησιας σε ολα. Δεν εχω χασει κανεναν απολυτως. Οτι σπιτι εχω ενοικιασει, το έχω ενοικιάσει εντος εβδομαδος απο οταν ηταν ετοιμο. Και αυτό γιατι δεν εβαλα τον 1ο μεσα, αλλα εκανα επιλογη. Αν ηθελα να το παρει ο 1ος θα νοικιαζοταν εντος της 1η ημερας δημοσιευσης στην ΧΕ.

 

Επεξ/σία 21 Απριλίου από Dinos1973