Στεγαστικό δάνειο για πρώτη κατοικία

[Bakxos]

Έχω προεγκριση για ένα ποσό x. 

Πόσο εύκολο είναι να ζητήσω παραπάνω από το x. Το σκέφτομαι για να κρατήσω χρήματα τα οποία και σκέφτομαι να τα ρίξω σε ανακαίνιση. Αλλά ζήτησα πχ 100 ενώ θα έπρεπε να ζητήσω 120. 

[primeragt]

Η προέγκριση είναι το θεωρητικό μέγιστο που δικαιουσαι με βάση τα οικονομικά κριτήρια σου. Το ποσό θα πάρεις έχει να κάνει με το σπίτι που θα τους παρουσιάσεις και πόσο θα το εκτιμήσει ο μηχανικός τους. Μπορεί να φτάσει το μέγιστο μπορεί και αρκετά πιο κάτω, όλα έχουν να κάνουν με το σπίτι που θα τους πεις ότι θέλεις να αγοράσεις.

[giannhsg]

Guys, μια ερωτηση που ενδεχεται να χρειαζεται συμβουλη ειδικου  και απλα την κανω εδω, ετσι ωστε καποιος που το εχει συναντησει και ξερει την απαντηση, να με βγαλει απο την δυσκολη θεση αν επικοινωνησω με τον λογιστη (ο οποιος δεν λεει ουτε καλημερα 😁😞

Σε περιπτωση δανειου για ανεγερση πρωτης κατοικιας, καταλαβαινω πως η δοση του οριζεται ως τεκμηριο.

Παραλληλα ομως, οταν ολοκληρωθει η ανεγερση, οριζεται και η κατοικια ως τεκμηριο, αναλογα με τα ΤΜ της, παρολο που η κυριοτητα ειναι στην τραπεζα;

Επισης, εαν μπορω να φιλοξενηθω σε ενα σπιτι στην δηλωση μου, μπορω να μπω "ατυπα" μεσα στο νεο, με εργοταξιακο ρευμα και μεχρι να ολοκληρωθουν ολες οι εργασιες (που υπολογιζω πως θα μου παρει πανω απο ενα ετος), να δηλωσω πως δεν εμενα εκει, αλλα φιλοξενουμενος στο αλλο, ετσι ωστε να μην πληρωσω ασκοπα εκεινη την χρονια και στα δυο σπιτια;

[gorilas13]

 Στην φορολογική δηλώνεις που έμενες στο περσινό έτος. Το σπίτι πρέπει να δηλωθεί στο Ε9 όταν τελειώσουν τα συμβόλαια μέχρι τις 31 Μαρτίου, δηλαδή αυτήν την Παρασκευή. Μετά μπορείς να το δηλώσεις μέχρι του χρόνου τις 31.

[Joshua21]

39 minutes ago, giannhsg said:

Guys, μια ερωτηση που ενδεχεται να χρειαζεται συμβουλη ειδικου  και απλα την κανω εδω, ετσι ωστε καποιος που το εχει συναντησει και ξερει την απαντηση, να με βγαλει απο την δυσκολη θεση αν επικοινωνησω με τον λογιστη (ο οποιος δεν λεει ουτε καλημερα 😁😞

Σε περιπτωση δανειου για ανεγερση πρωτης κατοικιας, καταλαβαινω πως η δοση του οριζεται ως τεκμηριο.

Παραλληλα ομως, οταν ολοκληρωθει η ανεγερση, οριζεται και η κατοικια ως τεκμηριο, αναλογα με τα ΤΜ της, παρολο που η κυριοτητα ειναι στην τραπεζα;

Φυσικά, το τεκμήριο της κατοικίας επιβαρύνει αυτόν που το δηλώνει ως κατοικία του, αυτός είναι που ξοδεύει τα χρήματα που απαιτούνται για να "λειτουργήσει" ως κατοικία.

42 minutes ago, giannhsg said:

Επισης, εαν μπορω να φιλοξενηθω σε ενα σπιτι στην δηλωση μου, μπορω να μπω "ατυπα" μεσα στο νεο, με εργοταξιακο ρευμα και μεχρι να ολοκληρωθουν ολες οι εργασιες (που υπολογιζω πως θα μου παρει πανω απο ενα ετος), να δηλωσω πως δεν εμενα εκει, αλλα φιλοξενουμενος στο αλλο, ετσι ωστε να μην πληρωσω ασκοπα εκεινη την χρονια και στα δυο σπιτια;

Ναι μπορείς. Πάντως από ότι γράφεις πρέπει να έχεις παρεξηγήσει την έννοια των τεκμηρίων, εκείνη τη χρονιά θα πληρώσεις παραπάνω μόνο στην περίπτωση που το τεκμαρτό σου εισόδημα (το σύνολο των τεκμηρίων που σε επιβαρύνουν) είναι μεγαλύτερο από το δηλωθέν.

[giannhsg]

28 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Πάντως από ότι γράφεις πρέπει να έχεις παρεξηγήσει την έννοια των τεκμηρίων, εκείνη τη χρονιά θα πληρώσεις παραπάνω μόνο στην περίπτωση που το τεκμαρτό σου εισόδημα (το σύνολο των τεκμηρίων που σε επιβαρύνουν) είναι μεγαλύτερο από το δηλωθέν.

Πολυ πιθανο!

Αναρωτιεμαι εαν οταν ζητας δανειο απο την τραπεζα και δηλωνεται σαν τεκμηριο η δοση του δανειου σου, εχεις και τεκμηριο την κυριοτητα του σπιτιου (παρ ολο που δεν σου ανηκει) ή εαν αυτο ξεκιναει μολις τελειωσει το δανειο και ως τοτε εχεις μονο τεκμηριο την δοση.

Καλυπτω μια χαρα τα τεκμηρια με τον μισθο μου για αποπληρωμη δανειου, ωστοσο, οταν προσθετω και το τεκμηριο της ιδιοκατοικησης ενος σπιτιου 100τμ, το ξεπερνω.

Να σημειωσω πως κανω τους υπολογισμους αυτη τη στιγμη και ψαχνω εναν βιωσιμο τροπο ωστε ο απαρχαιομενος νομος των τεκμηριων να συναδει με την ζωη την οποια σκοπευω να ζησω απο επιλογη (περικοπες σε λοιπα εξοδα για την αποπληρωμη του δανειου κτλ) και οχι να φοροαποφυγω κατι.
 

Επεξ/σία 27 Μαρτίου 2023 από giannhsg

[Joshua21]

2 hours ago, giannhsg said:

Αναρωτιεμαι εαν οταν ζητας δανειο απο την τραπεζα και δηλωνεται σαν τεκμηριο η δοση του δανειου σου, εχεις και τεκμηριο την κυριοτητα του σπιτιου (παρ ολο που δεν σου ανηκει) ή εαν αυτο ξεκιναει μολις τελειωσει το δανειο και ως τοτε εχεις μονο τεκμηριο την δοση.

Πάμε άλλη μία, το τεκμήριο κατοικίας αφορά τη χρήση, όχι την ιδιοκτησία, την κυριότητα ή δξ τι άλλο. Όπως έγραψα και παραπάνω το τεκμήριο αυτό το επιβαρύνεται αυτός που δηλώνει ότι είναι η κατοικία του, επειδή αυτός είναι που πληρώνει όσα έξοδα απαιτούνται για να λειτουργεί το ακίνητο ως κατοικία του (ρεύμα, νερό, τηλ, υλικά καθαρισμού, κτλ κτλ κτλ). Εφόσον το δηλώνεις ως κατοικία σου εσένα θα επιβαρύνει το τεκμήριο κατοικίας (αφορά κατοικία, όχι ιδιοκτησία), άσχετα αν είναι δικό σου (με ή χωρίς δάνειο), άσχετα αν το έχεις νοικιασμένο, αν στο έχουν παραχωρήσει δωρεάν ή ότι άλλο.

Πάντως αν είναι όπως τα λες, δλδ θα πληρώσεις δάνειο και έξοδα σπιτιού από την τσέπη σου με νόμιμα και φορολογημένα χρήματα, τότε δεν θα έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα με τα τεκμήρια.

Περί τεκμηρίων το συζητάμε αναλυτικότερα αν θες, αλλά όχι εδώ μια και είναι off topic, μπορείς να ανοίξεις άλλο θέμα.

[rus]

Στις 27/3/2023 στις 12:56 ΜΜ, giannhsg είπε

Να σημειωσω πως κανω τους υπολογισμους αυτη τη στιγμη και ψαχνω εναν βιωσιμο τροπο ωστε ο απαρχαιομενος νομος των τεκμηριων να συναδει με την ζωη την οποια σκοπευω να ζησω απο επιλογη (περικοπες σε λοιπα εξοδα για την αποπληρωμη του δανειου κτλ)................
 

oχι και τοσο απαρχαιωμενος, μεχρι πριν απο λιγα χρονια οι δοσεις στεγαστικου εδιναν φοροελαφρυνση, μετα τις εκαναν τεκμηριο και εγιναν φοροεπιβαρυνση 👍

Επεξ/σία 28 Μαρτίου 2023 από rus

[Maurikycli]

Μην μπερδεύεστε.

Τα τεκμήρια αγοράς , εξόφλησης δανείου , ιδιωτικά σχολεία κλπθα παραμείνουν και θα επεκταθούν καθώς θα πρέπει στο σύνολο να ισοσκελίζονται έξοδα με έσοδα.

Τα τεκμήρια χρήσης ΘΑ καταργηθούν

[Mariamin272772]

Καλησπέρα σε όλους! Ενδιαφέρομαι να μάθω κάποια πράγματα για τα στεγαστικά δάνεια. Είμαι 31 χρονών, δημόσια υπάλληλος. Είμαι παντρεμένη με ελεύθερο επαγγελματία 35 χρόνων και έχουμε 1 παιδι. Βγάζω γύρω στα 15.000€ ετησίως και ο σύζυγος περίπου άλλα τόσα. Η φορολογική μας κυμαίνεται από 28.000€ - 30.000€. Στην άκρη δυστυχώς δεν υπάρχουν πολλά. Περίπου 20.000€. Θέλουμε να βρούμε σπίτι για αγορά στην Αττική (όχι κέντρο). Όποιος έχει εμπειρία θα ήθελα να με βοηθήσει στα εξής:

1. Τα χρήματα που έχουμε στην άκρη φτάνουν ή χρειάζονται κι άλλα;

2. Πόσα είναι τα διαδικαστικά έξοδα;

3. Ποια τράπεζα είναι πιο φθηνή;

4. Μέχρι τι πόσο μπορεί να μας εγκριθεί περίπου;

5. Και το σημαντικότερο τι ποσοστό επί της εμπορικής αξίας μπορεί να μας εγκριθεί; Υπάρχει τράπεζα να καλύπτει μεγαλύτερο του 80%;

Ευχαριστώ πολύ!

 

Επεξ/σία 10 Ιουλίου 2023 από Mariamin272772

[pavlos-ice]

3 λεπτά πριν, Mariamin272772 είπε

Καλησπέρα σε όλους! Ενδιαφέρομαι να μάθω κάποια πράγματα για τα στεγαστικά δάνεια. Είμαι 31 χρονών, δημόσια υπάλληλος. Είμαι παντρεμένη με ελεύθερο επαγγελματία 35 χρόνων και έχουμε 1 παιδι. Βγάζω γύρω στα 15.000€ ετησίως και ο σύζυγος περίπου άλλα τόσα. Η φορολογική μας κυμαίνεται από 28.000€ - 30.000€. Στην άκρη δυστυχώς δεν υπάρχουν πολλά. Περίπου 20.000€. Θέλουμε να βρούμε σπίτι για αγορά στην Αττική (όχι κέντρο). Όποιος έχει εμπειρία θα ήθελα να με βοηθήσει στα εξής:

1. Τα χρήματα που έχουμε στην άκρη φτάνουν ή χρειάζονται κι άλλα;

2. Πόσα είναι τα διαδικαστικά έξοδα;

3. Ποια τράπεζα είναι πιο φθηνή;

4. Μέχρι το πόσο μπορεί να μας εγκριθεί περίπου;

5. Και το σημαντικότερο τι ποσοστό επί της εμπορικής αξίας μπορεί να μας εγκριθεί; Υπάρχει τράπεζα να καλύπτει μεγαλύτερο του 80%;

Ευχαριστώ πολύ!

 

Με τα εισοδήματά σας και αν δεν έχετε άλλα δάνεια ή πιστωτικές στο όνομά σας ... μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο των 100.000 ευρώ με άνεση (περί τα 550-600 ή δόση μαζί με ασφάλειες)... χοντρικά τελείως σας τα λέω αυτά... πχ ακόμα και πιστωτικές να έχετε με μηδέν χρέος μέσα... οι τράπεζες θεωρούν πως επειδή οποιαδήποτε στιγμή μπορείς να την χρεώσεις την πιστωτική... άρα είναι σαν να έχεις το όριό της σε δάνειο.. (πχ 5000 όριο έχει η πιστωτική? Ε... θεωρούν πως έχεις πάρει 5.000 σε δάνειο κι ας έχεις μηδέν οφειλές....)

 

Από εκεί και πέρα ηλικιακά σας πιάνει και το νέο νομοσχέδιο για το σπίτι για νέους άλλα αν δεν κάνω λάθος έχει και εισοδηματικά κριτήρια (όπως στο επίδομα πετρελαίου σκέψου) και νομίζω 24.000 όριο χωρίς παιδί + 3.000 με 1 παιδί κλπ.. φυσικά θα ρωτήσετε για λεπτομέρειες και την τράπεζα....

 

Τώρα αν ψάχνετε για καινούριο σπίτι απλά το ξεχνάτε... είναι πολύ πάνω τα ποσά... μόνο να βρείτε ένα παλιό και να το ανακαινίσετε... 

Επίσης σημαντικό να μην έχετε τπτ στο όνομά σας... πχ αν σας εχουν γράψει οι γονείς σας κάνα σπίτι κι ας μην μένετε εκεί και είναι σε κάποια πόλη τότε θεωρείται 1η κατοικία (κι ας μην μένετε εκεί).. άρα όταν θα γίνει η αγοραπωλησία... θα πληρώσετε και φόρο αρκετό μάλιστα... αν όχι το γλιτώνετε αυτό.... 

Γενικά προτείνω να ξεκινήσετε μα πηγαίνετε στις τράπεζες (και όχι μόνο σε 1...) για να προχωρήσετε τις διαδικασίες αρχικά να γνωρίζετε ποσα χρήματα μπορείτε να πάρετε προέγκριση.... είναι χρονοβόρα διαδικασία πια λόγω του ότι γίνεται χαμός με τις αιτήσεις νέων για στεγαστικά λόγω του προγράμματος που τρέχει...

[chrysapa]

Καλησπερα,

Θα ηθελα να μου πει καποιος αν ξερει,εφοσον εχει ολοκληρωθει τεχνικος κ νομικός ελεγχος του ακινητου απο την τραπεζα,ποσο χρονικο διαστημα περναει ως την εκταμιευση του δανείου 

[zio10]

7 ώρες πριν, chrysapa είπε

Καλησπερα,

Θα ηθελα να μου πει καποιος αν ξερει,εφοσον εχει ολοκληρωθει τεχνικος κ νομικός ελεγχος του ακινητου απο την τραπεζα,ποσο χρονικο διαστημα περναει ως την εκταμιευση του δανείου 

Πρώτα υπογράφεις τα συμβόλαια και μετά παίρνεις τα λεφτά. Αν υπογράφεις και στείλεις στην τράπεζα αυτά που θέλει είναι θέμα ημερών μετά.

[chrysapa]

Στις 17/7/2023 στις 7:36 ΠΜ, zio10 είπε

Πρώτα υπογράφεις τα συμβόλαια και μετά παίρνεις τα λεφτά. Αν υπογράφεις και στείλεις στην τράπεζα αυτά που θέλει είναι θέμα ημερών μετά.

Ευχαριστώ για την απαντηση,

Αναφερομαι ομως στο χρονικό διαστημα ακριβώς πριν τα συμβολαια... Εχουμε προσκομισει τα παντα ,εχει τελειώσει ο ελεγχος της τραπεζας κ αναμένουμε να μας καλέσουν για τα συμβόλαια...εχουν περασει ηδη 12 ημερες..

Μήπως ξερετε;;

[zio10]

2 ώρες πριν, chrysapa είπε

Ευχαριστώ για την απαντηση,

Αναφερομαι ομως στο χρονικό διαστημα ακριβώς πριν τα συμβολαια... Εχουμε προσκομισει τα παντα ,εχει τελειώσει ο ελεγχος της τραπεζας κ αναμένουμε να μας καλέσουν για τα συμβόλαια...εχουν περασει ηδη 12 ημερες..

Μήπως ξερετε;;

Η τράπεζα δεν έχει να κάνει με αυτό. Όταν είναι όλα έτοιμα και σας καλέσει ο συμβολαιογράφος τότε θα στείλετε το συμβόλαιο στην τράπεζα. 

Με τον συμβολαιογράφο πρέπει να μιλήσετε δηλαδηυκαι να ρωτήσετε που έχει κολλήσει το θέμα.