Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[margaritagr]

7 ώρες πριν, Fan είπε

Άνω Ηλιούπολη εκεί παίζουν οι τιμές. Άγιο Δημήτριο είχα πάει να δω ένα υπό ανέγερση (σχεδόν έτοιμο) περίπου 3.000 το μέτρο, αλλά ήταν σε άκυρο στενό, που νόμιζες ότι θα πήδαγες εύκολα στο μπαλκόνι του απέναντι. Απορώ ποιος θα πάει να αγοράσει κάτι τέτοιο.

Νέα Σμύρνη έχει άπειρα υπό ανέγερση και φαντάζομαι ότι παίζει και πολύ παζάρι. Δύσκολο όμως να βρεις με 3.000 σε καλό σημείο. Ίσως πρώτο-δεύτερο όροφο ή μετά οικοδομή Άνω Νέα Σμύρνη, προς νεκροταφεία και κλάιν μάιν.

Ωραία περιοχή είναι η Κάτω Ηλιούπολη, αλλά παίζουν άλλες τιμές και δεν έχω δει να χτίζονται πολλές οικοδομές.

Εγω να σου πω κοιτάζω πολύ Άνω Νέα Σμύρνη, με εξυπηρετεί καθώς είναι και κοντά στο πατρικό μου. 

Θέλω μόνο έναν φαρδύ ευπαρουσιαστο δρόμο μπροστά. 

Τωρα από τιμες/όροφο σε πολυκατοικες που έχουν ήδη αρχίσει να χτίζονται άκουσα τιμές τύπου 320 ο 2ος ή 350 ο 4ος , και 350 για 5ο μου είπαν. 

Για τμ 100-110 

[Dinos1973]

2 ώρες πριν, v2020 είπε

Είναι καλό να μην μπερδευουμε κάποια πράγματα. Η ακρίβεια αυτή τη στιγμή είναι παγκόσμια επομένως τα πάντα τραβάνε την ανηφόρα επομένως ο ένας κλάδος συμπαρασύρει τον άλλον. Το θέμα των ακινήτων που σχολιαζουμε στο παρόν θέμα είναι λίγο πολυσύνθετο και οι τιμές βασίζονται σε πολλούς παράγοντες.

Για παράδειγμα μια νεόδμητη πολυκατοικια που τελείωσε πριν κάποιους μήνες σαν κόστος έχει χαμηλότερο από μια που θα τελειώσει σε μερικούς μήνες λόγω της αύξησης της τιμής των υλικών, τώρα αν θέλει ο εργολάβος να είναι σωστός δεν θα ανεβάσει την τιμή αλλά αυτό είναι θε.α εργολάβου. 

Τώρα όσον αφορά τα μεταχειρισμένα εκεί είναι η μεγαλύτερη στρέβλωση που υπάρχει γτ εκεί έχεις να κάνεις σε ένα μεγάλο ποσοστό με ιδιοκτήτες ελληναρες και μπούφους. Ειναι φυσιολογικό το ότι ανέβηκαν οι τιμές των μεταχειρισμένων εφόσον ανέβηκαν και των νεόδμητων αλλά σίγουρα δεν γίνεται να πουλάς σε τιμές 2007 και 2008 ακίνητα 15ετιας. Προσφορά σε σωστά σπίτια στη σωστή τιμή υπάρχουν ελάχιστα αν όχι καθόλου και ο άλλος κάνοντας μια ψευτοανακαινιση και βάζοντας λεντ και γυψοσανίδα νομίζει ότι τα 50τμ έγιναν 3αρι και το πουλάει σε τιμή 100τμ. Προσωπικά μην αγοράζετε με τέτοιες τιμές που μόλις σκάσει η φούσκα των τιμών η αξία τους θα πέσει στα 2/3. Μόνο αν κάτι είναι στη σωστή τιμή.

Σωστα, εαν αναλογιστουμε τις προσφατες δηλωσεις του υπουργου οικονομικών ότι:

1. έχουμε το μεγαλυτερο χρέος.

2. το 2ο μεγαλυτερο ελλειμμα. 

3. ειμαστε σε εποπτεια,

4.θα επιστρεξουμε το 2023 στου δημοσιονομικούς κανονες.

5. δανειζομαστε μονο γιατι το ομολογα μας έχουν (ακομα για λιγο) την εγγύηση τις κεντρικής τραπεζας.

6. το κόστος δανεισμου θα αυξηθει, για την χωρα, τις επιχειρησεις και τα νοικοκυρια...... 

 

Επεξ/σία 17 Ιανουαρίου 2022 από Dinos1973

[tounion]

2 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Σωστα, εαν αναλογιστουμε τις προσφατες δηλωσεις του υπουργου οικονομικών ότι:

1. έχουμε το μεγαλυτερο χρέος.

2. το 2ο μεγαλυτερο ελλειμμα. 

3. ειμαστε σε εποπτεια,

4.θα επιστρεξουμε το 2023 στου δημοσιονομικούς κανονες.

5. δανειζομαστε μονο γιατι το ομολογα μας έχουν (ακομα για λιγο) την εγγύηση τις κεντρικής τραπεζας.

6. το κόστος δανεισμου θα αυξηθει, για την χωρα, τις επιχειρησεις και τα νοικοκυρια...... 

 

και την 2η μεγαλυτερη αυξηση χρεους.. 

κατσε να τελειωσει το παρτυ που γινεται τωρα και τα λεμε οσονούπω  

ολα καλα παιδια να ερθετε ολοι στο παλαιο φαληρο, στη νεα σμυρνη, ηλιουπολη και αλιμο εδω περνάμε καλά

Επεξ/σία 17 Ιανουαρίου 2022 από tounion

[moure]

Οι τιμές στα νότια δεν θα πέσουν αντιθέτως θα ανέβουν και άλλο.Μιλάω για τις κατοικίες, τα καταστήματα είναι διαφορετική ιστορία.Το έργο στο Ελληνικό και οι γενικότερη ανάπλαση της παραλιακής ζώνης που έχει ξεκινήσει από το Φάληρο θα συμπαρασύρει τα πάντα προς τα πάνω.Η πρόσβαση στα ΝΠ θα βελτιωθεί με την επέκταση της ΑΟ και την υπογειοποίηση της Ηλιουπόλεως με αποτέλεσμα από Κατεχάκη να βγαίνεις γρήγορα στη Βουλιαγμένης.Το μέτρο θα επεκταθεί μέχρι και την Γλυφάδα.

Όσοι λένε ότι το Ελληνικό είναι απλά ένα καζίνο,ένα ξενοδοχείο και μερικά σπίτια μάλλον δεν γνωρίζουν τι θα συμβεί εκεί.Ενδεικτικά να αναφέρω ότι το κόστος τις επένδυσης είναι 8,5 δις ευρώ όσο στοίχισαν  οι ΟΑ του 2004 που είχαν μετατρέψει σε ένα εργοτάξιο όλη την Αττική και ότι το πάρκο με τους χώρους πρασίνου θα είναι μεγαλύτερο από το hyde park στο Λονδίνο.

[Dinos1973]

13 λεπτά πριν, moure είπε

Οι τιμές στα νότια δεν θα πέσουν αντιθέτως θα ανέβουν και άλλο.Μιλάω για τις κατοικίες, τα καταστήματα είναι διαφορετική ιστορία.Το έργο στο Ελληνικό και οι γενικότερη ανάπλαση της παραλιακής ζώνης που έχει ξεκινήσει από το Φάληρο θα συμπαρασύρει τα πάντα προς τα πάνω.Η πρόσβαση στα ΝΠ θα βελτιωθεί με την επέκταση της ΑΟ και την υπογειοποίηση της Ηλιουπόλεως με αποτέλεσμα από Κατεχάκη να βγαίνεις γρήγορα στη Βουλιαγμένης.Το μέτρο θα επεκταθεί μέχρι και την Γλυφάδα.

Όσοι λένε ότι το Ελληνικό είναι απλά ένα καζίνο,ένα ξενοδοχείο και μερικά σπίτια μάλλον δεν γνωρίζουν τι θα συμβεί εκεί.Ενδεικτικά να αναφέρω ότι το κόστος τις επένδυσης είναι 8,5 δις ευρώ όσο στοίχισαν  οι ΟΑ του 2004 που είχαν μετατρέψει σε ένα εργοτάξιο όλη την Αττική και ότι το πάρκο με τους χώρους πρασίνου θα είναι μεγαλύτερο από το hyde park στο Λονδίνο.

Στην χωρα που βασιζετε στην μονοκαλιεργια του τουρισμού, και με τεραστιο χρέος, ομολογα για σκουπιδια (αυτη ειναι η βαθμιδα εαν δεν τα αγοραζει η κεντρική τραπεζα), τεραστια παραγωγη συνταξιουχων 200,000 καθε χρόνο,  το Ελληνικο ειναι ενας "ασπρος ελεφαντας" και οποιος καταλαβε, καταλαβε!

Κατα τα αλλα ο Νεοελληνας ονειρευται παρκα οταν δεν εχει νερο να ποτιση  τα παρτερια στους δρόμους!!!!!

Επεξ/σία 17 Ιανουαρίου 2022 από Dinos1973

[vs_skg]

Το Ελληνικο που λενε οτι θα γινει η το Ελληνικο που βλεπουμε μεχρι στιγμης; 

Προς το παρον το εργο ειναι ενα παρκο που προυπηρχε στο οποιο εβαλαν λαμπακια. 

Κατα τα αλλα τα παραθαλασσια οικοπεδα τα πηρε η Λαμδα να τα χτισει κλπ εν τελει νταβατζιδικα ειπαν οτι θα τα μεταπουλησουν και θα κανει ο καθενας οτι θελει στο δικο του.. 

Και απο το καζινο εχει καιρο που οι ξενοι επενδυτες εκαναν φτερα.

[fragma]

11 ώρες πριν, AntiCambeR είπε

Δεν είναι το πιο πιο πιθανό να ανέβει η αξία του σε σχέση με όσο το αγόρασε;

Δηλαδή η να το πουλήσει άμεσα ως νεόδμητο με αυξημένη τιμή σε σχέση με όσο το αγόρασε, η πχ σε 10-20 χρόνια στην τιμή που το αγόρασε.

Κοιτα, σε μακροχρόνιο επιπεδο, δηλαδή 10-20 χρόνια, πολύ σπάνια βγαίνεις ζημιωμένος απο ακίνητο γιατί η γενική τάση στην αξία της γης - ιστορικά - ειναι ανοδική. Οπότε αν το χρειάζεσαι για μόνιμη κατοικία και όχι για εκμετάλλευση, και αν σου περισσεύει χρημα, σκάσε και 400 για νεοδμητο στον Αλιμο, και στα π@π@ρια σου η κριση.

Αν ομως το βλέπεις επενδυτικά και μεσοπρόθεσμα, και δεν σου περισσεύει χρήμα, είναι βλακεία να δεσμευτείς με μεγάλο δάνειο, και να δώσεις ΤΩΡΑ με την φουσκα 400 χιλιάρικα για διαμέρισμα, με την αθλια προοπτική της οικονομίας. 

Και βεβαια στο ερώτημα σου αν πρέπει να πουλήσεις τωρα ενα διαμέρισμα στα νοτια προαστια με 400.000 η απάντηση είναι ΝΑΙ με κλειστά μάτια. Μην ακους τις π@π@ριες με τις αναπτυξεις και τις "Ελληνικες Ριβιέρες".

 

Επεξ/σία 17 Ιανουαρίου 2022 από fragma

[invisiblesurfer]

35 λεπτά πριν, vs_skg είπε

Το Ελληνικο που λενε οτι θα γινει η το Ελληνικο που βλεπουμε μεχρι στιγμης; 

Προς το παρον το εργο ειναι ενα παρκο που προυπηρχε στο οποιο εβαλαν λαμπακια. 

Κατα τα αλλα τα παραθαλασσια οικοπεδα τα πηρε η Λαμδα να τα χτισει κλπ εν τελει νταβατζιδικα ειπαν οτι θα τα μεταπουλησουν και θα κανει ο καθενας οτι θελει στο δικο του.. 

Και απο το καζινο εχει καιρο που οι ξενοι επενδυτες εκαναν φτερα.

Ναι θα είναι όπως τώρα, σήκω φύγε από τη περιοχή και, ιδανικά, από τη χώρα.

[tounion]

1 ώρα πριν, moure είπε

Οι τιμές στα νότια δεν θα πέσουν αντιθέτως θα ανέβουν και άλλο.Μιλάω για τις κατοικίες, τα καταστήματα είναι διαφορετική ιστορία.Το έργο στο Ελληνικό και οι γενικότερη ανάπλαση της παραλιακής ζώνης που έχει ξεκινήσει από το Φάληρο θα συμπαρασύρει τα πάντα προς τα πάνω.Η πρόσβαση στα ΝΠ θα βελτιωθεί με την επέκταση της ΑΟ και την υπογειοποίηση της Ηλιουπόλεως με αποτέλεσμα από Κατεχάκη να βγαίνεις γρήγορα στη Βουλιαγμένης.Το μέτρο θα επεκταθεί μέχρι και την Γλυφάδα.

Όσοι λένε ότι το Ελληνικό είναι απλά ένα καζίνο,ένα ξενοδοχείο και μερικά σπίτια μάλλον δεν γνωρίζουν τι θα συμβεί εκεί.Ενδεικτικά να αναφέρω ότι το κόστος τις επένδυσης είναι 8,5 δις ευρώ όσο στοίχισαν  οι ΟΑ του 2004 που είχαν μετατρέψει σε ένα εργοτάξιο όλη την Αττική και ότι το πάρκο με τους χώρους πρασίνου θα είναι μεγαλύτερο από το hyde park στο Λονδίνο.

Φυσικά και δεν θα πέσουν στα νοτια προάστια οι τιμες πώλησης ακινήτων.. για τα ενοικια δεν ξέρω ακόμη.. Πάντως οι τιμές πώλησης δεν θα πέσουν γιατι πλέον δεν απευθύνονται σε ελληνικές οικογένειες, λιγους 'Ελληνες και πολλούς ξένους.

Αλλά εδω γιατι μιλάμε μόνο για τα ΝΠ συνέχεια και συνέχεια ?  Αττική και Ελλάδα δεν ειναι μονο οι δημοι απο το φαληρο μέχρι την Βουλιαγμένη ..  Αρα  απο τα γραφόμενα αρκετών λιγο πολύ συμφωνουμε οτι αυτο που γίνεται στα ΝΠ είναι μια ΦΟΥΣΚΑ και ας θέλουν να το επιβάλουν οι ιδιοκτητες σε όλη την Αθήνα ή σε όλη την Ελλάδα.. 

Σχετικά με πάρκο, καζίνο κτλ είμαι πολυ περίεργος να δω τι κομμάτι εκτος του mall  θα είναι προσβάσιμο στον κόσμο και με τι αντίτιμο θα μπορείς να εισέλθεις.. 

[Dinos1973]

10 λεπτά πριν, tounion είπε

Φυσικά και δεν θα πέσουν στα νοτια προάστια οι τιμες πώλησης ακινήτων.. για τα ενοικια δεν ξέρω ακόμη.. Πάντως οι τιμές πώλησης δεν θα πέσουν γιατι πλέον δεν απευθύνονται σε ελληνικές οικογένειες, λιγους 'Ελληνες και πολλούς ξένους.

Αλλά εδω γιατι μιλάμε μόνο για τα ΝΠ συνέχεια και συνέχεια ?  Αττική και Ελλάδα δεν ειναι μονο οι δημοι απο το φαληρο μέχρι την Βουλιαγμένη ..  Αρα  απο τα γραφόμενα αρκετών λιγο πολύ συμφωνουμε οτι αυτο που γίνεται στα ΝΠ είναι μια ΦΟΥΣΚΑ και ας θέλουν να το επιβάλουν οι ιδιοκτητες σε όλη την Αθήνα ή σε όλη την Ελλάδα.. 

Σχετικά με πάρκο, καζίνο κτλ είμαι πολυ περίεργος να δω τι κομμάτι εκτος του mall  θα είναι προσβάσιμο στον κόσμο και με τι αντίτιμο θα μπορείς να εισέλθεις.. 

1. Καζινο υπαρχει στην Αθηνα (Παρνηθα) δεν ειδα να κανουν ουρα, αυτοι που πηγαιναν, πηγαινουν ακομα, για το Λουτρακι κλπ κλπ εδώ και χρονια ειναι για κλείσιμο με απληρωτους υπαλληλους, ενα ακομα καζινο στο Ελληνικο δεν ειναι game changer, καταλαβαινουμε ότι καποιοι θέλουν να πουλησουν υπεραξια......

2. Παρκα υπαρχουν αρκετα, δεν ειμαστε Βορεια / κεντρική Ευρωπη να έχουμε "πρασινα" παρκα, δεν υπαρχει νερο!!!!!!

3. Mall υπαρχουν στην Αθηνα, τα οποια μαζευουν κοσμο συγκεκριμένες εποχες, θα μοιραστει ο κοσμος σε ενα ακομη, so what!!!!

 

 

[tounion]

επίσης σχετικά με τα έργα υποδομής γελάει ο κόσμος.. 4 χρονια ταλαιπωρούν τον κόσμο με εργα στο δελτα φαλήρου .. ριξανε γεφυρες, σηκώσανε καινούργιες, κοψανε δεντρα κτλ κτλ... 4 χρονια περνάω καθε μέρα..

το αποτέλεσμα ποιο ητανε ? 4 λωριδες ειχες πριν .. 4 λωριδες εχεις τωρα .. δεν δωσανε ουτε μισό μέτρο να πεις πως διευκολύνουν λιγο την κυκλοφορία... 4 χρονια και ποσα μυρια για να γινει αυτό.. αθενς ριβιερα κατα τ αλλα 

[Fan]

2 ώρες πριν, fragma είπε

Κοιτα, σε μακροχρόνιο επιπεδο, δηλαδή 10-20 χρόνια, πολύ σπάνια βγαίνεις ζημιωμένος απο ακίνητο γιατί η γενική τάση στην αξία της γης - ιστορικά - ειναι ανοδική. Οπότε αν το χρειάζεσαι για μόνιμη κατοικία και όχι για εκμετάλλευση, και αν σου περισσεύει χρημα, σκάσε και 400 για νεοδμητο στον Αλιμο, και στα π@π@ρια σου η κριση.

Αν ομως το βλέπεις επενδυτικά και μεσοπρόθεσμα, και δεν σου περισσεύει χρήμα, είναι βλακεία να δεσμευτείς με μεγάλο δάνειο, και να δώσεις ΤΩΡΑ με την φουσκα 400 χιλιάρικα για διαμέρισμα, με την αθλια προοπτική της οικονομίας. 

Και βεβαια στο ερώτημα σου αν πρέπει να πουλήσεις τωρα ενα διαμέρισμα στα νοτια προαστια με 400.000 η απάντηση είναι ΝΑΙ με κλειστά μάτια. Μην ακους τις π@π@ριες με τις αναπτυξεις και τις "Ελληνικες Ριβιέρες".

 

Σωστό αυτό για το μακροχρόνια επένδυση, όπως και το να αγοράσεις στη σημερινή φούσκα ένα νεόδμητο, αφού και με τον αναμενόμενο εξορθολογισμό των τιμών τα νεόδμητα δεν θα επηρεαστούν ιδιαίτερα. Βέβαια με 400 χιλιάριακα δεν νομίζω ότι αγοράζεις νεόδμητο στον Άλιμο, εκτός εάν μιλάμε για κάτι μικρό ή σε άσχημο σημείο.

Προφανώς και τώρα συμφέρει να πουλήσεις κάποιο παλαιό σπίτι, αφού οι τιμές αγοράς έχουν φτάσει στην κορύφωσή τους. Στην τελική, όλα όσο έχουν αναγγελθεί να πραγματοποιηθούν στα νότια προάστια, δεν νομίζω ότι μπορεί να συνεχιστεί η φούσκα, αφού σε κάποια στιγμή θα πάψουν να υπάρχουν εγχώριοι αγοραστές.

Τώρα, εάν νομίζει κάποιος ότι θα αγοράσει ο Άραβας ή ο Κινέζος προύχοντας ένα τεσσάρι του 1995 στην Ηλιούπολη σε τιμές Μυκόνου, μάλλον θα απογοητευτεί.

[a_f_a]

Πολλές ενδιαφέρουσες πληροφορίες και απόψεις στο τοπικ.
Δε θα με ενδέφερε αν το 2017 δε κληρονομούσα, το 2018-19 αποφάσιζα να πουλούσα το 2019-20 αποφάσιζα τελικά να κρατήσω ανακαινίσω και το 2022-23 (μάλλον) αποφασίζω να το πουλήσω, ενα διαμέρισμα (50ετίας - 135τμ) στα Ν.Π με θέα θάλλασα.
Οταν ηταν να πουληθεί το '20 "έπιασε" 300.000 ( θα μπορούσε και παραπάνω καθώς οταν υπαναζώρισα, ο μεσίτης μου είπε "πόσα παραπάνω θες", όταν 3 μήνες πριν άλλος μεσίτης με πιεζε να το πουλήσω στα 245.000 σε Κινέζους) και , το '21 έγινε ανακαίνισης της τάξης των 70.000ευρώ (μόνο μέρος του μαρμάρινου δαπέδου έμεινε), αλλά τώρα λέμε με τη συμβία να γυρίσουμε στο εξωτερικό που είμασταν και να το πουλήσουμε για να αγοράσουμε διαμέρισμα εξω.
Μάλιστα σε λινκ που συμφορουμιτης ανέβασε (https://www.newsit.gr/oikonomia/akinita-proti-ptosi-stis-times-meta-apo-3-xronia-pou-simeionontai-oi-megalyteres/3443770/), είδα οτι η περιοχή, τσίμπησε (7%+) και άλλο στο τελος του '21.
 

1. Παντως πριν φυγουμε πριν 2 μήνες απο Ελλάδα, Ν.Π. γίνεται ο χαμός ο ίδιος. Μονοκατοικία δε θα μείνει όρθια. Και δεν ειναι όλες για Αραβες/Ρωσους (βλεπε κατω Γλυφάδα / Βουλιαγμένη) αλλά οι πιο πολλές ειναι "νορμαλ" πολυκατοικές.

2. Ελλάδα δε προκειται αν ασχοληθώ ξανά ποτέ με ακίνητο για οποιοδήποτε λόγο. Η εμπειρία ήταν απλά τραυματική. Στη κυριολεξία. Απο τις πιο συχαμένες "βιομηχανίες".

Επεξ/σία 17 Ιανουαρίου 2022 από a_f_a

[Land-decked]

7 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Σωστα, εαν αναλογιστουμε τις προσφατες δηλωσεις του υπουργου οικονομικών ότι:

1. έχουμε το μεγαλυτερο χρέος.

2. το 2ο μεγαλυτερο ελλειμμα. 

3. ειμαστε σε εποπτεια,

4.θα επιστρεξουμε το 2023 στου δημοσιονομικούς κανονες.

5. δανειζομαστε μονο γιατι το ομολογα μας έχουν (ακομα για λιγο) την εγγύηση τις κεντρικής τραπεζας.

6. το κόστος δανεισμου θα αυξηθει, για την χωρα, τις επιχειρησεις και τα νοικοκυρια...... 

 

τουλαχιστον μας λενε την αληθεια οχι παραμυθια... ερχονται δυσκολες μερες

[Morosana]

12 λεπτά πριν, a_f_a είπε

Πολλές ενδιαφέρουσες πληροφορίες και απόψεις στο τοπικ.
Δε θα με ενδέφερε αν το 2017 δε κληρονομούσα, το 2018-19 αποφάσιζα να πουλούσα το 2019-20 αποφάσιζα τελικά να κρατήσω ανακαινίσω και το 2022-23 (μάλλον) αποφασίζω να το πουλήσω, ενα διαμέρισμα (50ετίας - 135τμ) στα Ν.Π με θέα θάλλασα.
Οταν ηταν να πουληθεί το '20 "έπιασε" 300.000 ( θα μπορούσε και παραπάνω καθώς οταν υπαναζώρισα, ο μεσίτης μου είπε "πόσα παραπάνω θες", όταν 3 μήνες πριν άλλος μεσίτης με πιεζε να το πουλήσω στα 245.000 σε Κινέζους) και , το '21 έγινε ανακαίνισης της τάξης των 70.000ευρώ (μόνο μέρος του μαρμάρινου δαπέδου έμεινε), αλλά τώρα λέμε με τη συμβία να γυρίσουμε στο εξωτερικό που είμασταν και να το πουλήσουμε για να αγοράσουμε διαμέρισμα εξω.
Μάλιστα σε λινκ που συμφορουμιτης ανέβασε (https://www.newsit.gr/oikonomia/akinita-proti-ptosi-stis-times-meta-apo-3-xronia-pou-simeionontai-oi-megalyteres/3443770/), είδα οτι η περιοχή, τσίμπησε (7%+) και άλλο στο τελος του '21.
 

1. Παντως πριν φυγουμε πριν 2 μήνες απο Ελλάδα, Ν.Π. γίνεται ο χαμός ο ίδιος. Μονοκατοικία δε θα μείνει όρθια. Και δεν ειναι όλες για Αραβες/Ρωσους (βλεπε κατω Γλυφάδα / Βουλιαγμένη) αλλά οι πιο πολλές ειναι "νορμαλ" πολυκατοικές.

2. Ελλάδα δε προκειται αν ασχοληθώ ξανά ποτέ με ακίνητο για οποιοδήποτε λόγο. Η εμπειρία ήταν απλά τραυματική. Στη κυριολεξία. Απο τις πιο συχαμένες "βιομηχανίες".

Παίζει να είσαι από τους λίγους που θα έχουν πραγματικά οφελος απ όλα αυτά. Το να μιλάει κάποιος για επενδυτικό ακίνητο τη στιγμή που θέλει να αγοράσει για ιδιοκατοίκηση καμία αύξηση σε αξία δεν πρόκειται να την καρπωθεί ποτέ.  Οι Έλληνες δύσκολα πουλάνε το σπίτι που μένουν αν δεν υπάρχει ανάγκη ή δεν πρόκειται να μετακομίσουν σε άλλη περιοχή, σε αντίθεση με το εξωτερικό που είναι πολύ σύνηθες να μένουν λίγα χρόνια σε ένα σπίτι και στη συνέχεια να το πουλάνε για κάποιο άλλο με κέρδος. Μέχρι να πουληθεί ή όσο δεν πουλιέται κάτι η αξία του είναι μηδέν και πιθανότατα θα πληρώνει και περισσότερους φόρους με την αύξηση των αξιών.