χρονος ζωης πολυκατοικιων στην αθηνα

25 λεπτά πριν, primeragt είπε

Γιατί πιστεύεις ότι οι μεσίτες ανεβάζουν τις τιμές; Διαφημίζουν στην τιμή που ζητάει ο ιδιοκτήτης. Άντε καμία φορά να έχουν τα μεσιτικά μέσα στην τιμή δλδ αντί 100Κ να είναι 102Κ. Δεν έχουν λόγο να ανεβάσουν τιμές ,δεν κερδίζουν κάτι. Κανένας σοβαρός μεσίτης δεν θα ανεβάσει τιμές, γιατί να το κάνει; Για 100€ στα 10.000€ που θα κερδίσει; Ίσα ίσα που και αυτοί θέλουν καλύτερες τιμές για να κινείται η αγορά γρηγορότερα και άρα να κερδίσουν και αυτοί.

 

Ο κάθε μεσίτης κάνει τα δικά του κουμάντα.
Έχει τύχει ένα ακίνητο να μου το δείξει μεσίτης στα €70.000 και άλλος μεσίτης μου το έδινε στα €80.000. Κατόπιν είδα αγγελία του ίδιου του ιδιοκτήτη στα €70.000.
Ο πρώτος ήταν τίμιος και θα έπαιρνε μόνο τα μεσιτικά. Ο δεύτερος είτε το παρουσίασε ακριβό ώστε με τα δήθεν παζάρια να το ρίξει στην ζητούμενη απο τον πωλητή τιμή και να είμαστε όλοι ευχαριστημένοι, είτε έριξε άδεια για να πιάσει γεμάτα.

Έχω δει μεσιτικό να δίνει ακίνητο 120.000, αλλο μεσιτικό για το ίδιο ακίνητο 110.000, στην πολυκατοικία αγγελία απο την ιδιοκτήτρια 100.000 και στο τηλέφωνο που την πήρα μου είπε 95.000 και βλέπουμε και για πιο κάτω (στα 90.000).

Όταν λοιπόν γυριζουν οι μεσίτες και σου λένε ότι πάνω απο 10% δεν το ρίχνει κανένας (10% στα 120.000 είναι 12.000) και στην πραγματικότητα από την ιδιοκτήτρια το παίρνεις 90.000 (δηλαδή 25% - 30.000 κάτω!!!).

Θέλει πολύ ψάξιμο και επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη άμεση για αγορά. Δεν υπάρχουν λεφτά στην πιάτσα και όσα υπάρχουν θα αγοράσουν ακινητα φιλέτα σε περιοχές που αξίζουν.

1 ώρα πριν, primeragt είπε

Γιατί πιστεύεις ότι οι μεσίτες ανεβάζουν τις τιμές; Διαφημίζουν στην τιμή που ζητάει ο ιδιοκτήτης. Άντε καμία φορά να έχουν τα μεσιτικά μέσα στην τιμή δλδ αντί 100Κ να είναι 102Κ. Δεν έχουν λόγο να ανεβάσουν τιμές ,δεν κερδίζουν κάτι. Κανένας σοβαρός μεσίτης δεν θα ανεβάσει τιμές, γιατί να το κάνει; Για 100€ στα 10.000€ που θα κερδίσει; Ίσα ίσα που και αυτοί θέλουν καλύτερες τιμές για να κινείται η αγορά γρηγορότερα και άρα να κερδίσουν και αυτοί.

 

Οι μεσίτες δεν βάζουν τα ακίνητα πάντα στην τιμή που λέει ο ιδιοκτήτης. Διότι αυτό δεν συμφερει πάντα τον μεσίτη από πολλές απόψεις. 

15 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Οι μεσίτες δεν βάζουν τα ακίνητα πάντα στην τιμή που λέει ο ιδιοκτήτης. Διότι αυτό δεν συμφερει πάντα τον μεσίτη από πολλές απόψεις. 

Πες μας αν μπορείς ορισμένα παραδείγματα γιατί είναι πολύ ενδιαφέρον αυτό που λες.

28 λεπτά πριν, m3ltd0wn είπε

Πες μας αν μπορείς ορισμένα παραδείγματα γιατί είναι πολύ ενδιαφέρον αυτό που λες.

Δεν γνωρίζω τις απόψεις που αναφέρει ο Βασίλης , εμένα ο πατέρας μου ήθελε να πουλήσει το σπίτι του πριν 1.5 χρόνο και μου πρότεινε έναν μεσίτη ο κολλητός μου. Πήγε απο εκεί ο μεσίτης και του είπε πόσα λεφτά θέλεις να πάρεις ?

Το είπε ο πατέρας μου το Χ ποσό και ο μεσίτης του είπε δεν θα σου πάρω μεσιτικά απο το ποσό που μου είπες αλλά θα το πουλήσω εγώ στην τιμή που θέλω και θα κρατήσω την διαφορά.

Και έτσι έγινε , ο πατέρας μου πήρε ακριβώς τα λεφτά που ήθελε ο μεσίτης τα παραπάνω (Νομίζω κανα 5χιλιαρο αλλά δεν είμαι σίγουρος αν θυμάμαι καλά το οποίο δεν ήταν 2% που νομίζω είναι η ταρίφα)

1 ώρα πριν, m3ltd0wn είπε

Πες μας αν μπορείς ορισμένα παραδείγματα γιατί είναι πολύ ενδιαφέρον αυτό που λες.

Απλή λογική είναι δεν χρειάζονται καν παραδείγματα. Ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει η να νοικιάσει κάτι πολύ παραπάνω από τον μέσο όρο που πωλουνται η ενοικιαζονται τα ακίνητα ίδιας κατηγορίας καταστασης και χαρακτηριστικών στην περιοχή, αυτό έχει ως αποτέλεσμα να προσέρχονται πελάτες που δεν θα προχωρήσουν εύκολα η σύντομα σε αγορά ή πώληση και να πρέπει ο μεσίτης να τρέχει και να μπαίνει σε έξοδα μέχρι πότε θα βρεθεί αγοραστής που μπορεί να αργήσει η να μην βρεθεί και πότε. Αν περιμένει ο κάθε μεσίτης ποτέ θα πουληθεί η θα εκμισθωθει ένα ακίνητο για να έχει έσοδα χαιρετίσματα. 

Συνεπώς, ο κάθε μεσίτης που γνωρίζει την αγορά κάνει μια εκτίμηση της κατάστασης και αν κάτι τον συμφέρει τότε προτείνει μια βέλτιστη τιμη στην οποία ζυγίζει πόσο σύντομα θα βρεθεί αγοραστης/ενοικιαστής, πόσο περισσότερα θα βγαλει ο ιδιοκτήτης και πόσο κέρδος θα έχει ο ίδιος για την επιβίωση της δραστηριότητας του. 

Βέβαια, πόσοι κάνουν πραγματικά το παραπάνω διότι δεν το κάνουν όλοι, είναι ένα θέμα, αλλά υπάρχουν μεσίτες που το κάνουν. 

για κυπριαδου τι αποψη εχετε ακριβη περιοχη ε?

Δεδομένου οτι η Αθήνα έχει βιώσει τα τελευταία 40 χρόνια 4 σεισμούς από 6 ρίχτερ και πάνω (3 το 1981 και 1 το 99) και άλλα τόσα 5άρια με τελευταίο το 2019 τότε θέλει προσοχή σίγουρα ένα σπίτι που είναι 40 ετών και άνω. 

υπαρχει καποιος μηχανικος να μας πει για τ χρονο ζωης φεροντα οργανισμου?απο μια αναζητηση που εκανα μια πολυκατοικια η οποια τυγχανει ελεγχων μαλιστα κατοικειται μεχρι 75 ετη.τοσες πολυκατοικιες στην αθηνα του 1950 που κατοικουνται και χωρις ελεγχους τι θα γινουν?

Νόμιζα ότι σου είχες απαντήσει ήδη από τις αρχές του έτους εδώ. 

Προέκυψε κάτι νεότερο ; 

περάσαν έξι ολόκληροι μήνες που γέρασε το σκυρόδεμα

6 λεπτά πριν, mike7766 είπε

υπαρχει καποιος μηχανικος να μας πει για τ χρονο ζωης φεροντα οργανισμου?απο μια αναζητηση που εκανα μια πολυκατοικια η οποια τυγχανει ελεγχων μαλιστα κατοικειται μεχρι 75 ετη.τοσες πολυκατοικιες στην αθηνα του 1950 που κατοικουνται και χωρις ελεγχους τι θα γινουν?

Α τώρα θες απάντηση μόνο από μηχανικό?

Αλήθεια, πριν σου απαντήσει θα πρέπει να σου ποστάρει και τα πτυχία του?

την λύση στο πρόβλημά του δεν θα την δώσει μηχανικός, υπάρχει συγκεκριμένη ειδικότητα άλλης επιστήμης.

Επίσης, έχει δημιουργηθεί ένα μικρό κομφούζιο : ναι μεν η πολυκατοικία είναι αυτό που όλοι καταλαβαίνουμε (πολλές κατοικίες), πλην όμως οι χρόνοι ζωής αλλάζουν αναλόγως είδους κατασκευής : άλλη συμπεριφορά συν τω χρόνω αυτές του Ο.Σ, άλλη αυτές από Φ.Τ., άλλη αυτές από Δ.Χ. και ούτω καθεξής.

(Ο.Σ.= Οπλισμένο σκυρόδεμα) 

(Φ.Τ. = Φερουσα Τοιχοποιία) 

(Δ.Χ. = Δομικός Χαλυβας) 

Στις 22/1/2021 στις 7:52 ΜΜ, DrFreeman είπε

Παιδιά, αντιλαμβάνομαι το φόβο του σεισμού, ωστόσο:

1) Δεν είμαστε η μόνη σεισμογενής χώρα της Ευρώπης. Η Ιταλία έχει υποστεί τεράστιες καταστροφές κατά καιρούς, μεγαλύτερες από τις δικές μας, ωστόσο ο Ιταλός δε δείχνει τη μανία του Ελληνα για τα νεόδμητα. Παλαιά κτίρια, άνω του αιώνα πολλές φορές, συντηρούνται και κατοικούνται κανονικά, ενώ διατηρούν σε σημαντικό βαθμό υψηλές τιμές. Ακόμη και σε φτωχές περιοχές της Ιταλίας.

2) Δεν έχουν όλα τα προσεισμικά κτίρια (και αναφέρομαι στην περίπτωση της Θεσσαλονίκης το 1978) την ίδια ποιότητα κατασκευής. Μην ξεχνάμε πως ένα 18.8% βγήκε κίτρινο και ένα 6.2% κόκκινο. Το 75% όμως ήταν πράσινο και μάλιστα σε μία φάση που συνέφερε (λόγω άτοκων δανείων, κλπ) να κάνεις ένα "κουμάντο" με τον ελεγκτη μηχανικό για να βγει κίτρινο και να πάρεις άτοκο δάνειο. Πράσινο όμως δεν έβγαινε ακόμη και μικροζημιές να είχε - παρόλα αυτά 3/4 κτίρια δεν έπαθαν τίποτα. Αυτό δείχνει πως δεν είναι προβληματικά τα κτίρια της εποχής, τα περισσότερα τουλάχιστον.

Ετσι καταλήγω πως είναι στη νοοτροπία του Ελληνα να θέλει το καινούριο και να σνομπάρει το παλιό. Ετσι εξηγείται (μεταξύ άλλων φυσικά) και η τεράστια διαφορά τιμής μεταξύ παλαιών και νέων ακινήτων.

1) Κάθε σεισμός, και ο πιό μικρός, προστίθεται στην ταλάντωση του κτιρίου. Το ότι σε έναν σεισμό δεν υπήρξαν ζημιές, δε σημαίνει ότι 20, 30 και 40 χρόνια μετά το κτίριο αυτό παραμένει άθικτο. Edit όπως ενημερώθηκα, τελικά οι μικρότεροι σεισμοί δεν επηρεάζουν, επίσης το πρόβλημα δεν είναι η ταλάντωση αλλά η όποια παραμόρφωησ των υλικών. 

2) Ζω σε πολυκατοικία του 2005. Διπλό υπόγειο πάρκινγκ, αυτοκίνητα μπαίνουν,  βγαίνουν, είσαι δίπλα και ούτε που τα αισθάνεσαι. Εργαζόμουν σε κτίριο του '79, μπορεί και μεταγενέστερο, και όταν μπαινόβγαιναν στο υπόγειο τρανταζότανε το σύμπαν. 

σορρυ αλλά δε θα βάλω τα παιδιά μου σε τέτοιο κτίσμα. 

Bonus  Επειδή έχω ζήσει και σε παλιά πολυκατοικία, υπάρχουν ελλείψεις ανέσεων, όπως υποδαπέδιες σωληνώσεις καλοριφέρ, εγκαταστάσεις για πλυντήρια, γείωση που να μην εξαρτάται από τη βρύση κλπ, οι οποίες για να προστεθούν (αν είναι τελικά εφικτό), θέλει γενναίο ξήλωμα.