Αμοιβη μεσιτη;

[vagos789]

Στις καλες περιοχες ολα τα σπιτια πωλουνται ή ενοικιαζονται μονο μεσω μεσιτη πλεον και πιθανως αυτο θα γινει ο κανονας για ολα σε βαθος χρονου

Ειναι πολυ καλη κινηση κυριως για αυτον που εχει το ακινητο γιατι γλυτωνει χρονο αντι να μιλαει με τον καθενα που του εχει στριψει η βιδα

Για τον αγοραστη δεν ειναι απαραιτητα ιδανικη κατασταση αλλα τουλαχιστον μιλαει με ενα επαγγελματια και αυτο επιταχυνει την συναλλαγη

Ο μεσιτης εχει μεν καποιες ευθυνες, αλλα ειναι δυσκολο να αποδειχθει οτι πχ γνωριζε εκ των προτερων ενα ελαττωμα και το απεκρυψε ή οτι αυτο το ελαττωμα δεν εμφανιστηκε μετα την αγορα. 

 

 

 

[Joshua21]

11 λεπτά πριν, dkstopo είπε

ειναι ψευδαίσθηση ότι ο μεσιτης πληρωνεται από τους 2.

ΟΛΑ τα πληρωνει ο αγοραστης , απλα πλασαρεται ετσι για να νομιζει οτι δεν τα πληρωνει ολα αυτός. Οι τερμα σοβαροι μεσιτες δεν ζητανε μεσιτικά από τον πελατη. Λενε μια τιμη που τα εχει ολα. Το τι παιρνει ο καθενας δεν αφορα τον πελατη. Αυτοι που ξεχωριζουν την αμοιβη τους το κανουν για να παιξουν με την απόδειξη συνήθως.

Σε αυτό στα bold κάνεις λάθος, πλασάρεται έτσι για να μην καταλαβαίνει κανένας από τους δύο συμβαλλόμενους το πραγματικό ύψος της αμοιβής του μεσίτη. Επίσης δεν έχω ακούσει ποτέ περίπτωση μεσίτη που απέρριψε ιδιοκτήτη επειδή αρνήθηκε να πληρώσει ο ίδιος την διπλάσια αμοιβή, σε τέτοια περίπτωση όλοι προχωράνε με το κλασσικό σύστημα (πληρωμή και από τους δύο).

18 λεπτά πριν, dkstopo είπε

Την δευτερη ερωτηση δεν θα στην απαντήσω. Ρωτα τον δικηγόρο σου όταν φτασεις να κανεις συμβολαια.

Δικός σου είναι ο ισχυρισμός άρα αν κάποιος φέρει το βάρος της απόδειξης αυτός είσαι εσύ, όχι εγώ. Αν θέλεις να πάρει κάποιος στα σοβαρά την προτροπή σου (ντε και καλά να πληρώσει μεσίτη lol) θα πρέπει να εξηγήσεις και το γιατί.

23 λεπτά πριν, dkstopo είπε

Γενικά κατα σειρά δικηγορο, λογιστή, μεσιτη και μηχανικό οι 4 που πληρωνουμε οταν κανουμε αγορά. Μην παραλείπεται κανενα, ακούστε και τους 4 πριν βγαλετε λεφτα απο την τσεπη, εχουν σωθει πολλοί επειδή δεν το έπαιξαν ξερόλες, άλλοι τρεχουν σε δικαστηρια....

Προσωπικά έχω κάνει πολλά συμβόλαια, και σε κανένα από αυτά δεν υπήρχε μεσίτης, και παρόλα αυτά ποτέ δεν έτρεξα στα δικαστήρια...

Ξέρω, θα μου πεις πως είμαι τυχερός, χωρίς όμως να μου εξηγήσεις το γιατί

[Anonymous11]

40 λεπτά πριν, dkstopo είπε

ειναι ψευδαίσθηση ότι ο μεσιτης πληρωνεται από τους 2.

ΟΛΑ τα πληρωνει ο αγοραστης , απλα πλασαρεται ετσι για να νομιζει οτι δεν τα πληρωνει ολα αυτός. Οι τερμα σοβαροι μεσιτες δεν ζητανε μεσιτικά από τον πελατη. Λενε μια τιμη που τα εχει ολα. Το τι παιρνει ο καθενας δεν αφορα τον πελατη. Αυτοι που ξεχωριζουν την αμοιβη τους το κανουν για να παιξουν με την απόδειξη συνήθως.

Την δευτερη ερωτηση δεν θα στην απαντήσω. Ρωτα τον δικηγόρο σου όταν φτασεις να κανεις συμβολαια. 

Γενικά κατα σειρά δικηγορο, λογιστή, μεσιτη και μηχανικό οι 4 που πληρωνουμε οταν κανουμε αγορά. Μην παραλείπεται κανενα, ακούστε και τους 4 πριν βγαλετε λεφτα απο την τσεπη, εχουν σωθει πολλοί επειδή δεν το έπαιξαν ξερόλες, άλλοι τρεχουν σε δικαστηρια....

Γενικά κατά σειρά δικηγόρο , μηχανικό ,συμβολαιογράφο. Δεν χρειάζεσαι τπτ άλλο

[margaritagr]

Άκυρο please delete 

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2022 από margaritagr

[Morosana]

1 ώρα πριν, vagos789 είπε

Στις καλες περιοχες ολα τα σπιτια πωλουνται ή ενοικιαζονται μονο μεσω μεσιτη πλεον και πιθανως αυτο θα γινει ο κανονας για ολα σε βαθος χρονου

Ειναι πολυ καλη κινηση κυριως για αυτον που εχει το ακινητο γιατι γλυτωνει χρονο αντι να μιλαει με τον καθενα που του εχει στριψει η βιδα

Για τον αγοραστη δεν ειναι απαραιτητα ιδανικη κατασταση αλλα τουλαχιστον μιλαει με ενα επαγγελματια και αυτο επιταχυνει την συναλλαγη

Ο μεσιτης εχει μεν καποιες ευθυνες, αλλα ειναι δυσκολο να αποδειχθει οτι πχ γνωριζε εκ των προτερων ενα ελαττωμα και το απεκρυψε ή οτι αυτο το ελαττωμα δεν εμφανιστηκε μετα την αγορα. 

 

 

 

Δεν ισχύει μόνο στις καλές περιοχές, ειδικά στην εποχή της πανδημίας όπου οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι ηλικίας 60+  με οτι προβλήματα έχει να αρχίσει να φέρνει η ηλικία αυτή προτιμούν να κάψουν ένα ενοίκιο από το να έρθουν σε επαφή με 15-20 άγνωστα ζευγάρια 

[Fan]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Η μέγιστη διάρκεια μιας μεσιτικής εντολής δια νόμου είναι 12 μήνες (+6 μήνες παράταση αν υπογράψεις χαρτί), ακόμα και περισσότερο να γράφει μετά τους 12 μήνες έχεις δικαίωμα να την καταγγείλεις.

Επίσης αν δεν υπογράψεις την εντολή απλά δεν συνεργάζεσαι με τον μεσίτη, δεν θα σου δείξει κανένα σπίτι.

Αφού πάντα υπογράφεις αφού το δεις το ακίνητο.

Έχω δει περίπου 20 ακίνητα τους τελευταίους τρεις μήνες και πάντα υπέγραφα μετά.

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, Fan είπε

Αφού πάντα υπογράφεις αφού το δεις το ακίνητο.

Έχω δει περίπου 20 ακίνητα τους τελευταίους τρεις μήνες και πάντα υπέγραφα μετά.

Το default είναι πρώτα να σε βάζουν να υπογράφεις και μετά η επίδειξη, μόνο έτσι εξασφαλίζονται.

[DrFreeman]

4 hours ago, tounion said:

Μην μασάς φίλε καμια δουλειά δεν είναι ντροπή εκτός από του βουλευτή

Είπα να μιλήσω νωρίτερα, αλλά κράτησα χαρακτήρα και τελικά με πρόλαβες...😄

[kirileman]

3 ώρες πριν, Anonymous11 είπε

Γενικά κατά σειρά δικηγόρο , μηχανικό ,συμβολαιογράφο. Δεν χρειάζεσαι τπτ άλλο

Δικηγόρο και συμβολαιογράφο χρειάζεσαι. Και ο μηχανικός προαιρετικός είναι.

[DrFreeman]

3 hours ago, dkstopo said:

Γενικά κατα σειρά δικηγορο, λογιστή, μεσιτη και μηχανικό οι 4 που πληρωνουμε οταν κανουμε αγορά. Μην παραλείπεται κανενα, ακούστε και τους 4 πριν βγαλετε λεφτα απο την τσεπη, εχουν σωθει πολλοί επειδή δεν το έπαιξαν ξερόλες, άλλοι τρεχουν σε δικαστηρια....

Πολύ σωστά για τους 3, εκτός από τον μεσίτη. Απολύτως περιττός στην όλη διαδικασία και αναρμόδιος άλλωστε για όλα τα ζητήματα του ακινήτου και των οικονομικών/νομικών/κατασκευαστικών θεμάτων που το περιβάλλουν. 

Δε συνιστώ σε κανέναν να προχωρήσει σε αγορά αν πρώτα δεν ελέγξει μηχανικός της εμπιστοσύνης του το ακίνητο. 

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2022 από DrFreeman

[kirileman]

4 λεπτά πριν, DrFreeman είπε

Δε συνιστώ σε κανέναν να προχωρήσει σε αγορά αν πρώτα δεν ελέγξει μηχανικός της εμπιστοσύνης του το ακίνητο. 

Γιατί; Τι ακριβώς θα ελέγξει ο μηχανικός σε ένα διαμέρισμα πχ;

[DrFreeman]

19 minutes ago, kirileman said:

Γιατί; Τι ακριβώς θα ελέγξει ο μηχανικός σε ένα διαμέρισμα πχ;

Ο μηχανικός είναι ο μόνος αρμόδιος για τα κατασκευαστικά θέματα, όχι μόνο του διαμερίσματος, αλλά και του κτιρίου εν συνόλω. Το μάτι ενός καλού μηχανικού θα κόψει από νωρίς προβλήματα, θα εντοπίσει κακοτοπιές που θα βρεις αργότερα μπροστά σου, θα κάνει τις σωστές ερωτήσεις και θα ελέγξει αυτά που είναι εφικτό και πρέπει να ελεγχθούν (είτε έγγραφα, είτε σε φυσικό επίπεδο).

Αν δεν θεωρείς αληθή όσα γράφω ή αν θέλεις περισσότερες λεπτομέρειες (τεχνικής φύσεως), μπορείς να ρωτήσεις μηχανικό - μην του πεις όμως ότι δεν τον θεωρείς κρίσιμης σημασίας για τον έλεγχο του ακινήτου...

Και αναφέρομαι σε όλα τα ακίνητα, παλαιά και νέα - για να μην παρεξηγούμαι.

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2022 από DrFreeman

[ekechagi]

27 λεπτά πριν, kirileman είπε

Γιατί; Τι ακριβώς θα ελέγξει ο μηχανικός σε ένα διαμέρισμα πχ;

Πάνε εσύ αγόρασε σπίτι, που ο μηχανικός του πωλητή έχει βγάλει ψευδή βεβαίωση 4495/17. Όταν θα πας να το ανακαινίσεις, δεν θα βρίσκεις ούτε για πλάκα μηχανικό να σου εκδόσει ΕΕΜΚ. Εάν θεωρείς το μεσίτη απαραίτητο για αγοραπωλησία, ο μηχανικός είναι δις απαραίτητος. Εκτός εάν ψήνεσαι να πας για διόρθωση συμβολαίου σε βάθος 5ετίας (κλαίω).

[kirileman]

24 λεπτά πριν, DrFreeman είπε

Ο μηχανικός είναι ο μόνος αρμόδιος για τα κατασκευαστικά θέματα, όχι μόνο του διαμερίσματος, αλλά και του κτιρίου εν συνόλω. Το μάτι ενός καλού μηχανικού θα κόψει από νωρίς προβλήματα, θα εντοπίσει κακοτοπιές που θα βρεις αργότερα μπροστά σου, θα κάνει τις σωστές ερωτήσεις και θα ελέγξει αυτά που είναι εφικτό και πρέπει να ελεγχθούν (είτε έγγραφα, είτε σε φυσικό επίπεδο).

Αν δεν θεωρείς αληθή όσα γράφω ή αν θέλεις περισσότερες λεπτομέρειες (τεχνικής φύσεως), μπορείς να ρωτήσεις μηχανικό - μην του πεις όμως ότι δεν τον θεωρείς κρίσιμης σημασίας για τον έλεγχο του ακινήτου...

Και αναφέρομαι σε όλα τα ακίνητα, παλαιά και νέα - για να μην παρεξηγούμαι.

Καλά, θα ρωτήσω τον εαυτό μου να δω τι μου πει. Επαναλαμβάνω, ο μηχανικός από την πλευρά του αγοραστή είναι προαιρετικός και την ίδια άποψη έχει και το κράτος. Τα έγγραφα και την πολεοδομική νομιμότητα τα ελέγχει και υπογράφει για αυτά τόσο ο μηχανικός του ιδιοκτήτη, όσο και ο ίδιος ο ιδιοκτήτης. Αντίθετα, ο μηχανικός του αγοραστή δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για οτιδήποτε, όμως θα λάβει αμοιβή. Στατικό έλεγχο μόνο μακροσκοπικά μπορεί να κάνει και επί αυτού, πάλι δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη. Αν το ακίνητο έχει οποιοδήποτε εμφανές πρόβλημα, ο αγοραστής μπορεί να καλέσει τον σχετικό επαγγελματία τεχνίτη, πχ μονωσά, υδραυλικό, μπογιατζή, αλουμινά κ.ο.κ. Μηχανικούς των αγοραστών στις αγοραπωλησίες βλέπουμε συνήθως είτε στις πωλήσεις αυτοτελών κτιρίων, είτε σε περιπτώσεις ριζικών ανακαινίσεων με εσωτερικές και όχι μόνο αλλαγές, είτε σε περιπτώσεις που η όποια τακτοποίηση είναι ανοιχτή και αγοραστής και πωλητής έρχονται σε συνεννόηση για τον τρόπο με τον οποίο θα ολοκληρωθεί, γιατί ως γνωστόν μετά την πώληση είναι αργά. Ίσως ξεχνάω κάποιες περιπτώσεις. Αλλά όχι, δεν είναι "υποχρεωτική" η συμμετοχή του στην πλειονότητα των περιπτώσεων.

11 λεπτά πριν, ekechagi είπε

 Εάν θεωρείς το μεσίτη απαραίτητο για αγοραπωλησία

Ποτέ δεν έγραψα κάτι τέτοιο.

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2022 από kirileman

[DrFreeman]

26 minutes ago, kirileman said:

Καλά, θα ρωτήσω τον εαυτό μου να δω τι μου πει. Επαναλαμβάνω, ο μηχανικός από την πλευρά του αγοραστή είναι προαιρετικός και την ίδια άποψη έχει και το κράτος. Τα έγγραφα και την πολεοδομική νομιμότητα τα ελέγχει και υπογράφει για αυτά τόσο ο μηχανικός του ιδιοκτήτη, όσο και ο ίδιος ο ιδιοκτήτης. Αντίθετα, ο μηχανικός του αγοραστή δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για οτιδήποτε, όμως θα λάβει αμοιβή. Στατικό έλεγχο μόνο μακροσκοπικά μπορεί να κάνει και επί αυτού, πάλι δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη. Αν το ακίνητο έχει οποιοδήποτε εμφανές πρόβλημα, ο αγοραστής μπορεί να καλέσει τον σχετικό επαγγελματία τεχνίτη, πχ μονωσά, υδραυλικό, μπογιατζή, αλουμινά κ.ο.κ. Μηχανικούς των αγοραστών στις αγοραπωλησίες βλέπουμε συνήθως είτε στις πωλήσεις αυτοτελών κτιρίων, είτε σε περιπτώσεις ριζικών ανακαινίσεων με εσωτερικές και όχι μόνο αλλαγές, είτε σε περιπτώσεις που η όποια τακτοποίηση είναι ανοιχτή και αγοραστής και πωλητής έρχονται σε συνεννόηση για τον τρόπο με τον οποίο θα ολοκληρωθεί, γιατί ως γνωστόν μετά την πώληση είναι αργά. Ίσως ξεχνάω κάποιες περιπτώσεις. Αλλά όχι, δεν είναι "υποχρεωτική" η συμμετοχή του στην πλειονότητα των περιπτώσεων.

Δεν μιλάμε για διακοσμητικά προβλήματα (πλακάκια, μονώσεις, αλουμίνια), αλλά για σοβαρότερα κατασκευαστικά θέματα. Δεν είναι άσπρο μαύρο - το ότι δεν θα γίνει εις βάθος στατικός έλεγχος δεν σημαίνει πως ο (πολιτικός) μηχανικός δεν έχει να ελέγξει δεκάδες πιθανά ζητήματα.

Το αν εσύ ως μηχανικός δεν έχεις ενδιαφέρον για τα πιθανά αυτά ζητήματα - ή απλώς τα προσπερνάς θεωρώντας πως δεν είναι επικίνδυνα μεσομακροπρόθεσμα, δεν αφορά απαραίτητα και όλους τους άλλους. Ακίνητο και μηχανικός πάνε μαζί. 

Επίσης το αν είναι "τυπικά υποχρεωτική" (από γραφειοκρατικής/νομικής απόψεως) η παρουσία του μηχανικού για τον αγοραστή είναι αδιάφορο διότι δεν τον θέλεις - ως αγοραστής - για να καλύψεις κάποια τυπικότητα, αλλά για ουσιώδεις παρατηρήσεις, βάσει γνώσεων, εμπειρίας και αντίληψης. Κι επειδή γνωρίζω μηχανικούς που έχουν αυτά τα χαρακτηριστικά κι έχω όντως σωθεί σε ικανό αριθμό περιπτώσεων αντιπροτείνω οποιαδήποτε συναλλαγή απουσία μηχανικού.

33 minutes ago, ekechagi said:

Πάνε εσύ αγόρασε σπίτι, που ο μηχανικός του πωλητή έχει βγάλει ψευδή βεβαίωση 4495/17. Όταν θα πας να το ανακαινίσεις, δεν θα βρίσκεις ούτε για πλάκα μηχανικό να σου εκδόσει ΕΕΜΚ. Εάν θεωρείς το μεσίτη απαραίτητο για αγοραπωλησία, ο μηχανικός είναι δις απαραίτητος. Εκτός εάν ψήνεσαι να πας για διόρθωση συμβολαίου σε βάθος 5ετίας (κλαίω).

Και είναι μόνο μία περίπτωση αυτή (απάτη σε έγγραφα). Ο δικός μου μηχανικός εντόπισε σε 2 διαμερίσματα που έλεγξε για λογαριασμό μου τη χρονιά που πέρασε κομμένα δοκάρια. Τρέλα...

Επεξ/σία 9 Φεβρουαρίου 2022 από DrFreeman