Χάλασε ο θερμοσίφωνας σε σπιτι με ενοίκιο

[Spect~]

Αναλογα το,υψος του ενοικιου, αναλογα τα χρονια. Καποιος με χαμηλο ενοικιο λογο κρισης δεν μπορει να εχει και απαιτησεις να του τα φτιαχνει ολα ο ιδιοκτητης. Αυτο ονομαζεται γαιδουριά.

 

Λογικα θα πρεπει να ξεκαθαριζονται ολα στο συμβολαιο. Αν οχι, ενας θερμοσυφωνας εχει χρονο ζωης 15 χρονια νομιζω. Αρα στα 7 χρονια μια δικαιη λυση ισως θα ηταν η μοιρασια.

Οπότε ο γκαντέμης νοικιαρης θα φτιάξει το σπίτι για τον επόμενο και ο ιδιοκτήτης δεν θα βάζει φράγκο επειδή έχει χαμηλό ενοίκιο. Το οποίο χαμηλό ενοίκιο λογικά υπάρχει για κάποιο λόγο και όχι επειδή είναι ανοιχτόχερης ο ιδιοκτήτης.

 

Τα σπίτια όπως και όλες οι δουλειές θέλουν επενδύσεις για να φέρνουν ρευστό

[web_assasin]

αν ενα 10% παει στο σπιτι και ενα 15% στον φορο,μην ψαχνετε φθηνο ενοικιο σε ανθρωπινο σπιτι.

Για αυτο μενουν ανοικιαστα και ριμαζουν,επειδη οι νοικοκυραιοι θελουν να παιρνουν ακομα τα παχια ενοικια που επαιρναν προ κρισης.

Μεσα σε 6 μηνες εκανα 2 μετακομισεις,σου εγγυωμαι για αυτο που λεω.

Το τι σκατο ειδανε τα ματια μου,το τι σαπιλα και το τι κουλα ακουσαν τα αυτια μου οσο εψαχνα δε λεγεται.

Γειτονια στη γειτονια,πανω στο μηχανακι τη μιση μερα,να ψαχνω για ενοικιαστηρια,μπας και πετυχω σπιτι της προκοπης.

Δεν εχουν νοοτροπια νοικοκυραιου οι Ελληνες,για αυτο συνανταμε οτι συνανταμε.

Στην Καλαματα ειχαν μαθει ολοι να παιρνουν ενοικια,καθως ειναι φοιτητουπολη.

Το προβλημα εντοπιζεται συνηθως σε αυτους που βρηκαν ετοιμα τα σπιτια,δε δουλεψαν ποτε πραγματικα στη ζωη τους και απλα το παιζουν διαχειριστες.

Ξεχνουν ομως οτι το σπιτι ειναι επενδυση/επιχειρηση και θελουν μονο να λαμβανουν.

Μετα τους χαρατσοφορους ειδικα εχει ξεφυγει η κατασταση,τα σπιτια μενουν ανοικιαστα,χωρις συντηρηση και απλα οι ιδιοι τα ριχνουν στο κρατος.

 

[Zerg13]

Οπότε ο γκαντέμης νοικιαρης θα φτιάξει το σπίτι για τον επόμενο και ο ιδιοκτήτης δεν θα βάζει φράγκο επειδή έχει χαμηλό ενοίκιο. Το οποίο χαμηλό ενοίκιο λογικά υπάρχει για κάποιο λόγο και όχι επειδή είναι ανοιχτόχερης ο ιδιοκτήτης.

Τα σπίτια όπως και όλες οι δουλειές θέλουν επενδύσεις για να φέρνουν ρευστό

Aν ο ιδιοκτητης εχει κανει επενδυση, θα σου εχει χαμηλο ενοικιο, θα σου φτιαξει και το θερμοσυφωνα. Και μια μαυρη να σου κανει αερα....ή και τιποτα αλλο δεν στο δινει και τζαμπα, να παει στην ευχη

 

Τα χαμηλο ενοικιο ειναι προνομιο που δεν το εχουν ολοι.

[Alxnks]

...

Ξεχνουν ομως οτι το σπιτι ειναι επενδυση/επιχειρηση και θελουν μονο να λαμβανουν.

...

 

Ώπα, κάτσε, πάρτο αλλιώς γιατί βρήκες...εσύ σε λίγο θα πεις ότι ήταν (άλλο το τι κατάντησε να είναι λόγω φορομπιχτικης πολιτικης κι άλλο τι ηταν τα προηγούμενα χρόνια που κάποιος έκανε το σκατό του παξιμάδι κι έπαιρνε ένα σπίτι) κι επενδυτικό χαρτοφυλάκιο υψηλού ρίσκου ένα σπιτι!

Μήπως να τα χαρίζουν κιόλας οι ιδιοκτήτες; Εσυ πχ, από τα γραφόμενα σου, εύκολα θα τα έβγαζες σε δωρεάν λαχειοφορο αγορά τα σπίτια που θα είχες και θα πήγαινες να μείνεις στο ενοίκιο/δρόμο ας πούμε! Τί...όχι;

[web_assasin]

Ώπα, κάτσε, πάρτο αλλιώς γιατί βρήκες...εσύ σε λίγο θα πεις ότι ήταν (άλλο το τι κατάντησε να είναι λόγω φορομπιχτικης πολιτικης κι άλλο τι ηταν τα προηγούμενα χρόνια που κάποιος έκανε το σκατό του παξιμάδι κι έπαιρνε ένα σπίτι) κι επενδυτικό χαρτοφυλάκιο υψηλού ρίσκου ένα σπιτι!

Μήπως να τα χαρίζουν κιόλας οι ιδιοκτήτες; Εσυ πχ, από τα γραφόμενα σου, εύκολα θα τα έβγαζες σε δωρεάν λαχειοφορο αγορά τα σπίτια που θα είχες και θα πήγαινες να μείνεις στο ενοίκιο/δρόμο ας πούμε! Τί...όχι;

Μην τρελαινεσαι,θα σου κανω δηλωση,αγιο ειχαμε και δεν παθαμε τιποτα.

Μηπως να τα συντηρουν σωστα εφοσον ζητανε οτι τους κατεβει?

Στην Καλαματα ξερω απο πρωτο χερι οτι οι μ@λ@κες οι Ελληνες προτιμουν να τα αφηνουν ξενοικιαστα η να τα κανουν αποθηκες,παρα να ριξουν λιγο τη γελοια τιμη που ζητανε.

Πριν πω το επομενο,να τονισω οτι οι τιμες στην επαρχια δεν ειναι ιδιες με τις τιμες στην πρωτευουσα.

Στο σπιτι που εμενα εδινα 200 ευρω και ο τυπος το πηγε στα 250 μολις εφυγα.

Εμεινε κανα 6μηνο ανοικιαστο,τα εβαλε ολα στον πατο του και  ολα καλα.

[lary7]

Οπως λεει ο Spect το να νοικιαζεις σπιτι ειναι μια μικρη επιχειρηση, πρεπει να το κρατας ανθρώπινο για να εχει αποδοση. Δεν γινεται 20 χρονια να περνεις ενοικια και να τα τρως και να μην ριχνεις ουτε 1€ πισω στο σπιτι. Ξυλινα, σωληνες, πορσελανες, κουφωματα, πατζουρια, υδραυλικα, κτλ χαλανε στα 20-30 χρονια. Αν δεν τα φτιαχνεις σιγα σιγα τοτε θα ερθουν βουνο οταν φυγει ο ενοικιαστης και δεν βρεθει αλλος να παρει τον σταυλο.

 

Φυσικα του καθενως κουμαντο κανει μονο ο ιδιος, για αυτο μεσα στην κριση εχασαν ποσα σπιτια χιλιαδες ιδιοκτητες, εφαγαν τα ενοικια 20-30 ετων χωρις να ριξουν φραγκο για ανακαινιση και μετα δεν πηγαιναν ουτε αλλοδαποι να μεινουν. Τρελες δουλειες κανουν σαλονικη οι εταιριες που περνουν αυτα τα αχουρια, τα ανακαινιζουν και τα μοσχονοικιαζουν μετα.

[AccelDrag]

Σε σπίτι συναδέλφου, μένει η κόρη με τον οποίο έχει συνάψει συμβόλαιο.

Απλήρωτο 3-4 μήνες, το καλεί και δεν τον βρίσκει.

Η κόρη απειλεί να τον πάει για παρενόχληση και ότι δεν ξέρει τίποτα. Ο τύπος είναι οδηγός φορτηγού και σπάνια βρίσκεται στην Ελλάδα.

Στη περίπτωση αυτή υπάρχει λύση; Μάλιστα ο συνάδελφος έχει γνωστό στην ΔΕΗ και τον ενημέρωσε ότι χρωστάει και 8 μήνες.

[web_assasin]

Οπως λεει ο Spect το να νοικιαζεις σπιτι ειναι μια μικρη επιχειρηση, πρεπει να το κρατας ανθρώπινο για να εχει αποδοση. Δεν γινεται 20 χρονια να περνεις ενοικια και να τα τρως και να μην ριχνεις ουτε 1€ πισω στο σπιτι. Ξυλινα, σωληνες, πορσελανες, κουφωματα, πατζουρια, υδραυλικα, κτλ χαλανε στα 20-30 χρονια. Αν δεν τα φτιαχνεις σιγα σιγα τοτε θα ερθουν βουνο οταν φυγει ο ενοικιαστης και δεν βρεθει αλλος να παρει τον σταυλο.

 

Φυσικα του καθενως κουμαντο κανει μονο ο ιδιος, για αυτο μεσα στην κριση εχασαν ποσα σπιτια χιλιαδες ιδιοκτητες, εφαγαν τα ενοικια 20-30 ετων χωρις να ριξουν φραγκο για ανακαινιση και μετα δεν πηγαιναν ουτε αλλοδαποι να μεινουν. Τρελες δουλειες κανουν σαλονικη οι εταιριες που περνουν αυτα τα αχουρια, τα ανακαινιζουν και τα μοσχονοικιαζουν μετα.

Με το σκεπτικο των Ελληναραδων προφανως και γινεται,και μετα ψαχνουν να δουν τι δεν παει καλα.

Σε σπίτι συναδέλφου, μένει η κόρη με τον οποίο έχει συνάψει συμβόλαιο.

Απλήρωτο 3-4 μήνες, το καλεί και δεν τον βρίσκει.

Η κόρη απειλεί να τον πάει για παρενόχληση και ότι δεν ξέρει τίποτα. Ο τύπος είναι οδηγός φορτηγού και σπάνια βρίσκεται στην Ελλάδα.

Στη περίπτωση αυτή υπάρχει λύση; Μάλιστα ο συνάδελφος έχει γνωστό στην ΔΕΗ και τον ενημέρωσε ότι χρωστάει και 8 μήνες.

Τσαμπα απειλει,αφου αυτη μενει  εκει.

Τη διωχνει και δεν τρεχει και μια.

Καλοφαγωτοι οι 8 μηνες,δυστυχως.

[AccelDrag]

Τι εννοείς καλοφάγωτοι; Αφού τα χρωστάει η κοπέλα που μένει μέσα. Δεν έφαγε τίποτα αυτός.

Πως να την διώξει αφού συμβόλαιο δεν έχει λήξει. Πως να αποδείξει οτι δεν του πληρώνουν τα ενοίκια;

[Touristas101]

Δύσκολο θέμα. Θεωρητικά, πράγματα που πάνε με το σπίτι αφορούν τον ιδιοκτήτη. Απο την άλλη αφού μένει ο ίδιος 7 χρόνια εκεί ο θερμοσίφωνας προφανώς υπέστη την φυσιολογική φθορά και κάποια στιγμή χάλασε.

Χάλασε δηλαδή απο την χρήση. Άρα όπως ο ένοικος είναι υπεύθυνος για τις πόρτες, τα πατώματα, τις κλειδαριές και τους τοίχους, τα οποία οφείλει να τα επιστρέψει όπως τα βρήκε, θα μπορούσε να πει κάποιος ότι είναι υπεύθυνος για τον θερμοσίφωνα.

 

Αν ήταν τώρα ένας που έμενε 3 μήνες μέσα θα σου έλεγα οκ, σίγουρα του ιδιοκτήτη είναι η ευθύνη. Η αν είχες 7 χρόνια διαφορετικό ένοικο κάθε χρόνο, έ μάλλον στο τέλος εσύ θα τα πλήρωνες.

 

Νομίζω όμως ότι επειδή είναι ο ίδιος εκεί 7 χρόνια ενδέχεται να έχει και αυτός την ευθύνη.

0 δυσκολία...

 

Το σπίτι στα λεφτά που συμφώνησαν είχε θερμοσίφωνα; ναι

 

Σε ποιανού το όνομα είναι ο θερμοσίφωνας; στου ιδιοκτήτη.

 

Υπέστη φυσιολογική φθορά; ναι

 

Αν δεν τον αλλάξει ο ιδιοκτήτης αμέσως αμέσως αλλάζει και η φύση της σύμβασης (γιατι ο ενοικιαστής ενώ υπέγραψε και πλήρωνε για σπίτι με Χ τετραγωνικά και Υ χαρακτηριστικά + θερμοσίφωνα τώρα πληρώνει τα ίδια χρήματα για Χ τετραγωνικά και Υ χαρακτηριστικά - θερμοσίφωνα με, λιγότερες παροχές δηλαδή, άρα ζημιώνεται χωρίς να έχει προσυμφωνηθεί κάτι τέτοιο στο συμβόλαιο)

 

https://ergasianews.gr/2016/03/27/spitonikokyris-ke-enikiastis-ti-ischyi-nomika/

 

Πώς φαίνεται ο καπιτάλας πάντως... εδώ ο ενοικιαστής πιστός 7 χρόνια (λίγο ακόμη και το σύνολο των ενοικίων θα φτάσει την αξία του διαμερίσματος οπότε θα είναι σαν να τους το αγόρασε και να τους το έδωσε δώρο... )και τσιγκουνεύονται να του βάλουν νέο θερμοσίφωνα 200 ευρώ ζημιά δηλαδή και ίσως πολλά λέω... δεν θα μου έκανε εντύπωση αν ήταν και αριστερός ο μοδ απο αυτούς με τις δεξιές τσέπες που θα κόπτεται για τις ελευθερίες του λαού και των μεταναστών στις συζητήσεις με φίλους στην ταβέρνα που θα πληρωθεί ο λογαριασμός με τα χρήματα που παίρνει απο το νοίκι του καημένου ενοικιαστή που τον έχουν τόσο καιρό χωρίς θερμοσίφωνα για να 10000τσεκάρουν μπας και δεν ισχύει το αυτονόητο..  (= το να πρέπει να του βάλουν καινούργιο)

[nkar]

1)Στο θερμοσίφωνα (σίγουρα αν είναι ηλιακός και πιθανον αν είναι απλός) υπάρχει το ανόδιο μαγνησίου που είναι αναλώσιμο και πρέπει να αλλάζεται κάθε 2-3 χρόνια και να καθαρίζεται το καζάνι. Αν το κάνεις δύσκολα τρυπάει αλλιώς τον πέρνεις στο χέρι σε 5-7 χρονια.

 

Τη συντηρηση αυτή Ποιος την πληρώνει?(ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης)?

Ποιος θα φταίει αν δεν έχει γίνει ποτέ ( που σπάνια γινεται ειδικά απο ενοικιαστη )και τρυπάει το καζάνι ?

 

Ειναι σα να λέμε σ ένα αυτοκίνητο αν δεν αλλάζεις ποτέ λάδια ( αφου τσουλάει και χωρις νέα λάδια) και σπάσει ο κινητηρας...

 

2) αν ο ενοικιαστής δε δείχνει καμμία φροντίδα για το σπίτι. Π.χ. μια πόρτα-ντουλάπι δεν ανοιγοκλείνει καλά αλλά τη ζοριζει και κρίνει μεχρι που διαλύεται εντελώς . Ποιος φταίει- πληρώνει?

Επεξ/σία 24 Αυγούστου 2017 από nkar

[Touristas101]

Στο θερμοσίφωνα (σίγουρα αν είναι ηλιακός και πιθανον αν είναι απλός) υπάρχει το ανόδιο μαγνησίου που είναι αναλώσιμο και πρέπει να αλλάζεται κάθε 2-3 χρόνια και να καθαρίζεται το καζάνι. Αν το κάνεις δύσκολα τρυπάει αλλιώς τον πέρνεις στο χέρι σε 5-10 χρονια.

 

Τη συντηρηση αυτή Ποιος την πληρώνει?(ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης)?

Ποιος θα φταίει αν δεν έχει γίνει ποτέ ( που σπάνια γινεται ειδικά απο ενοικιαστη )και τρυπάει το καζάνι ?

 

Ειναι σα να λέμε σ ένα αυτοκίνητο αν δεν αλλάζεις ποτέ λάδια ( αφου τσουλάει και χωρις νέα λάδια) και σπάσει ο κινητηρας...

Πρώτη φορά ακούω αυτό με το ανόδιο..

 

Αν οφείλεται απο κάτι τέτοιο τότε δεν μιλάμε για φυσική φθορά όμως αλλά για αμέλεια..

 

Την οποία πάλι επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης γιατι ούτε έκανε κάτι ο ίδιος ουτε πληροφόρησε τον ενοικιαστή για αυτό = η αμέλεια ειναι απο πλευράς του = αυτός φταίει για την ζημιά και όχι ο ενοικιαστής.

 

Ο ενοικιαστής πληρώνει τέτοιες ζημιές μόνο αν τις προκάλεσε ο ίδιος κάνοντας κάτι που δεν έπρεπε να κάνει ή μη κάνοντας κάτι που έχει προσυμφωνηθεί στο συμβόλαιο να κάνει και εξ αυτού να προκλήθηκε η ζημιά.

 

Και απορώ δηλαδή γιατι πρέπει να τα αναλύουμε αυτά όποιος έχει δύο δράμια και φιλότιμο και γράμματα να μην ξέρει να διαβάσει τα δικαιώματα του θα πρέπει να του είναι αυτονόητο το συγκεκριμένο περιστατικό ή παρόμοια του...

 

Δεν έκανε την ζημιά ο ενοικιαστής και χάλασε κάτι του σπιτιού απο μόνο του.. φυσικά και αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής σπάει το συμβόλαιο χωρίς παρατράγουδα και φεύγει παίρνοντας πίσω επίσης την εγγύηση χωρίς μα μου... αν έπεφτε τοίχος λόγω ηλικίας/σεισμού ο ενοικιαστής θα έπρεπε να χτίσει καινούργιο σπίτι στον ιδιοκτήτη επειδή έμενε καιρό εκεί; τι άλλο θα ακούσουμε...  ήμαρτον!

 

[nkar]

Απλά διευκρινίζω οτι το φταίω για κάποια ζημιά δε σημαίνει μόνο οτι έκανα κάτι ενεργά για να το χαλάσω αλλά και το ότι δεν έκανα αυτό που έπρεπε ...

Π.χ. είδα τη λεκάνη να κουνιέται αλλά δεν ειπα να έρθουν να την κολλήσουν μεχρι που έσπασε μαζί με τους αντίστοιχους σωλήνες...

Ετσι μια ζημιά 10 ευρώ έγινε 300 εξαιτίας μου...

[Touristas101]

Απλά διευκρινίζω οτι το φταίω για κάποια ζημιά δε σημαίνει μόνο οτι έκανα κάτι ενεργά για να το χαλάσω αλλά και το ότι δεν έκανα αυτό που έπρεπε ...

Π.χ. είδα τη λεκάνη να κουνιέται αλλά δεν ειπα να έρθουν να την κολλήσουν μεχρι που έσπασε μαζί με τους αντίστοιχους σωλήνες...

Ετσι μια ζημιά 10 ευρώ έγινε 300 εξαιτίας μου...

Δεν είναι ο ενοικιαστής υποχρεωμένος να είναι ειδικός σε πράματα του σπιτιού...

 

Όπως σου είπα εγώ ας πούμε δεν ήξερα κάν τι ειναι το ανόδιο μαγνησίου πόσο μάλλον ότι ειναι στον ηλιακό και πρέπει να αλλάζει... 

 

Αν δεν υπάρχει στο συμβόλαιο προϋπόθεση πχ "να βάζει λάδια στο τάδε σύστημα του σπιτιού κάθε 10 μήνες κτλ γιατί αλλιώς χαλάει" τότε πάλι ο ιδιοκτήτης φταίει δική του η αμέλεια να μην συμφωνήσει στο συμβόλαιο να γίνεται μια αναγκαία διαδικασία που αυτός δεν προτίθεται να την κάνει και χωρίς αυτή θα δημιουργηθεί ζημιά στο σπίτι.

[merkon]

Όσο χαμηλο και αν ειναι το ενοικιο αντιλαμβανεσαι πως ενα 10% πανω κατω πρεπει να παει στην συντηρηση του σπιτιου αν προκειτε να μενουν ανθρωποι εκει. Δεν ειναι μονο εσοδα τα σπιτια, απαιτουν και καποια εξοδα. Ντουλαπια, ειδη υγιεινης, υδραυλικα-ηλεκτρολογικα ειναι δικια σου υποχρεωση, ισα ισα αν ειχανε μπει παραπανω ενοικιαστες αυτα τα 20 χρονια θα είχαν κανει μεγαλυτερες φθορες.

 

Ολα αυτα τα χρονια που μενει μεσα και εχω βαψει και εχω αλλαξει μονωσεις και γενικα εχω κανει αρκετες εργασιες. Απλα θεωρω πως μια λεκανη τουαλετας, η οποια με φυσιολογικη χρηση δε σπαει ετσι απλα, θα μπορουσε να την αλλαξει μονος του. 

 

Υ.Γ. Ο ενοικιαστης παρολο που ειναι τυπικος στις υποχρεωσεις του κλπ ως προς το ενοικιο, δε μπορω να πω πως το προσεχει ιδιαιτερα το σπιτι. Απλα επειδη το σπιτι ειναι σε επαρχεια αρκετα μακρια και εγω βρισκομαι Αθηνα, δε μπορω να εχω αμεσο ελεγχο του τι γινεται.