χρονος ζωης πολυκατοικιων στην αθηνα

[fredd0]

1 λεπτό πριν, mike7766 είπε

πολυκατοικιες 70 παντως σιγουρα εχουν περασει το σεισμο του 99

 

χιλιαδες σεισμους εχουν περασει. Το θεμα ειναι οτι βε παει "περασε το σεισμο ειναι οκ". Το θεμα ειναι οτι καθε σεισμος καταπονει στο σκυροδεμα. Και ειδικα σε παλιες οικοδομες που βαζανε λοιες σιδηροβεργες ... κανονικα ολα αυτα τα παλια κτιρια που εχουν κτιστει προ αντισεισμικου (δηλαδη με "χαμηλοτερες" προδιαγραφες) θελουν ελεγχους στατικοτητας και πιθανως παρεμβασεις, αλλα ποιος τις κανει

[Menelaos83]

Δεν νομιζω οτι μπορει να απαντηθει ευκολα και οπως βλεπουμε εξαρταται απο πολλους παραγοντες, κατασκευη, εδαφος, σεισμοι κλπ.

Πχ εκει που μενω που ειναι του 70 αν εξαιρεσουμε ενας σεισμο (δεν θυμαμαι περιοχη) πριν 2 χρονια  νομιζω που παρατηρηθηκε ρωγμη στην ενωση με την διπλανη πολυκατοικια  μεχρι τοτε εμφανη ζημια δεν ειχε καμια, ουτε σοβαδες δλδ, προφανως βεβαια καταπονηθηκε εσωτερικα που δεν ειναι ευκολο ο οποιοσδηποτε να το δει.Στο πατρικο μου ομως που ειναι του 81 με τον σεισμο του 99 ειχε θεματακια αλλα οχι κατι ιδιαιτερο πιο πολυ επαφανειακα.

 

Κανονικα το κρατος ανα 10ετια θα επρεπε να κανει υποχρεωτικο τον ελεγχο.Να τον διενεργει το ιδιο η εστω να δινει σε ιδιωτες.Θεωρω οτι μελλοντικα επειδη υπαρχουν αρκετα παλια κτισματα και η περιοχη μας ειναι σεισμογενης θα εχουμε σοβαρο θεμα.

Επεξ/σία 25 Ιανουαρίου 2021 από Menelaos83

[mike7766]

τι παει να πει ποιος τις κανει ρε φιλε να ειναι υποχρεωτικο να γινουν αλλιως να κατεδαφιζεται το κτιριο για να παρεις σπιτι μετα του 85 σε περιοχη που μπορεις να βγεις εξω απο τη πορτα θες πανω απο 90 χιλιαρικα λιγοι τα εχουν να τα δωσουν πλεον οποτε οι αγορες ειναι του 70 κατι πρεπει να ξερει ο κοσμος τι σοι ειναι η καθε πολυκατοικια

 

[zoupous]

1 ώρα πριν, mike7766 είπε

τι παει να πει ποιος τις κανει ρε φιλε να ειναι υποχρεωτικο να γινουν αλλιως να κατεδαφιζεται το κτιριο για να παρεις σπιτι μετα του 85 σε περιοχη που μπορεις να βγεις εξω απο τη πορτα θες πανω απο 90 χιλιαρικα λιγοι τα εχουν να τα δωσουν πλεον οποτε οι αγορες ειναι του 70 κατι πρεπει να ξερει ο κοσμος τι σοι ειναι η καθε πολυκατοικια

 

Για μετρητα τα εχουν πολλοι λιγοι κασερι.Για δανειο ΜΟΝΟ αν εισαι δημοσιος υπαλληλος και παλι 100000 το πολυ αν παρεις.Προσφατα κοιταξα για δανειο στη πειραιως γι αυτο στο λεω.Οι τιμες θα πεσουν μονο αν κοπουν τα επιδοματα που δινει η κυβερνηση στο κοσμο.Εγω προσωπικα για σπιτι του 80 και να το πληρωνω με παρακρατηση κυριοτητας για 30 χρονια δε βαζω τζιφρα.Προτιμω νοικι.

[Επισκέπτης]

Στις 23/1/2021 στις 6:43 ΜΜ, Βασίλης_29 είπε

Τα ψηλά κτίρια για την Αθήνα και ειδικά το κέντρο ας τα ξεχάσουμε, απαιτούν μεγάλη επιφάνεια οικοπέδου δηλαδη απαλλοτρίωση σημαντικής έκτασης σε οικόπεδα και κτίρια, αυτό προϋποθέτει ότι θα συμφωνήσουν οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι είναι πάρα πολλοί, σε έρευνα του Δήμου για ένα τετράγωνο στην Ομόνοια βρέθηκαν 500 και ιδιοκτήτες, βάλε διαφωνίες δικαστήρια κτλ, εδώ με τα χίλια ζόρια  καταφερε και κατεδάφισε ο δήμος το παλαιό κτίριο του ΤΕΒΕ, ένα άλλο ζήτημα που θα ανακύψει σίγουρα είναι το ότι σε κάθε τετράγωνο σχεδόν του κέντρου όλο και κάπου θα βρεθούν διατηρητεα κτίρια τα περισσότερα σε κακή κατάσταση, εκεί δεν μπορείς να πειράξεις τίποτα, πέρα από αυτά έχουμε και την μιρλα σημαντικης μερίδας αρχιτεκτόνων που θέλουν δογματικά να μην γκρεμίζεται οτιδήποτε παλαιό και δεν μιλάω μόνο για διατηρητεα η κτίρια του μοντέρνου κινήματος, ακομα και του 60 να είναι αλλά να έχει σχεδιαστεί από γνωστό αρχιτέκτονα της εποχής. Εν κατακλείδι, πολυοροφα κτίρια και ουρανοξύστες μόνο για περιοχές εκτός της ευρύτερης Αθήνας που είναι αραιοκατοικημενες. 

Εκτος απο αυτο τα ψηλα κτιρια θελουν μεγαλες κατασκευαστικες, στην Ελλαδα ο κλαδος αποτελειται απο μικροεργολαβους που δεν εχουν την δυνατοτητα για μεγαλα projects!!!!

[Βασίλης_29]

12 λεπτά πριν, arispz είπε

Εκτος απο αυτο τα ψηλα κτιρια θελουν μεγαλες κατασκευαστικες, στην Ελλαδα ο κλαδος αποτελειται απο μικροεργολαβους που δεν εχουν την δυνατοτητα για μεγαλα projects!!!!

Συμφωνώ αλλά γενικά, εάν υπάρξουν οι προϋποθέσεις και οι ευκαιρίες, οι κατασκευαστικες βρίσκονται και έρχονται, αν δεν υπάρχουν στην Ελλάδα ίσως έρθουν από το εξωτερικό, αλλά όπως και να χει μιλάμε για ένα project που δύσκολα προχωράει στην ελληνική πραγματικότητα.

[zoupous]

σε λιγο το  project θα ειναι η επιβιωση του ισχυροτερου.προσεχως...

 

[mike7766]

και εν τελει υι ειναι καλυτερο η αγορα σπιτιου δεκαετιας 70 που μς 50τμ μπορει να βρεις στα 60-65 χιλιαδες η το ενοικιο που για τα 50τμ πλεον ειναι 330-370

[zoupous]

9 λεπτά πριν, mike7766 είπε

και εν τελει υι ειναι καλυτερο η αγορα σπιτιου δεκαετιας 70 που μς 50τμ μπορει να βρεις στα 60-65 χιλιαδες η το ενοικιο που για τα 50τμ πλεον ειναι 330-370

ενοικιο.Το σπιτι του 70 θα το πληρωνεις 25 χρονια ΑΝ δεν κανεις ποτε επεκταση,μαζι με τοκους θα σου παει το 65 ---105  και θα βρεθεις το 2045 μ ενα σπιτι 75 ετων.Εμενα μου εγκρινουν χοντρικα μεχρι 120 χιλιαδες και με το ζορι βρισκω του 85 σε νοτια προαστια που θελω.Θα περιμενω φιλε μου προτεινω να κανεις το ιδιο.

 

[nvel]

1 ώρα πριν, arispz είπε

Εκτος απο αυτο τα ψηλα κτιρια θελουν μεγαλες κατασκευαστικες, στην Ελλαδα ο κλαδος αποτελειται απο μικροεργολαβους που δεν εχουν την δυνατοτητα για μεγαλα projects!!!!

στην ελλάδα υπάρχουν και μεγάλες κατασκευαστικές για το μέγεθος της οικονομίας μας (και μια από τις μεγάλες παγκοσμίως που δεν κάνει έργα στην ελλάδα),  όλα τα μεγάλα έργα ποιος τα έχει κάνει;

Επεξ/σία 25 Ιανουαρίου 2021 από nvel

[Βασίλης_29]

3 ώρες πριν, mike7766 είπε

τι παει να πει ποιος τις κανει ρε φιλε να ειναι υποχρεωτικο να γινουν αλλιως να κατεδαφιζεται το κτιριο για να παρεις σπιτι μετα του 85 σε περιοχη που μπορεις να βγεις εξω απο τη πορτα θες πανω απο 90 χιλιαρικα λιγοι τα εχουν να τα δωσουν πλεον οποτε οι αγορες ειναι του 70 κατι πρεπει να ξερει ο κοσμος τι σοι ειναι η καθε πολυκατοικια

 

Ναι να γίνουν υποχρεωτικά. Ξέρεις πόσα πράγματα είναι υποχρεωτικά ήδη και δεν γίνονται στα κτίρια; Να μιλήσουμε από ηλεκτρικές εγκαταστάσεις; Να μιλήσουμε για την υποχρέωση δήλωσης στο κτηματολόγιο που σε εμάς έγινε το 2008 και μέχρι το 2020 ακόμα δεν είχανε δηλωσει και έδιναν παρατασεις; Να μιλήσουμε για ανελκυστήρες; Ο κόσμος απλά δεν θέλει ούτε να πληρώνει και κοιτάει να αποφύγει, τώρα αν νομίζεις ότι θα καταφέρει το κράτος να σε αναγκάσει να κάνεις το τάδε και το δεινά, πάω πάσο.

Πλεον με την ηλεκτρονική ταυτότητα σε όσα κτίρια είναι αυθαίρετα γίνεται έλεγχος, για αυτά χωρίς αυθαιρεσίες δεν υπάρχει κάτι ακόμα, αυτό αποτελεί ένα πρώτο μητρωο αλλά είναι υποχρεωτικό μόνο για μεταβιβασεις οπότε μέχρι να φτάσουμε να λέμε ότι το σύνολο των κτιρίων έχουν εγγραφεί εκεί θα περάσουν 30 χρόνια. Μέχρι τότε, όποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει επίσκεψη με μηχανικό επί τόπου για έλεγχο, όλα τα άλλα είναι απλά εκθέσεις ιδεών. 

Επεξ/σία 25 Ιανουαρίου 2021 από Βασίλης_29

[fredd0]

4 ώρες πριν, mike7766 είπε

τι παει να πει ποιος τις κανει ρε φιλε να ειναι υποχρεωτικο να γινουν αλλιως να κατεδαφιζεται το κτιριο για να παρεις σπιτι μετα του 85 σε περιοχη που μπορεις να βγεις εξω απο τη πορτα θες πανω απο 90 χιλιαρικα λιγοι τα εχουν να τα δωσουν πλεον οποτε οι αγορες ειναι του 70 κατι πρεπει να ξερει ο κοσμος τι σοι ειναι η καθε πολυκατοικια

 

Μαζι σου. Αλλα μιλαμε για την Ελλαδα, που πολυκατοικιες δε τα βρισκουν να βαλουν 2 χιλιαρικα πετρελαιο. Στατικες μελετες κοστιζουν καποιες δεκαδες χιλιαδων, και μη πιασουμε το κοστος παρεμβασεων, αν χρειαστουν.

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, nvel είπε

στην ελλάδα υπάρχουν και μεγάλες κατασκευαστικές για το μέγεθος της οικονομίας μας (και μια από τις μεγάλες παγκοσμίως που δεν κάνει έργα στην ελλάδα),  όλα τα μεγάλα έργα ποιος τα έχει κάνει;

Δεν υπάρχουν για projects οικιστικά, που θα πρέπει να τα λειτουργήσουν όταν τελειώσουν διότι στο εξωτερικό δεν υπάρχει ο διαχειριστής «μπάρμπα μητσος» αλλά εταιρίες που διαχειρίζονται τους ουρανοξύστες, και τα κοινόχρηστα είναι τουλάχιστον το 20% του ενοικίου !!!!! Στην Ελλάδα περιμένουν τους ιδιοκτήτες να κάνουν συνέλευση για να βάψουν έναν τοίχο, στο εξωτερικό απλά σου στέλνουν τον λογαριασμό !!   

[AntiCambeR]

5 ώρες πριν, mike7766 είπε

πολυκατοικιες 70 παντως σιγουρα εχουν περασει το σεισμο του 99

 

Και του 1981

2 ώρες πριν, mike7766 είπε

και εν τελει υι ειναι καλυτερο η αγορα σπιτιου δεκαετιας 70 που μς 50τμ μπορει να βρεις στα 60-65 χιλιαδες η το ενοικιο που για τα 50τμ πλεον ειναι 330-370

Αγορά μόνο αν έχεις όλα τα χρήματα.

[efo355]

38 λεπτά πριν, arispz είπε

Δεν υπάρχουν για projects οικιστικά, που θα πρέπει να τα λειτουργήσουν όταν τελειώσουν διότι στο εξωτερικό δεν υπάρχει ο διαχειριστής «μπάρμπα μητσος» αλλά εταιρίες που διαχειρίζονται τους ουρανοξύστες, και τα κοινόχρηστα είναι τουλάχιστον το 20% του ενοικίου !!!!! Στην Ελλάδα περιμένουν τους ιδιοκτήτες να κάνουν συνέλευση για να βάψουν έναν τοίχο, στο εξωτερικό απλά σου στέλνουν τον λογαριασμό !!   

Και φυσικά στο εξωτερικό νοικιάζεις 1500 ευρώ τα 50 τμ. 

Κανένα πρόβλημα οι στατικές μελέτες κλπ κλπ κάθε 10ετία υποχρεωτικά, απλά το κόστος θα μεταβιβαστεί στο ενοίκιο.