Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[Joshua21]

1 ώρα πριν, john1987 είπε

Έχει σκεφτεί κανείς επένδυση σε ακίνητο του τύπου αγορά με δάνειο και πληρωμή του μεγαλύτερου μέρους με το ενοίκιο; 

Η σωστή ερώτηση είναι αν υπάρχει κάποιος που δεν το έχει σκεφτεί

Δεν βγαίνουν τα κουκιά πάντως να γίνει κάτι τέτοιο, τουλάχιστον όχι σήμερα.

[john1987]

Αν υπάρχει σταθερό εισόδημα δεν δίνουν δάνεια δηλαδη;

Δε βγαίνει υπό την έννοια ότι πρέπει να προσθέτεις αρκετα λεφτά μετά από όσα σου μένουν από το ενοίκιο σωστά;

Επεξ/σία 25 Ιουλίου 2021 από john1987

[Joshua21]

4 λεπτά πριν, john1987 είπε

Δε βγαίνει υπό την έννοια ότι πρέπει να προσθέτεις αρκετα λεφτά μετά από όσα σου μένουν από το ενοίκιο σωστά;

Αυτό ακριβώς.

[Trigger Happy]

με το ενοίκιο, προσθέτεις εισόδημα στην εφορία σου.

πρέπει να πληρώσεις εξτρά φόρο εισοδήματος. έχεις κονόχρηστα, διατήρηση για όσο θα σου μείνει κλειστό. τυχόν νομικά αν πετύχεις κανένα "καλό" νοικάρη.

επίσης, έχεις ένα σπίτι που κάθεσαι και ένα σπίτι που νοικιάζεις.... ξέχνα τον ένφια. τα τεκμήρια διαβίωσης πως στο διάλο τα βαφτίσανε;

τέλος, το δάνειο θέλει συνήθως και προκαταβολές ή προσημειώσεις. και εξόφληση  10 με τριάντα χρόνια.

αν έχεις 30 χρόνια εξασφαλισμένα, με εισόδημα, θα έρθω να με δανείσεις εσύ να ξέρεις..

[john1987]

Ε καλά εννοείται μετά φόρων πρέπει να υπολογιστουν αυτά. 

Το γνωρίζω ότι πρέπει να έχω μαζέψει το 30% της αξίας του σπιτιού για προκαταβολή.

Πιστεύω ένα καλό ακίνητο 20ετιας (αν βρεθεί) θα είναι μόνιμα νοικιασμένο.

[airtrelomike13]

Δυστυχώς έτσι όπως ειναι η εποχή με το πληθωρισμό ΔΕΝ αξίζει η αγορά ακινήτου.

Επιπλέον τα σπίτια που πουλιούνται ειδικά στην ΑΘήνα, εκτός ότι είναι παλιά, πουλιούνται σε τιμές υπεραξίας. 

Δηλαδή, θα πληρώσεις μια υπεραξία για αγορά παλιού ακινήτου, που θα χρειαστεί να ρίξεις χρήματα και για ανακαίνιση.

Εγώ θα έλεγα όποιςο θέλει αγορά ακινήτου, να περιμένει , διότι θα ξανασυμβεί πτώση τιμών όπως τη περίοδο 2014-2017 και θα πέσουν οι τιμές.

Εκτός εάν η τράπεζα δίνει δόση δανείου με πλάνο 25-30 ετών που αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, ΑΛΛΑ από την άποψη να υπάρχει και μια σταθερή δουλειά

[Wspr]

Παιδιά έχει λάβει μέρος κάποιος σε διαδικασια ηλεκτρονικού πλειστηριασμου να μας πει εντυπώσεις; 

[Trigger Happy]

γιατί δεν ρωτάς για αρχή ένα συμβολαιογράφο...;

[Dinos1973]

18 ώρες πριν, Wspr είπε

Παιδιά έχει λάβει μέρος κάποιος σε διαδικασια ηλεκτρονικού πλειστηριασμου να μας πει εντυπώσεις; 

Ξεχάστε τους πλειστηριασμούς εάν δεν είστε «κοράκι» (που για να ρωτάς εδώ μέσα δεν είστε) το σύστημα είναι αρκετά οργανωμένο ώστε να κρατάει μακρυά τους εξωσυστημικους, και εάν κάποιος τους ξεφύγει, δυστυχώς θα τον κάνουν να πληρώσει το ακίνητο αρκετά ακριβότερο από όσο αξίζει!

[Basilhs23___]

4 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Ξεχάστε τους πλειστηριασμούς εάν δεν είστε «κοράκι» (που για να ρωτάς εδώ μέσα δεν είστε) το σύστημα είναι αρκετά οργανωμένο ώστε να κρατάει μακρυά τους εξωσυστημικους, και εάν κάποιος τους ξεφύγει, δυστυχώς θα τον κάνουν να πληρώσει το ακίνητο αρκετά ακριβότερο από όσο αξίζει!

Δεν ξέρω κατά πόσο ευσταθεί αυτό, η αλήθεια είναι πως αν θες να εμπλακείς πρέπει να ρωτησεις δικηγόρο για την όλη διαδικασία ώστε να γνωριζεις τι παίζει και να μην την πατήσεις πουθενά. 

Αλλά να πω κάτι άλλο που έχω ακούσει και δεν γνωρίζω ούτε αυτό κατά πόσο ευσταθεί. Στα ακίνητα που εκπλειστηριαζονται δεν έχεις δικαίωμα να μπεις να τα δεις μέσα, μόνο από έξω, επίσης δεν έχεις γνώση χρεών του ιδιοκτήτη όσον αφορά ΕΥΔΑΠ και κοινόχρηστα. Ενδέχεται να αγοράσεις κάτι σε χαμηλή τιμή το οποίο θα το έχουνε μετατρέψει σε ρημαδιο και θα έχουν αφήσει επίτηδες χρέη και οφειλές που μετά θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Επίσης αυτά δεν μπορείς να τα ξέρεις αν δεν αποκτήσεις πρώτα το ακίνητο, δεν είναι όπως ο ιδιώτης αγοραστής που θα έρθει με δικηγορο και μηχανικό να τα ψάξει. 

Πρακτικά, ισχύει πως αν δεν είσαι μαθημενος και μέσα στα κόλπα σε αυτά καλύτερα να μην μπλέξεις, αλλά εφόσον θες να το κάνεις, δεν ξέρω κατά πόσο μπορούν να σε επηρεάσουν άλλοι τρίτοι, κοράκια κυκλώματα κτλ. 

[Trigger Happy]

Τη διαδικασία διαχείρισης και διεξαγωγής ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναλαμβάνουν πιστοποιημένοι συμβολαιογράφοι ως Υπάλληλοι Πλειστηριασμού.

https://www.eauction.gr/Home/HowTo 

https://www.eauction.gr/Manuals/%CE%97%CE%9B.%CE%A3%CE%A5.%CE%A0%CE%9B%CE%95%CE%99%CE%A3%20-%20%CE%95%CE%B3%CF%87%CE%B5%CE%B9%CF%81%CE%AF%CE%B4%CE%B9%CE%BF%20%CE%A7%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82%20%CE%A5%CF%80%CE%BF%CF%88%CE%AE%CF%86%CE%B9%CF%89%CE%BD%20%CE%A0%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CF%84%CF%8E%CE%BD%20-%20eauction.gr.pdf

[Wspr]

9 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Ξεχάστε τους πλειστηριασμούς εάν δεν είστε «κοράκι» (που για να ρωτάς εδώ μέσα δεν είστε) το σύστημα είναι αρκετά οργανωμένο ώστε να κρατάει μακρυά τους εξωσυστημικους, και εάν κάποιος τους ξεφύγει, δυστυχώς θα τον κάνουν να πληρώσει το ακίνητο αρκετά ακριβότερο από όσο αξίζει!

Κορακι σιγουρα δεν ειμαι.Απλα βλεπω στο eauctions καλες σχετικα τιμες σε σχεση με σπιτογατο.Το γνωριζω πως δεν μπορεις να δεις μεσα το σπιτι οποτε βαζω και ενα ποσο για μια γερη ανακαινιση.Απ οσο ξερω το ακινητο το παιρνεις απο το νομο ελευθερο βαρων αλλα γενικα δεν υπαρχει επαρκης πληροφορηση γιαυτο ρωταω αν εχει καποιος προτερη εμπειρια 

[Basilhs23___]

24 λεπτά πριν, Wspr είπε

Κορακι σιγουρα δεν ειμαι.Απλα βλεπω στο eauctions καλες σχετικα τιμες σε σχεση με σπιτογατο.Το γνωριζω πως δεν μπορεις να δεις μεσα το σπιτι οποτε βαζω και ενα ποσο για μια γερη ανακαινιση.Απ οσο ξερω το ακινητο το παιρνεις απο το νομο ελευθερο βαρων αλλα γενικα δεν υπαρχει επαρκης πληροφορηση γιαυτο ρωταω αν εχει καποιος προτερη εμπειρια 

Το ελεύθερο βαρών ψαξτο λίγο μήπως δεν είναι έτσι, μήπως εννοούν ότι αγοράζοντας το ακίνητο δεν θα χρωστάς κάποιο χρέος του οφειλέτη προς τράπεζα, αυτό ισχύει αλλά δεν ξέρω αν ισχύει για τα πάντα. 

[mouxaxa]

Καλημέρα,

https://www.naftemporiki.gr/story/1777230/i-misi-alitheia-gia-ta-kokkina-daneia

Σύμφωνα με το άρθρο το ξεφόρτωμα κόκκινων δανείων από τις τράπεζες συνεχίζεται αλλά οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται. Μιας και δεν είμαι γνώστης της αγοράς αλλά δυνητικός αγοραστής,  θα ήθελα να κάνω μια δυο ερωτήσεις. 

Τα funds δεσμεύονται από νομοθεσία στο να μην πουλήσουν τα ακίνητα των κόκκινων δανείων; Και αν ναι με τι χρονικό ορίζοντα; Επίσης τα funds προχωράνε σε πλειστηριασμούς όπως οι τράπεζες ή λειτουργούν σαν εταιρίες διαχείρισης ακινήτων και νοικιάζουν/πουλάνε τα ακίνητα καθαρά ως assets;

Γνωρίζω από έρευνα αγοράς πως ότι χτίζεται αυτή την περίοδο, πουλιέται σχεδόν στα μπετά (και με τρελές κατ εμέ κοστολογήσεις) λόγω έλλειψης ανεγέρσεων την τελευταία 15ετία όπως έχει αναφερθεί εδώ και καιρό στο νήμα αυτό. Είναι σωστό να υποθέσουμε πως οι τιμές των νεόδμητων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν λόγω και της αύξησης τιμών των υλικών παγκοσμίως;

Αγοράζουμε ή περιμένουμε να σκάσει;

 

[anax111]

Στις 29/8/2021 στις 11:30 ΜΜ, airtrelomike13 είπε

...του, να περιμένει , διότι θα ξανασυμβεί πτώση τιμών όπως τη περίοδο 2014-2017 και θα πέσουν οι τιμές....

Δυστυχώς αυτό πλέον δεν ισχύει. Δεν πρόκειται να πέσουν οι τιμές ξανά για πολύ πολύ καιρό. Και αυτό γιατί έρχονται πλέον ξένοι επενδυτές και επενδύουν ακόμα και στον τομέα των κατοικιών. Δεν θα σου πω περισσότερα. Αλλά επειδή επιβλέπω ένα πρότζεκτ με ακίνητα εδώ και 4 χρόνια θα σου πω απλά ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι τα μοναδικά σε όλη την Ευρώπη που πουλιούνται τόσο φθηνά. Ένα σπίτι στην Γερμανία 120 τ.μ. κοστίζει τουλάχιστον 3 φορές παραπάνω από ότι στην Ελλάδα. Έχουν πλακώσει από παντού και αγοράζουν Ελλάδα. Εάν δεν ερχόντουσαν κεφάλαια από έξω θα γινόταν αυτό που λες καθώς οι τιμές των ακινήτων αυτή την στιγμή είναι πολύ ψηλές σε σχέση με την οικονομία της χώρας μας. Ωστόσο έρχονται συνεχώς κεφάλαια από έξω και δεν επιτρέπουν στις τιμές να πέσουν, ίσα ίσα τις ανεβάζουν σταδιακά και άλλο.

Η γνώμη μου: Όποιος μπορεί να αγοράσει ας αγοράσει αμέσως. Οι τιμές μόνο πάνω θα πηγαίνουν στα ακίνητα για πολύ καιρό από εδώ και πέρα και με τον πληθωρισμό που θα μας χτυπήσει από το άφθονο πληθωριστικό χρήμα που έκοψε η Ε.Κ.Τ. (πακέτο για την επανεκκίνηση της οικονομίας από τον Covid το ονομάζουν τώρα!) καταλαβαίνεται τι έχει να γίνει. Από την στιγμή που η Ελληνική οικονομία σταθεροποιήθηκε και δανείζετε με επιτόκιο κοντά στο 0% η επένδυση στην Ελλάδα δεν θεωρείτε πλέον ρίσκο για του ξένους. Και ποια άλλη καλύτερη επένδυση στην χώρα που σύμφωνα με το ανέκδοτο κράτησε ο Θεός για δικό του οικόπεδο;