Έξωση εν μέσω covid-19!

[AparadektosAris]

30 minutes ago, jgeorgiou said:

Η προστασία της πρώτης 3ετίας είναι ΔΕΔΟΜΕΝΗ όσο πληρώνουμε εμπρόθεσμα. Κανένας δεν μπορεί να μας κουνήσει. Βέβαια τον 37ο μήνα μπορεί να ζητήσει τεράστια-παράλογη αύξηση αν δεν σε θέλει ο ιδιοκτήτης. Η 3τία ισχύει για το αρχικό συμβόλαιο , όσα γίνουν μετά ότι και να λένε δεν σε σου παρέχουν την "3ετία".

Βασικά δεν υπάρχει λόγος για τέτοια τερτίπια.  Μετά τη λήξη οποιουδήποτε συμβολαίου, μπορεί ο ιδιοκτήτης απλά να έχει ενημερώσει σε "εύλογο" χρονικό διάστημα (δηλαδή μήνες πριν) ότι μετά το πέρας του χρόνου που ορίζει το συμβόλαιο επιθυμεί την αποχώρηση του ενοικιαστή.  Δεν χρειάζεται να δηλώσει λόγο (πχ ότι θέλει να το νοικιάσει αλλού πιο ακριβά, να το δώσει σε συγγενή or whatever)

Επεξ/σία 13 Ιανουαρίου 2021 από AparadektosAris

[jgeorgiou]

6 λεπτά πριν, AparadektosAris είπε

Βασικά δεν υπάρχει λόγος για τέτοια τερτίπια.  Μετά τη λήξη οποιουδήποτε συμβολάιου, μπορεί ο ιδιοκτήτης απλά να έχει ενημερώσει σε "εύλογο" χρονικό διάστημα (δηλαδή μήνες πριν) ότι μετά το πέρας του χρόνου που ορίζει το συμβόλαιο επιθυμεί την αποχώρηση του ενοικιαστή.  Δεν χρειάζεται να δηλώσει λόγο (πχ ότι θέλει να το νοικιάσει αλλού πιο ακριβά, να το δώσει σε συγγενή or whatever)

Συμφωνώ , προσωπικά προσπαθώ να δώσω όσο το δυνατόν περισσότερο χρόνο γίνεται στον ενοικιαστή (παρόλο το ρίσκο που εμπεριέχει).

Θέλω ο απέναντι να έχει ευχέρεια  χρόνου & κινήσεων και μακάρι να καταφέρει να βρει κάτι καλύτερο γι'αυτόν. (όσο είναι συνεννοήσιμος)

Επεξ/σία 13 Ιανουαρίου 2021 από jgeorgiou

[29gk]

21 λεπτά πριν, jgeorgiou είπε

Η ιδιοκτήτρια είναι ΠΑΡΑΝΟΜΗ 100% και μπορείς να την αγνοήσεις.

1) ΑΝ έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς έπρεπε να σου ζητήσει νέο συμβόλαιο ώστε να καταχωρηθεί στο ΤΑΧΙΣ στο δικό της ΑΦΜ. (υποψιάζομαι ότι τώρα θα την κάνει για να σου λέει φύγε σε λίγες εβδομάδες).

2) ΑΝ δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς (αλλά είναι εντός προθεσμίας) τότε ΔΕΝ μπορει να ζητήσει τίποτε πέρα από την εμπρόθεσμη πληρωμή και τήρηση του ισχύοντος συμβολαίου.

3) Αν δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς και "έχασε" το ακίνητο τότε είναι ΑΠΑΤΕΩΝΑΣ και νέμεται ξένη περιουσία.

ΥΓ1

Η προστασία της πρώτης 3ετίας είναι ΔΕΔΟΜΕΝΗ όσο πληρώνουμε εμπρόθεσμα. Κανένας δεν μπορεί να μας κουνήσει. Βέβαια τον 37ο μήνα μπορεί να ζητήσει τεράστια-παράλογη αύξηση αν δεν σε θέλει ο ιδιοκτήτης. Η 3τία ισχύει για το αρχικό συμβόλαιο , όσα γίνουν μετά ότι και να λένε δεν σε σου παρέχουν την "3ετία".

 

Προσωπικά θα μετρούσα τους 36 μήνες από την αρχή του συμβολαίου (π.χ. ΑΥΓ/2021) και θα ξεκινούσα από τώρα να ψάχνομαι σιγά-σιγά γιατί ακόμη και αν δεν σε διώξει , καλό είναι να φύγεις μόνος σου. Επίσης το έξτρα 50αρικο μπορείς να το συμψηφίσεις με τους τελευταίους μήνες. Οι προφορικές συμφωνίες ισχύουν όσο είμαστε φιλαράκια , άμα τσακωθούμε δεν ισχύουν και το δικαστήριο (αν πάει) δεν θα το αποδεχθεί ως οφειλή. 

 

ΥΓ2

Είμαι ιδιοκτήτης.

Yπαρχει ομως και η περιπτωση της ψιλης κυριοτητας που μετατραπηκε σε κυρια μετα τον θανατο του ιδιοκτητη, οποτε η ιδιοκτητρια δεν χρειαζεται να κανει τιποτα περαιτερω εως τη ληξη του ισχυοντος συμβολαιου μισθωσης.

[jgeorgiou]

5 λεπτά πριν, 29gk είπε

Yπαρχει ομως και η περιπτωση της ψιλης κυριοτητας που μετατραπηκε σε κυρια μετα τον θανατο του ιδιοκτητη, οποτε η ιδιοκτητρια δεν χρειαζεται να κανει τιποτα περαιτερω εως τη ληξη του ισχυοντος συμβολαιου μισθωσης.

Τότε ισχύει η 2η περίπτωση που έγραψα απλά στην λήξη του συμβολαίου θα πρέπει να κάνει (αν θέλει γιατί έληξε η τριετία) άλλο συμβόλαιο στο όνομα της με ότι όρους θέλει εκείνη.

Επεξ/σία 13 Ιανουαρίου 2021 από jgeorgiou

[29gk]

Μόλις τώρα, jgeorgiou είπε

Τότε ισχύει η 2η περίπτωση που έγραψα.

Τυπικα ναι αλλα πρακτικα εαν ο ενοικιαστης με τη δικη του λογικη επιδιωκει, σωστα ή λαθος δικαια ή αδικα, να παραμεινει στο ακινητο για τον οποιο λογο, τοτε συναινει σε πολλα και διαφορα.

Με τη δικη μου λογικη βεβαια, λανθασμενη εκτιμηση καθως με την τυπικη  ληξη του συμβολαιου θα απαιτηθει πολυ μεγαλυτερο ενοικιο, οροι κτλ.