Αγορά ή ενοικίαση ακινήτου;

[obby]

Ξεχνώντας λίγο τον κορονοϊό και υποθέτοντας ότι δεν θα επηρεάσει σημαντικά τις τιμές σε ακίνητα/ενοίκια, γενικά τι κρίνετε προτιμότερο;

Συγκρίνοντας πλέον ενοίκια με ενδεικτικές δόσεις στεγαστικού, τις βλέπεις σε αντίστοιχα επίπεδα. Κατά πόσο όμως είναι ρεαλιστικές αυτές; 

Ποιος είναι ο κίνδυνος από κυμαινόμενο επιτόκιο (κατά τη γνώμη μου μικρός ή τόσος ώστε να μην αξίζει το επιπλέον κόστος του σταθερού τέλος πάντων);

Είναι εποχή αυτή να αναλαμβάνεις υποχρέωση για 20-30 χρόνια;

Πόσο βελτιώνει την ποιότητα ζωής να μην έχεις ιδιοκτήτη πάνω απ' το κεφάλι σου;

Το ότι η αγορά μπορεί να θεωρηθεί κι επένδυση θα το σκεφτόσασταν;

[Dinos1973]

Όταν το ενοίκιο είναι πάνω από €650, συμφέρει η αγορά. €600 x 12μηνες είναι €7200. Στα 10 χρόνια έχεις πετάξει στον Κούβα €72,000. Ξεχάστε την λογική να βρείτε ακίνητο κοντά στην δουλειάς σας η στους γονείς σας για να κρατάνε τα παιδιά......αυτό είναι το μεγαλύτερο λάθος που κάνουμε!!!!!

[zio10]

1 λεπτό πριν, Dinos1973 είπε

Όταν το ενοίκιο είναι πάνω από €650, συμφέρει η αγορά. €600 x 12μηνες είναι €7200. Στα 10 χρόνια έχεις πετάξει στον Κούβα €72,000. Ξεχάστε την λογική να βρείτε ακίνητο κοντά στην δουλειάς σας η στους γονείς σας για να κρατάνε τα παιδιά......αυτό είναι το μεγαλύτερο λάθος που κάνουμε!!!!!

Γιατί είναι λάθος;

Ts για μένα το μεγαλύτερο θέμα είναι η δέσμευση που γράφεις. Επειδή δεν ξέρεις πως θα είναι τα πράγματα σε 5-10-20 χρόνια. Από το ενοίκιο φεύγεις και πας σε κάτι φτηνότερο, τη δόση πρέπει να τη δώσεις όμως.

Στεγαστικό για όσο πιο λίγα χρόνια γίνεται είναι ίσως καλή λύση.

[Morosana]

12 λεπτά πριν, zio10 είπε

Γιατί είναι λάθος;

Ts για μένα το μεγαλύτερο θέμα είναι η δέσμευση που γράφεις. Επειδή δεν ξέρεις πως θα είναι τα πράγματα σε 5-10-20 χρόνια. Από το ενοίκιο φεύγεις και πας σε κάτι φτηνότερο, τη δόση πρέπει να τη δώσεις όμως.

Στεγαστικό για όσο πιο λίγα χρόνια γίνεται είναι ίσως καλή λύση.

Το αντίθετο 

το στεγαστικό θες να έχει όσο δυνατόν μικρότερη δόση και περισσότερα χρόνια και να σου βγαίνει φθηνότερο απο ένα ενοίκιο. 

[obby]

30 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Όταν το ενοίκιο είναι πάνω από €650, συμφέρει η αγορά. €600 x 12μηνες είναι €7200. Στα 10 χρόνια έχεις πετάξει στον Κούβα €72,000. Ξεχάστε την λογική να βρείτε ακίνητο κοντά στην δουλειάς σας η στους γονείς σας για να κρατάνε τα παιδιά......αυτό είναι το μεγαλύτερο λάθος που κάνουμε!!!!!

Αν έχεις μία ώρα ή και παραπάνω πήγαινε-έλα κάθε μέρα και μπορείς έτσι να γλιτώσεις και κόστη αμαξιού, σίγουρα παίζει ρόλο η τοποθεσία (περιορίζει τις επιλογές βέβαια).

30 λεπτά πριν, zio10 είπε

Γιατί είναι λάθος;

Ts για μένα το μεγαλύτερο θέμα είναι η δέσμευση που γράφεις. Επειδή δεν ξέρεις πως θα είναι τα πράγματα σε 5-10-20 χρόνια. Από το ενοίκιο φεύγεις και πας σε κάτι φτηνότερο, τη δόση πρέπει να τη δώσεις όμως.

Στεγαστικό για όσο πιο λίγα χρόνια γίνεται είναι ίσως καλή λύση.

Αν πέσεις κάτω από 20 χρόνια, η δόση ξεφεύγει πολύ όμως.

[Dinos1973]

35 λεπτά πριν, zio10 είπε

Γιατί είναι λάθος;

Ts για μένα το μεγαλύτερο θέμα είναι η δέσμευση που γράφεις. Επειδή δεν ξέρεις πως θα είναι τα πράγματα σε 5-10-20 χρόνια. Από το ενοίκιο φεύγεις και πας σε κάτι φτηνότερο, τη δόση πρέπει να τη δώσεις όμως.

Στεγαστικό για όσο πιο λίγα χρόνια γίνεται είναι ίσως καλή λύση.

Όταν λέω λάθος εννοώ ότι εγκλωβιζόσαστε στη λογική να βρούμε σπίτι κοντά στην δουλειά η στους γονείς......η αγορά ακινήτου είναι long term επένδυση μην μπλοκάρεται στην λογική που ανέφερα παραπάνω !!!

7 λεπτά πριν, obby είπε

Αν έχεις μία ώρα ή και παραπάνω πήγαινε-έλα κάθε μέρα και μπορείς έτσι να γλιτώσεις και κόστη αμαξιού, σίγουρα παίζει ρόλο η τοποθεσία (περιορίζει τις επιλογές βέβαια).

Αν πέσεις κάτω από 20 χρόνια, η δόση ξεφεύγει πολύ όμως.

Σήμερα η δουλειά σου είναι στην Α τοποθεσία, που ξέρεις εάν αύριο παραμείνει εκεί????

[obby]

5 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Όταν λέω λάθος εννοώ ότι εγκλωβιζόσαστε στη λογική να βρούμε σπίτι κοντά στην δουλειά η στους γονείς......η αγορά ακινήτου είναι long term επένδυση μην μπλοκάρεται στην λογική που ανέφερα παραπάνω !!!

Σήμερα η δουλειά σου είναι στην Α τοποθεσία, που ξέρεις εάν αύριο παραμείνει εκεί????

Μπορώ κατά 90% να υποθέσω ότι η όποια δουλειά μου θα είναι κοντά στο κέντρο. Σε κάθε περίπτωση όσο πιο κοντά στο κέντρο και σε σταθμούς ΜΜΜ, τόσο πιο καλυμμένος είσαι.

[turbat0s]

Σε πρώτη φάση νομίζω ότι ο κάθε ενδιαφερόμενος θα πρέπει να δεί αν λογίζεται από τις ελληνικές μπατιροτράπεζες ως αξιόχρεος οφειλέτης.

Οι υπόλοιπες σκέψεις έπονται!

[narta]

Ειναι θεμα συναρτησης εσόδων-εξόδων. Αν επι τις παρουσης το προηγουμενο αποτελεσμα δεν τίνει στο =50% του ενοικιου μην το τολμησεις απλα νομιζοντας οτι θα δινεις το ενοικιο στο δάνειο. Σε οποιαδηποτε στραβη (βλ. παρουσα κατασταση) θα βρεθεις με ληξιπρόθεσμα και ισως χωρις καν σπιτι.

[Επισκέπτης]

Προφανώς, δεν είναι καλή ιδέα να δανείζεσαι τόσο πολλά λεφτά με τα οποία δε μπορείς να δημιουργήσεις ανάλογη αξία που θα επιστρέψεις. Μάλιστα δεν είναι αρκετό να δημιουργήσεις την ίδια αξία αλλά πολύ περισσότερη αυτού που δανείζεσαι μακροπρόθεσμα για να αντισταθμίσεις τα ρίσκα που εμπεριέχει μία τέτοια επένδυση τα οποία είναι τεράστια σε τόσο μεγάλο διάστημα. Καλό είναι να κάτσεις να αναλογιστείς το συνολικό ποσό που θα επιστρέψεις γιατί όλα αυτά είναι λεφτά πολυτέλειας. Μη τα σκέφτεσαι με δόσεις. 

Το ενοίκιο δεν είναι απαραίτητα κάτι καλό αλλά σου εξασφαλίζει ότι θα δίνεις πάντα το μίνιμουμ που απαιτείται για την επιβίωση σου και επίσης με τα ενοίκια μπορεί να χτυπήσεις κάποια καλή συμφωνία που θα σου γλιτώσει χρήμα κάτι το οποίο είναι αδύνατον με τη τράπεζα καθώς η τράπεζα είναι επιχείρηση και δε πρόκειται να σου χαριστεί ειδικά όταν αυτά τα λεφτά δεν πάνε για επιχειρηματική δραστηριότητα και δεν έχεις κάτι δυνατό να δείξεις. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν λάθη, για αυτό άλλωστε βγάζουν λεφτά τα μεσιτικά γραφεία. Οι τράπεζες ΟΧΙ.

Δεν είναι κάτι ωραίο να έχεις ιδιοκτήτη πάνω από το κεφάλι σου αν και εγώ που έζησα με τέτοιους ποτέ δεν είχα πρόβλημα και μάλιστα πολλές φορές έτυχε να δείξουν ανοχή. Το μόνο κακό είναι όταν κάποιο συγγενικό τους πρόσωπο θέλει το σπίτι και τότε πρέπει να φύγεις, τότε τσούζει καθώς αφήνεις πίσω σου πολλά και έγω έτυχε να φύγω για αυτό το λόγο από 3 σπίτια και να αλλάξω περιοχή πριν γυρίσω στο πατρικό μου σπίτι. Μάλιστα άλλαξα και 3-4 σχολεία χάνοντας φίλους κτλ. Όπως και να έχει το προτιμώ να έχω ιδιοκτήτη πάρα ένα τεράστιο χρέος στη πλάτη μου να με κυνηγάει για κάμποσα χρόνια, ανταλλάζεις έναν αφέντη για έναν άλλον χειρότερο αφέντη,

Η άποψη μου είναι ΄ότι το καλύτερο είναι να πας για κάτι τέτοιο μέσω της αποταμίευσης κάτι το οποίο θα αποδυκνίει κιόλας ότι η αγορά σου είναι σταθερή αφού κατάφερες να συγκεντρώσεις τα λεφτά σε βάθος χρόνου. Μπορείς να το δεις σαν προσωπική πρόκληση που σου δίνει κάποιο νόημα. Επίσης αν μπορείς πήγεναι όσο πιο οικονομικά μπορείς, δε ξέρω πως δουλεύουν αυτές οι αγορές αλλά κάποιοι που ξέρω τα χτίζουν μόνοι τους. Ένας θείος μου ήθελε να φτιάξει σπίτι για τη κόρη του και έχτισε καινούργιο διαμέρισμα πάνω από το τελευταίο όροφο, έτσι έχτισε και το μαγαζί που έχει, βρήκε κενό χώρο και έβαλε μπετά. Αν το ψάξεις πολύ, μπορεί να χτυπήσεις πολύ καλές τιμές σε βαθμό που μπορεί να μη θέλει και τόσοοο πολύ καιρό να αποταμιεύεις για να καταφέρεις κάτι. Ο θείος μου απένταρος τα έκανε όλα αυτα.

Ο μόνος λόγος για να πάρεις δάνειο είναι να είσαι σίγουρος ότι θα βγάλεις ππολλάααα λεφτά με όσα δανειστείς.

 

Επεξ/σία 1 Μαΐου 2020 από aizensama24

[obby]

1 ώρα πριν, narta είπε

Ειναι θεμα συναρτησης εσόδων-εξόδων. Αν επι τις παρουσης το προηγουμενο αποτελεσμα δεν τίνει στο =50% του ενοικιου μην το τολμησεις απλα νομιζοντας οτι θα δινεις το ενοικιο στο δάνειο. Σε οποιαδηποτε στραβη (βλ. παρουσα κατασταση) θα βρεθεις με ληξιπρόθεσμα και ισως χωρις καν σπιτι.

Νομίζω πιο εύκολα σε διώχνει ο ιδιοκτήτης παρά η τράπεζα. Ακόμα και χωρίς προστασία. Βέβαια για τον ίδιο λόγο, μπορεί να είναι έως και αδύνατο να πάρεις δάνειο εξαρχής.

 

Σχετικοάσχετο: Αίτηση στεγαστικού γίνεται για συγκεκριμένο ακίνητο; Πρώτα βρίσκεις αυτό και μετά κάνεις αίτηση (που φαντάζομαι θα θέλει και μεγάλο διάστημα να εξεταστεί)

Επεξ/σία 1 Μαΐου 2020 από obby

[SB_1957]

3 ώρες πριν, obby είπε

Ξεχνώντας λίγο τον κορονοϊό και υποθέτοντας ότι δεν θα επηρεάσει σημαντικά τις τιμές σε ακίνητα/ενοίκια, γενικά τι κρίνετε προτιμότερο;

Συγκρίνοντας πλέον ενοίκια με ενδεικτικές δόσεις στεγαστικού, τις βλέπεις σε αντίστοιχα επίπεδα. Κατά πόσο όμως είναι ρεαλιστικές αυτές; 

Ποιος είναι ο κίνδυνος από κυμαινόμενο επιτόκιο (κατά τη γνώμη μου μικρός ή τόσος ώστε να μην αξίζει το επιπλέον κόστος του σταθερού τέλος πάντων);

Είναι εποχή αυτή να αναλαμβάνεις υποχρέωση για 20-30 χρόνια;

Πόσο βελτιώνει την ποιότητα ζωής να μην έχεις ιδιοκτήτη πάνω απ' το κεφάλι σου;

Το ότι η αγορά μπορεί να θεωρηθεί κι επένδυση θα το σκεφτόσασταν;

Ενοίκιο
Αρνητικά:
Λεφτά στον αέρα, που θα τα πληρώνεις μια ζωή είτε έχεις δουλειά είτε όχι!
Είσαι με το άγχος της αύξησης ή της έξωσης.
Δεν μπορείς να κάνεις καμιά επέμβαση ή αλλαγή, γιατί ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΟ ΣΟΥ!

Θετικά:
Δεν δεσμεύεσαι σε μια περιοχή και μπορείς να φύγεις όποτε αλλάξει κάτι είτε επαγγελματικά είτε σε προσωπικό/οικογενειακό επίπεδο.
Δεν έχεις έξοδα συντήρησης και φόρους και τί θα το κάνεις αν χρειαστεί να φύγεις.

Αγορά με στεγαστικό
Αρνητικά:
Δεσμεύεσαι σε μια περιοχή που μπορεί να μη σε βολεύει στο μέλλον.
Έχεις φόρους, έξοδα συντήρησης και τί θα το κάνεις αν φύγεις.

Θετικά:
Τα λεφτά σου πιάνουν τόπο (αν χρειαστεί να φύγεις το νοικιάζεις ή το πουλάς).
Όσα χρόνια και αν κρατήσει το δάνειο, κάποτε θα τελειώσει ενώ το ενοίκιο το πληρώνεις μια ζωή!
Μπορείς να κάνεις όποια επέμβαση θέλεις χωρίς να ρωτήσεις κανέναν γιατί ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΟ ΣΟΥ!
Ό,τι κι αν συμβεί έχεις τουλάχιστον ένα σπίτι να μείνεις, χωρίς το άγχος να σε διώξει ο ιδιοκτήτης ή να σου αυξήσει το ενοίκιο!

Αν πάει κάτι στραβά σε οικονομικό επίπεδο πιο πολλές είναι οι πιθανότητες να καταλήξεις άστεγος στο δρόμο ως ενοικιαστής παρά ως ιδιοκτήτης!

[zio10]

3 ώρες πριν, Morosana είπε

Το αντίθετο 

το στεγαστικό θες να έχει όσο δυνατόν μικρότερη δόση και περισσότερα χρόνια και να σου βγαίνει φθηνότερο απο ένα ενοίκιο. 

Το λέω από την άποψη να μην είναι ατελείωτο το δάνειο. Καλύτερα κάτι πιο μαζεμένο που να ξεμπερδεύεις νωρίτερα, δεν χρειάζονται και υπερβολές με το σπίτι. Φεύγουν και τα παιδιά και μένουν άδεια τα τεράστια σπίτια που φτιάχνουν πολλοί...

Έτσι το σκέφτομαι εγώ τουλάχιστον και αν κάποια στιγμή κινηθώ προς τα κει έτσι μάλλον θα κινηθώ.

[bill_zaf]

40 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Ενοίκιο
Αρνητικά:
Λεφτά στον αέρα, που θα τα πληρώνεις μια ζωή είτε έχεις δουλειά είτε όχι!
Είσαι με το άγχος της αύξησης ή της έξωσης.
Δεν μπορείς να κάνεις καμιά επέμβαση ή αλλαγή, γιατί ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΟ ΣΟΥ!

Θετικά:
Δεν δεσμεύεσαι σε μια περιοχή και μπορείς να φύγεις όποτε αλλάξει κάτι είτε επαγγελματικά είτε σε προσωπικό/οικογενειακό επίπεδο.
Δεν έχεις έξοδα συντήρησης και φόρους και τί θα το κάνεις αν χρειαστεί να φύγεις.

Αγορά με στεγαστικό
Αρνητικά:
Δεσμεύεσαι σε μια περιοχή που μπορεί να μη σε βολεύει στο μέλλον.
Έχεις φόρους, έξοδα συντήρησης και τί θα το κάνεις αν φύγεις.

Θετικά:
Τα λεφτά σου πιάνουν τόπο (αν χρειαστεί να φύγεις το νοικιάζεις ή το πουλάς).
Όσα χρόνια και αν κρατήσει το δάνειο, κάποτε θα τελειώσει ενώ το ενοίκιο το πληρώνεις μια ζωή!
Μπορείς να κάνεις όποια επέμβαση θέλεις χωρίς να ρωτήσεις κανέναν γιατί ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΟ ΣΟΥ!
Ό,τι κι αν συμβεί έχεις τουλάχιστον ένα σπίτι να μείνεις, χωρίς το άγχος να σε διώξει ο ιδιοκτήτης ή να σου αυξήσει το ενοίκιο!

Αν πάει κάτι στραβά σε οικονομικό επίπεδο πιο πολλές είναι οι πιθανότητες να καταλήξεις άστεγος στο δρόμο ως ενοικιαστής παρά ως ιδιοκτήτης!

Να προσθεσω στα υπερ του ενοικιου οτι δεν "παντρευεσαι κ ανεχεσαι κανεναν"

Οταν εισαι ιδιοκτητης, και ειδικα με δανειο, θα λουζεσαι τον καθε τρελο ,περιεργο,σπαστικο,βρωμιαρη γειτονα και οτι κατοικιδιο υπαρχει. Επισης αν η περιοχη σου αρχιζει ξαφνικα να γεμιζει απο αλλοδαπους και ανεβει κ λιγο η εγκληματικοτητα απο τιποτα "εξαρτημενους" παλι θα πρεπει να τα ανεχεσαι κ ακομα χειροτερα αν εχεις παιδια.

Ακομα κ τους γειτονες να εχεις τσεκαρισμενουςχ δεν ξερεις αν ειναι ολοι ιδιοκτητες και αν καποια στιγμη καποιος νοικιασει το σπιτι του ή ακομα χειροτερο να το κανει airbnb τοτε τα πραγματα γινοντε ζορικα ενω στο ενοικιο δεν σε νοιαζει...δεν θα μιλησω σε περιπτωση σεισμου, (οταν δεν υπαρχει θεμα υγειας απο τραυματισμο) αν εισαι νοικαρης, σηκωνεσε κ πας αλλου, αν σου ανηκει ,πρεπει να βρεις κοιμηθεις αν εχει παθει ζημιες το σπιτι

[fredd0]

5 ώρες πριν, obby είπε

Ξεχνώντας λίγο τον κορονοϊό και υποθέτοντας ότι δεν θα επηρεάσει σημαντικά τις τιμές σε ακίνητα/ενοίκια, γενικά τι κρίνετε προτιμότερο;

Συγκρίνοντας πλέον ενοίκια με ενδεικτικές δόσεις στεγαστικού, τις βλέπεις σε αντίστοιχα επίπεδα. Κατά πόσο όμως είναι ρεαλιστικές αυτές; 

Ποιος είναι ο κίνδυνος από κυμαινόμενο επιτόκιο (κατά τη γνώμη μου μικρός ή τόσος ώστε να μην αξίζει το επιπλέον κόστος του σταθερού τέλος πάντων);

Είναι εποχή αυτή να αναλαμβάνεις υποχρέωση για 20-30 χρόνια;

Πόσο βελτιώνει την ποιότητα ζωής να μην έχεις ιδιοκτήτη πάνω απ' το κεφάλι σου;

Το ότι η αγορά μπορεί να θεωρηθεί κι επένδυση θα το σκεφτόσασταν;

μια επισημανση, και στις δυο περιπτωσεις εχεις 'ιδιοκτητη" πανω απο το κεφαλι σου. Το ακινητο, αν αγοραστει με δανεικα, ειναι προσημειωμενο. Μπορει τυπικα να το λες σπιτι σου, αλλα μεχρι να ξοφλησεις το δανειο πρακτικα δεν ειναι δικο σου. Και ναι ξερω οτι ο κοσμος εχει καλομαθει με τους παγωμενους πλειστηριασμους κοντα 10 χρονια τωρα, αλλα νομιζω ολοι καταλαβαινουμε οτι αυτο δεν ειναι δυνατον να συνεχισει για παντα.

Επεξ/σία 1 Μαΐου 2020 από fredd0