μπορώ να βάλω έξτρα όρο στο συμβόλαιο ενοικίασης κατοικίας - κατα πόσο θα τηρηθεί;

[Skrobo]

31 minutes ago, kage said:

για το παραπάνω ποστ  με το βαρυγδουπο "πηγη ο δικηγορος μου"... με ενα "τυχόν  ζημιες βαραινουν τον ενοικιαστη"  θα άλλαζε το αποτέλεσμα? Μην γράφεται γενικότητες κάθε περίπτωση  είναι διαφορετικη

Μπορεί, αλλα θα έπρεπε να πας δικαστηκά για να αποδείξεις οτι ηταν ζημιά και οχι φυσιολογική φθορα. Για το τελευταίο υπάρχουν νομοθεσίες και αποφάσεις ΑΠ.  

[kage]

Βεβαιως Ο ίδιος τα αιτείται κ τα παραδίδει... δεν τα έκλεψε 

Με ενα τυχαιο search ισως να μην απαγορεύεται..όπως δεν απαγορεύεται να φέρνουν βίντεο φωτο 《...κρίθηκε ότι είναι δυνατόν να προσαχθούν και να αναγνωσθούν ενώπιον του ποινικού δικαστηρίου έγγραφα που άπτονται των προσωπικών ή και ευαίσθητων δεδομένων προσώπου, προκειμένου να αναζητηθεί και ευρεθεί η ουσιαστική αλήθεια της υπόθεσης.... 》

τεσπα δεν είναι το θεμα το δικαστικό.. ο σκοπός είναι να μην φτάσεις εκεί. 

Επεξ/σία 20 Απριλίου από kage

[StamTheMan]

Καντο airbnb,να γλυτωσεις και εσυ απο τρεχαματα,αλλα και οποιος το νοικιασει.

 

[The_Judas]

εδώ λέει ότι δεν μπορεί να τα βγάλει πέρα οικονομικά αν δεν πάρει για 2 μήνες ενοίκια, πως θα το κάνει airbnb;

[BadIndian]

1 ώρα πριν, kage είπε

Βεβαιως Ο ίδιος τα αιτείται κ τα παραδίδει... δεν τα έκλεψε 

Με ενα τυχαιο search ισως να μην απαγορεύεται..όπως δεν απαγορεύεται να φέρνουν βίντεο φωτο 《...κρίθηκε ότι είναι δυνατόν να προσαχθούν και να αναγνωσθούν ενώπιον του ποινικού δικαστηρίου έγγραφα που άπτονται των προσωπικών ή και ευαίσθητων δεδομένων προσώπου, προκειμένου να αναζητηθεί και ευρεθεί η ουσιαστική αλήθεια της υπόθεσης.... 》

τεσπα δεν είναι το θεμα το δικαστικό.. ο σκοπός είναι να μην φτάσεις εκεί. 

Είσαι λάθος φίλε.

1ον Αφορά ποινικό όπως γράφεις κι ο ίδιος, αρά καμία σχέση με μίσθωση που ανήκει στις αστικές διαφορές.

2ον Τα προσωπικά δεδομένα και οι νομικοί περιορισμοί που υφίστανται για βίντεο κλπ. πράγματι ΙΣΩΣ και να μπορούν να παρακαμφθούν όταν το έννομο αγαθό που είναι να προστατευτεί υπερτερεί. Επομένως αυτές είναι σπάνιες περιπτώσεις, όπως λόγου χάρη κάποια υπόθεση κακοποίησης ανηλίκου και μάλιστα γίνονται δεκτές με πολύ μεγάλη προσοχή. Όχι για να αποδείξει ο κάθε μισθωτής ή εκμισθωτής τους εκάστοτε ισχυρισμούς του σε μια αστική διαφορά για το μίσθιο και τις τυχόν φθορές του.

Με όλο το σεβασμό δηλαδή παιδιά ένα τυχαίο googlάρισμα δεν σας κάνει νομικούς επειδή απομονώσατε μια φράση που την ερμηνεύετε κατά το δοκούν. Αλίμονο δηλαδή. Το μόνο που θα συμφωνήσω είναι πως πράγματι το ζητούμενο είναι να μην φτάσεις στα δικαστήρια. Επειδή όμως συνήθως εκεί καταλήγει, καλό είναι να έχει θωρακιστεί νομικά ο καθένας από την μεριά του με τον καλύτερο δυνατό τρόπο μέσω δικηγόρου εκ των προτέρων, για να μην βγει στο τέλος και κερατάς και δαρμένος, όπως ο φίλος μας που προτιμά να εμπιστευτεί τον μεσίτη, το προδιατυπωμένο συμφωνητικό μίσθωσης του περιπτέρου με κόστος 0,50€ και τον κάθε άγνωστο του internet (ναι κι εγώ τέτοιος είμαι). Γιατί κι οι δικηγόροι μετά και θα σε γδάρουν και θαύματα δεν κάνουν και θα σου ρίξουν το φταίξιμο και δίκιο θα έχουν.

Εντελώς φιλικά και χωρίς καμία διάθεση παρεξήγησης.

[Joshua21]

1 hour ago, Skrobo said:

Για άλλες χώρες δεν ξέρω, αλλα Αγγλία που εξαιτίας κάποιον προβλημάτων έπρεπει να δώσω 6 μήνες εγγύηση (1150 λίρες ανα μήνα), έπρεπε η εγγύηση να φυλάσσετε απο μεσάζοντα που έχει άδεια του κράτους (ο οποιος ηταν υπευθυνος να διευθετήσει και διαφορές σχετικά με την επιτροφή της)  ΚΑΙ σου πληρώναν τόκο για τα λεφτά. 

Αν το πεις σε ιδιοκτήτη στην Ελλάδα αυτο, θα αυτοπυρποληθεί. 

Όπως ακριβώς θα αυτοπυρποληθεί και ο ενοικιαστής εδώ στην Ελλάδα αν του πεις για συστατικές επιστολές, χρέωση εξόδων συμβολαίου, credit check charges και ότι άλλο συνηθίζεται εκεί αλλά όχι εδώ, so?

[DrLo]

11 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Όπως ακριβώς θα αυτοπυρποληθεί και ο ενοικιαστής εδώ στην Ελλάδα αν του πεις για συστατικές επιστολές, χρέωση εξόδων συμβολαίου, credit check charges και ότι άλλο συνηθίζεται εκεί αλλά όχι εδώ, so?

και φυσικά πχ στη Σουηδία υποχρεωτικά ασφαλιση σπιτιού.

Επεξ/σία 20 Απριλίου από DrLo

[andreaspA]

E9 και εκκαθαριστικο εφορίας. Τα τελευταια 2 σπιτια που νοικιασα , έτσι τα νοικιασα.

Το ενα δε, επειδη αυτη που το ήθελε ηταν χαμηλομισθη, μπηκε τριτεγγυητής ο φίλος της για το δικο της κομματι του μισθωτηριου και εννοειται και ο ιδιος στο μισθωτηριο.

Παρολο που χωρισαν τα παιδια, η κοπελα συνεχίζει και μένει εκεί. Ειναι ευγενέστατη, πληρωνει στην ώρα της, και παρολο που εχει υπογραψει οτι απαγορευονται τα κατοικιδια, κανω τα στραβα ματια για ενα "πατσαβουρι" που εχει φερει. Μονο μην μου γδαρει το φρεσκοτριμμενο πατωμα γιατι θα την γδάρω! Οποτε και στην τριετια, δεν προκειται να της ανεβασω το μισθωμα, παρολο που μπορώ πολύ άνετα.

Ε9 και εκκαθαριστικο δεν τα ζητας τοσο για να δεις "ποσα εχουν". Τα ζητας για να δεις τι καπνο φουμαρει ο αλλος. Αν το παιζει ιστοριας ή οχι. Κόβεις χαρακτήρα.
Επίσης βλέπεις αν εχει κατι , και δεν θα κυνηγας φάντασμα, και αν ειναι σίγουρος οτι θα μπορει να ανταπεξελθει. Ο ανθρωπος που πιστευει πως μπορει , δεν τον ενδιαφερει! παρε και Ε9 , παρε και εκκαθαριστικο, παρε και μισθοδοσια και ότι γουσταρεις.

[Skrobo]

2 hours ago, Joshua21 said:

Όπως ακριβώς θα αυτοπυρποληθεί και ο ενοικιαστής εδώ στην Ελλάδα αν του πεις για συστατικές επιστολές, χρέωση εξόδων συμβολαίου, credit check charges και ότι άλλο συνηθίζεται εκεί αλλά όχι εδώ, so?

Η διαφορά ειναι οτι στην μια περίπτωση ο ιδιοκτήτης λαμβάνει χρήματα (ας πούμε μέχρι 6 ενοίκια που αναφέρουν μερικοί), μαύρα και με αυτον να αποφασίζει για το αν και πόσα θα σου επιστρέψει.

 

[giannis808]

11 minutes ago, Skrobo said:

Η διαφορά ειναι οτι στην μια περίπτωση ο ιδιοκτήτης λαμβάνει χρήματα (ας πούμε μέχρι 6 ενοίκια που αναφέρουν μερικοί), μαύρα και με αυτον να αποφασίζει για το αν και πόσα θα σου επιστρέψει.

 

Οποιος δώσει 6 ενοίκια μαύρα μπροστά καλά να πάθει. Όταν δίνουμε εγγύηση απαιτούμε και να γράφεται στο μισθωτήριο ότι δόθηκε (έτσι έγινε στην δική μου περίπτωση) ή ακόμα καλύτερα να πάρουμε και κάποιου είδους απόδειξη (ή το καλύτερο να το στείλουμε μέσω τράπεζας να υπάρχει το αποδεικτικό συναλλαγής και τέλος) 

[Skrobo]

1 minute ago, giannis808 said:

Οποιος δώσει 6 ενοίκια μαύρα μπροστά καλά να πάθει. Όταν δίνουμε εγγύηση απαιτούμε και να γράφεται στο μισθωτήριο ότι δόθηκε (έτσι έγινε στην δική μου περίπτωση) ή ακόμα καλύτερα να πάρουμε και κάποιου είδους απόδειξη (ή το καλύτερο να το στείλουμε μέσω τράπεζας να υπάρχει το αποδεικτικό συναλλαγής και τέλος) 

Το μαυρα δεν πηγαίνει στο αν εχεις αποδεκτικά ή οχι, αλλα στο οτι δεν φορολογείτε για αυτά, ακόμα και αν τα κρατήσει.

[Joshua21]

Just now, Skrobo said:

Η διαφορά ειναι οτι στην μια περίπτωση ο ιδιοκτήτης λαμβάνει χρήματα (ας πούμε μέχρι 6 ενοίκια που αναφέρουν μερικοί), μαύρα και με αυτον να αποφασίζει για το αν και πόσα θα σου επιστρέψει.

Τίποτα δεν ισχύει από αυτά αυτά που γράφεις, στην πραγματικότητα το σύνηθες ύψος της εγγύησης είναι ίσο με ένα μηνιαίο μίσθωμα ή με δύο στην περίπτωση καινούργιου ή επιπλωμένου σπιτιού (ποσό κυριολεκτικά αστείο σε σχέση με το λόγο που δίδεται), κάθε άλλο παρά μαύρα είναι (πάντα γράφεται στο συμβόλαιο και δίνεται απόδειξη), άσε που στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων ο ενοικιαστής πριν φύγει συμψηφίζει αυθαίρετα την εγγύηση με τα τελευταία μισθώματα.

Σίγουρα υπάρχουν και εξαιρέσεις, αλλά δε μπορούμε να τις πάρουμε ως κανόνα.

2 minutes ago, Skrobo said:

Το μαυρα δεν πηγαίνει στο αν εχεις αποδεκτικά ή οχι, αλλα στο οτι δεν φορολογείτε για αυτά, ακόμα και αν τα κρατήσει.

Τότε χρησιμοποίησες λάθος λέξη, μαύρα = ανεπίσημα.

[Skrobo]

2 minutes ago, Joshua21 said:

άσε που στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων ο ενοικιαστής πριν φύγει συμψηφίζει αυθαίρετα την εγγύηση με τα τελευταία μισθώματα.

Και για ποιον λόγο συμβαίνει αυτό; Γιατι ή πιστευει οτι ο ιδιοκτήτης δεν θα του επιστρέψει την εγγύηση, ή γιατι έχει κάνει το σπίτι χαμαιτυπείο και ξέρει οτι δεν θα την πάρει. 
Και στις δύο περιπτώσεις θα ηταν θεμιτό να υπάρχει κάποιος τρίτος που να ελέγχει την διαδικασία. 

[dtk-386]

1 ώρα πριν, andreaspA είπε

E9 και εκκαθαριστικο εφορίας. Τα τελευταια 2 σπιτια που νοικιασα , έτσι τα νοικιασα.

Το ενα δε, επειδη αυτη που το ήθελε ηταν χαμηλομισθη, μπηκε τριτεγγυητής ο φίλος της για το δικο της κομματι του μισθωτηριου και εννοειται και ο ιδιος στο μισθωτηριο.

Παρολο που χωρισαν τα παιδια, η κοπελα συνεχίζει και μένει εκεί. Ειναι ευγενέστατη, πληρωνει στην ώρα της, και παρολο που εχει υπογραψει οτι απαγορευονται τα κατοικιδια, κανω τα στραβα ματια για ενα "πατσαβουρι" που εχει φερει. Μονο μην μου γδαρει το φρεσκοτριμμενο πατωμα γιατι θα την γδάρω! Οποτε και στην τριετια, δεν προκειται να της ανεβασω το μισθωμα, παρολο που μπορώ πολύ άνετα.

Ε9 και εκκαθαριστικο δεν τα ζητας τοσο για να δεις "ποσα εχουν". Τα ζητας για να δεις τι καπνο φουμαρει ο αλλος. Αν το παιζει ιστοριας ή οχι. Κόβεις χαρακτήρα.
Επίσης βλέπεις αν εχει κατι , και δεν θα κυνηγας φάντασμα, και αν ειναι σίγουρος οτι θα μπορει να ανταπεξελθει. Ο ανθρωπος που πιστευει πως μπορει , δεν τον ενδιαφερει! παρε και Ε9 , παρε και εκκαθαριστικο, παρε και μισθοδοσια και ότι γουσταρεις.

E9 και Ε1 σαφώς και δεν λένε τίποτα. Εχω δει μπόλικα πιστόλια από φραγκάτους. Ειδες και εσύ ότι η χαμηλόμισθη είναι κυρία στις υποχρεώσεις της. Αν μου ζήταγαν ποτέ (μένω σε ιδιόκτητο αλλά λέμε τώρα) Ε9 και Ε1 θα έφευγα τρέχοντας. Το θεωρώ προσωπικό δεδομένο και δεν υπάρχει περίπτωση να το δείξω σε κανέναν ειδικά σε υποψήφιο σπιτονοικοκύρη που θα έχει την ευχέρεια μετά να με τσεκουρώσει. 

[Joshua21]

Just now, Skrobo said:

Και για ποιον λόγο συμβαίνει αυτό; Γιατι ή πιστευει οτι ο ιδιοκτήτης δεν θα του επιστρέψει την εγγύηση, ή γιατι έχει κάνει το σπίτι χαμαιτυπείο και ξέρει οτι δεν θα την πάρει. 
Και στις δύο περιπτώσεις θα ηταν θεμιτό να υπάρχει κάποιος τρίτος που να ελέγχει την διαδικασία. 

Ή απλά γιατί ξέρει πολύ καλά πως τον παίρνει να το κάνει, δλδ πως είναι εντελώς απίθανο ο ιδιοκτήτης να κάνει κάτι για αυτό. Όποιος και να είναι ο λόγος δεν κάνει διαφορά, η ουσία είναι πως ο αυθαίρετος συμψηφισμός εγγύησης και μισθωμάτων είναι ο κανόνας.