2 ενοίκια εγγύηση σε σπίτι - Ειναι νομιμο η κανει ο καθενας οτι θελει?

[ΜΑΝΩΛΗΣ1]

Είμαστε στην φάση της μετακόμισης μετά από 2 χρόνια λόγω πολλών παραγόντων και κυρίως λόγω των χρημάτων

Σπίτι βρήκαμε , το είδαμε μας άρεσε 

Μιλησα χτες με τον ιδιοκτητη ο οποίος μένει Γερμανία

 

Μου ζητάει 2 ενοικια εγγυηση και ενα μπροστά. Μπορεί λέει βέβαια να μου κανει ευκολια να δώσω την εγγύηση πρώτα (2χ) και μετά από ενα μηνα να δώσω 2 ενοικια μαζεμένα.

 

Το θέμα ειναι οτι το σπίτι ειναι καλό , αισθητα πιο μικρό από αυτο που μένουμε τώρα (καιρος για ξεσαβουρωμα και πεταμα) και μας βγαίνει το μήνα 230 ευρώ. Τώρα δίνουμε 320 + συντήρηση ασανσερ, δεη πολυκατοικιας κλπ κλπ) φτάνουμε γυρω στα 360 το μήνα.

 

Το θεμα ειναι οτι πρωτη φορά ακουω για 2 ενοικια εγγύηση . Ειναι νομιμο αυτό η μπορεί ο καθένας να ζητήσει ότι θέλει?

[Ather]

Νόμιμο.

[fylatos]

Μανώλη αφού δεν είναι αμοιβή αλλά εγγύηση που αν φύγεις θα την πάρεις πίσω κάνε τα στραβά μάτια και δώσε το ποσό. Επίσης θεωρώ ότι αν σας παίρνει είναι καλή απόφαση θα γλιτώσετε αρκετά λεφτά σε βάθος 3ετιας.

[zio10]

Είχα την εντύπωση ότι είναι δύο ενοίκια συνολικά, το ένα για τον πρώτο μήνα και το άλλο η εγγύηση. Αλλά συμφωνώ με τον fylato, αν ο άνθρωπος φαίνεται εντάξει και το σπίτι σας κάνει μην τα χαλάσετε εκεί.

[paylidis]

Αθηναική μοδα είναι αυτό τα δυο νοίκια εγγυηση, υπάρχει εδώ και 2-3 χρόνια

[nvel]

όσο υπάρχουν ενοικιαστές που φεύγουν από ένα σπίτι και το αφήνουν ρημάδι και με απλήρωτους λογαριασμούς τόσο θα αυξάνεται η εγγύηση

[green gordon]

2 εγγυησεις εχω χρονια να ακουσω να ζητανε.1 ξερω οτι ζητανε τωρα.Δηλαδη αν καποιος βρει σπιτι απο μεσιτη με 400€ το μηνα πρεπει να δωσει 2x400 +400 μεσιτη + νοικι που τρεχει=1600€ ...!!!!

[pontez2]

Δεν υπάρχει νόμος ή κώδικας που να αναφέρει για εγγύση. Ειναι κάτι που έχει καθιερωθεί εθιμοτυπικά.

Δεν ειναι παράνομο το να ζητήσει εγγύηση ο ιδιοκτήτης, αλλά δεν αποτελεί και υποχρέωση του ενοικιαστή να τη δώσει. Αμα θέλουν οι 2 πλευρές συμφωνουν και το κάνουν.

[toyo73]

Ξερω ιδιοκτητες στην πολη μου, που σε μαγαζια και επαγγελματικες στεγες, ζητανε 12 μηνες μπροστα και παραπανω.Και καλα κανουνε.Γιατι οι καφετεριες μπαρ και συναφη ανοιγοκλεινουν σαν μανιταρια.Και πρωτο πιστολιαζουν τον ιδιοκτητη απο ενοικια, μετα σειρα εχουν υπαλληλοι κτλ.

Η εγγυηση, ειναι για να προστατεψει τον ιδιοκτητη απο λαμογια( ειναι η πλειοψηφια) ενοικιαστες.Μολις αρχισει τα γνωστα " δεν εχω τωρα, ελα σε 10ημερες" και ξανα το ιδιο, ξεκινας διαδικασιες εξωσης.

[apostol1s]

νομιμο ειναι και στα ζηταει για να μην ριξεις κανονι στα ενοικια και στο νερο οταν θα φυγεις

[~mxls~]

Και εσύ να νοίκιαζες, το πιστόλιασμα θα το φοβόσουν.

[vasilk]

Η εγγύηση στις ενοικιάσεις δεν αντιβαίνει κανένα νόμο, δεν είναι παράνομη (άρα είναι νόμιμη). Το ύψος της καθορίζετε με συμφωνία μεταξύ των δύο μερών και αναγράφετε στο ιδιωτικό συμφωνητικό. Μπορεί να είναι ένα ενοίκιο, μπορεί να είναι 2, μπορεί να είναι 12 που είπε ο φίλος πιο πάνω. Μπορεί να είναι και ένα σκέτο ποσό (πχ. 500€). Δεν υπάρχει καμία δέσμευση ως προς το ποσό.

Τα 2 ενοίκια εγγύηση δεν είναι "μόδα" τελευταία χρόνων. Έχω πληρώσει 2 ενοίκια εγγύηση ακόμα και πριν 20 χρόνια που ήμουν φοιτητής.

Στην επαρχεία μπορεί ο κανόνας να είναι μην είναι τα 2 γιατί γενικός σε μικρές πόλεις ο κόσμος είναι περισσότερο γνωστός μεταξύ τους και υπάρχει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη. Στην Αθήνα σίγουρα το 2 παίζει στο μεγαλύτερο ποσοστό.

Σε γενικές γραμμές, όσο πιο δύσκολος καιρός (φέσια, ασυνέπεια, έλλειψη εμπιστοσύνης) τόσο μεγαλύτερη εγγύηση ζητάνε οι ιδιοκτήτες. Όσο καλύτερο προφίλ έχεις ως ενοικιαστής (συνέπεια, σταθερότητα, εμπιστοσύνη, σταθερό εισόδημα), τόσο καλύτερα μπορείς να διαπραγματευτείς και να πετύχεις να κατέβει η εγγύηση.

Προσωπικά, αν το σπίτι είναι καλό και το ενοίκιο καλό, το ύψος της εγγύησης δεν θα με επηρέαζε αρνητικά και δεν θα με εμπόδιζε να το νοικιάσω. Ακόμα και με πολύ ασφυχτικά οικονομικά θα μπορούσε να βρεθεί μια λύση τύπου "δίνω πριν τη μισή εγγύηση και την άλλη μισή την δίνω από 50€ στους επόμενους 4-5-6 μήνες".

[Manjaro]

Εγώ πάντως όταν νοίκιαζα στον Χολαργό (έχω μείνει σε 2 διαμερίσματα και έχω ακούσει τα ίδια απο αυτά που επισκεπτόμουν για να δω αν μου κάνουν) πλήρωνα 2 νοίκια μπροστά (=για δύο μήνες δεν χρειαζόταν να πληρώσω μετά )και 1 για εγγύηση.

 

στα λίγο μάπα διαμερίσματα μπορεί να ακούσεις και 1+1...

 

Τώρα αν έχουν αλλάξει το τροπάρι και σου ζητάνε 2 νοίκια εγγύηση και όχι απλά προκαταβολή δεν ξέρω.

[dollyyy19]

αν δεν εχεις σκοπο να φυγεις νυχτα,με προικα απο το διαμερισμα,δεν εχεις να φοβασαι κατι.ο ιδιοκτητης που εχει το σπιτι ,ρισκαρει,οχι ο ενοικιαστης....

[panos2171]

Όταν πρωτομπήκα στο σπίτι που νοικιάζω χρειαζόταν κάποια πράγματα που συνολικά βγαίναν στο 500αρικο. Η ιδιοκτήτρια δεν μπορούσε να τα πληρώσει οπότε συμφωνήσαμε να τα δώσω εγώ και να μην πληρώσω κάποια ενοίκια. Όλα αυτά γράφτηκαν στο συμφωνητικό χωρίς κανένα πρόβλημα.

Δε βρίσκω που είναι το πρόβλημα για εγγύηση δύο ενοικίων. Εφόσον γραφτούν και υπογράψουν και οι δύο πλευρές δεν υπάρχει θέμα.