Ενοικιαστής χωρίς συμβόλαιο...

[Diskimpex]

Αν αναφερεται καπου ΑΦΜ γινεται διασταυρωση

[CONAN_]

6 hours ago, soupatoras said:

Επαναφερω το θεμα με την δικια μου ιστορια.

Δινω νοικι καθε μηνα 1η του μηνος, ουτε μια μερα καθυστερηση. Ειχα υπογραψει 2ετες συμβολαιο το ‘14 που κατατεθηκε εφορια κ υπεγραψα κσινουργιο το ‘16 παλι διετες.

Εμαθα οτι ο ιδιοκτητης δεν εχει καταθεσει το 2ο συμβολαιο στην εφορια απο το 2016.

Δεν μου ειπε τιποτα δεν μειωθηκε νοικι πληρωνα μονο μετρητα κ επαιρνα αποδειξη το συμφωνηθεν ποσο.

Για να καταλαβω καλυτερα δυο χρονια δεν πληρωσε τπτ εφορια και το μηνιατικο ολο τσεπη;

ενω εγω κανονικα; Κοροιδια;

Τα συμβολαια ειναι ηλεκτρονικά μέσω taxis . Το κανετε παράλληλα και μετα ο ενας κανει αποδοχη του αλλου. Δεν εγινε κατι τετοιο στην περιπτωσή σου ;  Το έντυπο συμβόλαιο ειναι ειναι πλεον όπως παλαιότερα. Ισχύει το ηλεκτρονικό, και το ενοικιο πρεπει υποχρεωτικά να καταβάλεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού για πιθανο μελλοντικό έλεγχο. (οχι οτι πολλοι δεν τα δίνουν μετρητα στο χερι, απλως τι ισχυει σου λεω) 

[Joshua21]

5 ώρες πριν, soupatoras είπε

Επαναφερω το θεμα με την δικια μου ιστορια.

Δινω νοικι καθε μηνα 1η του μηνος, ουτε μια μερα καθυστερηση. Ειχα υπογραψει 2ετες συμβολαιο το ‘14 που κατατεθηκε εφορια κ υπεγραψα κσινουργιο το ‘16 παλι διετες.

Εμαθα οτι ο ιδιοκτητης δεν εχει καταθεσει το 2ο συμβολαιο στην εφορια απο το 2016.

Δεν μου ειπε τιποτα δεν μειωθηκε νοικι πληρωνα μονο μετρητα κ επαιρνα αποδειξη το συμφωνηθεν ποσο.

Για να καταλαβω καλυτερα δυο χρονια δεν πληρωσε τπτ εφορια και το μηνιατικο ολο τσεπη;

ενω εγω κανονικα; Κοροιδια;

Κάτι δεν μας λες καλά, δεν υπάρχει περίπτωση να κατατέθηκε στην εφορία μισθωτήριο το '14, από 01/01/2014 και μετά η δήλωση μίσθωσης μπορούσε να υποβληθεί ΜΟΝΟ στο taxisnet και όχι στην εφορία. Ομοίως και το 2016, είτε έγινε νέα μίσθωση είτε έγινε τροποποίηση της παλιάς ΜΟΝΟ στο taxis θα μπορούσε να υποβληθεί.

Κατά τα άλλα το τι κάνει ο ιδιοκτήτης με την εφορία δεν σε αφορά, είναι δικό του θέμα, αυτός κινδυνεύει με πρόστιμα σε περίπτωση που όντως δεν δήλωνε το συγκεκριμένο εισόδημα, όχι εσύ.

[Backpacker]

Επίσης η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης ειναι 3 έτη. Και μικρότερο διάστημα που βάζετε δεν έχει καμία σημασία. Και οι δεσμέυεστε για 3 χρόνια. Δλδ αυτός αν δεν θέλεις δεν μπορει να σε βγάλει πριν τα 3 χρόνια. 

[qwertyuiop2]

10 ώρες πριν, Backpacker είπε

Επίσης η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης ειναι 3 έτη. Και μικρότερο διάστημα που βάζετε δεν έχει καμία σημασία. Και οι δεσμέυεστε για 3 χρόνια. Δλδ αυτός αν δεν θέλεις δεν μπορει να σε βγάλει πριν τα 3 χρόνια. 

Υπάρχει τουριστική - βραχυχρόνια που έχει αρχίσει να ισχύει πρόσφατα και είναι έως 3 μήνες.

[AristidisZ]

10 ώρες πριν, Backpacker είπε

Επίσης η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης ειναι 3 έτη. Και μικρότερο διάστημα που βάζετε δεν έχει καμία σημασία. Και οι δεσμέυεστε για 3 χρόνια. Δλδ αυτός αν δεν θέλεις δεν μπορει να σε βγάλει πριν τα 3 χρόνια. 

Δε νομίζω ότι αυτό έχει ισχύ από τη μεριά του εκμισθωτή... 

[Backpacker]

11 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Δε νομίζω ότι αυτό έχει ισχύ από τη μεριά του εκμισθωτή... 

Νομικά έχει. Αν φύγει ο νοικάρης πριν τα τρία χρόνια ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει τα ενοικια που απομένουν μέχρι την συμπλήρωση 3 χρόνων. Είναι κάτι που γίνεται πάρα πολυ σπάνια αλλά νομικά έχει το δικαίωμα ο ιδιοκτήτης να το κάνει. 

 

Ο εκμισθωτής απ'την άλλη δεν μπορεί να βγάλει ούτε για ιδιοκατοίκηση ούτε για τίποτα(εφόσον πληρώνει) τον νοικάρη μέσα πριν τα τρία χρόνια αν αυτός δεν θέλει να αποχωρήσει. 

[AristidisZ]

Ακόμα και σε περίπτωση που ρητώς αναγράφεται μικρότερη διάρκεια μίσθωσης ;;;

Είσαι σίγουρος για αυτό ; 

[pontez2]

Εαν αναφέρεται μικρότερη διάρκεια μισθωσης, ο ιδιοκτήτης δε μπορει να ζητήσει μισθώματα για περισσότερο χρόνο. Η 3ετία ουσιαστικά έχει νομοθετηθεί για να καλύψει τον ενοικιαστή. Αν ο ενοικιαστής επιθυμεί να μείνει παραπάνω απο 1 έτος που αναγράφεται στο συμβόλαιο, απλως ο ιδιοκτήτης δε μπορει να τον βγάλει για 3 χρόνια. Αν θέλει να φυγει στον χρόνο, φεύγει χωρις προβλήματα.

[Backpacker]

100% (εκτός της περίπτωσης που λεει ο φίλος πάνω που ειναι για τουριστική χρήση αλλά εκεί ειναι τελείως διαφορετική σύμβαση και τα συμβολαια)

10 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Εαν αναφέρεται μικρότερη διάρκεια μισθωσης, ο ιδιοκτήτης δε μπορει να ζητήσει μισθώματα για περισσότερο χρόνο. Η 3ετία ουσιαστικά έχει νομοθετηθεί για να καλύψει τον ενοικιαστή. Αν ο ενοικιαστής επιθυμεί να μείνει παραπάνω απο 1 έτος που αναγράφεται στο συμβόλαιο, απλως ο ιδιοκτήτης δε μπορει να τον βγάλει για 3 χρόνια. Αν θέλει να φυγει στον χρόνο, φεύγει χωρις προβλήματα.

 

Λάθος. Ισχύει αυτό που έγραψα παραπάνω. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να τον πάει δικαστικά και να διεκδικήσει τα μισθώματα μέχρι το τέλος της τριετίας. Ξαναλέω οτι ειναι παρα μα παρα πολύ χλωμό να το κάνει κάποιος εφόσον ο νοικαρης του ηταν ΟΚ στις υποχρεωσεις του και δεν του χρωσταει λεφτα αλλα ο νομος λεει οτι μπορει. Νομικά ο ιδιοκτητης ειναι καλυμένος να το πάει δικαστικά. 

Καταγγελία Μίσθωσης Κατοικίας και Υποχρεωτική Διάρκεια

Επανερχόμαστε σε ένα θέμα που είχαμε ασχοληθεί και παλαιότερα διότι εξακολουθεί να ταλανίζει τους ενοικιαστές και δημιουργεί σοβαρά προβλήματα.
Μία μεγάλη παρεξήγηση υπάρχει μεταξύ των ενοικιαστών. Η πλειοψηφία πιστεύει ότι μπορεί να φύγει από την κατοικία που έχει μισθώσει ακόμη και πριν την λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης. Αποτέλεσμα της παρεξήγησης αυτής είναι ότι πολλοί ενοικιαστές έχουν βρεθεί προ εκπλήξεως όταν έφυγαν από το μίσθιο που έμεναν και μετά από λίγους μήνες τους κοινοποιήθηκε αγωγή με την οποία τους ζητήθηκε να πληρώσουν τα μισθώματα μέχρι την λήξη της μίσθωσης έστω και αν δεν έμεναν στο μίσθιο ενώ ακόμη μεγαλύτερη ήταν η έκπληξή τους όταν βγήκε η απόφαση και πράγματι υποχρεώθηκαν να πληρώσουν ενοίκια.

 

http://dimitrios-kalaitzis.blogspot.com/2017/11/12017.html

Επεξ/σία 5 Ιουνίου 2018 από Backpacker

[pontez2]

Και υπάρχει και μια ακομα παράμετρος οταν ληγει η 3ετια, που και πάλι μπορεις να μεινεις για ακόμα 1 έτος, εφόσον πληρωνεις κανονικά ως ενοικιστής, αλλά δε θυμάμαι τι ακριβως παιζει.

[Backpacker]

Μετά το πέρας της τριετίας (εφοσον η διαρκεια που εχει συμφωνηθει ήταν τόση ή μικρότερη) οποιοσδήποτε μπορεί να καταγγείλει μονομέρως την σύμβαση και να σπάσει άμεσα. 

[pontez2]

2 λεπτά πριν, Backpacker είπε

100% (εκτός της περίπτωσης που λεει ο φίλος πάνω που ειναι για τουριστική χρήση αλλά εκεί ειναι τελείως διαφορετική σύμβαση και τα συμβολαια)

Λάθος. Ισχύει αυτό που έγραψα παραπάνω. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να τον πάει δικαστικά και να διεκδικήσει τα μισθώματα μέχρι το τέλος της τριετίας. Ξαναλέω οτι ειναι παρα μα παρα πολύ χλωμό να το κάνει κάποιος εφόσον ο νοικαρης του ηταν ΟΚ στις υποχρεωσεις του και δεν του χρωσταει λεφτα αλλα ο νομος λεει οτι μπορει. Νομικά ο ιδιοκτητης ειναι καλυμένος να το πάει δικαστικά. 

Για το θέμα αυτο, έχω ρωτήσει τον ΠΑ.ΣΥ.ΠΕ. Αν στο τάξις αναφέρεται για 1 έτος ως ενοικιαστης και φυγεις στο 1 έτος, δεν μπορει να σου διεκδικήσει μισθώματα..

Αν άλλαξε το τελευταίο ετος, πάω πάσο

[Backpacker]

2 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Για το θέμα αυτο, έχω ρωτήσει τον ΠΑ.ΣΥ.ΠΕ. Αν στο τάξις αναφέρεται για 1 έτος ως ενοικιαστης και φυγεις στο 1 έτος, δεν μπορει να σου διεκδικήσει μισθώματα..

Αν άλλαξε το τελευταίο ετος, πάω πάσο

 

Ο ΠΑΣΥΠΕ λεει οτι να ναι. Ο νόμος από το 1997 και ο ανανεωμένος του 2013 λέει αυτό που λέω παραπάνω. Η ελαχιστη δεσμευση ειναι τριετής και ισχύει ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΥΟ. Εχουν βγει δικαστικες αποφάσεις. 

 

 Τα μέρη, βέβαια, δύνανται να ορίσουν βραχύτερο χρονικό διάστημα (πχ. ένα ή δύο έτη), όμως, εκ του νόμου, πριν την παρέλευση της τριετίας δεν μπορεί ούτε ο εκμισθωτής να απαιτήσει από το μισθωτή να εγκαταλείψει το μίσθιο, ούτε ο μισθωτής να φύγει αζημίως από το μίσθιο, αφού θα υποχρεούται να αποπληρώσει όσα μισθώματα απομένουν μέχρι τη λήξη της τριετούς διάρκειας (βλ. 650/2007 ΑΠ, 1/2017 Ειρ. Ροδ).

Επεξ/σία 5 Ιουνίου 2018 από Backpacker

[AristidisZ]

Βασικά δεν έχει και καμία λογική το να ισχύει η τριετία από την πλευρά του εκμισθωτή 

ΟΚ, τον μισθωτή τον προστατεύει (καλώς) ο νόμος, καθώς μια μετακόμιση έχει έξοδα, ταλαιπωρία κλπ κλπ 

Αν πούμε ότι σε μία τέτοια περίπτωση ένας εκμισθωτής πάει έναν μισθωτή σε δικαστήριο, τι μπορεί να ισχυρισθεί ακριβώς ;