Μείωση ενοικίου καταστήματος

[Joshua21]

Μόλις τώρα, 1comment είπε

Πάντως έκανες και εξαρχής λάθος που δεν ήξερες ότι από 1/1/20 πρέπει να μπαίνουν ηλεκτρονικά τα επ. ενοίκια για να περνούν στα έξοδα.

Το είπαμε αυτό, όντως ο ισχυρισμός μου ήταν λάθος μια και δεν ήξερα ότι πρόσφατα είχε αλλάξει η νομοθεσία, τώρα όμως λέμε για κάτι άλλο.

5 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

ΣΧΕΔΟΝ όλες οι επιχειρήσεις, φορολογουνται με έσοδα μείον έξοδα.

Ακόμα και εγώ πχ που είμαι αγροτης ειδικού καθεστώτος.

Και τα έσοδα πως ακριβώς υπολογίζονται αν όχι βάση τζίρου?

Επίσης τα έξοδα που μπορούν να αφαιρεθούν είναι περιορισμένα, εκτός και αν πρόκειται για επιχείρηση με διπλογραφική μέθοδο τήρησης των βιβλίων (ο τζίρος πάνω από 1,5m που έγραψα παραπάνω).

[29gk]

25 λεπτά πριν, 1comment είπε

Δεν γκρίνιαξε για τον όρο στις 5 κάθε μήνα γιατί με τα δεδομένα της αγοράς (προ ιού) ήξερε πολύ καλά ότι το ενοίκιο μπορεί να βγει μέσα σε 1-2 (καλές) μέρες δουλειάς... Το σημειώνω ως το αστείο της υπόθεσης γιατί πού να ήξεραν οι ιδιοκτήτες όταν έβαζαν τέτοιους όρους ότι θα έρθουν μήνες που δεν θα χουν καμία σημασία; Κι εμείς εκμισθώνουμε σπίτια αλλά δεν βάλαμε ποτέ όρο για συγκεκριμένες ημερομηνίες μέσα στο μήνα.

 

 

Ο ορος 1 με 3 ή μεχρι τις 5 ή οποια συγκεκριμενη ημερομηνια, δεν ειναι διαπραγματευσιμος, δεν ειναι στην επιλογη ή στην θεληση του ενοικιαστη αλλα σαφως γραμμενη ( γραπτα το ξαναγραφω ) σε ΚΑΘΕ συμβολαιο μισθωσης. Δεν προκειται σε καμια περιπτωση για κατι αφηρημενο. Αν εχεις τετοια εντυπωση αυτη ειναι πληρως λανθασμενη. Εξαλλου καθε συμβολαιο, πχ ΔΕΗ,  ΟΤΕ κτλ εχει σαφη ημερομηνια εξοφλησης.

[1comment]

43 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Επειδή, και εμένα με ενδιαφέρει για την έκπτωση 25% στις ασφαλιστικές εισφορές, ισχύει η ΜΟΝΟ για οφειλές στην εφορία γιατί δεν βρήκα άκρη.

Ισχύει για όσους πληρώσουν την τωρινή εμπρόθεσμα ως 10-4 στην επόμενη θα έχουν 25% έκπτωση (αφορά στις πληττόμενες που δεν θα κάνουν χρήση της αναστολής).

26 λεπτά πριν, 29gk είπε

Ο ορος 1 με 3 ή μεχρι τις 5 ή οποια συγκεκριμενη ημερομηνια, δεν ειναι διαπραγματευσιμος, δεν ειναι στην επιλογη ή στην θεληση του ενοικιαστη αλλα σαφως γραμμενη ( γραπτα το ξαναγραφω ) σε ΚΑΘΕ συμβολαιο μισθωσης. Δεν προκειται σε καμια περιπτωση για κατι αφηρημενο. Αν εχεις τετοια εντυπωση αυτη ειναι πληρως λανθασμενη. Εξαλλου καθε συμβολαιο, πχ ΔΕΗ,  ΟΤΕ κτλ εχει σαφη ημερομηνια εξοφλησης.

Α, δεν το ήξερα. Δηλαδή εμείς στα σπίτια που ενοικιάζουμε και δεν έχουμε βάλει τέτοιο όρο, παρανομούμε; Μάλλον λάθος κάνεις. Αν και ξεφεύγουμε, ανεβάζω μέρος του μισθωτηρίου για να σου δείξω ότι ο εν λόγω όρος είναι στις σημειώσεις και θυμάμαι ότι τον σημείωσε η λογίστρια όταν την πήραν τηλ οι ιδιοκτήτες (θα μπορούσε να μην γράψει και τίποτα σε αυτό το πλαίσιο). Ίσως θυμάσαι παλιά μισθωτήρια. Έχουν αλλάξει πια.

Επεξ/σία 3 Απριλίου 2020 από 1comment

[29gk]

11 λεπτά πριν, 1comment είπε

Ισχύει για όσους πληρώσουν την τωρινή εμπρόθεσμα ως 10-4 στην επόμενη θα έχουν 25% έκπτωση (αφορά στις πληττόμενες που δεν θα κάνουν χρήση της αναστολής).

Α, δεν το ήξερα. Δηλαδή εμείς στα σπίτια που ενοικιάζουμε και δεν έχουμε βάλει τέτοιο όρο, παρανομούμε; Μάλλον λάθος κάνεις. Αν και ξεφεύγουμε, ανεβάζω μέρος του μισθωτηρίου για να σου δείξω ότι ο εν λόγω όρος είναι στις σημειώσεις και θυμάμαι ότι τον σημείωσε η λογίστρια όταν την πήραν τηλ οι ιδιοκτήτες (θα μπορούσε να μην γράψει και τίποτα σε αυτό το πλαίσιο). Ίσως θυμάσαι παλιά μισθωτήρια. Έχουν αλλάξει πια.

Δεν παρανομειτε αλλα αφηνετε τα παντα ολα στην θεληση, στην καλη θεληση του ενοικιαστη.

Αλλα.....

Το μισθωτηριο δεν ειναι αυτο που παραθετεις αλλα ενα αλλο που φερει υπογραφες, αναφερει ορους κτλ. Αυτο που παραθετεις ειναι η απλη εκτυπωση της δηλωσης στην εφορια. Αν νοικιαζετε ΜΟΝΟΝ με αυτο, μονο δηλαδη καταθετετε ηλεκτρονικα την δηλωση μισθωσης και δεν εχετε και ιδιωτικο συμφωνητικο, και μαλιστα πρωτιστα και κυρια αυτο, ειστε εκτεθειμενοι σε πολλους και διαφορους κινδυνους.

Κρινω ομως πως ΔΕΝ γνωριζεις και συζητας για πραγματα που σε ξεπερνανε.

[yiannis2002s]

56 λεπτά πριν, 1comment είπε

20 ώρες πριν, yiannis2002s είπε

Αναφέρει: '' Η δήλωση θα αναφέρει ότι έχει διακοπεί η κύρια δραστηριότητα της επιχείρησής του, γιατί υπάγεται σε κάποιον από τους κωδικούς δραστηριότητας που το Κράτος έχει διατάξει τη διακοπή λειτουργίας τους.  ''

Αν το ΚΑΔ κύριας δραστηριότητας πχ. 5610 (Δραστηριότητες υπηρεσιών εστιατορίων και κινητών μονάδων εστίασης) είναι σε αυτά που διακόπτεται η δραστηριότητα, αλλά το κατάστημα συνεχίζει μόνο ως delivery, δικαιούται την έκπτωση 40% στο ενοίκιο?

Γνωρίζει κανείς, γιατί έχω διαβάσει και ακούσει και τις δυο απόψεις... 

Ευχαριστώ!

Εφόσον ο κύριος καδ έχει κλείσει (όχι να πλήττεται, προσοχή)  δικαιούται κανονικά τη μείωση ενοικίου. Στην αίτηση, θα βγάλει κανονικά τον πίνακα για τα στοιχεία των εκμισθωτών.Δεν έχει σημασία αν δουλεύει το delivery.

Είναι αυτό που έγραψα και πιο πίσω αλλά έλαβα απάντηση ότι πρέπει να είναι τελείως κλειστός για να λάβει την έκπτωση στο ενοίκιο.

Αν το ΚΑΔ του πχ εστιατόριο ή καφέ είναι μέσα στις επιχειρήσεις που υποχρεωτικά κλείνουν, αλλά από την άλλη κάνει delivery τότε δικαιούται την έκπτωση??

Δεν σκοπεύω να απαιτήσω όλο το ενοίκιο έτσι και αλλιώς & καταλαβαίνω την όλη κατάσταση. Το θέμα είναι να μην έχω πρόβλημα εγώ αργότερα με το κράτος να ζητάει όλο το ποσό ή ο ενοικιαστής να μπλέξει (ποινικό αδίκημα - μεγάλα πρόστιμα κλπ)...

 

[1comment]

6 λεπτά πριν, 29gk είπε

Δεν παρανομειτε αλλα αφηνετε τα παντα ολα στην θεληση, στην καλη θεληση του ενοικιαστη.

Αλλα.....

Το μισθωτηριο δεν ειναι αυτο που παραθετεις αλλα ενα αλλο που φερει υπογραφες, αναφερει ορους κτλ. Αυτο που παραθετεις ειναι η απλη εκτυπωση της δηλωσης στην εφορια. Αν νοικιαζετε ΜΟΝΟΝ με αυτο, μονο δηλαδη καταθετετε ηλεκτρονικα την δηλωση μισθωσης και δεν εχετε και ιδιωτικο συμφωνητικο, και μαλιστα πρωτιστα και κυρια αυτο, ειστε εκτεθειμενοι σε πολλους και διαφορους κινδυνους.

Κρινω ομως πως ΔΕΝ γνωριζεις και συζητας για πραγματα που σε ξεπερνανε.

Αυτό που ξέρω είναι ότι πλέον το ηλεκτρονικό είναι πάνω από το χειρόγραφο (αυτό μας είπε ο λογιστής). Ότι αναφέρει το ηλεκτρονικό δεν γίνεται να παραβεί, αλλά στην δικιά μας περίπτωση το μόνο που μας ενδιαφέρει είναι η διάρκεια μίσθωσης και το μίσθιο. Αυτό που αναφέρεις περί κινδύνων έχει να κάνει με τους ιδιοκτήτες του ακινήτου προφανώς. Εμείς ως ενοικιαστές τι κίνδυνο να έχουμε; Το ηλεκτρονικό αναφέρει και διάρκεια και ποσό.

4 λεπτά πριν, yiannis2002s είπε

Είναι αυτό που έγραψα και πιο πίσω αλλά έλαβα απάντηση ότι πρέπει να είναι τελείως κλειστός για να λάβει την έκπτωση στο ενοίκιο.

Αν το ΚΑΔ του πχ εστιατόριο ή καφέ είναι μέσα στις επιχειρήσεις που υποχρεωτικά κλείνουν, αλλά από την άλλη κάνει delivery τότε δικαιούται την έκπτωση??

Δεν σκοπεύω να απαιτήσω όλο το ενοίκιο έτσι και αλλιώς & καταλαβαίνω την όλη κατάσταση. Το θέμα είναι να μην έχω πρόβλημα εγώ αργότερα με το κράτος να ζητάει όλο το ποσό ή ο ενοικιαστής να μπλέξει (ποινικό αδίκημα - μεγάλα πρόστιμα κλπ)...

Εσύ είσαι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή ο ενοικιαστής-επιχειρηματίας;

Επεξ/σία 3 Απριλίου 2020 από 1comment

[yiannis2002s]

5 λεπτά πριν, 1comment είπε

Εσύ είσαι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή ο ενοικιαστής-επιχειρηματίας;

Ιδιοκτήτης, νομίζω το λέω ξεκάθαρα.

 

[29gk]

4 λεπτά πριν, 1comment είπε

Αυτό που ξέρω είναι ότι πλέον το ηλεκτρονικό είναι πάνω από το χειρόγραφο (αυτό μας είπε ο λογιστής). Ότι αναφέρει το ηλεκτρονικό δεν γίνεται να παραβεί, αλλά στην δικιά μας περίπτωση το μόνο που μας ενδιαφέρει είναι η διάρκεια μίσθωσης και το μίσθιο. Αυτό που αναφέρεις περί κινδύνων έχει να κάνει με τους ιδιοκτήτες του ακινήτου προφανώς.

Ο λογιστης ΑΠΟ και ΚΛΙΕΙΤΑΙ να σας ειπε τετοια παπατζα. Το πιθανοτερο ειναι να μην εχεις καταλαβει και να επιμενεις ως ασχετος. Αν σας το ειπε βεβαια, τον ρωτησεις δηλαδη τωρα και σου πει αυτο που γραφεις εδω, εντελως μα εντελως φιλικα, ΑΛΛΑΞΤΕ ΤΟΝ αμεσα !!!

Οχι τιποτε αλλο δηλαδη αλλα σε διαβαζουν και αλλοι ανθρωποι που μπορει να σε πιστεψουν και να παθουν ζημια.

[1comment]

8 λεπτά πριν, 29gk είπε

Ο λογιστης ΑΠΟ και ΚΛΙΕΙΤΑΙ να σας ειπε τετοια παπατζα. Το πιθανοτερο ειναι να μην εχεις καταλαβει και να επιμενεις ως ασχετος. Αν σας το ειπε βεβαια, τον ρωτησεις δηλαδη τωρα και σου πει αυτο που γραφεις εδω, εντελως μα εντελως φιλικα, ΑΛΛΑΞΤΕ ΤΟΝ αμεσα !!!

Οχι τιποτε αλλο δηλαδη αλλα σε διαβαζουν και αλλοι ανθρωποι που μπορει να σε πιστεψουν και να παθουν ζημια.

Ο λογιστής των ιδιοκτητών το είπε αυτό, δεν ρωτήσαμε τον δικό μας γιατί και στην προηγούμενη τοποθεσία πάλι ηλεκτρονικά το είχαμε κάνει και ποτέ δεν είχαμε κάποιο πρόβλημα. Στο μόνο που επιμένω είναι ότι και στο ηλεκτρονικό υπάρχουν όροι που δεν γίνεται να παραβεί καμία πλευρά. Το χειρόγραφο προφανώς θα γίνει αν κάποιος θέλει να βάλει πολλούς εξτρα όρους πέρα από τους τυπικούς.

9 λεπτά πριν, yiannis2002s είπε

Ιδιοκτήτης, νομίζω το λέω ξεκάθαρα.

Είτε δικαιούται μείωση είτε όχι, καλύτερα να το συζητήσεις μαζί του. Είναι ζορισμένη φουλ η εστίαση. Το ότι έχει ντελιβερι, μην νομίζεις ότι έχει δουλειά. Εφόσον έκλεισαν τα μαγαζιά, πού να μοιράσει καφέδες; Το λιγότερο 80% πτώση θα έχει. Αν δεν δικαιούται μείωση σίγουρα θα σου τη ζητήσει ο ίδιος και καλό είναι να το αποδεχτείς.

Ποινικό αδίκημα δεν θα είναι για τον ενοικιαστή αν εσύ δεν το επιδιώξεις. Επίσης κι εσένα το κράτος τι εννοείς να σου ζητήσει όλο το ποσό;

Επεξ/σία 3 Απριλίου 2020 από 1comment

[29gk]

5 λεπτά πριν, 1comment είπε

Ο λογιστής των ιδιοκτητών το είπε αυτό, δεν ρωτήσαμε τον δικό μας γιατί και στην προηγούμενη τοποθεσία πάλι ηλεκτρονικά το είχαμε κάνει και ποτέ δεν είχαμε κάποιο πρόβλημα. Στο μόνο που επιμένω είναι ότι και στο ηλεκτρονικό υπάρχουν όροι που δεν γίνεται να παραβεί καμία πλευρά. Το χειρόγραφο προφανώς θα γίνει αν κάποιος θέλει να βάλει πολλούς εξτρα όρους πέρα από τους τυπικούς.

Ρωτα εναν λογιστη. Ρωτα εναν δικηγορο. Ρωτα καποιον που να ξερει γιατι μιλαει και ασε τα "προφανως" και τις εντυπωσεις σου οταν προκειται για νομικα και για λεφτα. Για πραγματα δηλαδη που δεν χωρουν ερμηνεια.

Για μια ακομα φορα και με σκοπο οχι να πεισω εσενα, που παροτι ασχετος δεν θελεις και να μαθεις αλλα για ολους οσους πεσουν σε αυτην εδω τη συζητηση, αλλο το ιδιωτικο συμφωνητικο μισθωσης και αλλο η δηλωση της μισθωσης στην εφορια. Και οχι οταν κατι φερει υπογραφη και υποκειται σε νομους, δεν εχει την παραμικρη σημασια ( αντε εχει ελαχιστη για τεχνικους λογους ) αν ειναι χειρογραφο, απο γραφομηχανη, απο εκτυπωτη inkjet ή απο εκτυπωτη laser.

Και αντε αλλη μια φορα. Οι σχεσεις μισθωτη-εκμισθωη καθοριζονται σαφως απο το ιδιωτικο συμφωνητικο που εχουν υπογραψει. Οι φοροι καθοριζονται απο την καταθεση του μισθωτηριου στην εφορια, παλαιοτερα με αντιγραφο πλεον ηλεκτρονικα. Αλλο το ενα ομως και αλλο το αλλο.

Επεξ/σία 3 Απριλίου 2020 από 29gk

[1comment]

2 λεπτά πριν, 29gk είπε

Ρωτα εναν λογιστη. Ρωτα εναν δικηγορο. Ρωτα καποιον που να ξερει γιατι μιλαει και ασε τα "προφανως" και τις εντυπωσεις σου οταν προκειται για νομικα και για λεφτα. Για πραγματα δηλαδη που δεν χωρουν ερμηνεια.

Για μια ακομα φορα και με σκοπο οχι να πεισω εσενα, που παροτι ασχετος δεν θελεις και να μαθεις αλλα για ολους οσους πεσουν σε αυτην εδω τη συζητηση, αλλο το ιδιωτικο συμφωνητικο μισθωσης και αλλο η δηλωση της μισθωσης στην εφορια. Και οχι οταν κατι φερει υπογραφη και υποκειται σε νομους, δεν εχει την παραμικρη σημασια ( αντε εχει ελαχιστη για τεχνικους λογους ) αν ειναι χειρογραφο, απο γραφομηχανη, απο εκτυπωτη inkjet ή απο εκτυπωτη laser.

Και αντε αλλη μια φορα. Οι σχεσεις μισθωτη-εκμισθωη καθοριζονται σαφως απο το ιδιωτικο συμφωνητικο που εχουν υπογραψει. Οι φοροι καθοριζονται απο την καταθεση του μισθωτηριου στην εφορια, παλαιοτερα με αντιγραφο πλεον ηλεκτρονικα. Αλλο το ενα ομως και αλλο το αλλο.

Δεν βλέπω να αναιρείς αυτό που είπα ότι το ηλεκτρονικό έχει όρους και για τις δύο πλευρές. Από τη στιγμή που αναφέρει το ενοίκιο, το πότε θα καταβάλλεται και τη διάρκεια μίσθωσης, δεν καταλαβαίνω τι αλλάζει. Εκτός αν μας λες ότι δεν έχει ισχύ.

[29gk]

Μόλις τώρα, 1comment είπε

Δεν βλέπω να αναιρείς αυτό που είπα ότι το ηλεκτρονικό έχει όρους και για τις δύο πλευρές. Από τη στιγμή που αναφέρει το ενοίκιο, το πότε θα καταβάλλεται και τη διάρκεια μίσθωσης, δεν καταλαβαίνω τι αλλάζει. Εκτός αν μας λες ότι δεν έχει ισχύ.

Γιατι επιμενεις να ασχολεισαι με πραγματα που δεν εχεις ιδεα; Και να δινεις και συμβουλες, βλεπω παραπανω; Τι ειναι αυτο βιτσιο; Δεν καταλαβαινεις οτι μπορει να παρασυρεις ανθρωπους και να τους ζημιωσεις; Εστω αθελα σου; Ασε που θα καταφερεις να κλεισεις μια συζητηση που μεχρι στιγμης βοηθα πολλους. Επειδη θες να κανεις το κεφι σου.

Αν θες να μαθεις, παρε ενα τηλεφωνο εναν οποιονδηποτε λογιστη ή εναν δικηγορο ή συμβολαιογραφο. Ή και εναν μεσιτη και τελος παντων καποιον που να γνωριζει περι μισθωσεων.

[1comment]

Μόλις τώρα, 29gk είπε

Γιατι επιμενεις να ασχολεισαι με πραγματα που δεν εχεις ιδεα; Και να δινεις και συμβουλες, βλεπω παραπανω; Τι ειναι αυτο βιτσιο; Δεν καταλαβαινεις οτι μπορει να παρασυρεις ανθρωπους και να τους ζημιωσεις; Εστω αθελα σου; Ασε που θα καταφερεις να κλεισεις μια συζητηση που μεχρι στιγμης βοηθα πολλους. Επειδη θες να κανεις το κεφι σου.

Αν θες να μαθεις, παρε ενα τηλεφωνο εναν οποιονδηποτε λογιστη ή εναν δικηγορο ή συμβολαιογραφο. Ή και εναν μεσιτη και τελος παντων καποιον που να γνωριζει περι μισθωσεων.

Εσύ θα το κλείσεις το θέμα με την επιμονή σου!

Ναι, όποιος θέλει να συνάψει μισθωτήριο ειδικά τέτοια περίοδο που...νοικιάζουν αβέρτα, αυτό το θέμα θα διαβάσει. Να σου πω κάτι; Φιλικά κιόλας, νομίζω ότι για να στηρίξεις αυτό που θες να πεις προσπαθείς πλαγίως να αναιρέσεις τους άλλους (γενικά) - όχι ευθέως γιατί δεν γράφεις αν ισχύει κανονικά το ηλ. μισθωτήριο.

Βάσει της δικιάς μου μικρής εμπειρίας λοιπόν, ξαναλέω ότι δεν μας ζήτησαν χειρόγραφα συμβόλαια και μας είπαν ότι πλέον χρειάζεται μόνο το ηλεκτρονικό για την εφορία. Στο ηλεκτρονικό αναγράφεται πάντα η διάρκεια μίσθωσης, το ενοίκιο και άλλοι όροι οι οποίοι ισχύουν κανονικά για τις δύο πλευρές. Τα άλλα που λες για το χειρόγραφο δεν τα ξέρω και δεν με αφορούν γιατί από τη στιγμή που υπάρχει το ηλεκτρονικό και έχει σταλεί στην ααδε, είμαι κατοχυρωμένος σε αυτά που γράφει 100% και εγώ ως ενοικιαστής και οι ιδιοκτήτες. Αν πιστεύεις το αντίθετο, πες το ευθέως και μην υπεκφεύγεις.

[29gk]

Ελεος....!

[GREGORYMO]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Το είπαμε αυτό, όντως ο ισχυρισμός μου ήταν λάθος μια και δεν ήξερα ότι πρόσφατα είχε αλλάξει η νομοθεσία, τώρα όμως λέμε για κάτι άλλο.

Και τα έσοδα πως ακριβώς υπολογίζονται αν όχι βάση τζίρου?

Επίσης τα έξοδα που μπορούν να αφαιρεθούν είναι περιορισμένα, εκτός και αν πρόκειται για επιχείρηση με διπλογραφική μέθοδο τήρησης των βιβλίων (ο τζίρος πάνω από 1,5m που έγραψα παραπάνω).

Είναι πάρα πολύ απλό. Στην μια μεριά έχεις τα έσοδα (τζιρος) και στην άλλη τα εξοδα.