Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[N3M3SiS]

13 ώρες πριν, primeragt είπε

Λογικό, είχαν μείνει στάσιμα τώρα σταδιακά αρχίζουν και τσιμπάνε.

Καλά πες τους, να αλλάξουν πλευρό. Δεν έχει εγκληματικότητα η περιοχή, όχι κάτι πάνω από το μέσο όρο τουλάχιστον. 

Αν δεν είναι από Αθήνα αλλά φοιτητές από επαρχία λογικό. Τα ίδια θα λέγαν για οποιαδήποτε περιοχή.

Εν τω μεταξυ η Νικαια και ο Κορυδαλλος ειναι απο τις περιοχες με τη μεγαλυτερη εγκληματικοτητα στον Πειραια απο Περαμα μεχρι Μοσχατο. Δεν λεω στην Αττικη ετσι.

[enrique19]

Εχουν ανεβει ηδη σε σχεση με περυσι 20 τα εκατο και θα ανεβουν και αλλο εδω το ψωμι πηγε 1,10 ελεος..τα ακινητα θα ξεφευγαν απο αυτην την διαστρεβλωση

[m3ltd0wn]

https://www.capital.gr/diethni/3582846/katakrimnizetai-i-metoxi-tis-evergrande-exaitias-tou-kindunou-xreokopias-tis

 

Για να δούμε αν πέσει τι θα παρασύρει...

Επεξ/σία 20 Σεπτεμβρίου 2021 από m3ltd0wn

[Trigger Happy]

 την ψιλή μαρίδα που ίσα επιπλέει.

γιατί απλά η οικονομία είναι κρατική. ΑΝ σκάσει που δεν το βλέπω, θα γίνει κρατική σε δευτερόλεπτα.

το άρθρο λέει ψάχνει 83,5 εκατομμυρίων δολαρίων την 23η Σεπτεμβρίου για ομολογία της που λήγει τον Μάρτιο του 2022.

Οι συνολικές οφειλές της φθάνουν τα 305 δισεκατομμύρια δολάρια

https://finance.yahoo.com/quote/3333.HK/financials?p=3333.HK

Regulators have been cracking down on what they see as an overheated property market, with rules introduced last year to limit borrowing in the real estate sector.

 

[Wspr]

6 ώρες πριν, enrique19 είπε

Εχουν ανεβει ηδη σε σχεση με περυσι 20 τα εκατο και θα ανεβουν και αλλο εδω το ψωμι πηγε 1,10 ελεος..τα ακινητα θα ξεφευγαν απο αυτην την διαστρεβλωση

Εχουμε ενα παγκοσμιο γεγονος τα τελευταια 2 χρονια,δεν γινεται να συνεχιζουν να αυξανονται οι τιμες.Φουσκα ειναι,καποια στιγμη συντομα θα σκασει.Ο λογος που δεν εχει σκασει μεχρι τωρα ειναι οτι το κρατος(και κατ επεκταση η EU) εχουν ριξει χρημα στην αγορα,βλεπε επιστρεπτες,επιδοματα κτλ...Απο φετος που δεν θα πεσει αλλο χρημα,οι τιμες δεν γινεται να ανεβουν.Για να ανεβουν οι τιμες πρεπει να υπαρχει αγοραστικη δυναμη.Που βρισκεται αυτη απ τη στιγμη που ολη η αγορα εχει δεχτει πληγμα?

[Trigger Happy]

 

[anax111]

5 ώρες πριν, Wspr είπε

Εχουμε ενα παγκοσμιο γεγονος τα τελευταια 2 χρονια,δεν γινεται να συνεχιζουν να αυξανονται οι τιμες.Φουσκα ειναι,καποια στιγμη συντομα θα σκασει.Ο λογος που δεν εχει σκασει μεχρι τωρα ειναι οτι το κρατος(και κατ επεκταση η EU) εχουν ριξει χρημα στην αγορα,βλεπε επιστρεπτες,επιδοματα κτλ...Απο φετος που δεν θα πεσει αλλο χρημα,οι τιμες δεν γινεται να ανεβουν....

Φίλε τώρα είναι που θα πέσει χοντρό χρήμα στην αγορά. Εάν εν το έχεις ακούσει η Ελλάδα παίρνει 34 δις για την επανεκκίνηση της οικονομίας λόγο κορονοϊού. Ήδη πήρε τα πρώτα 4 δις. Έχει να πέσει πολύ χρήμα στην αγορά τα επόμενα 2-3 χρόνια και μάλιστα πληθωριστικό. Οι τιμές θα ανέβουνε στα πάντα, όχι μόνο στα ακίνητα. Ο κόσμος πρέπει να επενδύσει γρήγορα όπου μπορεί γιατί το ευρώ θα χάσει μέρος της αξίας του καθώς το χρήμα που μοιράζει η Ε.Κ.Τ. δεν έχει αντίκρισμα. 

[ProponitisTouKanape]

7 ώρες πριν, Trigger Happy είπε

 

Η συγκεκριμένη ιστορία, ανεξαρτήτως κατάληξης, δείχνει και τις τρομερές αδυναμίες της κινεζικής οικονομίας. Μια κυβέρνηση που ελέγχει τα πάντα είχε αφήσει ανεξέλεγκτο το κομμάτι των κατασκευών, χρηματοδοτώντας τον μάλιστα απο τον αποκλειστικά κρατικό τραπεζικό κλάδο της χώρας, γιατί η έκρηξη των κατασκευών ταίριαζε με το αφήγημα της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας. Και είναι αρκετά πιθανό πως κινεζικές κατασκευαστικές εταιρίες προχώρησαν σε αρκετά παρακινδυνευμένες επενδύσεις εκτός Κίνας με τις ευλογίες (ή το σπρώξιμο) της κυβέρνησης για να προωθήσουν το νέο γεωπολιτικό ρόλο της Κίνας. Και τώρα έρχεται ο λογαριασμός και δεν αρέσει σε κανέναν, ούτε στον Winnie the Pooh.

[Dinos1973]

6 ώρες πριν, anax111 είπε

Φίλε τώρα είναι που θα πέσει χοντρό χρήμα στην αγορά. Εάν εν το έχεις ακούσει η Ελλάδα παίρνει 34 δις για την επανεκκίνηση της οικονομίας λόγο κορονοϊού. Ήδη πήρε τα πρώτα 4 δις. Έχει να πέσει πολύ χρήμα στην αγορά τα επόμενα 2-3 χρόνια και μάλιστα πληθωριστικό. Οι τιμές θα ανέβουνε στα πάντα, όχι μόνο στα ακίνητα. Ο κόσμος πρέπει να επενδύσει γρήγορα όπου μπορεί γιατί το ευρώ θα χάσει μέρος της αξίας του καθώς το χρήμα που μοιράζει η Ε.Κ.Τ. δεν έχει αντίκρισμα. 

Καλα μην φας έχουμε γλαρο.... που περιμενεις τα 34δις...... αυτα θα πανε σε συγκεκριμένους μεγαλους ομίλους και σε επενδυσεις σε υποδομες, στην πραγματικη οικονομια τιποτα!!!!!

4 ώρες πριν, ProponitisTouKanape είπε

Η συγκεκριμένη ιστορία, ανεξαρτήτως κατάληξης, δείχνει και τις τρομερές αδυναμίες της κινεζικής οικονομίας. Μια κυβέρνηση που ελέγχει τα πάντα είχε αφήσει ανεξέλεγκτο το κομμάτι των κατασκευών, χρηματοδοτώντας τον μάλιστα απο τον αποκλειστικά κρατικό τραπεζικό κλάδο της χώρας, γιατί η έκρηξη των κατασκευών ταίριαζε με το αφήγημα της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας. Και είναι αρκετά πιθανό πως κινεζικές κατασκευαστικές εταιρίες προχώρησαν σε αρκετά παρακινδυνευμένες επενδύσεις εκτός Κίνας με τις ευλογίες (ή το σπρώξιμο) της κυβέρνησης για να προωθήσουν το νέο γεωπολιτικό ρόλο της Κίνας. Και τώρα έρχεται ο λογαριασμός και δεν αρέσει σε κανέναν, ούτε στον Winnie the Pooh.

δυστυχώς η προσεγκιση σας δείχνεις ποσο επιφανειακα γνωρίζετε το θεμα, η κυβερνηση δυστυχώς δεν ελεγχε την οικονομια, εκτός απο τα capital controls που υπαρχουν για την εκροή κεφαλαιων, τα τελευταια χρονια μονο η κυβερνηση αποφασισε ότι θα πρεπει να βαλει το χερι διότι οι μεγαλοεπιχειρηματιες εγιναν συστημικος κίνδυνος για το κομμα! Ο κατασκευαστικος κλαδος ηταν αυτος που κρατουσε τα νουμερα τις αναπτυξης ψηλα, όχι οι εξαγωγες!! η κυβερνηση θέλει να επανακινησει την οικονομια με τους δικους τους ορους, και επειδη τα κεφαλαια στην κατασκευαστικη ειναι κυρίως απο το εξωτερικο όχι απο το εγχώριο τραπεζικο συστημα, θα την αφησει να καταρευσει, έτσι απλα!

Επεξ/σία 21 Σεπτεμβρίου 2021 από Dinos1973

[jimmyl]

40 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Καλα μην φας έχουμε γλαρο.... που περιμενεις να 34δις...... αυτα θα πανε σε συγκεκριμένους μεγαλους ομίλους και σε επενδυσεις σε υποδομες, στην πραγματικη οικονομια τιποτα!!!!!

δυστυχώς η προσεγκιση σας δείχνεις ποσο επιφανειακα γνωρίζετε το θεμα, η κυβερνηση δυστυχώς δεν ελεγχε την οικονομια, εκτός απο τα capital controls που υπαρχουν για την εκροή κεφαλαιων, τα τελευταια χρονια μονο η κυβερνηση αποφασισε ότι θα πρεπει να βαλει το χερι διότι οι μεγαλοεπιχειρηματιες εγιναν συστημικος κίνδυνος για το κομμα! Ο κατασκευαστικος κλαδος ηταν αυτος που κρατουσε τα νουμερα τις αναπτυξης ψηλα, όχι οι εξαγωγες!! η κυβερνηση θέλει να επανακινησει την οικονομια με τους δικους τους ορους, και επειδη τα κεφαλαια στην κατασκευαστικη ειναι κυρίως απο το εξωτερικο όχι απο το εγχώριο τραπεζικο συστημα, θα την αφησει να καταρευσει, έτσι απλα!

Αν το κανει αυτο δεν θα δημιουργησει για την ιδια θεμα εμπιστοσυνης ;

[Dinos1973]

7 λεπτά πριν, jimmyl είπε

Αν το κανει αυτο δεν θα δημιουργήσει για την ιδια θεμα εμπιστοσυνης ;

εμπιστοσυνη σε τι? οι ΗΠΑ το έχουν κανει απειρες φορες,  η Lehman Brother? η Enron? κλπ κλπ κλπ, απειρα παραδειγματα!

[Αλεξανδρος A.92]

4 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

θα την αφησει να καταρευσει, έτσι απλα!

Προς το παρον δεν φαινεται κατι τετοιο, ο χρονος θα δειξει...

[Trigger Happy]

μου φαίνεται κάποιοι δεν έχετε καταλάβει ότι στην κίνα είναι απόλυτα χειριστική η οικονομία.

δεν έχουν πρόβλημα να χώσουν λεφτά σε απίθανα πράγματα, φτάνει αυτά, να εξυπηρετούν την εξωτερική πολιτική.

ή το κόμμα. αν λοιπόν, οι τύποι έχουν αρχίσει να εκτοξεύουν τις τιμές των ακινήτων στο διάστημα και να βγάζουν απίθανα λεφτά, εκτός κίνας, είναι απλά θέμα χρόνου να "σφαλιαριστούν". αν λοιπόν ο Χ πρόεδρος της εταιρείας, έχει αρχίσει να ξενοκοιτάει στα μάτια του κόμματος, αυτόματα, τον κόβουν με συνοπτικές διαδικασίες.

ξαναγράφω: Regulators have been cracking down on what they see as an overheated property market, with rules introduced last year to limit borrowing in the real estate sector.

στην ουσία καίνε την εταιρεία, για να μην σκάσει άδοξα η φούσκα. η αντίστοιχη lehman μην ξεχνάτε ότι ήταν τράπεζα ουσιαστικά όχι κτηματική. οι τύποι, μέσω χρηματιστήριου έκαναν εμπόριο των υποθηκών των σπιτιών. απλά δεν τους έκοψε κανείς πριν σκάσουν τα δανεια των σπιτιών και στο τέλος, πολλοί έμειναν με τα χαρτιά και κάτι άλλο στο χέρι που είχαν πληρώσει πολλές πολλές φορές πάνω από την πραγματική αξία.

[tarantules]

Τελικά δεν μας είπαν οι οικονομολόγοι-μελλοντολόγοι του forum.Θα αγοράσουμε κανένα σπίτι στην Ελλάδα μπιρ μπαρά ή όχι; Να τα ανοίξουμε τώρα τα σεντούκια ή να περιμένουμε λίγο ακόμα;

[agiannesg59]

Στις 20/9/2021 στις 1:32 ΠΜ, m3ltd0wn είπε

Προσωπική μου γνώμη είναι πως το τελευταίο που θα πέσει είναι οι τιμές των ακινήτων... Αλλά θα πέσει.

Γιατί αν δεν πέσουν δεν θα βγάλουν κερδος όσοι έχουν επενδύσει σε αυτά. Η ενοικίαση σωστά αποφέρει αλλά όχι αρκετά γρήγορα σαν την πώληση.

Και εξηγούμαι, αγοράζω ένα σπίτι 100.000 (του '65, δηλαδή 57 ετών), και βάζω αλλά 30.000 και το ανακαινιζω. 80τμ. Έχω βάλει 140.000 σύνολο (μαζί με δικηγόρους κλπ) και αρχίζω να το νοικιαζω για να έχω  έσοδο. Το δίνω 600€ και βρίσκω να το νοικιαζω κατευθείαν.

Παίρνω 7200 τον χρόνο μείον 25% έξοδα και φόροι (χοντρικά). Μένουν 5400 τον χρόνο. Για να κάλυψω την αρχική επένδυση θέλω περίπου 25 χρόνια χωρίς καμία σοβαρή ζημιά που θα μου φάει πολλά χρήματα και κενό χρόνο.

Στα 5 χρόνια αποφασίζω να πουλήσω. Το σπίτι είναι πλέον 62 ετών και έχω βγάλει στην τσέπη από τα ενοίκια 27.000. Το βγάζω στα 160.000 ξέροντας ότι θα με παζαρεψουν να πάει μέχρι τα 140.000++ για να έχω βγάλει κερδος το ενοίκιο.

Όμως το ίδιο σκεπτικό με μένα έχει και ο ιρανος που πήρε στην διπλανή πολυκατοικία και θέλει το χρήμα να επενδύσει σε κάτι άλλο. Και άλλοι 4-5 Τούρκοι... Και όλοι αυτοί δεν έχουν πρόβλημα να ρίξουν τις τιμές τους και να χάσουν από το κέρδος για να πουλήσουν ΤΏΡΑ γιατί είναι μικρό επενδυτές θέλουν να πάρουν το χρήμα στο χέρι...

Κάπως έτσι σκάει η φουσκα...

Το λάθος που κανείς ειναι οτι τα περισσότερα σπιτια στην Ελλαδα ειναι σε ιδιώτες και χρησιμοποιούνται η για ιδιοκατοίκηση η για να πληρώνουν αλλο δανειο.Δεν κανει επενδυση σε ακινητο ο Ελληνας με την εννοια το αγοράζω για να βγαλω λεφτα και να μου μεινει το ακινητο.Ειτε το εχει κληρονομικα και το εκμευταλευται ειτε το αγοραζει και μενει μεσα.Η Ελλαδα ειναι απο τις χωρες με το μεγαλυτερο ποσοσο κατοχής ακινητων απο ιδιωτες και οχι απο εταιριες.Αυτο προσπαθησαν να αλλαξου στα μνημονια φορτώνοντας τα ακινητα με ενα σωρο φόρους αλλα δεν τα καταφεραν.Και απλα αν δεν εχει αναγκη κανενας δεν πουλαει και δεν σκοτώνει τιποτα με το ζορι ποσο μαλλον το σπιτακι του πατερα του.

2 ώρες πριν, tarantules είπε

Τελικά δεν μας είπαν οι οικονομολόγοι-μελλοντολόγοι του forum.Θα αγοράσουμε κανένα σπίτι στην Ελλάδα μπιρ μπαρά ή όχι; Να τα ανοίξουμε τώρα τα σεντούκια ή να περιμένουμε λίγο ακόμα;

Εχεις γεματο  σεντουκι και δεν ξέρεις τι να το κάνεις???

 

 

Οσο για την κινα μια χαρα θα το αφήσει να σκασει οσο κανει ζημια στους άλλους και θα το μαζεψει μονο οταν θα αρχισει να κανει ζημια στην ιδια.Τωρα βεβαια εχει και το ρισκο του.

Επεξ/σία 21 Σεπτεμβρίου 2021 από agiannesg59