Μείωση ενοικίου καταστήματος

[1comment]

7 ώρες πριν, Morosana είπε

Το προς τα κάτω σε μια οικονομία που είναι τσακισμένη και θα βγει σε ακόμα χειρότερη κατασταση το καταλαβαίνω, το προς τα πάνω δεν μπορώ να δω πως θα γίνει. Ο μόνος λόγος που μπορεί να μείνουν στα ίδια επίπεδα είναι ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σε επαγγελματικά ακίνητα είναι μιας μεγαλύτερης ηλικίας που δεν έχουν μεγάλη προσαρμοστικότητα και έχουν δυο τιμές στο μυαλό τους, το asking price ή το αφήνω άδειο. 

Κι ένας ακόμα λόγος. Είναι στο δικό τους κόσμο. Νόμιζαν (προ κορονοϊου) ότι η αγορά άνθισε, ότι είμαστε στην ανάπτυξη και τα μαγαζιά πνίγονται στη δουλειά. Αν ψάξεις, θα βρεις άρθρα της περσινής χρονιάς που λέγαν ότι επανήλθε και ο "αέρας" σε κάποιες καλές περιοχές. Όλοι αυτοί θα προσγειωθούν απότομα στη (νέα) πραγματικότητα.

Ο πατέρας μου ένα μήνα πριν σκάσει ο ιός έκανε μετακόμιση του μαγαζιού του σε πιο μεγάλο ακίνητο και γωνιακό με το διπλάσιο ενοίκιο απ' ότι πριν. Οι ιδιοκτήτες το θεώρησαν και λίγο (το ενοίκιο) βάζοντας μας όρο να το καταβάλλουμε ως τις 5 κάθε μήνα! Τώρα το κράτος, ενώ το μαγαζί είναι κλειστό από 18/3, δεν μας εντάσσει στο 60% της καταβολής γιατί το συγκεκριμένο κατάστημα είναι δευτερεύον καδ για τον πατέρα μου. Ενώ δηλαδή το ίδιο το κράτος μας έκλεισε, μας βγάζει εκτός μέτρων λόγω καδ (κι ας έλεγαν ότι θα καλύψουν όλες τις κλειστές επιχειρήσεις). Φανταστείτε και πόσοι άλλοι με δευτερεύουσες δραστηριότητες και υποκαταστήματα θα μείνουν απ' έξω από τα μέτρα γιατί στα μέτρα μπορείς να εντάξεις μόνο τα στοιχεία ενός μαγαζιού που μισθώνεις κι ας μισθώνεις και 5. Χιλιάδες μαγαζιά, αν και κλειστά με κρατική εντολή, θα έχουν και το βραχνά του ενοικίου πλην όλων των άλλων. Έπονται χιλιάδες λουκέτα σε καταστήματα μόλις περάσει η μπόρα και αντίστοιχες απολύσεις (οι δευτερεύοντες καδ δεν παίρνουν ούτε επίδομα εργαζόμενων εκτός αν έχουν το μεγαλύτερο τζίρο). Αντίστοιχα, όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, αν και δεν φταίνε, δεν θα πάρουν φράγκο τσακιστό (ούτε κ οι επιχειρήσεις φταίνε εφόσον είναι κλειστές) και θα πρέπει να τρέχουν σε δικηγόρους μόλις ανοίξουν κι αυτοί για να κυνηγούν λεφτά που δεν υπάρχουν. Πρέπει άμεσα να αλλάξουν το νόμο και να εντάξουν όλες τις κλειστές επιχειρήσεις ανεξαρτήτως καδ και να βρουν μια λύση και με τους ιδιοκτήτες εκτός της έκπτωσης φόρων. Και πρέπει με νόμο να γίνουν αυτά γιατί θα κατακλυστούν τα δικαστήρια από αντίστοιχες υποθέσεις. Έρχεται μεγάλο μπάχαλο.

Επεξ/σία 2 Απριλίου 2020 από 1comment

[29gk]

Χωρις να σχολιαζω το νοημα του μηνυματος σου, εχεις 2 ανακριβειες που πρεπει να επισημανθουν.

Δεν εβαλε ο ιδιοκτητης ετσιθελικα, παρανομα, καταχρηστικα, με το ζορι, επειδη ετσι γουσταρε ή οτι αλλο την υποχρεωση καταβολης του ενοικιου εως τις 5 του μηνα. Και ουτε και πιεσε ή εξαναγκασε τον ενοικιαστη του. Απλα προκειται για βασικο ορο καθε συμβολαιου η αναγραφη της ημερομηνιας αποδοσης του ενοικιου. Για την ακριβεια, υπαρχει ενα νομιμο περιθωριο, καπου 5 ημερων ή μιας εβδομαδας απο την ημερομηνια που αναγραφει το συμβολαιο για να μην φανει ο ενοικιαστης ως ατυπος ή και δυστροπος. Και αυτο αλλωστε ειναι κατι που ισχυει σε ολες τις συναλλαγες. Πηρες κατι, τοτε θα το πληρωσεις. Και μπορει για εσενα να ειναι "βραχνας", αλλα για ρωτα τους πελατες του πατερα σου τι ειναι για εκεινους οταν πληρωνουν τα ειδη ή τις υπηρεσιες που αγοραζουν.

Το αλλο, ειναι πως οταν καποιος χρωστα και λεει οτι δεν εχει, υπαρχουν τροποι επιβολης εισπραξης. Αυτο ΔΕΝ ειναι απλο και τιποτα δεν εγινε και ξεμπερδεψαμε.

Τελος, δεν ειναι νομιζω περιοδος αυτη για τετοιες....εκδικητικου τυπου αποψεις, γιατι πολυ απλα εαν αυριο τα ενοικια πεσουν αυτο θα σημαινει πως και η καταναλωση αρα και η πελατεια μαζι με την εισπραξη και το κερδος , θα εχουν πεσει.  Τι δηλαδη 1000€ ενοικιο με 10000€ εισπραξη και 3000€ κερδος και τι 500€ εισπραξη με 5000€ εισπραξη  και 1500€ κερδος; Ποια η διαφορα; Ολοι χανουν αντιστοιχα.

 

Επεξ/σία 2 Απριλίου 2020 από 29gk

[alexioannou]

Όποιος ανοίγει επιχείρηση σήμερα είναι ειναι ηρωας.

Είχε η γυναίκα 4 χρόνια κατάστημα ρούχων στην νέα Ιωνία με 2300€ ενοίκιο μια κολοτρυπα 35τμ επιδει ήταν στον κεντρικό δρόμο......Κλίκα όλοι οι ιδιοκτήτες να κρατάνε τρελλές τιμές.

*Στον από πίσω δρόμο ίδιο μαγαζί 200€.

Τι έβλεπες?χιλιάδες Πακιστανούς(γεματη η περιοχή λόγω φτηνών ενοικίων και παλιων σπιτιων)που μας έκλεβαν κατά καιρούς (φωτό)

Στις μέρες που έκλεινε βράδυ έπρεπε να είμαι εκεί γιατί οι κλοπές στους δρόμους ημερήσια διάταξη.....

Ευτυχώς το αστείο κέρδος που έμενε μετά από 4 χρόνια αγώνα την οδήγησε Σεπτέμβρη 2919 να το κλείσει........

*Πολλές εφορίακες της περιοχής όταν ψώνιζαν ζηταγανε να μην τους κόβει απόδειξη......😅🤣😅🤣😅

* IliDan αν είσαι Αθήνα στείλε inbox έχω κάτι κινητά να σου δώσω

 

 

[GREGORYMO]

21 λεπτά πριν, alexioannou είπε

Όποιος ανοίγει επιχείρηση σήμερα είναι ειναι ηρωας.

Είχε η γυναίκα 4 χρόνια κατάστημα ρούχων στην νέα Ιωνία με 2300€ ενοίκιο μια κολοτρυπα 35τμ επιδει ήταν στον κεντρικό δρόμο......Κλίκα όλοι οι ιδιοκτήτες να κρατάνε τρελλές τιμές.

*Στον από πίσω δρόμο ίδιο μαγαζί 200€.

Τι έβλεπες?χιλιάδες Πακιστανούς(γεματη η περιοχή λόγω φτηνών ενοικίων και παλιων σπιτιων)που μας έκλεβαν κατά καιρούς (φωτό)

Στις μέρες που έκλεινε βράδυ έπρεπε να είμαι εκεί γιατί οι κλοπές στους δρόμους ημερήσια διάταξη.....

Ευτυχώς το αστείο κέρδος που έμενε μετά από 4 χρόνια αγώνα την οδήγησε Σεπτέμβρη 2919 να το κλείσει........

*Πολλές εφορίακες της περιοχής όταν ψώνιζαν ζηταγανε να μην τους κόβει απόδειξη......😅🤣😅🤣😅

* IliDan αν είσαι Αθήνα στείλε inbox έχω κάτι κινητά να σου δώσω

Και γιατί, δεν πήγε στον πίσω δρόμο, να δίνει 200€ ? Ήταν πιασμένο ?

[yiannis2002s]

Στις 1/4/2020 στις 4:56 ΜΜ, moufas999 είπε

Παιδιά διαβάστε το παρακάτω Link για το θέμα του ενοικίου των επιχειρήσεων που είναι αποκαλυπτικό και είναι επίσημη ανακοίνωση της Π.Ο.Μ.Ι.Δ.Α. για το θέμα.

https://www.pentapostagma.gr/oikonomia/6932682_koronoios-poioi-dikaioyntai-tin-40-ekptosi-sta-enoikia

 

Αναφέρει: '' Η δήλωση θα αναφέρει ότι έχει διακοπεί η κύρια δραστηριότητα της επιχείρησής του, γιατί υπάγεται σε κάποιον από τους κωδικούς δραστηριότητας που το Κράτος έχει διατάξει τη διακοπή λειτουργίας τους.  ''

Αν το ΚΑΔ κύριας δραστηριότητας πχ. 5610 (Δραστηριότητες υπηρεσιών εστιατορίων και κινητών μονάδων εστίασης) είναι σε αυτά που διακόπτεται η δραστηριότητα, αλλά το κατάστημα συνεχίζει μόνο ως delivery, δικαιούται την έκπτωση 40% στο ενοίκιο?

Γνωρίζει κανείς, γιατί έχω διαβάσει και ακούσει και τις δυο απόψεις... 

 

Ευχαριστώ!

[xxatziva]

24 λεπτά πριν, yiannis2002s είπε

Αναφέρει: '' Η δήλωση θα αναφέρει ότι έχει διακοπεί η κύρια δραστηριότητα της επιχείρησής του, γιατί υπάγεται σε κάποιον από τους κωδικούς δραστηριότητας που το Κράτος έχει διατάξει τη διακοπή λειτουργίας τους.  ''

Αν το ΚΑΔ κύριας δραστηριότητας πχ. 5610 (Δραστηριότητες υπηρεσιών εστιατορίων και κινητών μονάδων εστίασης) είναι σε αυτά που διακόπτεται η δραστηριότητα, αλλά το κατάστημα συνεχίζει μόνο ως delivery, δικαιούται την έκπτωση 40% στο ενοίκιο?

Γνωρίζει κανείς, γιατί έχω διαβάσει και ακούσει και τις δυο απόψεις... 

Ευχαριστώ!

προφανως αν δουλευει ντελιβερι εχει εσοδα αρα προφανως δεν θα παρει μειωσει ενοικιου. στα εμπορικα καταστηματα θα ισχυσει αυτο βασει καδ βεβαια ατομο που εχει εμπορικο καταστημα επειδη αλλη καδ εχει ως 1η καδ δεν δικαιουται εκτπωση ενοικιου γιατι το εχει σαν υποενοτητα σαν 2η 3η καδ κλπ. αρα η κυρια καδ θα εχει εκπτωση. οι υπολοιποι θα γκαριξουν και θα προσαρμοσουν τα αναλογα μετρα.

[Malthador]

30 minutes ago, yiannis2002s said:

Αναφέρει: '' Η δήλωση θα αναφέρει ότι έχει διακοπεί η κύρια δραστηριότητα της επιχείρησής του, γιατί υπάγεται σε κάποιον από τους κωδικούς δραστηριότητας που το Κράτος έχει διατάξει τη διακοπή λειτουργίας τους.  ''

Αν το ΚΑΔ κύριας δραστηριότητας πχ. 5610 (Δραστηριότητες υπηρεσιών εστιατορίων και κινητών μονάδων εστίασης) είναι σε αυτά που διακόπτεται η δραστηριότητα, αλλά το κατάστημα συνεχίζει μόνο ως delivery, δικαιούται την έκπτωση 40% στο ενοίκιο?

Γνωρίζει κανείς, γιατί έχω διαβάσει και ακούσει και τις δυο απόψεις... 

Ευχαριστώ!

«Ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο 2020, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων.»

Η ΠΝΠ αυτό γράφει. Επομένως ένα κατάστημα που δουλεύει, έστω και μερικώς, τότε δεν έχει ανασταλεί η λειτουργία του.

Άρα πληρώνει κανονικά ενοίκιο.

[yiannis2002s]

20 λεπτά πριν, Malthador είπε

«Ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο 2020, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων.»

Η ΠΝΠ αυτό γράφει. Επομένως ένα κατάστημα που δουλεύει, έστω και μερικώς, τότε δεν έχει ανασταλεί η λειτουργία του.

Άρα πληρώνει κανονικά ενοίκιο.

Έχει καταθέσει Δήλωση ότι έχει ανασταλεί η κύρια δραστηριότητα του (από 14/3/20) - δήλωση 31/3/20.

To delivery μήπως είναι δευτερεύουσα δραστηριότητα? Γιατί στο τζίρο του μπορεί να είναι πχ 20%.

Λειτουργεί κανονικά αυτό όμως....

 

Για αυτό ζητάει την όλη μείωση...

Δεν ξέρω είναι λίγο αόριστα δοσμένο.

 

 

 

 

Επεξ/σία 2 Απριλίου 2020 από yiannis2002s

[xxatziva]

οι λογιστες λενε η 1η καδ παιρνει την εκπτωση στο ενοικιο αν η 2η 3η κλπ καδ δεν ειναι σε αυτες που ενω ειναι κλειστα και πλειτοντε ή εχουν μειωση τζιρου τοτε δεν θα παρουν αφου μετραει η 1η καδ για εναν επαγγελματια. κοινως αν ανοιγες διαφορα μαγαζια και τωρα η 1η καδ δεν ειναι στις πλητώμενες απλα δεν εχει εκπτωση στο νοικι.

[Malthador]

10 hours ago, yiannis2002s said:

Έχει καταθέσει Δήλωση ότι έχει ανασταλεί η κύρια δραστηριότητα του (από 14/3/20) - δήλωση 31/3/20.

To delivery μήπως είναι δευτερεύουσα δραστηριότητα? Γιατί στο τζίρο του μπορεί να είναι πχ 20%.

Λειτουργεί κανονικά αυτό όμως....

Για αυτό ζητάει την όλη μείωση...

Δεν ξέρω είναι λίγο αόριστα δοσμένο.

Το έχω ψάξει σε τρεις διαφορετικούς λογιστές, ο μισθωτής για να δώσει το 60% του μισθώματος θα πρέπει το κατάστημά του να είναι κλειστό. Εντελώς κλειστό. Όχι του τύπου «αφαιρώ τραπεζάκια και συνεχίζω να δουλεύω» ή κλειστό τύπου «κλείνω τη σάλα, αλλά εξυπηρετώ στο e-shop». Ο μισθωτής υπογράφει ΥΔ για αυτό το πράγμα και έχει συγκινητική ποινή φυλάκισης αν δηλώσει ψέμματα.

[zio10]

Στις 29/3/2020 στις 5:44 ΜΜ, 29gk είπε

Θα δωσεις εσυ σε εμενα τα Ζ σου; Προσωπικο δεδομενο και με μεγαλες προεκτασεις; Αδυνατο το βρισκω. Δεν ξερω αλλα μαλλον καποιου ειδους αποδειξη θα χρειαστει να δωσει ο ενοικιαστης στον ιδιοκτητη, μαζι με τα ρεστα του ενοικιου. Και για να το δεχτει ο ιδιοκτητης, μιας και τα προφορικα δεν μετρουν αλλα και για να μπορεσει ο ιδιοκτητης να αποδειξει στην φορολογικη αρχη την μειωση

Αυτο που εγω καταλαβα ειναι πως οι δικαιουχοι δικαιουνται μειωση και στα δυο. Δυστηχως αυτο ειναι το σημερινο προβλημα. Οτι εχει καταλαβει ο καθενας μας και οχι επισημη ενημερωση.

Στο θεμα που αναφερθηκε για την τηλεοπτικη εκπομπη παντως, οι ιδιοκτητες δεν χανουν κανενα δικαιωμα απαιτησης των υπολοιπων χρηματων του ενοικιου. Τουλαχιστον μεχρι νεωτερας ή των αποφασεων που θα βγουν μετα τη ληξη της καραντινας. Αυτο που "χανουν" ειναι η δυνατοτητα ισχυρισμου δυστροπου του ενοικιαστη ως λογου εξωσης. Για αυτο το διαστημα.

Αυτό που λες στο τέλος, ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν όλα τα χρήματα δεν το έχω δει πουθενά. Τι ισχύει τελικά;

Στις 31/3/2020 στις 3:10 ΜΜ, GREGORYMO είπε

Συμφωνούμε.

ΥΓ. Δεν σε αφορά εσένα αλλά τα χρήματα του ενοικίου που σου δίνει, αφού είναι ΜΕΤΡΗΤΑ, δεν παίρνουν στα έξοδα ΤΟΥ.

Γιατί δεν περνάνε στα έξοδα αν θέλετε υπάρχει μισθωτήριο και απόδειξη;

[GREGORYMO]

48 λεπτά πριν, zio10 είπε

Αυτό που λες στο τέλος, ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν όλα τα χρήματα δεν το έχω δει πουθενά. Τι ισχύει τελικά;

Γιατί δεν περνάνε στα έξοδα αν θέλετε υπάρχει μισθωτήριο και απόδειξη;

Αν το ενοίκιο του καταστήματος δεν έχει πληρωθεί μέσω τράπεζας η ηλεκτρονικα, αλλά με ΜΕΤΡΗΤΑ, δεν αφαιρείται ΠΛΕΟΝ από τα έξοδα του επιχειρηματία.

[Joshua21]

3 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Αν το ενοίκιο του καταστήματος δεν έχει πληρωθεί μέσω τράπεζας η ηλεκτρονικα, αλλά με ΜΕΤΡΗΤΑ, δεν αφαιρείται ΠΛΕΟΝ από τα έξοδα του επιχειρηματία.

Μάλλον έχεις μπερδευτεί με τις δαπάνες που μετράνε για τη μείωση φόρου.

[zio10]

8 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Αν το ενοίκιο του καταστήματος δεν έχει πληρωθεί μέσω τράπεζας η ηλεκτρονικα, αλλά με ΜΕΤΡΗΤΑ, δεν αφαιρείται ΠΛΕΟΝ από τα έξοδα του επιχειρηματία.

Δεν το ήξερα αυτό. Ισχύει σίγουρα ή είναι αυτό που λέει ο Joshua;

[GREGORYMO]

8 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μάλλον έχεις μπερδευτεί με τις δαπάνες που μετράνε για τη μείωση φόρου.

Τι εννοείς, έχω μπερδευτεί ?

6 λεπτά πριν, zio10 είπε

Δεν το ήξερα αυτό. Ισχύει σίγουρα ή είναι αυτό που λέει ο Joshua;

Δεν ξέρω, τι εννοεί ο Joshua, αλλά πληκτρολόγησε στο Google πχ: ενοίκιο καταστήματος έξοδο και θα δεις.

ΥΓ. Δεν είμαι εξικιομενος τόσο με την τεχνολογία για να σου δώσω λινκ.