Αγορά ή ενοικίαση ακινήτου;

[kostasbm]

μπορείς να πας στη τράπεζα να ρωτήσεις ποσά μπορείς να πάρεις βάσει της μισθοδοσίας σου......μην πάρεις ούτε ευρώ παραπάνω στο λεω γιατί προέρχομαι από το κλαδο

μετά κοιτάς τι έχεις εσύ να προκαταβαλεις και αφού κανείς τις προσθαφαιρέσεις κοιτάς να ορίσεις το μπατζετ 

μετά κανείς την ερευνα αγορας .......είναι απόφαση ζωής το δάνειο κατοικίας κάτι που πριν μερικά χρόνια παρά πολλοί δεν το έλαβαν υπ όψιν με απότελεσμα να παίρνουν δανεια

ποσά που δεν μπορούσαν να επιστρέψουν ,χωρίς προκαταβολή με ψεύτικες μισθοδοσίες θεωρώντας ότι θα έχουν δουλειά για πάντα ότι θα είναι πάντα υγιείς .....

[narta]

5 λεπτά πριν, kostasbm είπε

είναι απόφαση ζωής το δάνειο κατοικίας κάτι που πριν μερικά χρόνια παρά πολλοί δεν το έλαβαν υπ όψιν με απότελεσμα να παίρνουν δανεια ποσά που δεν μπορούσαν να επιστρέψουν ,χωρίς προκαταβολή με ψεύτικες μισθοδοσίες θεωρώντας ότι θα έχουν δουλειά για πάντα ότι θα είναι πάντα υγιείς .....

Το αυτο. Ποτε δεν ξεκινας να αποκτησεις σπιτι με 0 δικο σου κεφάλαιο.

[Morosana]

1 λεπτό πριν, narta είπε

Το αυτο. Ποτε δεν ξεκινας να αποκτησεις σπιτι με 0 δικο σου κεφάλαιο.

Τα στεγαστικά θέλουν 25-30% δικό σου κεφάλαιο 

[narta]

1 λεπτό πριν, Morosana είπε

Τα στεγαστικά θέλουν 25-30% δικό σου κεφάλαιο 

Αναφερομουν στις πρακτικες που μας εφτασαν εδω και οχι τι γινεται τωρα

[obby]

 

15 λεπτά πριν, kostasbm είπε

μπορείς να πας στη τράπεζα να ρωτήσεις ποσά μπορείς να πάρεις βάσει της μισθοδοσίας σου......μην πάρεις ούτε ευρώ παραπάνω στο λεω γιατί προέρχομαι από το κλαδο

Ο λόγος δάνειο/μισθοδοσία που κυμαίνεται συνήθως;

[SB_1957]

Ό,τι κι αν κάνουμε έχει ρίσκο!

Μπορεί να έχεις καλό μισθό για να πληρώνεις ενοίκιο ή δάνειο και λεφτά στην άκρη να βάζεις και ξαφνικά να μείνεις άνεργος ή να αρρωστήσεις και να μην μπορείς ούτε ενοίκιο ή δάνειο να πληρώσεις και ό,τι λεφτά έχεις στην άκρη να ξοδευτούν στο πι και φι!

Κανείς ποτέ δεν μπορεί να είναι σίγουρος πως ό,τι αποφασίσει να κάνει θα του βγει έτσι όπως το σχεδίασε!

Κι εμείς όταν αποφασίσαμε να πάρουμε δάνειο το κάναμε γιατί είχαμε βαρεθεί να είμαστε με το άγχος της αύξησης ή της έξωσης και με το σκεπτικό να μην μετακομίζουμε κάθε λίγο και λιγάκι!

Αλλά μείναμε μόνο 10 χρόνια στο σπίτι μας. Μετά λόγω δουλειάς αναγκαστήκαμε να πάμε σε άλλη πόλη, και επειδή υποτίθεται θα ήταν για 4-5 χρόνια, δεν το αποφασίσαμε να ξαναπάρουμε δάνειο!

Τελικά μείναμε 18 χρόνια, αλλάξαμε 4 σπίτια και δώσαμε περισσότερα λεφτά από όσα δώσαμε 15 χρόνα για το δάνειο, χωρίς να μας μείνει τίποτε!

Χώρια τους μήνες που ψάχναμε για σπίτι είτε γιατί ήθελαν υπερβολική αύξηση, είτε γιατί το ήθελαν για τα παιδιά τους, είτε γιατί ήθελαν να το πουλήσουν!

Και όσο είσαι νέος έχεις λίγα πράγματα και η μετακόμιση είναι παιχνιδάκι!

Αλλά όσο περνάν τα χρόνια και έχεις και παιδιά, τα πράγματα σου έχουν πολλαπλασιαστεί με αποτέλεσμα η μετακόμιση να στοιχίζει και σε χρήμα και σε κόπο και σε χρόνο!

Η μεγαλύτερη ανακούφιση ήταν πέρυσι που μετακομίσαμε οριστικά πλέον στο δικό μας σπίτι και ξενοιάσαμε!

Με τους γονείς μου είχα αλλάξει 8 σπίτια και 6 σχολεία, και ήθελα να μην έχουν παρόμοια εμπειρία τα παιδιά μου, αλλά είπαμε όταν κάνουμε σχέδια κάποιος γελάει!

[randomas777]

Πριν πάρεις δάνειο καλό είναι να διαβάσεις αυτό για να ενημερωθείς.

http://www.synigoroskatanaloti.gr/docs/info/info-daneia-final.pdf

Τα επιτόκια της ΕΚΤ μπορείς να τα δεις εδώ.

https://www.ecb.europa.eu/stats/policy_and_exchange_rates/key_ecb_interest_rates/html/index.en.html

Αυτή την στιγμή έχουμε ιστορικά τα χαμηλότερα επιτόκια ever απο ΕΚΤ. Μπορεί να συμφέρει το σταθερό επιτόκιο μακροπρόθεσμα.

Επίσης για φέτος το IMF προβλέπει 10% ύφεση (πάντα πέφτει εξω στις προβλέψεις του προς το χειρότερο), και έχω δει και απο ξένους αναλυτές εκτιμήσεις μέχρι και 18% ύφεση για την Ελλάδα. Με οτι μπορεί να σημαίνει αυτό για την οικονομία της χώρας.

Είναι θέμα προσωπικής εκτίμησης, οικονομικής και επαγγελματικής κατάστασης.

[stefagr]

Με δάνειο σε βάθος χρόνου δε θα πληρώσεις το ένα σπίτι που πήρες αλλά 2 με 3  σπίτια,  ειδικά αν καθυστερείς δόση και πληρώνεις όποτε μπορείς γιατί σου έγινε μείωση αποδοχών ή οτιδήποτε περικοπή για οποιοδήποτε λόγω ή αυξήθηκαν  οι ανάγκες σου . Βιώσιμη λύση για μένα είναι αυτή που σου επιτρέπει να αποταμιεύεις και κάτι , 'η τουλάχιστον να μη χρωστάς ώστε  να έχεις χρέη μη ρυθμισμένα  .

Αν υπάρχει στήριξη από οικογένεια οικονομικά και για εγγυητή και υπάρχει και καλό εισόδημα , τότε ίσως ναι αξίζει να το αποφασίσεις. Προς ενημέρωση, οι τράπεζες πλέον δεν ενδιαφέρονται για υποθήκες κλπ, θέλουν σταθερή δουλειά δική σου και του πιθανού εγγυητή , ενώ σου κάνουν και υποχρεωτική ασφάλεια ζωής  ώστε αν χτύπα ξύλο συμβεί κάτι να τα πάρουν από εκεί. Εννοείται πως τα πληρώνεις εσύ , όλα μέσα στη δόση. Μαζί και με παράλογες χρεώσεις για έξοδα φακέλου και μηχανικό που θα βρουν αυτοί κλπ κλπ , τα οποία δεν είναι καθόλου αμελητέα , πχ για αγορά σπιτιού 200Κ,  τα έξοδα του φακέλου μπορεί να να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν τα 10Κ ,ανάλογα και με την αντικειμενική. Συν δικηγόροι-συμβόλαια κτηματολόγιο.

Με ανύπαρκτο κεφάλαιο πιστεύω είναι αυτοκτονικό να δανειστείς με τέτοιους όρους.

[Dinos1973]

2 ώρες πριν, bill_zaf είπε

Για καντο πιο λιανά?

Η διαφορα ειναι οτι αν τα δεδομενα της ζωης σου σε μισθο η σε οτιδηποτε αλλο ,αλλαξουν τοτε αλλαζεις κ τα εξοδα σου. Αν σημερα εχεις μια καλη εργασία που σου φερνει ενα σοβαρο ποσο,πληρωνεις 6 με 7 κατοσταρικα (παραδειγμα) ενοικιο. Αν ομως απολυθεις η πεσεις εξω, βρισκεις σπιτι πιο παλιο κ μικροτερο με τα μισα λεφτα κ πιο κατω, αν εχεις 7 κατοσταρικα δοση δανειου, δεν μπορεις να την κανεις 300 ή κ αν την κανεις θα μεγαλωσει ο χρονος αποπληρωμης κ οι τοκοι θα σε φανε.

Η διαφορα με τον φυσικο ιδιοκτητη κ οχι μια εταιρια-τραπεζα ειναι πως εχεις να κανεις με ανθρωπο και καποιοι ειναι με Α κεφαλαιο. Μπορει να παθεις ατυχημα και ο ιδιοκτητης να μαλακωσει αρκετα μεχρι να αναρρωσεις και να σταθεις στα ποδια σου, αν το πεις αυτο στην τραπεζα θα σου πουν ευγενικα στ @ρχιδι@ μας

Απλά το νοικιάζεις και επιστρέφεις στο πατρικό η σε μικρότερο, δεν θα περιμένεις την ελεημοσύνη του ιδιοκτήτη, και αυτός έχει ανάγκες και υποχρεώσεις, θα δείξει κατανόηση για 1 - 2 μήνες, μετά γεια σας !!!!!

2 ώρες πριν, Maktheo είπε

Μια ακομα παραμετρος που δεν ειδα να γραφεται ειναι οτι μετα απο 20-25 της αποπληρωμης για αγορα σπιτιου θα εχεις απλά ενα "παλιο" σπιτι που θα χριζει ισως καποιας ανακαίνισης ή τουλάχιστον καποιων επέμβασεων.. Ενω απλά με το ενοικιο σε 20-25 χρονια αλλαζεις σπίτι και μπαίνεις αν θελεις σε καινουριο, προφανως με ανεσεις και χαρακτηριστικα νεας λογικής πχ του 2040.. Ισως ακομα και σε μια νεα αναβαθμισμενη, ασφαλέστερη και πιο ησυχη περιοχή.. 

Βέβαια δεν θα έχεις και κανένα asset στα χέρια σου, και μην ξεχνάς ότι κάθε με μετακόμιση μπορεί να κοστίσει μέχρι και €2000, το λέω από εμπειρία, όποτε την ανακαίνιση την έβγαλες από το κόστος μετακομίσεων !!!!

[kostasbm]

1 ώρα πριν, obby είπε

Ο λόγος δάνειο/μισθοδοσία που κυμαίνεται συνήθως;

υπάρχει ένας τυπος φόρμουλα...θα προσπαθήσω να τον βρω αύριο που θα εμαι σπίτι 

ανάλογα με τον αν είσαι παντρεμένος με παιδιά η οχιη εργένης υπολογίζονται κάποια σταθερά έξοδα διαβίωσης το μήνα τα οποία αφαιρούνται μαζί με μια ανοχή 10% περίπου από τις καθαρές σου αποδοχές για να δουν ποσά μπορείς να δίνεις το μήνα χωρίς αυτό να επιρεαζει τη καθημερινή σου ζωή.

όταν βγαίνει το νούμερο χ 25 χρόνια συνήθως βγαίνει ένα ποσό που μπορείς να δώσεις συνολικά ....αυτά χοντρικά .....για να πάρεις μια ιδέα πως βγαίνει το ποσό που μπορείς να δίνεις.....

29 λεπτά πριν, randomas777 είπε

Πριν πάρεις δάνειο καλό είναι να διαβάσεις αυτό για να ενημερωθείς.

http://www.synigoroskatanaloti.gr/docs/info/info-daneia-final.pdf

Τα επιτόκια της ΕΚΤ μπορείς να τα δεις εδώ.

https://www.ecb.europa.eu/stats/policy_and_exchange_rates/key_ecb_interest_rates/html/index.en.html

Αυτή την στιγμή έχουμε ιστορικά τα χαμηλότερα επιτόκια ever απο ΕΚΤ. Μπορεί να συμφέρει το σταθερό επιτόκιο μακροπρόθεσμα.

Επίσης για φέτος το IMF προβλέπει 10% ύφεση (πάντα πέφτει εξω στις προβλέψεις του προς το χειρότερο), και έχω δει και απο ξένους αναλυτές εκτιμήσεις μέχρι και 18% ύφεση για την Ελλάδα. Με οτι μπορεί να σημαίνει αυτό για την οικονομία της χώρας.

Είναι θέμα προσωπικής εκτίμησης, οικονομικής και επαγγελματικής κατάστασης.

τα χαμηλά επιτόκια όμως δε δείχνουν και υγεία στην αγορά γενικά......

[narta]

1 ώρα πριν, kostasbm είπε

τα χαμηλά επιτόκια όμως δε δείχνουν και υγεία στην αγορά γενικά......

Νομιζω οτι το λεει με την λογικη οτι σταθερο=Τρεχον επιτοκιο+διαφορα και οτι η λογικη λεει οτι μονο ανοδικα μπορει να κινηθει το σημερινο επιτοκιο αρα ισως καποια στιγμη να ισοφαρίσεις την διαφορα με το κυμαινομενο σε λιγα χρονια επειδη θα εχεις "κλειδωσει" χαμηλα

 

Επεξ/σία 1 Μαΐου 2020 από narta

[Nero55]

αγορασε σπιτι με δανειο, καντο airbnb ή απλο ενοικιο με σκοπο να βγαζεις μηνιαια τη δοση(προφανως κατι τετοιο απαιτει πολυ μελετη για να ''βγουν'' τα οικονομικα)

μεινε σε ενα απλο ενοικιο με 300-500 ευρω, μετα απο καποια χρονια θα εχεις ενα δικο σου σπιτι

[C(r)y]

Παιδιά αυτή την ιστορία την άρχισα και εγώ με τη κοπέλα μου πριν ένα χρόνο, 

ξεκινήσαμε να ψάχνουμε για ενοίκιο σε περιοχές μέτριες προς καλές και ενώ είχαμε πει περίπου μέχρι 400 € το μήνα βρήσκαμε στα 550 €, και καθίσαμε και το συζητήσαμε είχαμε καί κάποια χρήματα στην άκρη που καλύπτουν το 25-30% της αξίας, πήραμε και απο όλες τις τράπεζες προεγκρίσεις και καταλήξαμε στην Euro. και αυτό το διάστημα είμαστε σε αναζήτηση.

Το κακό με το ενοίκιο είναι οτι είναι λεφτά στον αέρα, πολλά λεφτα και είναι κρίμα. ΘΑ ρυθμίσουμε τη δόση να βγαίνει ίση ή μπορεί και μικρότερη από το αντίστοιχο ενοίκιο και τέλος. 

Worst Case scenario : πάμε στο πατρικό μου που τώρα το νοικιάζουμε ή στο εξοχικό , και νοικιάζουμε αυτό που θα μένουμε. Φυσικά τίπτοα δεν είναι τόσο απλό αλλά νομίζω όταν είσαι νέος κάποια καλά υπολογισμένα ρίσκα επιβάλλεται να τα πάρεις.  

Σε ένα φίλο που το είπα δεν θέλει ούτε να ακούσει για τράπεζες, φυσικά παίζει ρόλο και τι άτομο είσαι αλλα όπως και να έχει εγώ θα έλεγα όποιος είναι νέος να το τολμήσει ΕΑΝ δίνει ενοίκιο από 500 και πάνω, ειδάλλως όχι βέβαια.

¨Οσων αφορά τη δόση και εμεις επιλέγουμε 30 έτη διότι δεν σε πιέζει η δόση και μπορείς να αποταμιεύσεις, και να έχεις "κεφάλαιο κίνησης" όπως αναφέρθηκε και πριν , ΜΟΝΟ αυτό είναι η ασφάλεια σου, όποτε πρέπει να το αυγατίζεις. 

Θα συμφωνήσω απόλυτα και με κάποιον απο πάνω ο δανεισμός κινεί την οικονομία δεν είναι εχθρός είναι εργαλείο , είναι κάτι σαν καταλύτης , ή θα σου δώσει ώθηση ή θα σε κάψει.

Its up to you.

 

[randomas777]

15 λεπτά πριν, C(r)y είπε

Παιδιά αυτή την ιστορία την άρχισα και εγώ με τη κοπέλα μου πριν ένα χρόνο, 

ξεκινήσαμε να ψάχνουμε για ενοίκιο σε περιοχές μέτριες προς καλές και ενώ είχαμε πει περίπου μέχρι 400 € το μήνα βρήσκαμε στα 550 €, και καθίσαμε και το συζητήσαμε είχαμε καί κάποια χρήματα στην άκρη που καλύπτουν το 25-30% της αξίας, πήραμε και απο όλες τις τράπεζες προεγκρίσεις και καταλήξαμε στην Euro. και αυτό το διάστημα είμαστε σε αναζήτηση.

Το κακό με το ενοίκιο είναι οτι είναι λεφτά στον αέρα, πολλά λεφτα και είναι κρίμα. ΘΑ ρυθμίσουμε τη δόση να βγαίνει ίση ή μπορεί και μικρότερη από το αντίστοιχο ενοίκιο και τέλος. 

Worst Case scenario : πάμε στο πατρικό μου που τώρα το νοικιάζουμε ή στο εξοχικό , και νοικιάζουμε αυτό που θα μένουμε. Φυσικά τίπτοα δεν είναι τόσο απλό αλλά νομίζω όταν είσαι νέος κάποια καλά υπολογισμένα ρίσκα επιβάλλεται να τα πάρεις.  

Σε ένα φίλο που το είπα δεν θέλει ούτε να ακούσει για τράπεζες, φυσικά παίζει ρόλο και τι άτομο είσαι αλλα όπως και να έχει εγώ θα έλεγα όποιος είναι νέος να το τολμήσει ΕΑΝ δίνει ενοίκιο από 500 και πάνω, ειδάλλως όχι βέβαια.

¨Οσων αφορά τη δόση και εμεις επιλέγουμε 30 έτη διότι δεν σε πιέζει η δόση και μπορείς να αποταμιεύσεις, και να έχεις "κεφάλαιο κίνησης" όπως αναφέρθηκε και πριν , ΜΟΝΟ αυτό είναι η ασφάλεια σου, όποτε πρέπει να το αυγατίζεις. 

Θα συμφωνήσω απόλυτα και με κάποιον απο πάνω ο δανεισμός κινεί την οικονομία δεν είναι εχθρός είναι εργαλείο , είναι κάτι σαν καταλύτης , ή θα σου δώσει ώθηση ή θα σε κάψει.

Its up to you.

Αν επιτρέπετε, πήρατε δάνειο με σταθερό επιτόκιο ή με κυμαινόμενο;

[zio10]

4 ώρες πριν, Morosana είπε

Μέγα λάθος η σκέψη να ζοριστείς για να ξεχρεώσεις νωρίτερα και με μεγαλύτερο ρίσκο. Τα περισσότερα στεγαστικά που έσκασαν είχαν παρόμοιο σκεπτικό βγάζουμε 3 σαν οικογένεια να βάλουμε τα 1200 στεγαστικό για να ξεχρεώσουμε γρήγορα για να έχουμε την αίσθηση της ιδιοκτησίας   έπεσαν οι μισθοί και τα 3 έγιναν 2 και άρχισε το κλάμα. 

Πάντα πρέπει να έχεις το μέγιστο δυνατό κεφάλαιο κίνησης γιατί αυτό καθορίζει την καθημερινότητα σου οπότε καλύτερα αν βγάζεις 3 δραχμές να περνάς εσύ με 2,5 και όχι η τράπεζα . Νομίζεις αν γίνεις τυπικά ιδιοκτήτης μετά από 20 ή 30 χρόνια θα έχει κάποια διαφορά ή θα στα επόμενα 10 χρόνια μετά την εξόφληση θα αποταμιέυσεις τη διαφορά;  

Οκ αλλά όσο περισσότερα χρόνια τόσο πιο πολλά θα δώσεις συνολικά. Πχ στα 30-35 χρόνια θα πληρώσεις τα διπλά από όσα πήρες περίπου.